Оглавление:

Быстрое решение земельных споров.

Задайте Ваш вопрос нашим специалистам, для получения профессиональной юридической консультации

Земельный юрист.

Вам необходим грамотный земельный юрист? Не знаете, как решить в Вашу пользу земельный спор? Мы поможем! Земельный юрист нашего центра оказывает весь спектр услуг по решению земельных споров. Уже на первой консультации земельный юрист оценит перспективы Вашего дела, проведет правовой анализ документов и расскажет о перспективах решения спора.

Каждый владелец земельного участка, будь то собственник, арендатор либо лицо пользующиеся участком на ином вещном праве рано или поздно сталкивается с земельными спорами, которые могут выражаться в споре о границах участка, невозможностью определения порядка пользования, наличие препятствий в пользовании со стороны других сособственников (что актуально для участников долевой собственности), необходимостью продать или подарить участок (долю) или принудительно выкупить долю другого совладельца, если она ничтожна мала.

Земельный юрист и его услуги в нашей стране наиболее востребованы по сравнению с иными спорами, связанными с недвижимым имуществом. Ведь земельное законодательство одно из самых сложных с точки зрения количества нормативных документов (и их содержания) и судебной практики. Почти на каждую спорную ситуацию можно посмотреть с разных правовых точек зрения. Ведь земельные отношения регулируются не только земельным кодексом и иными федеральными законами, но и множеством подзаконных актов, которые порой могут противоречить друг другу, а суды в разных регионах могут принимать кардинально противоположные решения по аналогичным ситуациям. Обычному гражданину, смотря на ситуацию с обывательской точки зрения и зная только поверхностные нормы, не всегда можно эффективно и законно защитить его нарушенное право.

Юрист по земельным вопросам.

Услуги земельного юриста:

  • Консультация земельного юриста
  • Выделение доли земельного участка в натуре
  • Определение порядка пользования земельным участком
  • Оспаривание и определение границ земельного участка
  • Оспаривание сделок с земельным участком
  • Признание права собственности на земельный участок
  • Установление или отмена сервитута (права органиченного пользования чужой землёй)
  • Устранение препятствий в пользовании земельным участком
  • Оспаривание сделок с земельным участком
  • Оформление земельного участка
  • Перечень не является исчерпывающим. Решаем и другие споры, возникающие при владении и пользовании земельным участком

Земельный адвокат.

Земельное право регулируется множеством законов, постановлений, распоряжений и нормативов, которые постоянно обновляются и прибавляются. В связи с этим в открытых источниках информации (сеть интернет) не всегда можно найти актуальную информацию о вариантах решения того или иного земельного спора. А найденным статьям и рассуждения не всегда стоит доверять, поскольку невозможно установить написана ли она практикующим земельным юристом или человеком, который к решению земельных споров имеет опосредованное отношение.

У нас имеются юристы, которые специализируются только в области земельного права. Они следят за изменениями в законодательстве и судебной практике, а так же имеются огромный практический опыт. Ни для кого не секрет, что законы не совершенны, имеют пробелы и неточности, которые мы грамотно используем в пользу наших клиентов.

Консультация у наших юристов позволит Вам не только узнать свои земельные права, но и поможет разобраться в причинах земельного конфликта, а так же найти выходы из него.

Лучший земельный адвокат.

Долевая собственность на земельный участок.

Долевая собственность предполагает, что размер доли каждого из сособственников определен в числовом выражении (например ¾ доли). Приобретение, пользование и распоряжение долей на земельный участок в праве общей долевой собственности на первый взгляд не имеет отличий от порядка распоряжения индивидуальным участком, но это только на первый взгляд.

Пользование долевым участком в соответствии со статьей 246 гражданского кодекса осуществляется по соглашению всех участников. При продаже доли другие совладельцы имеют преимущественное право покупки, то есть перед продажей доли другим лица им предоставляется право приобрести долю за продаваемую сумму. Но подарить или внести в качестве залога свою долю собственник может без всяких ограничений.

