Наследство на земельный участок. Порядок оформления

В этой статье мы рассмотрим особенности оформления наследства на земельный участок с учетом изменений в законодательстве по состоянию на 2018 г. С 2013 г. порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Законодательством разделены понятия регистрации земельного участка и регистрации права на земельный участок. Нотариусы, при этом, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество самостоятельно.

В общем, процедура оформления наследства на любое имущество состоит из следующих этапов:

  • открытие наследственного дела нотариусом по последнему месту жительства наследодателя или местонахождению его недвижимого имущества;
  • подача нотариусу нотариально заверенных заявлений о принятии наследства от наследников;
  • определение наследственной массы, в т.ч. проверка регистрации имущества за наследодателем;
  • выдача свидетельства о праве на наследство наследнику (не ранее чем через 6 месяцев со дня открытия наследства);
  • регистрация права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (если унаследованное недвижимое имущество).

В порядке оформления наследства на земельный участок есть свои особенности. Для оформления наследства именно на земельный участок нотариусу необходимо иметь в наследственном деле также выписку из кадастра (ГЗК) на земельный участок.

Выписка из кадастра выдается местным управлением Госземагентства на основании запроса нотариуса. На практике нотариус составляет нотариальный запрос и передает его заинтересованному лицу (наследнику) в руки для получения последним вытяга из кадастра. В тексте нотариального запроса, при этом, указывается лицо, которое уполномочено получить выписку из ГЗК на руки.

Нотариус, получив выписку из кадастра, осуществляет все необходимые меры по надлежащему оформлению наследственного дела и не ранее чем через 6 (шесть) месяцев с момента открытия наследства (день смерти наследодателя ) выдает наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Одновременно, нотариус также проводит регистрацию права собственности на земельный участок за наследником в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, для того чтобы получить земельный участок в наследство наследнику необходимо произвести следующие действия:

  • подать нотариусу заявление о принятии наследства;
  • получить вытяг из кадастра в местном управлении Госземагентства на основании запроса нотариуса;
  • получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
  • получить у нотариуса извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С момента получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, наследство на земельный участок может считаться оформленным надлежащим образом. Указанная выписка является окончательным документом, который подтверждает право собственности на унаследованный земельный участок. Дополнительно обращаться в регистрационную службу (Укргосреестр) для регистрации права собственности на земельный участок не требуется.

Все было бы хорошо, если бы не один нюанс. Часто оказывается так, что земельный участок с одной стороны принадлежал наследодателю на праве собственности на основании государственного акта. Но в то же время в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения о присвоении такому земельному участку кадастрового номера. В этом случае процесс оформления наследства на земельный участок замедляется необходимостью организации действий по внесению земельного участка в базу Государственного земельного кадастра и получения соответствующей выписки из кадастра (ГЗК).

Получить выписку из кадастра на земельный участок, который не имеет кадастрового номера, можно обратившись к землеустроительной организации, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров — землеустроителей. Землеустроительная организация разработает техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), согласует ее в необходимых учреждениях и получит вытяг из кадастра, который в дальнейшем надо будет подать нотариусу для принятия наследства на земельный участок. Для большего понимания процедуры добавим, что техническая документация по установлению границ земельного участка разрабатывается на имя наследодателя, а сам вытяг из кадастра выдается на основании заявления наследника, указанного в запросе нотариуса.

Справка на земельный участок для нотариуса

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Для начала нужно проверить, кто собственник участка. Это можно сделать через публичную кадастровую карту http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Введите кадастровый номер земельного участка и проверьте пункт «Информация о праве собственности и вещных правах». Нужно будет авторизоваться через интернет банкинг либо через е-mail, но это бесплатно, и Вы сразу получите необходимую Вам информацию.

2. Договор покупки-продажи земельного участка должен быть оформлен нотариально. Нотариусу продавец должен принести:

(а) Извлечение из госземкадастра о земельном участке (стоит примерно 70 грн., заказывать тоже через сайт публичной кадастровой карты);

(б) справка сельского совета о том, что земельный участок свободен от возведенных объектов недвижимости (если участок в кооперативе – справку от него);

(в) отчет по экспертной оценке земельного участка (делают оценщики, внесенные в специальный Реестр оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков: http://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-otsiniuvachiv-z-ekspertnoi-hroshovoi-otsinky-zemelnykh-dilianok/).

3. Нотариус сам вносит изменения в Реестр вещественных прав на недвижимое имущество и выдает Вам извлечение («витяг»), но оно будет без печати. Сейчас право собственности зависит от записи в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, так что для этого не нужно оформлять новый документ (государственный акт/сертификат). При желании, Вы можете через Центр предоставления административных услуг получить такое же извлечение, какое продавец будет приносить на сделку, но это не обязательно.

