Оглавление:

Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции

Нотариусы заверяют договор отчуждения недвижимости при условии, что сделка законная и ее выполнение не нарушит права продавца и покупателя, и людей, связанных с ними гражданскими, материальными и договорными обязательствами.

Законодатели страны определили в Гражданском кодексе Украины (ГКУ) способы получения недвижимости в собственность. Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Domik.ua узнал, какие документы проверяет нотариус для подтверждения такой сделки.

Субъектами права частной собственности, по правилам главы 23, раздела первого

книги третьей (ГКУ), выступают физические и юридические лица. Физические лица, граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства при покупке жилой недвижимости в правах равны.

Нотариусы регистрируют договор отчуждения имущества по инструкции Министерства финансов Украины (Минфина) «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ введен в действие приказом №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

За 2012-2017 годы Верховная рада обновила Гражданский и Налоговый кодексы, а юридическое ведомство в связи с изменением законодательства корректировало правила для нотариусов. В 2018 году действует редакция инструкции, утвержденная приказом Минфина № 3851/5 от 04.12.2017.

По обновленным правилам нотариус выясняет правомерность сделки, проверяя такие условия:

— продавец имеет право продать недвижимость;

— продавец и покупатель имеют полную гражданскую дееспособность для выполнения сделки;

— условия сделки позволят вступить в силу объявленным в договоре правовым последствиям;

— выполнение договора не нарушит права на жилье малолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью, если отчуждение совершают их родители или опекуны.

Пакет документов от продавца квартиры

1. Граждане Украины подают оригинал паспорта с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допускается подача иного документа, удостоверяющего личность участника сделки.

2. Иностранцы предоставляют оригинал паспорта с действительной визой и перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариусом. Лица без гражданства подают вид на жительство в Украине.

3. Граждане Украины и иностранцы подают оригинал идентификационного налогового кода.

4. Если собственниками недвижимости являются малолетние дети с рождения, необходимо подать такие документы:

— оригинал их идентификационного налогового кода, а

для детей младше 16 лет — свидетельство о рождении;

— для детей возрастом 16 лет — их паспорта;

5. Если владелец/совладелец недвижимости — малолетний ребенок или инвалид, то продавец подает разрешение на отчуждение из государственного органа опеки.

6. Выписку о регистрации прав собственности на отчуждаемый объект из Государственного реестра вещных прав на недвижимость.

7. Технический паспорт объекта недвижимости.

8. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

9. Письменное согласие одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

10. Заявление о проверке отягощений отчуждаемой недвижимости. По такому заявлению нотариус получает выписки из Государственного реестра запретов на отчуждение имущества и Государственного реестра ипотек. Если имущество в этих реестрах не указано, нотариус сделку регистрирует.

11. Письменный отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права приобрести отчуждаемую долю.

Также согласие владельцев общей собственности на отчуждение частной доли подтверждает письменное уведомление о продаже этой доли. Документ действует по принципу умолчания: если владельцы общей собственности подтвердили уведомление и не возражают, то сделку проводить можно.

12. Вывод оценки рыночной стоимости квартиры от независимого оценщика. По заказу продавца оценщик определяет рыночную стоимость жилья, опираясь на оценки аналогичных квартир на таком же этаже, в доме такого же типа из расположенной рядом застройки.

13. Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

14. Справка из городского предприятия газоснабжения об отсутствии задолженности за газ, если в квартире установлена газовая плита.

15. Справка из банка об открытии счета для зачисления безналичного платежа, если сумма договора превышает 150 тыс. грн.

16. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья, составленная самим владельцем. Это новое правило из приказа Минфина №3851 от 04.12.2017 об изменениях в Порядке нотариальных действий. По такой справке нотариус определяет, что малолетние дети и нетрудоспособные члены семьи продавца не имеют прав на отчуждаемое жилье и сделку можно совершить. До 4 декабря 2017 года продавец жилья брал справку о составе семьи в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) или других органах регистрации места проживания.

