Оглавление:

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова-на-Дону рекордным.

Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции.

Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика.

вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%,

стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%,

Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Стоит отметить, что 2014 год показал рекордные значения в строительстве жилья не только в Ростове–на–Дону. В целом, для России, по сообщению министра строительства, прошлый год стал рекордным.

Россия, впервые в новейшей истории, превысила объемы строительства 1987 года. Именно тогда, в СССР было зафиксирована сдачу в эксплуатацию 72,8 млн. кв. м. жилья. В 2014 году наша промышленность преодолела этот барьер, сдав в эксплуатацию 81 млн кв. м. жилья.

Но вернемся к недвижимости Ростова-на-Дону.

По оценкам экспертов на волне новогоднего ажиотажа спрос на недвижимость продержался всю зиму. На этом фоне некоторые застройщики даже подняли цены на свои объекты, однако возможности рынка при слабом рубле не безграничны, поэтому цены пришлось снижать к докризисному уровню. Покупатели стали более выборочно подходить к покупке недвижимости, обращая внимание уже не на район, а в первую очередь на застройщика, выбирая среди них компании, которые в процессе строительства не используют заемные банковские средства. Напомним, что в кризис 2008 – 2009 годов больше всего пострадали дольщики именно таких компаний, которые всецело зависели от банковского капитала.

Подскажем читателю, как определить использует компания заемные средства или нет.

В проектной декларации, которая должна быть у любого застройщика, осуществляющего свою деятельность законно, обязательно прописывается сумма дебиторской задолженности. На самом деле, не так много компаний, у которых полностью отсутствуют кредитные обязательства перед банками, это могут быть и затраты на лизинг, покупку дорогостоящего оборудования и другие большие расходы, которые компания не может погасить сразу. Поэтому долги у строительной компании это скорее правило, чем исключение, но в нестабильной экономической ситуации потребителю лучше выбирать компанию, у которой дебиторская задолженность стремится к нолю. В непростой экономической ситуации администрация области пришла на помощь застройщикам. Для того, чтобы снизить стоимость квадратного метра и сохранить рабочие места власть пошла на снижение стоимости за технологическое подсоединение к городским коммуникациям, на снижение ставок по аренде и выкупной стоимости земли, — об этом рассказал Владимир Диденко начальник отдела координации строительства Департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону.

В 2015 году намечено комплексное освоение территорий в Суворовском микрорайоне, Платоновском и в Левенцовке. Среди новостроек большое количество квартир планировалась к выкупу по социальным программам, поэтому администрация держит на контроле строительство данных объектов.

Прогноз цен на недвижимость Ростова – на – Дону

Некоторые эксперты полагают, что запас прочности населения закончился и повышать цены на новое жилье уже бесперспективно, даже с учетом ипотечных льгот. Поэтому застройщики пойдут на все чтобы минимизировать стоимость строительства. В такой ситуации они не ожидают роста цен на недвижимость.

Статистика портала Росриэлт показывает, что такие прогнозы имеют под собой основания.

В январе-феврале мы наблюдали рост цен по основным секторам недвижимости. Дорожали новостройки, квартиры на вторичном рынке и частные домовладения.

Однако уже в марте ситуация изменилась, причем достаточно заметно.

  • Квартиры на вторичном рынке потеряли за месяц сразу 3,2% остановившись на отметке в 64,9 тыс. руб. за кв.м,
  • новостройки просели еще заметней, спад составил 7,9% достигнув цифры 57,1 тыс. руб. за кв.м..

Частные домовладения по-прежнему чувствуют себя уверенно и в марте снова прибавили 4,2%.

В ощутимом плюсе оказалась земля, средняя стоимость земельных участков Ростова на Дону подросла в марте на 28,6%.

Возможно, что в апреле ситуация на рынке стабилизируется, льготная ипотека должна оказать свое влияние на спрос на рынке недвижимости. Посмотреть всегда актуальные цены на недвижимость Ростова на Дону вы всегда можете сами, зайдя в раздел «Цены на Росриэлт». В данном разделе имеется архив, в котором можно посмотреть, как менялась цена на недвижимость на протяжении последних лет.

