Найм жилого помещения для детей-сирот

Здравствуйте.Я живу в краснодарском крае и Мне (сироте) выдали квартиру.А теперь мне предложили хорошую работу в Санкт-Петербурге.

1.Возможно ли обменять ее на квартиру в другом регионе?

2.если нет,то могу ли я просто закрыть квартиру и уехать жить туда?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Квартира предоставляется 1 раз, вы вправе делать ней что хотите если она полностью в вашей собственности.

КАКОВ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ДЕТЯМ-СИРОТАМ?

Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).
Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем.

Примечание. Не допускается замена предоставления жилья из специализированного фонда иными формами (способами) решения жилищной проблемы детей-сирот, например предоставлением им субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, предоставлением жилого помещения в безвозмездное пользование или по договору социального найма (Вопрос 7 Информации Минюста России от 20.07.2015).

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам устанавливается региональным и муниципальным законодательством, в частности законодательством г. Москвы (ст. 13 Закона г. Москвы от 30.11.2005 N 61; Порядок, утв. Приложением N 3 к Постановлению Правительства Москвы от 14.07.2015 N 430-ПП).

1. Включение ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями
Если ребенок-сирота не обеспечен жилым помещением на праве собственности или по договору социального найма или если установлена невозможность его проживания в ранее занимаемом жилом помещении, то по достижении 14 лет он включается в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, который ведется Департаментом труда и социальной защиты населения г. Москвы (п. 3 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; ч. 3 — 5 ст. 13 Закона N 61; п. 2 Приложения N 1 к Постановлению; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП).
В список включаются дети-сироты и лица из числа детей-сирот (п. 3 Приложения N 1 к Постановлению):
— имеющие место жительства в г. Москве;
— не имеющие места жительства в г. Москве, находящиеся в государственных организациях стационарного социального обслуживания г. Москвы;
— не имеющие места жительства в г. Москве, помещенные под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
При этом под местом жительства понимается фактическое место проживания, а не место регистрации (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Заявление о включении ребенка в список должно быть подано законным представителем в срок не позднее двух месяцев со дня достижения ребенком возраста 14 лет в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа.
Дети-сироты, приобретшие полную дееспособность до достижения возраста 18 лет, а также лица из числа детей-сирот, если они не были включены в список законными представителями, вправе обратиться с заявлением о включении в список самостоятельно (п. п. 4, 6Приложения N 1 к Постановлению).
С даты обращения с заявлением до даты получения копии распоряжения Департамента о включении ребенка в список или об отказе во включении может пройти примерно три месяца (п. п. 10, 13, 15, 16, 21, 23 Приложения N 1 к Постановлению).

2. Обращение с заявлением о предоставлении ребенку-сироте жилого помещения и принятие решения по нему
В г. Москве вопросами предоставления жилья детям-сиротам занимается Комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (далее — Комиссия) (п. п. 1.1, 1.3 Положения, утв. Распоряжением Правительства Москвы от 19.04.2002 N 547-РП; п. 2 Постановления; п. 1.2 Приложения N 3 к Постановлению).
Жилые помещения предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения.
Если ребенок-сирота воспитывается в семье, то с заявлением о предоставлении жилого помещения законный представитель должен обратиться в уполномоченный орган опеки, попечительства и патронажа в срок до 1 апреля календарного года, предшествующего году достижения ребенком возраста 18 лет.
Лица из числа детей-сирот, законные представители которых не обращались по вопросу обеспечения их жилыми помещениями, а также дети-сироты, приобретшие полную дееспособность до достижения ими возраста 18 лет, самостоятельно обращаются с заявлением о предоставлении жилого помещения (п. п. 2.3, 2.4 Приложения N 3 к Постановлению).
Вместе с заявлением представляются:
— документ, удостоверяющий личность ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот;
— документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка-сироты, и документ, подтверждающий его полномочия (в случае обращения с заявлением законного представителя ребенка-сироты);
— документ о месте фактического проживания ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот на день обращения с заявлением (в случае обращения с заявлением о предоставлении жилого помещения ребенку-сироте или лицу из числа детей-сирот, не проживающему на день обращения в жилом помещении, являющемся его местом жительства);
— справка, выданная медицинской организацией, участвующей в реализации Территориальной программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в г. Москве, о праве ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот на льготы по предоставлению жилого помещения по состоянию здоровья.
Остальные необходимые документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия у соответствующих органов и организаций (п. п. 2.6 — 2.8 Приложения N 3 к Постановлению).
На основании этих документов Комиссия в срок до 1 октября утверждает план обеспечения детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями, в соответствии с которым будут рассмотрены документы в отношении каждого ребенка. По итогам рассмотрения документов Комиссия выносит заключение об обеспечении ребенка-сироты жилым помещением либо об отказе в этом или же вопрос снимается с рассмотрения в связи с непредставлением необходимых документов.
В течение девяти рабочих дней со дня оформления протокола заседания Комиссии заявитель должен быть уведомлен о вынесенном Комиссией заключении (п. п. 3.1, 3.2, 3.5 — 3.10 Приложения N 3 к Постановлению).