Пакет документов от покупателя квартиры

1. Паспорта в оригинале с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допустима подача иных документов, удостоверяющих личность участника сделки.

2. Налоговые идентификационные коды всех покупателей.

3. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

4. Заверенное нотариусом письменное согласие одного из супругов на совершение сделки, если он не может присутствовать при подписании договора.

Если покупателями жилья в договоре выступают оба супруга, согласие одного из них не требуется.

Подробно изучить правила нотариальной регистрации сделок с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.

Перечень документов для продажи квартиры

Оформление сделки купли-продажи недвижимости невозможно осуществить без соответствующих документов. И покупателей, и продавцов часто интересует вопрос: какие необходимы документы для купли-продажи квартиры?

Для того чтобы продать недвижимость и нотариально оформить сделку, продавец должен собрать определенный «пакет» документов для продажи квартиры. Этот список в основном определяется видом правоустанавливающего документа на объект недвижимости ( то есть. как именно у владельца возникло право собственности на данную жилплощадь ), и наличием либо отсутствием прописанных и собственников, не достигших 18-летнего возраста.

Ниже мы предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов для продажи квартиры в Украине, а именно: какие «бумаги» должны быть при себе у покупателя и продавца на подписании Договора купли-продажи квартиры.

ДОКУМЕНТЫ

для купли-продажи квартиры

у П Р О Д А В Ц А

у П О К У П А Т Е Л Я

  • паспорта владельцев (всех)
  • идентификационные коды владельцев (включая несовершеннолетних)
  • нотариально заверенное согласие супругов владельцев либо их личное присутствие с паспортами и идентификационными кодами
  • свидетельства о браке ( если продавец состоит в браке ), свидетельство о расторжении брака ( если брак расторгнут ), свидетельство о смерти супруга ( если супруг продавца умер ).
  • свидетельство о рождении ребенка (владельца), его идентификационный код,
  • решение опекунского совета (в случае прописки несовершеннолетних или недееспособных)
  • подтверждения выполнения решения опекунского совета
  • в случае продажи части общей стоимости нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право приоритетной покупки

П О К В А Р Т И Р Е :

  • правоустанавливающий документ (оригинал) — т.е. документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество,
  • технический паспорт (проводится техническая инвентаризация объекта: квартиру осматривает инженер БТИ, производится оценка квартиры (стоимость), изготавливается технический паспорт, который действителен, три месяца).
  • извлечение («Витяг») о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (действителен 3 месяца). Выдаётся в БТИ (ул.Трёхсвятительская 4-В). Срок изготовления «Витяга» 2 месяца.
  • Справка ФОРМА №3 из Жека о прописанных (действительна 3 недели)
  • Справка об отсутствии задолженностейпо коммунальным платежам (выдаётся в ЖЭКе) ,
  • Справка об отсутствии задолженностей из Киевэнерго
  • Справка из Укртелекома об отсутствии задолженностей по услугам телефонной связи
  • Решение опекунского совета в случае необходимости (если в квартире прописаны или являются собственниками несовершеннолетние)
  • Справка об отсутствии запретов на продажу или ареста на жилье (Проверяет и выдает нотариус)
  • Справка об отсутствии запретов на продажу для физлица (Проверяет и выдает нотариус)
  • паспорт покупателя
  • идентификационный код покупателя
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя, либо личное присутствие с паспортом и идентификационным кодом
  • свидетельсва о браке, свидетельство о расторжении брака,

! В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ БАНКОВСКОГО КРЕДИТА СПИСОК ДОКУМЕНТОВ УТОЧНЯЕТСЯ У БАНКА-КРЕДИТОРА.

Если квартира (или другая недвижимость) покупается в кредит, то для предоставления Вам банковского кредита – полный список документов нужно уточнять в соответствующем банковском учреждении.

Также некоторые нотариусы, руководствуясь своими субъективными представлениями, для удостоверения сделки купли-продажи квартиры могут потребовать и дополнительные документы. Чтобы избежать недоразумений в день подписания Договора купли-продажи квартиры, заблаговременно посетите нотариуса и уточните перечень документов, которые нужно подготовить дополнительно.

