Решение о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., при секретаре Пушкаревой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1111 по иску ФИО к ООО « Сабидом -инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
ФИО обратился с указанным иском к ООО « Сабидом -инвест», ссылаясь на то, что он является участником долевого строительства по договору от 27 декабря 2013г., по которому ответчик обязался построить и передать до ДД.ММ.ГГГГг. секцию в строящемся доме блокированной застройки по адресу: …. стоимостью ……
Обязательства по оплате денежных средств по договору исполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве за период с 01 января 2015г. по 15 июля 2015г. в размере , компенсацию морального вреда в размере , штраф за нарушение прав потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере , расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере , почтовые расходы в размере

Истец и его представитель по доверенности – ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО является участником долевого строительства по договору от 27 декабря 2013г., по которому ответчик обязался построить и передать 31 декабря 2014г. секцию в строящемся доме блокированной застройки по адресу: , стоимостью

До настоящего времени дом по указанному выше адресу в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона за период с 01 января 2015г. по 15 июля 2015г. в размере

Вместе с тем, п. 7.3 договора участия в долевом строительстве от 27 декабря 2013г. ввиду особенностей производства работ по монолитному строительству, а также погодных условий, предусмотрено право застройщика перенести срок передачи участнику объекта долевого строительства до шести месяцев сверх срока установленного договором. В этом случае штрафные санкции за увеличение срока к ответчику не применяются.

Таким образом, с учетом указанного согласованного сторонами условия, за период с 01 января 2015г. по 31 июня 2015г. оснований для возложения на ООО « Сабидом -инвест» ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется.

За период с 01 июля 2015г. по 15 июля 2015г. размер предъявленной истцом неустойки составит .

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО денежной суммы в счет компенсации морального вреда в размере

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, принципами разумности и справедливости, учитывая категорию и сложность настоящего дела, участие представителя в рассмотрении дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере

На основании 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере

Почтовые расходы по направлению ответчику претензии не связаны с рассмотрение настоящего дела, необходимость несения таких расходов не подтверждена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО « Сабидом -инвест» подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО к ООО « Сабидом -инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Сабидом -инвест» в пользу ФИО неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере , компенсацию морального вреда в размере , штраф за нарушение прав потребителя в размере , расходы на оплату услуг представителя в размере , расходы на оплату услуг нотариуса в размере

В удовлетворении иска ФИО в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО « Сабидом -инвест» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие 2016 года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1] . Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты? Об этом читайте в нашем обзоре.

Основания для взыскания неустойки с застройщика

На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика:

  1. Для этого участник строительства не должен обосновывать причинение ему убытков.
  2. Размер неустойки, как правило, заранее определен законом [2] или договором и зависит от характера гражданско-правовых отношений и их значения для участников.

Вместе с этим на практике [3] отмечается негативная тенденция: суды часто снижают заявленную сумму неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность причиненному ущербу (статья 333 Гражданского кодекса РФ). Возлагая бремя доказывания несоразмерности на ответчика, суды одновременно стимулируют активность в деле истцов. Инвесторы не обязаны, но вправе предоставлять доказательства своих убытков от незаконных действий застройщиков [4] . При таких обстоятельствах грамотная юридическая стратегия уже не роскошь, а необходимость.

Основания для взыскания неустойки с застройщика предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ об участии в долевом строительстве (Закон № 214-ФЗ). Фактическими основаниями являются:

  • неисполнение обязательства по передаче объекта строительства;
  • просрочка исполнения этого обязательства;
  • иное его ненадлежащее исполнение.

Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием:

  • ведения строительства без надлежащих разрешений;
  • возведения объекта недвижимости на земельном участке, не предназначенном для этого;
  • нарушения сроков сдачи и подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию;
  • несоответствия здания (сооружения) установленным нормам и проектной документации (техническим регламентам, техническим условиям, обязательным требованиям документов в области стандартизации).

Как рассчитать размер неустойки

Размер и порядок расчета неустойки может быть установлен законом и/или договором, определяющим отношения между застройщиком и заказчиком. В частности статья 6 Закона № 214-ФЗ определяет порядок расчета неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта строительства (просрочки исполнения обязательства). В этом случае для расчета необходимо знать:

  • дату подписания передаточного акта (фактическую дату передачи объекта);
  • дату передачи, закрепленную условиями договора;
  • размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования;
  • цену договора.

Для юридического лица размер неустойки установлен в виде 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки, которая с 18 сентября 2017 года составляет 8,5% годовых.

Для взыскания неустойки в пользу компаний по другим основаниям Закон № 214-ФЗ аналогичного порядка не предусматривает. Исходя из принципа свободы договора и судебной практики [6] , размер неустойки, срок для ее начисления, система расчета могут быть определены в договоре между застройщиком и заказчиком по согласованию сторон.

Формы взыскания

Взыскание неустойки организацией может осуществляться в претензионном и/или судебном порядке.

Первая форма обязательна для юридического лица в случае, если такой порядок прямо установлен законодательством или договором. Об этом говорят последние изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ).

