Дарственная на дом и земельный участок для внучки

Бабушка 85 лет,хочет оформить дарственную на частный дом и земельный участок в деревне своей внучке (25 лет)проживающей в городе.В деревенском доме проживают и прописаны два человека,сама бабушка и её сын,отец внучки.Документы на дом и землю (зелёнка) нового образца оформлены на бабушку,сын только прописан и проживает в данном доме.С оформлением дарственной на свою дочь он согласен.

Как нам начать оформление дарственной,какие документы собрать и какие шаги далее? Заранее благодарю. Валерий Сергеевич.

Уточнение клиента

Я бы оплатил,но пенсия 7000р, а телега дров у нас стоит 5000р,простите,но сегодня для меня дрова важнее,зима на дворе.

19 Октября 2015, 19:24

Ответы юристов (1)

Добрый вечер! для оформления дарственной для начала Вам необходимо составить договор дарения он может быть как в простой письменной форме так и заверенный у нотариуса, затем Вам необходимо будет пойти в росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права на объект дарения для этого надо предоставить:

паспорта обеих сторон, договор дарения, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта на дом и на землю, документ об оплате госпошлины.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бабушка может сделать дарственную без согласия дедушки?

Здравствуйте! Мой вопрос: — Моей бабушке 85 лет и она проживает с мужчиной где-то 25 лет и ему 85 лет. За годы проживания он ей сделал на квартиру Дарственную. У него есть внук и не родные дети но уже много лет они не общаются. Мы ей заменили родных. На данной момент бабушка очень сильно болеет, а дед плохо к ней начал относиться , как только она стало беспомощная. Бабушка хочет оставить квартиру своим внукам, но боится что дед пустит другую женщину и у нее отберут квартиру. Подскажите пожалуйста как быть бабушке в этой ситуаций? Пока она жива возможно ли сделать квартиру на внучку ? Спасибо за ранее за внимания.

Ответы юристов (3)

Добрый день, Алиса!

Если я правильно понял, то Ваша бабушка — собственница жилья?!

В таком случае она может на общих основаниях написать завещание на внучку, в котором укажет данную квартиру, Если же надо прямо сейчас — вполне подойдет договор дарения. и никакое согласие ни от кого не требуется (если она единоличный собственник жилья).

Надеюсь что смог помочь!

Есть вопрос к юристу?

За годы проживания он ей сделал на квартиру Дарственную.

Если это оформлено договором дарения, то на сегодняшний день именно бабушка является собственником квартиры и без волеизъявления бабушки квартиру никому нельзя передать. Именно поэтому бабушка, как собственник, вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению (подарить, продать и т.п.) Если в квартире нет долей, то договор дарения от бабушки внучке можно составить без нотариуса.

Если квартира полностью принадлежит бабушки -она может подарить её кому угодно без получения согласия того, с кем она сейчас проживает. Закажите выписку из ЕРП на квартиру, чтобы достоверно узнать -кто в настоящее время является собственником.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения

Добрый день! Моей бабушке 90 лет и она хочет оформить договор дарения на свою дочь. В ее собственности находится квартира, дом, земля. Как правильно составить договор дарения и вообще последовательность действий. Подарить хочет при жизни. Спасибо

Ответы юристов (5)

Хорошая у вас бабушка, Елена. Если она может ходить и нормально ориентируется, то ее надо отвезти в Росреестр (взяв все документы: паспорт, свид. на квартиру, дом, землю) и подготовив от ее имени и на имя мамы договор дарения + акт приема-передачи (можете найти в интернете, это несложно). Стоит это сейчас 2000 руб. и через 2 недели собственник всего — мама. Если бабушка не ходит, но нормально соображает, то вызывайте сотрудника Росреестра на дом (сейчас там есть такая услуга за доп.плату). Можно вызвать и нотариуса и заверить договоры у нотариуса, в этом случае нотариус сам готовит документы.