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

Покупка квартиры – шаг ответственный, сопряженный с определенными рисками и немалыми расходами. Помимо желания приобрести недвижимость и финансовой состоятельности требуется тщательная подготовка документации. Итак, какие документы при покупке и продаже квартиры нужны и что потребуется заранее оформить продавцу недвижимого имущества – будем разбираться детально.

Прежде всего, напомним, что между продавцом и покупателем проводится сделка на крупную сумму, поэтому очень важно, чтобы все было оформлено соответствующим документальным образом. Какие документы при покупке и продаже квартиры Вам нужно собрать?

Чтобы уберечь себя от возможных мошенников — рекомендуем воспользоваться помощью юриста в сопровождении сделки покупки / продажи недвижимости.

Сторонам необходимо подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Госреестре, уплатить налоги при покупке квартиры (продавцу — налог от полученной суммы), а также переоформить право собственности на объект недвижимости.

Необходимые документы при покупке и продаже квартиры

Список документов при покупке квартиры

Как покупателю, Вам не нужно собирать громадное количество справок и беспокоится о том, верно ли укомплектован пакет документов для продажи. От Вас потребуется паспорт, идентификационный код и квитанции об уплате соответствующего налога.

Конечно, если речь идет о покупке квартиры в кредит — тогда список расширяется в зависимости от требований кредитующего финучреждения, а если Вы являетесь представителем юридического лица – тогда будут нужны еще уставные документы.

В случае покупки жилья или его части на ребенка до 14 лет кроме удостоверяющих документов родителей и их налоговых кодов комплект придется дополнить свидетельством о рождении несовершеннолетнего, его идентификационным кодом и соответствующим решением опекунского совета.

Для тех, кто станет владельцем недвижимости в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется личное присутствие у нотариуса для подписи договора купли-продажи, а с 16 лет – наличие паспорта.

Покупаете квартиру? Обратите внимание на наличие у продавца пакета документов:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы, удостоверяющие личности покупателей и их идентификационные коды.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении, брачный контракт либо в случае кончины одного из супругов – Свидетельство о смерти.
  • Для детей, прописанных на жилплощади, потребуется свидетельства о рождении.
  • Нотариальное согласие каждого зарегистрированного на жилплощади и имеющего свою долю на ее продажу, для чего понадобится их личное присутствие у нотариуса с паспортом и ИНН.
  • Свидетельство о смерти наследодателя в случае, когда недвижимость перешла к продавцу по наследству.
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов за квартиру и об оплате коммунальных услуг.
  • Форма 3 и квитанции об оплате всех установленных налогов на продаваемую квартиру.
  • Справка из единого реестра об отсутствии запрета и ареста на недвижимость.
  • Справка об отсутствии налогового залога.
  • Экспертная оценка
  • Для проведения сделки доверенным лицом покупателя необходимо наличие соответствующей доверенности.

Перечень документов для продажи квартиры

Продать квартиру – дело не одного дня. Данный список однозначно отнимет у Вас много нервов, времени и денежных средств, прежде чем можно будет держать в руках полученную от продажи сумму. Рекомендуем обратится за помощью к нашим юристам по сопровождении сделки покупки / продажи недвижимости.

В случае если формально владельцем жилья является несовершеннолетний (ребенок до 14 лет), то Вам потребуется добавить к этому списку еще свидетельство о рождении, идентификационный код ребенка, решение опекунского совета и согласие обоих родителей на продажу недвижимости.

Аналогично — для малолетних собственников в возрасте от 14 до 18 лет с оговоркой, что полных 16 лет подразумевают наличие паспорта. Потребуется личное присутствие при нотариальном удостоверении договора отчуждения имущества.

Важно! Приобретение недвижимого имущества самостоятельно — ответственное и зачастую очень рискованное занятие. В таких моментах нет места доверию, знакомствам и т.п. Нужен холодный рассудок, слаженная работа, четкий план действий и безупречная подкованность в законодательных порядках.

