Продажа квартиры в равных долях

Получили квартиру в наследство, квартира была поделена в равных долях на трех человек, при продаже этой квартиры за 1500000 тыс, при делении долей был составлен один договор на троих, в нем кому какая доля причитается. В налоговой с каждого человека взяли налог с его проданой части то есть расчитывали налог с 500000, но мы слышали что налог с продажи квартиры до 1000000 не берется.. то есть если я получила с продажи этой квартиры 500000 правомерно ли у меня высчитали налог.

Вы путаете разные вещи, оформление части доли объекта недвижимости у нотариуса — это не налог НДФЛ, Поэтому нотариус прав.

Как отчитаться в налоговой о продажи квартиры, была равная в трех долях, деньги получили на один счет.

ПАодать декларацию с приложением копии договора купли продажи, а также составить задним числом (днём получения денег) две расписки о том, что деньги с держателя банковского счёта за свою долю получены в полном объеме.

Мы с мамой покупаем квартиру в равных долях, после продажи аналогчной квартиры в др городе. Обязательно ли натариальное согласие моего супруга на покупку? Квартира оформляется с залогом в 200 т которые планируем выплатить в течение месяца.

Здравствуйте! Да, так как предполагается что Ваши денежные средства в клад в квартиру это совместно нажитое имущество супругов и ваша доля это совместно нажитое имущество в браке.

У меня с женой квартира в равных долях. Мы не хотим продать. Надо ли оформлять договор купли продажи нотариально?

Здравствуйте, если у вас собственность именно долевая, а не совместная, тогда сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.

Если у Вас нет намерения продажи квартиры, соответственно, нет и необходимости составления договора купли-продажи вообще. Но а в целом, сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, где собственники муж и сын в равных долях? Есть ещё квартира, где я мать сына могу выделить ему долю лучше по рыночной и кадастровой стоимости, а также по всем условиям проживания и район, так же он фактически проживает учиться и ходит в секции по этому адресу, где я могу предоставить ему долю взамен проданной.

Напишите в органы опеки и попечительства аргументированное заявление, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..

Приватизированная квартира выставлена на продажу. Собственники: сын и его дочь в равных долях. Мама пенсионерка, прописанная в этой квартире, лишается прописки. Законно ли это?

Здесь нужно смотреть отказалась ли мать в свое время от участия в приватизации этой квартиры Если был отказ то мать согласно Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция) приобрела право пожизненного проживания в квартире Если же мать была прописана в эту квартиру после приватизации то к сожалению ее могут выписать.

По договору купли продажи квартиры двум супругам в равных долях по 1/2 каждому, мне не доплатили денежные средства по договору, могу ли я обратиться в суд и взыскать денежные средства солидарно, либо от доли в праве собственности?

Добрый вам вечер. Уважаемая Стелла в данном случае, насколько я вас понял, Вы являетесь продавцом. В этом случае Вы имеете полное право обратиться, с претензией к покупателям, в случае получения отрицательного ответа в суд с иском о взыскании денежных средств, солидарно с обоих супругов.

Вы можете обратиться в суд и взыскать денежную сумму, если при совершении сделки вам не доплатили денежные средства по этому договору.

Доброго вам времени суток. Вы имеете право обратиться в суд и взыскать сумму если при совершении сделки вам не доплатили средства. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Договор купли-продажи от 25.01.2011: мама купила квартиру в равных долях со мной 1/2 и 1/2 (платила фактически она).

26.01.2011: нотариальное согласие супруга на покупку любой доли квартиры.

19.04.2012: умирает мама.

12.10.2012 Решением суда — развод (цитата из Решения суда: «. брачные отношения между ними фактически прекращены с января 2011 г., общее хозяйство не ведется с того же времени, проживает с ответчиком раздельно.»)

Т.к. квартира была куплена фактически в браке, то моя 1/2 часть — совместно нажитое имущество.

05.02.2015: вступаю в наследство мамы 1/2 квартиры.

В итоге получаю «зеленку» собственника.


Недавно обращаюсь в банк для предоставления кредита. Банк требует кроме всего прочего — нотариальный отказ бывшего супруга от совместно нажитого имущества.

Бывший муж не имел отношения к покупке данной квартиры, не был зарегистрирован, ни дня не прожил в данной квартире, проживает в другом городе, все общения прекращены много лет назад.

«Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому положения статьи 35 СК РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов. К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения статьи 253 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В отличие от статьи 35 СК РФ пункт 3 статьи 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.»

Как мне поступить в данной ситуации? Нотариус не может подписать согласие (соглашение), т.к. уже давно не супруги. Что можно предоставить банку? На какой предмет общаться (если будет необходимо) с юристом?

Здравствуйте. Вы сами все прекрасно расписали. На это и надо ссылаться. И на решение суда, где прописано подробно об отсутствии права супруга. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Квартира мне досталась по наследству на равных долях с родной сестрой, в случае продажи сестрой соей половины квартиры — меня могут выселить?

Здравствуйте, нет.не имеют права, поскольку вы собственник квартиры также и имеете право проживать на своей собственнности. Удачи в вашем деле.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ВЫ собственник доли в квартире — никто никогда ВАС выселить не имеет права УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Здравствуйте! Нет, Вас никто не выселит, Вы собственник доли, а собственника выселить невозможно!. Если ваша сестра будет продавать свою долю, ей сначала нужно Вам предложить ее купить. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте, нет конечно, поскольку вы являетесь собственником, никто вас выселить не сможет. Удачи вам и всего наилучшего

Вы являетесь полноправным участником долевой собственности, и продажа сестрой своей доли на Ваши права никак не повлияет. Также сможете проживать в квартире, выселение невозможно. На основании ст. 250 ГК у Вас преимущественное право на приобретение доли.

Здравствуйте! Выселить не смогут, но создать невыносимые условия для проживания — смогут. Видимо Вам необходимо продавать всю квартиру. Сделка нотариальная.

Сестра может продать свою долю только обязательно вначале предложив Вам выкупить эту долю. Но даже если она продаст ее другому лицу, у Вас есть своя доля в квартире и никто Вас не выселит.

Здравствуйте. Конечно нет. Согласно ст 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Сергей Львович! Если вы являетесь собственником 1/2 квартиры, вас никто не имеет права выселить. Более того у вас есть преимущественное право покупки доли. Т.е. прежде чем продать третьему лицу, ваша сестра должна вначале предложить купить ее долю Вам.

Имеется квартира с бывшей женой в равных долях. Встал вопрос продажи квартиры. Нужно ли составлять какое-то соглашение с бывшей женой, или достаточно совместно оформить договор купли-продажи у нотариуса. И каков налог с продажи недвижимости, если квартира в собственности более 10 лет?

Добрый день, Михаил Если ваша жена согласна на продажу квартиры, то можете продавать полностью и составить один договор Все сделки с долями в обязательном порядке необходимо офрмлять через нотариуса и только потом уже обращаться в Росреестр Никакой налог с продажи платить не надо, квартира находится в собственности более трех лет.

Добрый день! Если бывшая супруга не против продажи квартиры, то вы можете оформить совместный договор у нотариуса. Налог с продажи квартиры платить не нужно, согласно НК РФ, с продажи недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет налог не взымается.

Если жена согласна, то можно составить просто ДКП, но нотариус нужен обязательно. Если не согласна, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте ей дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей. Если квартира в собственности 10 лет, то обязанности по уплате НДФЛ при продаже не возникает.

Здравствуйте Михаил, налог на с продажи оплачиваться не будет (в собственности свыше трех лет) соглашения никакого не нужно так как у вас уже все поделено в долях, идите оба к нотариусу и продавайте недвижимость.

Квартира в равных долях-1/2 у мужа и 1/2 у жены. При продаже квартиры нужно нотариальный договор?

Доброе время суток. Да, в настоящее время в соответствии с действующим законодательством при заключении договора с имуществом находящимся в долевой собственности обязательно предусмотрено нотариальная форма.

Что мне обойдется дешевле. Договор купли продажи или дарения квартиры двум детям в равных долях.

Здравствуйте, поскольку сделка между близкими родственниками, то лучше дарение. Однако, поскольку сделка с долями, она в любом случае подлежит нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если дети несовершеннолетние, то только заключать договор дарения квартиры. В обоих случае госпошлина за регистрацию перехода права собственности 2 000 р.

Добрый вечер! На мой взгляд, договор дарения, так как вы отчуждаете имущество своим детям. : Ст. 217 НК РФ, пункт 18. 1 гласит, что родственники не платят налог на подарки. С уважением, Донцова О Н.