Есть вопрос к юристу?

Если хотите сами сделать договор поищите образцы договора дарения недвижимого имущества в интернете, так же можете обратится к юристу, вам это обойдется в 1000-1500 рублей. После составления договора даритель и одаряемый отправляются в регистрационный центр для регистрации перехода права собственности, процедура занимает две недели, гос. пошлина 1000 рублей.

Договор можете скачать типовой в интернете… только точно укажите особенности индивидуализации собственности (кадастровый номер участка… № документа о праве собственности на участок и на жилой дом расположенный на нем, квартиры. основания приобретения имущества (приватизация, договор купли-продажи), в общем всю имеющуюся информацию. ) ВАЖНО. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ БУДЕТ СЧИТАТЬСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (В РОСРЕЕСТРЕ).

Добрый день, для заключения договора дарения можете обратиться к нотариусу, он составит договор, установит (можно при помощи врача-психиатра) вменяемость бабушки, поскольку ей 90 лет (иначе договор дарения может быть признан недействительным). У Вас останется справка.

Можете составить договор самостоятельно, но лучше обратитесь к юристу в Вашем городе. После составления договора (3 экземпляра) подаете документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. От бабушки может быть представитель по доверенности.

Составляете договор дарения, после вам необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права одаряемого на объекты недвижимого имущества. Удачи Вам!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Сколько стоит оформить дарственную на внучку?

здравствуйте,у меня есть бабушка по маме.моя бабушка хочет оформить на меня дарственную.мне сказали что если я внучка то при получении дарственной мы должны заплатить 13% стоимости квартиры.а если она подарит моей маме,тоесть своей дочери то она не будет платить никакиъ процентов,как прямая наследница.Это правда?

22 Сентября 2016, 10:48 валерия, г. Тула

Ответы юристов (2)

Нет, это не правда (от части). Маме то, конечно, она может подарить, но и Вам тоже.

При этом Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, поскольку, бабушка является Вам близкой родственницей.

Близкими родственниками считаются (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь в чат.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, ни при дарении квартиры Вам, ни при дарении Вашей матери, НДФЛ взыматься не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Коап спецсигналы Коап спецсигналы Установка на передней части транспортного средства световых приборов с огнями красного цвета или световозвращающих приспособлений красного цвета, а равно световых приборов, цвет и режим работы которых не соответствуют требованиям Основных положений по допуску […]
  • Дтп с причинением вреда здоровью средней тяжести Дтп с причинением вреда здоровью средней тяжести Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Ответственность за ДТП с пострадавшими - причинение легкого вреда здоровью потерпевшего, влечет наложение административного […]
  • Внесение изменений в состав комиссии образец О внесении изменений в состав комиссии по рассмотрению заявок на деятельность российских физических и юридических лиц в районе действия договора об Антарктике и выдаче заключений по ним Внести в состав Комиссии по рассмотрению заявок на деятельность российских физических и юридических […]
  • Алименты со студента дневного отделения Алименты на студента дневного отделения Положены ли алименты на совершеннолетнего студента дневного, платного отделения государственного ВУЗа? Положены ли алименты на совершеннолетнего студента дневного,платного отделения государственного ВУЗа? Юлия, -НЕ ПОЛОЖЕНЫ. Юлия! По закону не […]
  • Ст 226 пункт 5 Налоговый кодекс Украины Статья 226. Изготовление, хранение, продажа марок акцизного налога и маркировки алкогольных напитков и табачных изделий 226.1. В случае производства на таможенной территории Украины алкогольных напитков и табачных изделий или ввоза таких товаров на таможенную […]
  • Гаи шоссе революции замена прав Все МРЭО Санкт-Петербурга МРЭО шоссе Революции д.85 Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел ГИБДД Осуществляет: прием экзаменов ПДД, регистрацию транспортных средств, выдачу и замену национальных и международных водительских удостоверений (замена прав). Телефон: +7 (812) […]