Оглавление:

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Понятие торгов

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.

Кто и как может принять участие

Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:

  1. Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
  2. Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
  3. Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
  4. Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Необходимые документы

Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:

  • Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете;
  • Паспорт (для физлиц);
  • Квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Организация мероприятия и извещение о нем

Орган, подготавливающий аукцион, обязан объявить о том, когда это мероприятие состоится.

Изложены должны быть такие сведения:

  • Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
  • Где, когда и во сколько состоится аукцион;
  • Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
  • Стартовая цена;
  • «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
  • Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
  • Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
  • Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

  • Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.
  • Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  • Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.

Результаты

Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).

В протоколе указывают:

  • Регистрационный номер разыгранного участка;
  • Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
  • Все поступавшие предложения;
  • Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
  • Арендная плата (или стоимость земли при покупке).

Порядок проведения

Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков. Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  • Постановление об организации аукциона;
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  • Принятие и регистрация заявок;
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;
  • Собственно торги;
  • Создание и закрепление подписями протокола;
  • Объявление результатов в газетах и интернете;
  • Заключение договоров.

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона.

И напоследок мы расскажем о том, возможно ли

Можно ли обойтись без торгов

Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.). Однако для участков под ИЖС это правило не действует.

Не прибегают к аукциону и тогда, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду.

Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель.

В завершение мы советуем вам посмотреть следующее видео, которое содержит полезную информацию по вопросам аренды земельного участка муниципальной собственности без аукциона и с торгами:

Как принять участие в земельном аукционе

В соответствии с указаниями Земельного Кодекса Украины, все участки должны предоставляться гражданам на платной основе в ходе аукционных торгов или в порядке очередности. Аукционные торги проводятся в регионах, где имеется большое количество желающих получить земельный участок и очередь растягивается на долгие годы.

Вам понадобится:

— квитанция об оплате 10% первоначальной стоимости участка.

1. Обратитесь в местный муниципалитет с заявлением, чтобы принять участие в аукционных торгах. Предъявите свой общегражданский паспорт с регистрацией. Вам предложат заплатить 10% от первоначальной стоимости земельного участка, предложенной на аукционных торгах. Вы обязаны оплатить квитанцию и предъявить ее ксерокопию в местную администрацию.

2. О начале торгов вас известят письменно за 30 дней до их проведения. Торги могут начинаться, если желающих принять участие набралось более двух человек. При большом спросе на земельные участки желающих получить землю в ходе аукционных торгов набирается очень много, поэтому шансы выиграть тендер на приобретение участка с первого раза очень невелики.

Нужно знать, земельное право в Украине. Земельный кадастр. Земельні ресурси. Оформление земельного пая тарифа. Оформление земельного пая по наследству.

3. Если вас пригласили участвовать в аукционе, вы должны иметь денежные средства для оплаты права оформить аренду, если земельный участок приобретается для строительства.

4. Шаг аукциона может варьироваться от 50-60 тысяч до 100-150 тысяч. Это зависит от количества принятых заявок от участников аукциона. Как и при любом аукционе, окончательную цену разыгранного лота называют сами участники. В ходе торгов могут разыгрываться несколько десятков или сотен земельных участков. Допустимо проводить аукцион, если предоставляемый земельный участок всего один, но такое бывает крайне редко.

5. Если вы выиграли аукционные торги, то обязаны сразу внести всю сумму за право строить на земельном участке. После этого с вами заключат договор аренды, сроки которого ограничены. Через указанные в договоре сроки вы должны ввести строительный объект в эксплуатацию и получить постановление на передачу участка в собственность. Если вы не успели завершить строительство, сумма аренды существенно возрастет.

6. Все участки, выигранные в ходе аукционных торгов, предоставляются в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости. Это символическая сумма, поэтому участники аукциона готовы платить за право использования земельного участка практически любую цену.

7. Если вы не выиграли аукцион, вам вернут выплаченные 10% от первоначальной стоимости земельного участка в течение 7 рабочих дней.