Сколько будет стоить оформить квартиру на двоих собственников в равных долях без права продажи и разных манипуляций.

Доброго времени суток Если продавец один, а покупатели двое, то достаточно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и зарегистрировать в рос реестре, Госпошлина 2000 руб. Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте! Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру, составляет 2 000 рублей. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Кого Вы имеете в виду, указывая, как «манипуляторов»? Если собственников, то каждый из них вправе распорядиться СВОЕЙ долей в праве на квартиру, соблюдая принцип преимущественного права покупки этой доли вторым собственником квартиры, в том числе продать, подарить или завещать.

Здравствуйте. Вы не можете ограничить собственников в правах. Они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, все ограничение незаконны и не имеют юридической силы. Договор в простой письменной форме — гос. пошлина — 2000 руб.

В 2008 г. мы с братом купили 2 комнаты в коммуне в равных долях. За деньги от продажи квартиры, оставленной ему по завещанию. В 2010 он заочно лишил меня права собственности, якобы я не могла быть покупателем, так как деньги были не мои. Правомерны ли его действия, и имеет ли значение, что за 10 дней до этого решения я прописала там свого новорожденного ребенка? Г. Одесса. Украина.

Здравствуйте он абсолютно правомерно поступил и регистрации несовершеннолетнего ребёнка тут не причём к сожалению Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Правомерны его действия, и, увы, не имеет значение, что за 10 дней до этого решения вы прописала там свого новорожденного ребенка.

Квартира в собственности более 15 лет, мама (пенсионерка) и дочь (в равных долях). При продаже квартиры надо платить налог? (Хотим купить другую квартиру большей площадью). Спасибо.

Нет. при продаже налог платить не нужно будет. Поскольку квартира в собственности более пяти лет. Даже если бы другую не купили, то все равно не платили бы.

Добрый день! Нет, при продаже квартиры налог платить не нужно, т.к. квартира находится в собственности более 3 лет. Удачи Вам и всего доброго!

Как считается налог с продажи квартиры,. если имеются три собственника в равных долях.

Доброго времени суток! Если владели недвижимостью более 3 лет, налога с продажи не будет. При продаже долевой собственности каждый из собственников может получить налоговый вычет в размере одного миллиона рублей.

Необходимость уплаты налога зависит от срока владения квартирой. Если срок владение менее 3 лет-надо платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Если доли продаете одним договором-вычет 1 млн руб. предоставляется на всех дольщиков, то есть на квартиру. Если продаете отдельными договорами-вычет в 1 млн руб. предоставляется каждому дольщику.

После развода бывшая отказала в продаже доли дочери в 3 комнатной квартире. Квартира в равных долях по 1/4. Дочь по суду со мной. Сын с ней. Несовершеннолетние. Мою долю согласилась выкупить. Вижусь с сыном по опеке. Она с дочкой не контактируют совсем более 1,5 лет. Что нужно делать чтобы можно было продать две доли мою и дочки? Спасибо.

Нужно получить согласие органа опеки на продажу доли дочери, если она не достигла 18 лет. Пото предоставить бывшей жене Ваши условия продажи и, если она в течение 30 дней не выкупит-Вы вправе продать на тех же условиях 3 лицу — ст. 250 ГК РФ.

Квартира в равных долях матери и дочери, квартира выставлена на продажу, доли надо обьединять или риэлтор сделает сам?

Здравствуйте! Что значит объединить доли? Если у Вас по 1/2 доли у каждого в квартире, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Ничего объединять не нужно.

Здравствуйте. Доли объединять не нужно, каждый продает свою 1/2 доли. Если покупатель захочет потом объединить, то пусть объединяет.

Как осуществляется продажа доли в приватизированной квартире в равных долях, если собственники не являются родственниками? Имеешь ли ты право снижать стоимость, указанную в уведомлении на продажу вторым собственникам, при их отказе и продаже третьим лицам?

Добрый день. Продажа осуществляется одним порядком вне зависимости от родственных связей с сособственниками — сначала предложение выкупа доли, потом сама продажа. Цена продажи доли должна быть не ниже предложенной сособственникам.

