Исковое заявление в суд о праве пользования жилым помещением

ЦЕНА ИСКА: 399708,00 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования жилым домом

Я, Ю.Е.В. (копия паспорта приложена к исковому заявлению) являюсь собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , что подтверждается решением от 02.08.20__ года Промышленного районного суда , свидетельством о государственной регистрации права №№ от 29.07.20__ года, свидетельством о государственной регистрации права №№ от 29.07.20__ года, домовой книгой (копии приложены к исковому заявлению).

Я проживал с Т.И.А. в «гражданском браке» в период 2004 — 2009 г.г. Дом и земельный участок были приобретены мною с Т. И.А. на совместные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей отцу Т. И.А. и моего дома в (данный факт доказан в судебном порядке, решение от 02.08.20__ года Промышленного районного суда ), что не подлежит дополнительному доказыванию в соответствии со статьей 61 ГПК РФ, так как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, обязательны для суда, рассматривающего данное дело.

На основании вступившего в законную силу решения от 02.08.20__ года суда о признании за мной ½ доли указанного домовладения и все необходимые документы я зарегистрировал право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по я получил свидетельство о праве собственности на ½ долю жилого дома и земли.

Так решением суда установлено, что я был постоянно занят на работе, не было достаточного времени для участия в оформлении дома с землей, Т. И.А., обманным путем, ввела меня в заблуждение о необходимости оформления дома на одно лицо для последующего перевода в ИЖС. Поверив Т. И.А., в ее чистые намерения, я доверился ей, передал денежные средства. Чем она и воспользовалась, оформив дом и земельный участок на себя, не намереваясь в последующем перевести в ИЖС и разделить на равные доли. После оформления дома на имя Т. И.А. и перевода его в ИЖС Т. взяла обманным путем мой паспорт, пообещав зарегистрировать меня в нашем общем домовладении. В течение нескольких месяцев на многочисленные просьбы осуществить мою регистрацию в доме, вернуть паспорт и оформить на меня половину данного домовладения, Т. И.А. никаких действий не предпринимала. В 2009 году Т. выбыла из данного домовладения и переехала в город , я в свою очередь остался проживать в данном доме.

В апреле 20__ года Т. И.А. сменила замок на входной двери в спорном доме, и я не смог попасть к себе в дом, в котором находились мои личные вещи. Я неоднократно просил вернуть мои личные вещи и документы на мое имя, на что получал неоднократный отказ.

Часть моих личных вещей и документы на моё имя в частности паспорт гражданина Российской федерации и военный билет Т. И.А. отдала мне после того как я написал заявление о незаконном удержании моих документов в ОМ № 1 города , а позже вызвал наряд полиции и в присутствии сотрудников полиции я написал расписку о получении части своих вещей. Остальные вещи Т. обещала отдать по моему первому требованию, чего естественно не произошло до настоящего времени.

После моего выселения из дома я неоднократно звонил Т. И.А. с просьбой отдать мои вещи, на что Т. И.А. назначала разные даты встреч, на которые впоследствии не являлась, вещи не возвращала.

В результате я был вынужден подать заявление в ОВД Промышленного района по факту незаконного удержания моих вещей Т. И.А. К заявлению был приложен список требуемых вещей. Прошу отметить, что в предъявленном списке указаны только лично мои вещи, я намеренно не указал вещи, являющиеся совместно нажитым имуществом, которые будут делиться в судебном порядке.

01.08.20__ г. после того, как все необходимые документы были у меня на руках, я при двух свидетелях позвонил Т. И.А. по телефону в режиме громкой связи и попросил отдать мне ключи от дома, чтобы я мог забрать свои вещи. Т. И.А. пообещала, что 02.08.20__ г. в 19 час. 00 мин. она сама привезет ключи от дома и предаст их мне, определит порядок пользования со мной жилым домом и земельным участком. При свидетелях я составил акт, подтверждающий содержание разговора с Т. И.А. о цели и времени встречи. Акт передан следователю.