Доля — понятие весьма абстрактное, поскольку она не имеет конкретных границ и на практике невозможно определить, где расположен участок одного собственника, а где участок другого. Как правило, порядок пользования между собственниками фактически определен, установлены условные границы, забор и люди мирно сосуществуют. Но все меняется, когда доля переходит от одного лица к другому (наследование, дарение и тому подобное) или между соседями возникают личные неприязненные отношения. Тогда и проявляются все отрицательные стороны общей долевой собственности, которые не всегда возможно решить в добровольном порядке.

Определение порядка пользования земельным участком.

При определении порядка пользования определяется конкретная часть участка, которая передается в пользовании каждого владельца долевой собственности. При этом участок юридически остается не разделенным, а право долевой собственности не прекращается. Данная процедура не требует государственной регистрации в органах РОСРЕЕСТРА и может быть оформлена соглашением или установлена решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996: при невозможности реального выдела части из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в натуре либо выдела доли каждого участника не исключается право участника общей долевой собственности обратиться в суд с исковым заявлением, содержащим требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением между сторонами. Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования землей, который может точно не соответствовать размеру доли в праве долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Но правовое значение имеет только тот порядок, который был добровольно установлен (устное или письменное соглашение) между сторонами. Например, если один из собственников самовольно занял часть земли без согласия других лиц и пользовался им долгое время, то такой порядок нельзя назвать добровольным и сложившимся, поэтому приниматься во внимание при разрешении спора в суде он не будет.

На практике порядок пользования землей определяется, если не представляется возможным выделить участок в натуре, например, в случае, когда площадь доли, выделяемая в собственность каждого сособственника будет менее установленного Решением Воронежской городской Думы от 16.05.2007 г. №91-II минимального размера предоставляемого гражданам земельного участка.

Выдел доли земельного участка в натуре.

При выделении земельного участка в натуре право долевой собственности прекращается, а каждый участник получает индивидуальный участок, который имеет четко установленные границы. При это утрачиваются ограничения, связанные с долевой собственностью, такие например преимущественное право покупки или необходимость получения согласия от других сособственников на возведение построек. Выданные ранее свидетельства о регистрации права собственности утрачивают силу.

Для решения судебного спора необходимо проведение экспертизы с целью установления вариантов реального раздела участка и установление границ с привязкой к жилому дому и хозяйственным постройкам. При этом, как неоднократно подчеркивал Верховный Суд необходимо учитывать сложившийся порядок использования земли. А выделяемый каждому гражданину участок не должен быть менее 300 квадратных метров, согласно решению Воронежской городской Думы от 16.05.2007 г. №91-II.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком.

Помимо прямого указания закона имеется позиция Верховного Суда, отраженная в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 г., согласно которой: требование об устранении нарушения, не связанного с лишением владения земельным участком, подлежит безусловному удовлетворению если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим участком на законном основании, а действия ответчика нарушают его право собственности или право иного законного владения.

При этом не имеют юридического значения, совершает ли ответчик действия (бездействие) на своём земельном участке или на земельном участке истца. Ярким примером может являться возведение строения ответчиком на своём земельном участке с нарушением действующих строительных норм и правил, которое будет препятствовать попаданию солнечного света (нарушение инсоляции) на участок истца и как следствие препятствовать истцу в выращивании растений на огороде.

Другим примером может служить то, что с крыши возведенного с нарушением строительных норм и правил сооружения за земельный участок истца попадает большое количество воды. Само по себе нарушение градостроительного законодательства не будет являться основанием для демонтажа сооружения, если нарушение прав может быть устранено путем установки водоотводящей конструкции. При этом постройка не должна угрожать жизни и здоровью истца.

Избранный землевладельцем способ защиты своего права должен обеспечивать защиту его права и не наносить вред ответчику. Данная позиция отражена в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 г.

