Должен ли договор купли-продажи быть заверен нотариально?

Обязательного нотариального заверения договора купли-ппродажи не требуется.

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи может быть подготовлен любым юристом и подписан сторонами сделки при сдаче документов в регистрационную палату.

Добрый день, Анастасия!

Законом не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости (если стороны в самом договоре не предусмотрели его нотариальное удостоверение).

На основании какого приказа МВД договор купли-продажи автомобиля не заверяется нотариально?

Продали авто по договору купли-продажи в простой письменной форме, и через несколько дней после продажи авто пришел штраф за превышение скорости. В ЦАФАП ГИБДД был направлен договор купли-продажи авто, но ответ пришел, что договор купли-продажи должен быть заверен нотариально. И соответственно штраф не сняли.

15 Августа 2016, 11:36 Юлия, г. Ряжск

Ответы юристов (2)

Юлия, добрый день. Тут значение имеет не приказ МВД, а требования ГК РФ

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Закон не предполагает удостоверение нотариусом данной сделки.

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Статья 160
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В этой связи отказ ЦАФАП не мотивирован и Вы можете обжаловать его в установленном законом порядке.

Уточнение клиента

Михаил Игоревич, спасибо за консультацию!

15 Августа 2016, 12:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юридическая сила договора купли-продажи автомобиля, не заверенного у нотариуса?

имеет ли юридическую силу договор купли продажи автомобиля, с указанием паспортных данных, составленный в произвольной форме, но не заверенный у нотариуса. Является ли он удостоверением прав на этот автомобиль покупателя, указанного в договоре.

Ответы юристов (4)

Елена, добрый день!
Договор купли-продажи автомобиля составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения.

Есть вопрос к юристу?

да, имеет юридическую силу, договор является основанием перехода прав на собственность

Добрый день. Действительно договор купли-продажи автомобиля составленный в простой письменной форме имеет относительно юридическую силу. Этот договор у нотариусу заверять не обязательно. Но фактическим правом на автомобиль Вы будете обладать только тогда, когда оформите это право собственности в ГИБДД и получите свидетельство о регистрации транспортного средства, где Вы будете указаны в качестве собственника, а также такие же сведения вносятся в ПТС транспортного средства. В ином случаи при наличии одного договора купли-продажи собственником по-прежнему остается продавец, и нет гарантии, что он не потребует автомобиль когда-нибудь обратно. Советую все оформить правильно.

Уточнение клиента

Дело в том, что авто на штрафстоянке за неправильную парковку. Хозяин по ПТС в отъезде. А мне машину не отдают, говорят что я не имею на неё прав. Договора купли продажи для них не достаточно. Правы ли они?

01 Июня 2017, 19:18

Договор купли-продажи автомобиля не требует нотариального удостоверения и регистрации, но момент перехода права собственности на автомобиль — это момент фактической передачи его покупателю, который фиксируется либо в самом договоре купли-продажи, либо в отдельном акте приема-передачи. ГИБДД осуществляет регистрацию договора, а не права, регистрация никак не связана с моментом возникновения права собственности, эта регистрация направлена не на закрепление гражданских прав и обязанностей, а на административный учет в целях обеспечения безопасности дорожного движения (как следствие, штрафы будут приходить к старому собственнику, а не к новому). К слову, чтобы зарегистрировать договор в ГИБДД сейчас требуется договор ОСАГО на нового собственника, а договор ОСАГО заключается только при условии того, что право перешло (т.е. в страховую предоставляется договор и акт).

Дело в том, что авто на штрафстоянке за неправильную парковку. Хозяин по ПТС в отъезде. А мне машину не отдают, говорят что я не имею на неё прав. Договора купли продажи для них не достаточно. Правы ли они?
Елена

В таком случае понятно, к чему вопрос. Дело в том, что в соответствии с Административным регламентом МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, утв. приказом МВД России от 07.08.2013 N 605 договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в ГИБДД в течении 10 суток с момента заключения сделки, в ГИБДД ставят печать на договор, вносят сведения о новом собственнике в ПТС. Нарушение данного правила может повлечь наложение административного штрафа по ст. 12.1 КоАП РФ, но само по себе это не может быть основанием для отказа в возврате транспортного средства. Обратите внимание на п. 10 ст. 27.13 КоАП:

10. Перемещение транспортных средств на специализированную стоянку, за исключением транспортных средств, указанных в части 9 настоящей статьи, их хранение и возврат владельцам, представителям владельцев или лицам, имеющим при себе документы, необходимые для управления данными транспортными средствами, оплата лицами, привлеченными к административной ответственности за административные правонарушения, повлекшие применение задержания транспортных средств, стоимости перемещения и хранения задержанных транспортных средств осуществляются в порядке, устанавливаемом законами субъектов Российской Федерации. Возврат задержанных транспортных средств их владельцам, представителям владельцев или лицам, имеющим при себе документы, необходимые для управления данными транспортными средствами, осуществляется незамедлительно после устранения причины их задержания.