02.08.20__ года Т. И.А. не явилась на встречу в назначенное время к спорному жилому дому. Я позвонил ей по телефону, и во время разговора с Т. И.А. по телефону, заметил, что в доме находится посторонний человек, который отказался открыть входную дверь. Я был вынужден вызвать наряд полиции для того, чтобы попасть в домовладение и узнать, кто в нем находится, а также получить информацию о своих вещах. После неоднократных просьб наряда полиции посторонний человек так и не открыл входную дверь. Я, являясь собственником жилого дома и земельного участка, в соответствии со ст. 209 ГК РФ (собственник имущества вправе распоряжаться им и принимать меры к его сохранности) вызвал фирму «Мастер ключ», занимающуюся вскрытием замков и предъявил им документы от домовладения. Вскрыв замок, оказалось, что в доме находится женщина, представившаяся как свекровь Т. И.А. На вопрос сотрудников полиции, почему та не открыла дверь, вразумительного ответа не дала. Позже объяснила свое присутствие в доме тем, что просто моет там полы. Сотрудники полиции собрали материал по данному факту хищения вещей, нахождения в доме постороннего лица. Позже Т. И.А. был заменен замок на входной двери и я опять не смог попасть в данное домовладение. На просьбу выдать мне ключ я получил отрицательный ответ.

Через несколько дней я приехал и не смог попасть внутрь дома, так как Т. И.А. сменила замок на входной двери. На мои расспросы в результате телефонного разговора, она пояснила, что ключ мне не даст от замка, так как в доме будет проживать только она и Г.М.М. На требование о моем вселении в жилой дом ответчики ответили мне отказом. Я с этим не согласен, а так как у меня нет в собственности или владении иного жилого помещения, я намерен осуществить свое право на проживание в спорном доме в судебном порядке.

Своими действиями ответчики создали мне – собственнику жилого помещения препятствия во владении и пользовании принадлежащим мне жилым помещением.

Ответчик Г.М.М. незаконно без каких-либо правовых оснований проживает в спорном жилом доме, так как договора найма жилого помещения со мной и Т. И.А. тот не заключал. Предоставить мне такой документ он отказался.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Мы полагаем, что на основании ст. 246 ГК РФ, я и ответчица Т. И.А. имеем полное право вдвоем в жилом доме, я предложил ей прийти к двустороннему соглашению и определить самостоятельно без суда порядок пользования имуществом. Однако Т. И.А. отказалась от моего предложения, а я могу получить от нее стоимость моей доли в праве общей долевой собственности на основании инвентаризационной стоимости дома, построек и земельного участка. Инвентаризационная стоимость дома со всеми сооружениями составляет 799416, рублей по состоянию на 15.09.20__ года в соответствии со справкой № 2226, выданной ГУП «К.». Заключить договор купли-продажи на таких условиях не согласен.

К тому же в настоящее время мне негде проживать по причине того, что Т. И.А. вселила в дом ответчика Г.М.М., который не имеет права не только проживать в доме без согласия всех собственников, но и пользоваться им. Этим Т. И.А. с Г.М.М. нарушает положения ч. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Поэтому я полагаю, что суд вправе признать Г.М.М. не приобретшим право пользования жилым домом, выселить его из жилого дома и определить порядок пользования недвижимым имуществом между собственниками Ю.Е.В. и Т. И.А. следующим образом:
— Ю.Е.В. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № 17 площадью 23,9 кв.м. и №18 площадью 14,1 кв.м; вспомогательные помещения: сауна площадью 18,4 кв., состоящая из помещений № 2 (раздевалка) площадью 5,2 кв.м., № 3 (бассейн) площадью 6,4 кв.м., № 4 (парная) площадью 6,8 кв.м.; № 7 (подсобное) площадью 15,3 кв.м.; № __ (гараж) площадью 18,8 кв.м.;
— Т. И.А. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № __ площадью 25,3 кв.м и № 16 площадью 12,3 кв.м; вспомогательные помещения № 8 (подвал) площадью 19,0 кв.м., баня под литером Б площадью 25,6 кв.м.;
— оставить в общем пользовании Ю.Е.В. и Т. И.А. на равных правах и без ограничений хозяйственную постройку (навес) под литером С площадью 25,6 кв.м., и вспомогательные помещения под литером А: № 1 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 5 (котельная) площадью 4,8 кв.м., № 6 (коридор) площадью __,6 кв.м., № 13 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 14 (туалет) площадью 2,9 кв.м., № 15 (тамбур) под литером а площадью 1,8 кв.м., № 19(коридор) площадью __,9 кв.м, № 20 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 21 (туалет) площадью 2,3 кв.м., № 22 (ванная) площадью 3,3 кв.м., балкон на 2-ом этаже.

