Виды обременения недвижимости, и как они ограничивают собственника в правах

(Возможность совершения сделок с недвижимостью, находящейся в ипотеке, аренде, доверительном управлении, под арестом, полученной по ренте или в опекунстве)

Под обременением недвижимости понимается такая ситуация, при которой ее хозяин вынужден действовать или наоборот отказаться от совершения ряда действий под влиянием определенных условий и требований. Обременение в целом накладывает на возможность распоряжения объектом недвижимости некоторые ограничения. Иными словами, если над недвижимостью установлено какое-либо обременение, то собственник такого объекта уже не может реализовывать свои права относительно него в полном объеме. Одновременно с этим, в результате обременения ряд прав на недвижимый объект могут возникнуть и у лиц, которые его собственниками не выступают.

Законодательство выделяет несколько видов обременения недвижимости, в частности это:

  • ипотека, при которой приобретенная недвижимость находится в залоге кредитора до погашения её стоимости;
  • аренда, при которой имущество фактически арендатору не принадлежит, но используется для получения прибыли;
  • арест, как ограничение права пользования принадлежащего имущества;
  • рента, предусматривающая пожизненное содержание взамен предоставления права собственности;
  • опека и попечительство, ограничивающие право распоряжения имуществом некоторых категорий граждан;
  • сервитут, предоставляющий право ограниченного пользования чужой недвижимостью;
  • включение объекта в перечень культурных памятников, обязывающее поддерживать недвижимость в исправном состоянии;
  • доверительное управление недвижимостью, при которой предоставляется право совершения сделок с недвижимостью в интересах собственника.

Ипотека. На сегодняшний день, пожалуй, самым распространенным видом обременения выступает ипотека. Её суть, как обременения, обусловлена тем, что пока полностью не будет погашен кредит, выданный на приобретение жилья, объект считается фактически принадлежащим банку. Он находится у него в залоге. Однако право собственности у заемщика возникает на жилой объект сразу после оформления по всем правилам сделки купли-продажи. Распоряжаться объектом собственник может. Но его полномочия по распоряжению ограничиваются лишь возможностью регистрироваться в этом объекте, регистрировать по своему усмотрению в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как сдача его в наем, передача в безвозмездное пользование и, конечно, купля-продажа могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование таких сделок. Права собственника жилища, приобретенного в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Рента. На рынке жилой недвижимости получил распространение такой вид прав на объект, как рента, дающая возможность пожизненного содержания. Заключив сделку такой ренты, приобретатель жилого помещения или дома обретает статус его собственника, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания в нем. Вместо денег за покупку объекта новый собственник должен регулярно в силу этого договора платить ренту, представляющую собой оплату лекарств, продуктов, иных платежей, в которых заинтересован прежний владелец. Необходимость уплачивать ренту, ежемесячный размер которой не устанавливается меньше МРОТа, сохраняется до того из моментов, пока получатель ренты не умрет. Только после этого объект может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Чтобы сдать внаем, продать объект или заложить его в качестве залога в банк, необходимо от получателя ренты получить нотариально оформленное согласие. Обременение с объекта может быть снято лишь тогда, когда новый собственник сможет в регистрационную службу предоставить свидетельство о смерти того, кому он выплачивал ренту. Законодательные основы пожизненного содержания с иждивением на основании передачи права собственности на жилье определены Главой 33 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Опека и попечительство, как виды обременения, актуальны тогда, когда права на недвижимый объект имеются у малолетних, несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. Любую сделку с объектом можно совершить в таком случае лишь при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Доверительное управление может осуществляться в отношении объекта недвижимости, в случае заключения соответствующего договора доверительного управления таким имуществом. Такой договор направлен на передачу объекта во владение и управление другому лицу на определенный срок. Получившее в управление недвижимость лицо именуется доверительным управляющим. У него при заключении такого договора возникает обязанность управлять недвижимостью строго в интересах учредителя, то есть того, кто недвижимость предоставил. Иногда по договору доверительного управления выгодоприобретателем становится иное лицо, которое к переданной недвижимости какого-либо отношения не имеет. Доверительное управление подлежит государственной регистрации как вид обременения. Данная регистрация накладывает определенные трудности в плане возможности расторжения этого договора. Ограничения в правах появляются у собственника недвижимости, а не у доверительного управляющего. У последнего, наоборот, в связи с заключенным договором появляются новые возможности. Доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется в соответствии с Главой 53 ГК РФ.