3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
Если было вынесено положительное заключение, то в срок, равный примерно 100 дням со дня оформления протокола заседания Комиссии, должен быть произведен осмотр жилого помещения вместе с ребенком и его законным представителем. Если ребенок и его законный представитель согласны на предоставление им предложенного жилого помещения, с ними подписывается смотровой талон, который в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания направляется в Департамент городского имущества г. Москвы.
Договор найма заключается в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения Департаментом городского имущества г. Москвы смотрового талона (п. п. 4.5 — 4.7 Приложения N 3 к Постановлению). Договор найма заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).
Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается.
Использование выделенных жилых помещений по назначению контролируется (ч. 11 — 13 ст. 13 Закона N 61; п. п. 4.11 — 4.12 Приложения N 3 к Постановлению).

4. Переоформление договора найма специализированного жилого помещения
По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (ч. 9, 10 ст. 13 Закона N 61).

Обратите внимание!
В случае возникновения спора по вопросу предоставления жилого помещения вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, которая для детей-сирот оказывается бесплатно в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (п. 4 ст. 20 Закона от 21.11.2011 N 324-ФЗ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы — www.dgi.mos.ru

Все ситуации по теме «ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ»

По договору социального найма у Вас должны быть прописаны условия приватизации квартиры (жилого помещения). Как правило приватизация возможна через год после заключения договора социального найма. Если этот срок прошел Вы можете приватизировать квартиру и в дальнейшем распоряжаться ею, как полноправный собственник (продать, обменять и т.д.). Если Вы уезжаете работать по контракту (трудовому договору и т.д.) Вы можете смело закрыть квартиру и заниматься своими делами, главное не допускать задолженности по оплате коммунальных платежей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правительство России

О внесении изменений в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Постановление от 16 апреля 2016 года №316. Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот дополняется позицией, что жилое помещение предоставляется таким лицам с правом оформления постоянной регистрации по месту жительства. Это уточнение позволит исключить двойственное толкование правовых норм и защитить жилищные и гражданские права детей-сирот.

Постановление от 16 апреля 2016 года №316

Разработано Минобрнауки во исполнение поручения Правительства России.

Жилищным кодексом установлено, что жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам (нанимателям) во владение и пользование для временного проживания.

Статьёй 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предусмотрено однократное обеспечение детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями для постоянного проживания с последующим исключением этого помещения из специализированного жилищного фонда и заключением с такими гражданами договора социального найма.

Правоприменительная практика показывает, что в ряде случаев территориальные подразделения Федеральной миграционной службы отказывают детям-сиротам и лицам из их числа в регистрации по месту жительства в жилом помещении специализированного жилищного фонда, рассматривая такое жилое помещение как предоставленное для временного проживания. Таким образом, дети-сироты и лица из их числа получают регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) сроком на пять лет.

Вместе с тем статьёй 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что местом жительства является в том числе жилое помещение специализированного жилищного фонда либо другое жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения либо на других основаниях, предусмотренных законодательством, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, законодательство не содержит ограничений для оформления постоянной регистрации детей-сирот и лиц из их числа по месту жительства в предоставляемых им жилых помещениях.

Подписанным постановлением типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (утверждён постановлением Правительства от 28 июня 2013 года №548), дополняется позицией, что жилое помещение предоставляется указанным лицам с правом оформления постоянной регистрации по месту жительства.

Это уточнение позволит исключить двойственное толкование правовых норм и защитить жилищные и гражданские права детей-сирот.

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа как новый договор в жилищной сфере (Лазаренкова О.Г.)

Дата размещения статьи: 27.12.2017

В современный период в жилищной сфере наибольшей остроты достигла проблема обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей , что вызвало необходимость реформирования законодательства, регламентирующего порядок обеспечения жилыми помещениями данной категории лиц. В результате внесенных изменений в законодательство с 1 января 2013 г. появился новый вид специализированного жилищного фонда — для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа. Теперь вместо договора социального найма жилого помещения этими лицами должен заключаться договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
———————————
См.: Карибян С.О. Правовые проблемы обеспечения жильем детей-сирот // Вопросы ювенальной юстиции. 2014. N 1. С. 26 — 31; Неганова Е. Жилищные права детей-сирот под контролем государства // ЭЖ-Юрист. 2015. N 23. С. 5.
Федеральный закон от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» // СЗ РФ. 2012. N 10. Ст. 1163.