В современных реалиях и плотной городской и загородной застройки каждый спор необходимо решать исходя из баланса сторон. А каждый конфликт индивидуален по своей сути, требует определенного подхода и способов доказывания факта нарушения права.


Земельные споры

юридические услуги по следующим категориям земельных споров:

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ АДВОКАТА В СУДЕ

В нашу адвокатскую контору обратился гр-н Л.Н.И. с просьбою оказать юридическую помощь по вопросу пользования земельным участком.
Стороны — соседи. Между ними возник спор по вопросу пользования земельными участками, в связи с чем в суд заявлены вышеизложенные требования.
Решением Новоусманского районного суда постановлено:
«Установить общий проход между домами N 41 и N 39 по ул. Набережной с. Отрадное Новоусманского района Воронежской области в границах: по фасадной части земельного участка дома N 39, принадлежащего на праве собственности Л.Н.И., длиной 0,7 м от стены дома N 41 и по смежной границе между этими домами длиной 7 м 40 см и обязать Л.Н.И. не чинить препятствий в пользовании этим общим земельным участком (проходом) Р.К.Е. и В.П.Г. Обязать Р.К.Е. и В.П.Г. не чинить препятствий в пользовании земельным участком, находящимся за общим проходом, Л.Н.И.». В жалобе Р.К.Е. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Судебная коллегия полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Возможности установления сервитута предусмотрены ст. 274 ГК РФ.
Устанавливая сервитут, суд исходил из необходимости соседей иметь подход к принадлежащим им частям дома.
Необходимости в предоставлении проезда не имеется.
Довод Р. о том, что ранее проезд имелся, не нашел подтверждения в суде.
Необходимые для разрешения спора документы судом исследовались.
Процессуальных нарушений, могущих повлечь отмену решения, судом не установлено.

Наши услуги: — определение (установление) порядка пользования земельным участком;
— дела по спорам, возникающим при приватизации земельных участков;
— дела о наследовании земельных участков;
— дела по спорам супругов о праве на приватизированный земельный участок;
— дела о разделе земельных участков.

Юридические услуги адвоката по земельным спорам включают: — подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на исковые требования, а также иных процессуальных документов, ознакомление адвоката с документами, сопровождение дела;
— непосредственное участие адвоката в судебных заседаниях;
— получение решение суда;
— обжалование решения суда в вышестоящих инстанциях;
— по дополнительной договоренности: участие на стадии исполнения решения(взаимодействие с судебными приставами );

Сроки выполнения работ по гражданским делам: — составление искового заявления – 3 дня;
— ведение дела в мировом суде – 1 месяц;
— ведение дела районном суде – 2 месяца;
— исполнительное производство – 2 месяца;

Организации, суды, ведающие вопросами землепользования, руководители, телефоны: адрес: г.Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2, тел.241 72 21,
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Воронежской области» официальный сайт http://www.fkp-vrn.ru/ , директор Маслов Игорь Викторович

Услуги Филиала :

— Оказание услуги по выезду к заявителям с целью приема/выдачи документов;

— Результаты кадастровой оценки объектов недвижимости;

— Прием документов на предоставление сведений из ЕГРП;

— Прием документов на государственную регистрацию прав;

— Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости;

— Осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Юрист по земельным вопросам в Воронеже

Конфликты, связанные с земельными вопросами, возникали с самых древних времен. И в настоящее время земельные споры продолжают оставаться одной из самых распространенных категорий споров. Поэтому юрист по земельным вопросам в Воронеже столь актуальная услуга.

Приватизация земли, как и любой другой процесс, связанный с имуществом, является важным и требующим специальных знаний в юридической сфере. Если обратиться за этой помощью к профессионалам, то нет сомнений, что процесс не принесёт особых трудностей и вопрос будет решён юридически грамотно.

Квалифицированное и грамотное сопровождение профессиональными юристами процесса приватизации земли (земельного участка) даст уверенность в правильном оформлении всех документов, информированности и защите прав в органах государственной власти.

