Возможно ли строительство на 2х сотках земли?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как сделать правильно!

У моей мамы есть 4 сотки земли, стоит двух этажный дом в 77 кв, занимает 1 сотку земли, (от соседей отступ 1,5 метра). Мама мне предлагает, построиться на других 2х сотках земли, сдать дом в эксплуатацию, подключить газ, свет отдельно от своего дома (у нас С/Т). А потом, написать мне дарственную на эти две сотки и дом.

Законно ли это будет? То есть, если ли такая возможность жить в доме на 2х сотках земли, и сколько метров нужно в данном случае отступать от соседей? От входа(фасад) 3 метра, а между соседями?

За ранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Строить можно, разрешений получать не надо, так как у вас С/Т. По поводу норм. если вы на них будете смотреть то дом строить не захотите. Стройте главное без нарушений основных строительных норм, что бы дом не угрожал жизни и здоровью граждан, а так же пожарная безопасность. Предварительно, во избежании вопросов, обговорите вопрос с соседями, возьмите у них согласие на строительство (письменно)

Уточнение клиента

14 Марта 2015, 22:27

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

какие снииповские нормы при строительстве дома на 3 сотках 5 км от москвы

Василий, в соответствии со СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
и
СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
в зависимости от категории земель.
По санитарно-бытовым, по противопожарным (степень горючести) и по ряду других параметром определяется расстояние. В любом случае, надо смотреть на местную практику и м.б. обратиться в местную (районную) архитектуру.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не менее 3 м от границ по нормам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1-1.5 м для хоз построек.

Добрый день.
По СНиПаа минимальная норама 1 м, но это не для вновь возводимых строений.
Гланое для Вас и ваших соседей выдержать пожарные нормы 6 м между каменными или кирпичными и 15 между деревянныим строениями. Небольшие вопорсы вызывают скаты крыши — куда отводится вода и падает снег. Но лучше если есть такая возможность строить в границах старого строения. И потом — если участок старый и есть кадастр и свидетельство — хорошо, а если вам обещают отрезать, то лучше проконсультироваться в местной архитектуре о минимальных площадях вновьобразованного участка под застройку, а то могут и землю неоформить вообще. Тогда надо идти по другому пути.

Сколько соток минимум, чтобы законно построить дом?

Добрый день! Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участе, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от матреиала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условифм должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен — от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать. С уважением, Алексей Федунов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если построить таунхаус — «дуплекс» , то хватит и земли и на строительстве коммуникаций секономите массу денег.

Какие проблемы возникнуть при постройке дома на 2 сотках, снт, лпх и т.д.

Добрый день.
В большинстве районов Подмосковья строительство нового отдельного дома еа 2 х сотках не разрешено. В зависимости от района от 2,5 соток и то, в большинстве случаев реконструкция.
Ищите участок от 4, а лучше от 6-8 соток, пускай немного подальше.

Берите — ПМЖ, — перимущества — прописка, квт эл-во — без проблемы, взносов нет и еще куча бонусов, которые ощутите потом. Проблем с регистрацией дома не будет. А ньюансы? Без экспертизы док-во и ситуации — проконст. невозможно. Наймите спеца.

Маргарита, а есть ли ограничения по мин.площади земли, 2сот допустимо?

Если прописано — ПМЖ точно — то не будет.

Игорь, а у нас можно — у всех под коттеджами по 2 сотки — собств. — остальная земля в пользовании.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Марат, сможете ли так разместить дом на участке, чтоб выдержать СНиПы, если да, то с ситуационным планом проконсультируйтесь у местного архитектора, подпишет ли разрешение на строительство.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Маргарита, не бывает ни в каких документах прописано ПМЖ. Под ПМЖ, в основном, подразумевают, дом (никак не землю) для постоянного проживания, он может быть построен не только на землях ИЖС. Подробнее какие категории бывают. я писал в теме http://realty.dmir.ru/forum/155612/ . И одно дело, когда строится по утвержденному плану поселок, чаще таунхаусов, потом земля межуется под каждым блоком (у меня в собствеенности есть такой со свидетельством на землю 50м2), другое — взять отбельные 2 сот и получить разрешение на строительство на ней или оформить дом на ней постфактум.

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
садоводства — 0,06 га;
огородничества — 0,04 га;
дачного строительства — 0,06 га.
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;
садоводства — 0,15 га;
огородничества — 0,10 га;
дачного строительства — 0,25 га.

Разрешенное строительство.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Интересный вопрос!надо разобраться!

