Дарение приватизированной квартиры

Где можно оформить договор дарения доли в приватизированной квартире? Куда идти и какие документы брать? (квартира в равных доля — мать и 2 сына, старший сын живет за границей, хочет свою долю подарить матери).

Оформление сделки с данном случае производится у нотариуса. Сын, который хочет подарить свою долю может выдать доверенность на любое третье лицо, который выступит от его имени. Но доверенность возможно нужно легализовывать (это в зависимости от страны, в которой она будет оформляться. Вы не указываете, где он проживает)

Здравствуйте, Лина! Все сделки с долями недвижимого имущества оформляются нотариально по месту нахождения имущества. Сын, который хочет вам подарить долю, может дать доверенность другому человеку, который от его имени совершит сделку. Только доверенность он должен дать постороннему человеку, не вам. Вы не сможете оформить сделку сами с собой.

Спасибо большое за ответ. А можно уточнить — посторонним может быть второй сын?

Здравствуйте, Лина, дарение долевой собственности возможно только через нотариуса. Если собственник доли не может присутствовать на сделке у нотариуса, то он может оформить доверенность (например, в консульстве РФ) на того, кто сможет присутствовать у нотариуса. Для доверенности нужны паспортные данные доверенного лица.

У меня есть доля в приватизированной квартире 33/100, остальная часть 67/100 по договору дарения принадлежит моей матери. Имеют ли право остальные родственники на мою долю?

Добрый день. Поскольку Вы являетесь собственником доли, то право владения, пользования и распоряжения этой долей принадлежит Вам. Поэтому иные родственники при названных обстоятельствах права на Вашу долю не имеют.

Если вы не предпримите никаких действий по отчуждению своей доли в праве, никто не вправе претендовать на нее. Спасибо за обращение.

Можно ли оформить дарение на часть квартиры, приватизированной (в поселке, наследство от родителей), если земля не приватизирована.

Добрый день! Если у вас правоустанавливающие документы выданы на квартиру, то для отчуждения ее доли или ее самой (то есть на дарение доли) наличие документов на землю не требуется. Ответ: Да, можно. Сделки с долями оформляются нотариусом.

Пожалуйста, необходимо ли договор дарения дочери доли в приватизированной квартире заверять в нотариальной квартире? ?указывать.

Да, конечно уже два года почти как договоры по отчуждению (дарению, продаже) долей в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению.

Обязательно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018) «»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения. «»1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Пожалуйста, необходимо ли договор дарения дочери доли в приватизированной квартире заверять в нотариальной квартире? ?указывать в договоре стоимость этой доли?

Да, конечно уже два года почти как договоры по отчуждению (дарению, продаже) долей в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению. Стоимость в договоре дарения указывать не надо, сделка безвозмездная, кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте.

Добрый день. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уважаемая Любовь Дмитриевна! Разумеется нужно, если предусмотрено договором. В соответствии со статьёй 160 ГК РФ «Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или данным образом уполномоченными им лицами

Могу ли я отказаться от своей доли в квартире приватизированной, путём дарения в пользу своего не совершеннолетнего ребёнка?

Отказаться не можете. А вот подарить свою долю в праве на квартиру, можете, если хотите. Никаких запретов на такую сделку Законом не установлено.

Здравствуйте, Наталья Николаевна. В вашей ситуации вы не можете отказаться от своей доли, но можете свою долю продать или подарить.

Могу ли я приватизированную квартиру по договору дарения распределить трем дочерям.

Здравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то можете подарить квратиру по договору дарения трем детям, то есть по 1/3 доли каждому.

Доброго времени суток! Тут надо понимать кто является собственником этой приватизированной квартиры.. собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в т.ч. и дарить частями..

Можно ли сделать дарение не приватизированной квартиры?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации нельзя сделать Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Нет, так сделать нельзя. Вы не можете совершать сделки по отчуждению имущества, которое Вам не принадлежит. Если хотите распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, Вам следует ещё приватизировать.

Нет нельзя, она принадлежит муниципальному образованию. Вы только являетесь нанимателем. Только собственник имеете права на распоряжение имуществом.

