Как определить стоимость земельного участка

В зависимости от того, какое основание положить в основу определения стоимости земельного участка, можно выделить три следующих метода (способа) оценки земли.

1. Цена выкупа земельного участка.
2. Кадастровая стоимость земельного участка.
3. Рыночная стоимость земельного участка.

Поговорим о каждом способе оценки земельного участка.

Цена выкупа земельного участка

Расчет цены производится из ставки земельного налога. Однако прямая зависимость цены земли от земельного налога не очень выгодно для покупателя, т.к. земельный налог растет, а пропорционально ему и растет цена земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения:
свыше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

До установления цены выкупа земельных участков субъектами Российской Федерации цена соответствующих земельных участков определяется, исходя из указанных в настоящем пункте минимальных размеров.

Федеральный закон «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» в п. 2. ст. 2 предусматривает аналогичный порядок определения выкупной цены земельного участка.

При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.

Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.

На сегодняшний день коэффициенты не утверждены и не уплачиваются. Согласно ст. 33 Закона г. Москвы, оценка стоимости объектов приватизации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы по федеральным стандартам, утвержденным правительством Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка

Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земли регулируется постановлением правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Однако в случае, когда рыночная стоимость земельного участка определена, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентном отношении от рыночной стоимости земельного участка.

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель осуществляется:

1. В отношении городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

2. В отношении сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда на основе капитализации расчетного рентного дохода.

3. В отношении иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.

Оценочная зона – это часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.

Результатом оценочного зонирования является карта (схема) оценочных зон и кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Земельный кадастр включает в себя сведения о субъектах права на земельные участки.
При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

Рыночная стоимость земли

Рыночная стоимость участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по договору между заказчиком и оценщиком.

Автор Фирсова М.
Июнь 2006

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Как оценить земельный участок

Осознав задачу сочинять трудный документ, необходимо в разуме разделить процесс на несколько групп. Сочиненные разделы не всегда должны быть поданы в таком же порядке. Сперва правильно понять к чему именно вы желаете в результате, затем выпишите мотивы. Таковыми могут стать местные обычаи, писаные порядки, постановления. Начало принципиально существенная часть, который вносит след. Кроме того постарайтесь разобраться какому должностному лицу будет направлен приготовляемый претензионный документ и кто конкретно должен давать на него ответ.

Для определения стоимости земли в условиях рыночных взаимоотношений производится оценка земельных участков. Эта стоимость с течением времени изменяется, поэтому оценку следует производить именно на конкретное число. Отчет об оценочных действиях является юридически законным документом, и имеет силу в течение полугода, с момента как началось ее проведение.

Для того, чтобы в будущем осуществлять сделки с землей, как с объектом недвижимости, и для большей достоверности реального положения дел рекомендуется производить ее переоценку. Оценка земельного участка выполняется в случаях ее выгодного и дающего наибольший эффект использования в дальнейшем. Это означает то, что для собственника земли, выполнить достоверную оценку земельного участка нужно учитывая условия ее дальнейшего использования, которые могут дать максимальную выгоду.

Необходимо обратить очень пристальное внимание на такой фактор, как использование участка земли по своему прямому назначению (разрешенное). Это означает то, что там, где можно возводить загородный дом, категорически запрещено возведение объекта производственного назначения. Только проведение оценочных мероприятий в полном комплексе, может дать достоверную цену участка земли.

Как оценить земельный участок?

Кто может проводить оценку земли? Какие документы выдаются в результате оценки земли? Сколько стоит процедура оценки земли и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области?

Процедура проведения независимой оценки земли занимает в среднем 4-5 дней.

Стоимость услуг оценки земли у некоторых компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

Метод оценки земли.

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов к оценке земли имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земли сравнительный (рыночный) метод оценки земли является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов. Доходный подход к оценке земли используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи земли в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем. Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

В целом процедура проведения экспертной денежной оценки земли включает в себя следующие этапы:

• сбор исходящей информации, которая влияет на ее дальнейшую стоимость;

• анализ наиболее эффективного использования земельного участка;

• выбор методов оценки;

• определение стоимости объекта оценки;

• согласование результатов оценки и составление вывода относительно стоимости земельного участка;

• составление отчета по оценке земельного участка. Обязательным при определении стоимости земельного участка является дата оценки, на которую составляется отчет про оценочную стоимость земельного участка, поскольку оценщик не несет ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут существенно повлиять на стоимость оцениваемого участка.