Аренда. К обременению недвижимости относится и договор аренды. Аренда, в соответствии с Главой 34 ГК РФ определена как договор, по которому собственник недвижимого объекта (арендодатель) передает его другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. Договор аренды подлежит государственной регистрации при сроке аренды более года. У арендатора появляется возможность при согласии арендодателя передать объект в субаренду, что делается почти всегда с целью извлечения прибыли. Собственник же имущества теряет возможность использовать объект в своих собственных интересах и целях. В этом, собственно, и заключается смысл аренды, как обременения.

Сервитут. Часто обременным объект недвижимости, например, участок земли оказывается под влиянием чужого права. Законодательные основы такого обременения определены в статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется «сервитут». Другими словами сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Чаще всего сервитут над участками устанавливается для обеспечения возможности прохода либо проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникаций, водопроводных и прочих систем, если при этом они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом обременяются и здания. Различают публичный сервитут, а также частный его вид. И любой из собственников недвижимости при необходимости вправе требовать от соседей установления сервитута для объективных нужд. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

Арест. Обременение на имущество в виде ареста налагает не его собственник, а государственный орган (суд). Арест одновременно выступает мерой обеспечения иска. Возможность ареста недвижимого имущества в качестве меры обеспечения иска определена в статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если арест на недвижимость должника наложен на стадии судебного разбирательства, то продать или заложить этот объект у должника уже не получится. Арест, как обеспечительная мера, может негативно повлиять на исход сделки купли-продажи. Ведь с момента подачи документов на регистрацию и до завершения этой процедуры может пройти месяц. За месяц человек может задолжать крупные суммы денег, в результате чего по иску его кредиторов его имущество, в том числе и продаваемая недвижимость, может оказаться под арестом. С находящимся под арестом объектом нельзя совершать вообще никаких сделок. Именно по этой из причин важно соблюдать правило о том, что все расчеты за купленную недвижимость нужно производить исключительно после регистрации перехода прав на нее. Если сделка с арестованным имуществом и будет проведена, ее суд признает недействительной. И покупатель будет вынужден тратить собственное время, силы и деньги на долгие судебные разбирательства. Наложение ареста на объект лишает его собственника возможности им распоряжаться по своему желанию. Снимается арест при устранении причин его наложения также судебным решением (определением), которое своевременно должно поступить в регистрирующий орган.

В завершении следует отметить, что наличие обремения на недвижимость, как правило, не означает невозможность совершения сделок с такой недвижимостью. Однако при этом, в некоторых случаях при продаже имущества обязательства, связанные с обременением также перейдут к новому собственнику, а в случаях превышения полномочий такая сделка может быть признана ничтожной или оспорена в суде.

Статья подготовлена по заказу
юридической компании «Эра права»

Обременение права собственности на недвижимое имущество

В данной статье рассмотрим один из таких важных моментов как обременение и способы его применения в борьбе с мошенническими схемами.

Во многих случаях недвижимое имущество, то есть здания, дома, квартиры и земельные участки, из-за своей высокой стоимости, являются предметом интереса со стороны различного рода «черных риэлторов», то есть лиц, специализирующихся на мошенничестве с жильем, или «рейдеров» — то есть граждан и юридических лиц, специализирующихся на захватах собственности. К сожалению, такие лица существуют и в настоящее время и основным фактором, способствующим успешным действиям «черных риэлторов» и рейдеров, до сих пор является несовершенство законодательства.

