Оглавление:

Помощь юриста

Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании

Квартиры в аренду с последующим выкупом сегодня предлагают все три оператора государственной жилищной программы (ранее «Доступное жилье»: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания. У каждого свои условия участия и особенности распределения жилья. При этом наибольшая нагрузка на распределение арендного социального жилья по Казахстану выпала на КИК.

В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Кто может претендовать на аренду квартир с выкупом от государства через АО КИК

Всем казахстанцам, желающим поселиться в арендном жилье от КИК, следует знать, что в рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё — 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. То есть данное направление рассчитано на социально незащищенные категории населения. При этом у КИК есть собственная программа арендного жилья, в которой могут участвовать и те, кто не вошли в списки претендентов на жилье из госфонда. Но об этом чуть позже.

В рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё — 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов.

Итак, если вы уже стоите в очереди на жилье в местном исполнительном органе, то вам следует лишь дождаться объявления от акимата вашего города о приеме документов по линии КИК и подать заявку. Если же вы еще не успели пополнить официальные ряды нуждающихся в жилье, то следует учесть, что очередниками акимата могут стать:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • сироты и дети без попечения родителей;
  • госслужащие, работники бюджетной сферы;
  • военные и сотрудники специальных госорганов;
  • оралманы.

При этом, по словам председателя холдинга «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдано тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет. При распределении арендных квартир также будет браться во внимание очередность соответствующих категорий.

Многие читатели портала о недвижимости kn.kz, которые ежедневно оставляют вопросы в соответствующей рубрике, думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Подчеркиваем, что в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

Казахстанская ипотечная компания в Астане и Алматы: участие в программе

В связи с переходом Казахстана к свободно плавающему валютному курсу тенге, беспокойство участников жилищной госпрограммы вызвал вопрос: стоимость строительства возросла, а не подорожает ли теперь жилье от операторов? В официальном ответе Министерства нацэкономики порталу kn.kz и газете «Недвижимость» сообщается, что сегодня в связи с переходом страны на новую денежную политику не планируется изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, которое строится за счет бюджета. При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.

Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить.

Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:

  • до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
  • до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:

  • до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
  • до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Расчет аренды за квартиру площадью 50 кв.м

Площадь арендных квартир от КИК составляет, как правило, от 35 до 75 кв.м. Мы попросили специалистов компании сделать расчет ежемесячного платежа для жителей столицы и одного из регионов страны.

Таблица 1. Расчет аренды квартиры площадью 50 кв.м в рамках госпрограммы

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: как подать заявление и встать на очередь

В данной статье вы узнаете, когда и как подать заявление и встать в очередь на арендное жилье с последующим выкупом, каковы условия приобретения арендного жилья и как не упустить шанс приобрести доступное жилье, построенное по линии АО «Самрук-Казына».

Арендное жилье от АО «Самрук-Казына» – это жилье, построенное в рамках программы «Доступное жилье – 2020» для того, чтобы дать возможность разным группам населения приобрести недвижимость. Реализация квартир будет доступна двумя способами – прямая продажа (за полную стоимость) и аренда с последующим выкупом. И если, с прямой продажей квартир все понятно, то на аренде с правом выкупа мы остановимся подробнее.

Кто может получить арендное жилье с правом выкупа?

Одним из главных преимуществ арендного жилья с последующим выкупом является нестрогие требования к подающим заявление гражданам. И, если для получения жилья от государства, необходимо принадлежать к особой группе (инвалидов и ветеранов ВОВ, социально-уязвимого населения, нуждающихся в жилье, государственных служащих и приравненных к ним и пр.), то для покупки арендного жилья достаточно иметь средства для покрытия арендных платежей и основных расходов. Иными словами, недвижимость будет доступна каждому, кто имеет достаточно средств для оплаты арендного жилья, иных требований к желающим приобрести квартиру нет. Однако, при постановке в очередь и распределении жилья, в первую очередь будут учитываться лица, не имеющие жилье и те, кому необходимо улучшение жилищных условий. Также следует учесть, что приобрести арендное жилье с последующим выкупом по линии АО «Самрук-Казына» и в целом по программе «Доступное жилье – 2020» можно лишь единожды.

