Как узаконить дом на приватизированном земельном участке

16 октября 2013 г.

Как разъяснила юрист ООО «Юридическое агентство «Альтернатива» Юлия Задорожная, в настоящее время узаконить дом возможно несколькими способами:

– оформить документы на дом через БТИ (дома, построенные до 05.08.1992 года);
– узаконить дом в Упрощенном порядке (дома, построенные до 12.03.2011года);
– узаконить дом через Строительный паспорт (дома, построенные после 12.03.2011года).

Чтобы оформить документы на дом через БТИ необходим минимум документов:

– госакт на земельный участок;
– копия паспорта и идентификационного кода владельца участка.

Узаконить дом в упрощенном порядке можно согласно приказу Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 года. Порядок оформления документов следующий:

– сбор и подача документов в местную инспекцию ГАСК;
– проверка инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома (если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании дома. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить дом нельзя);
– регистрация и выдача декларации. Согласно приказу Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 года, регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике – дольше) при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.
Узаконить дом через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказу Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011года. Оформление документов состоит из следующих этапов:

– сбор и подготовка документов (заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки из кадастрового плана, топографо–геодезической съемки);
– получение Строительного паспорта;
– проверка инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил (если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить самострой нельзя);
– регистрация и выдача декларации. Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

Свидетельство о приватизации

Свидетельство о праве собственности на жилье (для приватизированных квартир)

Два слова о Приватизации

С 19 июня 1992 года в Украине действует Закон о приватизации жилищного фонда. Согласно этому закону, каждый гражданин Украины должен был получить жилищный чек, который давал право бесплатно приватизировать 21 кв.м жилья. Кроме того, каждая семья могла приватизировать 10 кв.м жилья дополнительно.

Жилищные чеки были выпущены в количестве, равном количеству граждан Украины на момент вступления закона в силу. Те граждане Украины, у которых на тот момент уже было жилье в собственности, могли получить наличные в счет своих жилищных чеков.

Закон не предусматривал никаких ограничений во времени для того, чтобы граждане смогли реализовать свое право на приватизацию жилья. Однако в свое время Верховная Рада своим постановлением ограничила срок приватизации, который затем неоднократно продлевался.

На начало 2008 года в Украине остались неприватизированными всего около 16% квартир. Приватизация в очередной раз продлена еще на год, т.е. до 31 декабря 2011 года. При приватизации государственных квартир получается свидетельство оприватизации, и собственниками квартиры становятся все граждане, прописанные в ней на момент приватизации — как взрослые, так и несовершеннолетние дети.

Приватизация может быть в равных либо неравных долях, в последнем случае доли в правоустанавливающем документе должны быть указаны явно. Оформляется приватизация Главным управлением жилищного обеспечения (органом приватизации).

Получение свидетельства о приватизации возможно:

  1. Путем безвозмездной (бесплатной) передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв.м. общей площади на каждого и дополнительно 10 кв.м. на семью.
  2. Путем продажи излишков гражданам Украины, живущим в них (излишках), или состоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Безвозмездно передаются вне зависимости от их площади однокомнатные квартиры, а также квартиры для специальных категорий граждан (ветераны войны, труда, инвалиды 1 и 2 группы, и т.д.).

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилое помещение только 1 раз. После приватизации в паспортах и свидетельствах о рождении проставляются специальные штампы об использовании права на приватизацию.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры (дома), расположенные на территории закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, ботанических садов, дендрологических, зоологических, национальных, региональных парков, парков-памятников садово паркового искусства, историко-культурных заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии, в котором невозможно обеспечить безопасность проживания людей;
  • квартиры (дома), отнесенные к числу служебных;
  • квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС

Получение свидетельства о приватизации

Также читайте:

  1. Все постоянно прописанные в квартире направляются в ЖЭК с паспортами и свидетельствами о рождении. Получаете у паспортистки и заполняете форму N4 (если приватизируется отдельная квартира) или форму N5 (если квартира коммунальная), где указываются все члены семьи нанимателя, прописанные и проживающие с ним, а также временно отсутствующие (учеба, лечение, командировки, места лишения свободы..), за которыми сохраняется право на жилье.
    Подписываете ее:
    • в бухгалтерии
    • в инженерной службе.
  2. Получаете технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа.
  3. Пишете заявление установленного образца на имя начальника ЖЭКа от имени ответственного квартиросъемщика, и подписываете его (все совершеннолетние) в присутствии начальника ЖЭКа. У него же заверяете форму N4 (или N5).
  4. Если кто-то из лиц, участвующих в приватизации, был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., то необходимо собрать справки со всех прежних мест проживания (прописки) о том, что он не участвовал ранее в приватизации той жилплощади, где был прописан. На это может потребоваться довольно много времени.
  5. С заявлением техпаспортом, формой №4 (или формой №5), паспортами и свидетельствами о рождении всех лиц, участвующих в приватизации, (и вышеуказанными справками при необходимости) отправляетесь в отдел приватизации государственного жилищного фонда райадминистрации. Там производится оплата за оформление документов на приватизацию квартиры.
  6. Примерно через месяц получаете свидетельство о праве собственности на жилье, заверенное органом исполнительной власти и уже зарегистрированное в БТИ и тех. паспорт на квартиру.
  7. После оформления свидетельства о приватизации, снова идете в ЖЭК и оформляете договор на обслуживание квартиры.

При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация) согласие супруга не требуется, так как собственниками приватизированной квартиры являются только лица, явно указанные в свидетельстве.

Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.

Приватизация дома до 1992 года

В Украине по сей день остается актуальной проблема приватизации. Большинство домов, построенных самовольно до 1992 года, до сих пор не имеют документов и официальной регистрации.

Согласно статье 39 Закона о регулировании градостроительной деятельности от 17.02.2011 года, не допускаются к использованию дома построенные, но не введенные в эксплуатацию. Это означает, что если ваша недвижимость не имеет соответствующих документов (акт готовности, сертификат соответствия), значит она не может быть зарегистрирована, и следовательно она находится вне закона.

Этот закон не распространяется постройки, которые были возведены до 05.08.1992 года, поскольку ранее в Украине не было никаких нормативных документов, регулирующих частные постройки и обязывающих вводить их в эксплуатацию. Поэтому для частных домов, гаражей, сараев и других хозяйственных построек, возведенных до 1992 года, не требуется получение сертификатов от ГАСКа и ввода в эксплуатацию. Также нет оснований наложения штрафа на такие постройки, т.к. нет закона, значит нет и нарушения.

Однако, чтобы доказать дату постройки и избежать возможных проблем из-за отсутствия документов, нужен технический паспорт на объект, на который вы планируете оформить право собственности. Согласно письма ГАСК от 01.09.2011г. N 40-12-2409 техпаспорта объекта достаточно для регистрации прав на него. Для этого следует обратиться в БТИ и заказать услугу технической инвентаризации, либо же обратиться в нашу Компанию и получить квалифицированную консультацию и гарантируемый положительный результат в виде оформленных документов на право собственности.

Для оформления права собственности на объекты построенные до 1992 года необходимо предоставить:

  1. оригинал правоустанавливающего документа на землю;
  2. оригинал технического паспорта на объект недвижимости;
  3. документы, удостоверяющие личность, паспорт и код собственника недвижимости (для юридических лиц – выписка о регистрации).

В процессе оформления права собственности на объекты построенные до 1992 года вам могут понадобиться такие услуги наших специалистов:

  • консультация по оформлению права собственности на объекты построенные до 1992 года;
  • доверенность на представление ваших интересов;
  • изготовление технического паспорта на объект недвижимости;
  • справка БТИ про подтверждение регистрации права собственности (про отсутствие регистрации);
  • регистрация права собственности в реестре;
  • информационная справка из реестра прав собственности.