4. К нотариусу стороны должны прийти с паспортами и справкой о присвоении идентификационного кода налогоплательщика (идентификационный номер). Если кто-то из сторон состоит в браке – нотариально заверенное согласие на куплю-продажу земельного участка от второго из супругов.

5. Нотариус выдаст сторонам нотариально заверенные экземпляры договора купли-продажи, а Вам – извлечение.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Оформление земельного участка (земли) у нотариуса.

Изменение Законодательства в купле-продаже земли

Законодательство Украины, в разрезе оформления земельного участка претерпело изменения. В силу вступила новая процедура оформления прав собственности на землю.

Законодатель разделил первичную (получение от Государства) регистрацию прав собственности на земельный участок (землю) и вторичную (купля-продажа, мена, дарение, наследство). В настоящее время, как первичную регистрацию, так и вторичную проводит нотариус. Нотариус имеет доступ к данным Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка

Нотариус выбирается исходя из места расположения земли или места проживания одной из сторон договора (продавца или покупателя).

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок в результате его покупки является договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка (земли) обязательно заключается у нотариуса, нотариус его удостоверяет, также после этого нотариус регистрирует право собственности покупателя в Государственном реестре вещевых прав.

Нотариальное оформление земельного участка (договора купли-продажи земельного участка) обеспечивает как продавцу, так и покупателю минимум рисков. Нотариус проверяет документы на землю в специальных базах. Однако, желательно, что бы сам покупатель, проявил внимательность и заранее осмотрел покупку. Проверил, находятся ли на нем какие-либо строения, просмотрел документы, сравнил реальное местонахождение с указанным в документах, пообщался с соседями.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса физическими лицами

  • Паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);
  • Идентификационные коды каждой из сторон;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю;
  • Оценка эксперта о стоимости земли необходима при возникновении налога у продавца;
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.

Что еще может понадобиться для оформления земельного участка

  • Если земельный участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), и/или покупатель состоит в браке, то дополнительно подается заявление о согласии второго из супругов. Для оформления заявления необходим второй из супругов со своим паспортом, кодом, свидетельством о браке;
  • Когда земля находится в совместной собственности нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли в праве собстенности на земельный участок необходим отказ собственников от преимущественного права покупки;
  • В случае оформления земельного участка на несовершеннолетнего, необходимо согласие его родителей (попечителя, усыновителя), а также разрешения органа опеки и попечительства;
  • Если целевое назначение земли — для строительства, то необходима справка об отсутствии на ней каких-либо построек;
  • Когда целевое назначение земли – ведение сельского хозяйства в личных целях, то необходима справка, что земля не является паем.

В заключение

После оформления земельного участка у нотариуса, продавец должен имеет на руках копию договора купли-продажи земельного участка и квитанцию об оплате налога, если у продавца возникает обязательство по его уплате.

  • экземпляр договора купли-продажи;
  • информационная справка из государственного реестра, подтверждающая регистрацию права собственности.

До момента окончания сделки оформления земельного участка у нотариуса (подписания договора купли-продажи земельного участка) необходимо, что бы продавец и покупатель решили, кто будет оплачивать нотариальное оформление.

В Украине при покупке недвижимости договор купли-продажи является окончательным документом, подтверждающим приобретение права собственности, в частности и на земельный участок также.
Дополнительно свидетельство о праве собственности в таких случаях не выдается.
Подтверждением того, что право собственности на данный земельный участок уже зарегистрировано, является выданная покупателю Информационная справка (выписка) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Эту регистрацию в Украине производит тот же нотариус, который оформляет сам договор купли-продажи.
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество находится в открытом доступе, поэтому при желании Вы или любой другой человек может проверить принадлежность данного земельного участка.

Необходимая справка о том, что земельный участок свободен от возведенных объектов недвижимости выдается сельсоветом или БТИ
На участке отсутствуют любые строения,а также эту информацию может дать оценщик, который будет производить оценку земельного участка, Он может указать в своем отчете об оценке, что данный земельный участок свободен от построек. Этого тоже будет достаточно.