Однако, используя те же действующие законы, пусть и во многих случаях далекие от совершенства, порой можно разработать ряд контраргументов, направленных на минимизацию риска потери имущества, при которых «захватчик», «черный риэлтор» истощит как свои финансовые, так и моральные силы, либо сама мошенническая схема потеряет весь смысл ввиду отсутствия у хозяина имущества «полных» прав на это имущество. Таким образом, необходимо признать, что действенным средством против действий таких лиц является обременение, то есть создание определенных условий, ограничивающие способность собственника осуществлять в полной мере свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В качестве обременения могут выступать, и чаще всего выступают на практике:
1) залог (ипотека),
2) доверительное управление,
3) аренда,
4) арест имущества,
5) сервитут.

Обременение означает, что лица, не являющиеся собственниками, приобретают определенные права на первоначально не принадлежащее им имущество.

Например, по договору доверительного управления имуществом, одна сторона передает другой стороне имущество на определенный срок, а другая, в свою очередь, обязуется совершать предусмотренные договором юридические и фактические действия в отношении этого имущества в интересах собственника или указанного им лица. Такой договор подлежит государственной регистрации в органах юстиции (в Росрестре, «Регистрационной палате»), о чем делается запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что создает определенные сложности для его расторжения. Обращение взыскания по долгам собственника на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается (за исключением ситуации банкротства). Однако в этом случае доверительный управляющий осуществляет полномочия собственника в отношении имущества переданного ему в управление и это затрудняет реализацию собственником своих прав. То есть, эта схема проста и не требует больших финансовых и временных затрат. Имущество, переданное в доверительное управление, теряет ценность и привлекательность, поскольку хозяин, на которого чаще всего и оказывается давление, не может распоряжаться в полной мере принадлежащей ему вещью. Такой способ также можно рассматривать как промежуточный вариант одиноко проживающим пожилым лицам, не желающим дарить свое имущество потенциальным наследникам, однако опасающимся стать жертвой таких недобросовестных лиц, как «черные риэлторы».

Еще одним видом обременения выступает залог (ипотека), в соответствии с которым, кредитор-залогодержатель, при неисполнении залогодателем обязательства, имеет право получить удовлетворение своего денежного требования из стоимости заложенного имущества, о чем у нас в стране действует целый закон (Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Такой договор также подлежит государственной регистрации с вытекающими отсюда преимуществами и гарантиями перед другими лицами, что заложенное имущество не будет предметом сделки. В этом случае имущество, то есть квартира, земельный участок, дача, остается у залогодателя не только фактически, но и юридически. Залогодержатель может быть при этом не банком, а дружественным лицом. То есть, заключая такой договор о залоге недвижимости (ипотеке), сведения о таком договоре также будут занесены в Реестр недвижимого имущества, открытый доступ к которому, в том числе и мошенникам, сделает неосуществимым саму мошенническую операцию по отъему жилья.

Другим видом обременения имущества по волеизъявлению собственника является аренда или наем. По договору аренды либо найма арендодатель передает арендатору имущество не только во временное пользование, но и во временное распоряжение. Договор аренды также подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более одного года. Затем по условиям договора, можно сдать уже арендованное имущество в субаренду другим лицам, тоже через регистрацию перехода такого права. Подобные двойные или иные комбинированные способы защиты, к сожалению, крайне редко используются нашими гражданами, но создают дополнительные, а порой и непроходимые заградительные барьеры для мошенников.

Еще одно распространенное основание для установления обременения на имущество – это не решение самого собственника, через подписание соответствующего договора, а решение компетентных властных уполномоченных органов. Например, наложение ареста на имущество органом предварительного следствия или дознания. Данный способ становится особенно актуальным, в случае если уже произошли физические действия, направленные на захват объекта недвижимости. С помощью ареста настоящий собственник исключает возможность перепродажи недвижимости и выигрывает достаточное время для обжалования незаконных действий в суде.

Таким образом, один из наиболее надежных способов обременения недвижимости, гарантирующих защиту собственности, — это, конечно, залог и иные производные от него варианты. Но, в любом случае обременять свою личную собственность необходимо с помощью дружественных лиц, не способных самостоятельно осуществить какую-либо мошенническую схему в отношении данного имущества, иначе теряется сам смысл наложения обременения.