Новый порядок проведения земельных аукционов в Украине

Продажа земельных участков государственной и коммунальной формы собственности в Украине осуществляется исключительно на земельных торгах (аукционах). В таком же порядке осуществляется продажа права суперфиция, эмфитевзиса на незастроенные земельные участки и передача их в аренду, а также реализация земельных участков в случае обращения взыскания на предмет ипотеки. До недавнего времени порядок организации и проведения земельных аукционов был урегулирован нормами главы 21 Земельного кодекса, которые носили общий характер и порождали различные проблемы правоприменения. И вот 5 июля этого года Верховная Рада Украины приняла Закон о внесении изменений в Земельный кодекс Украины (относительно порядка проведения торгов), который вступил в силу уже 19 августа и направлен на урегулирование вопросов, связанных с проведением земельных аукционов. Как будут проходить земельные торги согласно нового порядка выяснял Prostopravo.com.ua

Случаи проведения земельных торгов

Для начала выясним, в каких случаях должен или может проводится земельный аукцион:

В обязательном порядке на земельных аукционах осуществляется продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав, кроме случаев прямо предусмотренных законом. Например, земельные торги не проводятся при передаче земель общего пользования садовому товариществу или кооперативу

Также на аукционах продаются земельные участки государственной собственности вместе с расположенными на них объектами, подлежащими приватизации. В таком случае аукцион проводят органы приватизации.

Продажа земельных участков, находящихся в частной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) может осуществляться на земельных торгах исключительно по инициативе владельцев этих участков. В таком случае порядок проведения земельных торгов регулируется положениями Земельного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором с исполнителем земельных торгов.

И, наконец, обращение взыскания на земельные участки или права на них осуществляется государственным исполнителем при выполнении решений, подлежащих принудительному исполнению также на аукционах.

Подготовка к проведению торгов

Непосредственно проведению торгов предшествуют такие этапы как подбор и подготовка лотов (т. е. земельных участков). Подготовка лотов к проведению земельных торгов включает в себя :

  • изготовление, согласование и утверждение в установленном законодательством порядке проекта землеустройства по отводу земельного участка (в случае изменения целевого назначения земельного участка и в случае, если границы земельного участка не установлены в натуре (на местности);
  • государственную регистрацию земельного участка;
  • государственную регистрацию вещного права на земельный участок;
  • получение выписки о нормативной денежной оценке земельного участка в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель» в случае продажи на земельных торгах права аренды на нее;
  • проведение экспертной денежной оценки земельного участка в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель», кроме случаев продажи на земельных торгах права аренды на него;
  • установление стартовой цены продажи земельного участка, относительно земель государственной и коммунальной собственности , которая не может быть ниже экспертной оценки земельного участка;
  • установление стартового размера годовой арендной платы, который относительно земель государственной и коммунальной собственности не может быть меньше размера арендной платы, определенного Налоговым кодексом Украины ;
  • установление стартовой цены продажи прав эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, которая относительно земель государственной или коммунальной собственности не может быть ниже рыночной стоимости соответствующего права, определенной путем проведения экспертной денежной оценки земельных участков;
  • определение исполнителя земельных торгов, даты и места проведения земельных торгов.

Подготовка лотов к проведению земельных торгов осуществляется за счет средств организатора земельных торгов.

Участник аукциона перед его началом оплачивает два взноса: регистрационный и гарантийный.

Размер регистрационного взноса определяется исполнителем и не может превышать 50 процентов размера минимальной заработной платы на дату публикации объявления о проведении земельных торгов.

Размер гарантийного взноса по лоту составляет 5 процентов стартовой цены продажи земельного участка или стартового размера годовой платы за пользование земельным участком (в случае продажи прав на земельный участок (аренды, суперфиция, эмфитевзиса).

Уплаченные суммы регистрационных взносов возврату не подлежат. Уплаченные суммы гарантийных взносов возвращаются исполнителем земельных торгов всем участникам земельных торгов, которые не были признаны победителями, в течение трех банковских дней со дня проведения земельных торгов. Гарантийный взнос, уплаченный победителем в начале торгов, засчитывается в цену покупки.

Проведение торгов

Информацию о лоте, дате и месте проведения торгов, условиях продажи, стартовой цене, размерах регистрационного и гарантийного взносов потенциальный участник торгов может почерпнуть из объявления в средствах массовой информации или на официальном веб-сайте Государственного комитета Украины по земельным ресурсам (http://www.dazru.gov.ua). Причем на сайте Госкомзема кроме общей информации должны размещаться фотографии, а также копии документов и материалов на лот

Земельные торги проводятся не ранее 30 дней и не позднее 90 дней после опубликования объявления. Лицо, желающее принять участие в земельных торгах, не позднее чем за три рабочих дня до их проведения подает исполнителю земельных торгов:

а) заявление об участии в земельных торгах;

б) информацию о наименовании, местонахождении и идентификационный код юридического лица согласно Единому государственному реестру предприятий и организаций Украины, информацию о государстве, в котором зарегистрированы или имеют постоянное место жительства учредители (участники) юридического лица, в уставном капитале которого есть доля иностранного капитала, или фамилию, имя, отчество и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика физического лица — предпринимателя. Физические лица, не являющихся предпринимателями, подают копию справки о присвоении им регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика. Для иностранных граждан и лиц без гражданства — фамилия, имя и отчество, гражданство (подданство) другого государства, постоянное место жительства в стране, гражданином которого является лицо, для иностранных юридических лиц — наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано юридическое лицо.

