Приватизация жилья в Туле

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

С 2017 года срок приватизации жилья стал бессрочным.

Для приватизации квартиры необходимо выполнить условия и отвечать требованиям:

  • иметь гражданство РФ
  • жилье занимается на условиях социального найма
  • жилье является собственностью города
  • прежде не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ (правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
  • получено согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Не подлежат приватизации

  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
  • комнаты в общежитиях
  • помещения в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)
  • квартиры в закрытых военных городках
  • служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других с/х предприятий)
  • жилые помещения, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения
  • Многофункциональные центры
  • Росреестр — список отделов управления Росреестра Тулы
  • Бюро технической инвентаризации — список бюро технической инвентаризации Тулы
  • Администрация

Чаще всего подать документы на приватизацию можно через МФЦ, но советуем предварительно позвонить и уточнить о данной услуге в вашем МФЦ. Если услуга недоступна, тогда вам необходимо посетить местный Жилищный комитет/управление/инспекцию и подать пакет документов. Дополнительно за справками/выписками потребуется обратиться в Росреестр, БТИ, а иногда в местную администрацию.

Собираем пакет документов (список представлен ниже).
Далее получаем выписку из ЕГРН, технический паспорт в БТИ, выписку из домовой книги в ЖЭКе, ТСЖ, УК или в МФЦ. Также необходимо оплатить все коммунальные платежи, т.к. с долгом приватизация невозможна.

Необходимые документы

  • заявление (оформляется при подаче документов)
  • паспорт РФ
  • паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
  • выписка из ЕГРН
  • технический паспорт

бесплатно — процесс приватизации квартиры
2000 рублей — госпошлина за приватизацию
1200-1500 рублей — технический паспорт

Сроки оказания услуги

до 60 дней — срок передачи жилья в собственность заявителя

Приватизация квартиры в Туле: документы, инструкция, сроки и адреса

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Туле: какие документы потребуются, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Приватизация

Жилье, в котором Вы живете, и которое считаете своим, не всегда является Вашим. Речь идет о муниципальном жилье. Проживая в муниципальной квартире, Вы должны помнить, что квартира не Ваша, она не передается по наследству, Вы не продадите ее, не разменяете. Чтобы все это осуществить, квартиру надо приватизировать до 1 марта 2018 года.

«Компания Деловой Союз» сэкономит Ваше время и нервы, поможет Вам стать собственником муниципальной квартиры и в дальнейшем поддержит Вас в любых действиях связанных с распоряжением Вашей недвижимостью (купля-продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.).

Наши услуги:

Чтобы гарантировать интересы наших клиентов мы застраховали нашу ответственность на 10000000 рублей, что на 8 500000 больше, чем установленная законом сумма ответственности нотариусов.

Наши достижения:

1. Более 1458 приватизированных квартир в Туле и Тульской области;

2. Проведена приватизация в СУДЕБНОМ порядке квартир в 11 домах по ул. Еловой проезд, улица Еловая г. Тулы (бывшая дер. Варваровка);

3. Приватизировано более 220 квартир с долгом;

4. Более 47 ведомственных квартир перешли в собственность новых владельцев.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Наши юристы с радостью готовы рассказать Вам о тонкостях приватизации, для этого мы подготовили для Вас эту статью, а если у Вас есть вопросы, мы с удовольствием ответим на них.

Какие же существуют проблемы в Туле и Тульской области при приватизации муниципального жилья.

В Туле и Тульской области, несмотря на то, что приватизация длится с 1991 года, многие граждане муниципальное жилье в собственность не приобрели.

Это обусловливается различными обстоятельствами:

  • возникают сложности в случаях приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам;
  • множество квартир в Туле и Тульской области возможно приватизировать только в судебном порядке, а приватизация квартиры в судебном порядке является серьёзным препятствиям для многих граждан;

Приватизация жилья с долгами

В настоящее время в Туле сложилась следующая практика: при приватизации квартир граждане должны переоформить договор социального найма. Данное условие является обязательным. Для переоформления договора социального найма необходимо получить справки из управляющей компании. А при долгах за муниципальную квартиру по коммунальным платежам управляющая компания необходимые справки не выдаст.

Возникает тупик: Вы не можете переоформить договор социального найма, и как следствие не можете приватизировать квартиру. При этом согласно российскому законодательству долги по коммунальным платежам не являются препятствием для бесплатной приватизации жилья.

