Оглавление:

Приватизация после выписки несовершеннолетнего вместе с отцом

Добрый день. Помогите с ситуацией. Мы 4 человека (мать, отец, я и моя несовершеннолетняя дочь) зарегистрированы в 2 комнатах в коммунальной квартире, все включены в договор соц. найма. Недавно приобрели квартиру в собственность на всех четверых в равных долях. Хотим продать эти 2 комнаты в коммуналке, и все зарегистрироваться в новой квартире. Как это правильно сделать. Мой план был, выписаться сначала мне с моей несовершеннолетней дочерью и кому-нибудь одному, либо матери, либо отцу и на одного человека сделать приватизацию. Потом следовательно продать комнаты. Вот встал вопрос, могут ли возникнуть проблемы с приватизацией, т.к. есть несовершеннолетний ребёнок? И играет роль, что в договоре соц найма несовершеннолетний? Заранее спасибо.

Ответы юристов (22)

Добрый день Дмитрий!

граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, наличие несовершеннолетнего лица никоим образом не ограничивает и не запрещает Вам приватизировать жилье. Единственное, что если ребенку уже есть 14, необходимо брать у него согласие на приватизацию.

Уточнение клиента

Спасибо Вам, после приватизации нужно ждать пол года, чтоб продать квартиру?

27 Марта 2018, 23:12

Уточнение клиента

Я имел ввиду, после приватизации и регистрации в госреестре, можно сразу продавать квартиру, не выжидая 6 месяцев?

27 Марта 2018, 23:20

Уточнение клиента

Спасибо Вам огромное, теперь есть понимания к действию

27 Марта 2018, 23:25

Уточнение клиента

Дико извиняюсь ещё за один вопрос, т.к. он пришёл ещё от одного юриста на вашем ресурсе, он как раз говорит что опека не даст это сделать, хотя для меня это странно, т.к. в новой квартире мы все собственники в равных долях. Цитирую его «Без согласия органа опеки и попечительства Вы не сможете выписать ребёнка из квартиры. И если не предоставите несовершеннолетнему равнозначное жильё, орган опеки согласие на высление не даст. Так что Вам в любом случае придётся делать ребёнка собственником — либо в приватизированной, либо в новой квартире.» Что то мне не вериться этому ответу.

27 Марта 2018, 23:32

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Дмитрий! Проблем в Вашей ситуации нет и ВАш план вполне реализуем. Вы вместе во своим несовершеннолетним ребёнком снимаетесь с регистрации из квартиры по соц. найму и регистрируетесь в приобретённой квартире. При этом никакого согласия органов опеки не требуется, поскольку квартира не в собственности и отчуждение имущества несовершеннолетнего не происходит. На основании ст. 82 ЖК РФ:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

после снятия с регистрации ребёнка можете изменить договор найма на Ваших родителей и заключать договор приватизации.

Уточнение клиента

Спасибо, приватизировать будем на одного человека, мать или отца, но говорят после приватизации нужно ждать пол года, чтоб продать квартиру, вот это настораживает

27 Марта 2018, 23:11

Уточнение клиента

27 Марта 2018, 23:17

Уточнение клиента

А обязательно изменять договор социального найма, на одного человека который будет приватизировать или это обязательно?

27 Марта 2018, 23:23

Уточнение клиента

Спасибо Вам огромное, теперь есть понимание к действию.

27 Марта 2018, 23:25

Уточнение клиента

Дико извиняюсь ещё за один вопрос, т.к. он пришёл ещё от одного юриста на вашем ресурсе, он как раз говорит что опека не даст это сделать, хотя для меня это странно, т.к. в новой квартире мы все собственники в равных долях. Цитирую его «Без согласия органа опеки и попечительства Вы не сможете выписать ребёнка из квартиры. И если не предоставите несовершеннолетнему равнозначное жильё, орган опеки согласие на высление не даст. Так что Вам в любом случае придётся делать ребёнка собственником — либо в приватизированной, либо в новой квартире.» Что то мне не вериться этому ответу.

27 Марта 2018, 23:32

Уточнение клиента

Спасибо, теперь усвоил.