Анализ и статистика цен, динамика рынка недвижимости Ростова-на-Дону

Каждый день мы рассчитываем статистические показатели средней стоимости аренды и продажи недвижимости Ростова-на-Дону и его районов. Наши показатели средней стоимости основаны на ценах конкретных предложений от собственников, т. е. на реальных ценах аренды и продажи недвижимости, без «риэлторских закладок» и «выдуманных вариантов», именно поэтому они являются реальным отражением ситуации на рынке недвижимости в прошедшие периоды и в текущий момент времени.

Продажа недвижимости, анализ цен м² в Ростове-на-Дону

В разделе статистики продажи недвижимости вы можете получить подробную информацию по стоимости 1 м² недвижимости в Ростове-на-Дону за предыдущие периоды и сегодняшний день. Статистика представлена в виде истории среднемесячных показателей стоимости 1 м² различных видов жилья как в среднем по городу, так и по его отдельным районам/микрорайонам.

Аренда недвижимости в Ростове-на-Дону, анализ цен на аренду

В разделе статистики аренды недвижимости вы можете получить подробную информацию по стоимости аренды жилой недвижимости в Ростове-на-Дону за предыдущие периоды и сегодняшний день. Статистика представлена в виде истории среднемесячных показателей стоимости аренды различных видов жилья как в среднем по городу, так и по его отдельным районам/микрорайонам.

Агентствам недвижимости

Если вы представляете агентство недвижимости, то вы можете использовать специальные тарифы на подключение к базе прямых предложений от собственников по продаже и аренде недвижимости, которые вы можете использовать в работе со своими клиентами, предлагая им больший выбор вариантов недвижимости. После регистрации вы получите демо-доступ в личный кабинет — профессиональный инструмент для работы риэлтора.

Ситуация на рынке недвижимости в ростове на дону

Карта недвижимости

Как выгодно продать свою квартиру? Где можно купить дачный домик подешевле? Сколько стоит аренда офиса хорошем районе? Эти и многие другие вопросы, связанные с недвижимостью, волнуют наших граждан в последнее время.

Обычные жители часто озабочены решением извечного квартирного вопроса, а инвесторы раздумывают над хорошим вложением денежных средств в те или иные проекты.
Таким образом, все больше людей заинтересованы в получении полнейшей аналитической информации, связанной с положением дел на рынке недвижимости.

Аналитика рынка недвижимости: в чем ее сложности?
За последние несколько лет весьма существенно поменялся как сам рынок, так и его аналитика. Она стала проводиться намного профессиональнее, чем раньше.
Аналитика рынка недвижимости включает в себя анализ и оценку различных рыночных сегментов, изучение соотношений спроса и предложений, перспективы их применения.
Аналитика цен на недвижимость – важная деятельность, ведь исследуя и анализируя цены на квадратные метры, можно спрогнозировать будет ли в дальнейшем наблюдаться взлет стоимости или, наоборот, падение. Правда в условиях современного рынка прогнозирование несет скорее характер экспертного предсказания, т.е. ведется оценка факторов текущих и на перспективу, а также попытка понять, какое влияние они будут оказывать на рынок в ближайшее время.
Крупные российские аналитические центры работают в условиях наличия недостаточного количества информации для более эффективного прогнозирования. Аналитики зачастую не обладают информацией о количестве и структуре сделок, связанных с недвижимостью.
Прогнозы на 2-3 года вперед сделать очень сложно, однако на год вперед проанализировать ситуацию можно достаточно легко. Прогнозы осуществляются с учетом инфляции, увеличения стоимости строительных материалов, с учетом действий органов власти, стимулирующих тот или иной процесс на рынке недвижимости.
По-иному обстоят дела с аналитикой у аналитических отделов агентств недвижимости. Специалисты данных отделов обладают информацией по реальным сделкам агентства, по конкретной цене и структуре спроса, знакомы они и с финансовыми возможностями покупателей и заемщиков, которые к ним обращаются.
Аналитические данные необходимы для работы с такими участниками рынка, как чиновники, строительные и консалтинговые компании, риэлторы.
Кроме того, аналитика рынка нужна и для видения изменений в данном секторе, перспективы развития, повышения конкурентоспособности агентства. Специалисты, владеющие самыми последними аналитическими и статистическими данными, более внятно и доходчиво могут объяснить клиенту о ситуации на рынке.