Имущество обремененное залогом

Спасибо за помощь! Подскажите пожалуйста, юр. лицо имеет право держать в обременении имущество залогодателя и не выходить на связь, не принимать корреспонденцию, не иметь стационарного телефона, офис вообще закрыт?

Юридическое лицо обязано обеспечивать получение корреспонденции по адресу местонахождения, указанному в ЕГРЮЛ. В противном случае последствия неполучения такой корреспонденции, будь то какие-то уведомления от заемщиков или иные документы, в том числе судебные, от правоохранительных органов, будут проблемой юридического лица. Убедитесь, что адрес офиса и есть адрес местонахождения организации — это можно проверить на сайте налоговой службы по ИНН / ОГРН организации. Юридическое лицо вправе держать в обременении имущество ровно столько, сколько предусмотрено соответствующим договором. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя (постановление Пленума ВАС РФ от 30 июля 2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Возможно ли снять обременение с залогового имущества, если заемщик умер, а страховая разорена. Залог принадлежал бывшей супруге умершего.

Доброго вам времени суток. Обременение может снять только тот орган, который его наложил либо суд. Удачи вам и всего наилучшего.

Доброго времени суток. Уважаемый Сергей, ваш вопрос не простой, не забываем что есть залогодержатель и он имеет право снимать обременения. Всего хорошего, удачи вам.

В росеестре имеется запись об обременении/ограничении прав на имущество, а именно ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА. В этой связи могу ли я проводить сделки с имуществом, такие как оформление в собственность на детей по дарственной или не смогу?

Сделки с имуществом, которое является предметом залога вы можете только с согласия залогодержателя данного имущества, в противном случае Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, в том числе и на ваших детей. А залогодержателем обычно являются банки в таких случаях, если речь идет об ипотеке.

Здравствуйте, Наталия! Любые сделки по залоговой недвижимости, которые приведут к изменению собственников имущества допускаются исключительно с разрешения залогодержателя.

Есть долги по кредитам, имущество не в залоге, могут ли наложить обременение, если нет записи в Россреестре, так как есть только приватизационные документы, но в Россреестре собственность еще не оформлена. Можно ли в этом случае переписать квартиру на другого человека? И как сделать это?

Здравствуйте, Кристина. Если право собственности за Вами не зарегистрировано, то наложить запрет на совершение регистрационных действий, приставы не смогут. Вам нужно регистрировать право на квартиру в Росреестре, после чего, Вы можете продать или подарить квартиру другому лицу.

Обьясните пожалуйста что значит кредит под залог имущество? Как это? накладывается обременение? И в случае не уплаты кредита имущество заберут? И может ли банк расторгнуть доновор кредита раньше и забрать имущество?

да это обременение и реализация в случае не оплаты

в случае вашей просрочки и не платежеспособности у вас заберут недвижимость. на такие вещи подписывать нельзя.

Обеспечением кредита служит какое-то имущество. Какие основания у банка раньше расторгать договор?

Возьмите гражданский кодекс и почитайте про договор залога. Да, Вы берете кредит и для обеспечения обязательств — закладываете свое имущество И может ли банк расторгнуть доновор кредита раньше и забрать имущество? Может, если Вы нарушаете договор

Что значит Имущество находится в залоге. Сведения об обременениях: запрет судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий.

это значит, что ранее получали ипотеку или кредит под залог этого имущества. и по каким то судебным спорам вынесли решение не в вашу пользу, в следствии чего пристав наложил арест.

Покупка на торгах имущества банкротов с обременением залога или ипотеки? При переходе прав собственности, что с обременением?

Ответ неверный. Обременения снимаются не всегда. Все зависит от конкретной ситуации. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Снимется ли обременение залога имущества, реализуемого на торгах по банкротству, находящегося в залоге у банка?

Здравствуйте. Если на торгах имущество будет продано, то при процедуре купли-продажи, обременение будет снято при регистрации сделки.