Нет, т.к. Вы не являетесь ее собственником. Подарить можно только то, что принадлежит Вам. А это муниципальная квартира, пока Вы ее не приватизировали.

Можно ли оформить договор дарения доли в приватизированной квартире без нотариуса? Нас четверо я, брат, мать и отец имеем равные доли, ещё прописаны двое моих малолетних детей. Брат хочет отказаться от доли, так как у него есть в собственности дом, подаренный отцом. Может ли он отказаться от доли в пользу меня. Я посмотрела расценки на услуги нотариуса, и рот открыла, почему мы должны платить такие огромные деньги за то чтобы брат подарил мне долю. Уверена, если не будет заверено нотариально, он оспаривать этот договор дарения не будет ни при каких обстоятельствах. Подскажите как быть. Спасибо.

Здравствуйте Наташа! Все сделки с долями в праве долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению в силу закона.

Добрый вечер. Уважаемая Наталья данном случае согласен и не согласен со своей коллегой. В соответствии с законом с одной стороны все все сделки по долевой собственности подлежат обязательному нотариальному оформлению. С другой стороны дарение не является сделкой связанных с отчуждением имущества, а именно получением за это каких-то преференций.

В 1993 г приватизированную квартиру подарили несовершеннолетнему ребёнку. в права дарения не было вступлено, а 2008 данную квартиру оформили на постороннюю женщину на правах пожизненной ренты. Возможно ли вернуть объект ребёнку?

Добрый день! Из вашего обращения не понятно, сделка дарения была заверена нотариусом? Кто заключил договор на пожизненную ренту? Когда узнали, что был договор дарения? Описать ситуацию надо полностью

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучать все документы. Вам следует обратиться на очную консультацию. Удачи вам и всего наилучшего

Вам необходимо обратиться к адвокату лично, на консультацию со всеми документами, чтобы отследить всю последовательность действий с жилым помещением. Возможно, какие-то из них были незаконными, либо ненадлежаще оформленными. Если требуется юридическая помощь адвоката в г. Архангельске-пишите в личные сообщения.

Нужно оформить договор дарения на 1\3 приватизированной квартиры, нотариус сказала приготовить документы на квартиру, включая зеленку. Какие это документы?

• Здравствуйте, Это ваши правоустанавливающие документы, на основании которых вы стали собственником квартиры или доли в ней, если в результате приватизации, у вас должен быть договор приватизации Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, уважаемая Елена Это документы подтверждающие ваш право собственности на квартиру Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте. Это документы, которые подтверждают ваше право собственности. Это свидетельство о праве на собственность и основания приобретения недвижимости (купля-продажа, дарение).

Здравствуйте! В данном случае это документы по данному обстоятельству подтверждающие ваше право собственности. В соответствии с законодательством российской федерации.

Во сколько мне обойдется оформление договора дарения своей доли приватизированной квартиры на свою дочь?

Это будет зависеть от стоимости квартиры.. так как госпошлина от неё считается. Оформленеи у нотариуса, он еще возьмет и за техническую работу. Удачи!

У приватизированной квартиры сменился собственник по договору дарения, но в квартире остались быть прописаны дочь старого собственника со своим несовершеннолетним ребенком (дочь отказница от приватизации была в пользу старого собственника).
На данный момент новый собственник, не являющийся родственником прописанных в квартире, ограничил доступ к проживанию, сменив замки и не дает дубликат ключей.
Правомерным будет вскрытие замков прописаанных в этой квартире людей, для прожиапния без согласия собственника, но в присутствии участкового, пока нет постановления суда о выписке из квартиры?

Здравствуйте. Выписать лицо, отказавшееся от приватизации, не получится. Можно вскрывать квартиру. Но участковый не пойдет, скорее всего, на это. Скажет решать вопрос в судебном порядке. И именно так и надо поступить — обратиться в суд с иском о вселении. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я получил 1/2 долю в приватизированной квартире по договору дарения. Второй сособственник умер. Наследник вступит в права через полгода. Оплачивать услуги ЖКХ отказывается. За это время вырастет долг. Как мне разделить коммунальные счета?