ФЗ об участии в долевом строительстве не предусматривает обязательной стадии досудебного урегулирования спора. Однако в силу статьи 4 АПК РФ, если этот порядок закреплен договором между заказчиком и застройщиком, то прежде, чем подавать иск в арбитражный суд, лицу необходимо направить претензию застройщику. Исковое заявление будет принято к рассмотрению по истечению 30 дней с момента направления претензии [7] .

Помимо роли так называемой предстадии судебной формы взыскания, стадия досудебного урегулирования спора позволяет разрешить конфликт мирно — без временны́х и финансовых потерь.

Подсудность дел по взысканию неустоек оговаривается еще на стадии заключения соглашения между сторонами. Так, если иск предъявляет юридическое лицо (компания или организация), то рассматривать дело могут арбитражные, третейские или суды иных инстанций, оговоренных в договоре. Заявление подается в инстанцию по месту нахождения застройщика или месту регистрации истца. Иной порядок рассмотрения дел может быть применен только в том случае, если это оговорено в договоре и в лице заказчика выступает группа участников долевого строительства, а также в случае, если истцом является физическое лицо.

Необходимые документы

Грамотно составленная претензия — это не только возможность разрешить конфликт на ранней стадии, но и подготовка позиции компании для суда. Для того чтобы правильно составить претензию, необходимо отразить в ней:

  • обстоятельства, обусловившие взаимоотношения застройщика и заказчика;
  • факт и разъяснение сути нарушения застройщиком обязательств;
  • правовое подтверждение незаконности действий застройщика;
  • правовое подтверждение законности позиции заказчика;
  • требование заявителя (прекратить нарушение права, выплатить неустойку в определенный срок);
  • расчет суммы неустойки.

К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие изложенную информацию. Ими могут быть копии договора долевого участия в строительстве, платежных документов, договора переуступки.

Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд.

Судебный порядок требует более тщательного подхода к формированию пакета документов. В частности, необходимо предоставить суду не только полную официальную информацию об истце, но и об ответчике. Для этого рекомендуется получить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в налоговой инспекции или сделать скриншот страницы официального сайта ФНС (этот документ следует распечатать и заверить подписью компании-истца по делу). Для обращения в суд понадобятся такие документы:

  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • копия свидетельства о госрегистрации;
  • документ, подтверждающий полномочие на подписание заявления от имени юридического лица;
  • документы о выполнении претензионного порядка урегулирования спора (например, копии претензий, почтовых уведомлений, переписки с застройщиком);
  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие позицию истца.

Процедура взыскания напрямую у застройщика

Существуют два распространенных варианта действий недобросовестного застройщика:

  • при приближении зафиксированной в договоре даты передачи объекта капстроительства он предлагает подписать дополнительное соглашение о ее переносе;
  • не выходит на связь с участниками договора.

В первом случае заказчику следует понимать, что поведение застройщика законно, однако если он согласится на предложенные условия — потеряет право требовать выплаты неустойки. Второй вариант практически не оставляет заказчику выбора: компании необходимо начинать претензионный порядок урегулирования спора и далее — обращаться в суд.

Если застройщик не отвечает на звонки и обращения участников договора, перед отправлением претензии обязательно проверьте актуальность его адреса. Для этого:

  • найдите адрес и ИНН застройщика в договоре;
  • проверьте адрес по выписке из ЕГРЮЛ или на сайте ФНС РФ;
  • направьте одинаковые претензии на оба адреса, если они не совпадают.

Существует несколько вариантов передачи претензии застройщику: вручение лично в его офисе под расписку уполномоченному сотруднику, пересылка с помощью «Почты России» или доставка документа курьером. Важно, чтобы передача претензии позволяла подтвердить:

  • факт направления документа;
  • его содержание;
  • факт получения бумаги.

Отправляя претензию «Почтой России» заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, вы получите квитанции как подтверждение факта отправки и уведомление с информацией о вручении или отсутствии адресата на месте. Любой из этих вариантов признается судом как достаточный для подтверждения реализации претензионного порядка урегулирования спора.

Процедура взыскания неустойки с застройщика через суд

Для того чтобы правильно выработать стратегию в отношении застройщика, получите максимум сведений о нем и его деятельности из легальных источников. В практике юристов бывают ситуации, когда обращаться в суд за взысканием неустойки с застройщика нецелесообразно. Это может быть обусловлено его неплатежеспособностью. В таком случае следует выбрать другой способ возмещения ущерба, например, инициировать процедуру банкротства.

Начать сбор информации можно с выписки из ЕГРЮЛ. В этом документе содержатся такие сведения как:

  • дата образования юридического лица — сравните ее с информацией, полученной ранее от застройщика;
  • ИНН руководителя компании — по номеру можно узнать, значатся ли на нем другие зарегистрированные компании.

По сведениям, предоставляемым официальным сайтом Высшего административного суда РФ, можно отследить участие застройщика в судебных спорах. Характер дел и их количество будет полезным для формирования общего вывода о поведении застройщика в отношении других заказчиков.

Сайт Федеральной службы судебных приставов даст возможность определить, есть ли у застройщика долги и в каком размере.