Добрый день! Какая у Вас задолженность? Сколько кредиторов? Закон о банкротстве физлиц содержится в законе «О несостоятельности (банкротстве)». Вариантов с заявлением о признании гражданина банкротом два. 1. Должник обращается с заявлением о признании себя банкротом. — При долге свыше 500 т.р. и невозможности его обслуживать заявление о банкротстве — обязанность гражданина (такая формулировка в законе) – ст. 213.4. — Гражданин может обратится с заявлением о признании себя банкротом при сумме долга меньше 500 т.р. в случае, когда он предвидит наступление банкротства и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства. 2. Кредитор, имеющий право требования более 500 т.р. обращается в суд с заявлением о признании гражданина банкротом. Заявление о банкротстве рассматривается по месту жительства гражданина (конкретно по месту регистрации) районным судом. Документы, прилагаемые к заявлению перечислены в законе, они разные для должника и кредитора. Издержки по процедуре банкротства несет сторона, обратившаяся с заявлением о банкротстве. В деле о банкротстве участвует финансовый управляющий, который назначается судом и числа членов СРО, на которое указал заявитель. Есть 2 варианта при подаче заявления. 1. Признание заявления необоснованным: — Производство прекращается. — Заявление остается без рассмотрения (можно донести документы в том же дело). 2. Признание заявления обоснованным. В этом случае вводится процедура реструктуризации долгов гражданина. План реструктуризации может представить гражданин или кредитор (кредиторы). Он утверждается общим собранием кредиторов и после судом. Если план реструктуризации утвердили – гражданин не признается банкротом, а выплачивает долги по плану. План не может быть разработан на срок более трех лет. Если план не представлен, не утвержден, или не исполняется, то судом выносится определение о признании гражданина банкротом и реализации имущества должника. Реализация происходит согласно описи представленной должником суду или финансовому управляющему. После продажи имущества с гражданина снимаются все обязательства. При реализации имущества не может быть продано то имущество, на которое не может быть обращено взыскание в порядке ФЗ ОБ исполнительном производстве. Все что написано выше – это ничтожно малая часть необходимой для банкротства информации. Есть множество вопросов, на которые надо отвечать индивидуально: — Как выбрать финансового управляющего и сколько ему платить. — Куда обращаться бывшим ИП? — Возможно ли мировое соглашение? — Раздел имущества и банкротство. — Оспаривание сделок. Ответы на эти вопросы зависят от конкретных обстоятельств

Хочу приобрести авто с торгов рос имущества, на авто весит обременение в качестве залога и ареста, снимется ли данное обременение после
подписания договора с организатором торгов? Спасибо.

Здравствуйте, Виктор! Да, это обременение снимается автоматически

Да, снимется арест после оплаты задолженности по машине кредитору

А залог и арест связаны с причиной продажи автомобиля через торги? Каковы основания возникновения залога и ареста?

При покупке имущества у банкрота, в каких случаях залог, обременение, ипотека могут перейти ко мне и в каких случаях снимаются и не переходят?

Ни в каких случаях не могут перейти, т.к. имущество должнику больше не принадлежит, после продажи имущества все запреты и аресты снимаются приставами.

Можно ли взять кредит под залог имущества обремененного материнским капиталом.

Нет, нельзя брать под залог обременонного мат.кап.

Я с банком рассчиталась с долгом по кредиту. Банк не снимает обременение на залог моего имущества. Могу ли я на банк подать исковое заявление и компенсацию морального вреда?

Добрый день, да вы имеете на это право, не только моральный ущерб, но и убытки, а также обязать банк снять обременение, но моральный ущерб будет небольшим. Обращайтесь поможем.

Могу ли я на банк подать исковое заявление и компенсацию морального вреда? —можете подать. а решать будет суд

Как проверить не находится ли имущество продавца в залоге у банка, нет ли на него ареста., обременения.

запросить в ФРС справку о наличии обременений

Если речь идет о недвижимом имуществе, то Вы можете получить Выписку из ЕГРП в Росреестре. И Росреестр обязан выдать такую информацию, поскольку она общедоступна.