Копии заверяются подписью лица, желающего принять участие в торгах;

в) документы, подтверждающие уплату регистрационного и гарантийных взносов (копии расчетных документов, выписки из счетов).

Представитель физического или юридического лица представляет также документы, подтверждающие право действовать от имени участника торгов.

После регистрации участнику земельных торгов выдаются входной билет, информационная карточка на лот и карточка участника (с указанием на оборотной стороне условий проведения торгов). В день проведения торгов исполнитель регистрирует присутствующих участников и выдает каждому участнику табличку с номером.

Земельные торги начинаются с объявления лицитатором порядка их проведения.

Лот выставляется на торги при наличии не менее двух участников.

Лицитатор объявляет номер лота, указанный в информационной карте, местоположение, размер, целевое назначение земельного участка и возможные виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель, а также стартовую цену лота.

Торги начинаются с объявления лицитатором стартовой цены одновременно с ударом аукционного молотка (гонга), если один или больше участников известили о готовности приобрести лот.

Если в течение трех минут после трехкратного объявления стартовой цены никто из участников не выразил желания приобрести лот по цене, объявленной лицитатором, лот снимается с продажи на этих торгах.

В случае если о готовности приобрести лот по стартовой цене известили не менее два участника, лицитатор увеличивает стартовую цену на шаг торгов с последующим последовательным увеличением цены.

Если в течение трех минут после трехкратного повторения последней цены не предложена высшая цена, лицитатор заканчивает торги по лоту одновременно с ударом аукционного молотка (гонга) и провозглашением слова «Продано», называет цену продажи лота по последней наибольшей цене, по которой обнаружено намерение приобрести лот, номер победителя и вызывает его для подписания протокола, который ведется во время торгов.

Победитель, который отказался от подписания протокола, лишается права на дальнейшее участие в торгах по продаже этого лота. В протокол вносится запись об отказе победителя от его подписания. В таком случае протокол подписывается лицитатором и представителем организатора земельных торгов в день проведения торгов.

В процессе проведения торгов исполнитель ведет протокол, в котором указываются номер лота, стартовая цена и цена продажи лота, сведения о победителе, номера счетов, на которые победитель должен внести средства за приобретенный лот. В случае необходимости в протокол может вноситься и другая информация. Протокол подписывается победителем, лицитатором и организатором земельных торгов или его представителем немедленно после окончания торгов по лоту в двух экземплярах. Один экземпляр протокола выдается победителю. Лицитатор объявляет о завершении земельных торгов после подписания протокола торгов.

Договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка между организатором земельных торгов и победителем торгов заключается непосредственно в день проведения торгов. В случае признания победителями торгов иностранных физических или юридических лиц, договор купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения заключается после получения согласования Верховной Рады Украины или Кабинета Министров Украина о продаже земельных участков этим лицам в случаях и в порядке, установленных законом. В случае отказа Верховной Рады Украины или Кабинета Министров Украины в таком согласовании торги по таким лотом считаются несостоявшимися.

В случае приобретения победителем нескольких лотов договор заключается отдельно на каждый из них. Заключенный договор купли-продажи земельного участка нотариально заверяется.

Право на земельный участок, приобретенное по результатам проведения торгов, подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

Цена продажи земельного участка, а также плата за пользование земельным участком подлежит уплате победителем не позднее трех банковских дней со дня заключения соответствующего договора.

Установление результатов торгов

Земельные торги по лоту считаются состоявшимися после заключения договора купли-продажи, аренды, суперфиция или эмфитевзиса земельного участка.

В то же время, в случаях определенных законом, земельные торги могут быть отменены или признаны несостоявшимися или их результаты могут быть аннулированы.

Земельные торги до их проведения отменяются организатором земельных торгов в случае поступления к нему документов, которые влекут за собой внесение изменений в землеустроительной и землеоценочной документации на земельный участок или установления запрета на ее отчуждение или передачу в пользование.

Сообщение об отмене торгов не позднее следующего дня после принятия соответствующего решения подлежит обнародованию в том же порядке, что и объявление о проведении торгов.