Полученная таким образом общая информация позволит сделать вывод о целесообразности обращения в суд за взысканием неустойки. Поскольку размер государственной пошлины зависит от цены иска, при больших заявляемых суммах и малых шансах на успех есть риск потратить деньги зря.

Если же компания или организация нацелена на судебный спор, сегодня есть возможность упростить эту процедуру и воспользоваться электронной системой подачи заявления «Мой арбитр». Чтобы подать иск, необходимо:

  • зарегистрироваться на сайте или «войти» через «Госуслуги»;
  • подготовить исковое заявление и пакет документов с соблюдением законодательных норм;
  • перевести документы в электронный вид (отсканировать каждую бумагу отдельно в нормальном качестве (не менее 200 DPI), дать файлу соответствующее имя, используя кириллицу);
  • ввести в онлайн-сервисе информацию о виде обращения, типе истца и ответчика, суде;
  • загрузить копии иска и прилагаемых документов;
  • подтвердить отправку заявления и документов.

Этот сервис позволит отслеживать движение по делу в режиме онлайн и сохранит личное время заявителя.

Практика взыскания неустойки с застройщика: оцениваем шансы

Согласно сложившейся судебной практике [9] , шанс выиграть дело по взысканию неустойки в арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции. Практикующие юристы даже прибегают как такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в арбитраже [10] .

Вместе с этим статистика рассмотрения дел о взыскании неустойки в арбитражных судах субъектов Российской Федерации говорит о том, что общая заявленная сумма неустойки превышает взыскиваемую в итоге практически в два раза [11] .

Таким образом, для того чтобы получить достойную денежную компенсацию, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и заранее подготовить контраргументы.

Стоит ли обращаться к юристам для взыскания неустойки с застройщика

У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам. Бывают ситуации, когда даже наличие в штате компании специалиста в области права не позволяет получить справедливую компенсацию в суде. Почему это происходит и когда необходимо обращаться к юристам сторонней организации для взыскания неустойки с застройщика, нам рассказала руководитель строительного департамента КСК групп [12] Анна Горлова:

«В подавляющем большинстве случаев застройщики пытаются снять с себя ответственность за невыполнение условий договора и стараются под любым предлогом не выплачивать неустойку. Причины могут быть как формальными (например, ошибки в исчислении сроков, в течение которых увеличивалась пеня), так и умышленно созданными (откладывание даты подписания акта приема-передачи объекта по причине якобы технических сбоев, командировок должностных лиц и прочее). В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как:

  • значительный опыт в разрешении споров по взысканию неустойки именно с застройщиков;
  • наличие штата работников, разбирающихся в этой области права;
  • возможность представлять интересы клиента как в досудебной, так и судебной инстанциях.

Компания КСК групп предлагает не только помощь в вопросе получения возмещения от недобросовестных контрагентов, но и оказывает другие услуги в сфере строительного консалтинга: аудит строительных смет, анализ технической документации и многое другое. Для этого в нашей компании существует строительный департамент».

P.S. Компания КСК групп предоставляет консалтинговые услуги на российском рынке 22 года. За это время ею реализовано более 5000 проектов. Согласно данным рейтингового агентства «Эксперт РА», сегодня КСК групп — один из лидеров России в сфере юридического консалтинга [13] .

Для взыскания неустойки с застройщика, в первую очередь, важно выявить фактические основания нарушений, определиться с формой взыскания и ее суммой. В этом способны помочь специалисты консалтинговых компаний.

Разрешить конфликт с застройщиком по вопросу выплаты неустойки возможно мирно, без временны́х и финансовых потерь — на стадии досудебного разбирательства.

Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд.

В некоторых случаях взыскание неустойки через суд может быть нецелесообразно и стоит найти другой способ возмещения ущерба, например, через процедуру банкротства.

На этапе судебного разбирательства требуется тщательный подход к формированию пакета документов.

Грамотный выбор юридической стратегии по вопросу взыскания неустойки с застройщика — ключевое условие в решении конфликта с контрагентом. Помощь в этом оказывают специалисты консалтинговых компаний.

2 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5 Комментарий представителя компании КСК групп

Взыс­ка­ние не­у­стой­ки с за­строй­щи­ка, как и ве­де­ние лю­бых дру­гих спо­ров о не­вы­пол­не­нии обя­за­тельств, всег­да свя­за­но с боль­ши­ми вре­мен­ны­ми, мо­раль­ны­ми и фи­нан­со­вы­ми из­держ­ка­ми. При этом за­час­тую убеж­ден­ность в собст­вен­ной право­те и в бла­гоп­ри­ят­ном ис­хо­де до­су­деб­но­го или су­деб­но­го раз­би­ра­тельст­ва без­жа­лост­но раз­вен­чи­ва­ет­ся в про­цес­се са­мих спо­ров. Для это­го су­щест­ву­ет мно­го при­чин, и од­на из них — чрез­мер­ная са­мо­уве­рен­ность и пре­не­бре­же­ние услу­га­ми про­филь­ных юрис­тов.