Моя позиция нашла свое подтверждение в Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.11.1996 года № __): «при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.__.1996 № __)».

В соответствии с ч. 4 статьи 3 ЖК РФ: «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 10 ЖК РФ «Защита жилищных прав осуществляется путем: . восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения».
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ «Объектами жилищных прав являются жилые помещения».
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации».
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Статьей 91 ГПК РФ установлено, что цена иска указывается истцом (часть 2); цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определятся исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки (подпункт 9 части 1).

Частью 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями государственная пошлина от цены иска, которая в соответствии со справкой № 2226 от 15.09.20__ года, выданной ГУП «К.», составляет 799416,00 рублей : 2 = 399708,00 рублей, из расчета:
— жилой дом (литер А и а) – 682992,00 рублей;
— баня (литер Б) – 20423,00 рубля;
— навес (литер С) – 9370,00 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 333.20 НК РФ: «Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового Кодекса РФ».

Пунктом 1 статьи 333.41 НК РФ установлено, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица.

Поскольку при подаче искового заявления у истца не имеется возможности уплатить государственную пошлину в полном размере по причине отсутствия доходов, ходатайствую перед судом снизить мне размер государственной пошлины на 6000,00 рублей.
В соответствии с вышеизложенным, и на основании ст.ст. 252, 254, 304 ГК РФ, ст. ст. 24, 131, 132 ГПК РФ,

1. Вселить истца Ю.Е.В. в жилой дом, расположенный по адресу: .
2. Обязать ответчиков Т.И.А. и Г.М.М. устранить препятствия в пользовании жилым домом под литером А, и хозяйственными постройками: баней под литером Б, навесом под литером С, расположенными по адресу: , передать ключи от замков на входных дверях в жилой дом, гараж, баню.
3. Признать ответчика Г.М.М. не приобретшим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .
4. Выселить ответчика Г.М.М. из жилого дома, расположенного по адресу: .

5. Определить порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками, расположенным по адресу: между собственниками Ю.Е.В. и Т.И.А. следующим образом:
— Ю.Е.В. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № 17 площадью 23,9 кв.м. и №18 площадью 14,1 кв.м; вспомогательные помещения: сауна площадью 18,4 кв., состоящая из помещений № 2 (раздевалка) площадью 5,2 кв.м., № 3 (бассейн) площадью 6,4 кв.м., № 4 (парная) площадью 6,8 кв.м.; № 7 (подсобное) площадью 15,3 кв.м.; № __ (гараж) площадью 18,8 кв.м.;
— Т.И.А. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № __ площадью 25,3 кв.м и № 16 площадью 12,3 кв.м; вспомогательные помещения № 8 (подвал) площадью 19,0 кв.м., баня под литером Б площадью 25,6 кв.м.;
— оставить в общем пользовании Ю.Е.В. и Т. И.А. на равных правах и без ограничений хозяйственную постройку (навес) под литером С площадью 25,6 кв.м., и вспомогательные помещения под литером А: № 1 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 5 (котельная) площадью 4,8 кв.м., № 6 (коридор) площадью __,6 кв.м., № 13 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 14 (туалет) площадью 2,9 кв.м., № 15 (тамбур) под литером а площадью 1,8 кв.м., № 19(коридор) площадью __,9 кв.м, № 20 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 21 (туалет) площадью 2,3 кв.м., № 22 (ванная) площадью 3,3 кв.м., балкон на 2-ом этаже.
6. Снизить истцу Ю.Е.В. размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд на 6000,00 рублей до __97,08 рублей.

Приложение:
1. Копия искового заявления
2. Копия паспорта гр. РФ
3. Копия свидетельства о гос.регистрации права собственности на дом
4. Копия свидетельства о гос.регистрации права собственности на землю
5. Копия решения суда от 02.08.20__ г.
6. Копия домовой книги – 3 экз.
7. Копия технического паспорта на дом
8. Копия кадастрового паспорта на дом
9. Копия справки № 2226 – 3 экз.
10. копия акта от 01.08.20__ г. – 3 экз.
11. копия уведомления № 1/29979 – 3 экз.
12. копия постановления от 12.08.20__ г. – 3 экз.
13. копия справки о заработной плате – 3 экз.
14. Извещение об уплате гос. пошлины – 1 экз.