Сколько стоит арендное жилье с последующим выкупом?

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена . Однако по предварительным данным стоимость арендного жилья не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц, при сроке аренды на 15 лет. К примеру, вы хотите приобрести арендное жилье площадью в 40 кв.м, то ежемесячный платеж составит 40*1600=64 000 тенге в месяц, при этом стоит учитывать, что могут быть дополнительные расходы за содержание арендного жилья. В регионах стоимость арендного жилья будет ниже, чем в Астане или Алматы.

Предполагаемая стоимость арендного жилья с выкупом за 1 кв.м.

При сроке аренды в 5 лет

При сроке аренды в 7 лет

При сроке аренды в 10 лет

При сроке аренды в 15 лет

Арендный платеж за 1 кв.м. в городах Астана и Алматы

(при себестоимости строительства 150 000 тенге за 1 кв.м.)

Арендный платеж за 1 кв.м. регионах РК

(при себестоимости строительства 120 000 тенге за 1 кв.м.)

Для того, чтобы определить соответствие условиям получения арендного жилья, необходимо из вашего чистого дохода отнять минимальный прожиточный минимум (на вас и членов семьи на иждивении), вычесть также платежи по обязательствам (кредит, алименты, задолженности) и итоговой суммы должно хватить на покрытие арендных платежей.

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: кто может получить и как подать заявление

Арендное жилье от АО «Самрук-Казына» — это жилье, построенное в рамках программы «Доступное жилье – 2020» для того, чтобы дать возможность разным группам населения приобрести недвижимость.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ?

Одно из главных преимуществ арендного жилья с последующим выкупом — нестрогие требования к подающим заявление. И если для получения жилья от государства нужно принадлежать к определенной группе: инвалиды и ветераны ВОВ, социально-уязвимое население, нуждающееся в жилье, государственные служащие, то для покупки арендного жилья нужно только иметь средства для покрытия арендных платежей и основных расходов.

Независимо от вида деятельности, места работы, возраста, пола и семейного положения, каждый, имеющий достаточные доходы, может претендовать на арендное жилье с выкупом. Главный критерий — подтвержденный доход для оплаты арендных платежей в зависимости от выбранного жилья.

Однако при постановке в очередь и распределении жилья в первую очередь будут учитываться люди, не имеющие жилья и те, кому необходимо улучшение жилищных условий. Приобрести арендное жилье по программе «Доступное жилье – 2020» можно лишь единожды.

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена. Но по предварительным данным стоимость не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц, при сроке аренды на 15 лет.

К примеру, если вы хотите приобрести арендное жилье площадью в 40 кв.м, то ежемесячный платеж составит 40*1600=64 000 тенге в месяц, при этом стоит учитывать, что могут быть дополнительные расходы за содержание арендного жилья. В регионах стоимость арендного жилья будет ниже, чем в Астане или Алматы.

ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ С ВЫКУПОМ ЗА 1 КВ.М.

Арендный платеж за 1 кв.м. в городах Астана и Алматы (при себестоимости строительства 150 000 тенге за 1 кв.м.):

При сроке аренды в 5 лет — 3160 тг

При сроке аренды в 7 лет — 2469 тг

При сроке аренды в 10 лет — 1965 тг

При сроке аренды в 15 лет — 1598 тг

Арендный платеж за 1 кв.м. в регионах РК (при себестоимости строительства 120 000 тенге за 1 кв.м.)

При сроке аренды в 5 лет — 2528 тг

При сроке аренды в 7 лет — 1975 тг

При сроке аренды в 10 лет — 1572 тг

При сроке аренды в 15 лет — 1278 тг

Чтобы определить соответствие условиям получения арендного жилья, необходимо из вашего чистого дохода отнять минимальный прожиточный минимум (на вас и членов семьи на иждивении), вычесть также платежи по обязательствам (кредит, алименты, задолженности) и итоговой суммы должно хватить на покрытие арендных платежей.