Документы для оценки земли.

Документами, которые получает заказчик после проведения оценки, являются: отчет о проведении независимой оценки земельного участка с указанием названия объекта, цели оценки и даты, на которую проведена оценка, описанием земельного участка, планом и характеристикой земельного участка, анализом наиболее эффективного использования участка, обоснованием выбранных методов, расчетом стоимости участка, вывод эксперта о стоимости земельного участка. Отчет об оценке земельного участка оформляется согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 №1531). К отчету прилагаются план земельного участка и ситуационный план, фотографии объекта оценки и подобных объектов, копии документов, удостоверяющие права на земельный участок, а также другие аналитические материалы, подтверждающие стоимость. Кроме этого, подкладывается копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности и квалификационного сертификата оценщика.

Оценщики земельных участков.

Оценку земельных участков могут проводить юридические лица, которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности по проведению работ по оценке земли, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины, в трудовых отношениях с которыми числятся не менее двух экспертов.

meget.kiev.ua Читайте также:

Как правильно оценить земельный участок

Оценка земельного участка может вам понадобиться при многих обстоятельствах, но чаще всего это нужно когда вы продаете земельный участок или же желаете его приобрести.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровой выписке на данный участок.

Покупка или продажа земельного участка – это всегда дело непростое, хлопотное и затратное, но если подойти к нему правильно и с привлечением соответствующих специалистов, то можно неплохо заработать или просто получить нужную вам сумму денежных средств.

И первым вашим шагом должна стать оценка земельного участка. Под оценкой земельного участка подразумевается установление ее рыночной стоимости. Ранее деятельность по оценке подлежала лицензированию, то потом в 2006 году лицензии отменили, но это не значит, что эта сфера никак не регулируется или контролируется. После этого появились такие саморегулируемые организации, которые занимаются регулированием деятельности фирм-оценщиков.

Если фирма имеет соответствующий диплом оценщика, то она может оценивать земельные участки. Также к основным условиям, дающим право производить оценку, относится то, что данная фирма должна быть членом какой-либо саморегулируемой организации.

Что влияет на рыночную стоимость земельного участка

Когда профессиональный оценщик земли проводит оценку стоимости, то он должен учесть множество факторов. Сюда относится и то, в каком состоянии почва на данном участке, и то, насколько интенсивно она используется, климатические условия и многие другие факторы.

Очень интересен вопрос о рыночной стоимости при разделе земельного участка .

Еще следует отметить, что на рыночную стоимость земельных участков влияет и их категория, т.е. относится ли данная земля к землям в населенном пункте или же к сельскохозяйственным землям, а возможно она находится в садовом или дачном товариществе. И все эти земли имеют различные критерии оценки.

Так, на оценку земельного участка в населенных пунктах, влияет ожидаемая величина дохода, целевое назначение и разрешение на использование участка для различных, в том числе коммерческих нужд, от транспортной инфраструктуры, т.е. насколько она развита в данном районе. Также наличие или же отсутствие социальных объектов, состояние окружающей среды, от ландшафтной ценности земли на данном участке.

А вот на оценочную стоимость земли. находящейся в сельскохозяйственном ведении или в дачном, будет влиять уже качество земли, урожайность, сенокосы, насаждения, структура посевной площади и многие подобные факторы.

Из-за множества таких факторов, которые могут существенно влиять на стоимость земли. произвести самостоятельную оценку рыночной стоимости объектов – земельных участков, крайне сложно, а порой даже невозможно без привлечений к этому процессу профессионалов, т.е. дипломированных оценщиков.

Производство землеустроительных работ напрямую не относятся деятельности оценщиков земли, однако все в совокупности можно отнести к отрасли землеустройство . В настоящее время широко развит сервис онлайн оценки земли и определения ее стоимости.

