Как вложить материнский капитал в долевое строительство

Государство заботится о своих гражданах – девиз правительства РФ. Существующие нормы законодательства предоставляют физическим лицам помощь в виде субсидий. Одним из способов поддержки молодых семей является программа «Материнский капитал» — ее участниками могут стать семьи, в которых родился второй и последующий ребенок. Данная программа заключается в предоставлении таким семьям денежной помощи, которую можно потратить только на улучшение жилищных условий, пенсию мамы, либо на обучение детей.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Закон предусматривает следующие способы улучшения жилищных условий с помощью средств материнского капитала:

  • погашение ипотеки либо другого кредита, целевым назначением которого была покупка квартиры;
  • реконструкция и ремонт дома с целью увеличения жилой площади;
  • компенсация за строительство жилого дома;
  • ремонт и строительство дома собственными силами;
  • участие в долевом строительстве и жилищных кооперативах.

Таким образом, государство дает возможность использование средств материнского капитала на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве. Введение подобной нормы значительно упростила жизнь многим семьям, так как далеко не секрет, что покупка недвижимости на первоначальных стадиях строительства намного выгоднее, чем на вторичном рынке жилья.

Долевое строительство и материнский капитал

Для того, чтобы стать участником долевого строительства, воспользовавшись при этом средствами материнского капитала, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление о получении материнского капитала (подается в Пенсионный фонд РФ в установленной законом форме);
  2. Сертификат на получение материнского капитала;
  3. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, которое получило сертификат;
  4. Паспорт заявителя;
  5. Копия договора участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию;
  6. Документы, подтверждающие уплаченные суммы по договору за объект недвижимости и остаток денежных средств, которые необходимо внести покупателю;
  7. Заверенное у нотариуса обязательство лица, которое получает средства материнского капитала, что в течение полугода после перечисления Пенсионным Фондом РФ указанных средств на счета застройщика квартира будет оформлена в собственность надлежащим образом, и в ней будут прописаны супруг и дети заявителя.

Получив указанный пакет документов, сотрудники Пенсионного фонда России осуществляют проверку их подлинности и достоверности, а также соответствия действующему законодательству. В случае положительного ответа, средства материнского капитала перечисляются на расчетный счёт застройщика в счёт погашения долга участника долевого строительства.

Получаем маткапитал в долевом строительстве: документы

Можно ли применить материнский капитал в долевом строительстве? Документы для оформления выплаты какие для этого потребуются? Не секрет, что жилье нынче дорогое. Поэтому любая помощь в оплате стоимости квартиры лишней не будет. Тем более такая существенная, как материнский (семейный) капитал. Тем более, что его действие продлено на несколько лет. О том, как использовать мат капитал в долевом строительстве поговорим в статье.

Улучшение условий проживания

Кроме прочих вариантов использования материнского капитала законом предусмотрена возможность решить жилищный вопрос с привлечением средств государственного финансирования. Например, купить квартиру, в том числе, по договору долевого строительства. В связи с этим, многих интересует, можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве до исполнения трех лет.

Что касается улучшения жилищных условий, то средства мат капитала можно потратить (п. 2, 3, 15 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, ч. 1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ):

  • на приобретение (строительство) жилого помещения в России путем заключения сделок;
  • строительство (реконструкцию) жилья, производимое самостоятельно;
  • оплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилья;
  • погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу), взятому на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья.

Однако на приобретение и строительство жилья без привлечения кредитных средств можно потратить материнский капитал в долевом строительстве после 3 лет. Иными словами, воспользоваться мат капиталом без ипотеки до того момента, как ребенку, с рождением которого связано получение права на маткапитал, исполнится 3 года, нельзя.

В общем случае, подать заявление на распоряжение мат капиталом можно после того, как ребенку исполнится три года. Однако на некоторые цели потратить материнский капитал можно сразу после рождения малыша. К ним относятся (ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ):

  • оплата первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилья;
  • погашение основного долга, уплату процентов по кредиту (займу), взятому на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья.

Таким образом, материнский капитал в долевом строительстве до исполнения трех лет можно получить только, воспользовавшись заемными средствами.