Расплата и компенсация

Одновременное взыскание пени и штрафа — двойная ответственность или составляющие неустойки?

№27-28 (1066-1067) 05.07—13.07.2012

Дмитрий Ковальский, Денис Хомченков

Если товар доставлен — за него придется заплатить, и лучше без задержки

Как законодательство, так и суды разрешают одновременное взыскание пени и штрафа, поскольку считают их разными формами неустойки. В то же время предприниматели достаточно часто пытаются доказать: имеет место двойное привлечение к ответственности, а это противоречит действующим нормам.

Контроль необходим

Переход экономики к развитым рыночным отношениям во многом зависит от правового обеспечения соответствующих реформ, создания надлежащих условий для функционирования субъектов хозяйственной деятельности и строгого соблюдения ими требований законодательства.

Ответственность в хозяйственном праве базируется на общетеоретических принципах и определяется как обязанность субъектов предпринимательства за допущенные ими правонарушения оказываться в ситуации, когда наступают обременительные для них последствия (как правило, имущественного или неимущественного характера), предусмотренные санкцией нормы права. Иначе говоря, ответственность — зафиксированная в нормативно-правовых актах или предусмотренная договором мера принуждения, которая применяется к лицу, совершившему правонарушение. Как всякая юридическая ответственность, хозяйственная ответственность наступает лишь в случае наличия правонарушения.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств или предусмотренных нормами права публично-правовых обязанностей, нарушение правил осуществления хозяйственной деятельности применяются соответствующие санкции. Они должны стимулировать надлежащее выполнение указанных обязательств, гарантировать законные права и интересы контрагентов, потребителей и самого государства, в том числе и возмещение убытков. Санкции применяются на основаниях и в порядке, предусмотренных Хозяйственным кодексом, другими законами и договорами.

Хозяйственно-правовая ответственность основывается на принципах, согласно которым:

• потерпевшая сторона имеет право на возмещение убытков независимо от того, указано это в договоре или нет;

• предусмотренная законом ответственность производителя (продавца) за недоброкачественность продукции применяется также независимо от того, есть ли в договоре соответствующая оговорка;

• уплата штрафных санкций за нарушение обязательства, а также возмещение убытков не освобождают правонарушителя от выполнения взятых обязательств в натуре в случае отсутствия на это согласия второй стороны;

• в договоре недопустимы оговорки, касающиеся исключения или ограничения ответственности производителя (продавца) продукции.

Основанием хозяйственно-правовой ответственности является совершенное в сфере хозяйствования правонарушение. При этом участник хозяйственных отношений отвечает за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора или нарушение правил деятельности, если не доказано, что он принял все зависящие от него меры для недопущения правонарушения.

Соотношение санкций

Одним из видов хозяйственных санкций согласно ч.2 ст.217 ХК являются штрафные санкции, к которым относятся штраф и пеня (ч.1 ст.230 ХК).

В ст.549 Гражданского кодекса определено, что «неустойкой (штрафом, пеней) является денежная сумма или иное имущество, которые должник должен передать кредитору в случае нарушения своего обязательства. Штрафом является неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы невыполненного или ненадлежащим образом выполненного обязательства. Пеней является неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы несвоевременно выполненного денежного обязательства за каждый день просрочки выполнения».

Размер штрафных санкций устанавливается законом. Если же этот размер законом не определен, то в соответствии с ч.4 ст.231 ХК они применяются в предусмотренном договором размере. «При этом размер санкций может быть установлен договором в процентном отношении к сумме невыполненной части обязательства или в некоторой определенной денежной сумме, или в процентном отношении к сумме обязательства независимо от степени его выполнения, или в кратном размере к стоимости товаров (работ, услуг)».

Такой вид обеспечения выполнения обязательства, как пеня, и ее размер предусмотрены ч.3 ст.549 ГК и стст.1, 3 закона «Об ответственности за несвоевременное выполнение денежных обязательств». Одновременное взыскание пени и штрафа за нарушение отдельных видов хозяйственных обязательств возможно согласно ч.2 ст.231 ХК.

В других случаях нарушения выполнения обязательств действующее законодательство не устанавливает для участников хозяйственных отношений ограничений на право предусматривать в договоре одновременное взыскание пени и штрафа. Это согласовывается со свободой договора, установленной ст.627 ГК, когда стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Повод для спора

В то же время бывают случаи, когда субъект хозяйствования, нарушивший взятые на себя в соответствии с договором обязательства, пытается избежать ответственности, ссылаясь на то, что закрепление в договоре возможности взыскания с него дополнительно к пене штрафа в определенном размере является неправомерным и фактически означает возможность двойного привлечения к ответственности за одно нарушение. При этом должник ссылается на то, что пеня и штраф являются отдельными и самостоятельными видами юридической ответственности.

Следует отметить, что, по общему правилу, размер штрафных санкций предусматривается законом или договором. Приоритет в определении размера санкций принадлежит закону.

Стороны имеют право согласовывать любые не противоречащие законодательству условия договора по своему усмотрению. Однако в случае, если согласие относительно установления размера штрафных санкций за нарушение обязательства не достигнуто, законодатель ч.5 ст.231 ХК предоставляет заинтересованной стороне право обратиться в суд.