КАК ПОЛУЧИТЬ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ

1. Дождаться окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилья, строящегося по линии АО«Самрук-Казына». Заявки на получение арендного жилья сейчас принимаются для городов Усть-Каменогорск и Тараз. Информация о начале приема заявок в других городах будет опубликована на сайте www.fnsk.kz за пару месяцев.

2. Для подачи заявки на получение арендного жилья нужно зарегистрироваться на сайте Фонда недвижимости АО «Самрук-Казына» www.fnsk.kz. Для регистрации и подачи заявки вам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП).

3. В процессе подачи заявки необходимо выбрать город и жилой комплекс, затем количество комнат в планируемой квартире и ознакомиться с местоположением и планировками. Далее необходимо указать тип заявления «Прямая покупка» или «Аренда с выкупом» — второе именно то, что нам необходимо. На экране вы увидите статус вашей заявки, ее идентификационный номер и дату завершения конкурса, количество поданных заявок, а также очередь в реальном времени по этому конкурсу.

4. Подать документы на арендное жилье с выкупом. Как только будет окончен срок приема заявок, опубликованный на сайте, и будет сформирован список очередников на арендное жилье, указанным претендентам необходимо будет обратиться со списком необходимых документов непосредственно в Управляющую компанию Фонда недвижимости.

Арендное жилье с последующим выкупом: условия и цены

В Казахстане довольно успешно реализуется программа арендного жилья от государства. Реальные истории людей, получивших квартиры по госпрограмме, можно прочитать тут.

Тысячи нуждающихся граждан смогли решить свой квартирный вопрос с помощью такого механизма, как аренда с последующим выкупом.

Доступное жилье в аренду реализуют все три оператора государственной жилищной программы. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предлагает арендные квартиры молодым семьям. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года работает исключительно с теми, кто стоит в очереди на жилье от государства в акимате. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» возводит многоэтажки для казахстанцев, у которых есть стабильный доход, но нет собственной крыши над головой. Список документов, которые необходимо подготовить для участия в госпрограмме приведен в данном материале.

Арендное жилье с последующим выкупом через Жилстройсбербанк

Аренда с выкупом по линии ЖССБ — для участников госпрограммы «Молодая семья»

Жилстройсбербанк Казахстана предоставляет возможность выкупа жилья через аренду лишь молодым семьям и очередникам. Что касается других слоев населения, они становятся обладателями жилых «квадратов» путем прямой покупки.

Квартиры в аренду распределяются с помощью соответствующего госоргана. Претенденты должны соответствовать следующим характеристикам:

  • молодая семья должна быть в браке не менее 2 лет;
  • возраст супругов — до 29 лет (при подаче заявления);
  • неполная семья, где детей воспитывает только один родитель, которому не исполнилось 29 лет, в том числе разведенный либо вдовый.

Обязательство, касающееся периода супружества, не относится к семьям, которые хотят стать обладателями собственных «квадратов» в городах «3-го уровня» (малые и моногорода) или в селах.

Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги. При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляется вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%. Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.

Как следует из ответа Жилстройсбербанка, стоимость жилья для молодых семей на данный момент остается неизменной и соответствует условиям программы развития регионов до 2020 года. Соглашения о сотрудничестве между банком и местным исполнительным органом подписываются с указанием стоимости за 1 кв.м жилья в национальной валюте Казахстана и согласно условиям госпрограммы.

Потенциальным хозяевам арендных «квадратов» от Жилстройсбербанка следует помнить, что все действия по покупке жилья невозможны без депозита от ЖССБ.

Подробнее о государственной жилищной программе, реализуемой через ЖССБ, можно прочитать по ссылке.

Арендное жилье с выкупом в Астане и Алматы

По направлению «Жилье для молодых семей» ЖССБ планирует сдать в 2016 году:

  • в Астане — 3 многоэтажки на 382 квартиры площадью 25 тыс. кв.м;
  • в Алматы — 15 многоэтажек на 594 квартиры площадью 34 тыс. кв.м.