Исковое заявление об определении порядка пользования

Мировому судье судебного участка

[Ф.И.О. полностью, почтовый адрес, № телефона]

[Ф.И.О. полностью, почтовый адрес, № телефона]

Третье лицо(если есть):

[Ф.И.О. полностью, почтовый адрес, № телефона]

об определении порядка пользования жилым помещением

На основании договоров [указывается наименование] и свидетельства о государственной регистрации права [№, от какого числа, кем выдано], мы являемся собственниками по [указать размер доли] каждый в [указать количество комнат в жилом помещении] квартире, расположенной по адресу [указать полный адрес].

Собственником [указатьразмер доли] в указанной квартире является [Ф.И.О.]

В квартире проживают [указать кто, Ф.И.О.].

Квартира состоит из комнат, жилой площадью кв. м., общей площадью____ кв. м. [указать порядок размещения комнат, количество смежных и изолированных комнат их площадь]

В настоящее время между нами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования этой квартирой.

Считаем, что в соответствии с долями должен быть установлен такой порядок пользования спорной квартирой, при котором нам (мне) будет определено в пользование [указать], ответчику [указать].

На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. 247 Гражданского кодекса РФ,

Установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу [указать адрес], по которому [указать предлагаемый порядок].

1. Копии искового заявления (для ответчика и третьих лиц).

2. Квитанция об уплате госпошлины.

3. Документы, подтверждающие право собственности, размеры долей в праве

собственности (копии договоров купли-продажи, мены и т.д., свидетельств о праве на

наследство и о праве собственности) на квартиру;

4. Техническая документация (план квартиры);

5. Справка о составе семьи из жилищной службы.

В суд ____________ района г. ____________

Истец : Юрчук Александр Владимирович

м. жит.: г. _________________________

Ответчик : Юрчук Виктор Владимирович

м. рег.: г. _________________________

Исковое заявление

(об определении порядка пользования жилым помещением)

Мне, Юрчук Александру Владимировичу, принадлежит 1/2 доля в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: ____________________ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.02.2000 г., зарегистрированного в реестре за № 2079 нотариусом г. ________________ ФИО.

Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности в указанной квартире принадлежит Юрчуку Виктору Владимировичу. Спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м.

В 2003 году я обращался в суд _____________ района г. _______________ с иском к Юрчуку Виктору Владимировичу о выплате мне стоимости доли в общем имуществе. 18.03.2003 г. суд решил: «Взыскать с Юрчука Виктора Владимировича в пользу Юрчука Александра Владимировича денежную компенсацию его 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру в сумме сто сорок пять тысяч рублей».

Однако, Юрчук Виктор Владимирович выплатил лишь 33 138 (тридцать три тысячи сто тридцать восемь) рублей. Так как за прошедший период времени цены на квартиры значительно выросли, считаю, что 145 000 рублей не соответствуют рыночной стоимости квартиры. Вернуть Юрчуку Виктору Владимировичу выплаченные мне деньги я согласен.

В комнате 17,3 кв.м. собирается проживать моя супруга, в комнате 11,6 кв.м. не проживает никто. Добровольно определить порядок пользования указанной квартирой я и Юрчук В.В. не можем.

Согласно п.1, п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением мне необходимо для реализации своих прав собственника на жилое помещение (недвижимое имущество), а именно право владения, пользования и распоряжения, в соответствии с назначением объекта и пределами его использования.

На основании изложенного и в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

— определить следующий порядок пользования, Юрчуку Александру Владимировичу предоставить в пользование комнату жилой площадью 17,3 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: г. ___________________________.

Приложения:

  1. к/к свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2000 г.;
  2. к/к решения суда от 18.03.2003 г.;
  3. к/к поэтажного плана от 14.10.20___ г.;
  4. к/к выписки из технического паспорта от 14.10.20___ г.;
  5. копии искового заявления по числу лиц;
  6. квитанция об уплате госпошлины.

Подпись _________________ Юрчук А. В.