В качестве примера можно привести случай обращения общества в хозяйственный суд с исковым заявлением о взыскании в его пользу с предприятия основного долга в размере 42 тыс. грн., штрафа — 4,2 тыс., пени — 2,428 тыс. грн. и 3% годовых в размере 303 грн. Исковые требования общество, ссылаясь на нормы ГК и ХК, обосновывало тем, что оно во исполнение заключенного с предприятием договора поставило ему металлопродукцию, однако последнее ее не оплатило, в результате чего возникла задолженность в размере 42 тыс. грн., которая подлежит взысканию с учетом штрафа, пени и 3% годовых. Основной причиной иска стала ссылка предприятия на беспочвенность одновременного взыскания с него штрафа и пени.

Хозяйственные суды установили, что между предприятием и обществом был заключен договор, согласно условиям которого последнее обязалось поставить предприятию металлопродукцию, ассортимент, количество, качество и цена которой определялись в спецификациях, оформленных в виде приложений к договору, а предприятие — оплатить эту продукцию. Предусматривалось, что сроки поставки указываются в приложениях, а датой поставки считается дата подписания представителем предприятия расходной накладной. Во исполнение договора общество и предприятие подписали спецификации, после чего первое осуществило поставку. Спецификациями устанавливалось, что предприятие должно было провести оплату партии товара путем перевода средств на расчетный счет покупателя в течение 5 банковских дней с даты поставки товара.

Согласно условиям договора в случае просрочки оплаты товара предприятие обязывалось заплатить обществу пеню в размере 0,1% общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка составит более 10 календарных дней, то предприятие обязывалось дополнительно к пене заплатить обществу штраф в размере 10% общей суммы задол­женности.

Судебное разъяснение

Суды, удовлетворяя иск, исходили из того, что субъекты хозяйствования и другие участники отношений должны выполнять обязательство в соответствии с законом, другими правовыми актами, договором, а при отсутствии конкретных требований к выполнению обязательства — согласно обычаям делового оборота или другим требованиям, которые, как правило, предъявляются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не установлено договором или законом. Должник не освобождается от ответственности из-за невозможности выполнить денежное обязательство. Если он просрочил выполнение денежного обязательства, то по требованию кредитора обязан заплатить сумму долга с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от просроченной суммы, если договором или законом не установлен другой размер процентов.

Если предметом неустойки является денежная сумма, ее размер определяется договором или актом гражданского законодательства. Положение договора не предусматривает одновременной уплаты пени и штрафа за допущенное нарушение, а ставит их уплату в зависимость от обстоятельств, при которых было допущено нарушение, что не противоречит стст.549 и 551 ГК.

Кроме того, в соответствии со ст.6 ГК стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумно­сти и справедливости. Следовательно, одновременное взыскание с участника хозяйственных отношений, нарушившего хозяйственное обязательство по договору, штрафа и пени не противоречит ст.61 Конституции, поскольку согласно ст.549 ГК пеня и штраф являются формами неустойки, а в соответствии со ст.230 ХК — видами штрафных санкций, то есть не являются отдельными и самостоятельными видами юридической ответственности. В пределах одного вида ответственности может применяться разный набор санкций.

В рассматриваемом случае договором предусмотрена хозяйственно-правовая ответственность за нарушение условий последнего в виде уплаты неустойки — пени и штрафа. Таким образом, ответчик только раз привлекался к ответственности за нарушение сроков оплаты поставленной металлопродукции.

Как получить компенсацию за задержку дома

«Пробить» застройщика вполне реально.

Склонность украинских застройщиков нарушать свои обязательства уже стала притчей во языцех. Редко какой дом сдается точно в срок, а еще и без каких-либо отклонений от первоначального проекта или других сюрпризов — это вообще из категории «днем с огнем». Мы решили разобраться, как покупателю добиться от застройщика какой-нибудь компенсации. В этом нам помогали директор юридической компании «Европейский правовой союз» Александр Ванжа и адвокат Донецкой областной коллегии адвокатов Марина Гавяда.

ВЫБИВАЕМ ПЕНЮ ЗА ЗАДЕРЖКУ

Огромное большинство людей, пострадавших от длительного затягивания сроков строительства их домов, не получают от застройщиков никакой компенсации, а порой даже и элементарного извинения. Многие даже и не пытаются что-либо получить. Часто причиной тому объективные обстоятельства: когда застройщик «скорее мертв, чем жив», без копейки денег на счетах, то, сколько с ним ни судись, скорее всего, кроме нервотрепки, ничего не получишь.

С другой стороны, каждую ситуацию нужно рассматривать в конкретном контексте и анализировать все возможные варианты изъятия денег даже у «полумертвых» строительных компаний.