Таблица 1. Планы Жилстройсбербанка по строительству арендного жилья в регионах

Арендное жилье по «Нурлы жер» продается по 1120 тенге за квадрат

Такова стоимость для Астаны и Алматы, в регионах цена ниже

В рамках программы « Нурлы жер» стоимость квадратного метра арендного жилья с последующим выкупом в Астане и Алматы составляет 1120 тенге, в регионах — 924 тенге. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе АО «Казахстанская ипотечная компания».

С 2017 года все вопросы жилищного строительства интегрированы в программу жилищного строительства « Нурлы жер». Помимо реализации приоритетных направлений, КИК еще и курирует вопросы арендного жилья с последующим выкупом, которые раньше относились к программе « Доступное жилье — 2020» и Программе развития регионов до 2020 года. Организацией тендеров, контролем строительства и покупкой уже готового жилья для программы занимается АО «Байтерек Девелопмент».

Стоимость строительства квадратного метра квартиры и индивидуального одноэтажного жилого дома в чистовой отделке в Астане и Алматы составляет до 185 тыс. тенге ( без стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры, ИКИ). В остальных регионах она составляет до 150 тыс. тенге ( без ИКИ).

Если же «Байтерек Девелопмент» покупает уже готовое жилье для аренды с последующим выкупом, то базовая цена « квадрата» в Астане и Алматы может доходить до 200 тыс. тенге ( без расходов на ИКИ), в остальных регионах — до 165 тыс. тенге ( не учитывая ИКИ).

Желающие выкупить арендуемое жилье должны обратиться в местные исполнительные органы, чтобы встать в очередь. Прием документов, отбор участников и распределение жилья проводят сами акиматы. Затем они передают списки очередников в КИК, которая в свою очередь оценивает их по уровню платежеспособности и другим параметрам.

Для прохождения проверки платежеспособности претенденту на жилье необходимо предоставить КИК удостоверение личности, справки о доходах, пенсионных отчислениях, с места работы. Полная информация о пакете есть на сайте компании.

Приоритетными группами очередников являются многодетные и неполные семьи, семьи с детьми-инвалидами, оралманы, госслужащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций, инвалиды 1-й и 2-й группы, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей.

При заключении договора об аренде в нем устанавливаются сумма ежемесячных арендных платежей и график погашения. Размер регулярных выплат высчитывается, исходя из стоимости и площади жилья. При этом сумма останется неизменной на протяжении всего срока договора аренды, независимо от курса валют.

В 2015 году по «Нурлы жер» было введено в использование 425,4 тыс. кв. м, или 7234 квартиры, в 2016 году — 328,1 тыс. кв. м, или 5993 квартиры. В 2017—2018 годах плановый показатель составляет 224 тыс. кв. м ( примерно 4 тыс. квартир).

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Telegram

Как получить арендное жилье по госпрограмме в Казахстане?

Глава государства Нурсултан Назарбаев в Послании народу Казахстана «Нурлы жол — Путь в будущее» в ноябре 2014 года поручил обеспечить казахстанцев доступным, качественным и недорогим жильем. В этой связи, правительством была утверждена Программа развития регионов до 2020 года, в рамках которой особое внимание уделяется арендному жилью.

Какие госпрограммы по арендному жилью работают в Казахстане?

Квартиры в аренду с последующим выкупом сегодня предлагают три оператора государственной жилищной программы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания. У каждого свои условия участия и особенности распределения жилья. При этом наибольшая нагрузка на распределение арендного социального жилья по Казахстану выпала на КИК.

В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Кто имеет право на получение арендного жилья по госпрограмме?

Всем казахстанцам, желающим поселиться в арендном жилье от КИК, следует знать, что в рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё — 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. То есть данное направление рассчитано на социально незащищенные категории населения. При этом у КИК есть собственная программа арендного жилья, в которой могут участвовать и те, кто не вошли в списки претендентов на жилье из госфонда. Но об этом чуть позже.

Итак, если вы уже стоите в очереди на жилье в местном исполнительном органе, то вам следует лишь дождаться объявления от акимата вашего города о приеме документов по линии КИК и подать заявку. Если же вы еще не успели пополнить официальные ряды нуждающихся в жилье, то следует учесть, что очередниками акимата могут стать:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • сироты и дети без попечения родителей;
  • госслужащие, работники бюджетной сферы;
  • военные и сотрудники специальных госорганов;
  • оралманы.