В суд ____________ района

Истец: Гатаулина Ольга Леонидовна,

Гатаулин Евгений Ильгизярович,

прож. г. __________________________

Ответчик: Волченко Нина Тихоновна,

Волченко Леонид Михайлович,

прож. г. _________________________

\\об определении порядка пользования жилым помещением\\

Мы являемся собственниками 2\4 доли спорного жилого помещения по просп. Ленина, 105а-59. Доля собственности ответчиков составляет также 2\4.

На протяжении нескольких лет мы с ответчиками постоянно находимся в споре в вопросе определения порядка пользования спорным жилым помещением, в связи с чем не имеем возможности обоюдно определить порядок пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Спорное жилое помещение общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой-39 кв.м. состоит из 3-х смежно-изолированных комнат: изолированная комната – 9,9 кв.м. и смежные комнаты – 17,4 кв.м. и 11,6 кв.м.

Считаю возможным выделить для нашего личного пользования с целью проживания изолированную комнату площадью 9,9 кв.м., при этом в пользовании ответчиков остаются 2 смежных комнаты площадью 17,4 кв.м. и 11,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 247 ГК РФ и действующим законодательством РФ прошу:

  1. Выделить в пользование Гатаулиной Ольги Леонидовны и Гатаулина Евгения Ильгизяровича в пользование комнату жилой площадью 9,9 кв.м. по адресу г. _______________, просп. Ленина, 105а-59.

Мировому судье _____ района г. _________ с/у №__

Соистцы: Лащинина Нина Иосифовна,

Кузьмина Ирина Анатольевна,

Хорошевская Александра Олеговна,

м. жит.: г. ______________________

Ответчик: Лащинин Дмитрий Анатольевич

м. жит.: г. __________________________

Исковое заявление

(об определении порядка пользования жилым помещением)

Нам, Лащининой Нине Иосифовне, Кузьминой Ирине Анатольевне, Хорошевской Александре Олеговне, принадлежит 7/10 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу г.____________, пр. Ленинградский д. 21 «В» кв. 106 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.02.2006 г. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по _____________ 19.05.2006 г.

Оставшиеся 3/10 доли в праве собственности в указанной квартире принадлежат Лащинину Дмитрию Анатольевичу. Спорная квартира состоит из 4-х смежно-изолированных комнат общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. Отношения с ответчиком не складываются, нормального общения не получается. Т.к. другого жилья мы не имеем, спорная квартира – единственное место, где мы можем проживать. Добровольно определить порядок пользования имуществом невозможно.

Согласно п.1, п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Определение порядка пользования жилым помещением нам необходимо для реализации своих прав собственника на жилое помещение (недвижимое имущество), а именно право владения, пользования и распоряжения, в соответствии с назначением объекта и пределами его использования.

На основании изложенного и в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ ст. 304 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

— выделить нам, Лащининой Нине Иосифовне, Кузьминой Ирине Анатольевне, Хорошевской Александре Олеговне, в пользование три смежные комнаты жилой площадью 34,2 кв.м. (17,3 кв.м., 9,2 кв.м. и 7,7 кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: г. _____________ , пр. Ленинградский д. 21 «В» кв. 106;

— выделить Лащинину Дмитрию Анатольевичу в пользование изолированную комнату жилой площадью 10,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г._____________, пр. Ленинградский д. 21 «В» кв. 106.

Приложения (копии):

  1. договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  2. свидетельство о государственной регистрации права собственности (4 шт.);
  3. технический паспорт;
  4. выписка из технического паспорта;
  5. справка с места жительства;
  6. копии искового заявления по числу лиц;
  7. квитанция об уплате госпошлины.

_________________

_________________

В суд _________ района г. _________

Истец : Труфанов Сергей Юрьевич

м. жит.: г. ___________________________

Ответчик : Труфанова Ирина Васильевна

м. жит.: г.__________________________

Исковое заявление

-об определении порядка пользования жилым помещением

-о вселении

Мне, Труфанову Сергею Юрьевичу, принадлежит 1/2 доля в праве собственности в квартире, расположенной по адресу г. ________________, пр. Молодежный д. 12 «Б» кв. 27 на основании договора на передачу квартиры, зарегистрированного в Администрации _____________ области 28.02.1997 г. за № 36916, серия Ж.

Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности в указанной квартире принадлежит моей бывшей супруге, Труфановой Ирине Васильевне, на основании решения ______________ районного суда г. _________ от 14.06.20___ г. Спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. В настоящее время Труфанова Ирина Васильевна в квартире проживает одна .

Ответчица препятствует осуществлению моих прав собственника: не пускает в квартиру, запрещает мне в ней жить. Т.к. другого жилья я не имею, спорная квартира – единственное место, где я могу проживать. Добровольно определить порядок пользования имуществом невозможно.

Согласно п.1, п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответсвии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Определение порядка пользования жилым помещением и мое вселение мне необходимо для реализации своих прав собственника на жилое помещение (недвижимое имущество), а именно право владения, пользования и распоряжения, в соответствии с назначением объекта и пределами его использования.

На основании изложенного и в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247, ст. 304 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

— устранить нарушение моих прав собственника и выделить мне, Труфанову Сергею Юрьевичу, в пользование комнату жилой площадью 17,4 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: г. Кемерово, пр. Молодежный д. 12 «Б» кв. 27;

— вселить меня, Труфанова Сергея Викторовича, в указанную квартиру.

Приложения:

  1. договор на передачу квартиры от 28.02.1997 г. № 36916, серия Ж;
  2. решение суда от 14.06.20___ г.;
  3. выкопировка из технического паспорта на квартиру; доверенность представителя;
  4. копии искового заявления по числу лиц;
  5. квитанция об уплате госпошлины;
  6. доверенность представителя.

Подпись _________________ Труфанов С. Ю.

вернуться на главную страницу сайта БЮРО

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением образец

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением. Истцам на праве собственности принадлежит по доле жилого помещения. Право собственности на квартиру за истцом и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке. На неоднократные предложения истцов о добровольном определении порядка пользования жилым помещением всех собственников, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Истцы просят суд определить порядок пользования квартирой.

__________________ судье судебного участка № ____ судебного района «______________» г. Москвы
(адрес)______________________________________

ответчик: (ФИО)_____________________________
действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней (ФИО)________________________________________
(адрес)________________________________________

третье лицо: Орган опеки и попечительства — Муниципалитет внутригородского муниципального образования __________ в городе Москве
(адрес)________________________________________

Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об определении порядка пользования жилым помещением и
обязании предоставить отсрочку по оплате доли жилого помещения

Нам – ________________________ и _____________________ на праве собственности принадлежит по __ доли жилого помещения — квартиры, общей площадью __ кв.м, расположенной по адресу: ______________________________________. Свидетельство о государственной регистрации права №__________ от __.__.____г. __________________________. Свидетельство о государственной регистрации права №________ от __.__.____г. _______________________.
Собственниками остальной части квартиры являются:
_________________________ – __ доля в праве собственности.
_________________________ – __ доля в праве собственности.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании договора передачи в собственность квартиры № __________ от __.__.____г., расположенной по адресу: ________________________________.
Право собственности на квартиру за мной и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью ____, кв.м, ____ кв.м.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На наши неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
На основании ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Совместно с нами на принадлежащей нам на праве собственности доли жилого помещения проживает постоянно супруг и отец – __________________.
В сложившейся ситуации считаю, что в пользование нам: ______________, ______________, _______________ может быть предоставлена комната площадью __ кв. м.
В пользование _____________, _______________ – комната площадью ___ кв.м.
В то же время, определение предложенного мной порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав __________, _____________ как собственников жилого помещения.
Таким образом, имеются основания для определения порядка пользование жилым помещением, предоставив в пользование комнату нам и_____________ площадью ___ кв.м, другую комнату площадью ___ кв.м – ответчице.
Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного нами порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ____________, ______________ как собственников жилого помещения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Ответчик – _____________________ имеет намерение произвести отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли жилого помещения и доли, принадлежащей на праве собственности ее дочери.
При этом ответчик предложила нам, как собственникам остальной доли жилого помещения приобрести на основании договора купли-продажи принадлежащую ей долю, однако сумма, за которую нам предложили приобрести долю, не соответствует рыночным ценам стоимости жилья и значительно завышена.
Мы, в свою очередь, не отказываемся приобрести долю жилого помещения, однако не имеем возможности в настоящее время выплатить всю сумму единовременным платежом. Какую-либо рассрочку по оплате ответчик предоставлять категорически отказывается.
При этом непродолжительное время назад к нам в квартиру пришел неизвестный нам человек, представившийся риэлтором от имени ответчика и в ультимативной форме сообщил, что в случае отказа приобрести указанную долю в ближайшее время и внести всю суммы за долю жилого помещения, принадлежащего ответчику, ответчик с помощью риэлтора предпримет иные меры с целью выселения нас из принадлежащего нам на праве собственности жилого помещения, в частности: ответчик предоставит право пользования долей жилого помещения неизвестному нам лицу или лицам, вследствие совместного проживания с которыми мы будем вынуждены добровольно покинуть жилое помещение.
Указанные обстоятельства в полной мере нарушают наши законные права и интересы.
Я – _________________ и мой супруг – _______________________, являемся пенсионерами, инвалидами __ группы, о чем свидетельствуют соответствующие удостоверения № ___ и № _______, а также справки об инвалидности № _________ и № ______________.
Следовательно, мы не имеем в наличии достаточных денежных средств для уплаты единовременным платежом стоимости доли жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику и ее дочери, однако не отказываемся от приобретения доли в связи с тем, что совместное проживание с иными лицами на спорное жилой площади ввиду нашего состояния здоровья не представляется возможным.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований, а именно: определения порядка пользования жилым помещением, снижение стоимости доли жилого помещения и предоставления нам отсрочки по внесению денежных средств с целью приобретения доли жилого помещения, принадлежащего ответчику.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 250, 252 ГК РФ, —