Конечно, если опоздание было не слишком большим, то можно к проблемам застройщика отнестись и с пониманием. Например, по словам сотрудников ХК «Киевгорстрой», в разгар кризиса у них были задержки со сдачей некоторых объектов — до полугода. Во всех случаях обошлось без судебных тяжб и выплаты какой-либо компенсации: люди понимали ситуацию, видели, что происходит на строительном рынке, как замирают многие стройки, и были довольны уже тем, что вообще получают квартиры, хотя и чуть позже. Как говорят специалисты по реализации квартир компании «Житло-Инвест», у них тоже не было никаких неприятных последствий в связи с небольшими задержками со сдачей объектов. Но многие компании заставляют ждать своих покупателей по году и больше.

ЗРИ В ДОГОВОР. Если ваш застройщик из их числа и он «скорее жив», то тут уж надо смотреть в договоре, какую именно ответственность он там на себя возложил. Если предусмотрена какая-то пеня, то ее, не стесняясь, надо взыскивать каждый год. Внимание! Через суд пеня более чем за год не взыскивается. И многие люди по незнанию совершают большую ошибку, затягивая на несколько лет свое обращение в суд.

Для начала можно оформить официальное требование на имя директора компании. Где указать, что такого-то числа заключили с компанией договор о частичном участии в строительстве такого-то дома. Принятые на себя по договору обязательства по перечислению денег вы выполнили в полном объеме. Согласно договору застройщик обязался передать вам такую-то квартиру. Срок окончания строительства такой-то. Но на сегодня вам вышеназванную квартиру в собственность по акту приема-передачи так и не передали. Далее, вышеуказанный договор имеет все признаки договора подряда, определенные ст. 875 Гражданского кодекса Украины. Статьей 883 этого кодекса предусмотрено, что подрядчик отвечает за просрочку передачи объекта заказчику, в частности, уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и компенсирует убытки в полном объеме. Согласно договору в случае превышения запланированных сроков строительства больше чем на столько-то месяцев компания должна выплачивать вам неустойку в таком-то размере за каждый последующий месяц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями статей 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883 ГК Украины, ст. 20 Закона Украины «Об обращениях граждан», вы просите:

1. Обоснованно предоставить информацию относительно передачи вам в собственность по акту приема-передачи такой-то квартиры по такому-то адресу.

2. Уплатить вам неустойку в размере стольких-то процентов от суммы фактически перечисленных средств, то есть столько-то гривен.

3. Сообщить вам письменно о результате рассмотрения требования на основании Закона Украины «Об обращениях граждан». В соответствии со ст. 20 этого закона, обращение рассматривается в срок не более одного месяца со дня его поступления, а те, которые не требуют дополнительного изучения, — немедленно, но не позднее пятнадцати дней от их получения.

СУДИТЕСЬ. Если вы не получили от застройщика устраивающего вас ответа на требование, можно обратиться с иском в суд. Для этого, конечно, лучше прибегнуть к профессиональной помощи юриста. В исковом заявлении вы описываете проблему так же, как и в требовании к застройщику, добавив то, что вы обращались с требованием об уплате неустойки к ответчику, но оно было проигнорировано. И теперь вы просите принять исковое заявление к рассмотрению и взыскать с ответчика в вашу пользу неустойку в такой-то сумме.

Обращение в суд — дело хлопотное, но сулящее высокие шансы на успех. По словам юристов, в реестре судебных решений немало примеров, когда суд обязывает застройщика выплатить пеню в полном размере.

ВОЗМЕЩАЕМ УБЫТКИ

К сожалению, в большинстве случаев застройщики в договорах прописывают за свои «художества» просто мизерные штрафные санкции, которые дают такие маленькие суммы неустойки, ради которых и огород городить не стоит. Но и здесь не стоит отпускать нарушителя своих обязательств с миром.

ВЕРНЕМ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ. Можно попробовать получить с него компенсацию за понесенные материальные убытки. Уж тем то, кто ожидает «просроченное» жилье в арендуемых квартирах, это, как говорится, сам Бог велел. Для чего в своем исковом заявлении в суд добавьте абзац о том, что в результате несвоевременного выполнения ответчиком условий договора вы понесли потери имущественного характера: по такому-то договору аренды недвижимого имущества в такой-то период времени. За это время проживания вашей семьи в арендованной квартире (доме) вами были израсходованы денежные средства в таком-то размере. Которые подлежат компенсации вам ответчиком на основании статьи 883 Гражданского кодекса Украины.

И в конце заявления добавляете просьбу взыскать с ответчика в вашу пользу материальный ущерб в таком-то размере согласно договору аренды жилого помещения. Конечно, чтобы получить такую компенсацию, нужно иметь на руках договор аренды. При этом не обязательно, чтобы он был заверен нотариально — достаточно наличия подписей хозяина квартиры и съемщика.

При наличии такого договора и грамотном ведении дела суды, как правило, принимают сторону пострадавшего.

. ИЛИ НЕДОПОЛУЧЕННУЮ ПРИБЫЛЬ. Более того, материальную компенсацию удавалось получать и людям, которые пострадали из-за того, что не смогли сдавать эту квартиру в аренду. Так, в одном случае застройщик почти на год задержал сдачу дома в аренду. Один из инвесторов был оформлен как частный предприниматель, официально занимавшийся сдачей квартиры в аренду. Он планировал эту квартиру для личного проживания. Но для получения компенсации была выстроена юридическая позиция, что он собирался сдавать ее с момента сдачи дома (в подтверждение чего был предоставлен предварительный договор с арендатором), но из-за задержки сделка сорвалась, и он понес убытки. Был предъявлен иск о компенсации неполученной прибыли в эквиваленте $500 за каждый месяц задержки. И суд это требование удовлетворил.