Не пытайтесь экономить на услугах профессионалов – наймите опытного юриста, в крайнем случае, обратитесь к хорошему риелтору. Например, особенно тщательной проверки и подготовки к сделке требует приобретение квартиры в новостройках Киева или других населенных пунктов Украины. Слишком много случаев за последние годы квартирных афер, когда люди теряли не только колоссальные деньги, но и оставались без крыши над головой.

У юристов/риелторов есть возможность проверить документы при покупке и продаже квартиры, привлечь правоохранительные органы к проверке продавца, выяснить истинную ситуацию с состоянием коммунальной задолженности и т.п. Кроме проверки безопасности совершаемой сделки купли-продажи специалист поможет провести независимую оценку стоимости жилплощади и многое другое.

Ждем Вас в комфортном офисе, 25-ти этажного дома с замечательным видом на Киев, для дальнейшего сотрудничества. Поможем определить для Вас необходимые документы при покупке и продаже квартиры или любой другой недвижимости. Также рекомендуем ознакомится со списком отзывов, написанных нашими клиентами, после получения помощи риелтора, юриста или адвоката от компании «АРОУ». Вы можете оставить бесплатную заявку, на обратный звонок или самостоятельно связаться с нами.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН

Здесь можно сделать онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на квартиру, указав ее кадастровый номер или полный адрес. Выписка предоставляется в электронном виде (аналог бумажной Выписки ЕГРН) с Откроется в новой вкладке.»>электронно-цифровой подписью ЭЦП Росреестра.

Данные предоставляется из официального источника – единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Сервис (виджет API Росреестра) в автоматическом режиме делает запросы в базу ЕГРН от своего имени по защищенным каналам связи, получает оттуда ответы и передает их заказчику.

  • Стоимость получения «стандартной» Выписки из ЕГРН = 290 руб.
  • Стоимость получения «расширенной» Выписки из ЕГРН = 390 руб.

Коротко о том, что дает «стандартная» выписка, а что «расширенная» – см. ниже, в разделе «Часто задаваемые вопросы (FAQ)».

Подробнее о типах выписок, их содержании и применении в сделках купли-продажи квартир можно прочитать в Глоссарии – Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРН на квартиру – Что? Где? Чье?


ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ для получения Выписки из ЕГРН (4 шага):

  1. Заполняем форму виджета (ниже)
    — вводим точный адрес нужной нам квартиры или ее кадастровый номер.
  2. Жмем «Поиск», и получаем строку с найденной в базе ЕГРН записью
    — сервис формирует и отправляет ваш запрос в базу ЕГРН Росреестра, и выдает найденную запись-строку, в которой содержится кадастровый номер квартиры, ее адрес и общая площадь.
  3. Оплата заявки (включая госпошлину)
    — жмем кнопку «Заказать», выбираем тип выписки («стандартная» или «расширенная»), вводим свой email-адрес для получения счета и самой выписки, оплачиваем счет любым удобным способом, получаем на email подтверждение об оплате с номером заказа.
  4. Получение Выписки из ЕГРН
    — в течение 15 – 45 мин, в среднем, сервис получает ответ из базы Росреестра, и направляет Выписку из ЕГРН вам на указанный email в 3-х форматах – XML (в ZIP-архиве), PDF и HTML.
    — ВНИМАНИЕ! Сервера Росреестра не всегда работают стабильно, поэтому возможны задержки с получением выписки, не зависящие от нашего сервиса. Официально Росреестр уведомляет, что предоставляет по запросу сведения из ЕГРН в срок до 3-х рабочих дней (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь).


Преимущества сервиса:

  • Оперативная техподдержка на случай технических проблем (по email и по бесплатному телефону 8 (800)… для всей России) – см. на форме заказа ниже.
  • Автоматическая проверка и исправление ошибок при вводе адреса, в виде всплывающих подсказок (иначе Росреестр может неверно истолковать запрос, и дать ответ, что информация в базе отсутствует).
  • Бесперебойный круглосуточный режим работы сервиса (исключение – только если на серверах самого Росреестра происходят задержки и сбои, такое иногда бывает).
  • Постоянно обновляемая информация по текущим ответам Росреестра – позволяет определить актуальное на данный момент время получения Выписки из ЕГРН (пример – «Среднее время исполнения Росреестром заказов за последние 12 часов составляет 29 мин. с момента оплаты») – см. на форме заказа ниже.

