Оглавление:

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

Законодательная база

Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35, суд выносит то или иное решение.

Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

  1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
  3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
  4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
  5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

Договор купли-продажи, правила составления

Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

  • указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
  • также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
  • будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Список документов для оформления сделки

Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.

В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.

Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.

Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:

  1. Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
  2. Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
  3. Копию паспорта покупателя и продавца.
  4. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
  5. Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
  6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Подводные камни

Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.

Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.

И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.

С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа квартиры в рассрочку

Я решила продать свою двухкомнатную квартиру в рассрочку, а именно 500 тыс. рублей Покупатель мне должен в качестве первого взноса, а оставшуюся сумму в 1000000 в течение 3-х месяцев (500 тыс.руб. через 1,5 мес и ещё 500 тыс. руб через 3 мес.). Я предполагаю заключить предварительный договор продажи, но Покупатель отказывается, так как считает, что очень рискует. Он предлагает оформить куплю-продажу 1/3 доли квартиры с обязательствами выкупа оставшейся 2/3 доли в течение 3-х месяцев, предлагает прописать, что 1/3 доли он не имеет права регистрировать в рег. палате, т.е. право собственности не получит пока не выкупит оставшиеся 2/3 доли квартиры. Подскажите какие я несу риски, если заключу такую сделку. И каки пункты необходимо прописать в договоре дополнительно, чтобы затраховать себя.

Заранее благодарю, Наталья.

Ответы юристов (1)

Какая-то усложненная и странная схема, которую вам предлагает покупатель. Хотя если все будет в точности так, как вы написали, то рисков у вас, в принципе нет. Но лучше, конечно, посмотреть договор, который он предлагает, тогда можно будет ответить однозначно.

Так как рассрочка платежа по времени небольшая, всего три месяца, вы можете заключить простой договор купли продажи, но чтобы защитить себя, прописать в договоре условия: 1) регистрация перехода права собственности только после полной оплаты, 2) вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения сроков оплаты, независимо от того, сколько уже проплатил покупатель, 3) штрафы и пени за просрочку оплаты по договору.

При таком договоре ни одна из сторон не рискует, если не собирается нарушать условия договора. Если вам нужно правильно составить такой договор, обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как юридически правильнее продать долю родственнику?

Имеется двухкомнатная квартира. По наследству перешла брату и сестре по 1/2. Сестра желает выкупить долю брата. Но в рассрочку. Оформить документ, что покупает, что отдавать будет такое-то время — вроде того. Как это правильно юридически оформить, чтобы все это было прописано и защищало обоих с юридической стороны? К кому обращаться в данной ситуации? Или легче все решить по-семейному 🙂 ?

Ответы юристов (4)

Составляйте смешанный договор купли-продажи доли квартиры с элементами кредитного договора (договора займа) на согласованных сторонами условиях. Зарегистрируйте переход права в Росреестре в установленном законом порядке.

Есть вопрос к юристу?

Доброго Вам дня!

Это простой договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в кредит с условием о рассрочке платежа.

Эти отношения регулируют ст.ст. 488-489 ГК РФ:

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Такой договор теперь регистрации в Росреестре не подлежит. Но переход права регистрировать в Росреестре всё равно необходимо.

Договором необходимо предусмотреть порядок оплаты (график платежей), а также ответственность и последствия его нарушения.

Кроме того рекомендую прямо предусмотреть условие о залоге доли до полной оплаты.

Как Вы говорите, такой договор и нужно заключать, указывая в условиях договора сроки оплаты. Долю при этом нужно оставлять в залоге у продавца до полной оплаты покупателем. Все это регистрируется в Росреестре.

Сам договор лучше подготовить с помощью юриста.

Решать по семейному вопросы, связанные с недвижимостью я не советую. Составляйте договор купли-продажи квартиры, с рассрочкой платежа c элементами залога. Договора вполне хватит для защиты интересов обеих сторон. Могу помочь в составлении договора. Пишите: [email protected]

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа доли в рассрочку

Я-Покупатель по договору купли продажи доли в квартире в рассрочку.
Подскажите, пожалуйста, какой минимальный размер пени, в случае просрочки платежа, я могу указать в договоре-в соответствии с законом. Спасибо.

