Как получить право собственности на бесхозную недвижимость?

Какую недвижимое имущество можно считать бесхозным и как стать владельцем бесхозной недвижимости?

Прежде чем рассматривать вопросы непосредственно связанные с законодательной базой приобретения права собственности на объект бесхозяйной недвижимости, давайте выясним, что такое «бесхозная недвижимость».

Какая недвижимость считается бесхозной?

Бесхозной недвижимостью называют только такое недвижимое имущество, которое не имеет собственника, или собственник которого неизвестен. Об этом гласит первая часть Статьи 335 «Приобретение права собственности на бесхозную вещь» Гражданского Кодекса Украины . Другими словами, бесхозная недвижимость — это та недвижимость, правом собственности на которую не владеет физическое или юридическое лицо.

Недвижимость не является бесхозной в том случае, если право владения на нее было зарегистрировано в соответствующем Реестре прав собственности. Также недвижимость не является бесхозной в случае, если ее собственник известен, но неизвестно его местонахождение в настоящий момент времени. Если данной недвижимостью пользуются члены семьи владельца или лица, которые управляют ею по доверенности владельца, тогда такую недвижимость тоже нельзя назвать бесхозной.

Как приобрести право собственности на бесхозную недвижимость?

Приобретение права собственности на бесхозное имущество — это одно из первичных способов возникновения права собственности, которое может возникнуть как у физического лица, так и у территориальной общины. Поэтому так важно знать все нюансы, дающие возможность приобретения права собственности на объект бесхозной недвижимости.

Все правила приобретения права собственности на бесхозную недвижимость регулируются частью второй Статьи 335 ГК Украины, согласно которой бесхозное недвижимое имущество, в первую очередь, должно стоять на учете органа, осуществляющего соответствующую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Последнее возможно по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого расположена данная недвижимость. Обязательным условием взятия на учет бесхозной недвижимости является объявление в печатных СМИ. Спустя год после взятия недвижимого объекта на учет, в случае если за это время не объявится законный владелец, по решению суда данное недвижимое имущество может перейти в коммунальную собственность. Таким образом, украинское законодательство определяет особенные правила касательно приобретения права собственности на бесхозную недвижимость.

Следует также отметить, что вопрос о передаче бесхозной недвижимости в собственность территориальной общины может быть рассмотрен судом при условии участия заявителя и всех уведомленных заинтересованных лиц. В случае, если по истечению года не был установлен владелец либо другое лицо, имеющее право требовать возвращения своей недвижимой собственности (или лицо, которое просто не заявило о своем праве на недвижимое имущество), то бесхозная недвижимость передается в коммунальную собственность.

По словам старшего юриста ЮК «Правовой Альянс» Евгения Щеглова, самой распространенной ошибкой является ошибочное или целенаправленное приписывание статуса «бесхозного» недвижимому имуществу, которое имеет законного владельца, но место пребывания которого в настоящий момент неизвестно. В случае, если в течение года после постановки недвижимости на учет находится владелец, он вправе отказаться от права собственности на имущество, заявив при этом о своем решении, которое засвидетельствует о его отказе от права собственности. В этом случае, право собственности на недвижимое имущество данного владельца прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. И только с этого момента имущество считается таким, которое не имеет владельца, а значит является бесхозным. Приобретения права собственности на объект бесхозной недвижимости возможно единым, четко определенным субъектом — территориальной общиной или субъектом гражданских правоотношений (если право собственности было приобретено по приобретательной давности). Проконсультироваться по данному вопросу вы всегда сможете с юристами

Приобретаемая давность

Как гласит Статья 344 Гражданского Кодекса Украины, основным способом возникновения права собственности на бесхозное имущество является приобретаемая давность. Данной статьей предусматривается, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом, продолжает открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на него, если другое лицо не установлено ГК Украины. Следует обратить внимание, что субъектом приобретательной давности может быть как физическое, так и юридическое лицо. Однако приобретаемая давность не относится к тем случаям, когда завладение недвижимым имуществом было произведено обманным или преступным путем. К последнему не относится тот случай, когда собственник имущества не заявил на протяжении длительного времени о своем праве владения этой недвижимостью. Таким образом, он фактически отказался от недвижимого имущества, а как известно, приобретательная давность распространяется на случаи фактического владения чужим имуществом.