При заключении кредитного договора под залог имущества и земли, кто должен заниматься обременением залога в регпалате и олачивать госпошлину, банк или зологодатель? Банк заставляет нас — юрлицо, ООО, я вот засомневалась.
Спасибо.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст.20 Закона об ипотеке, ст.29 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость). Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Таким образом, госпошлина в размере 4000 рублей должна быть уплачена и банком, и ООО в равных долях. Однако, на практике банк никогда не берет на себя подобные расходы, возлагая эту обязанность на залогодателя, а регпалата в очень редких случаях отказывает в регистрации договора ипотеки, когда оплата госпошлины произведена только одним из заявителей.

По договору займа с залогом имущества, занял денег. (было наложено обременение в юстиции) Срок истек. Заемщик не выплатил денег. Как востребовать залог?

Обратитесь в суд с иском о признании права собственности.

Составить исковое заявление и подать в суд по месту жительства ответчика.

По ст. 349 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Вам следует обратиться с иском в суд. Однако, поскольку у вас залог недвижимости (как следует из вопроса) удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной. Возможно, что договором предусмотрен такой порядок. как составить исковое заявление по востребованию залога с заемщика — на такой вопрос невозможно ответить в рамках работы сайта. При наличии вопросов, обращайтесь.

Добрый вечер ! Внимательно прочитайте,пожалуйста,весь договор. Если в нем есть пункт об обязательном досудебном порядке разрешения споров,то первоначально одна сторона договора должна направить второй стороне по указанному в договоре адресу ( месту регистрации по месту жительства) заказной почтой с уведомлением ( либо вручить лично) претензию. В претензии потребуйте срочно возвратить сумму займа в установленный вами ,например,10-тидневный срок со дня получения претензии. Одновременно в претензии укажите.что в случае невозврата денег, Вы будете вынуждены обратиться с иском в суд, заявив требование об обращении взыскания на заложенное по договору имущество ( укажите очно имущество. Проверьте,запросив выписку из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП) кто сегодня является собственником имущества и что есть обременение имущества в Вашу пользу по договору. Какова стоимость заложенного имущества и каким документом она определена ? Составить быстро и грамотно исковое заявление Вам лучше с помощью любого из адвокатов и юристов данного сайта 9111 или другого грамотного юриста. ( Хотя я знаю некоторых людей,которые поискав необходимую информацию,сами составили иск. Расходы на оплату услуг адвоката суд,в случае удовлет-ворения иска, должен взыскать со второй проигравшей стороны договора-ответчика.( в разум-ных пределах)

Залог или обременение

Дала денег в долг под залог автомобиля, как наложить обременение или что лучше?

Если есть основания для досрочного взыскания долга или наступил срок возврата, обращайтесь в суд с иском о взыскании долга за счёт заложенного имущества. И просите суд принять обеспечительные меры в отношении имущества.

Иск в суд взыскании долга за счёт заложенного имущества и заявление на обеспечительные меры, а то авто уйдёт. На сайте ГИБДД посмотрите, возможно уже владелец другой и вам ДКП признавать недействительным ещё нужно будет.

У меня такой вопрос: В ломбард за денежные средства заложен жилой дом по обременение или залог ипотеки при возврате денег не выдают квитанции, ни чем это не мотивируя. Куда можно обратиться и в какой суд подавать за неправомерную работу ломбарда?

Добрый день, для начала Вы можете настаивать, чтобы Вам Вам банковские реквизиты, счет организации, которой Вы должны — название организации сверьте с договором залога и тогда у Вас будут оставаться банковские платежные документы. То что сейчас происходит, это ненормально, у Вас вообще нет доказательств. Попробуйте позвонить в Роспотребнадзор.

Вообще я не советую связываться с кредитами у ломбардов под залог недвижимости. То,что не выдают квитанции чревато для Вас. Обращайтесь в суд по месту нахождения ответчика, а еще лучше с иском о расторжении договора залога, возможно к этому есть неплохие основания.. надо смотреть документы и задать Вам несколько вопросов.

Как взять выписку с росс реестра на квартиру об отсутствии обременения или залога для заключения договора купли-продажи.

Здравствуйте, обращайтесь в росреестр или мфц и заказывайте выписку из егрп на объект недвижимости. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Обращайтесь в Росреест. Подавайте заявление получении выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Нужно оплатить госпошлину 400 рублей.