Таким образом, появился новый договор, регламентирующий отношения в жилищной сфере и обладающий значительной спецификой, который является пока малоисследованным в юридической литературе.
Законодательное определение договора найма специализированного жилого помещения закреплено в ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). По данному договору одна сторона — собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Термины «жилые помещения специализированного жилищного фонда» и «специализированные жилые помещения» законодатель рассматривает в качестве синонимичных (ч. 1 ст. 92 ЖК РФ). Аналогичным образом следует расценивать и такие понятия, как «договор найма специализированного жилого помещения» и «договор найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда».
Ставя перед собой задачу исследования особенностей жилищного правоотношения, возникающего из данного договора, традиционно следует остановиться на характеристике отдельных его элементов.
Основанием возникновения исследуемого жилищного правоотношения является сложный юридический состав. Так, в качестве оснований выступают юридические факты, указанные в ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее — Федеральный закон N 159-ФЗ) : окончание пребывания в образовательных или иных учреждениях, организациях социального обслуживания, иных аналогичных учреждениях;
———————————
Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (в ред. ФЗ от 28 ноября 2015 г. N 358-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. N 52. Ст. 5880.

окончание службы в Вооруженных Силах РФ; окончание отбывания наказания в исправительных учреждениях. Каждый из этих фактов имеет самостоятельное значение. На практике распространенными являлись случаи нарушения этой нормы, на что неоднократно указывалось в постановлениях высших судебных инстанций.
Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и вынесла новое решение об удовлетворении исковых требований гр-ки С. Ранее истцу в требованиях о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма было отказано на том основании, что С. является студенткой четвертого курса государственного университета, зачислена на полное государственное обеспечение, имеет комнату в маневренном фонде. Судом не было учтено то обстоятельство, что С. достигла совершеннолетия, над ней прекращено попечительство, до этого она уже окончила колледж, т.е. закончилось ее пребывание в учреждении профессионального образования и, следовательно, уже возникло право на обеспечение жилым помещением .
———————————
Определение Верховного Суда РФ от 8 февраля 2011 г. N 29-В10-12 // СПС «КонсультантПлюс».

Другим элементом юридического состава для возникновения жилищного правоотношения является решение органа исполнительной власти субъекта РФ о предоставлении жилого помещения. На основании такого решения заключается договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, который влечет возникновение жилищного правоотношения.
Сторонами исследуемого договора являются наймодатель и наниматель жилого помещения. Из содержания положений п. 1 ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ следует, что наймодателем в договоре найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выступает орган исполнительной власти субъекта РФ (за исключением случаев наделения органов местного самоуправления указанным государственным полномочием).
Нанимателями являются лица, названные в ст. 1 Федерального закона N 159-ФЗ. Во-первых, это дети-сироты, которых закон определяет как лиц в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель. Во-вторых, к ним относятся лица в возрасте до 18 лет, оставшиеся без попечения единственного или обоих родителей по различным основаниям, указанным в законе (лишение родительских прав, признание родителей недееспособными, безвестно отсутствующими и т.д.). Но жилые помещения такие дети могут получить лишь по достижении совершеннолетнего возраста либо в случае приобретения полной дееспособности до совершеннолетия, в иных ситуациях, предусмотренных региональным законодательством. Третью категорию составляют «лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», к которым относятся лица в возрасте от 18 до 23 лет у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей. В настоящее время право на получение жилого помещения сохраняется до фактического обеспечения детей-сирот такими помещениями даже по достижении 23-летнего возраста. Ранее с наступлением указанного возраста такое право утрачивалось. При этом вопрос о том, сохраняется ли право за лицами на предоставление жилого помещения за рамками данной возрастной границы, толковался на практике неоднозначно. В ряде случаев одни суды отказывали этим гражданам в удовлетворении их исковых требований о предоставлении в пользование жилого помещения по договору социального найма, другие суды выносили прямо противоположные решения . Теперь «возрастные сироты» официально приравнены по статусу к лицам, не достигшим данного возраста.
———————————
См., например: Определение Белгородского областного суда от 30 декабря 2009 г. N 29709-09 // http://oblsud.sudrf.ru/ (сайт Белгородского областного суда).

Закон содержит еще одно немаловажное условие получения жилья — отсутствие закрепленной за сиротами жилой площади, причем не только на праве собственности, но и на условиях социального найма. В результате дети-сироты после возвращения на прежние места своего проживания нередко оказывались без защиты со стороны государства, поскольку жилье им принадлежало лишь формально по самым различным причинам. С 2013 г. льготы распространяются и на лиц, за которыми закреплены жилые помещения, но при условии, что их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным. Законодатель называет три случая: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав либо страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, делающих совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможным; 2) непригодность или несоответствие нормам и правилам жилых помещений; 3) несоответствие общей площади жилых помещений учетным нормам. Данный перечень не исчерпывающий, он может быть дополнен региональным законодательством.
Нуждающиеся в жилье дети-сироты включаются в специальные списки, которые ведутся субъектами РФ. Региональным законодательством устанавливается порядок формирования таких списков. Обычно они включаются в список по достижении 14 лет. Ответственными за обеспечение детей-сирот жилыми помещениями выступают органы исполнительной власти субъекта РФ, а специализированный жилищный фонд — как фонд, находящийся в собственности субъекта РФ.
Жилое помещение предоставляется по личному заявлению лиц, достигших возраста 18 лет, поданному в письменной форме. Если указанные лица не нуждаются в данный момент в жилье (обучаются в образовательных учреждениях и проживают в общежитии, проходят военную службу по призыву), по их письменному заявлению оно будет предоставляться по окончании названных обстоятельств.
Нельзя не затронуть и вопрос о том, что включение в список нуждающихся не может зависеть только от действий самих льготников. Органы государственной власти в области защиты прав детей-сирот обязаны предпринимать все меры по выявлению и включению ребенка в соответствующий региональный список. Подобное правило должно найти закрепление на уровне федерального закона и реализовываться в законодательстве субъектов РФ. В Рекомендациях по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам, разработанных Минобрнауки России , предлагается установить смешанный порядок формирования списка льготников, который сочетает обязанность законных представителей ребенка по включению его в региональный список и обязанность самого уполномоченного органа по учету обеспечить включение ребенка в список. Также субъектам РФ предлагается установить возможность заявительного учета для лиц из числа детей-сирот.
———————————
Письмо Минобрнауки России от 8 октября 2012 г. N ИР-864/07 «О направлении рекомендаций» (вместе с Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) // СПС «КонсультантПлюс».