Здравствуйте, продажа доли осуществляется с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Продать долю третьим лицам вы можете лишь по цене, указанной в уведомлении или по цене, выше указанной. Удачи вам и всего наилучшего

Нужно ли нотариальное согласие при продаже квартиры которая оформленна в равных долях с бывшей супругой. Продажа оформляется у нотариуса мы с бывшей супругой присутствуем на сделке одновременно вместе. Натариус настаивает что нужно согласие заверенное им, соответственно дополнительная оплата услуги. Есть ли норма права, сославшись на которое можно сказать натариусу Нет? Заранее спасибо.

Это предусмотрено Федеральным законом и введено с 01.01.2016 года, обойти этот закон нельзя. Рореестр не примет договор купли-продажи на регистрацию.

Алексей. Не нужно никаких согласий, если квартира поделена на доли и оба супруга присутствуют у нотариуса.. Вы можете оформить сделку у другого нотариуса Удачи Вам. Анна Титова.

Алексей Такой нормы точно не имеет быть. Обязательно супруг должен дать согласие на сделку. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Есть ст 250 гк рф которая предусматривает оформление сделки у нотариуса при этом если у вас долевая собственности и вы оба присутствуете в качестве продавцов подписывая договор, оформления согласия на продажу не требуется, доли не выделены требуются. Поэтому у нотариуса возьмите телефон нотариальной палаты и уточните правомерность требования.

Здравствуйте. Согласие супруги нужно в обязательном порядке, даже если она присутствует при сделке. Нотариус прав. Т.к. данное согласие идет как доказательство, а в дальнейшем если будет спор, что будете говорить, что супруга дала «добро» , а супруга будет кивать и говорить нет «я была не согласна».

Да в обязательном порядке сделка с долями должна проводиться только через нотариуса так как это предусмотрено законодательством и присутствие собственников обязательно

Квартира в равных долях в собственности где оформить продажу.

Здравствуйте, если собственность долевая, то все сделки подлежат нотариальному удостоверению. Затем обращайться нужно в росреестр для регистрации перехода права собственности. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Все сделки с долями должны удостоверяться у нотариуса, а затем регистрироваться в Росреестре. Всего вам доброго!

Татьяна, в настоящее время сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Пожалуйста, обратитесь к нотариусу.

Добрый день! Вам нужно обратиться к нотариусу, поскольку у Вас долевая собственность. Нотариус произведет необходимые действия по оформлению Вашей квартиры по договору-купли продажи.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в новостройке на двоих в равных долях (покупатели находятся в гражданском браке). Спасибо.

Да, можете приобрести квартиру в общую долевую собственность. Размер долей определите самостоятельно. Каждый собственник оплачивает свою долю самостоятельно. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Ст.549-558 ГК РФ.

Добрый день. Приобретение недвижимости в общую долевую собственность возможно, при этом обязательно нотариальное оформление сделки.

Суд вынес решение на 1/2 доли квартиры, а в равных долях не делится возможна ли продажа квартиры по решению суда.

Добрый день! Можно продать долю Все консультации носят краткий предварительный характер, чтобы ответить более подробно — необходимо изучение документов, а также выяснение у Вас дополнительных обстоятельств, которые могут повлиять на содержание ответа. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вы можете продать принадлежащую Вам долю. Заставить второго собственника продать его долю Вы не сможете. Суд такого решения не вынесет.

Можете продать долю третьему лицу, предварительно предложив другому собственнику ее выкупить у вас. Продать можете только за эту же цену.

Здравствуйте! Вы можете продать только свою долю, но сначала обязаны письменно предложить выкупить другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Планирую продажу квартиры, приобретенную по СМК, в собственности в равных долях с детьми менее месяца. Как правильно оформлять и регистрировать куплю-продажу квартиры? Спасибо.

Здравствуйте! Так как использованы средства материнского капитала, то нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости малолетних детей.

Прежде всего вам следует обратиться за согласием на продажу квартиры в отдел опеки, так как имеются доли в праве детей. После получения согласия опеки можете заключать договор купли-продажи.

Сделку по купле-продаже квартиры, приобретенной на средства материнского капитала возможно осуществить с разрешения органов опеки и попечительства.

Добрый вечер. Для продажи квартиры в которой есть доли у несовершеннолетних детей Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Моя квартира в равных долях стоит на продаже. Второй собственник находится в г.Москве. Договор купли-продажи составляет нотариус или собственник и может ли второй собственник отказаться от своей доли?

Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Что значит отказаться от доли? Собственник может продать или подарить свою долю.

Добрый день. Договор купли-продажи можете составить самостоятельно, нотариальная регистрация в данном случае — обязательна. Распоряжение общей собственностью производиться по соглашению ст. 253 ГК РФ.

При продаже квартиры за 1,23 млн. р, полученной по наследству на двоих пенсионеров в равных долях, владении менее 3-х лет, в каком случае будет ли взят налог: при продаже по одному договору купли-продажи или двух?

Здравствуйте! Каждый из вас является собственником части квартиры и налогоплательщиком, поэтому налог будет браться по каждому договору купли-продажи, в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.

При продаже комнаты в коммунальной квартире, находящейся в равных долях, необходимы ли нотариусу:
1. Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки?
2. Оригиналы право устанавливающих документов?

Присутствие всех собственников при оформлении отказа соседей от преимущественного права покупки? 2. Оригиналы право устанавливающих документов? Здравствуйте, да это необходимо.

Как продать «свои метры» в общей квартире

Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не над

Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья — список «не надо» можно продолжать до бесконечности. Однако и собственникам жилых помещений (домов, квартир) порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге, будут разрешаться судом. Речь идет о тех гражданах, которым «повезло» владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, т.е. на праве совместной собственности. Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников, которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад.

Родственники — родственниками, а квартира-то одна

К этому разговору нас подтолкнуло письмо читателя, поднявшего довольно серьезную проблему, стоящую перед совладельцами жилых помещений.

Основной жилищный вопрос возникает не только, когда родственники получают право совместной собственности на жилье в результате наследования или дарения, но и в случаях приватизации квартиры в общую совместную собственность. Как указано в письме, имеет место такая ситуация. Трехкомнатной квартирой в столице владеют пятеро сособственников (две семьи) на праве общей совместной собственности. Эта квартира была в свое время приватизирована в общую совместную собственность всех пятерых проживающих, и в Свидетельстве на право собственности на жилье закреплено, что квартира, действительно принадлежит на праве общей совместной собственности гражданам 1, 2, 3, 4, 5 в равных долях. Отношения между проживающими в этой квартире, как следует из письма, совсем испортились, возникают постоянные ссоры. Одна из семей (мать и сын) занимают комнату и желают каким-то образом определить (выделить) свои части (каждый по 1/5 общей совместной собственности), продать их, выехать из квартиры и приобрести иное жилье. Остальные жильцы не дают согласия ни на продажу, ни на иное отчуждение части квартиры.

Вот и возникают вопросы: можно ли в судебном порядке определить одну или несколько частей (без выделения их в натуре) в имуществе (квартире), находящемся в общей совместной собственности, например, в связи с тем, что отношения между жильцами квартиры испортились, и совместное проживание стало невозможным? Существует ли еще какая-нибудь возможность или основание для того, чтобы в судебном порядке определить часть в имуществе?

Общая собственность как яблоко раздора

Как верно отметил сам автор письма, в соответствии со ст. 369 ГК распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности осуществляется по согласию всех сособственников. Поэтому без согласия иных собственников отдельный житель квартиры, приватизированной в совместную собственность, не может не только продать за деньги свою часть квартиры, но и даже не имеет возможность подарить свою часть собственным детям или оставить им в наследство (конечно, при условии, что остальные сособственники против таких сделок). Наш читатель справедливо ссылается и на ст. 370 ГК, которой установлено, что сособственники имеют право на выделение в натуре части из имущества, являющегося общей совместной собственностью.

«Однако, — отмечает автор письма, — на практике эту норму практически невозможно реализовать, т.к. в соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВСУ от 25 мая 1998 г. № 15, квартира, находящаяся в общей совместной собственности, подлежит разделу в натуре лишь в одном достаточно редком случае — если возможно выделить сторонам изолированные жилые и иные помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры».

Действительно, как показывает анализ положений ГК и судебной практики, сособственник, выделяя свою долю в общей массе совместного имущества, становится участником долевой собственности, но если его доля, скажем, ничтожно мала, а он требует выделения ее в натуре, что делать нецелесообразно, то оставшиеся участники совместного имущества должны выплатить ему денежную стоимость его доли. Разумеется, при этом выделенная доля «приобщается» к их имуществу в равных частях. При всем этом не следует забывать и о том, что удовлетворить требования истца о выделении его доли в натуре (комнаты в квартире) суд вправе при наличии возможности осуществить перепланировку жилья с последующим выделением изолированных комнат (Постановление Пленума ВСУ от 04.10.1991 г. № 7 (с изм. от 25.05.1998 г. № 15 «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом»).