Но здесь и вся суть: Сервисный центр города Тулы – учреждение, в котором граждане, проживающие в Туле, приватизируют свои квартиры, — не виноват, так как для приватизации представлен не полный комплект документов, а управляющая компания вправе требовать оплаты по коммунальным платежам, и не выполнять свои обязанности по выдачи справок, до полной оплаты.

Получается, что Время идет, квартира остается муниципальной, а бесплатная приватизация может закончиться 1 марта 2018 года.

В таких сложных ситуациях гражданам для осуществления своего права на бесплатную приватизацию, приходится обращаться в суд, и с судом нельзя медлить в силу ограниченных сроков бесплатной приватизации.

Приватизация в судебном порядке:

Приватизация в судебном порядке не всегда связана только с задолженностью по коммунальным платежам.

В Туле и в особенности Тульской области местные власти в силу нехватки средств не могут надлежащим образом оформить свой муниципальный фонд (т.е. оформить муниципальную собственность). Что из этого следует:

граждане желающие приобрести квартиру в собственность в порядке бесплатной приватизации обращаются в орган местной власти и получают отказ, так как оказывается, что орган местного самоуправления не вправе предоставить гражданам услугу по приватизации, так как это жилье им не подведомственно (не является их собственностью, на балансе не состоит).

Столкнувшись с этим и зная, что бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2017 года, нельзя впадать в отчаяние, необходимо обратиться в суд.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Случаются ситуации, когда перед осуществлением своего права приватизации муниципальной квартиры необходимо выселить лиц, которые давно уже там не проживают, или являются бывшими членами семьи и уехали в другое место, где и остались проживать, а ведь в приватизации должны участвовать все граждане зарегистрированные в квартире (исключения составляют те, кто уже использовал свое право приватизации).

В таких случаях перед гражданами встает вопрос о снятии с регистрационного учета лиц давно не проживающих в муниципальной квартире по каким либо причинам. Снятие с регистрационного учета в таких случаях осуществляется в судебном порядке либо мирным путем (если гражданин по собственной инициативе согласен сняться с регистрационного учеты — т.е. выписаться).

Если мирный путь невозможен (неизвестно местонахождение данного человека, заранее известен отрицательный результат переговоров о добровольном снятии с регистрационного учета и т.д.), без судебного решения о снятии гражданина РФ с регистрационного учета по какому либо адресу приватизировать квартиру не получится.

Это не последняя проблема, с которой сталкиваются граждане при осуществлении своего права на муниципальное жилье, каждый случай индивидуален, и требует своего конкретного решения.

«Компания Деловой Союз» успешно приватизурует квартиры в судебном порядке на протяжении уже нескольких лет. Мы соберем необходимые документы, осуществим досудебную подготовку, выйдем в суд.

Итог сотрудничества с «Компанией Деловой Союз»: Вы приезжаете к нам, получаете свидетельство и становитесь собственником.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Приватизация

Вступление в права собственности на жилые помещения дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году. Срок ее окончания неоднократно изменялся. В настоящее время приватизация продлена до 1 марта 2015 года.

Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Не подлежат приватизации квартиры и комнаты:

  • в общежитиях;
  • в домах, находящихся в аварийном состоянии;
  • в закрытых военных городках;
  • служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.

В приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние. Оформить право собственности на квартиру или комнату могут только граждане России, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних). Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Ребенок, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может стать собственником другого жилья еще раз после совершеннолетия.

Вам нужна приватизация квартиры в Туле? Опытные и квалифицированные сотрудники агентства недвижимости «АРГО» помогут подготовить и заполнить весь необходимый пакет документов. У нас оформить право собственности можно также на дом и земельный участок, объект незавершенного строительства.

Приватизация жилья

  • Услуги для организаций и предпринимателей
  • Регистрация юридических лиц
  • Регистрация ООО
  • Регистрация ИП
  • Ликвидация ООО
  • Внесение изменений в учредительные документы
  • Абонентское юридическое обслуживание
  • Представительство в суде
  • Юридическое сопровождение
  • Изготовление печатей и штампов
  • Арбитражные споры
  • Услуги для частных лиц
  • Взыскание долгов
  • Юридическая консультация
  • Исковые заявления в суд
  • Составление договоров
  • Адвокат
  • Оформление наследства
  • Приватизация жилья
  • Представительство в суде
  • Банкротство физических лиц
  • Семейный юрист

Приватизация квартиры — сложный процесс, требующий внимательности от собственника квартиры. По данным статистики, примерно каждый четвертый россиянин живет в квартире, которая не была приватизирована. Такой подход может в будущем принести владельцу квартиры серьёзные неприятности, особенно, если необходима срочная продажа недвижимости.