Такое сопровождение даёт практически стопроцентную гарантию решения вопроса в самые короткие сроки.

По окончанию процесса приватизации земли клиент получает уже готовые все документы, которые подтверждают его право собственности на определённый участок земли.

Чаще всего право собственника земельного участка нарушается третьими лицами. Это могут быть и ближайшие соседи, и органы местного самоуправления в лице муниципального образования.

Споры, связанные с земельными вопросами, длятся годами. А причиной затянувшегося конфликта может быть незначительный по размеру участок границы землевладения. Противодействие со стороны в большинстве случаев усугубляет положение, психологическая нагрузка от возникающих неприятностей уменьшает шансы на положительный результат.

Поэтому, самостоятельно разобраться в сложившейся ситуации и отстоять свои законные права и интересы очень сложно.

Целесообразно воспользоваться услугами опытного адвоката по земельным вопросам в Воронеже.

Ведь грамотная правовая защита является основой успеха.

Причины возникновения земельных вопросов

Среди наиболее распространенных причин, из-за которых обращаются за помощью к специалистам нашего адвокатского бюро, можно отметить:

  • различия в понимании положений законодательства и недостаточная правовая осведомленность участников земельных правоотношений;
  • самовольное смещение граничных пределов земельных участков;
  • самовольные постройки, нарушающие территориальные границы земельных участков;
  • кадастровые ошибки в документах;
  • наличии спорных вопросов при приватизации земельного участка;
  • разрешение вопросов, связанных с изъятием земельных участков органами местного самоуправления для муниципальных нужд;
  • выдел в натуре доли участника в праве общедолевой собственности и многое другое.

Оперативное решение любого конфликта

Наши адвокаты оказывают различную помощь в этом направлении:

  • при необходимости выдела доли в праве общей долевой собственности;
  • при приватизации земельного участка;
  • при оформлении земельного участка в аренду или постоянное пользование;
  • при изменении целевого назначения земельного участка;
  • при необходимости согласования технической документации в соответствующих органах;
  • представительство интересов в суде и многое другое.

Мы предоставляем следующие услуги по разрешению земельных споров:

  • консультирование по всем вопросам земельного права;
  • правовое сопровождение досудебного урегулирования земельного спора;
  • подготовка заявлений, жалоб, исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб по земельным спорам;
  • представительство в судах при рассмотрении земельного спора;
  • сопровождение при исполнительном производстве.

Адвокаты бюро «Дмитриев и партнеры» готовы не только помочь в решении существующих вопросов, но и предотвратить их возникновение. Поэтому, своевременная консультация опытного специалиста способна избавить Вас от множества потенциальных неприятностей.

Обратившись к нам, Вы получите квалифицированную правовую помощь по вопросам, касающимся земельного права.

Приватизация земли и другие земельные вопросы

Приватизация земельного участка трудоемкая и требующая соответствующих знаний процедура. Доверив свою проблему опытному и квалифицированному специалисту, можно рассчитывать на быстрое и качественное проведение процесса приватизации.

Функции юриста по приватизации земельных участков:

  • проведение проверки оснований на бесплатное получение в собственность участка земли;
  • оформление необходимых заявлений для переоформления земельного участка в собственность;
  • сопровождение необходимых процедур в органах кадастрового учета и Росреестре;
  • своевременное и юридически грамотное информирование клиента;
  • защита прав и интересов клиента в органах государственной власти.

Квалифицированное и грамотное сопровождение процедуры приватизации земельного участка, обеспечит полноценную защиту прав и интересов клиента на протяжении всего процесса. Позволит добиться положительного исхода дела в самые кратчайшие сроки. По окончанию приватизации клиент получает на руки приватизационный договор и документы, подтверждающие право собственности на участок земли. Обращаясь к специалисту, клиент экономит драгоценное время и деньги.

Адвокат по земельным спорам непременно поможет

Земельные конфликты довольно часто приобретают форму выяснения отношений между субъектами земельных прав, носящих конфликтный характер.