Предметом договора является жилое помещение, понятие и виды которых закреплены в ст. 16 ЖК РФ. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются из специализированного жилищного фонда (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ). По новым правилам жилье должно предоставляться только в виде жилых домов и квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (п. 7 ст. 8 Федерального закона N 159-ФЗ). Ранее же имелась практика вселения детей-сирот в коммунальные квартиры. В Типовом договоре указано, что в разделе о предмете договора должны содержаться не только данные о месте нахождения жилого помещения и его площади, но и его характеристика, техническое состояние, а также состояние санитарно-технического и иного оборудования .
———————————
Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» // СЗ РФ. 2013. N 28. Ст. 3826.

При определении площади предоставляемого жилого помещения члены семьи детей-сирот не учитываются, если только такое право специально не закреплено законом соответствующего субъекта РФ. На федеральном уровне — это «адресная льгота», предоставленная только детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа . По нашему мнению, тем самым ущемлены права членов семьи данной категории лиц в сравнении с правами членов семьи нанимателей жилых помещений других видов специализированного жилищного фонда, поскольку права последних закреплены на федеральном уровне.
———————————
См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года; Определение Конституционного Суда РФ от 17 января 2013 г. N 36-О; Определение Пермского краевого суда от 19 июня 2012 г. по делу N 33-5154/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

Форма договора — письменная и строго формализованная, поскольку, Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 утвержден Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Срок договора. Жилые помещения предоставляются детям-сиротам по срочному договору найма, тем самым решается важная задача сохранения за бывшими воспитанниками детских домов предоставленных им жилых помещений. В соответствии с новыми правилами установлен пятилетний срок действия данного договора, по истечении которого с названными лицами заключается договор социального найма жилого помещения.
Такой порядок предоставления жилого помещения, который в научной литературе получил название двухэтапного , можно оценить положительно, поскольку в течение пяти лет квартира будет являться собственностью государства, что поможет избежать ситуаций, когда сироты лишались квартир в результате использования различных мошеннических схем. Вместе с тем срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть продлен не более одного раза в случаях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. К таким обстоятельствам, например, могут быть отнесены: неудовлетворительная адаптация к самостоятельной жизни, отсутствие постоянного заработка, длительная болезнь и т.д.
———————————
См.: Тарасова А. Новая модель жилищного обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа // Административное право. 2013. N 2. С. 47 — 61.

Цена договора. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ это плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусматривает плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Федеральное жилищное законодательство не предусматривает освобождение детей-сирот от внесения платы за жилое помещение.
Здесь следует акцентировать внимание на достаточно важной ситуации, когда возникает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, если в закрепленном за ребенком-сиротой жилом помещении никто не проживает, а также в случае невыполнения обязанности по внесению платы лицами, проживающими в таких жилых помещениях.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном (более 5 дней) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, предусмотрена возможность перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды .
———————————
Пункты 86, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168.

М.Л. Огурцова, исследовав практику регионального нормотворчества об освобождении детей-сирот от платы за жилое помещение в период их временного отсутствия, подразумевая под ним время нахождения под опекой, полагает целесообразным аналогичное правило закрепить в п. 4 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» .
———————————
Огурцова М.Л. Плата за принадлежащие детям-сиротам жилое помещение и коммунальные услуги // Адвокат. 2014. N 6. С. 28 — 32.