Необходимые документы

Чтобы направить средства маткапитала на оплату договора долевого строительства, у заявителя должны быть в наличии следующие документы (п. 6, 9 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

  • паспорт супруга держателя сертификата и свидетельство о браке с ним (при условии, что дольщиком в договоре указан супруг);
  • документ (выписка), в котором указана уже оплаченная по договору сумма и еще не погашенный остаток;
  • нотариально заверенное обязательство получателя жилья о том, что он оформит его в общедолевую собственность с супругом и всеми детьми в течение шести месяцев после подписи акта о передаче жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Что будет с материнским капиталом, в случае расторжения договора долевого участия в строительстве?

Хотим расторгнуть договор долевого участия, в связи с нарушением застройщиком срока сдачи объекта, но при внесении средств по договору использовали материнский сертификат(капитал). Что будет с капиталом?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Светлана!
В описанной ситуации, при расторжении договора денежные средства материнского капитала должны вернуться на Вас счет, где находились до их списания.

В уведомлении о расторжении Вам необходимо указать, полные реквизиты счета, на который необходимо вернуть средства материнского капитала (тот же, где они находились о их зачета) и полные реквизиты Вашего счета в банке для возврата денежных средств.

Уточнение клиента

Спасибо Андрей за ответ. Я так понимаю, что средства материнского капитала будут возвращены на счет в Пенсионный фонд, в будущем эти средства остаются за нами и мы снова сможем воспользоваться ими?

18 Апреля 2017, 08:04

Настоятельно рекомендую Вам, прежде чем уведомлять Застройщика о расторжении договора ДДУ и требовать возврата денежных средств, в т.ч. материнского капитала, выяснить причину, по которой нарушен срок сдачи объекта и оценить хозяйственно-финансовую деятельность Застройщика.

В настоящее время распространена ситуация, при которой застройщик находится в предбанкротном состоянии. Если же Ваш застройщик является таковым, то после Вашего уведомления о расторжении ДДУ деньги Вам перечислены не будут, за их неимением. Вы уже не будете являться участником долевого строительства, направив уведомление о расторжении ДДУ.

В итоге, если Застройщик банкрот, ваши требования о возврате денег попадут в четвертую очередь требований кредиторов, до которой, возможно, не дойдут денежные средства после реализации имущества Застройщика.

соответственно, средства материнского капитала так же не вернутся, потому что не из чего будет их возвращать.

это мои предположения и предостережения, исходя из практики. Нужно смотреть из фактического состояния застройщика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

Назначение помощи

Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

  • приобретение жилья;
  • пенсионное обеспечение;
  • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
  • помощь для адаптации детей-инвалидов.

Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Скачать для просмотра и печати:

Суть долевого строительства

Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

  • строительная организация;
  • лица, вкладывающие средства.

Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

  • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
  • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.

Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Способы участия в долевом строительстве

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

  1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
  2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

  1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
  2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ . Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

Скачать для просмотра и печати:

Соглашение со строительной компанией

Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

  • Выбрать и забронировать квартиру.

Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

  • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
  • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
  • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
  • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Документы для использования МК в долевом строительстве

В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

  • сертификат;
  • паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
  • нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
  • документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
  • нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
  • заявление (образец представит ПФ );
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Перечисление средств

Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ . Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

Представить документы можно:

  • лично;
  • через ресурс государственных услуг;
  • через почту.

Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Материнский капитал на долевое строительство

Из всех предложенных законодательством вариантов распоряжения маткапиталом наибольшей популярностью среди семей пользуется улучшение жилищных условий. Под этой формулировкой подразумевается покупка квартиры или строительство дома. Причём обзавестись крышей над головой с привлечением “детских” выплат можно как за наличные деньги, так и в кредит. При этом совершенно не важно, будет ли выбранное жильё приобретено в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, с помощью маткапитала можно купить квартиру путём участия и в долевом строительстве.