При этом, по словам председателя холдинга «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдано тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет. При распределении арендных квартир также будет браться во внимание очередность соответствующих категорий.

Многие думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Однако, в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

Холдинг «Байтерек» перевыполнил план по сдаче жилья в 2015 году

Арендное жилье в Астане и Алматы: цена выкупа квартиры

В связи с переходом Казахстана к свободно плавающему валютному курсу тенге, беспокойство участников жилищной госпрограммы вызвал вопрос: стоимость строительства возросла, а не подорожает ли теперь жилье от операторов? В официальном ответе Министерства нацэкономики порталу kn.kz и газете «Недвижимость» сообщается, что сегодня в связи с переходом страны на новую денежную политику не планируется изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, которое строится за счет бюджета. При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.

Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:

  • до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
  • до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:

  • до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
  • до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Расчет аренды за квартиру площадью 50 кв.м

Площадь арендных квартир от КИК составляет, как правило, от 35 до 75 кв.м. Мы попросили специалистов компании сделать расчет ежемесячного платежа для жителей столицы и одного из регионов страны.

Расчет аренды квартиры площадью 50 кв.м в рамках госпрограммы

Отметим, что в Программе развития регионов до 2020 года отсутствуют ставки вознаграждения, комиссии, гарантийный платеж и первоначальный взнос. Оплату арендных платежей можно производить через любой банк. Жилье переходит в собственность через 20 лет. Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить. Участник направления должен предъявить справку с места работы о зарплате, справку о стаже работы, копию трудовой книжки. Также рассматривается кредитная история на основании отчета, который предоставляет кредитное бюро. Ежемесячный общий доход семьи, не считая пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат на супругов и детей за последние полгода перед подачей документов должен быть в следующих рамках:

минимальный доход — для жителей гг. Алматы, Астана — 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 22 859 тенге), для других регионов — 3 МЗП;

максимальный доход — не выше 12 МЗП.

Траты супругов в месяц на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год — 2 121 тенге), на 1 ребенка до 18 лет — 7,5 МРП.

Если заработок, подтверждаемый документально, меньше необходимого порога, то можно воспользоваться участием соарендатора.

Перечень документов, требуемых для получения арендного жилья?

Чтобы получить арендное жилье с правом выкупа необходимо предоставление следующих документов:

— заявление о включении в список по форме, устанавливаемой в местном акимате;

— справка об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в программе;

— справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально защищаемым гражданам, либо справки с места работы;

— документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительству (адресная справка).

При необходимости заявитель представляет также справку госучреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.

Также рекомендуем вам почитать наши другие интересные материалы:

Как получить помощь государства в случае потери работы?

Экономисты советуют казахстанцам не нервничать из-за материальных проблем в 2016 году

Как заработать деньги в кризис: 6 универсальных советов для казахстанцев

Как получить арендное жилье с последующим выкупом?

Иметь собственное жилье, будь то уютная квартира или дом – желание каждого человека. Однако не каждая семья может позволить себе его приобретение. Благодаря реализации в Казахстане Программы развития регионов до 2020 года, у вас есть реальная возможность получить в аренду доступное жилье с последующим выкупом.

В Программе могут участвовать все категории населения. На сегодняшний день по арендному жилью работают три оператора:

Получение арендного жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

Приобрести квартиру в собственность через аренду в АО «Жилстройсбербанк» по линии Программы могут молодые семьи, имеющие накопительный депозит в данном банке.

Требования для приобретения жилья

Если вы молодая семья, претендующая на квартиру от АО «Жилстройсбербанк», вам необходимо соответствовать следующим требованиям:

  1. наличие накоплений на депозите, а ваш чистый доход на семью должен составлять не более 12-кратного размера прожиточного минимума (22 859 тг. на 2016 г);
  2. вы должны быть супругами, не достигшими 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе и состоять в браке более двух лет (или это может быть один родитель, в том числе разведенный, вдовый, не достигший 29 лет, воспитывающий ребенка);
  3. вы должны иметь регистрацию в г. Алматы в течение двух лет;
  4. отсутствие жилой недвижимости на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории страны;
  5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего вам на праве собственности в течение последних 5 (пять) лет, на территории Казахстана.