Можно ли наложить договор обременения на автомобиль, или залог сделать, чтобы в гаи владелец немог перегистрировать пока он действует? И какова процедура куда подавать? И что писать? И какие документы?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ДА, конечно можно. ОБратитесь к нотариусу и он составит ВАМ договор залога АВТОмобиля УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Доброго вам времени суток. Если заключается договор залога на данный автомобиль, то думаю возможно. Удачи вам и всего наилучшего.

Есть обременение на нежилое помещение: продажа объекта или его залог осуществляются по согласованию с Фондом имущества Спб. Есть распоряжение Комитета имущественных отношений спб о прекращении обременения. Куда и какой пакет документов нужно нести для снятия этого обременения в Росреестре?

Несите весь пакет в росреестр вместе с распоряжением комитета.

Каким образом можно узнать находиться ли автомобиль в залоге или обременении третьих лиц?

Здравствуйте. Увы, в данный момент это невозможно.

Автомобиль был в залоге, где можно узнать о наличии или отсутствии обременения.

Здравствуйте. На сайтах с информацией о залогах.

Покупка на торгах имущества банкротов с обременением залога или ипотеки? При переходе прав собственности, что с обременением?

Ответ неверный. Обременения снимаются не всегда. Все зависит от конкретной ситуации. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Скажите имеется ли срок давности ареста пристовом или обременения квартиры находящейся в залоге у банка ипотека платится исправно, долг по кредитам в других банках, и есль имеется то какой срок? Спасибо.

Чтобы пристав наложил арест на квартиру для этого необходимо решение суда Затем возбуждение исполнительного производства.Если будет возбуждено исполнительное производство то пристав в любое время может наложить арест

Содержится ли в справке о принадлежности информация о залоге объекта или других обременениях? Спасибо.

Как проверить участок с домам не в залоге он? есть обременения или нет! и что нужно проверять при покупки участка земли с домам.

Запросите выписку из ЕГРП в УФРС.

Покупаю земельный участок, но не знаю вдруг он в аресте или в залоге. Или появились обременения. Ведь если об арестах и залогах не сообщили в Госреестр то в выписке все будет гладко. Как максимально обезопасить себя? Какие документы и где запросить?

Обременения на земельный участок обязательно регистрируются в ЕГРП. Если там они не зарегистрированы, значит их нет. Кроме того должны быть соответствующие пункты и условия в договоре.

В выписке из ЕГРП должна быть вся информация о земельном участке, в том числе и об обременениях, арестах. Сравните все документы на участок: свиедетельство, кадастровый паспорт, выписку, паспорт собственника — если информация совпадает, то скорее всего, арестов и залогов нет — они подлежат обязательной регистрации. Но нужно еще учитывать, как достался этот участок собственнику: если это наследство, то неожиданно могут появиться другие наследники и потребовать свою долю.

Согласно ГК РФ, если заемщик взял заем под обременение или под залог своего единственного жилья и в случае невозврата долга жилье реализуется хоть оно и единственное, а как обстоит дело в международном праве по единственному жилью? Как в международном праве рассматривается подобный вопрос?

Здравствуйте Анна! Вопроосы, касающиеся недвижимости, регулируются законодательством страны по месту нахождения имущества.

Как зарегистрировать залог или обременение при отсрочке платежа при продаже квартиры. В договоре указать, что покупатель имеет право распопяжаться кв. только после полной оплаты или надо заключть другой договр по этому поводу. Можно ли включить неустойку в случае несвоевременной оплаты при рассрочке..

Если будете оформлять залог, то заключается отдельный договор залога, а в основном договоре делается ссылка, что обеспечительной мерой для полной уплаты стоимости квартиры является залог (договор залога № . ), покупателю выдадут свидетельство с обременением- залог, без снятия обременения продать эту квартиру будет нельзя, если без залога, а просто с неустойкой или пенёй за просрочку платежа, то отдельный договор не нужен, достаточно указать эти условия в договоре, свидетельство так же будет выдано с указанием на обременение.