Оценка земельного участка проводится субъектами оценочной деятельности, которые имеют свидетельство на право проведения именно такого вида оценки. Вам может порекомендовать оценщика нотариус, у которого Вы планируете оформлять сам договор, или Вы можете воспользоваться рекламными и информационными материалами в интернете, прессе, или же найти подходящего оценщика в реестре оценщиков на сайте Фонда гос.имущества Украины.
2. Извлечение можно оформить у нотариуса, только далеко не все нотариусы подключены к ГЗК. Поэтому либо Вы будете искать такого нотариуса, или, что проще, закажете его сами, воспользовавшись электронным сервисом на сайте «Кадастровая карта Украины»

У земельного участка есть кадастровый номер, к которому привязана информация о земельном участке, содержащаяся в Государственном Земельном кадастре. В том числе есть так называемые поворотные точки — географические координаты границ земельного участка. Они также указаны в технической документации на земельный участок. Если техничка у Ваших продавцов сохранилась — Вы можете воспользоваться информацией в ней указанной. Для определения по поворотным точкам их фактическое расположение на местности Вам лучше обратиться в любую землеустроительную фирму.

Продать участок можно хоть в день преобретения, если сможете сразу же собрать новый пакет документов для сделки. Однако надо иметь в виду, что продавая имущество, которое находится менее трех лет в собственности, продавец попадет под обязательство по уплате налога и военного сбора.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса остается правоустанавливающий документ продавца на проданное имущество.

Теперь при купле-продаже земли выписку из Госкадастра можно быстро оформить прямо у нотариуса

По мнению экспертов, это существенно облегчит получение необходимых землевладельцам документов и исключит возможность коррупции в данной сфере

Недавно произошло событие, которое может значительно упростить оформление документов на землю. Вступило в силу постановление Кабинета министров Украины, позволяющее нотариусам, а их в Украине около 6 тысяч 500, иметь доступ к электронной базе данных Государственного земельного кадастра для получения из нее выписок. Электронная услуга «Предоставление нотариусам доступа в Государственный земельный кадастр» разработана при содействии Министерства юстиции специалистами Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (ранее Госагентство по земельным ресурсам) в рамках кампании по делегированию части полномочий и децентрализации в сфере земельных отношений.

По мнению экспертов, новый порядок существенно облегчит получение документов на землю и исключит возможность коррупции в данной сфере. Кстати, согласно официальной статистике, ежегодно выдается около миллиона таких документов. Только в этом году, по состоянию на начало августа, гражданам и организациям страны было предоставлено 563 тысячи 826 выписок из кадастровой системы.

Выписка — это документ, подтверждающий наличие сведений о конкретном участке в Государственном земельном кадастре и содержащий данные о площади участка, целевом назначении, ограничении в использовании, составе земельных угодий и другие сведения. Выписка из кадастра, как справка из БТИ на квартиру, оформляется для сделки купли-продажи имущества и подтверждает право владельца на реализацию, дарение и завещание участка.

Действует выписка из кадастра в течение трех месяцев с момента ее выдачи. Но есть исключения. Бессрочными являются выписка о земельном участке для оформления права на наследство и документ, который выдается для подтверждения государственной регистрации земли или внесения в кадастр других сведений.

До недавнего времени право выдавать выписки имели только кадастровые регистраторы. Как отметил председатель Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Максим Мартынюк, делегируя эти полномочия нотариусам, его организация стремится снизить уровень централизации предоставления услуг в сфере земельных отношений. Кроме того, уменьшается нагрузка на кадастровых регистраторов, что повысит уровень комфорта для граждан. Все необходимые для осуществления земельных сделок справки теперь можно получить в одном месте — непосредственно у нотариуса.

О новшествах, связанных с получением выписок из земельного кадастра, «ФАКТАМ» рассказала нотариус Людмила Шандыба:

— Сейчас нотариусам предоставили доступ к кадастру. Но для этого они должны выполнить определенные условия, в первую очередь — иметь техническое и программное обеспечение, соответствующее довольно жестким требованиям. По приблизительным подсчетам, для того чтобы подключиться к кадастру, нам необходимо потратить 10—13 тысяч гривен, кому-то это обойдется дешевле. Но в любом случае такой шаг необходим, поскольку существенно облегчает и ускоряет проведение сделки. Да и безопасность ее увеличивается, так как при малейших подозрениях можно проверить информацию об участке прямо на месте.

Те нотариусы, которые активно работают с недвижимостью, уже готовятся подключаться к земельному кадастру. Согласно моей информации, 16 киевских нотариусов имеют доступ к данному реестру. Мы тоже вскоре его получим.

— Сколько стоят выписки из кадастра?

— Недорого, 53 гривни. Но следует учесть, что нотариусы имеют гораздо меньше полномочий, чем кадастровые регистраторы, и могут подключаться к базе данных и выдавать выписку только в связи с совершением нотариальных действий, то есть при купле-продаже, дарении, наследовании земли и так далее.