СРАВНИ (сервис API Росреестра VS. офиц. сайт Росреестра):

Заказ Выписки из ЕГРН на официальном сайте Росреестра:

  • нужно заполнять множество полей на разных страницах, включая собственные ФИО и паспортные данные (сведения о заявителе).
  • если ввел данные не в том формате, в котором их «понимает» Росреестр (например, вместо ул. Ленинский проспект, 18, к.2 – Ленинский проспект, дом 18/2, и т.п.), то в ответ получишь сообщение о том, что «данные в базе отсутствуют».
  • результат операции – файл в формате XML (который можно прочитать только спец. программой на сайте самого Росреестра – это отдельная история).
  • срок получения ответа = до 3-х рабочих дней (официально заявлено).
  • цена Выписки ЕГРН на официальном сайте Росреестра для физлиц = 250 руб.

Заказ Выписки из ЕГРН через наш сервис (виджет API Росреестра):

  • достаточно заполнить только одно поле (адрес квартиры или ее кадастровый номер), все остальное сервис делает от своего имени, заявитель остается анонимным.
  • если ввел данные не в том формате, сервис автоматически их исправит (выдает подсказки) и переведет в нужный формат, чтобы Росреестр «понял» запрос правильно.
  • результат операции – 3 файла: XML-файл (официальный из Росреестра, в ZIP-архиве) + PDF-файл (для удобства чтения и распечатки), + HTML-файл (для просмотра в окне браузера).
  • срок получения ответа = такой же, как на сайте Росреестра (официально заявленный); на практике в большинстве случаев = 15 – 45 минут (с момента оплаты).
  • цена Выписки ЕГРН = 290 / 390 руб. (стандартная / расширенная).

Форма заказа Выписки из ЕГРН (сервис API Росреестра)

Образцы «стандартной» и «расширенной» выписок можно увидеть по ссылкам на самом виджете.

Заказанная и оплаченная Выписка из ЕГРН придет к вам на email в ближайшее время (текущая статистика времени ответа Росреестра – см. на виджете).

ВНИМАНИЕ! Сервис работает в автоматическом режиме и не может влиять на доступность и загруженность серверов Росреестра. В случае задержки ответа от серверов самого Росреестра, ускорить получение выписки нельзя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

  • – Какую именно Выписку из ЕГРН можно заказать через этот сервис?
  • – Что можно узнать из Выписки ЕГРН?
  • – Какую Выписку ЕГРН мне лучше заказать для сделки?
  • – А чем электронная Выписка ЕГРН отличается от бумажной?
  • – А это официальные сведения из базы Росреестра?
  • – Почему я ввел реальный адрес и получил сообщение «ничего не найдено»?
  • – Как узнать кадастровый номер квартиры?
  • – Что делать, если я оплатил заказ, а выписку мне не присылают (задерживают)?

— Какую именно Выписку из ЕГРН можно заказать через этот сервис?

Сервис позволяет получить 2 вида выписок по квартире:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Она же – «стандартная Выписка ЕГРН».

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости. Она же – «расширенная Выписка ЕГРН».

Подробнее о видах Откроется в новой вкладке.»>Выписок из ЕГРН, их составе и применении в сделках купли-продажи квартир – см. по указанной ссылке в Глоссарии.

— Что можно узнать из Выписки ЕГРН?

Из «стандартной» Выписки ЕГРН можно узнать:

  • текущего собственника /-ов квартиры (ФИО каждого);
  • Откроется в новой вкладке.»>вид собственности (индивидуальная, совместная, долевая, размер долей);
  • срок владения квартирой (по дате регистрации собственности);
  • наложены ли какие-нибудь ограничения или Откроется в новой вкладке.»>обременения на квартиру (в том числе аресты, залоги, и т.п.);
  • существуют ли какие-либо права требования на квартиру, заявленные в судебном порядке;
  • сверить адрес, этаж и общую площадь квартиры;
  • узнать кадастровую стоимость квартиры.