Добрый вечер. Согласно статьи 330 ГК РФ (понятие неустойки): Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Размер неустойки определяется соглашением сторон, если она не определена законом. Так же по практике ставка не должна превышать ставки рефинансирования ЦБ (на сайте ЦБ размещены все эти ставки) и на практике суд взыскивает в пределах трехкратной ставки рефинансирования, а это где то 25% годовых или 0,05% в день за каждый день просрочки.

Размер неустойки определяется сторонами в договоре. Можете вообще ее ге укащывать. Продавец в жтом случпе может взыскпть только проуегты по ст. 395 ГК РФ, что будет составлять ключевую ставку ЦБ РФ.

В договоре купли продажи доли дома с зем. участком с условием оплаты цены договора в рассрочку отсутствует пункт о возложении обязанности на покупателя по заключению Договора страхования приобретаемого имущества в пользу продавца,.
1) обязан ли покупатель доли в рассрочку страховать имущество в пользу продавца?
2) имеют ли право отказать в регистрации перехода права собственности на эту долю без предъявления договора страхования доли имущества?

Добрый вечер. Если вы все данные пункты Укажите в договоре купли-продажи в рассрочку в таком случае покупатель обязан будет это сделать. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте. Если договором купли-продажи не предусмотрено обязательное страхование, значит покупатель страховать имущество в пользу продавца не обязан

Вы не обязаны страховать дом. Вам не имеют право отказать в регистрации права собственности. Единственное, с Вами могут не заключить договор, если страхование будет одним из условием договора. Вы откажитесь от страхования.

При заключении в марте 2008 года «Договора купли-продажи доли в ООО в рассрочку на 10 лет» — Устав ООО не предусматривал регистрацию Договора (обязательная регистрация вступила в июне 2008 года).
Вопрос: 1. Можно ли зарегистрировать данный Договор по прошествии 9 лет с момента его подписания? Где и как это сделать?
2. Как можно узаконить действия этого Договора на более долгий срок, если должник не отдает деньги? (кроме суда — на суд нет денег). Спасибо!

Здравствуйте, Владимир 1) Можно. Только у нотариуса 2) Если деньги не отдает, проще сделку вообще аннулировать в таком случае Желаю Вам удачи и всех благ!

1.Если директор ООО умышленно не зарегистрировал в УФНС Договор купли-продажи доли в рассрочку (Устав не требовал регистрации у нотариуса в 2008 году) и представил поддельный документ о смене собственника — какую ответственность он за это несет?
2.УФНС не проверил поддельные документы и на основании этих поддельных документов (не убедившись в их реальности) внесло изменения в Устав о смене владельца — несет ли ответственность УФНС за то, что человек потерял свой бизнес по халатности УФНС?
Спасибо!

Здравствуйте, халатности ФНС в данном случае нет. Ну а в отношении директора можно заводить уголовное дело о мошенничестве.

Договор купли продажи доли в уставном капитале оформленный у нотариуса предусматривал рассрочку платежа в теч 8 месяцев с уплатой 2% в месяц от суммы долга. Покупатель не расплатился. Могу ли я обратиться к нотариусу за исполнительной надписью, чтобы избежать судебных разбирательств.

Здравствуйте! да, можете.

Был заключен договор продажи доли ООО, оплата в рассрочку, покупатель не выплатил цену долю в полном объеме, поэтому в силу условий договора продавец в одностороннем порядке расторг договор. В момент, когда покупатель владел долей в ООО данное ООО образовало кредиторскую задолженность в бюджет. И еще идет процесс банкротства покупателя. Как быть продавцу, который вернул долю в ООО с долгами перед бюджетом и что делать с конкурсным управлением.