Другие статьи на сайте, не совсем касающиеся оценки участка:

Как определить границы своего земельного участка на местности в Хабаровске и Хабаровском районе

Цена (грн.) оценки земли Киев.

Первоочередная задача услуги оценки земли и земельных участков – определение реальной стоимости определенного земельного участка, с учетом его физических возможностей и ограничений, а также его местонахождения.

Такой вид услуг оказывается при заключении различных видов гражданско-правовых сделок. Экспертная оценка – это документ, который оформляется независимым экспертом в форме отчета. В данном документе должна содержаться информация об участке, а также данные о проведенном анализе рынка земли в соответствующем регионе. В результате такого анализа и определяется стоимость земельного участка.

Экспертная оценка должна проводиться в таких случаях:

  • залог участка;
  • страхование земельных участков или их отчуждение (в случае если они находятся в коммунальном либо государственном владении);
  • определение убытков землепользователям или владельцам (если данное действие предусмотрено договором или законом);
  • стоимость земельных участков должна определяться при проведении процедуры банкротства, ликвидации или реорганизации предприятия (общества) с коммунальной или государственной частью имущества;
  • на основании судебного решения;
  • если в уставный фонд общества вносятся земельные участки, которые относятся к государственной или коммунальной собственности;
  • если данные о стоимости участка нужно отобразить в бухгалтерском отчете.

    Документы, которые необходимо представить для осуществления экспертной (денежной) оценки земельных участков:

    1. идентификационный код и паспорт собственника;
    2. свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве собственности на участок, который подлежит экспертной оценке;
    3. данные о каких-либо существующих ограничениях или обременениях в пользовании земельным участком.

    Следует помнить: для того чтобы определить размер государственной пошлины при заключении соглашений мены, дарения или при наследовании земельных участков, используется нормативная денежная оценка.

    Как узнать стоимость дачи?

    Следующая статья:

    Чтобы установить стоимость дачного участка необходимо обратиться к оценщику. Услуга предоставляется на платной основе.

    Он сможет сделать профессиональный вывод о реальной рыночной цене на любой объект.

    В целях экономии можно самостоятельно определить стоимость участка, если изучить цену объектов именно в том дачном поселке, где находится владение.

    Помимо этого, нужно знать некоторые характеристики, которые влияют на конечную стоимость.

    От чего зависит?

    Некоторые риэлторы сильно преувеличивают стоимость дачных участков. При этом инициатором завышения цены является сам продавец.

    Для объективной оценки нужно учитывать следующие моменты:

    1. Расположение участка. Огромное значение имеет тот факт, где именно находится дачный участок. Дачи, расположенные в черте города или неподалеку стоят намного дороже тех, что находятся в десятках километров.
    2. Наличие построек. Если на участке имеется небольшой, но пригодный для проживания домик, то стоимость будет выше. Причем данный фактор неразрывно связан с местоположением. Например, если участок расположен в десятках километров, но на нем есть добротный дом, то стоимость может быть сравнима или даже выше того, что находится в черте города, но без домика.
    3. Площадь и форма участка. Абсолютно очевидно – чем больше соток, тем дороже участок. Форма тоже имеет немалое значение. Покупатель предпочтет скорее прямоугольный, чем треугольный участок.
    4. Категория земель и разрешение. Важно, чтобы покупателю подходила категория земельного участка.
    5. Наличие необходимых документов. Если нет сопровождающих на право собственности бумаг, то это может стать причиной низкой цены. Иногда и вовсе покупатель не идет на такую сделку.
    6. Наличие коммуникаций. Свет, вода и газ – если все это уже заведено на участок, то его стоимость будет выше. Если коммуникаций нет и возможность подсоединения отсутствует, то цена в разы снижается.
    7. Сезонность. Считается, что лучше всего дачные участки продаются весной – цена при этом на 10-15% выше, чем зимой.
    8. Транспортная обстановка, наличие инфраструктуры. Если до участка легко добраться и вокруг имеются магазины, то стоимость будет выше. Также важно, чтобы до участка можно было добраться на автобусе, электричке.
    9. Если около дачного участка имеется лес, река, то цена на них на него будет выше.
    10. Благоустроенность участка, наличие дворовых построек – беседок, бань и пр. Чем красивей и функциональней дача, тем выше цена на неё.