Заказать услугу или записаться на прием для получения консультации вы можете по телефонам 093-597-27-27, 095-597-27-27, 098-597-27-27. Запись возможна с 9.00 до 17.00

ВР разрешила узаконить по упрощенной процедуре дома, построенные до 5.08.1992

Сегодня ВР 263 голосами приняла Закон, которым урегулировала вопросы оформления прав собственности на объекты недвижимого имущества, законченные строительством до 5 августа 1992 года (законопроект № 2252 нардепа В.Ничипоренко).

Ст.19 Закона о госрегистрации вещных прав на недвижимость дополнена положением, согласно которому для осуществления государственной регистрации прав собственности с последующей выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности на объекты, расположенные на территориях сельских советов, которые законченные строительством до 5 августа 1992 года, индивидуальные (усадебные жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, проведения технической инвентаризации не требуется..

Документом, который заменяет технический паспорт в случае его отсутствия, является выписка из похозяйственной книги, которая предоставляется исполнительным органом сельских советов (в случае, если такой орган не создан — сельскимпредседателем) или соответствующим архивным учреждением.

Для осуществления госрегистрации прав собственности указанных объектов недвижимости документами, удостоверяющими вещные права на земельные участки под такими объектами, могут также считаться решения соответствующего сельсовета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность.

Госрегистрация прав собственности с последующей выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности на объекты, законченные строительством до 5 августа 1992 года, индивидуальные (усадебные жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, и на которые ранее не осуществлялась госрегистрация прав собственности, для лиц, за которыми закреплены лицевые счета в похозяйственных книгах соответствующих сельских советов, осуществляется на основании поданного заявления и выписки из указанной книги, предоставленной исполнительным органом сельсоветов (в случае, если такой орган не создан — сельским председателем) или соответствующей архивным учреждением, а также других документов, определенных в Порядке госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства впервые были установлены постановлением Кабмина от 5 августа 1992 года № 449. Следовательно, вопрос о приобретении права собственности на частные жилые дома с хозяйственными постройками и сооружениями, которые построены до 5 августа 1992 года, не урегулирован на уровне закона. Между тем, в разных регионах Украины, а особенно в сельской местности, находится много таких домов — существуют они только фактически, но не юридически.

Популярное:

  • Как избавиться от долгов форум Два способа избавиться от долгов по кредиту. Миссия выполнима? Кроме навязывания кредитов в последние годы приобрела популярность и другая услуга – «избавление от задолженности по кредитам». Анализ кредитного рынка показал, что в 2013 году количество заемщиков, которые выплачивают […]
  • Мировой суд касли 2 Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Архив обращений Обращения за 2018 год Обращения за 2015 […]
  • Взыскание пени по компенсации Решение о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Именем Российской Федерации 25 ноября 2015 года город Москва Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., при секретаре Пушкаревой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании […]
  • Адвокат шабанов артем Шабанов Артём Закажите у юриста консультацию, документ или напишите сообщение Обратиться к юристу Артём пока не заполнил информацию о себе. На проекте: с 15 Сентября 2017 Юрист не указал стоимость своих услуг. Вы можете узнать эту информацию, задав ему вопрос в онлайн-чате Остался […]
  • Приказ денежное довольствие сотрудников полиции Проект Приказа МВД России "О внесении изменений в Порядок обеспечения денежным довольствием сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, утвержденный приказом МВД России от 31 января 2013 г. N 65" (подготовлен МВД России 31.10.2017) Досье на проект Внести изменения в Порядок […]
  • Уведомление об увольнении военнослужащего Каков порядок увольнения военнослужащих по ОШМ? Здравствуйте, Уважаемые юристы. Должность сокращена в феврале 2012г., выслуга составляет 15 календарных и 20 л. 6 м. общая, до настоящего момента приказа на вывод меня в распоряжение не было. В октябре 2013г. снова введена моя сокращенная […]