27 Марта 2018, 23:36

Уточнение клиента

Огромное спасибо, вам успехов

27 Марта 2018, 23:48

С несовершеннолетним приватизировать не рекомендую, потому что потом возникнут сложности с продажей — потребуется согласие органов опеки на сделку.

Что касается самой приватизации, то она проводится бесплатно и, как устанавливает статья 7 названного Закона,

нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

Но право собственности на жилье надо будет зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Мне такой закон неизвестен про полгода. Единственное, время уйдёт на заключение самого договора и регистрацию права.

Не имеет значения. Но есть нюанс в налогообложении. Если Вы решите продать жилье до истечения 3 лет с момента вступления в право собственности, Вам придется уплатить НДФЛ. После — Вы освобождаетесь от уплаты.

Эта норма предусмотрена п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Нет запрета на продажу квартиры после приватизации. Удачи Вам!

Не обязательно, это я указала как вариант на вопрос: могут ли возникнуть проблемы с приватизацией, т.к. есть несовершеннолетний ребёнок?

Добрый вечер, Дмитрий.

Без согласия органа опеки и попечительства Вы не сможете выписать ребёнка из квартиры.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«Об опеке и попечительстве»

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению),совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Уточнение клиента

в Новой он является собственником уже, мы все четверо в обще долевых долях, по 1/4 у всех, вот и не до конца понял, при чём тут опека?

27 Марта 2018, 23:30

Уточнение клиента

Вот это меня и сбило столку, даже начал переживать.

27 Марта 2018, 23:38

Уточнение клиента

Всё понял огромное Вам спасибо

27 Марта 2018, 23:42

И если не предоставите несовершеннолетнему равнозначное жильё, орган опеки согласие на высление не даст. Так что Вам в любом случае придётся делать ребёнка собственником — либо в приватизированной, либо в новой квартире.

Жильё по соц. найму — это не имущество несовершеннолетнего, и снятием его с регистрации вместе с родителем в принадлежащее в том числе и ребёнку жилое помещение отчуждение имущества не происходит, в связи с чем согласие органов опеки не требуется.

Эти нормы применяются как к опекаемым, так и к несовершеннолетним детям у которых есть родители. Любой отказ от прав несовершеннолетнего ребёнка без согласия органов опеки невозможен.

Я Вам уже написала (см. выше Вашего последнего вопроса) — никакого согласия опеки на снятие с регистрации ребёнка не требуется.

Если ребёнок включён в договор соцнайма, то у него есть право проживания в квартире. Это не просто регистрация. Это право на проживание. Отказаться от него можно только при наличии согласия от органа опеки.

Согласна с Еленой, задействовать орган опеки и попечительства в Вашей ситуации нет необходимости. Вы выписываете и сразу регистрируете ребенка по новому адресу с предоставлением ему жилой площади квадратурой не менее чем была в старом жилье.

Уважаемый коллега, на имя ребёнка приобретена доля в квартире и снятие с регистрации вместе с родителем является всего лишь изменением места жительства, но никак не отчуждением имущества и ухудшением жилищных условий. И согласие опеки здесь не нужно.

Не переживайте, оснований нет.

Коллега, а как Вы прокомментируете это:

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1.Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению),совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав.

Выселение из квартиры по соцнайму лишает ребёнка права на приватизацию — получение квартиры в собственность. Почему не нужно получать согласие?

Обязательным условием является предоставление другого равнозначного жилья ребенку и регистрация его вместе с родителем. А орган опеки и попечительства здесь роли не играет.

По Вашей логике, ребёнка никогда нельзя выписать ( как минимум до 18 лет), потому что неизвестно, когда будет приватизирована квартира и будет ли вообще. Речь в указанной Вамии норме идёт о совершении сделок. Пока ребёнок является нанимателем — единственное его реальное право — это право на проживание и пользование. И за реализацию этго права несёт ответственность родитель.

Для этого и существует механизм согласия от органов опеки, чтобы защитить права ребёнка. Иначе получается, что родитель может свободно выписать ребёнка и никто это не будет контролировать.

Так что прошу прощения, коллега, но в этом вопросе я с Вами согласиться не могу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Часто в процессе подготовки документов возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ответ прост — можно, однако сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о которых вы сможете узнать из этой статьи.