Из «расширенной» Выписки ЕГРН можно узнать:

  • историю всех собственников квартиры (их перечень, ФИО), начиная с 1998 г.
  • Откроется в новой вкладке.»>основание получения права собственности для каждого из них (см. по ссылке в Глоссарии – о чем это);
  • даты регистрации прав для каждого из них;
  • даты прекращения прав для каждого из них (кроме последнего);
  • текущего собственника (последний в списке).

— Какую Выписку ЕГРН мне лучше заказать для сделки?

Если вы – Покупатель квартиры, то для подтверждения прав Продавца, вам обязательно понадобится «стандартная» Выписка из ЕГРН (как минимум). Она подтвердит права собственности Продавца на эту квартиру и предостережет от возможных обременений и заявленных через суд прав требования и других правопритязаний.

«Расширенная» Выписка ЕГРН пригодится в случае, если квартира находится в собственности Продавца недавно (например, менее трех-пяти лет). Тогда имеет смысл выяснить – когда, кому и как часто она перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. И с этими данными «расширенной» выписки уже обратиться за Откроется в новой вкладке.»>дополнительной консультацией юриста.

Кстати, к юристу лучше обращаться, имея на руках еще и Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги на покупаемую квартиру (подробнее о ней – см. в Глоссарии по ссылке). Она не имеет отношения к правам собственности, но фиксирует всех, кто имеет права пользования на квартиру.

— А чем электронная Выписка ЕГРН отличается от бумажной?

Оба типа выписки имеют одинаковую достоверность и юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов перед сделкой, а бумажную – в тех случаях, когда этого требуют банки, органы опеки или другие ведомства.

Росреестр на своем официальном сайте предлагает выдачу как электронной, так и бумажной Выписки из ЕГРН (на выбор заявителя). Достоверность электронной выписки подтверждается электронно-цифровой подписью Росреестра (файл .XML + файл электронной подписи .SIG).

— А это официальные сведения из базы Росреестра?

Да. Программное обеспечение сервиса посылает запросы напрямую в Росреестр (от своего имени, со своим ключом-идентификатором доступа к ФГИС ЕГРН). Заказчик, при этом, остается анонимным.

По своей сути это программа-клиент, которая «бегает» между Заказчиком и базой ЕГРН, сама находит нужные ячейки и заполняет нужные поля в соответствии с заданным запросом. Затем получает от Росреестра нужные сведения и передает их Заказчику в оригинальном (.xml) и конвертированном для удобства (.html и .pdf) форматах.

Проверить подлинность полученного оригинального XML-файла и ЭЦП регистратора можно также на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

— Почему я ввел реальный адрес и получил сообщение «ничего не найдено»?

Такое бывает при оформлении заказа на сайте Росреестра. База ЕГРН далеко не совершенна, над ней постоянно работают и приводят ее в универсальный вид. Нестыковки случаются, чаще всего, из-за того, что данные для формирования этой базы собирались из бумажных носителей, а их заполняли живые люди. Кто-то написал «дом 25, корп.2», а кто-то – «д. 25/2». Фактически это один и тот же адрес, но в базе он может находиться только в одном виде (другой вид будет считаться неверным, и ответ из базы будет пустой – «ничего не найдено»).

Сервис API Росреестра исправляет это, посылая в базу ЕГРН сразу два-три запроса с разными вариантами написания одного и того же адреса. Так вероятность найти нужный объект выше.

Если же нужный ответ получить все равно не удается, то более точную информацию дает поиск не по адресу, а по кадастровому номеру объекта. Этот номер уникален, и форма написания у него везде одинаковая.

— Как узнать кадастровый номер квартиры?