Выделение доли как способ решения проблемы

Думается, при желании «избавить» соседей по квартире от собственного общества не следует мудрить и требовать выделения комнаты в натуре. Достаточно заявить иск о выделении доли в общем совместном имуществе. Ведь в случае выделения доли из такого имущества считается, что доли каждого из собственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено соглашением сторон, законом или решением суда. Таким образом, выделив собственную конкретную долю в общей совместной собственности, сособственник становится «дольщиком», т.е. право собственности на квартиру распределится следующим образом: тот сособственник, который выделит свою долю в общем имуществе (комнату в квартире) по отношению к остальным проживающим совладельцам, будет владеть комнатой на праве общей долевой собственности. Оставшиеся соседи (между собой!) сохранят право общей совместной собственности на квартиру.

Для чего нужно выделить долю и преобразовать свое право в совместной собственности на долевую собственность? Для того, чтобы получить право распоряжаться своей долей имущества без согласия остальных проживающих. Такое утверждение основывается на ст. 356 ГК, согласно которой собственность двух или более лиц с определением долей любого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Далее, став участником долевой собственности, полномочия такого сособственника подчиняется требованиям ст. 361 ГК: «совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности».

Правда, чтобы продать свою комнату, необходимо придерживаться правил ст. 362 ГК, согласно которым в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на иных равных условиях. Поэтому продавец доли обязан письменно сообщить остальным сособственникам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия договора. Причем, согласно ст. 84 ЗУ «О нотариате», Инструкции о порядке совершения нотариальный действий нотариусами Украины, доказательством уведомления участников общей долевой собственности о последующей продаже доли может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца, заявление участников права общей долевой собственности с надлежаще удостоверенными подписями об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли с указанием условий продажи.

В том случае, если совладельцы отказались от своего права на преимущественную покупку или не осуществят свое право относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, то «дольщик» вправе продать свою долю иным лицам. Названное требование закона необходимо реализовать, т.к. несоблюдение оного дает право оставшимся совладельцам предъявить иск в суд о переводе на них прав и обязанностей покупателя. Да, кстати, в этом случае истцам будет необходимо (ч. 4 ст. 362 ГК) внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. Следует помнить и о том, что для таких категорий дел установлен специальный срок исковой давности — один год.

Именно так надо поступить тем, кто хочет продать свою комнату, находящуюся в общей собственности. Тем гражданам, кто намерен подарить свои метры (или завещать) следует поступить также, т.е. для начала стать совладельцем в праве общей долевой собственности, а затем, реализовывая свое право, предусмотренное ст. 361 ГК, подарить долю в квартире.

При дарении части дома спрашивать разрешения у сособственников не нужно

Довольно интересное дело (№ 2-1618/10) о признании договора дарения недействительным, переведении прав и обязанностей покупателя с выплатой стоимости части дома рассматривалось в июне этого года Шевченковским райсудом г. Запорожья.

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником 7/8 части жилого дома, а ответчик без надлежащего предупреждения его как совладельца, распорядился принадлежащей ему частью дома и подарил ее лицу, не являющемуся родственником. В связи с изложенным заявитель просил суд признать договор дарения недействительным, перевести на него права и обязанности покупателя 11/18 часть указанного дома, выплатив одаряемой (привлечена также на сторону ответчика) 38 384 грн.

В ходе судебного слушания, истец пояснил, что в 2005 году ответчик предлагал ему выкупить часть дома за 10 000 долларов, но в то время он не мог найти такую сумму и попросил ответчика отсрочить продажу. В октябре 2009 года ответчица пыталась вселиться в спорное домовладение, сообщив при этом, что она купила часть дома. В свою очередь, ответчик, возражая против иска, сообщил суду, что владел частью дома, однако жить там он не смог из-за конфликта с истцом. В 2005 году он пытался продать дом за 10 000 долларов (50 000 грн.), уведомив истца о продаже, однако тот отказался. Поскольку истец конфликтный, ответчик решил подарить свою часть родственнице его знакомой девушки, которая в то время нуждалась в жилье. При этом ответчик заявил, что никакой продажи принадлежащей ему части дома не было, денег он не получал. Таким образом, ответчик реализовал свое право собственности и распорядился принадлежащей ему частью дома на свое усмотрение.