Право собственности на бесхозное недвижимое имущество возможно по приобретательной давности после государственной регистрации (часть 1, Статья 344 ГК Украины). Однако приобретаемая давность распространяется не только на недвижимое имущество, но и земельные участки . Так, к примеру, граждане, которые открыто, непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком в течение 15 лет, однако не имеют соответствующих документов на их владение, имеют право обратиться в органы местного самоуправления с вопросом о передачи им в собственность земельного участка, который они используют в течение последних 15 лет.

Кто может завладеть бесхозной недвижимостью?

К лицам, которые могут завладеть бесхозной недвижимостью путем приобретательной давности относятся:

  • лица, которые завладели имуществом добросовестно. Например, владелец не знал или мог не знать о том, что владеет чужой собственностью, к примеру, когда приобрел квартиру у продавца, который не имел права ее продавать;
  • лица, которые продолжают владеть бесхозной недвижимостью открыто и непрерывно: владение является открытым и очевидным для всех третьих лиц, которые могут беспрепятственно наблюдать за ним.

Следует отметить, что главным способом возникновения права собственности на бесхозное недвижимое имущество является право приобретаемой давности. Последнее основано на совокупности различных обстоятельств, к которым можно отнести добросовестность, продолжительность, открытость и беспрерывность владения имуществом как своим собственным. Продолжительность любого владения предполагает окончание установленного законом срока. И последнее, что следует отметить, это то, что право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, а также на ценные бумаги или транспортные средства приобретается только по решению суда.

Какой предусмотрен порядок признания квартиры бесхозной?

В трех квартирном доме, 1 квартира-муниципалитет, 2 квартира собственник, 3 квартира получалась в колхозе, который не существует уже 10 лет, в ней прописаны 3 человека. По факту в ней не проживают. Как можно признать ее бесхозной?

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст. 225 ГК РФ

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом вы можете приобрести в собственность данную квартиру, если данные условия собоюдены и поданы необходимые документы

Для более подробной консультации, оставьте свои контакты и я свяжусь с Вами для разъяснения всех ньюансов

С уважением, Роман

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бесхозное имущество на территории земельного участка

На земельном участке, находящемся в собственности гражданина, расположен индивидуальный жилой дом, непригодный для проживания, право общей долевой собственности на который числится за несколькими гражданами, но зарегистрировано не за всеми. Узнать местонахождение и живы ли они, не представляется возможным. Дом создает угрозу собственнику земельного участка, поэтому его нужно сносить, снимать с кадастрового учета и прекращать право общей долевой собственности на него.

Какой законный алгоритм действий собственника земельного участка должен быть в данном случае со ссылками на имеющуюся судебную практику?

Бесхозяйственно содержимые жилые помещения (в том числе если собственники бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение), имеющие собственника, могут быть изъяты из общей долевой собственности и обращены в муниципальную собственность при наличии оснований, предусмотренных статьей 293 ГК РФ.

В силу статьи 293 ГК РФ истцом по заявлению о лишении права собственности на жилое помещение ввиду бесхозяйственного обращения с жильем может выступать только орган местного самоуправления.

Поэтому гражданин — собственник земельного участка может обратиться в орган местного самоуправления с просьбой предупредить собственников жилого дома о том, что в порядке статьи 293 ГК РФ их доли могут быть проданы с публичных торгов в случае отказа выполнить ремонт.

Если же установить собственников (их наследников) или разыскать установленных собственников не представляется возможным, то орган местного самоуправления вправе инициировать процедуру признания недвижимого имущества бесхозным, бесхозяйным (в частности, по обращению гражданина — собственника земельного участка).

Так, согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

То есть в случае если собственник неизвестен либо отказался от права собственности на вещь, возможно появление режима бесхозяйного имущества.