Ребёнок тоже гражданин

Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.

В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации 2 способами:

  • если они младше 14 лет, то от их имени полностью действуют родители или другие представители;
  • если их возраст — от 14 до 18 лет, они участвуют в подаче документов лично, но в присутствии кого-то из родителей.

Не право, а обязанность

По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами. Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие. Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.

Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

Как приватизировать без ребёнка?

Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры. Однако при этом, поскольку законом выписка детей в никуда не допускается, должно соблюдаться несколько правил:

  • в новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в прежней;
  • дети могут быть выписаны только к кому-то из родителей;
  • требуется согласие органов опеки.

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс. Поэтому если вы решили приватизировать квартиру, то всё-таки включайте в процесс и детей.

Как будет происходить такая приватизация?

Приватизация с участием несовершеннолетнего проходит практически так же, как и со взрослыми участниками. Потребуются:

  • заявление о приватизации (См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец) );
  • копия договора социального найма на квартиру;
  • личные документы всех зарегистрированных в квартире людей (как взрослых, так и несовершеннолетних);
  • технические документы на квартиру из БТИ (техпаспорт, план и т. д.) (См. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? );
  • справка на каждого из жильцов о том, что ранее он не участвовал в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительно и другие документы. Так, если из всей семьи приватизацией будет заниматься один человек, остальные должны выдать нотариальные доверенности на его имя.

Однако доверенности для родителей от имени несовершеннолетних детей не требуется: по нормам гражданского и семейного права России родители изначально являются законными представителями интересов детей.

Заявление вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами. Там документы рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается решение о согласии их на приватизацию или отказе в таковой. После того как получено положительное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, который выдаёт свидетельства о праве собственности на квартиру и вносит соответствующие записи в ЕГРП.

Роль органов опеки

Как и во всех других случаях, когда сделки с недвижимостью могут затрагивать интересы детей, в приватизацию могут вмешаться местные органы опеки. В частности, они обязательно участвуют, если приватизируется квартира, в которой прописаны только несовершеннолетние. Помимо этого согласие опеки может понадобиться, если ребёнок выписывался в прошлом из той квартиры, которая приватизируется. Впрочем, если разрешение на выписку и регистрацию ребёнка в другой квартире уже было получено, то обойтись без органов опеки, в принципе, можно. Тем не менее, поскольку вопрос здесь чреват возможным обжалованием приватизации, лучше перестраховаться и заручиться их согласием.

Ребёнок как единоличный владелец

Законодательство о приватизации позволяет не только включить несовершеннолетнего в число владельцев квартиры — в законе прямо прописана возможность ребёнка стать единственным лицом, которому будет принадлежать жильё.

Это делается следующим образом:

  1. Готовится обычный пакет документов на приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего.
  2. Все взрослые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.

После этого в органе Росреестра выдаётся свидетельство, в котором единственным собственником квартиры будет значиться ребёнок.

Такой шаг не ущемляет права тех, кто раньше проживал в квартире, пользоваться ею и впредь: человек, отказавшийся от приватизации, из квартиры может быть выписан лишь по собственной воле. Но никаких сделок с этой квартирой или долями в праве на неё никто из взрослых совершать уже не сможет.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

Здравствуйте! У меня вопрос про участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Я с семьей решили приватизировать квартиру на мое имя..оформили договора соц найма и отказы от приватизации..У моего старшего брата (он дал отказ на участие в приватизации квартиры) родился ребенок, и в органах приватизации пояснили что он (ребенок) тоже имеет право доли в этой квартире, хотя ребенок после рождения был прописан по другому адресу..Теперь нас направляют в органы опеки для получения решения о неучастии в приватизации несовершеннолетнего ребенка..Законны ли такие действия? И если да, то какие документы нужны для подачи в органы опеки, для получения данного решения.

Ответы юристов (12)

У Вас немного хитреее ситуация поскольку требования опеки законны.