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер. Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте

Заключил у нотариуса преварительный договор купили продажи квартиры в рассрочку. Последний взнос должен был быть в июле этого года. С продавцом произошел несчастный случай он сейчас в больнице. Сказали что есть шанс что умрет. У него есть брат родной. Если умрет, есть вероятность что я перепишу квартиры расплатившись с братом остатки или вернуть как то деньги? Передача денег была через расписку, где он расписылывался.

«. если умрет» то правоприемниками данной сделки станут наследники умершего .

Если составлен договор купли-продажи доли дома в рассрочку, может ли продавец пока я не выплатила сумму изменить сумму выплаты?

Добрый день! нет, не может ничего изменить.

Риски при продажи доли в квартире в рассрочку /2 года/ и на что обратить особое внимание.

на платежеспособность покупателя

И еще на правильность составления договора.

Является ли нотариальный документ о купле продаже доли в рассрочку основанием для суда, если покупатель отказывается выплачивать ежемесячный платеж?

Продавец не платит по договору купли-продажи в рассрочку доли в квартире. Что делать?

Добрый день! Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Дом новостройка, хочу продать квартиру (доля в жилом доме) в рассрочку покупателю. Продажа будет с обременением от продавца. Какой договор надо составить, чтобы себя обезопасить. Продажа будет регистрироваться в юстиции. Какие док нужны.

нужно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и указать в нем, в частности, что до полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца. В таком случае вместе с переходом права собственности будет зарегистрировано обременение «ипотека в силу закона».

Можно ли в ДКП доли квартиры с оплатой в рассрочку указать оплату по кадастровой стоимости на момент оплаты?

Валерий, добрый день! Можете указать любую стоимость по соглашению со второй стороной. Всего доброго,

Вы можете указать ту стоимость которая предложена была иному собственнику ( если конечно вы сами не владелец доли)

Какой налог придется заплатить при продажи доли в квартире при продаже в рассрочку на год? В собственности менее 3 х лет, стоимость продажи 2 млн. рублей, собственник один.

с 1 млн. заплатите 13 %

Я хочу продать свою долю в квартире, другому собственнику по договору-купли продажи с рассрочкой платежа с выплатой в 3 этапа, что будет если деньги другой собственник к определённой дате, указанной в договоре выплатит не полностью? Доля вернётся в мою собственность? Я должна буду вернуть выплаченные мне деньги?

Здравствуйте! В этом случае вы должны подать в суд, на должника возбудят исполнительно производство и он будет выплачивать деньги в принудительном порядке

В 1999 году была куплена доля в квартире с рассрочкой до конца 1999 года. Договор купли — продажи оформлен нотариально. В этом году владелец умер, комната переходит по наследству и тут выясняется, что обременение не снято. Хотя я уверена, что всё оплачено, но не сохранилось ни одной квитанции. Может ли администрация (продавец) потребовать повторно оплатить комнату?

В Вашем случае нужно обращаться в суд о признании права собственности на комнату. И в судебных заседаниях доказывать Все эти обстоятельства. Кроме этого, продавцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований по возврату имущества либо взыскания задолженности.

Какой нужно составить договор по уступке доли в квартире по договору купли-продажи с рассрочкой платежа?
Есть договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В договоре 4 покупателя (физ. лица) и продавец (юр. лицо). На данный момент квартира находится в собственности у физиков, но с обременением и в залоге у юр. лица (продавца). 2 физика хотят свои доли уступить другим 2 физикам из этого договора. Согласие юр. лица имеется. Какой договор нужно составить?

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности. Или можно оформить дарение

Об уступке доли.

Скажите, можно ли совершить куплю-продажу доли в квартире с рассрочкой платежа? Какие риски при этом существуют у покупателя? На что важно обратить внимание при составлении договора? Спасибо.