Содержание договора найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляют права и обязанности сторон.
Как и для любого договора специализированного жилищного фонда, для этого договора характерно то, что закон исключает возможность приватизации и передачи жилого помещения по любым сделкам (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ), т.е. его нельзя продать, обменять, подарить и произвести отчуждение каким-либо другим образом.
Наниматель и наймодатель по данному договору наделены такими же правами, как и любые стороны по договору социального найма жилого помещения, и перечислены в Типовом договоре. Так, наниматель вправе: использовать жилое помещение для проживания, в том числе с членами своей семьи (в Типовом договоре указаны в качестве членов семьи супруг(-а) и несовершеннолетние дети); пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме; на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения; на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных ст. 159 ЖК РФ; на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в случае расторжения договора (ст. 103 ЖК РФ). Особым правом является право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия исследуемого договора при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
В свою очередь наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем, когда ремонт не может быть произведен без выселения, и т.д.
Наймодатель наделен следующими основными правами: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В свою очередь, наймодатель обязан: предоставить нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора, заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения. Стороны могут иметь иные права, а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Обращает на себя внимание тот факт, что ранее, в силу официально закрепленного льготного внеочередного порядка предоставления жилого помещения, лица, которым фактически оно не было предоставлено, могли обратиться в суд и добиться принудительного осуществления своего права, о чем свидетельствует обширная судебная практика. В настоящее время такая возможность отсутствует, поскольку конкретный срок предоставления жилого помещения в законе не закреплен. В результате государство обязано поставить гражданина на учет при наличии конкретных оснований, заявления гражданина и предоставлении необходимых документов, и, соответственно, его не в чем упрекнуть, даже если фактически сирота не будет обеспечен жильем. Ожидание жилья может затянуться на достаточно продолжительное время. В наиболее ущемленном положении оказались те несовершеннолетние, которые состояли на учете на внеочередное предоставление жилого помещения и не успели его получить до 1 января 2012 г. Право на внеочередное обеспечение жилым помещением они утратили, а по новым правилам включены во вновь сформированную после 1 января 2012 г. очередь, которая не только разрастается, но и растягивается на неопределенный период времени . Вместе с тем законодательное установление такого срока помогло бы частично решить проблему обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
———————————
См.: Лазаренкова О.Г. Новеллы законодательства об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот: шаг вперед, два шага назад // Российская юстиция. 2014. N 12. С. 53 — 56.

По поводу расторжения и прекращения исследуемого договора действующий ЖК РФ разграничивает два понятия: расторжение (ст. 101) и прекращение (ст. 102) договора. Общие правила, изложенные в этих статьях, распространяют свое действие и на исследуемый договор. Особенностью является правило, в соответствии с которым наниматели не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта (соответствующие дополнения внесены в ст. 103 ЖК РФ).
Завершая характеристику договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, можно еще раз подчеркнуть, что нововведения в ЖК РФ и Федеральный закон N 159-ФЗ позволили решить многие проблемные вопросы. Вместе с тем нуждаются в восполнении такие пробелы законодательства, как отсутствие указания на сроки, в течение которых детям-сиротам должно быть предоставлено жилое помещение; необходимость упорядочения формирования списка льготников на уровне федерального закона, который сочетал бы обязанность законных представителей ребенка по включению его в региональный список и обязанность самого уполномоченного органа по учету обеспечить включение ребенка в данный список; необходимо уравнять в правах членов семьи детей-сирот с членами семей других нанимателей жилых помещений специализированного жилищного фонда при учете размера выделяемой жилой площади; необходимость регламентации ответственности работников органов исполнительной власти за предоставление сиротам жилого помещения, непригодного для проживания, и за несоблюдение порядка предоставления им жилья; рассмотрение возможности освобождения детей-сирот от платы за наем специализированного жилого помещения.

Библиографический список

1. Карибян С.О. Правовые проблемы обеспечения жильем детей-сирот // Вопросы ювенальной юстиции. 2014. N 1.
2. Лазаренкова О.Г. Новеллы законодательства об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот: шаг вперед, два шага назад // Российская юстиция. 2014. N 12.
3. Неганова Е. Жилищные права детей-сирот под контролем государства // ЭЖ-Юрист. 2015. N 23.
4. Огурцова М.Л. Плата за принадлежащее детям-сиротам жилое помещение и коммунальные услуги // Адвокат. 2014. N 6.
5. Тарасова А. Новая модель жилищного обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа // Административное право. 2013. N 2.

Договор найма жилого помещения для детей сирот

Со мной администрация хочет расторгнуть договор социального найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, могу ли я подать исковое заявление на возмещение материального вреда, в размере стоимости жилья или предоставление другого жилого помещения?

Это ваше право. Однако основания зависят от конкретной ситуации. Не ясно почему и зачем с вами хотят расторгнуть догвор. Возможно это несправедливые действия администрации а возможно у вас иная ситуация.

Добрый день! Вы можете в судебном порядке в рамках КАС РФ обжаловать незаконное решение суда. Дело сложное, советую обратиться за помощью юристов нашего сайта. Всего Вам доброго!

Подлежит ли регистрации в росреестре договор соц. найма жилого помещения для детей сирот? Если да, то кто должен оплачивать гос. пошлину за данную регистрацию. Спасибо! С уважением Юрий.

Здравствуйте. Любой договор найма жилого помещения на срок более одного года подлежит госрегистрации. В Вашем случае пошлину оплачивает сирота.

Как перевести в собственность квартиру полученную по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей? Договор заканчивается через год. Что может помешать переводу квартиры в собственность?