    Стоимость дачи

    Стоимость дачи часто завышается продавцами. Если пригласить оценщика, то конечная цена окажется ниже. Хотя услуги по определению стоимости дачи бесплатными не являются.

    Зачастую стоимость работы оценщика довольно высока.

    Покупатели практически никогда не пользуются подобными услугами, в то время как продавцы нанимают оценщика чаще.

    Рыночная стоимость – это более точная цена, за которую можно реализовать дачный участок на свободном рынке в конкурентных условиях. Определяется, исходя из конкурентных цен.

    На рыночную стоимость влияет множество факторов:

    • удаленность от города;
    • качество земли;
    • соседи;
    • материал и возраст домика.

    Кадастровая

    Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    Проведение кадастровой оценки регламентируется ФЗ N 135 от 29.07.1998 г.

    Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза за 5 лет для регионов РФ, и не менее раза за 3 года для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

    Следует отметить, что за 2018 год кадастровая стоимость земельных участков сильно вросла.

    Как оценить?

    Рыночную стоимость дачи рассчитать довольно просто.

    Можно сделать это несколькими способами:

    • пригласить оценщика;
    • проанализировать цены конкурентов.

    Оценщик сможет самостоятельно проанализировать все важные факторы, которые в большей или меньшей степени влияют на стоимость дачного участка.

    При этом, вполне возможно, что цена дачи будет ниже ожидаемой, поскольку оценщик обращает внимание на все.

    Точные сведения можно будет получить через 1-7 дней после проведения оценочной экспертизы. Этот срок необходим, чтобы подготовить анализ.

    Необязательно обращаться к оценщику, к тому же его услуги довольно дорогие. Можно самостоятельно проанализировать стоимость дачный участков у конкурентов.

    Таким образом владелец дачи получит сведения о среднерыночной цене. Конечно, все индивидуально рассматривается. Нужно учитывать множество факторов. В конечном результате, будет установлена цена на дачный участок.

    Какие требуются документы для продажи дачи? Полный перечень тут.

    Можно ли рассчитать?

    Рассчитать цену можно, опираясь на кадастровую стоимость. Данные о ней должны быть свежими, поскольку с каждым годом цена на землю сильно растет.

    Необходимо учитывать факторы, влияющие на оценку, о которых речь шла выше.

    Чем дачный участок ближе к городу, тем дороже его можно продать.

    Также расчет цены неразрывно связан с временем года. Зимой дачи продаются редко, поэтому и стоимость на них ниже. А вот весна-лето – идеальное время для продажи.

    Изменение цены

    Цены меняются со временем на все. Дачный участок не исключение. Стоимость зависит не только от уровня инфляции в стране, но и от времени года.

    Как ни странно, но весной цены на дачные участки вырастают, именно поэтому продавать выгоднее в это время. Зимой все обстоит наоборот – стоимость дач становится значительно ниже, что привлекает многих для покупки.

    Если стоимость дачного участка рассчитать самостоятельно не удалось, то потребуется оценщик.

    Помимо заключения с ним договора на оказание услуг, потребуется предъявить следующие документы:

    Иногда оценщики требуют дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять непосредственно в офисе.

    Как происходит оценка?

    При обращении в оценочную компанию, заключается договор и вносится оплата, согласно тарифу. Затем, в установленные дату и время, приезжает оценщик на дачный участок.

    Происходит осмотр: участка, домика, дворовых построек.

    В внимание берется все – ремонт, качество домика, состояние участка и прочее.

    На конечном этапе сопоставляются полученные данные и анализ конъектуры рынка. По результату работы выдается отчет с печатью.

    При необходимости данный документ может быть предоставлен в суд, банк и в любых других ситуациях.

    Можно ли купить дачу под материнский капитал? Узнайте здесь.

    Что нужно знать при продаже дачи? Подробная информация в этой статье.