Постановка в очередь на получение жилья

Информация о месте и сроке приема документов для участия в Программе объявляется в СМИ, на официальном интернет-ресурсе г. Алматы: www.almaty.kz или www.kt.kz, www.today.kz, интернет-ресурсе АО «ЖССБК». После опубликования объявления об условиях реализации жилья с указанием направлений Программы, категорий граждан, характеристик жилья, мест приема документов, даты начала и завершения приема документов, вам, как участнику системы сбережений АО «Жилстройсбербанк», необходимо оформить заявку для постановки в очередь на жилье на портале электронного правительства egov.kz.

Как оформить заявку в АО «Жилстройсбербанк»?

Для этого необходимо оформить заявку для постановки в очередь на жилье на портале электронного правительства egov.kz:

  1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
  2. авторизоваться и подать заявление на участие в Программе;
  3. приложить к заявлению сканированные копии документов, а в случае их отсутствия в информационной системе:
  • документ, удостоверяющий вашу личность и личности членов вашей семьи (документ, удостоверяющий личность супруга (-и) предоставляется если ваша семья полная);
  • адресная справка о регистрации вас и членов семьи (супруги (-а), детей) в г. Алматы;
  • свидетельство о заключении брака (расторжении брака, в случае развода), свидетельство о смерти супруга (-и) в случае смерти супруги, заявление о том, что заявитель в браке не состоит (если семья неполная);
  • справка об отсутствии/наличии у вас и членов вашей семьи недвижимости на территории Республики Казахстан, принадлежащей на праве собственности, или арендного жилья с выкупом;
  • справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках (при наличии доли, жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа, комнаты в общежитиях), а также документы, подтверждающие возникновение права собственности в данных случаях;
  • решение суда о признании других лиц членами семьи;
  • справка о вашей заработной плате как заявителя;
  • справка с места вашей работы и/или супруга (-и) при осуществлении работы в государственных учреждениях, бюджетных организациях или государственных предприятиях в сфере образования, здравоохранения, культуры, спорта и социальной защиты населения;
  • справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи (при наличии члена семьи с инвалидностью);
  • документ, подтверждающий факт проживания в городах Астане или Алматы не менее 2 (двух) последних и более лет на дату подачи заявления;
  • документы для подтверждения заявителем или его супругом (-ой) статуса «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия»;
  • сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе (в случае если вы состоите в очереди в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы в качестве нуждающегося в жилье из государственного жилищного фонда для социально-уязвимой категории населения);
  • заключение о техническом состоянии жилища, выданное отделом жилищной инспекции Управления жилья и жилищной инспекции г. Алматы.

Прием заявлений и документов на участие в Программе осуществляется за полгода до ввода в эксплуатацию жилья.

На официальном интернет-ресурсе г. Алматы будет размещен список заявителей, включенных в предварительный список претендентов для получения направления в АО «Жилстройсбербанк» на оценку платежеспособности.

Для получения направления для подтверждения платежеспособности вам необходимо обратиться в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы. В течение 7 рабочих дней АО «Жилстройсбербанк» рассматривает предоставленное вами направление и выдает уведомление о платежеспособности. Данное уведомление необходимо предоставить в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы в течение 20 дней с момента получения вами направления на подтверждение платежеспособности.

При получении подтверждения платежеспособности вы заключаете дополнительное соглашение с банком, которое также необходимо предоставить в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы. Далее вами производится гарантированный взнос на депозит АО «Жилстройсбербанк». Оплата гарантийного взноса не требуется, если сумма накопленных вами сбережений равна либо превышает размер гарантийного взноса.

Конечный результат оказания услуги: заключение с банком дополнительного соглашения.

Как проходит отбор заявителей?