В свою очередь, положениями статьи 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов).

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

При неустановлении собственника или установлении того факта, что установленный собственник бросил его или иным образом оставил жилой дом с целью отказа от права собственности на него, то есть своим бездействием продемонстрировал фактический отказ от права собственности на принадлежащее имущество, а также при отсутствии доказательств, подтверждающих наличие у лиц зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке права собственности на дом, и по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет суд может удовлетворить иск органа местного самоуправления о признании права муниципальной собственности на это имущество (см., например, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 01.03.2016 по делу N 33-1459/2016, Определение Пермского краевого суда от 02.09.2013 по делу N 33-8006/2013, где исковые требования были удовлетворены, и напротив, Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 13.03.2013 по делу N 33-128, в котором основанием отказа в иске стали наличие у спорного объекта недвижимости владельца и отсутствие доказательств его отказа от собственности).

эксперт по гражданскому, корпоративному и трудовому праву

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник юриста» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Как оформить право собственности на бесхозное имущество?

В собственности находится 1\2 частного дома и земли. Вторая половина принадлежала мужчине который умер полгода назад и родственники его не объявились (вроде их нет). Как признать его часть дома бесхозной чтобы выкупить ее в свою собственность. Какое время должно пройти чтоб строение призналось бесхозным. И вообще к кому следует обращаться? Спасибо.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемая Александра, в данном случае имеет место не бесхозное, а выморочное имущество.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае отсутствия наследников, либо если никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Правом регистрации бесхозяйной вещи в виде недвижимого имущества также обладает муниципальное поселение, через год после регистрации недвижимости как бесхозяйной муниципальное поселение может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Как признать квартиру бесхозной?

Доброго времени суток. Начну с предисловия. Мои родители живут в деревне, неподалеку от города, в двухквартирном, деревянном доме. Первая квартира находится в нашей собственности. Вторая квартира уже более пяти лет пустует, не отапливается, прилегающая территория зарастает травой. В данной квартире прописана гражданка, которая проживает в другом доме, выписываться она не желает, за квартирой не следит. Из-за этого мы понесли много убытков, так как в подполе минусовая температура большая часть запасов стала не пригодной к употреблению. уходит много денежных средств на отопление дома. В 2011 году обращалась в местную администрацию, чтоб те приняли меры и по возможности заселили во вторую квартиру жильцов. На что мне ответили, что данная квартира не находится в собственности муниципального образования и никаких действий принимать не имеет права. В этом де году обратилась в прокуратуру с заявлением об устранении нарушений пожарной безопасности и с бесхозной второй квартирой. Пришел ответ, траву скосили, далее ничего не сделали. Администрация не хочет принимать на свой баланс вторую половину дома. ВОПРОС: как можно признать вторую квартиру бесхозным имуществом с учетом того, что там прописана гражданка и признать право собственности в пользу третьего лица. Заранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Квартира имеет владельца и не может быть признана бесхозной, владелец квартиры имеет не только права на квартиру, но и обязанности по отношению к ней, ее бездействие в настоящее время приносит Вам ущерб. В соответствии со ст. 293 ГК РФ допускается выселение собственника квартиры, если он использует жилье не по назначению, бесхозяйственно обращается с ней, допускает разрушение, нарушает права и интересы соседей. Первоначально делается предупреждение о необходимости устранить нарушения, при разрушении помещения — осуществить ремонт в разумные сроки. Если действие или бездействие собственника будут продолжаться, то Вы можете обратиться в суд с иском о продаже жилья и возвращению собственнику полученных денег за вычетом издержек.Также собственник вышеуказанной квартиры подлежит административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями предусмотренного ст. 7.21 КоАП РФ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Если украли андроид как его можно найти Как найти потерянный или украденный телефон на Android В статье описаны три способа, как найти или обнаружить своё утерянное или украденное Android устройство. Все они бесплатны и осуществляются стандартными функциями Android и Google. Оставили смартфон в ресторане? Или, может быть, […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]