Что касается строительства дома на земельном участке на даче, в садовом товариществе, то здесь никаких ограничений не существует, по декларации можно зарегистрировать любое строение любой площади, и разрешений на строительство и согласований не требуется. правда ходят слухи, что введут налог на дачи площадью от 50 кв.м., но это непровереннная информация.

Другое дело строительство дома в населенном пункте. Здесь вступают в действие нормы градостроительного законодательства с его ограничениями, тут и противопожарные разрывы и прочие требования. многое отдано на откуп местным органам власти по закону о местном самоуправлении, лучше обратиться в местную архитектуру, они вам все подробно объяснят и про площадь и про этажность.

Здравствуйте Лина! Существуют в каждом районе свои ограничения на минимальную площадь земельного участка, на котором можно что-либо строить. Обычно это 4 сотки. Если участок больше — то все решаемо, если меньше — то возможны проблемы.

Добрый день.
В зависимости от района московской области минимальная площадь участка земли пригодного под вастройку жилим строением начинается от 2 соток. В некоторых районах 4 сотки. Сегодня по Дачной амнистии можно зарегистрировать жилое строение по декларации — т.е. не предъявляя никаких документов, кроме документов на землю. Но если Вы нарушите права соседей по Снипам, то они имеют право подать в суд и обязать Вас компенсировать потери (недостаток света) и в некоторых свлучаях до сноса самого строения (пожарная безопастность) или перенос строения.. Мне непонятно — почему маленький участок — и почему ПМЖ(что немного дороже) под дачу.

Ну почему маленький участок. Ну потому что в пределах х20 км. от МКАД стоимость даже 4 соток достаточна высока. В этом плане я финансово ограничена. Да и маленький участок для двоих с небольшим домиком с камином и садиком — для меня это мечта! Почему ПМЖ — просто мне хочется жить за городом на постоянной основе. Не знаю возможно ли это в СНТ? Прописка мне не нужна. Купить уже готовый дом — ммм, это дорого, во-вторых, маленькие домики если и продаются, то старенькие деревяшки. Мне предпочтительнее построить и учесть все индивидульные потребности. Вот и пытаюсь понять что же в данном случае будет оптимальным вариантом деревня или снт? но меня пугает момент: в снт возможно строительство только садовых домиков.

Если постоянно жить, то почему 20 км. нормальный воздух начинается от 50 км :-((( Тем более коммунакации (очень дорого) и жизнь на камине не кончается. В СНТ мало и магазинов, и от дороги, как правило дальше.

Популярное:

  • П2 ч1 ст77 тк рф приказ Увольнение: П. 3 ст. 77 или ст. 80 ТК РФ? Просим разъяснить, на какую статью ТК РФ следует ссылать­ся при увольнении работника по собственному желанию - п. 3 ст. 77 или ст. 80 ТК РФ? Действительно, вопрос о том, на какую статью ТК РФ следует ссы­латься при увольнении работника по […]
  • Приговор по ч1 ст115 ук рф Приговор по ч1 ст115 ук рф Судебный участок №4 мирового судьи Западного округа г.Белгорода ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г . Белгород 12 мая 2015 года Председательствующий мировой судья судебного участка № 4 Западного округа г. Белгорода Бочарникова Н.Н., при секретаре Петручик Я.В., с […]
  • Дт 60 кт 51 выписка банка Дт 60 кт 51 выписка банка Добрый день! Пожалуйста помогите, кому не трудно, опыта нет, не могу разобраться. как правильно отразить операции в 1С 7.7 УСН: 1. Списана с р/с комиссия банка (по выписке банка) 91.4 - 60.2 60.2 - 51 2. в кассу получена выручка от потребителей услуги 50 - 62.1 […]
  • Можно ли строить дом на земле лпх Участок сельхозначение, ЛПХ. Можно ли строить дом и постройки? Покуаем участок, категория земель - сельхозначение, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес - край Пермский, район Добрянский, сельское поселение Краснослудское, ООО "Совхоз "Всходы", […]
  • Приложение 3 порядка заполнения декларации по енвд Приложение N 3. Порядок заполнения налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности Приложение N 3к приказу Федеральной налоговой службыот 4 июля 2014 г. N ММВ-7-3/[email protected] Порядок заполнения налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход […]
  • Государственный контроль и надзор в сфере экологии Государственный контроль и надзор в сфере экологии ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 января 2009 г. N 53 ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ (ГОСУДАРСТВЕННОГО ЭКОЛОГИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ) (в ред. Постановления Правительства РФ […]