Приватизация жилого помещения, полученного сиротой, возможна через 5 лет пользования этим помещением на основании договора безвозмездного пользования. Через 5 лет с администрацией заключается договор социального найма на бессрочной основе (!). На его основании следует подать заявление на приватизацию, собрав и предоставив все необходимые документы. Оформление можно произвести через многофункциональный центр. После рассмотрения документов подписывается договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность сироте и акт приема-передачи жилья. Далее с пакетом документов, договором и актом следует обратиться в орган Росреестра для регистрации помещения за собственником.

Мне как сироте выделили квартиру, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированного жилищного фонда благоустроенное жилое помещение по договору найма. Через два года я вышла за муж у нас трое детей старшему 4 года, все мы живём в этой квартире. На материнский капитал купили домик в деревне. Работает только муж. Заключит администрация договор соц. найма со мной после 5 лет?

Если жилое помещение содержится надлежащим образом, поведение нанимателя не носит асоциальный характер, то договор соц. найма будет заключен. Покупка дома на мат. капитал не имеет никакого значения для заключения догвоора соц. найма. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (ст.8 ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.02.2012) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

Здравствуйте! Так сразу бы и сказали. Да, оснований для отказа в перезаключении с вами договора соцнайма нет. Не волнуйтесь. Перезаключите договор, приватизируете и всё будет хорошо. Удачи!

Мне как сироте выделили квартиру, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированного жилищного фонда благоустроенное жилое помещение по договору найма. По какой причине могут не заключить договор соц. найма со мной после 5 лет.

Добрый день. Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ). Договор найма заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548). Договор найма заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548). Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается. Использование выделенных жилых помещений по назначению контролируется (ч. 11 — 13 ст. 13 Закона N 61; п. п. 4.11 — 4.12 Приложения N 3 к Постановлению). По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (ч. 9, 10 ст. 13 Закона N 61).

Здравствуйте! По прохождению пяти лет созданная специальная комиссия будет решать вопрос об адаптации вас к реалиям этой жизни. Комиссия и решает этот вопрос. Будут учитываться: трудоустройство, повдение в быту и т.д.

Мне как сироте государство выделили квартиру, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированного жилищного фонда благоустроенное жилое помещение по договору найма. Могу ли я приватизировать эту квартиру?

Добрый день! Не подлежат приватизации жилые помещения частного и общественного жилищных фондов. Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»): находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных). Ваше жилье как я понимаю к таковому не относиться.

В течение 5 лет жилье будет сохранять статус специализированного, договор соцнайма, который дает право на приватизацию, с вами перезаключат только через 5 лет после получения

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О приватизации государственного и муниципального имущества» Статья 14. Решение об условиях приватизации государственного и муниципального имущества 4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 4 КонсультантПлюс: примечание. Ст. 4 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Определение КС РФ от 10.12.2002 N 316-О). Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. с согласия собственника имущества — местной администрации.

Мужу выделили квартиру по договору спец. Найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия этого договора составляет 5 лет. Срок 5 лет истекает в январе 2019 г. (Квартиру в дальнейшем хотим приватизировать и продать) Какие дальнейшие действия нужно предпринять?

Здравствуйте, ждите истечения этого срока, приватизируйте и продавайте, никаких проблем здесь нет. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! По истечении данного срока заключается договор социального найма. После заключения договора социального найма заключаете договор приватизации. Переход права регистрируется в Росреестре. Потом можете продать.

Наталья, по истечении договора спец найма заключает договор соц найма, оформляет приватизацию регистрирует права собственности и продавайте.

☼ Здравствуйте, Как только у вас закончится договор, вы должны заключить договор социального найма и после этого можете начинать процесс приватизации Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Наталья! Теперь надо заключить договор социального найма, после чего квартиру можно приватизировать на общих основаниях. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Мне выделили квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия этого договора составляет 5 лет. Мне 42 года. Квартира в Г.Тобольске я с семьей проживаю в съемной квартире в г.Тюмени. Работаю в городе Тюмень. Можно ли мне, каким либо образом перевести выделенное мне жилое помещение в собственность, чтобы я смог распоряжаться им как своим собственным. Не дожидаясь 5 лет.

Здравствуйте! С Вами заключен договора специализированного найма жилого помещения сроком на 5 лет, поэтому до истечения 5 лет не можете заключить договор социального найма и соответственно приватизировать.

Здравствуйте! Нет, законом определен период в пять лет, в течении которого Вы не сможете заключать договор социального найма и соответственно приватизировать жильё.

Возможно ли оформить квартиру в собственность по (договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей? ) не дожидаясь 5 лет. Мужу 40 лет. Квартиру дали в Тобольске, с семьей он проживает в Тюмени и работает тоже. Живем на съемной квартире.

Детям сиротам жильё предоставляется на условиях договора специализированного найма, оформить такое жильё в собственности невозможно.

Здравствуйте! Вы имеете право приватизации после того срока, который указан в договоре. Вы вправе обратиться раньше этого срока, но большая вероятность что откажут

Здравствуйте! Нет, нельзя до истечения 5 лет заключить договор социального найма и приватизировать. Так как с сиротой заключен договор специализированного найма сроком на 5 лет. 5 лет — этом минимальный срок пользования жилым помещением после которого вправе разрешить приватизацию.