Варианты участия в долёвке

Покупка недвижимости на стадии возведения дома, безусловно, имеет одно очень важное преимущество. Недостроенное жильё в этом случае обойдётся существенно дешевле готового – примерно на 20% – 30%. Цена квадратных метров напрямую зависит от того, на какой стадии строительства находится дом. Чем меньше этажей возведено, тем ниже стоимость приобретаемой квартиры. Если у молодой семьи есть возможность не спешить с покупкой жилья, то долёвка для неё может быть экономически выгодным вариантом вложения средств. Кроме того участие в долевом строительстве даёт возможность купить совершенно новую квартиру, в которой до этого никто не жил.

Очевидно, что средств маткапитала (его размер, напомним, составляет 453 026 руб. и не изменится до 2020 года) не хватит на то, чтобы полностью

оплатить квартиру в недостроенном доме. В этом случае у владельцев сертификатов на маткапитал может быть следующие варианты действий:

1. восполнить недостающую сумму за счёт собственных сбережений;

2. взять ипотечный кредит на покупку жилья в долёвке, а маткапитал использовать в качестве первого взноса банку;

3. погасить маткапиталом основной долг по займу, взятому ранее.

Нужно помнить, что купить квартиру в строящемся доме за наличные с привлечением федеральных выплат можно только после того, как ребёнку исполнится три года. А вот направить “детские” деньги на ипотеку разрешено сразу после рождения малыша – ждать его трёхлетия не нужно.

И ещё одно условие – приобретаемая в долёвку недвижимость с участием маткапитала должна располагаться только на территории нашего государства.

Список документов

Предположим, вы стали счастливым обладателем сертификата на маткапитал и уже решили направить его на покупку новенькой квартиры в строящемся доме. В этом случае нужно подготовить и отправить в Пенсионный фонд следующие документы (копии и оригиналы):

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • договор участия в долевом строительстве (этот документ должен пройти госрегистрацию);
  • документ от застройщика, в котором указано какая сумма на покупку жилья в долёвке уже внесена и сколько еще предстоит внести;
  • оформленное и заверенное у нотариуса обязательство участника долевого строительства о выделении в готовой квартире долей всем членам семьи (сделать это нужно в течение полугода после подписания передаточного акта).

Получить средства маткапитала на руки нельзя – их можно только направить адресату на расчётный счёт. После подачи заявления о распоряжении федеральными деньгами они будут перечислены застройщику спустя месяц и 10 дней.

ВАЖНО

Если владелец сертификата подал все необходимые документы на распоряжение маткапиталом на улучшение условий проживания, а затем по каким-то причинам изменил своё решение, он имеет право аннулировать первое заявление. Для этого ему необходимо подать в Пенсионный фонд по месту жительства новое заявление об аннулировании прежнего. Сделать это нужно не позднее двух месяцев с момента подачи первого распоряжения.

Популярное:

  • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
  • Заявление о постановке ооо на учет в ифнс Свидетельство о постановке юрлица на налоговый учет Свидетельство о постановке на налоговый учёт — это документальное подтверждение, удостоверяющее юридическое лицо либо организацию в качестве налогоплательщика. Документ отображает присвоенный юрлицу ИНН (персональный номер […]
  • Г санкт петербург адвокат Адвокат 24 ч. (круглосуточно) В стенах нашего юридического центра ведут прием адвокаты, приглашенные к сотрудничеству, и главное, проверенные как грамотные, надежные, зарекомендовавшие себя годами специалисты. Срочно позвоните и получите рекомендации, что нужно делать. Вызовите […]
  • Какие документы нужны для развода с мужем если есть ребенок Документы для развода через ЗАГС и суд в 2018 году Документы для развода через загс Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь […]
  • Доверенность на прописку детей Нужно ли разрешение от матери или отца, собственника на прописку ребенка? Без регистрации намного сложнее решать многие жизненные вопросы. Прописка ребенка сопровождается соблюдением ряда формальностей. У кого нужно получать добро на осуществление регистрационных действий, какие […]
  • Мировое соглашение в досудебном урегулировании Образец досудебного мирового соглашения Изначально необходимо понимать, что под определением «мировое соглашение» подразумевается документ, в котором все без исключения участники судебного процесса определили для себя определенный порядок урегулирования имеющихся претензий. К примеру, […]