В силу ст.20 ГК РФ

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати
лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства
их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку Ваш брат имеет право пльзования квартирой, то и его ребенок имеет такое право.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации

имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или
муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе
приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом,
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными
правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность
либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с
согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений
совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поэтому Вам надо выписывать брата, тогда ребенок в приватизации участвовать не будет.

Уточнение клиента

если брат выпишется из квартиры,то после осуществления приватизации он сможет прописаться там снова?

17 Октября 2013, 16:03

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ «2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.»

Ребенок имеет право проживать как совместно с матерью, так и совместно с отцом. Таким образом несовершеннолетний ребенок имеет право пользования жилым помещением, в котором проживают его родители или один из его родителей.

При этом не имеет значения, зарегистрирован ли данный несовершеннолетний по данному месту жительства, поскольку регистрация является административной процедурой, следующей за правом пользования жилым помещением, а не наоборот.

Соответственно, данный ребенок имеет право пользования жилым помещением, где проживает отец, то есть квартирой, которую вы сейчас планируете приватизировать, если он вселялся в данное жилое помещение хотя бы на непродолжительный срок.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В данном случае факт отсутствя у ребенка права пользования данным жилым помещением можно подтвердить только при участии органов опеки и попечительства, если данные органы опеки и попечительства сочтут, что права данного ребенка не нарушены.

Это возможно только в одном случае — если данный ребенок имеет право пользования другим жильем на основавнии договора социального найма.

Тот факт, что ваш брат (отец ребенка) отказался от приватизации, никакого значения не имеет. Будет иметь значение выселения вашего брата из данного помещения.

Дело в том, что вы уже подали заявление на приватизацию, в котором очерчен круг лиц и выписка брата уже не поможет. Вашему брату необходимо обратиться с соответствующим заявлением (как представителю малолетнего сына) в орган опеки и попечительства, чтобы от его имени отказаться в приватизации.

Уточнение клиента

в органы опеки нужно обратиться только отцу или матери тоже?

17 Октября 2013, 15:51

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Я не понял откуда органы приватизации узнали о том, что у брата родился ребенок, если он не регистрировался в этой квартире.

Самое главное мне совсем не ясна мотивировка органов приватизации «Теперь нас направляют в органы опеки для получения решения о неучастии в приватизации несовершеннолетнего ребенка»
Если они считают, что ребенок должен участвовать в приватизации, то отказаться от нее за ребенка нельзя. Если же они имеют в виду что то другое, то пожалуйста разъясните.

Предварительно, я считаю, что ребенок не имеет права пользования жилым помещением, поскольку одна лишь регистрацию его отца в квартире не порождает у него таких прав.

Поскольку ребенок зарегистрирован по другому месту жительства, то там и имеет право пользования.

Таким образом, требование получить согласие органа опеки и попечительства об отказе в приватизации незаконно, поскольку не соответствует закону.

Есть положительное решение суда по аналогичному вопросу.

Уточнение клиента

родителей (моего брата и его жену) Направляют в органы опеки по месту прописки ребенка..и собрать необходимы документы для отказа от приватизации ребенка, от лица родителей( как я понял)

узнали о ребенке из копии его паспорта.

и еще бы хотелось узнать какой список документов необходимо собрать родителям ребенка для органов опеки, чтобы оформить отказ от их имени

вы уж извините если че нетак написал. я в этом деле новый.

17 Октября 2013, 16:00

если брат выпишется из квартиры, то после осуществления приватизации он сможет прописаться там снова?

Да, абсолютно без проблем с Вашего согласия.

и еще бы хотелось узнать какой список документов необходимо собрать
родителям ребенка для органов опеки, чтобы оформить отказ от их имени

Необходимо будет документы о той квартире, где ребенок прописан.

Ребенок не может отказаться от приватизации. Родители также не могут написать отказ от приватизации за ребенка.

Утратил ли ребенок право пользования жилым помещением, на данном этапе будет решать опека. Если ребенок проживает в муниципальной квартире и имеет право на приватизацию другого жилого помещения — разрешение опека может дать.

Для этого необходимо предоставить сведения о квартире, в которой проживает ребенок.

Также это возможно, если отец ребенка выселится из занимаемого помещения до приватизации квартиры.