    Всегда ли можно продать?

    Дачу не всегда возможно продать. Бывают ситуации, когда это сделать невозможно. Например, если границы не установлены или власти собираются начать строительные работы.

    Довольно сложно продать дачный участок, если он расположен неподалеку от свалки, завода. Стоимость при этом будет снижена довольно сильно. Лучше, когда дачный участок находится рядом с лесом и рекой – цена гораздо выше.

    На видео о проведении оценки недвижимости

    Как оценить земельный участок

    Процедура проведения независимой оценки земли занимает в среднем 4-5 дней. Стоимость услуг оценки земли у некоторых компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

    Метод оценки земли

    Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов к оценке земли имеет свои особенности и специфику их использования.

    При оценке земли сравнительный (рыночный) метод оценки земли является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

    Доходный подход к оценке земли используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи земли в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем.

    Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

    Процедура оценки земли

    В целом процедура проведения экспертной денежной оценки земли включает в себя следующие этапы:

    • сбор исходящей информации, которая влияет на ее дальнейшую стоимость;
    • анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
    • выбор методов оценки;
    • определение стоимости объекта оценки;
    • согласование результатов оценки и составление вывода относительно стоимости земельного участка;
    • составление отчета по оценке земельного участка.

    Обязательным при определении стоимости земельного участка является дата оценки, на которую составляется отчет про оценочную стоимость земельного участка, поскольку оценщик не несет ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут существенно повлиять на стоимость оцениваемого участка.

    Документы для оценки земли

    Документами, которые получает заказчик после проведения оценки, являются: отчет о проведении независимой оценки земельного участка с указанием названия объекта, цели оценки и даты, на которую проведена оценка, описанием земельного участка, планом и характеристикой земельного участка, анализом наиболее эффективного использования участка, обоснованием выбранных методов, расчетом стоимости участка, вывод эксперта о стоимости земельного участка.

    Отчет об оценке земельного участка оформляется согласно Методики экспертной денежной оценки земельных участков (утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002 №1531). К отчету прилагаются план земельного участка и ситуационный план, фотографии объекта оценки и подобных объектов, копии документов, удостоверяющие права на земельный участок, а также другие аналитические материалы, подтверждающие стоимость. Кроме этого, подкладывается копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности и квалификационного сертификата оценщика.

    Оценщики земельных участков

    Оценку земельных участков могут проводить юридические лица, которые имеют лицензию на ведение хозяйственной деятельности по проведению работ по оценке земли, выданную Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины, в трудовых отношениях с которыми числятся не менее двух экспертов.

    Дополнительно об оценке земель читайте на странице Оценка земли в информационном разделе Земельные участки

    Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

    Как правильно оценить земельный участок

    Рано или поздно почти каждый сталкивается с вопросом покупки или продажи земельного участка.

    Это всегда хлопотное и сложное дело. И если вы желаете купить или продать земельный территорию, первое, что вам понадобится – оценить участок. Но как именно можно узнать стоимость участка?

    Итак, основная стоимость участка – кадастровая. Данная сумма – рыночная стоимость, установленная государством после проведения так называемой кадастровой оценки. Но обычна данная сумма – минимальная, за которую можно продать участок. На самом деле вы можете привлечь необходимых специалистов, которые смогут тщательнее оценить, помогут поднять цену и позволят вам неплохо заработать.

    Итак, первый шаг – основная оценка стоимости участка. Данный вид оценки установит рыночную стоимость. В настоящее время этим занимаются специализированные организации. Такие организации не нуждаются в лицензии. Тем не менее они контролируются специальными надзорными организациями, которые регулируют работу самих фирм-оценщиков. Эти фирмы обязаны иметь диплом оценщика и быть членом какой-либо регулирующей организации. Если всё это имеется, можете смело обращаться за услугами в эту фирму-оценщика, чтобы узнать действительную стоимость земли.

    Факторы оценки

    Чтобы оценить специалист обращает внимание на ряд факторов. Они приведены ниже.