Допрошенная в зале суда ответчица также просила суд отказать в иске и пояснила, что она нуждалась в жилье, и друг ее родственницы решил подарить ей часть дома, на что та и согласилась. Договор дарения оформляли в нотариальной конторе. Однако истец не пускал ее в дом и в октябре 2009 года, ответчица пыталась вселиться в дом при помощи участкового инспектора, но истец в дом ее не пустил. Ответчица утверждала, что она не говорила в присутствии иных лиц о том, что купила часть дома.

И что же суд? Суд решил, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Так, судом было установлено, что спорное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности сторонам: истцу — 7/8 частей, а ответчику — 11/18. Согласно договору дарения от 24.06.2009 г., ответчик принадлежащую ему часть дома подарил ответчице. Статья 361 ГК дает право совладельцу самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности, что и сделал ответчик, подарив принадлежащую ему долю. Суд также признал действительным оспариваемый договор дарения, установив, что он был заключен с соблюдением требования законодательства. Кстати, суд посчитал, что «истец не может быть даже заинтересованным лицом по договору дарения, поскольку отчуждение доли в общей долевой собственности путем удостоверения договора дарения не требует согласия или разрешения совладельца».

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Как разменять квартиру

Только по совместной договоренности, так же потребуется согласие отдела опеки для продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сначало нужно договорится с мужем и детьми, а затем оценить стоимость вашей квартиры и проанализировать, что на вырученные деньги можно купить в качестве альтернативы. По опыту в Московском регионе 3-ка разъезжается на 2 однушки в одном районе. Конечно советую обратится к местному риэлтору который поможет оценить вашу ситуацию и помочь ее разрешить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Вариант 1. Действовать сообща. Договариваться, продавать квартиру и покупать что-то взамен.
Вариант 2. Продавать только то, на что имеете право. Надо полагать, что здесь речь будет идти о долях Ваших детей.

Квартира в общей долевой собственности в равных долях.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, у Вашего отца абсолютно такие же права на квартиру как и у Вас. Максимум, что он может — это продать принадлежащею ему 1/2 долю. У Вас есть право преимущественной покупки, но это право при желании можно обойти. Единственное, что можно Вам посоветовать:
а) продавать квартиру и делить деньги;
б) выкупать его долю.
Все остальные манипуляции бессмысленны.

Звоните, большой опыт в этом направлении

Добрый день, единственный верный совет обратитесь к квалифицированным специалистом, это очень важно при переговорах с таким «сложным лицом» потом найдите ту аферистку которая дает советы и попытайтесь договориться о выкупе доли, противном случае по закону он может продать или подарить свою долю в таком виде в каком он сейчас.

простите за опечатку

А кто собственники в квартиры? Отец, мама и вы?

Первый вопрос — приватизирована ли ваша квартира ? и если да ,то самое печальное в вашем случае ,это то ,что отец может буквально за бутылку подарить любой бабе свою долю и если его действительно консультирует какая то аферистка , тогда это возможно и сделать в этом случае вы ничего не сможете .

и что остается ?занимать деньги ,брать кредит и выкупать у него долю.

Ирина, добрый день.
1. Без Вашего ведома Ваш отец может продать/подарить свою долю кому угодно
2. Сопротивляться конечно можно (путем препятствия показов), но смысла в этом нет (так как при правильной цене не совсем честные люди купят данную долю и без просмотров. )
3. Выделить долю в натуре у него не получиться . единственное, что возможно сделать так это определить порядок пользования (но смысла нет, так как когда собственник доли поменяется порядок пользования придется определять по новой)
4. В данной ситуации лучше продавать квартиру совместно, а на вырученный деньги покупать себе отдельное жилье, как вариант в МО
5. Дочь прописать можете