Если ваш брат выселится из жилого помещения до приватизации, то обратное его вселение и регистрация в данном жилом помещении будут зависеть только от воли собственников жилого помещения. Всех собственников.

При этом имейте в виду, что отказавшиеся от приватизации жилого помещения (но не выселившиеся из него до приватизации) имеют право пожизненного пользования данным жилым помещением.

«и еще бы хотелось узнать какой список документов необходимо собрать родителям ребенка для органов опеки, чтобы оформить отказ от их имени»

Вам необходимо в органы опеки и попечительства предоставить свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства. Я так понимаю он зарегистрирован у матери.

Также необходимо предоставить выписку из домовой книги по месту регистрации ее отца для подтверждения того, что ребенок в квартире не регистрировался.

Поскольку мать выразила свое волеизъявление на регистрацию ребенка по своему месту жительства, то ребенок приобрел право пользования жилым помещением по месту регистрации матери.

Либо, действительно отцу ребенка сняться с регистрационного учета, а затем снова зарегистрироваться после приватизации, если собственник будет не против.

Уточнение клиента

еще запросили в органах приватизации документы о ранних регистрациях (где были прописаны раньше до той квартиры которую приватизируем) эти квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?

17 Октября 2013, 16:40

При приватизации согласие органов опеки требуется, но только в трех случаях:

а) когда она осуществляется без участия несовершеннолетнего, причем неважно: если он там зарегистрирован, то проживает там или нет или проживает в ней как член семьи нанимателя и незарегистрирован, но там проживают его родители;

б) когда приватизируют жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние;

в) в случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние.

(абзацы 2, 3 ст. 2 закона «о приватизации жилищного фонда в РФ», п. 8 Приказа Росрегистрации от 06.08.2007 N 176
«Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений»).

Только в этих случаях приватизации требуется согласие органа опеки. В остальных случаях дети просто включаются в приватизацию по заявлению их родителей (родителя) — п. 2 ст. 7 закона «о приватизации жилищного фонда в РФ».

Ваш случай относится к необходимости получения согласия органов опеки, которое оформляется постановлением главы администрации населенного пункта.

Туда нужно представить для получения положительного решения доказательства того, что ребенок обеспечен жильем в другом месте: 1) копию домовой книги, из которой следует, что ребенок зарегистрирован по другому месту — у своих родителей; 2) копию свидетельства о рождении, для доказательства того, что живет со своими родителями; 3) получить в приватизационном отделе копию отказа брата — пожалуй, все.

еще запросили в органах приватизации документы о ранних регистрациях (где были прописаны раньше до той квартиры которую приватизируем) эти квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?

еще запросили в органах приватизации документы о ранних регистрациях
(где были прописаны раньше до той квартиры которую приватизируем) эти
квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?

Да, это нормально.

«эти квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?»

Да, всем кто приватизирует квартиру, необходимо предоставить справки о местах и сроках регистрации с 1991 года. Тому кто отказывается не нужно.

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо для подтверждения того, что ребенок, зарегистрированный по другому адресу не будет участвовать в приватизации по заявлению отца по месту его регистрации. Все верно. Это требование органов приватизации. Раньше такого требования не было.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

У меня такой вопрос. 10лет назад мы получили муниципальную квартиру, в ордере на квартиру было 5 человек ( родители, я с братом и его маленькая дочь).

Сейчас стал вопрос с приватизацией, решили приватизировать на отца, брат с дочерью (14 лет) выписались в прошлом году в квартиру при военной части, ТК брат военнослужащий и ждёт квартиру от государства.

Сможем ли мы приватизировать нашу квартиру на отца без участия несовершеннолетнего ребёнка, который был выписан?

Возникнут ли вопросы у органов опеки, ТК ребёнок был в ордере?

Как нам решить вопрос с приватизацией в пользу отца?

Уточнение клиента

Не сочтёт ли приватизационный отдел выписку ребёнка спланированной, тк выписка была произведена на конунге приватизации (июнь) И не направит ли в опеку?

25 Января 2016, 13:40

Уточнение клиента

Договор социального найма не был заключён.