у покупателя — никаких, у продавца — может денег не получить — и как следствие по судам бегать

Как поделить 1 квартиру если владеешь 1/2 доли. Если второй владелец против продажи мне в рассрочку на три года, за не дорого. Как может решить ситуацию суд. Если ли основания по которому есть принудительное право продать недвижимость одной из сторон, мне или кому либо. И за какую сумму мне должны продать. Знаю что не могут продать дешевле чем предлагал мне.

принудить кого-либо к продажи не может даже суд в вашей ситуации. Можете продать третьим лицам по договорной цене, предварительно предложив выкупить по данной цене сособственника

Скажите пожалуйста после оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа доли в квартире имеет ли право покупатель оформить долю не дожидаясь окончания выплаты? И реально ли продать 1/4 доли по рыночной стоимости?

покупатель имеет право оформить переход права, в противном случае договор не заключен.

1.Можно ли заключить договор купли-продажи доли в квартире в рассрочку двумя частями примерно равными, но не регистрировать договор в рег. палате после первого платежа, а регистрировать уже когда будет оплачено полностью, а первый платеж назвать задатком?
2.Нужно ли при этом указывать условия отказа от сделки какой-либо стороной, когда первая часть уже уплачена?
3.Владелец доли приватизировал ее уже будучи женатым, но только на себя (без учета жены и детей, и они там не прописаны): надо ли письменное согласие жены на продажу этой доли и нотариальное ли оно нужно?

для чего такие сложности если оплата за долю на момент регистрации не внесена, то будет зарегистрирована ипотека в силу закона. Когда деньги будут внесены в полном объеме, обременение можно снять согласия жены не нужно

Как оформить правильно продажу своей доли квартиры маме в рассрочку: какой договор надо составить (купли продажи или предварительный договор)?
На какой максимальный срок можно составить это договор, и когда его надо регистировать в рег. палате, чтобы формить сделку на честных условиях для обеих сторон?

Договор купли- продажи с рассрочкой платежа (обязательно в договоре прописывайте график платежей) и регистрируете в палате.

В 2008 году по договору купли-продажи с рассрочкой были приобретены 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Имущество находится в залоге у продавца. Я по договору единственный собственник. Половину мы уже выплатили, вторую половину долга хотим погасить за счет средств МК. Второму ребенку еще нет 3 лет. Обязательство на выделение долей есть. Свидетельство о регистрации права собственности выдано мне с обременением (ипотека в силу закона). Подали в ПФ РФ документы на МК. Нам сказали, что будет 100% отказ, т.к. ребенку еще нет 3 лет. Можно ли через суд добиться погашения долга (он почти равен МК) материнским капиталом? Спасибо!

Нет, только через 3 года и на усмотрение ПФР.

Как правильно составить договор купле-продажи доли недвижимости в рассрочку.

Образцы есть в интернете или в специальных сборниках договоров. Формат онлайн-консультации не предполагает составления правовых документов такого рода. Обратитесь к специалисту, договор всегда составляется индивидуально.

Онлайн Вы его не составите, иначе получится филькина грамота. Советую обратиться к юристу или скачать рыбу, а дальше своими силами. Желаем Вам удачи.

16.08.2011 заключен договор купле-продажи с рассрочкой платежа за материнский капитал по 1/8 доли в праве общей собственности общей площадью 42,3 кв.м. 18.01.2012 сделали соглашение о разделе имущества находящегося в собственности по 1/4. Договор купле продажи земельного участка находящегося в государственной собственности 24.11.2011. Спустя 16 месяцев бывшая хозяйка которая до сих пор там прописана подала заявление о признании сделки не действительной. Ссылаясь на то что она поругалась с родственниками. Мы сделали там пристройку 10,6 м x 4,5 м, провели газ, воду и сделала отопление.
Подскажите что нам делать? Куда обратиться? Могут ли признать сделку заключенной под влиянием обмана не действительной, ссылаясь на кобальность?

Илья, «поругалась с родственниками» это — не основание для признание сделки недействительной. Куда обратилась с заявлением бывшая хозяйка? В суд? Из описанной ситуации не следует, что она кабальная или с иным пороком.За все, что Вы построили, можете взыскать с хозяйки неосновательное обогащение. Обратитесь к специалисту — адвокату/юристу!