Процесс приватизации — это бесплатная передача жилплощади, на которой проживают граждане, в их собственность. Проводиться это с согласия всех проживающих в квартире граждан, достигших совершеннолетия.

Есть ли смысл проводить приватизацию?
Некоторые граждане задаются вопросом — зачем проводить приватизацию, если по договору социального найма более выгодные условия? К примеру, часть коммунальных услуг оплачивается из бюджета. А отсутствие налога на недвижимость делает договор еще более привлекательным. Так зачем приватизировать квартиру?

Во-первых, при приватизации вы становитесь полноправным владельцем квартиры, а это означает, что в любой момент помещение можно обменять или продать. Кроме того, договор социального найма вовсе не гарантирует, что будет постоянная оплата коммунальных услуг, хотя бы частичная. Со временем, политика может поменяться, и ходят слухи, что владельцы по договору социального найма будут платить наравне с полноправными обладателями жилья.

Однако у приватизации есть свои недостатки. Первый недостаток — это налог на жилье. Пускай он и скромный сейчас и платиться ежегодно, но со временем он может вырасти и привести к дополнительным серьёзным тратам.

Если владелец квартиры по какой-то причине не оставит завещание — после смерти это может привести к проблемам претендентов на квартиру, к семейным дрязгам и ссорам.

Не продуманным шагом со стороны будущего владельца жилья является так же приватизация квартиры в аварийном доме. Почему? По закону такой дом подлежит расселению, и арендатор получит по 18 квадратных метров на каждого члена семьи, в отличие от собственника — он получит такую же по размеру квартиру.

Нужна ли помощь юриста?
Многие считают, что тратиться на юриста не имеет смысла — можно самостоятельно провести приватизацию, собрав все необходимые документы. Они, безусловно, правы, однако, с помощью юриста процесс приватизации пойдет намного быстрее и дешевле для владельцев квартиры. Специалисты быстро и качественно подготовят все необходимые документы, без возможных ошибок, в то время как юридически не подкованные владельцы могут потратить дополнительное время и деньги на переделывание документации.

Сбор документов
Часто так бывает, что сбор документов останавливается из-за того, что собственник не имеет какого-то документа. Что делать в этом случае? Большинство документов можно найти в архиве, а в случае отсутствия там — придется через суд доказывать свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для самостоятельной приватизации?
Если у вас есть свободное время и вы уверенны в собственных силах, можно провести приватизацию самостоятельно — собрав для этого необходимый пакет документации, описанный ниже:

  • Для того чтобы начать приватизировать квартиру, первое, что нужно сделать — получить согласие всех проживающих на жилплощади, достигших совершеннолетия. Согласие, конечно же, должно быть нотариально заверено, иначе оно не имеет силы.
  • После получения согласия обращаемся в Бюро технической инвентаризации (БТИ), и получаем там план помещения и пояснение к нему, именуемое экспликацией. В БТИ можно также взять перечень необходимых документов.
  • Не всегда, но все же могут потребоваться дополнительные справки — о смене фамилии, смены места проживания и т.д.

Стоит уточнить, что сбор этих документов может затянуться по разным причинам, в основном — из-за ошибок оформления. Потому лучше поручить это юристу — вы сэкономите время, и, зачастую, деньги.

Популярное:

  • Дарение квартиры родителем несовершеннолетнему ребенку Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка. Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить […]
  • Ооо аудит консалтинг право Аудит.Консалтинг.Право. Добрый день! Меня зовут Каримов Артур Зарапович. Я являюсь руководителем компании "Аудит. Консалтинг. Право." (ООО "А.К.П."). Мой опыт в аудите составляет 14 лет (аттестат профессионального аудитора от февраля 2004 года), общий опыт в бухгалтерии и налогах 18 лет […]
  • Проверить права собственности на недвижимость Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов. Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, […]
  • 49 ст гпк рф Статья 49 ГПК РФ. Лица, которые могут быть представителями в суде Новая редакция Ст. 49 ГПК РФ Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, […]
  • Гражданский кодекс российской федерации Часть 1 Гражданский кодекс РФ Актуальная редакция ГК РФ от 03.08.2018 с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2018 Гражданский кодекс (ГК РФ) определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных и […]
  • Дети-сироты и дети оставшиеся без попечения родителей льготы Список льгот детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей Всякого рода поддержка детям, которые являются сиротами, – это одно из главных направлений государственной помощи. С его доброй руки ребенок вплоть до достижения им совершеннолетнего возраста или окончания обучения […]