Договор найма жилого помещения для детей сирот заключен с сиротами. Прошло 2 года и многоквартирный до признан непригодным для проживания согласно судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства. Вопрос 1 й. является судебная экспертиза основанием для предоставления другого жилого помещения или нет. если нужно дать другое жилое помещение то дают сразу не всавляют на новуюочередь по предоставлению жилья сиротами.

При переселении дома детям сиротам дадут другое благоустроенное жилое помещение, на очередь по улучшению жилищных условий вставать не нужно, если дом включен в план отселения.

Добрый вечер. Если данные дом признан непригодным для проживания в таком случае предоставят в другое жилое помещение. Всего хорошего приятного вечера вам.

Многоквартирный дом который мы получили по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей год назад. Спустя год мы выяснили, что у дома отсутствуют фундамент, доски пола, потолка положены с шагом 20-25 см, несущий конструкции крыши не достроенные на 85% (крыша многоквартирного дома площадью 170 кв. метра держится на 5 досках толщиной 5 смс как и вся крыша не из страпела а из досок, тоесть страпелами служат доски), все гниет и тд. Есть судебно-строительная экспертиза в которой многоквартирный дом признан непригодным для проживания. Вопрос: могу ли я подать в суд за моральный вред, если да то в качестве доказательства достаточно судебно-строительной экспертизы.

Да, вы можете подать исковое заявление о возмещении морального вреда, так как нарушено ваше право пользования жилым помещением и комфортного проживания.

У Вас есть основания для обращения в суд с иском о компенсации морального вреда так как нарушено Ваше право на проживание в благоустроенном жилом помещении, главное грамотно составить исковое заявление.

Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, где дали в многоквартирном одноэтажном доме (дом 170 кв. Метра на 4 квартиры по 42 кв. м). Фундамент из красного кирпича лежит на земле, доски пола и потолка положены с шагом 10-20 см, несущие конструкции крыши состоят этого дома из досок, а не страпела (бревна) толщиной 4-5 см. Идёт судебное разбирательство, ответчиком является наймодатель (управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области), а Истец прокуратура Мичуринского района Тамбовской области. Вопрос кто может организовать межведомственную комиссию если в законе сказанное, что по заявлению собственника пишется в местную администрацию. Даный многоквартирный дом собственность Тамбовской области.

Вопрос кто может организовать межведомственную комиссию если в законе сказанное, что по заявлению собственника пишется в местную администрацию. вопрос в компетенции администрации.

В данном случае вопрос о создании межведомственной комиссиии находится в компетенции администрации субъекта, в случае если с заключением Вы будете не согласны Вы вправе его обжаловать в рамках административного гражданского дела.

При заключении договора специалированного найма жилого помещения для детей-сирот имеет ли право наниматель проживать совместно с кем-либо (т.е. сожительница, брат, сестра)? Какие будут последствия в случае, если представитель наймодателя, в процессе осуществления проверки жилого помещения не застанет наниматель, но там будет находиться лицо, проживающее совместно с нанимателем?

Здравствуйте. Конечно, имеют право. Никаких последствий для нанимателя не будет в данном случае. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Скажите пожалуйста, на договоре найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, какая должна поставлена печать — обязательно гербовая или можно печать для документов?

Здравствуйте! Должна быть гербовая печать.

Постановление от 16 апреля 2016 года №316. Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот дополняется позицией, что жилое помещение предоставляется таким лицам с правом оформления постоянной регистрации по месту жительства. Это уточнение позволит исключить двойственное толкование правовых норм и защитить жилищные и гражданские права детей-сирот.
Вопрос:-разрешается ли с правом оформления постоянной регистрации, зарегистрировать на данной жилплощади членов своей семьи: мужа, детей.

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма спец. Жилого помещения для детей сирот?

Специальный жил. фонд не подлежит приватизации, также как и маневренный фонд.

Можно ли продать квартиру с обременение на пять лет. договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Я в этой квартире уже прожила два года.

Добрый день! нет, нельзя ее продать в течение 5 лет

Образец договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот.

образцов на сайте не имеется

Я сирота, получила квартиру по договору найма специализированного жилого помещения для детей сирот, я собираюсь замуж. И у меня такой вопрос, лишат ли меня квартиры, если у мужа появится собственное жилье во время брака?

Здравствуйте! квартиры Вас не смогут лишить.

Заключен договор найма спец. Жил.фонда для детей сирот, может ли наниматель прописать в это помещение свою сестру.

Для прописки близких родственников в муниципальной квартире, в соответствии с Жилищным кодексом, наниматель по договору социального найма имеет право прописывать в занимаемом им помещении: •супругу или супруга, •собственных или приемных детей, •бабушек и дедушек, •братьев и сестер, •дядей и тетей, •племянников и племянниц, •своих родителей, •других родственников, независимо от степени родства. Для прописки в муниципальной квартире выше перечисленных граждан, уже проживающих в квартире нанимателя, требуется согласие в письменной форме о том, что они не против прописки других близких родственников в этой же квартире.