Поэтому, самостоятельное разрешение разногласий в сфере земельных правоотношений приводит к потере времени и нервных ресурсов. Самый разумный выход из сложившейся ситуации – консультация у грамотного профессионального юриста по данным вопросам.

Мы предлагаем нашим клиентам следующие юридические услуги:

  • Устные консультации;
  • Письменные консультации;
  • Юридически грамотное оформление и подготовка процессуальных и иных юридических документов в соответствии с действующим законодательством.
  • Оформление и сопровождение сделок;
  • Разрешение споров в досудебном или судебном порядке.
  • Сопровождение при исполнительном производстве.

Данный перечень не является исчерпывающим.

Поэтому, обращайтесь к нам вне зависимости от уровня сложности ситуации и стадии разбирательства. Специалисты нашего бюро обеспечат высокую правовую защиту Ваших прав и интересов.

Вы можете выйти на связь с нами удобным для вас способом:

+7 (473) 203 85 45

+7 (499) 346 84 45

Либо оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в удобное для вас время!

Адвокат по земельным спорам в Воронеже

Последнее время наблюдается всплеск активности проведения сделок с земельным имуществом. Однако здесь встречаются не только добросовестные приобретатели, но и нечестные риелторы. На почве чего возникают конфликтные ситуации

Земельный спор представляет собой доказывание прав собственности на земельный надел. Обсуждение происходит в строгом соответствии с установленным процессуальным порядком. Подобная категория споров регулируется законодательством, которое основывается на представление о земле, как об охраняемом ресурсе. Участниками конфликта может быть владелец надела, юридическое лицо и органы государственной власти.

Причины возникновения

Поводов для возникновения земельных разногласий может быть несколько. К примеру, из-за установления полномочий владения и наследования на землю, преимуществ при возобновлении арендных отношение и другое. Также причиной подобных конфликтов может послужить признание поземельных или имущественных прав.

Однако, основными причинами возникновения разногласий считаются недостатки законодательства, нормативных документов, работы государственного аппараты и недобросовестное поведение участвующих субъектов.

При этом, существуют способы ликвидации подобных причин. Для этого потребуется четкое регулирование правомочий владельца или арендатора земельного надела. Кроме того, следует усовершенствовать соответствующие нормы. Ведь они оказывают влияние на быстроту принятия решения. Необходимо также улучшить информирование гражданских и юридических лиц об изменениях в документах. Проведение профилактики земельных споров поможет сократить количество дополнительных жалоб, кассационных производств и другое.

Разновидности

Существует несколько разновидностей подобных разногласий. В частности, споры по предмету. Сюда можно отнести признания права владения участком. Следующим видом является конфликты по причине предоставления земельного надела. Здесь зачастую нарушаются правила передачи имущества либо его границы. Также стоит упомянуть конфликты при отчуждении имущества. В этом случае поводом для обращения в соответствующую инстанцию может быть незаконное изъятие делянки, досрочное прекращение контракта и другое.

Отдельное внимание стоит уделить конфликтам по причине возмещения убытков. Данная разновидность подразделяется на взимания ущерба, вызванного изъятием земельного имущества, правомерными и неправомерными действиями. В первом случае суд обязан принимать решение на основание специального документы, где четко прописаны ограничения во взыскании. Для решения ситуаций, связанных с правомерными поступками, зачастую привлекают лиц, в чьих интересах было совершено деяние. Взимание убытков от неправомерных действий основывается на общегражданских правилах.

Рассмотрение в суде

Стоит знать, что любой земельный спор решается только в судебном порядке. Подобный способ решения конфликта позволяет защитить законные интересы владельцев, арендаторов и землепользователей. Необходимо учитывать, что спор можно передать на рассмотрение в третейский суд. Причем принятое им решение выполняется в обязательном порядке. Потому ответчика могут принудить к исполнению предписание.