КОМПЕНСИРУЕМ МОРАЛЬНЫЙ УЩЕРБ

Взыскание с застройщика компенсации морального ущерба дает широкий простор для творчества. Пункт 2 части 2 статьи 23 ГК Украины предусматривает, что моральный ущерб заключается: в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с противоправным поведением относительно него самого, членов его семьи или близких родственников. В соответствии с частью 3 этой статьи, размер денежного возмещения морального ущерба определяется судом в зависимости от характера правонарушения, глубины физических и душевных страданий. Принимается во внимание ухудшение способностей пострадавшего или лишение его возможности их реализации, степень вины лица, которая нанесла моральный вред, если вина является основанием для возмещения, а также с учетом других обстоятельств, которые имеют существенное значение. При определении размера возмещения учитываются требования разумности и справедливости, — именно так записано в законе, а уж что судья сочтет разумным и справедливым, заранее не угадаешь.

С ЗАПАСОМ. Все это настолько расплывчато, что, как говорят юристы, из 20 человек, подавших иски по поводу задержки строительства одного и того же дома, каждый может получить совершенно разную компенсацию морального ущерба. Причем диапазон может достигать, например, от 5 тыс. грн. до 50 тыс. грн. Точно же предсказать, на что расщедрится суд именно для вас, не возьмется ни один добросовестный юрист. Есть только некие общие соображения, на которые можно ориентироваться. Например, если недостроенная квартира — десятая в вашей коллекции, а весь ваш ущерб состоит в огорчении от того, что вы расстраиваетесь из-за невозможности сдавать ее в аренду, — то это один случай. Здесь вам разжалобить суд вряд ли удастся, и компенсация, скорее всего, будет минимальной.

Так, в описанном выше случае с предпринимателем суд отказался удовлетворить его иск на возмещение еще и морального ущерба. Аргументировав это так: вы либо предприниматель, который недополучил прибыль, либо несчастное частное лицо, понесшее моральный ущерб. И совсем другое дело, если вы сможете доказать, что из-за задержки в получении квартиры вся ваша жизнь буквально полетела кувырком: с нервами, скандалами, разрушенным семейным счастьем и неприятностями на работе. Кроме того, надо учитывать склонность судов «резать» суммы компенсации морального ущерба. Так что, если вы настроены получить 10 тыс. грн., запросить надо с изрядным запасом, например, 50 тыс. грн.

ПО ЗДОРОВЬЮ. Надежнее, когда моральный ущерб можно прямо связать с ухудшением состояния здоровья пострадавшего. Например, вы в своем исковом заявлении можете добавить, что вам был нанесен моральный ущерб, компенсацию которого вы оцениваете в таком-то размере. Нанесенный вам ущерб выразился в душевных переживаниях и ухудшении состояния вашего здоровья (нервной перегрузке и стрессе), которое обусловлено неопределенностью проживания в арендованной квартире (как вариант — у злой свекрови/тещи).

Кроме того — несвоевременным выполнением ответчиком условий договора, а именно нарушением сроков введения объекта в эксплуатацию и передачи вам в собственность жилого помещения, более того, отказом в добровольном порядке заплатить вам предусмотренную договором неустойку. Приведенные обстоятельства значительно нарушили жизненно важные планы вашей семьи. В результате чего состояние здоровья сильно ухудшилось и вам пришлось обратиться в больницу, где был установлен диагноз «расстройство адаптации» (или какой вам больше нравится) и назначено лечение.

Конечно, все это надо подтвердить справкой из больницы, что, учитывая специфику нашей самой бесплатной медицины в мире, большой проблемы составить не должно. Главное, что таким образом действительно можно добиться получения компенсации, и примеры таких решений тоже есть.

«МЕТРОМ БОЛЬШЕ, МЕТРОМ МЕНЬШЕ»

Редкий дом у нас сдается в полном соответствии с проектом. В огромном большинстве новых квартир имеются отклонения от проектной площади в большую или в меньшую сторону.

ДОВЕРЯЙ, НО ИЗМЕРЯЙ. В договорах с застройщиками, как правило, предусмотрено, что по результатам замеров БТИ происходит корректировка площади квартиры и соответствующий перерасчет денежных обязательств. Но и сотрудники БТИ допускают ошибки, которые могут обойтись недешево. Например, ошибка в ширине комнаты длиной 6 м составила всего 4 см. В результате получаем ошибку в определении площади: 6м х 0,04 м = 0,24 кв. м, что при цене 1 кв. м 10 000 грн. дает 2400,00 грн. потерь. Поэтому для гарантии все нужно перемеривать самому.

