Доп. Соглашение о переносе сроков

Я участник долевого строительства. Мой застройщик прислал уведомление, о том, что не может успеть завершить работы в срок и приглашает на подписание доп. соглашение о переносе сроков. Я бы не хотел подписывать данное соглашение о переносе сроков, но в договоре есть пункт: «В случае если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, подлежащим государственной регистрации в установленном законном порядке. Стороны обязуются в течение 14 дней с момента получения Участником долевого строительства соответствующего уведомления от Застройщика заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи Объекта долевого строительства.» Какие могут быть последствия для меня в случае если я не подпишу доп. соглашение? Заранее спасибо.

Уточнение клиента

В доп соглашение застройщик включил следующий пункт:

Застройщик принимает на себя обязательство по изготовлению и передаче Участнику долевого строительства технической документации на передаваемый по настоящему Договору Объект недвижимости. Обязательство предусмотренное данным пунктом является индемнитетным настоящему Дополнительному соглашению №1, исполняется Застройщиком за свой счет.

Помогите правильно оценить его смысл.

17 Апреля 2015, 19:57

Ответы юристов (2)

Если дело дойдет до суда- этот пункт договора следует признать ничтожным. Если Вы подпишите это доп соглашение- тем самым Застройщик может уйти от штрафа за просрочку платежа.

Вам важно отслеживать момент когда Застройщик уведомит Вас о подписании акта приема передачи квартиры.Если Вы его игнорируете или не получите-Застройщик составит односторонний акт. Вот его следует подписать только после жесткого приема квартиры.Поясню-все что прописано в договоре должно быть установлено, и с качеством.Пригласите специалиста- составьте акт по недостаткам.

Уточнение клиента

Т.е. я правильно понимаю, данный пункт договора не может меня обязать на подпись доп. соглашение, учитывая что уведомление было передано в установленный срок, т.е. более чем за 2 месяца? Я же буду нарушать один из пунктов договора.

17 Апреля 2015, 19:04

Сергей- основная цель заключения договора между Вами и Застройщиком- Вам должны передать в пользование квартиру в согласованный с Вами срок.

Пункт договора защищает не Ваши интересы, а интересы Застройщика.

Вы не один же дольщик, представьте что все дольщики выставят требования оплатить задержку в сдаче дома?

Поэтому юристы застройщика готовятся к защите интересов Застройщика.Если Вы подписываете Доп.соглашение- это Ваше согласие на то что в дальнейшем Вы не имеет претензий по срокам.

Тщательно собирайте все документы.

Я Ваши документы не вижу, но могу сказать что из практики для Вас есть два сценария-идти в суд за неустойкой которая будет существенно снижена по 333ст. ГК РФ, либо попытаться получить путем переговоров от Застройщика преференции (напр.кухонный уголок) с отказом от претензии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Независимый форум Бутово-Парк

Приглашение подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства

Joe 15 июля 2011 — 10:14

Приглашение подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства

Это приглашение покупатели первой очереди уже получали, возможно, будут повторения, хочу детально разобрать эту ситуацию.

Как следует из части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

При общении с менеджерами, многие слышали угрозы, что если вы не подпишите это соглашение, то договор будет недействителен, или что они его расторгнут.

Конечно, эти заявления не имеют под собой никаких законных оснований.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:
1.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;
2.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1.) при существенном нарушении договора другой стороной;
2.) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

(Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки, но об этом в другой теме.)

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это ваше право, а не обязанность, и принудить вас к его заключению невозможно.

Если кто-то уже подписал это соглашение,

а я надеюсь, что среди покупателей квартир в «Бутово Парк» таких нет, то в соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор. Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть если дополнительное соглашение не зарегистрировано, то оно считается еще не заключенным.

При этом, если вы подписали дополнительное соглашение, у застройщика существует право в судебном порядке требовать от вас произвести регистрацию указанного соглашения. В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у вас возникает только с новой даты указанной в дополнительном соглашении.

Вместе с тем, вероятность понуждения вас к регистрации соглашения невелика, поскольку вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком. Тем более, что, подписывая дополнительное соглашение, вы вряд ли ясно представляли себе его смысл и правовые последствия изменения срока. Во всяком случае, при подобной правовой позиции суд должен будет исходить из предпосылки отсутствия у вас соответствующих специальных познаний. В это случаи вы имеете право взыскать неустойку с даты указанной в договоре.

Подготовлено по материалам сайта агентства правовой защиты «Дольщик» (Ростов-на-Дону)

Приглашаю к обсуждению.
Прошу поправить если есть неточности или представлена некорректная информация.

Доп соглашение о переносе сроков сдачи дома распространяется ли на перенос срока сдачи квартиры в нем?

Срок ввода дома в эксплуатацию по ДДУ — до 31.12.2015 г. В ДДУ также указано, что объект строительства (квартира) передается долевщику в течение 90 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Недавно застройщик направил уведомление о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 30.04.2016 г и предложил подписать доп. соглашение.

Во-первых, 2-месячный срок уведомления, указанный в 214-ФЗ, нарушен.