Аналитика цен на недвижимость: востребованность данных по каждому сегменту рынка
Аналитика цен на недвижимость разделена по рынкам: коммерческая недвижимость, жилая и загородная недвижимость.
Аналитика цен на жилье как нельзя актуальна в настоящее время. В стране действует множество различных социальных жилищных программ (предоставление субсидий молодым семьям, работникам бюджетной сферы, военным и т.п.). Просчет цены на квадратные метры на перспективу позволит предложить участникам программы наиболее приемлемый для них вариант.
Растет востребованность аналитических данных и по коммерческому сектору. Данная область является наиболее доходной для инвесторов. Анализ ситуации на этом рынке должен проводиться наиболее тщательно, так как в основном объекты коммерческой недвижимости строятся на немалые заемные средства, а, значит, любая ошибка в анализе ситуации увеличит риски по возможным убыткам инвестора.
Повышается спрос и на аналитику сектора загородной недвижимости. Наши граждане все чаще хотят приобрести коттедж за городом, где есть водоем для купания, лес, и где экология намного чище. Инвестиции застройщиков коттеджных поселков окупятся, принеся хороший доход. Проанализировать же какой район будет пользоваться наибольшим спросом у покупателей, не составляет труда. Отличная транспортная развязка, наличие коммуникаций, экологический фактор – эти моменты станут основой для составления аналитики по загородной недвижимости.
Аналитика рынка недвижимости Ростова от агентства «Наследие»
Анализ рынка недвижимости, маркетинговые исследования можно назвать главной составляющей для стратегического планирования строительного бизнеса.
По запросу инвесторов и оценщиков, физических и юридических лиц аналитической службой агентства недвижимости «Наследие» проводит аналитика рынка недвижимости Ростова-на-Дону. У нас работает сплоченная команда специалистов-аналитиков и маркетологов.
Мы предлагает полный спектр аналитических услуг:
— оперативный и точный мониторинг основных сегментов рынка недвижимости;
— оценка инвестиционной привлекательности того или иного района города и различных сегментов жилой и коммерческой недвижимости;
— проведение периодических системных обзоров городской/загородной жилой недвижимости, включающих следующую информацию: цены на вторичном и первичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону; анализ спроса и предложений;
прогнозирование развития рынка;
— анализ наиболее эффективного использования имеющегося у клиента земельного участка;
— анализ инвестиционной привлекательности того или иного проекта, оценка его рыночной стоимости, рекомендации по ценообразованию; разработка стратегии продаж;
— проведение тематических и специальных исследований по заказу клиентов.
Вы можете выбрать ту услугу, которая нужна именно вам, получив по ней самую актуальную информацию.
Специалистами компании составлены полные базы данных по каждому сегменту рынка и его составляющим. Данные базы являются надежной основой для проведения всех необходимых исследований.
Кроме того, в данном разделе сайта нашей компании вы можете самостоятельно ознакомиться с аналитикой ликвидности жилья и динамикой цен за любой временной отрезок.

Рынок жилья в Ростове. Что ждет покупателей в 2018 году?

Тема строительства, покупки и стоимости жилья в 2018 году одна из самых актуальных в Ростовской области. Какова ситуация на рынке и чего ждать? Будут ли падать цены на жилье? Каковы прогнозы на снижение ипотечных ставок? Эти и другие вопросы эксперты обсудили 20 февраля на круглом столе в пресс-центре «Комсомолки».

Галина Пивоварова, руководитель отдела маркетинга и аналитики АН «Дон-МТ»:

— В 2017 году в Ростове -на- Дону было введено в эксплуатацию более 17 тысяч квартир общей площадью 1,1 млн кв. м. Темпы ввода жилья растут, но платежеспособный спрос снижается. В 2017 году на первичном рынке было продано порядка

13,8 тысячи квартир, а нереализованным остались около 20 тысяч. Сегодня в предложении на первичном рынке находятся 2 млн квадратных метров жилья. Рынок затоварен! Если строительство прекратится, нам хватит продавать еще на полтора года. И доля непроданных квартир в сданных домах с каждым годом увеличивается.

В большинстве случаев у клиента нет принципиальной позиции по покупке квартиры на первичном рынке или вторичном рынке. Сейчас очень много предложений, и только специалист может показать реальную выгоду клиенту от покупки того или иного объекта.