— А если владелец участка просто попросит оформить ему выписку на всякий случай?

— Тогда нотариус будет вынужден отказать. То есть заглянуть в реестр, чтобы убедиться, что этот человек действительно является владельцем земли, нотариус сможет. Но никаких документов не выдаст. В этом случае нужно обращаться к кадастровому регистратору.

— Как нотариус удостоверится в том, что обратившийся к нему человек имеет право на получение выписки из реестра?

— Специалист обязательно проверяет паспорт и документ, подтверждающий право собственности на этот земельный участок. Такими документами являются договор купли-продажи или мены, дарственная, государственный акт или свидетельство о наследовании.

— Потенциальный покупатель может получить информацию из кадастра об этой земле, ее владельце и истории?

— Нет. Ведь он пока никакого отношения к участку не имеет, а притвориться покупателем может кто угодно. Но продавец в присутствии покупателя может попросить нотариуса предоставить такую информацию. Правда, только после того, как нотариус проверит правоустанавливающие документы владельца, — подытожила Людмила Шандыба.

Стоит отметить, что предоставление нотариусам доступа к кадастру является очередным этапом реформирования системы земельных отношений. Напомним, что с 1 июля нынешнего года в Украине начал работу электронный сервис по получению выписок из Государственного земельного кадастра. Новая услуга дает возможность заказать и оплатить выписку через Интернет, а получить сам документ в ближайшем центре административных услуг. О готовности выписки человеку сообщают по электронной почте.

Для заказа выписки в режиме онлайн нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты и найти свой участок или по кадастровому номеру, или прямо на карте. При клике мышью на нужном участке появляется окошко с короткой информацией о земле. В этом окошке есть ссылка «Заказать выписку». Зайдя по ней, необходимо указать свои паспортные данные и данные правоустанавливающего документа на землю. Обязательно следует сообщить электронный адрес, куда придет информация о том, где и когда можно получить свою выписку. Услуга стоит 53 гривни и оплачивается карточкой в режиме онлайн.

Договора купли-продажи, дарения квартиры, дома, земельного участка

Самым верным правилом при продаже/покупке/дарении недвижимости является правильное осознание того, что вы хотите получить в результате, поэтому необходимо сделать соответствующие шаги:

1. Прийти на консультацию к нотариусу (зачастую она бесплатная), чтобы получить ответы на все свои вопросы, записать полный перечень необходимых документов, получить разъяснения законодательства по интересующему вопросу, а так же быть готовым ко всем финансовым моментам, связанным с переоформлением и регистрацией права собственности на объект недвижимости.

2. Собрать весь пакет необходимых документов, учитывая, что часть документов имеется, а некоторые из них имеют сроки, нужно быть уверенным, что на сделку все документы действительны.

3. Заранее обговорить со второй стороной договора ВСЕ существенные и несущественные условия будущего договора, в том числе расходы каждой стороны, связанные с переоформлением и регистрацией права собственности на объект недвижимости.

4. Заблаговременно записаться к нотариусу на заключение договора, т.к. данное действие требует предварительной подготовки.
Сторонами в договоре купли-продажи/дарения недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) могут быть физические и юридические лица, государство в лице государственных органов, органов местного самоуправления.

Договора купли-продажи/дарения недвижимости от имени несовершеннолетних/малолетних детей либо объекта недвижимости, в котором прописан несовершеннолетний/малолетний ребёнок, могут заключаться только с согласия органа опеки и попечительства.
Родители обращаются по месту жительства в орган местного самоуправления и получают Решение на заключение соответствующего договора.

Если говорить о купле-продаже/дарении любого объекта недвижимости будь-то дом, квартира или земельный участок Собственник обязан предоставить на сделку правоустанавливающий документ на этот объект, это может быть: гражданско-правовой договор (купли-продажи, мены, дарения, ипотеки, и др.), свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда, и др., так же это может быть информационная справка или Извлечение (Вытяг) из Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество.
Если в правоустанавливающем документе не указана чётко площадь объекта недвижимости, либо если есть разногласия по документам, нотариус вправе потребовать на объект технический паспорт, чтобы верно указать общую и жилую площадь дома/квартиры.

Если документ о праве собственности на дом/квартиру старого образца и регистрация в БТИ отмечена только лишь штампом, то необходимо обратиться в БТИ для получения Справки о подтверждении права собственности за Вами. Эту справку БТИ выдаёт при личном обращении собственника или уполномоченного им лица по доверенности. Данная справка обязательно должна быть со всеми данными БТИ, исходящим номером, датой, подписью и круглой печатью. Выдаётся она либо по обращению собственника, либо на основании запроса нотариуса.