Земельные торги признаются несостоявшимися в случае:

  1. отсутствия участников или наличия только одного участника (кроме проведения повторных торгов);
  2. если ни один из участников не предложил цену выше стартовой цены лота;
  3. отказа победителя от подписания протокола с указанием результатов торгов.

Решение о признании торгов несостоявшимися принимается исполнителем земельных торгов в день их проведения.

Результаты торгов аннулируются организатором земельных торгов в случае отказа победителя от заключения договора, а также в случае неуплаты победителем в установленный срок надлежащей суммы за приобретенный лот.

Решение об аннулировании торгов принимается организатором земельных торгов в пятидневный срок после возникновения основания для аннулирования.

В случае принятия решения об аннулировании торгов гарантийные взносы не возвращаются:

  1. всем участникам, если ни один из них не предложил цену выше стартовой цены лота;
  2. участнику, который был отстранен от участия в торгах лицитатором за неоднократное нарушение порядка проведения торгов;
  3. победителю, который отказался от подписания протокола с указанием результатов торгов;
  4. победителю в случае неуплаты им в установленный срок надлежащей суммы за приобретенный лот;
  5. победителю, который отказался от заключения договора.

В случае если торги не состоялись или их результаты были аннулированы, повторные торги могут быть проведены не ранее чем через месяц и не позднее чем через шесть месяцев со дня проведения предыдущих земельных торгов.

К участию в повторных торгах не допускаются победители предыдущих торгов, которые не оплатили в установленный срок надлежащей суммы за приобретенный лот или отказались от подписания протокола с указанием результатов торгов.

Если торги признаны несостоявшимися по причине наличия только одного участника, и для участия в повторных торгах зарегистрирован лишь тот же участник, он имеет право купить земельный участок или приобрести право пользования им по стартовой цене.

Обнародование результатов земельных торгов

Организатор земельных торгов не позднее пяти рабочих дней после проведения торгов публикует в печатных средствах массовой информации, в которых было размещено объявление об их проведении, и размещает на официальном веб-сайте видеозапись торгов и сообщение о результатах торгов по каждому лоту с указанием:

  1. места расположения, размера земельного участка и его кадастрового номера;
  2. цены продажи земельного участка или размера годовой платы за пользование земельным участком, определенных по результатам торгов;
  3. срока пользования земельным участком (в случае продажи права аренды, суперфиция, эмфитевзиса)
  4. целевого назначения земельного участка.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Опубликовано на сайте: 23.11.2012

Участие в торгах на земельный участок

Зарегистрирован: 29/04/2015 20:48:01
Сообщений: 15
Оффлайн

Зарегистрирован: 08/05/2015 09:27:35
Сообщений: 2
Оффлайн

Зарегистрирован: 03/06/2015 15:48:24
Сообщений: 1
Оффлайн

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 03/06/2015 15:56:08

Зарегистрирован: 29/04/2015 20:48:01
Сообщений: 15
Оффлайн

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 03/06/2015 21:43:17

Зарегистрирован: 05/06/2015 19:23:11
Сообщений: 1
От: Белгород-Днестровский
Оффлайн

Зарегистрирован: 29/04/2015 20:48:01
Сообщений: 15
Оффлайн

конечно нарушено. Я несколько раз общалась с исполнителем моего обращения. Но мне говорят что опубликование извещения затягивается из-за нововведений в ЗК и у них нет еще наработанной практики (хотя в дригих муниципальных районах постоянно опубликовывают подобные извещения). Даже и не знаю что делать: или портить с ними отношение обратившись в прокуратуру или мирно ждать.

Зарегистрирован: 21/07/2015 20:46:25
Сообщений: 2
Оффлайн

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 13/08/2015 09:47:44

Зарегистрирован: 14/08/2015 23:34:08
Сообщений: 1
Оффлайн

Зарегистрирован: 29/04/2015 20:48:01
Сообщений: 15
Оффлайн

Зарегистрирован: 29/10/2015 21:02:21
Сообщений: 1
Оффлайн

Зарегистрирован: 29/04/2015 20:48:01
Сообщений: 15
Оффлайн

Зарегистрирован: 22/12/2015 12:19:37
Сообщений: 3
Оффлайн

Зарегистрирован: 10/12/2015 04:33:13
Сообщений: 40
Оффлайн

Может я ошибаюсь, но ст. 39.11 п. 12 «Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, . или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Получается, если Вы не хотите терять в цене, то по оценке, пожалуйста.