Год назад мне дали квартиру по договору найма жилого помещения для детей сирот сроком 5 лет, в течение которого я как бы снимаю жилье у государства, а по истечению этих 5 лет становлюсь собственником данной квартиры. У меня вопрос, если я выйду замуж в течении этих 5 лет, до того как стану полным собственником жилья, будет ли иметь мой муж какие либо права на данную жилплощадь при разводе?

Не волнутесь в таком случае ваш муж не будет иметь никаких прав на квартиру

Здраствуйте! С Вами заключен договор найма специализированного жилого помещения. По истечении пяти лет Вы имеете право приватизировать. Если на момент приватизации, муж будет прописан, то будет иметь право на приватизацию. Если он будет участвовать в приватизации, то он будет собственником, по 1/2 каждый, если будете только вдвоем.

В 2014 году получила квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилье выдали на основании распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Иркутской области. Вопрос: смогу ли я сейчас приватизировать данное жилье, или нужно ждать какое-то время и какие необходимо собрать документы (договор составлен на 5 лет). Спасибо.

не можете приватизировать, жилье спец найма не приватизируется

В 2019 году после срока спецнайма комисия если признает вас адаптированной к жизни то переведут жилье из фонда спецнайма и заключат с вами соцнайм и тогда вы сможете приватизировать жилье.

Пожалуйста как приватизировать квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей?

Здравствуйте, Наталья. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

Муж получил квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся бес попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителе сроком на 5 лет. Прописан в ней один, а я у родителей. За год проживания у нас родился ребенок, хотим прописать его к мужу, но нам сказали, что в этом случае, даже после приватизации, мы не сможем продать квартиру пока ребенку не исполнится 18 лет. Так ли это? И где это прописано?

Здравствуйте, Анастасия Юрьевна. Без согласия органа опеки и попечительства не сможете. А если докажете ему, что продаете жилье с целью улучшения жилищных условий ребенка, то согласие Вам дадут.

Я получила жилье по договору найма жилого помещения для детей сирот в р.п. Усть-Уда по месту своей постоянной регистрации. Фактически проживаю в Шелеховском районе в течении 5 лет. Если я расторгну договор, смогу ли я получить жильё для детей сирот по фактическому месту проживания то есть в городе Шелихове. Какие для этого нужны документы, и как это делается? Спасибо!

Здравствуйте! Увы — нет. Регистрируйтесь тогда в Шелехове

Я заключил типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (договор утвержден постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. № 548). Могу ли я приватизировать данную квартиру?
Спасибо!

По истечении 5 летнего срока, указанного в договоре, сможете.

Здравствуете я сирота мне дали кв в новом доме и составили договор найма жилого помещения для детей сирот. Могу ли я приватизировать кв по этому договору. Т.к Когда мне давали кв сказали что я имею право на приватизацию только через 5 лет.

если с вами был заключен договор найма специализированного жилого помещения, то приватизировать не сможете

Популярное:

  • Какая госпошлина за судебный иск Госпошлина в суд. Калькулятор госпошлины 2018 Нужна госпошлина в суд? Калькулятор госпошлины 2018 года: Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Размер государственной пошлины: 1. Подача искового заявления Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного […]
  • Кабышев оа право на алименты § 2. Алиментные обязательства супругов и бывших супругов Обязанность супругов материально поддерживать друг друга закреплена в п. 1 ст. 89 СК РФ. Данная обязанность возлагается только на лиц, состоящих в зарегистрированном браке. Только брак, зарегистрированный в установленном законом […]
  • Норма рабочего времени на неделю по тк 1.6.1. Норма рабочего времени Норму рабочего времени определяют: - правила внутреннего трудового распорядка; - трудовой договор; - нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права. Работодатель обязан вести учет времени, фактически отработанного каждым работником. Нормальная […]
  • Как встать на учет в центр занятости одесса Учет в центре занятости как правильно стать на учет в центр занятости, нюансы ЦЗ Украины Ваш вопрос отправлен юристу. Уведомление об ответе юриста прийдет на вашу почту. Обратите внимание: 1. Юрист отвечает только на вопросы, связанные с кадровым правом. 2. В среднем юрист отвечает в […]
  • Судебно медицинская экспертиза ростовской области Судебно медицинская экспертиза ростовской области Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Бюро судебно-медицинской экспертизы» (344068, г. Ростов-на-Дону, ул. Бодрая, № 88/35) тел. 8 (863) 220-61-50, факс. 8 (863) 235-38-53 email.: Этот адрес электронной почты защищен от […]
  • Конвенция о правах ребенка право на гражданство Наше право на защиту от насилия Приложение 1: Конвенция по правам ребенка (сокращенная версия) Статья 1: Определение понятия «ребенок» Каждое человеческое существо до достижения 18-летнего возраста является ребенком и обладает правами, закрепленными в настоящей Конвенции. Статья 2: […]