Отцу предложили составить этот договор осенью, когда он начал заниматься сбором документов и вопросом приватизации, но отец от заключения договора отказался, ТК ему отказали в заключении договора без несовершеннолетней дочери брата.

25 Января 2016, 14:48

Ответы юристов (17)

Если ребенок сейчас выписан и никаких проблем с опекой при его выписке не было, то да, Вы можете сейчас провести приватизацию жилья без участия несовершеннолетнего, поскольку имеют право приватизировать только лица, которые прописаны в жилье на момент приватизации.

Если хотите приватизировать только на отца, то остальные лица обязаны дать отказ от приватизации, однако нужно учитывать, что при этом они сохранян пожизненное право проживать в данной квартире.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Александра, добрый день!

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В случае отказа от права приватизации лиц, которые этим право не воспользовались ранее, за ними сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире. Однако данная норма распрастраняется на лиц, которые на момент приватизации были там прописаны. Если несовершеннолетний уже выписан, проблем в связи с его первоначальным наличием в ордере быть не должно, т.к. наличие н/летнего будет учитываться на момент проведения приватизации а не на момент получения жилья по договору соцнайма

Если при выписке несовершеннолетнего не было никаких проблем, то можно не бояться приватизировать. Чтобы приватизировать на отца нужен отказ остальных прописанных членов семьи, но с сохранением права пользования квартирой.

Вот минимальный перечень документов для приватизации:

— Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ).
— Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.
— Копия финансового лицевого счета. Действительна
в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным
платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.
— Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения).
— Технический паспорт на жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.
— Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если
окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре
недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с
получением этого документа также могут возникнуть сложности.
— Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Согласно ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку отец с дочерью переехали на постоянное место жительства в другую квартиру, то проблем с приватизацией быть не должно.

Хотя органы ведающие вопросами приватизации могут потребовать согласия органов опеки и попечительства.

А последние в свою очередь скорей всего откажут.

В этом случае вопрос придется решать в судебном порядке.

А квартира я так понимаю служебная?

Уточнение клиента

Не уверена, но не в собственности точно.

25 Января 2016, 13:41

Нет. Если орган опеки не был против

Эт не важно сочтёт или нет. Важно куда выехал ребёнок и как там зарегистрирован.

В общем порядке проблем не будет как указали коллеги.

Не уверена, но не в собственности точно.
Александра

Может быть в теории такой вариант, что после приватизации ребёнок или его отец оспорят такую приватизацию без включения ребёнка, на основании того, что ребёнок выехал временно. Ибо служебка не является постоянным местом проживания и даётся только на время службы.

Не заявят, хорошо. А будут оспаривать. то возможен и вариант мной описанный с включением ребёнка в приватизацию.

Плюс опека кстати может на этом же основании потребовать включения в приватизацию. Так что нюанс такой есть.

Уточнение клиента

А может ли отец ребёнка написать отказ от участия ребёнка в приватизации?

Как можно урегулировать этот вопрос?

25 Января 2016, 13:49

Если опека не затребует, смысла нет. В теории можно этот вопрос согласовать с опекой, но как это будет проведено непонятно. Формально обязанности давать согласие на приватизацию без включения ребёнка нет, ибо он снялся с регистрации. Вот тут противоречие получается.

Но если человек ждёт квартиру от гос-ва, не думаю что он заявлять будет на эту квартиру ребёнка. А вот что сам ребёнок в 18 заявит, это может быть.

С юр. стороны думаю пока никак. Так как формально согласия не требуется, а тот случай что я описал выше разъяснён в свой время еще Верховным Судом и относится к жилищным правоотношениям и тут нужно заявление ребёнка или его представителя для оспаривания приватизации.

Но у опеки их позицию стоит уточнить до приватизации, будут ли они требовать включения ребёнка или нет.

Уточнение клиента

То есть у ребёнка сохраняется право оспорить приватизацию этой квартиры после 18лет? Даже если он уже будет прописан в другой квартире?

В общем понятно, что ничего не понятно)) все зависит от опеки .

25 Января 2016, 13:59

Несовершеннолетний не может отказаться от участия в приватизации. Если он прописан, то участвует в обязательном порядке. Но в Вашем случае я так понимаю он выписан.