Во-вторых, указано о переносе сроков ввода в эксплуатацию всего дома, НО ни слова не сказано о сроках передачи квартиры.

Правильно ли я понимаю, что подписав это доп. соглашение, я автоматиечски соглашаюсь и с переносом срока передачи квартиры на 90 дней?

Уточнение клиента

А 2-месячный срок уведомления о переносе от какой даты в ДДУ необходимо отсчитывать в обратном направлении — от срока ввода в эксплуатацию или срока передачи объекта/квартиры? П.3 ст.6 214-ФЗ:

«В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора». То есть если крайний срок ввода в эксплуатацию дома — 31.12.2015, то и уведомление должно было быть отправлено не позднее 31.10.2015? Каковы последствия нарушения застройщиком этого срока?

06 Декабря 2015, 07:56

Ответы юристов (1)

Добрый день. Да, подписав соглашение, вы вносите изменения в договор ДДУ о сроках. Если не согласны, то не подписывайте и направляйте претензию о выплате вам неустойки по ст. 6 Фз «О ДДУ»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ох, и прав был Николай Чернышевский в своем послании человечеству романа «Что делать?». Правда, размышления о жизни в нашей ситуации не помогут: нужна юридическая поддержка. А мы вот о чем.
Получили почтовое уведомление о продлении сроков строительства вашего долгожданного жилья. И нам не до улыбок.
Спокойно, без суеты. Мы расскажем, что делать.
Самая распространенная форма покупки жилья на первичном рынке — заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве на основании 214-ФЗ. Покупатель заключает договор, оплачивает обусловленную им цену и ждет. Ждет завершения строительства дома и получения своей квартиры по акту приема-передачи. Как правило, промежуток между этими двумя событиями -от 2 до 6 месяцев.

Вот он, приближающийся момент новоселья: подбор новых обоев, походы по строительным и мебельным магазинам в поисках лучшего для своего гнездышка. И никак не ожидаешь обнаружить в почтовом ящике уведомление о продлении сроков строительства дома. В этом письме застройщик сообщает вам, что строительство будет завершено к такому-то сроку и просит вас подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков строительства и, соответственно, о переносе срока передачи квартиры. Конечно, первые ваши эмоции вполне ожидаемы — возмущение и недоумение! И почему вы должны подписывать эти бумаги, когда вина в затягивании сроков лежит вовсе не на ваших плечах?! Но эмоции утихают и в силу вступает разум: «а вдруг застройщик применит какие-то действия, если я не подпишу», «а вдруг расторгнет договор и деньги пропадут», «вдруг привлечет к ответственности». Давайте разберемся, что же нужно делать, когда наступает то самое «вдруг».

Во-первых, направление уведомления о продлении срока строительства является обязанностью застройщика. При этом застройщик должен направить такое уведомление не позднее, чем за два месяца до истечения срока завершения строительства, предусмотренного договором. В случае, если застройщик направил вам такое уведомление позднее (или вообще не направил), то вы смело можете пожаловаться на него в Комитет по строительству за нарушение требований 214-ФЗ. Комитет обязан будет на основании вашей жалобы провести проверку застройщика и в случае выявления нарушений 214-ФЗ вынесет компании предписание об устранении нарушений. Если застройщик не выполнит это предписание, то комитет привлечет его к административной ответственности в виде штрафа от 100 000 до 200 000 рублей. Согласитесь, неплохая сумма, которая заставит застройщика относиться к вам более уважительно.
Во-вторых, 214-ФЗ не обязывает дольщика подписывать соглашение о продлении срока строительства, это является его правом. Поэтому не стоит опасаться того, что застройщик может привлечь вас к ответственности или расторгнуть договор, если вы не подпишите это соглашение.

Более того, неподписание этого соглашения в дальнейшем сыграет вам на руку.
Во-первых, не подписывая такое соглашение, вы сохраняете за собой право на взыскание неустойки с застройщика, размер которой составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Исходя из сложившейся практики, если застройщик не успевает завершить строительство в срок, то он продлевает этот срок как минимум на 6 месяцев. Таким образом, квартиру вы получите тоже на 6 месяцев позже. Давайте посчитаем, какую неустойку вы сможете получить с застройщика за 6 месяцев. Допустим, квартира стоит 3 миллиона, соответственно, за 180 дней (6 месяцев) размер неустойки составит 300 000 рублей. Вполне приятная сумма за полгода ожидания.
Во-вторых, не подписывая такое соглашение, вы сохраняете за собой право на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке по вине застройщика. В этом случае вы сможете вернуть не только уплаченные вами денежные средства, но так же проценты за пользование вашими денежными средствами в размере все той же 1/150 ставки рефинансирования за каждый день с того момента, когда вы уплатили деньги застройщику до момента их возврата вам. Давайте посчитаем: стоимость квартиры 3 миллиона рублей, допустим договор вы заключили 1,5 года назад, таким образом, помимо 3 миллионов застройщик должен будет вам выплатить 730 000 рублей. Сумма тоже вполне солидная.
Если же вы подпишете соглашение о продлении срока строительства, то вы теряете как право на взыскание неустойки, так и право на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами при расторжении вами договора по вине застройщика.
Подводя итог вышесказанному, мы рекомендуем участникам долевого строительства не подписывать с застройщиком соглашение о продлении сроков строительства, поскольку это позволяет вам подстраховать себя от возможных рисков, связанных с долгостроем, и компенсировать ваши убытки.