Средневзвешенная цена на новостройки составляет примерно 54 тысячи рублей за квадратный метр, но застройщики практикуют индивидуальный подход, акции, скидки, поэтому реальная цена спроса ниже.

Маргарита Захлыпа, начальник отдела маркетинга АСО «Комстрой»:

— Я бы подчеркнула, что высоколиквидные объекты не страдают от падения платежеспособного спроса. У нас в компании сложилась такая тенденция, что примерно за пять месяцев до окончания строительства наступает некоторый дефицит на популярные площади и планировки.

В данный момент у нас в реализации три жилых комплекса: «Николаевский», «Екатерининский», микрорайон «9А». К тому же мы работаем над увеличением темпов строительства, и в этом году у нас появятся новые объекты — планируем выйти за рамки Западного жилого массива.

Сегодня АСО «Комстрой» делает акцент на лояльность клиентов с учетом их жизненных циклов. Так, в микрорайоне «9А» квартиры обычно покупает молодежь, для которой это первая недвижимость. Со временем

семья разрастается, требуется улучшить жилищные условия. К тому моменту наши клиенты уже финансово готовы переехать в более просторное жилье, поэтому мы создаем для них выгодные условия для приобретения квартиры в другом нашем жилом комплексе более высокой комфортности и площади. И таких клиентов уже много — их устраивает качество нашего продукта, и они идут с нами по жизни.

Камал Юсупов, руководитель отдела продаж СК «ЮгСпецСтрой»:

— « ЮгСпецСтрой », в отличие от коллег, ведет более точечное строительство и предлагает «штучный» продукт, поэтому прослеживается инвестиционная привлекательность объектов — цена от стадии котлована до стадии сдачи дома растет. К примеру, жилой комплекс «Горизонт» в районе проспекта Нагибина мы начинали продавать на стадии котлована по 45 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас он уже 53 тысячи, и предполагается дальнейший рост. Первую очередь ЖК «Горизонт» мы сдаем уже в июле 2018 года, и там осталось всего 60 свободных квартир. Учитывая, что в месяц в среднем продается 12-13 квартир, к моменту сдачи свободных не останется. Вторая очередь продается не менее бойко, потому что начальная цена составляет 44 тысячи рублей. Покупатели знают, что со временем цена вырастет, и спешат резервировать квартиры на выгодных для себя условиях.

Что касается жилого комплекса «Парк Островского», который мы строим на Сельмаше , то он также нравится ростовчанам, продажи хорошие. В этом объекте есть небольшие студийные варианты планировок квартир, которых не было представлено в «Горизонте». По фасадной части дома на сегодняшний момент не осталось 1- и 2-комнатных квартир. Спрос на квартиры в комплексе только растет, так как объект крайне ликвиден: с момента котлована цена за квадратный метр уже выросла на 7-8 тысяч рублей, хотя сейчас мы возводим только 8-й этаж. Таким образом, мы можем отметить, что подобные объекты остаются привлекательными для инвестирования.

Александра Кравченко, руководитель фирменного центра продаж «Ростовский» Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки»:

— «ВКБ-Новостройки» работает на строительном рынке 25 лет, и мы всегда строили для жизни. Мы первыми на ростовском рынке массово стали предлагать комфортное жилье с полной внутренней отделкой «под ключ», и ростовчане это оценили. Главное, что привлекает людей, — продуманные планировки и большие площади по оптимальной цене. В 2017 году в микрорайонах Суворовский и Платовский сдано 109 тысяч квадратных метров жилья, это около семи жилых домов. В Суворовском на сегодняшний день из 56 запланированных в первой очереди домов построен 31, за четыре года строительства район развивается семимильными шагами.

Текущий 2018 год пройдет под эгидой благоустройства и развития наших районов. Оба они обладают таким привлекательным ресурсом, как большое количество парковых зон. Кроме того, мы стремимся создавать зоны спортивной активности для молодежи. В частности, в Суворовском будет в этом году производиться активное освоение балки Чадр и дальнейшее обустройство парка имени 70-летия Победы. На сегодняшний день в балке уже действуют спортивная зона с футбольным полем, роллердром и зона воркаута — небольшой спорткомплекс с работающим клубом боевых искусств.

Мария Гаврикова, директор ГБУ РО «Агентство жилищных программ»:

— Программ очень много. Агентство жилищных программ реализует областную программу по поддержке отдельных категорий граждан.