Смысла во всем этом нет. В вашем случае проконсультируйтесь с вашей опекой и смело продавайте.

Если ребенок из данной квартиры был выписан до подачи заявления на приватизацию отказ не требуется. Да и как отметили коллеги если бы такой отказ был получен он был бы недействительным т.к. отказаться за несовершеннолетнего от приватизации нельзя. Но у вас он в приватизации не участвует в силу того что был выписан ранее

Нет, не сможет, так как он выписан.

В теории может. С учётом того, что это служебное жильё, которое даётся на время службы. то есть не является постоянным. Факт выписки тут не решающий… В целом разделяю позицию коллег, но с этим нюансом который указал.

Вот получится у него или нет зависит от многих факторов.

Вы уточните что там за регистрация у ребёнка и его отца. Если постоянная. то еще хорошо. Если временная, то хуже, так как по ЖК РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А место жительства это то место, где семья проживает постоянно, и косвенно это подтверждается постоянной регистрацией. А если регистрация временная, то это место пребывания, а не жительства. И в этом случае с договора соц. найм данный несовершеннолетний исключен не может быть. И имеет право на приватизацию соответственно.

Так что уточните этот момент.

Да и если в строгом смысле говорить, то регистрация тут только второстепенный фактор. так как по закону о приватизации на приватизацию имеют право проживающие по договору соц. найма, то есть в этот самый договор включенные. При регистрации постоянной или снятии с регистрации они должны быть соответственно включены в договор или исключены из него. Так что еще и договор проверьте.

Уточнение клиента

То есть если они выписались, но в договоре соц.найма фигурируют, то и в приватизации соответственно участвуют?

А для того чтобы не участвовали нужно перезаключать договор? Или их должны были автоматически оттуда исключить?

25 Января 2016, 14:17

Для того чтобы их исключить, нужно предоставить справку с УК или ФМС, смотря где у Вас паспортный стол, что они снялись с регистрации и исключить их из договора соц. найма иначе будут требовать либо их включения, либо их отказ (согласия) на приватизацию.

Слабое утешение, по закону он ОБЯЗАН был заключить договор и по умолчанию несовершеннолетний туда бы вносился. Но тут не столь важно пока, главное как и куда он выехал и какая регистрация по новому месту жительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Работающий пенсионер алименты с пенсии как взыскиваются алименты с работающего пенсионера Подскажите/ при разводе с супругой у военного пенсионера-работающего,с пенсии и з/п берутся алименты? алименты взыскиваются из заработной платы и иного дохода, с пенсии также взыскиваются алименты. а что у пенсионера есть еще […]
  • Кодекс коап рт Кодекс РТ об административных правонарушениях от 19 декабря 2006 г. N 80-ЗРТ (с изменениями и дополнениями) Кодекс Республики Татарстан об административных правонарушенияхот 19 декабря 2006 г. N 80-ЗРТ С изменениями и дополнениями от: 7, 8 ноября 2007 г., 5 февраля, 29 июля, 22 октября, […]
  • Уголовная ответственность с 18 лет статья Уголовная ответственность с 18 лет статья Возраст, с которого может наступать уголовная ответственность. Статья 22. Уголовный кодекс Украины. Минимальные возрастные границы уголовной ответственности в разных странах может существенно отличаться (например , 6 лет - в Иране, 13 лет - […]
  • Статья 65 пункт 18 Комментарий к СТ 65 ВК РФ Статья 65 ВК РФ. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы Комментарий к статье 65 ВК РФ: 1. Общий обзор статьи. Статья включает 18 частей, устанавливающих особенности таких элементов правового режима водоохранных зон и защитных прибрежных полос, как […]
  • Выплаты за рождение первого ребенка в 2016 году Пособия на детей в 2016 году Актуально на: 18 января 2016 г. Порядок расчета пособий на детей в 2016 году не поменялся. Однако изменились максимумы и минимумы различных «детских» пособий. Это связано с индексацией пособий на детей в 2016 году. Сразу скажем, что максимальная сумма […]
  • Статья 33 гражданского кодекса российской федерации Статья 33. Попечительство 1. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности. 2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под 2. […]