Перенос срока сдачи дома

Содержание

Вопросы участия в долевом строительстве наиболее актуальны в последнее время в связи с активным развитием данной сферы.

В настоящей статье хотелось бы осветить порядок взаимодействия с застройщиком при вопросе переноса сроков сдачи дома по ДДУ.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переносом срока сдачи дома, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с переносами сроков сдачи, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию

Согласно закону 214-ФЗ застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о невозможности передать объект в срок согласно договору, и предложить перенести срок сдачи объекта. Застройщик должен исполнить обязанность по соответствующему уведомлению не позднее двух месяцев до планируемого срока передачи объекта по договору.

Важно! Вместе с уведомлением строительная компания обязана направить дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков передачи недвижимости.

Дополнительное соглашение оформляется в простой письменной форме, в нем указываются наименование сторон, ФИО, адрес, реквизиты, реквизиты договора долевого участия (дата номер, регистрация в Росреестре), и текст новой редакции пункта договора о сроке сдачи объекта.

Застройщик переносит срок сдачи дома, что делать?

В случае если застройщик принимает решение о сдвиге сроков передачи объекта недвижимости, не стоит паниковать и бежать расторгать договор долевого участия.

Важно определить почему застройщик перенес срок сдачи дома и не грозит ли это невозможностью сдачи объекта.

Если дом находится в завершающей стадии строительства, работы ведутся и информации о предстоящем банкротстве застройщика нет на просторах Интернета, то паниковать не нужно.

Важно! Подписывать или нет соглашение о продлении сроков строительства, решать только Вам. Однако, стоит учесть, что подписание такого соглашения может лишить Вас возможности в будущем взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта, так как вы добровольно согласились на перенос путем подписания соглашения.

Кроме того, примите во внимание, что подписывать соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости, вы не обязаны. То есть, это ваше право подписать или нет. Вы вправе требовать передачи объекта в срок, указанный в договоре.

Если же работы по строительству дому не ведутся или внезапно прекратились, не в связи с погодными условиями, и появляется информация о неспособности застройщика платить по счетам, то Вам необходимо как можно быстрее расторгать договор с застройщиком и требовать возврата уплаченных средств.

Если срок сдвигается более чем на 2 месяца, то вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Застройщик обязан возвратить Вам уплаченную сумму в течение 20 рабочих дней и проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты начисляются с даты внесения средств на счет застройщика и до фактического возврата средств.

Важно! Застройщик обязан вам вернуть не только цену договора, но и еще проценты за пользование вашими денежными средствами.

В данной публикации мы рассмотрели порядок взаимодействия с застройщиком по вопросу переноса сроков сдачи дома, определили варианты развития ситуации в случае переноса сроков сдачи дома по ДДУ.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Популярное:

  • Приговор по ч1 ст115 ук рф Приговор по ч1 ст115 ук рф Судебный участок №4 мирового судьи Западного округа г.Белгорода ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г . Белгород 12 мая 2015 года Председательствующий мировой судья судебного участка № 4 Западного округа г. Белгорода Бочарникова Н.Н., при секретаре Петручик Я.В., с […]
  • Сроки на обжалование решения суда по административному делу Сроки для обжалования решения об административном правонарушении 03.09.2015 г. было вынесено решение по делу об административном правонарушении. Срок для обжалования - 10 дней истекают 13 числа (это воскресенье) Я могу подать жалобу в понедельник 14? И еще вопрос если срок будет […]
  • Размер платы за пользование жилым помещением платы за наем 2014 Разъясняем законодательство С Нового года увеличивается плата за наем жилья Вопрос: Недавно депутаты горсобрания сразу в три раза увеличили плату за наем жилья. Законно ли это? Отвечает старший помощник прокурора г. Курска Шайкина Н.А.: Действительно, в соответствии с решением Курского […]
  • Исковая давность по претензиям Успеть вовремя, или Как правильно применять нормы ГК РФ об исковой давности Масштабные изменения ГК РФ затронули и нормы, регулирующие институт исковой давности. Так, начиная с 2013 года поправки в гл. 12 "Исковая давность" ГК РФ были внесены тремя законами (Федеральным законом от 7 мая […]
  • Онлайн-экзамен по пдд 2018 онлайн бесплатно как в гибдд ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля 2018 Изменены 15 вопросов по Медицине. Изменения с 18 января […]
  • Исполнение бюджета картинки Исполнение бюджета Постановление администрации от 09 октября 2017г. № 164 «Отчет об исполнении бюджета городского поселения за 9 месяцев 2017 года» (с приложением) Постановление администрации от 12 апреля 2017г. № 54 «Отчет об исполнении бюджета городского поселения за 1 квартал 2017 […]