Основное направление помощи — субсидирование процентной ставки по банковским кредитам. Если молодая семья берет кредит под 9-9,5%, то первые пять лет она будет пользоваться кредитом с полной компенсацией процентной ставки. Для многодетных семей и работников бюджетной сферы существует дополнительная поддержка в виде компенсации части стоимости жилья. Для многодетных она составляет 30%, для бюджетников — 20%. Кроме того, есть мера по стимулированию рождаемости в период субсидирования: если появляется третий ребенок, то мы делаем выплату в размере регионального маткапитала, если первый — в размере 50%. Данная субсидия направляется целевым образом на погашение кредита.

В прошлом году с помощью наших программ улучшили свои жилищные условия 905 человек. Если ранее участники не имели возможности рефинансироваться, то с октября прошлого года ситуация изменилась. Теперь обладатель сертификата от Агентства жилищных программ может перекредитоваться в другом банке и тем самым снизить процентную ставку по кредиту, не выбыв при этом из программы субсидирования.

Николай Парамонов, начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест»:

— В 2017 году мы выдали 7 133 ипотеки на общую сумму 13 миллиардов рублей. Это на 30% больше и по количеству, и по сумме, чем в 2016 году. Каждая третья ипотека в 2017 году в Ростове была оформлена в банке «Центр- инвест », и планы на текущий год у нас большие. Надеюсь, что законодатели внесут ряд правок в ФЗ-214 с тем, чтобы не ограничивать деятельность региональных банков по проектному финансированию застройщиков. Сейчас как раз идут активные обсуждения этого проекта, чтобы убрать ограничение по капиталу, а вместо этого формировать список аккредитованных банков по рейтингу.

Отмечу как тенденцию, что за минувший год процентные ставки по ипотечным кредитам существенно упали, в том числе и наш банк трижды снижал их. Еще совсем недавно ставка 12% годовых считалась средней по рынку. А сегодня, в частности, мы предлагаем 8,5-9% годовых. В 2018 году ставка тоже будет снижаться, правда, уже не такими большими темпами.

За последние шесть месяцев наметилась еще одна тенденция: к нам обратилось много клиентов, которые хотели рефинансировать уже имеющиеся ипотечные кредиты в других банках. Около трети всех выданных нами ипотечных кредитов в прошлом году — именно заявки на рефинансирование. Наши условия удобны и выгодны, потому что по рефинансированию мы предлагаем действующие процентные ставки, а дополнительных комиссий и страховок нет.

Юрий Романенко, управляющий операционным офисом Абсолют Банка:

— Мы наблюдаем рекордную динамику по снижению ипотечных ставок. Крупнейшие банки уже опустили ставки ниже порога 10%. По нашим прогнозам, тенденция повышения доступности ипотеки сохранится в 2018 году. Она будет подкреплена двумя основными факторами. Первый — политика, проводимая Центробанком . При инфляции в 3,3%-4,4% он готов снижать ключевую ставку до уровня 6,5-7%, что приведет к ощутимому снижению ставок по ипотечным займам. Поэтому в скором времени при соблюдении этих условий среднерыночная ставка по ипотечным кредитам может опуститься до 8% и ниже. Второй фактор — усиление конкуренции среди крупных игроков рынка.

Что касается Абсолют Банка, то за 2017 год мы увеличили объем выданных ипотечных кредитов на 28% по сравнению с 2016 годом. На сегодняшний день наши ипотечные программы одни из самых доступных, что обусловлено выгодной ставкой, лояльными требованиями к заемщикам, возможностью выбора объекта недвижимости.

В 2017 году мы смягчали условия получения ипотеки. Из наиболее важных изменений — увеличение максимального срока ипотеки до 30 лет, повышение максимального возраста заемщика на момент выплаты кредита до 65 лет. Минимальный трудовой стаж на последнем рабочем месте мы тоже сократили — с 6 до 3 месяцев. При этом нельзя сказать, что банки стали лояльнее относиться к кредитной истории, закрывать глаза на просрочки платежей.