1. Определить порядок пользования квартирой № __, расположенной по адресу: _____________________________.
Предоставить нам – ___________________, _______________________, ________________ жилую комнату площадью ____ кв. м.
_________________ и ________________ предоставить в пользование жилую комнату площадью ____ кв.м.
Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.
2. Обязать ответчика – _____________________ предоставить отсрочку по внесению денежных средств в счет оплаты доли жилого помещения, принадлежащего на праве собственности __________________, ___________________.
3. Взыскать с __________________ в нашу пользу расходы на оплату госпошлины в размере ___ рублей.
4. Наложить арест на доли жилого помещения, принадлежащих на праве собственности ____________, ____________, расположенного по адресу: ________________________________________.

1. копии искового заявления;
2. копия доверенности представителей;
3. копия квитанции об уплате госпошлины;
4. копия выписки из домовой книги;
5. копия удостоверения ___________________;
6. копия удостоверения ___________________;
7. копия справки об инвалидности _______________;
8. копия справки об инвалидности _______________;
9. копия предложения о продаже доли жилого помещения.

Популярное:

  • Трудовой договор ст 81 п2 Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя 1. Статья 81 посвящена основаниям, по которым работодатель вправе уволить работника по своей инициативе. Перечень этих оснований закреплен в ч. 1 […]
  • Требования вак беларуси к научным статьям Высшая аттестационная комиссия Республики Беларусь Главное меню Об утверждении Инструкции о порядке формирования перечня научных изданий Республики Беларусь для опубликования результатов диссертационных исследований ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫСШЕЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ КОМИССИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 8 июня […]
  • Трудовой кодекс 26 глава Глава 26. Гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с обучением Статья 170. Гарантии и компенсации работникам, совмещающим работу с обучением в организациях высшего профессионального образования, и работникам, поступающим в указанные организации образования -- Название статьи […]
  • Как получить справку о доходах если работаешь не официально Можно ли получить справку о доходах, если работала неофициально на испытательном сроке? Можно ли получить справку о доходах если работала неофициально на испытательном сроке?? 20 Сентября 2016, 11:57 Катя, г. Казань Ответы юристов (4) Если Вы не были трудоустроены в соответствии с […]
  • Готовый предварительный договор Предварительный договор для купли-продажи обеспеченный задатком Предварительный договор Город Киев, две тысячи шестого года, мая месяца, ___________числа. Мы, ________________, ИН ____________, зарегистрированный и проживающий по адресу: город Киев, улица ________________, именуемый в […]
  • Доверенность от ип шаблон Доверенность от ИП на физлицо - образец заполнения Доверенность от ИП на физлицо - образец вы можете скачать ниже и использовать его в качестве шаблона. В статье рассказывается об основных реквизитах доверенности от ИП, в каких случаях она требуется и когда может быть признана […]