При совершении договора-купли продажи/дарения ЖИЛОГО объекта недвижимости (дома/квартиры) обязательно нотариус потребует Справку о том, кто прописан в доме/квартире, чтобы убедиться, что не нарушаются права малолетних/
несовершеннолетних детей. Эта справка должна иметь дату, исходящий номер и обязательно круглую печать, органа, который её выдал; действует она всего лишь несколько дней (3-5 дней), поэтому брать её нужно непосредственно перед сделкой; нотариус может выдать запрос на выдачу данной справки заблаговременно.

Если же речь идёт о земельном участке, то правоустанавливающим документом является, либо государственный акт о праве собственности на земельный участок, либо соответствующий гражданско-правовой договор (купли-продажи, мены, дарения, ипотеки, и др.), так же может быть и свидетельство о праве на наследство, решение суда, информационная справка или Извлечение (Вытяг) из Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество и др.
При оформлении любого договора об отчуждении земли необходимо получить Извлечение (Витяг) из Государственного земельного кадастра, в котором будут указаны все необходимые идентифицирующие признаки земельного участка, его площадь, кадастровый номер, целевое назначение, адрес, данные о собственнике, а так же есть или нет ограничения в отношении этого земельного участка.
Заказать Витяг с ДЗК возможно даже через интернет, либо же получить в любом Центре оказания административных услуг; так же некоторые нотариусы подключены к Базе земельного кадастра и могут выдать Вам этот Витяг, самое важное, чтобы он был действующим на момент сделки.

Для оформления договора-купли продажи любого объекта недвижимости необходим Отчёт об экспертной оценке дома/квартиры. Заказать его возможно в любой експертно-оценочной организации. Действует данный отчёт 6 месяцев. В нём будет указана стоимость объекта недвижимости. При необходимости (наследство, дарение) заказывается Витяг о нормативной оценке земли, вместо экспертной оценки земли.

Перед тем, как договариваться с нотариусом о сделке необходимо определиться за какую стоимость Вы будете продавать объект недвижимости, для того чтобы подсчитать те расходы и налоги, которые возникают в связи со сделкой.
Все участники договора должны предоставить на сделку свои паспорт и налоговые номера в оригиналах.

Если отчуждаемое имущество является общей собственностью супругов, то обязательно на сделку нужно предоставить согласие второго супруга нотариально удостоверенное, либо же личное присутствие, где он такое согласие подпишет.
Так же, если Покупатель состоит в зарегистрированном браке, то данная сделка осуществляется с его согласия в виде нотариально удостоверенного заявления.

Популярное:

  • Статья 14 часть 1 коап рф Глава 14. Административные правонарушения в области предпринимательской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций (ст.ст. 14.1 - 14.64) Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 июня 2013 г. N 113-ФЗ наименование главы 14 настоящего Кодекса изложено в новой […]
  • Дипломная работа по теме пенсия по случаю потери кормильца Страховые пенсии по случаю потери кормильца Готовая курсовая работа по праву социального обеспечения Выполнена в 2017 году, 28 страниц, 20 сносок по тексту. Оригинальность в системе Антиплагиат.ру - 67%. СОДЕРЖАНИЕ ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРАХОВЫХ ПЕНСИЙ ПО СЛУЧАЮ ПОТЕРИ […]
  • Земельный участок бесплатно подмосковье Получение земельного участка (ИЖС) в Подмосковье Подскажите пожалуйста, могу ли я как гражданин РФ без инвалидности, детей. Имею ли я право получить земельный участок (ИЖС) в ближайшем Подмосковье (Видное, Подольский район) от государства (бесплатно, аренда на 49 л). Регистрация […]
  • Закон о полиции сколько глав Федеральный закон "О полиции" от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ Федеральный закон от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ"О полиции" С изменениями и дополнениями от: 1, 19 июля, 21, 30 ноября, 3, 6 декабря 2011 г., 25 июня, 3 декабря 2012 г., 5 апреля, 28 июня, 2 июля, 25 ноября, 28 декабря 2013 г., 3 […]
  • Статья 1041 уголовного кодекса Статья 1041 ГК РФ. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения […]
  • Закон тамбовской области об административных правонарушениях 155 Закон Тамбовской области от 29 октября 2003 г. N 155-З "Об административных правонарушениях в Тамбовской области" (принят Тамбовской областной Думой 29 октября 2003 г.) (с изменениями и дополнениями) Закон Тамбовской области от 29 октября 2003 г. N 155-З"Об административных […]