Тонкости покупки недвижимости с обременением

Приобретая недвижимость, покупатель или агент в первую очередь проверяют — наложены ли на нее какие-либо обременения. Квартира или дом могут оказаться в залоге или долгосрочной аренде, из-за чего будущий собственник столкнется с различными сложностями. Конечно, такая недвижимость не всегда является проблемной, так как в некоторых случаях ее можно приобрести с выгодой.

Недвижимость с обременением — это объекты, на которые наложены определенные юридические ограничения. После продажи таких объектов ограничения не снимаются и обременяют нового владельца. Большинство покупателей стараются избежать подобной сделки, но для некоторых, наоборот, она оказывается привлекательной, так как продавец занижает стоимость.

Как проверить наличие обременений

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте ГОСУСЛУГ. Получение выписки является обязательным условием осуществления сделки купли-продажи. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться.

Снятие обременений при покупке

От покупки объекта, на которые наложены обременения, не всегда стоит категорически отказываться. Так, продавец может снять имеющиеся обременения, например — полностью рассчитавшись с банком за кредит, из-за которого квартира, дом или земельный участок оказались в залоге. При этом он может попросить у покупателя задаток в сумме, необходимой для погашения всех обязательств перед банком. Передача задатка при этом оформляется с участием юриста или агента по недвижимости — покупатель должен обезопасить себя на случай, если продавец передумает реализовывать объект и решит оставить предоплату себе.

Виды обременений

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

  1. Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
  2. Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
  3. Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
  4. Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
  5. Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

При аресте, пожизненной ренте и доверительном управлении — снять обременения будет проблематично.

Покупку объекта недвижимости с обременениями следует производить с осторожностью. Необходимо привлечь для консультации опытного агента или юриста, которые разъяснят — какие проблемы может принести покупаемая квартира или дом. Если снять обременения невозможно и условия оказываются неблагоприятными — лучше подыскать другую недвижимость. Брать на себя риски, связанные с приобретением такого жилья — опасно.

Важно: Продажа недвижимости должна осуществляться с согласия обоих супругов, даже если объект оформлен только на одного из них. Это один из видов обременений, так как второй собственник может оспорить сделку, совершенную мужем или женой.

Если выяснилось, что на выбранную вами квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно и вовсе лишиться и квартиры, и денег. В случае, если вы пока только находитесь в поиске подходящего варианта жилища, воспользуйтесь расположенным ниже фильтром. Он поможет вам подобрать квартиру с учетом ваших предпочтений. А наши специалисты всегда готовы посодействовать в проверке жилья на наличие обременений и при необходимости снять их.

Популярное:

  • Адвокат в калаче-на-дону Калач-на-дону юрист, адвокат - консультация, составление иска, договора Калач-на-дону юрист, адвокат. Периодически возникают ситуации, когда для решения проблему самому невозможно и необходима консультация юриста. Обращение к юристу и адвокату за грамотной юридической помощью обычно […]
  • Возврат ндфл за покупку земли Как вернуть налог при покупке земельного участка? Напомним, что в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. В […]
  • Словарь юристов Евразийский юридический портал Бесплатная юридическая консультация онлайн, помощь юриста и услуги адвоката Юридический словарь – это словарь терминов и понятий, которые широко применяются в сфере юриспруденции. Любой подробный словарь юридических терминов является важнейшим […]
  • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
  • Мировой суд ленинского района омска Мировой суд ленинского района омска Давыдова Вера Михайловна Телефон: 8(3812) 41-55-27 начальник отдела Комарова Лариса Петровна Телефон: 8(3812) 45-17-33 факс 40-04-61 канцелярия 8(3812) 41-35-76 График работы ГРАФИК ПРИЕМА ГРАЖДАН НАЧАЛЬНИКОМ ОТДЕЛА: Понедельник, вторник, среда, […]
  • Госпошлина на внесение изменений в егрюл кбк КБК для уплаты госпошлины Подводя итоги по КБК для уплаты госпошлины Обращаясь в органы государственной власти, самоуправления или к любым должностным лицам с просьбой о каком-либо действии, значимом с точки зрения закона, физическому или юридическому лицу нужно уплатить специальный сбор […]