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность, для распределения арендного жилья производится Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы по балльной системе (по наибольшему количеству баллов). Список претендентов на получение арендного жилья с последующим выкупом размещается на сайте.

Порядок формирования пулов, распределения и выкупа жилья определяется внутренними документами АО «Жилстройсбербанк». В случае прохождения всех этапов конкурса по распределению жилья, вы обращаетесь в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы для заключения договора аренды.

При предоставлении вам в аренду квартиры в рамках Программы развития регионов внесение первоначального взноса не требуется. Жилье предоставляется в аренду сроком на 8 (восемь) лет, в течение которого вам необходимо накопить 50% от стоимости квартиры. Ежемесячно оплачиваемая вами сумма аренды идет на данное накопление. По истечении указанного времени АО «Жилстройсбербанк» предоставляет вам в заем оставшуюся половину суммы от стоимости квартиры сроком до 15 лет с возможностью досрочного погашения кредита.

Если у вас открыт и периодически пополняется депозит в АО «Жилстройсбербанк»

Вы можете принять участие в покупке жилья по линии банка в направлении «Для всех категорий».

Принять участие в данном направлении вы можете, если являетесь гражданином (-кой) Казахстана или имеете статус оралмана.

Каковы требования к участникам?

Требования к участникам:

  1. гражданство Казахстана или статус оралмана;
  2. отсутствие преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 (пять) лет на территории Республики Казахстан (продажа собственного жилья);
  3. последние 5 (пять) лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть в собственности недвижимости, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности, общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи за исключением:
  • наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцать) квадратных метров на каждого члена семьи;
  • жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой.

4. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником;

5. период зарегистрированного брака — не менее 3 (три) лет;

6. постоянная регистрация в г. Алматы сроком от 2 (два) лет.

Приоритет при участии в Программе вы имеете в случае:

  1. если вы относитесь к категории многодетных семей, где воспитываются 4 (четыре) и более детей, где возраст одного из супругов на момент подачи заявления для участия в Программе не достиг 35 лет;
  2. если вы относитесь к категории неполных семей (в том числе разведенный, вдовый), где воспитывается ребенок, при условии, что ваш возраст не должен превышать 35 лет на момент подачи заявления для участия в Программе;
  3. если вы относитесь к категории молодой или неполной семьи до 35 лет, где воспитывается ребенок-инвалид.

Получение арендного жилья в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

Квартиры, реализуемые через оператора АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», рассчитаны в первую очередь на социально незащищенные слои населения, состоящие в очереди на жилье в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы. В их числе:

  1. многодетные семьи;
  2. неполные семьи;
  3. семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  4. сироты и дети без попечения родителей;
  5. госслужащие, работники бюджетной сферы;
  6. военные и сотрудники специальных госорганов;
  7. оралманы.

Объявления о начале приема заявок по Программе размещаются в средствах массовой информации, а также на сайте и официальном сайте АО «ИО «КИК» www.almaty.kz.

Постановка в очередь на получение жилья

Для получения арендного жилья вам необходимо обратиться в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление на определенный тип квартиры;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
  3. свидетельство о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга (-и), рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
  4. справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;
  5. адресная справка;
  6. справка с места работы заявителя;
  7. справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
  8. сведения о постановке на учет в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы в качестве нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе;
  9. справка о доходах (справка о зарплате с места работы);
  10. документ, подтверждающий ваше отношение к категории:
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы, неполные семьи.

Конечный результат оказания услуги: после получения документов от претендентов на арендное жилье Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы будет составлен предварительный список потенциальных арендаторов с учетом приоритетности и очередности.

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Кандидаты, прошедшие отбор, направляются в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» для подтверждения платежеспособности, и, в случае положительного заключения, следует подписание договора аренды с АО «ИО «КИК».

Жилье предоставляется в аренду на 20 лет с правом выкупа по истечении 5 (пять) лет проживания в ней.

Получение арендного жилья в АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына»

Арендное жилье от АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына» реализуется среди платежеспособного населения, не имеющего в собственности жилья там, где планируется его приобретение. Стоимость жилья зафиксирована в тенге и не подвержена колебаниям. В связи с тем, что реализация жилья может происходить через акимат г. Алматы или же АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», вы можете получить информацию об условиях ее реализации на официальном сайте fnsk.kz.