Почему земельный спор стоит доверить адвокату Жбанковой З.А?

Земельный юрист

Заказать платную услугу

Одним из направлений деятельности компании «Эпика» является разрешение земельных споров в Воронеже. В спектр услуг входит:

Консультации, которые оказывает земельный юрист;

Подготовка правовых заключений, связанных с объектами недвижимого имущества;

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости;

Помощь при оформлении и получении необходимых справок, свидетельств и других документов;

Анализ документации, составление и подача иска в судебные органы;

Участие земельных юристов в судебных заседаниях и т.д.

Главным законодательным актом, регулирующим земельные споры, является Земельный кодекс. Согласно нормам, прописанным в ЗК, каждая категория земельных участков должна быть рассмотрена с учетом всех нюансов и особенностей. Законами определен порядок владения, использования и распоряжения участками земель. Кроме этого, законодательные нормы включают ограничения и правила, а также определяют условия предоставления и изъятия из владения участков.

Земельные судебные споры

Судебные споры в данной сфере правоотношений сегодня очень распространены. Причиной их возникновения является нарушение интересов и законных прав владельцев участков или других земельных объектов. В категорию собственников могут входить, как юридические, так и физические лица. Земля отличается особым правовым статусом, поэтому для ее использования и оформления применяются особые правила и порядок. Допущение нарушений в данной сфере может повлечь за собой административную, гражданскую и даже уголовную ответственность. Практика споров показывает, что при их разрешении правильным решением является обращение к квалифицированным юристам с опытом ведения подобных дел.

Разрешение земельных споров в Воронеже

Юристы и адвокаты компании «Эпика» могут оспаривать решения государственных ведомств, нормативные акты, которые были приняты незаконно, различные сделки и многое другое. Кроме этого, в компетенцию профессионалов входит ведение дел по признанию недействительной регистрации прав собственности на участок, а также по исправлению ошибок в документах на недвижимость.

При надобности специалист может разрешить спор по земельному участку, а именно подтвердить факт владения или пользования им. Также возможно ведение судебных дел, которые касаются раздела либо изменения категории участка земли. Поэтому при возникновении любых земельных споров и конфликтов, без промедлений обращайтесь к адвокатам. Наши специалисты предоставят вам необходимые услуги на самом высоком уровне.

Популярное:

  • Заявление о том чтобы забрать исполнительный лист Заявление об отзыве исполнительного листа На любой стадии сторона может подать заявление об отзыве исполнительного листа. Разумеется, речь идет исключительно о взыскателе. Или его представителе при наличии в доверенности специально оговоренного такого полномочия. Это правило прямо […]
  • Договор найма на работу ооо Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу Современный ритм жизни требует юридической грамотности, которая стала на одну ступень с высшим образованием и хорошим воспитанием. Прошло то время, когда знать законы должны были только юристы и адвокаты, ведь […]
  • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
  • Бесплатные консультация юриста во владимире Юридическая консультация во Владимире бесплатно Грамотная юридическая консультация необходима абсолютно каждому, независимо от социального положения, занимаемой должности или уровня достатка. Наша компания готова протянуть руку помощи каждому нуждающемуся, и может совершенно бесплатно […]
  • Земельный участок в новой москве купить Земельные участки в Новой Москве Всего 312 объявлений Всего 312 объявлений Продам землю под ИЖС, 16 соток, 40 мин. до метро на транспорте. Новая Москвап. Вороновскоед. СахаровоСП Вороновское р-н Бульвар Дмитрия Донского 40 мин. Площадь: 16 соток вчера в 18:40 78 […]
  • Ромашка детский оздоровительный лагерь Ромашка детский оздоровительный лагерь Войти через uID Вот и закончился летний оздоровительный сезон 2018 года в лагере "РОМАШКА".Всех вас ждём, дорогие ребята , на следующий год. Вот и прошёл очередной день в любимом лагере "Ромашка". Сегодня с утра мы готовились к финальному […]