Кроме того, по определениям, содержащимся в ДБН В2.2.-15-2005, общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилищных и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов веранд, и террас, которые учитываются с коэффициентом согласно дополнению В. А коэффициенты эти таковы: — для балконов и террас — 0,3; — лоджий — 0,5;

— застекленных балконов — 0,8;

— веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

Однако часто застройщики эти коэффициенты игнорируют.

«НЕДОВЕС» И «ПЕРЕВЕС». Проблемы с площадями бывают двух типов: застройщик недодал площадей, но компенсировать эту нехватку не спешит; застройщик облагодетельствовал инвестора ненужными тому метрами, а теперь просит за них дополнительные деньги. При «недостаче» можно вести себя аналогично ситуации с задержкой сдачи дома. Сначала попытаться договориться полюбовно. Если нет — писать официальное требование к компании, а далее — обращаться с иском в суд. В случае излишков площади в суд тоже можно обращаться, чтобы обязать застройщика привести квартиру в соответствие с проектом. Но на всю волокиту может уйти год, а то полтора. И все это время квартира будет «висеть», поскольку без документов от застройщика оформить ее в собственность вы не можете. Поэтому юристы рекомендуют искать решение вопроса, не доводя дело до суда.

Например, в одном доме застройщик перенес на 5 метров стенку в общем холле, чем одарил квартиры покупателей дополнительными 12 кв. м коридора. Покупателям это добро по 12 тыс. грн. за кв. м было ни к чему. В суд решили не подавать, но эта возможность в качестве аргумента в диалоге с застройщиком присутствовала. Сошлись на компромиссе — взять эти 12 кв. м за полцены. В другом случае в Донецке инвесторов обрадовали неожиданной и небесплатной лоджией. Которую, к тому же, обшили пластиком, за который тоже захотели дополнительных денег. Счастливой хозяйке новой квартиры платить за эти подарки не хотелось. К счастью, этот застройщик не изменил отечественной традиции затягивать со сдачей дома. Поэтому с ним удалось договориться полюбовно: покупатели не запускают описанный выше процесс выдавливания из него компенсации, а он не пристает с предложениями доплатить за лоджию с пластиком.

«МЕТРЫ, ДА НЕ ТЕ»

Более сложные ситуации возникают тогда, когда общая площадь квартиры и соответствует проекту (или имеет разумные отклонения), но фактические площади жилых помещений имеют значительные расхождения с проектными. Т.е., например, за счет жилой комнаты увеличен коридор, кладовка и т.д. В этой ситуации человек имеет право или отказаться от договора (что, как правило, неразумно) или требовать соответствующего снижения цены.

НУЖНА ЭКСПЕРТИЗА. Снижения цены можно добиться или путем переговоров, или в судебном порядке, когда на рассмотрение судебно-строительной экспертизы поставить вопрос о снижении стоимости квартиры, которое вызвано изменением проекта. То есть сперва определяется, какова была бы стоимость квартиры, будь она такой же, как в проекте, а потом — стоимость той, что получилась фактически. Вот эту разницу можно и потребовать компенсировать. А заодно и моральный ущерб — насколько хватит наглости и творческого вдохновения.

Тот же подход можно использовать, когда присутствуют другие нарушения в проекте, например, использование для внутренних стен менее качественного и более дешевого материала. Но при этом не факт, что независимый эксперт-оценщик даст заключение, что эти изменения действительно снизили стоимость квартиры. Поэтому, если эти изменения никак всерьез жить не мешают, может, разумнее оставить все, как есть.

Популярное:

  • Мировой суд касли 2 Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Архив обращений Обращения за 2018 год Обращения за 2015 […]
  • Когда закончится приватизация на жилье Когда закончится приватизация на жилье С 1991 года, когда началась приватизация жилья, прошло уже более двадцати лет. В течении этого периода приватизировано около 80 % государственного и муниципального жилого фонда. При этом, дважды сроки приватизации продлевались - в 2006 и в 2010 […]
  • Декларация аванс налог на имущество Налог на имущество организаций Большинство организаций должны платить налог на имущество. Так как налог региональный, ставки будут зависеть от места регистрации компании. Ниже рассмотрим основные моменты, на которые важно обратить внимание при расчете и уплате. Все нюансы, касающиеся […]
  • Коап ст2019 Коап ст2019 г. Волгоград 01 апреля 2013 г. Мировой судья судебного участка № 103 Волгоградской области Язынина С.Г. (г. Волгоград, пр. Ленина, 67А ), рассмотрев административный материал в отношении Скалина , о совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.19 КоАП […]
  • Вмененный доход для ип 2014 Налог ЕНВД 2016 год Доброго времени суток! Вот и наступил новый 2016 год и пора подвести итоги, какие изменения налога ЕНВД ждут нас в этом 2016 году по сравнению с ЕНВД 2015 года. Налогообложение ЕНВД в 2017 году для ООО и ИП. Изменения ЕНВД в 2016 году Первым и пожалуй самым главным […]
  • Гпк рф 386 Статья 386. Сроки и порядок рассмотрения кассационных жалобы, представления с делом в судебном заседании суда кассационной инстанции Информация об изменениях: Федеральным законом от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ статья 386 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 […]