Кадастровый номер квартиры можно узнать по ее адресу (моментально и бесплатно). Для этого введите адрес квартиры в поле виджета API Росреестра и нажмите «Поиск». Если нужная запись с кадастровым номером нашлась – все в порядке. Если нужной записи нет, можно продублировать этот же запрос на странице официального сайта Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь. Если же и там нужной записи не окажется, то это уже недоработки самого Росреестра, либо этого объекта действительно нет в базе ЕГРН.

В случае, когда кадастровый номер нужен Покупателю квартиры для отправки точного запроса в Росреестр и сверки адреса, то этот номер можно взять у Продавца из его Откроется в новой вкладке.»>правоподтверждающего документа (в т.ч. из его копии при проверке документов на квартиру).

— Что делать, если я оплатил заказ, а выписку мне не присылают (задерживают)?

Такие задержки иногда случаются, к сожалению. Росреестр – не идеально отлаженная система (пока что). И это надо иметь в виду.

Все API-сервисы работают по одному принципу – оформляют специальный ключ доступа к базе данных на сайте Росреестра, и дальше программным способом в автоматическом режиме запрашивают оттуда информацию (по поданным заказам). В какой последовательности и с какой скоростью сервера Росреестра обрабатывают эти запросы – никто не знает (кроме программистов самого Росреестра). Бывает, что ответ приходит через 5 мин., бывает – через 10 часов, бывает – через 2 суток. Это непредсказуемо. Официально Росреестр заявляет, что ответ на запрос он предоставляет в срок «не более трех рабочих дней».

По факту, большинство заказов, поданных через сервис API Росреестра, исполняются в течение 15-45 мин. Но точно предсказать срок ответа самого Росреестра никто не может. Для некоторого представления о сроках, на самом виджете есть датчик статистики среднего срока ответа за последние 12 часов. Но это – «средняя температура по больнице».

Сервис пересылает заказчику Выписку ЕГРН сразу, как только Росреестр обработает переданный заказ. Если же по истечении 3-х суток ответа от Росреестра не получено, то сервис направляет заказчику email, где предлагается еще немного подождать или отменить заказ. В письме две кнопки – «Подождать» и «Отменить». При этом, если заказчик жмет кнопку «Подождать», то кнопка «Отменить» все равно остается активной. Если заказчик нажимает «Отменить», то ему возвращаются деньги на его счет.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Проверяем документы на квартиру

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого Продавца, и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (жми кнопку внизу страницы).

Большинство действий по проверке юридической чистоты квартиры, каждый Покупатель способен выполнить Откроется в новой вкладке.»>самостоятельно, следуя шагам ИНСТРУКЦИИ. В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) потребуется Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста.

Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь риэлторы не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

Так же действуют и сами риэлторы. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

Популярное:

  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]
  • Статьей 428 гпк рф Статья 428. Выдача судом исполнительного листа 1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. […]
  • Совокупный годовой доход ип это ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО НОВЫЙ ЗАКОН О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 29 августа 2014 В связи с введением в 2014 году для самозанятого населения дифференцированного подхода к определению размера страховых взносов на […]
  • Режим работы инвалидов трудовой кодекс Сокращенная продолжительность рабочего времени для работников, являющихся инвалидами I или II группы, указанная в медицинском заключении, является для них полной нормой труда и не влечет уменьшения оплаты труда Для работников, являющихся инвалидами I или II группы, статьей 92 ТК РФ и […]
  • Материальная помощь для налога на прибыль Можно ли материальную помощь учесть в расходах по налогу на прибыль В нашей организации очень часто выплачивается материальная помощь сотрудникам в связи с рождением ребенка, смертью родственника и т.д. Можем ли мы относить суммы материальной помощи на расходы, уменьшающие налоговоую […]
  • Как встать на учет в центр занятости одесса Учет в центре занятости как правильно стать на учет в центр занятости, нюансы ЦЗ Украины Ваш вопрос отправлен юристу. Уведомление об ответе юриста прийдет на вашу почту. Обратите внимание: 1. Юрист отвечает только на вопросы, связанные с кадровым правом. 2. В среднем юрист отвечает в […]