Читайте также

Покупку квартиры в Ростове не стоит откладывать надолго

Выездные туры по новостройкам в 2018 году помогли десяткам семей найти идеальный вариант для покупки квартиры. К сожалению, сезон подошел к концу, и в воскресенье, 21 октября, мы совершили свое заключительное путешествие по новостройкам в этом году

Жилой район Суворовский: все уже включено и отлично работает

Покупка квартиры — выбор непростой. Ведь жилье — это не только стены и крыша над головой, а место, где люди проводят многие годы своей жизни

Новостройки Ростова-на-Дону и Батайска: ищем подходящую квартиру!

Успей купить, пока не выросли цены

Новостройки Ростова и Батайска открывают свои двери для будущих жильцов

В Ростове на Левенцовке построят новый жилой комплекс с детским городком и двором без машин

Новая концепция АСО «Комстрой» будет реализована в ЖК «Маршал»

Изменения в законе о долевом строительстве: что ждет покупателей?

Мелкие застройщики уйдут с рынка, а квартиры будут дорожать

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Росстове-на-Дону или уже ее сделали

«Людям — квартиры, деревьям — парк!»

Обманутые дольщики Ростова-на-Дону опубликовали петицию с требованием прекратить препятствовать застройке социального жилья

В жилом комплексе на улице Магнитогорской снова новоселье

В Ростове АСО «Комстрой» досрочно сдала очередной дом

В Ростовской области капитальный ремонт домов выполнен почти на сто процентов

Об этом в нашей радиостудии сообщил директор Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту

Аренда квартиры без проблем и последствий

Как уберечься от мошенников на рынке съемного жилья

В микрорайоне «Красный Аксай» отметили новоселье 545 ростовских семей

Вместе с двумя новыми домами жители получили площадку для воркаута и «Дерево счастья»

В Ростове городская администрация поддержала инициативу обманутых дольщиков

Речь идет о строительстве нового жилого комплекса в Александровке на улице Вересаева

Успей поймать квартиру с выгодой до 500 000 рублей

Уже второй чемпионат Объединение застройщиков юга «ВКБ-Новостройки» радует всех любителей футбола, их семьи и близких своими незабываемыми акциями и предложениями

Жители микрорайона «Красный Аксай» отметили главный праздник страны – День Великой Победы

9 мая в микрорайоне «Красный Аксай» прошло массовое празднование Дня Победы. Группа компаний «ЮгСтройИнвест» организовала масштабный праздник для жителей

В Ростове на Левенцовке построят новый жилой комплекс с детским городком и двором без машин

Новая концепция АСО «Комстрой» будет реализована в ЖК «Маршал»

В Ростове на Левенцовке построят новый жилой комплекс с детским городком и двором без машин

Новая концепция АСО «Комстрой» будет реализована в ЖК «Маршал»

Ищем квартиру в новостройке Ростова, пока жилье не подорожало!

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Ростове-на-Дону

В Ростове восстановили важный объект культурного наследия

Благодаря инвесторам здание в центре города воссоздано в первоначальном виде практически с нуля. И на минувшей неделе торго -офисный центр «Аристократ» открыл свои двери широкой общественности

В Батайске сдали самый высокий жилой дом города

Жилой комплекс «Северное сияние» встретил новоселов праздником и подарками

Новый уровень комфорта. В Ростове-на-Дону стартовали продажи Литера 22 в микрорайоне «Красный Аксай»

Литер 22 в микрорайоне «Красный Аксай» станет настоящим воплощением мечты о комфортном жилье

В Ростове назван «Застройщик года»

Второй год подряд награду получает строительная компания «Комстрой»

В Ростове-на-Дону стало на один жилой дом больше

В жилом комплексе «Измаильский парк» отметили новоселье

В микрорайоне «Красный Аксай» начал работу первый детский сад

Новое дошкольное учреждение на 160 мест построила и полностью оборудовала для жителей микрорайона группа компаний «ЮгСтройИнвест»

В Ростове прошла первая ипотечная сделка с господдержкой под 6% годовых

Квартира была приобретена в жилом комплексе «Екатерининский»

Теплая «Встреча»: сотни семей справили новоселье в новом доме

Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Эксперты делятся своими предложениями с теми, кто решил купить в Ростове жилье своей мечты

Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Эксперты делятся своими предложениями с теми, кто решил купить в Ростове жилье своей мечты

Возрастная категория сайта 18+

Прогноз цен на жилую недвижимость на 2018 год в Российской Федерации

За период 2014 — 2017 гг. наблюдалось снижение стоимости квартир в 78 регионах страны. Драйвером этого процесса выступало уменьшение совокупного спроса, вызванное экономическим кризисом. По данным Росстата, ценовой индекс на первичном рынке последовательно сокращался в среднем на 2-3% в период с 2014 г. по 2016 г.

Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок снизились на 10-11%. Несмотря на устойчивое снижение индекса цен, согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра продолжала увеличиваться по всем типам недвижимости.

Ценовые показатели некоторых типов жилья на первичном рынке (тыс. руб./кв.м)[1]:

Диаграмма 1. Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации на конец периода, руб./кв.м.

Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости за последние 5 лет наблюдается в активной динамике, что позволяет предположить сохранение данного тренда в 2018 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, не смотря на влияние кризиса будет продолжать дорожать наиболее активно.

В отличие от новостроек, на вторичном рынке сложилась иная ситуация. На вторичном рынке жилой недвижимости во всех типах наблюдалось снижение цен на квартиры, и наибольшую отрицательную динамику демонстрировал именно сегмент элитной недвижимости.

По данным открытого источника www.pro2018god.com, в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию, что будет способствовать оживлению всего сегмента недвижимого имущества. Это означает, что Российскую Федерацию ожидает устойчивый экономический рост, что позитивно скажется на состоянии рынка.

В 2017 году цены на жилье эконом-класса временно стабилизировались, что создает благоприятную конъюнктуру для инвестиций.

Цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам большинства аналитиков продолжат незначительно расти. Рынок жилья по состоянию на середину второго полугодия 2017 г. демонстрирует все признаки стабилизации, и эта тенденция в дальнейшем только усилится. Например, в г. Москва в 1 квартале 2017 г. было заключено на 25% больше договоров о долевом участии по сравнению с 4 кварталом 2016 г. Параллельно с этим наблюдается повышение стоимости стройматериалов, которое влечет увеличение издержек застройщиков. Это создает прочные экономические предпосылки для прогнозирования роста цен на кв.м.

В субъектах РФ будет складываться различная рыночная конъюнктура, на которую будут влиять следующие факторы:

  • динамика доходов населения;
  • объемы и темпы строительства;
  • соотношение низкого и высокого ценового сегмента;
  • политика региональных властей.

Ориентировочная стоимость квартир в некоторых крупных городах страны на 2018 год представлена в нижеследующей таблице.

Популярное:

  • Изменения в коап по ст 123 Штрафы и другие санкции для водителей и пешеходов (КУоАП) КУоАП дополнен статьей 152-1 согласно Закону Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно правил паркования транспортных средств и установления ответственности за […]
  • Коап ст 123 и 2713 Стаття 123. Порушення правил руху через залізничні переїзди Кодекс України про адміністративні правопорушення (КУпАП) перевірено сьогодні кодекс від 28.08.2018 вступив у чинність 06.03.1996 Ст. 123 КУпАП в останній чинній редакції від 8 серпня 2015 року. Нові не набрали чинності […]
  • Демичев земельное право Демичев земельное право Учебник подготовлен на основе обобщения опыта преподавания учебной дисциплины "Земельное право" в Белорусском государственном экономическом университете, Белорусском государственном университете, Академии управления при Президенте Республики Беларусь и других […]
  • Сколько по времени рассматривается заявление в полицию Срок ответа на заявление в полицию Кому может быть обжаловано отсутствие ответа на заявление в отдел полиции?… Вопрос юристу: Кому может быть обжаловано отсутствие ответа на заявление в отдел полиции? Ответ юриста на вопрос : срок ответа на заявление в полицию Обжалуйте в прокуратуру или […]
  • Уголовный закон рф система уголовного законодательства Уголовный закон рф система уголовного законодательства Уголовный закон — это нормативный акт, принятый уполномоченным органом законодательной власти (Государственной Думой Федерального Собрания РФ), содержащий юридические нормы, которые устанавливают принципы уголовного права и […]
  • Ст89 Коап Статья 89. КОАП РК Нарушение правил обеспечения безопасности и охраны труда 1. Нарушение работодателем или должностным лицом трудового законодательства Республики Казахстан, не повлекшее за собой несчаcтного случая, - влечет штраф на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, […]