Поскольку Вы указали, что Вы из Саратова, то смотрим статью 10 Закона Саратовской области «О порядке перемещения задержанных транспортных средств на специализированные стоянки, их хранения, оплаты стоимости перемещения и хранения, возврата транспортных средств на территории Саратовской области»:

2. Возврат задержанного транспортного средства осуществляется исполнителем или лицом, уполномоченным исполнителем, после предъявления владельцем документов, необходимых для управления данным транспортным средством, копии решения должностного лица о возврате задержанного транспортного средства, копии постановления по делу об административном правонарушении, повлекшем применение задержания транспортного средства.

При этом (статья 2 указанного закона):

владелец транспортного средства — собственник задержанного транспортного средства, его представитель или водитель (далее — владелец)

Если у Вас есть договор ОСАГО (который является одним из обязательных документов, необходимых для управления транспортным средством — п. 2.1.1 ПДД) в котором Вы указаны либо как собственник, чья ответственность застрахована, либо как лицо, допущенное к управлению, то, на мой взгляд, оснований не возвратить Вам транспортное средство нет.

Имеет ли юридическую силу договор купли-продажи дачи, не заверенный у нотариуса?

Подскажите пожалуйста имеет ли юридическую силу договор купли-продажи дачи не заверенный у нотариуса? Могут ли быть проблемы впоследствии?

Уточнение клиента

Земля на дачном участке не в собственности.

23 Апреля 2017, 20:17

Ответы юристов (4)

Добрый день. Да, имеет. Главное зарегистрировать право в Росреестре. Поскольку у вас договор не нотариальный, нужно будет заявление от обеих сторон договора — и продавца, и покупателя.

Есть вопрос к юристу?

Если в договоре купли-продажи стоят росписи продавца и покупателя, то он имеет полную юридическую силу. Заверять нотариально его совершенно не обязательно. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Здравствуйте, Ирина! Договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению если объект недвижимости находится в долевой собственности. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Однако в любом случае (в простой письменной форме либо нотариально удостоверенный) договор подлежит сдаче в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.

Земельный участок, не находящийся в собственности у продавца не может быть объектом купли-продажи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли юридическую силу договор купли — продажи не заверенный нотариально?

имеет ли юридическую силу договор купли-продажи не заверенный нотариально

и можно ли подать в суд на продавца в случае отказа от продажи

Ответы юристов (3)

В соответствии с действующим законодательством РФ заключение договора купли-продажи в простой письменной форме возможно. При этом, чтобы рассмотреть вопрос о возможности обращения в суд на продавца, необходимо посмотреть условия договора, Вами подписанного.

Есть вопрос к юристу?

Нотариальное удостоверение не требуется, если только в самом договоре стороны не указал, что он должен быть нотариально удостоверен.

А с каким требованием Вы хотите обратиться в суд?

И в чем выражается отказ продавца от продажи? Он не передает товар?

Ну если договор уже подписан, то о каком отказе идет речь?

Если одна сторона отказывается идти в Росреестр, проблему можно решить в судебном порядке.

Договор купли продажи нотариального удостоверения не требует

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Выделение доли двухкомнатной квартиры Как выделить и продать долю в однокомнатной квартире? Добрый день! Имеется однокомнатная квартира. Собственник один - мой отец. Возникла необходимость продать 1/2 квартиры (долю ). Как это сделать? 30 Августа 2016, 13:12 Ксения, г. Пермь Ответы юристов (2) ГК РФ Статья 209. Содержание […]
  • П 2 ст 171 нк рф комментарии Статья 171. Налоговые вычеты ____________________________________________________________________ Положения статьи 171 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года N 72-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим с 1 апреля 2016 года - см. часть 2 статьи 2 […]
  • Бланк декларация по ндс за 2018 год Бланк новой налоговой декларации по НДС за 2018 год Онлайн-сервис подготовки налоговой декларации по НДС за 1, 2, 3 и 4 квартал 2018 года Сервис позволяет: Подготовить отчет Сформировать файл Протестировать на ошибки Распечатать отчет Отправить через интернет! Скачать форму […]
  • Налоговая декларация по налогу на прибыль организации кнд 1151006 Налоговая декларация по налогу на прибыль организации кнд 1151006 +7 (8442) 26-64-41 г. Волгоград • улица Ангарская • дом 17 • офис 609 Главная Бухгалтеру Формы отчетности Налоговая отчетность Налоговая декларация по налогу на прибыль (КНД 1151006) для […]
  • Приложение 3 порядка заполнения декларации по енвд Приложение N 3. Порядок заполнения налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности Приложение N 3к приказу Федеральной налоговой службыот 4 июля 2014 г. N ММВ-7-3/[email protected] Порядок заполнения налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход […]
  • Ст 159 и 303 ук рф Суд вынес приговор по факту покушения на мошенничество в особо крупном размере и фальсификации доказательств по гражданскому делу Магаданский городской суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении жителя г. Магадана Игоря Шевкунова. Он признан виновным в совершении […]