    • Площадь;
    • Административное деление земель;
    • Категория участка;
    • Состояние почвы;
    • Интенсивность использования почвы;
    • Климатические условия;
    • Характеристика прилегающей инфраструктуры;
    • Возможность многоцелевого использования земли;
    • Тенденция к удорожанию и др.

    Об одном из факторов стоит упомянуть отдельно. А именно, о категории, к которой относится участок. На цену повлияет то, является ли данная территория землёй в населённом пункте или на сельскохозяйственной площади. Также чтобы провести оценку обращается внимание на то, находится ли участок в дачном или садовом товариществе.

    То есть, если земля принадлежит к территории населённых пунктов, оценить участок нужно с точки зрения предполагаемой величины дохода, возможности использования в коммерческих целях, наличия транспортной инфраструктуры, целевого назначения, состояния окружающей среды, ландшафтной ценности, наличия социальных объектов и так далее.

    Если же он является частью сельскохозяйственной или дачной территории, при оценке стоимости во внимание будет приниматься качество самой земли, сенокосы, урожайность, площади насаждения, структура посевной площади и так далее.

    Таким образом, оценить — довольно непросто, ибо это дело многозадачное. Поэтому вам будет сложно самому оценить землю. Для этого лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые действительно смогут точно оценить земельный участок.

    В настоящее время существует множество организаций, специализирующихся на этом. И если вам нужно узнать цену земельного участка, обратитесь в одну из них. Тогда вы будете точно уверены в полноправности и выгоде совершаемой вами сделки по купле-продаже.

    тел. для справок: 8-924-202-4013

    Буду благодарен за клики по кнопкам соц. сетей, участие в голосовании на сайте.

    За оставленный отзыв на любой странице сайта скидка на любые работы 500 рублей!

    Генеральный директор Гольник К.В.

    Похожее:

    Как оформить межевание своего участка. Документы на собственность вообще не играют роль.

    Как и с чего начать межевание земли? Ответы, советы и рекомендации.

    Определяем границы по номеру. Кадастр никто не отменял. Площадь и местоположение участка.

    Цена выноса бесценных точек участка. Как научиться ценить точку. Качество и откуда берется брак.

    Популярное:

    • Коап рф 2018 ст 1216 Штраф за несоблюдение требований дорожных знаков в 2018 году Все водители обязаны соблюдать требования дорожных знаков. Они бывают предупреждающие, знаки приоритета, запрещающие, предписывающие, информационно-указательные и иные знаки. За несоблюдение требований дорожных знаков […]
    • Деньги в долг от частных лиц под расписку санкт-петербург Дам деньги в долг в Санкт-Петербурге частное лицо Оформим кредит в день обращения от 200 до 500 тысяч. До миллиона рублей в течении двух дней. В течении трех дней до 3 миллионов. Оформляем даже с открытыми просрочками. Возраст с 20 лет до 55 лет. Работаем со всеми регионами РФ. Прописка […]
    • Договор на прием платежей от юридических лиц Договор о приеме платежей Почему сотрудничество с ПриватБанком по приему платежей выгодно для меня? - свыше 3 300 отделений банка по всей стране для обслуживания Ваших клиентов - самая распространенная в Украине банкоматная сеть, насчитывающая свыше 7 500 банкоматов - свыше 3 000 […]
    • Горбунов судебный пристав В Москве убит судебный пристав, сносивший поселок «Речник» Утром во вторник в Москве был убит судебный пристав-исполнитель Павел Горбунов. Его тело обнаружили в 40 м от дома госслужащего на Боровском шоссе в Солнцевском районе столицы. По информации следствия, 28-летний Горбунов вышел […]
    • Займы под залог материнского капитала в москве Займы под материнский капитал АКЦИЯ! Первый займ до 20 000 рублей на 30 дней - 0% до конца ноября! Сумма от 1 500 до 100 000 рублей На срок от 7 до 168 дней Процентная ставка от 0,86% до 2,1% в день Возраст от 21 до 65 лет Выдача займа: банковская карта, Qiwi, […]
    • Военный комиссариат сахалинской области Военкоматы Южно-Сахалинска: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Южно-Сахалинске. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться специальной картой, на которую […]