В случае реализации жилья через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» необходимо:

  1. обратиться в районное отделение ГК «Правительство для граждан» г. Алматы по месту регистрации за получением ЭЦП;
  2. зарегистрироваться на сайте dom.fnsk.kz для подачи заявки на получение арендного жилья.

Промежуточный результат оказания услуги: по окончании опубликованного на сайте срока приема заявок формируется список очередников на арендное жилье.

Постановка в очередь на получение жилья

Претенденты со списком необходимых документов обращаются непосредственно в Управляющую компанию АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

Документы для подачи заявки на получение арендного жилья:

  1. удостоверение личности заявителя (оригиналы и копии) и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
  2. справка заявителя и членов его семьи об отсутствии жилья в течение последних 3 (три) лет;
  3. свидетельство (оригиналы и копии) о заключении брака, расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги (при наличии), свидетельство о рождении детей при наличии (оригиналы и копии);
  4. оригинал официального бланка с расчетом МСАП (максимальной суммы арендного платежа) от банка;
  5. копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье, техпаспорта жилища, адресной справки (нотариально заверенные). В том случае если оригиналы этих документов находятся в залоге у банка, то надо предоставить их копии, заверенные банком, а также письмо от него о том, что документы находятся в залоге;
  6. нотариально заверенное заявление о том, что заявитель, созаемщик (может быть привлечен, если ваших доходов недостаточно для получения арендного жилья) не состоят в браке (если на момент подачи заявки заявитель или созаемщик не состояли в браке);
  7. свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьи заявителя (оригинал и копия);
  8. оригинал справки от банка о наличии денежных средств от заявителя и членов семьи для подтверждения возможности внести первоначальный взнос;
  9. оригинал доверенности от заявителя на предоставление документов (при необходимости).

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Если ваш совокупный семейный доход небольшой, то следует закрыть все кредиты, а также кредитные карты, причем и те, которыми вы не пользовались. У вас должны быть официальные пенсионные отчисления от полугода и более. Это касается и вашего созаявителя в случае обращения к нему.

Популярное:

  • Коап п527 О нарушениях общественного порядка Уважаемые жильцы и гости нашего дома!Убедительная просьба соблюдать общественный порядок. Запрещено распивать спиртные напитки и употреблять наркотические средства в местах общественного пользования (подъездах, пожарных лестницах, на лестничных и […]
  • Выплаты при рождении ребенка сроки Выплаты при рождении ребенка сроки В Законе «О Государственном бюджете Украины на 2018 год», к сожалению, нет ни слова о выплатах при рождении ребенка, которые к прожиточному минимуму не привязаны.. Повышать их не планируется и в Закон «О государственной помощи семьям с детьми», […]
  • Помощь молодым семьям оренбургской области Программа молодая семья в Оренбурге и Оренбурской области в 2018 году Областная целевая программа "Молодая семья" в Оренбурге и Оренбургской области работает с 2003 года. Это одна из первых областей, отозвавшаяся на федеральную инициативу подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" […]
  • Ипотека в брянске молодая семья Программа молодая семья в Брянске и Брянской области в 2018 году Целевая программа "Молодая семья" в Брянске и Брянской области работает с 2005 года: вначале в рамках областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2005 - 2010 годы", утвержденной Постановлением Брянской […]
  • Исполнение бюджета хабаровского края за 2014 год Краевые законы Закон Хабаровского края от 25.07.2018 № 347 Об исполнении бюджета Хабаровского краевого фонда обязательного медицинского страхования за 2017 год 12 декабря 2017 Закон Хабаровского края от 06.12.2017 №304 О бюджете Хабаровского краевого фонда обязательного медицинского […]
  • Помощь молодым семьям в кировской области 2018 Программа молодая семья в Кирове и Кировской области в 2018 году Программа "Молодая семья" в Кирове и Кировской области работает с 2003 года: в течение 2003 - 2011 годов в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, а […]