А еще может написать письмо о том, чтобы они там перерасчет сделали и сослаться на то, что с 01 января стоимость поменялась? Самой интересно.=)

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 01/03/2016 16:01:32

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.

Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.

Что нужно знать

Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку. Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.

Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли. Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму. В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду.

Образец заявки на участие в торгах:

Что говорит закон об изъятии земельных участков — читайте в этой статье.

Организация торгов

Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации. Перечень бумаг достаточно маленький.

Потребуется подготовка:

  • любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
  • заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
  • квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.

Компетентные лица, ответственные за подготовку мероприятия, обязуются объявлять о дате его начала не позднее чем за 30 дней. Соответствующая информация размещается в местных Средствах Массовой Информации, а также на официальном портале местного муниципалитета.

В подавляющем большинстве случаев объявление включает в себя следующую информацию:

  • место, в котором будет проведено мероприятие;
  • точное время начала аукциона;
  • сведения о продавце и государственном органе, выступающем в качестве непосредственного организатора аукциона;
  • сведения об объектах, выставляемых на продажу – указываются подробные данные о каждом конкретном лоте, включая его вид, факт наличия обременения, например, если на объект оформлена ипотека и так далее;
  • начальная цена за каждый лот;
  • шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
  • сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
  • актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
  • особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.

Порядок проведения

Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

Он включает в себя несколько этапов:

  1. Принятие решение компетентными органами об организации аукциона – о соответствующем факте излагается информация в специальном постановлении.
  2. Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
  3. Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
  4. Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
  5. Проведение самих публичных торгов.
  6. Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
  7. Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
  8. Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.

Каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером. После того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто может принять участие

Аукцион, проводящийся для продажи права на заключение арендного соглашения на земельный участок, не может быть инициирован, если в нем участвует меньше двух человек. Регистрация для участия прекращается за пять дней до назначенной даты проведения торгов.

Стоит отметить, что в рамках аренды участвовать в торгах могут не только граждане Российской Федерации, а также и подданные иностранных государств и лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья действующего Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, кто ни при каких обстоятельствах не может участвовать в публичных торгах:

  • претенденты, которые не предоставили или передали не полностью требуемый для регистрации пакет документации;
  • лица, выразившие желание участвовать в аукционе, но не оплатившие задаточную стоимость, которая составляет 10% от первоначальной стоимости земельного участка;
  • те граждане, которые на основании норм действующего федерального законодательства не имеют законных прав на приобретение собственности;
  • юридические лица, актуальная информация о которых не содержится в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Какие нужны документы

Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.

В него входят следующие бумаги:

  • заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
  • гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
  • квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка

Основной секрет заключается в умении использования установленных правил пользования земли для собственных целей. В извещении об инициировании публичных торгов в подавляющем большинстве случаев указывается актуальный кадастровый номер конкретной территории. Зная эту индивидуальную кодификацию можно в течение короткого промежутка времени узнать адрес фактического местоположения объекта.

После этого требуется найти в соответствующих Правилах описание зоны, в границах которой располагается участок земли. В этом описании важно обнаружить только разрешенные виды использования, применяемые в конкретной зоне. Практика показывает, что существует несколько видов разрешенной эксплуатации.

Если в данном перечне присутствует ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то это является достаточно благоприятным знаком. На такой земле можно будет на вполне законных основаниях возвести жилой дом. Это обуславливается тем, что такой участок располагается в специальной зоне. В рамках публичных торгов одержать победу в соревновании за право обладания такой землей проще всего.

Получить актуальных сведений о проводимых торгах в конкретном федеративном субъекте, можно путем обращения к официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении аукционов. За нарушение правил торгов предусматриваются санкции административного характера.

Какой минимальный размер земельного участка при межевании — мы расскажем в этой публикации.

Также читайте, как поменять назначение земельного участка.

Популярное:

  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Заявление о том чтобы забрать исполнительный лист Заявление об отзыве исполнительного листа На любой стадии сторона может подать заявление об отзыве исполнительного листа. Разумеется, речь идет исключительно о взыскателе. Или его представителе при наличии в доверенности специально оговоренного такого полномочия. Это правило прямо […]
  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]
  • Поправки в ук рф 105 Поправки по 105 Есть ли поправки на сегодняшний день или в ближайшие время планируются по статье 105 часть 1 Добрый день! Часть 1 ст.105 УК РФ изложена в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ. На сегодняшний день поправок нет. Скажите пожалуйста, планируются ли поправки по […]