Мои родители выкупают у меня мою долю в квартире по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Они оставили мне прописку. Сейчас отношения испортились из-за моего мужа, могут ли они лишить меня прописки, если это мое единственное место проживания с рождения, другой жилой собственности у меня нет.

Здравствуйте Маша! Если вы продадите свою долю, то родители могут в дальнейшем подать иск в суд о вашем выселение как бывшего члена семьи! Поэтому они могут выселить вас, единственное вы можете тянуть время — прося отсрочку. С Уважением, Колодко В.В.

Заключили предварительный договор купли-продажи на долю в квартире в рассрочку. Покупатель обязался перечислять каждый месяц определённую сумму на счёт в банке в течение нескольких месяцев. Прошло уже больше половины срока, но до сих пор ни одного платежа не было выплачено.
Скажите, пожалуйста, что я могу предпринять в этом случае?

Расчеты за проданную долю должны вестись после заключения основного договора купли -продажи.Вы такого не заключали, а поэтому и требовать выплаты денег не вправе. даже через суд., а покупатель вам ничего платить не обязан.Вы не указали,какая дата заключения основного договора была оговорена предварительным договором и истекла ли она.

Здравствуйте. При проведении подобных сделок необходимо тщательное изучение вопроса. Вами этого сделано не было. Однако не стои вешать нос, обратившись к юристу вы можете исправить сложивщуюся ситуацию. Жедаю вам удачи! С уважением, Константин Матвеев

для правильного ответа на вопрос необходимо тщательное изучение заключенного Вами предварительного договора купли-продажи, можно понудить покупателя заключить основной договор в судебном порядке, но для подачи иска необходимо изучение предварительного договора. Обратитесь очно на консультацию к адвокату с предварительным договором купли-продажи. Удачи!

Существует ли рассрочка между частными лицами?

12 декабря 2016 г.

Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Эксперты «Метриум Групп» разобрались, как эта схема работает и какие риски предполагает.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Популярное:

  • Как написать доверенность на ребенка бабушке для детского сада образец Как оформить доверенность в детский сад и кто может забирать ребенка: образец Сейчас практически все действия, которые совершаются за ребенка не его официальными опекунами, должны быть юридически оформлены. Если раньше несовершеннолетнего из детского сада мог забрать старший брат, то […]
  • Гуев алексей николаевич юрист Гуев Алексей Николаевич Популярные темы преподавателя: Правовое регулирование труда генеральных директоров и главных бухгалтеров коммерческих и иных организаций Закон о полиции. Взаимодействие полиции с коммерческими организациями Договорная практика юристу и руководителю. […]
  • Простая письменная форма доверенности на представление интересов Образец и правила оформления доверенности на представление интересов физического лица Практически каждый правоспособный гражданин знает, что все действия, которые нельзя выполнить в силу тех или иных причин, можно передоверить своему знакомому или родственнику. А в некоторых случаях – […]
  • Доверенность на ребенка без родителей образец Выезд за границу без родителей: как оформить доверенность на ребенка для бабушки? Образец и необходимые документы на вывоз Если несколько десятилетий назад выезд граждан России за пределы страны был не таким уж частым явлением, то в наше время многие россияне часто становятся гостями […]
  • Доверенность на прописку детей Нужно ли разрешение от матери или отца, собственника на прописку ребенка? Без регистрации намного сложнее решать многие жизненные вопросы. Прописка ребенка сопровождается соблюдением ряда формальностей. У кого нужно получать добро на осуществление регистрационных действий, какие […]
  • Взносы на компенсацию при увольнении по соглашению сторон Ликбез: облагается ли компенсация при увольнении по соглашению сторон НДФЛ и другими налогами и взносами? При увольнении работника руководитель обязан его полностью рассчитать в последний рабочий день. При уходе с занимаемой должности гражданин имеет право получить как заработную плату, […]