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, нюансов много, лучше с документами проконсультироваться в агентстве. Пока у меня возникли только вопросы:
1. Что значит когда я родилась меня оформили в нее собственницей ?
2. у отца была 1-комнтная в собственности, как он получил эту собственность, был ли он на момент получения собственности в браке с Вашей мамой?
3. Совершили обмен, кто в ней стал собственником, что прописано в документах ?
Исходя из этого можно будет понять на какую долю он может претендовать.
Прежде чем продать свою долю он должен уведомить Вас об этом, вы в свою очередь либо соглашаетесь приобретать за эту цену, либо даете отказ. В принципе можно тянуть время с отказом, но увы есть обходные пути. Прописка ребенка не спасет вас, отчасти может подстраховать наделение его собственностью.
Тут увы надо пытаться договориться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

5 пункт никак не повлияет. Берите себе в защиту риэлтора, который Вам поможет хотя минимизировать потери. Но, то, что отец имеет право, это точно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Единственное, если он пьющий, всю эту канитель сложновато для него будет делать. Перед тем как продать долю, надо делать выделение долей. Поэтому, однозно, берите риэлтора и контролируйте, чтобы не было аферы. А если она пойдет(афера), то у Вас будут основания подать на него в суд и так лет 5-7 можно продержаться. А там, мы все под богом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина он может распорядиться своей долей по своему усмотрению:
может продать, подарить, завещать и т.д.
Если он будет продавать свою долю, у вас будет преимущественное право выкупа этой доли.
Если откажите ему , то продать эту долю он сможет третьим лицам.
К вопросу о сопротивлении вы можете не подписывать отказ от преимущественного права покупки -это немного оттянет время до продажи другим.
В вашем случае лучше продать квартиру целиком и разделить деньги или выкупить его долю.

Как продать квартиру, если она приватизирована на троих человек в равных долях? один из участников приватизации против продавать квартиру.

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

Продать можно, главное соблюсти первоочередное право совладельцев на покупку путем отправки нотариального заявления с предложением приобрести квартиру за определенную цену. Либо идти через дарственную. В любом случае можно получить иск о признании недействительным договорра и переводе прав и обязаностей покупателя.

как вариант — выделение частей в натуре

Коллега, позволю себе не согласиться, продать можно, но в дальнейшем возможен судебный спор.

Буквально на днях завершил процесс, в котором сособственники пытались оспорить сделку купли-продажи части общего частичного имущества.

Решение принято в пользу моего клиента, поскольку право собственности является гарантированным право каждого лица и при условии соблюдения приоритета сособственников не может быть нарушено (перевод формулировки судебного решения).

Популярное:

  • Дтп 20062018 москва Авария на Кутузовском проспекте в Москве 21 июня 2018: 4 человека погибли (ВИДЕО) Четыре человека погибли в огненном ДТП с автобусом на Кутузовском проспекте в Москве 21 июня 2018 года. ДТП на Кутузовском проспекте в Москве 21 июня: погибли 4 человека Пять легковых автомобилей […]
  • Материальная помощь к 1 сентября 2014 В Барановичах и Барановичском районе начались выплаты материальной помощи к 1 сентября многодетным семьям В Барановичах и Барановичском районе начались выплаты единовременной материальной помощи многодетным семьям, в которых воспитываются школьники. Напомним, материальная помощь на […]
  • Исполнительный директор должностные инструкции Должностная инструкция исполнительного директора Утверждаю Генеральный директор АО (ООО) Приказ N ____________________ от "__"_____________ 200 _ г. Должностная инструкция исполнительного директора 1. Общие положения 1.1. Исполнительный директор подчиняется непосредственно Генеральному […]
  • Срочное безвозмездное пользование жилым помещением Срочное безвозмездное пользование жилым помещением ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ № ____ г. Москва "___" ________ 20__ г. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице ________________________________________________ - начальника Управления […]
  • Договор на оказание информационных услуг образец украина Договор на оказание информационных услуг образец украина ДОГОВОР № _____на постоянное информационное обслуживание г. _____________ «___» ___________ 200_ г. ____________________________, в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ”, в лице __________________ _________________________, действующего на […]
  • Массовые беспорядки в европе 2005 Погромы в Сент-Луисе: более 80 человек задержаны в ходе массовых беспорядков © Автономная некоммерческая организация «ТВ-Новости», 2005—2018 гг. Все права защищены. Сетевое издание rt.com зарегистрировано Роскомнадзором 21 декабря 2016 г., свидетельство Эл № ФС 77-68119 Главный […]