Раздел счетов на оплату услуг ЖКХ может быть осуществлен в судебном порядке. Вам следует обратиться в суд с соответствующим иском, привлекая к делу и наследника умершего собственника.

Добрый вечер! Пишите исковое заявление в суд о разделе лицевых счетов в отношении данного наследника. Всего вам доброго!

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если квартира – приватизирована, чтобы разделить лицевые счета, необходимо обратиться в ЖЭК.

Можно ли переоформить приватизированная квартиру каким либо способом кроме продажи, дарения, завещания (просто переписать)?

Можно ли переоформить приватизированная квартиру каким либо способом кроме продажи, дарения, завещания (просто переписать)? Не понял а что еще хотите как хотите переоформить ну продайте это же ваша собственность делайте с ней что хотите, просто переписать нет такого понятия переписать дано сделать юридическое действие.

Уважаемая Наталья Квартира если приватизирована то значит находится в собственности, Вы можете как свою собственность подарить, обменять заключив договор мены, договор ренты и иные договора отчуждения. Можно и переписать заключив договор в простой письменной форме, но переход права собственности должен быть произведен в Росреестре, поэтому этот переписанный договор нужно представить в Росреестр Удачи вам и всего самого наилучшего.

Сколько стоит дарение доли квартиры после отказа от приватизированной доли (от сына в пользу мамы), оформленного путем получения этой доли сейчас в приватизации и ее дальнейшего дарения? В 2-комн. Квартире прописаны моя мама, я (пенсионерка) и сын.

По-моему 0,3 % от кадастровой стоимости и 2000 руб. за оформление в Госреестр ф МФЦ. Удачи и всего доброго. Обращайтесь за консультацией на сайт 9.111. ru.

Добрый день. Сколько будет стоить дарение узнайте в нотариате, так как стоимость может быть разной. Регистрация стоит 2000 р.

Есть две приватизированные квартиры у разных собственников. Можно ли совершить обмен путем дарения.

Добрый вечер! По факту это будет договор мены. И в случае спора данный договор будет рассматриваться именно как договор мены, чтобы Вы в нем ни написали.

Здравствуйте, Анатолий! Вам проще будет оформить все договором мены недвижимого имущества. Договор можно оформить у нотариуса. Всего вам доброго!

Есть две приватизированные квартиры у разных собственников. Можно ли совершить обмен путем дарения. Можете заключить договор мены.

Здравствуйте! А для чего Вам оформлять дарением, если в действительности происходит мена недвижимости? Если не близкие родственники, то каждый из одаряемых обязан будет заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара. По закону можете заключить договоры дарения.

Можно ли совершить обмен путем дарения. Можно, ЗАЧЕМ? Налоги все равно придется платить обеим сторонам. При продаже не всем, зависит от ряда факторов.

Если на объекты недвижимости не наложены никакие ограничения, то вы можете совершать любые сделки, которые не запрещены законодательством. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Если делать совсем нечего, а денег много, то можно и дарение! Только каждый отдаст в доход государства по 13% от цены указанной в договоре дарения, а в случае ее отсутствия — от кадастровой стоимости. В случае с меной, проблемы с налоговой возникнут у того, у кого цена выше, если по равной цене, то и дохода нет.

3 года назад по договору дарения мною была подарена 1/3 доля квартиры (приватизированной мной, в данный момент проживаю в этой квартире) моему сыну, также 3 года назад он оформил всю квартиру полностью в свою собственность, имею ли я сейчас право признать договор дарения недействительным и вернуть свою 1/3 долю имущества.

Статья 578. Отмена дарения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578] 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Признать договор дарения не действительным можно только по основаниям ст 578 ГК РФ ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте! На каком основании Вы собираетесь признавать договор дарения недействительным? Если находились во вменяемом состоянии, договор заключен без принуждения, то нет оснований для оспаривания сделки.

На каком основании Вы хотите признать договор дарения недействительным? Это практически невозможно. Есть жесткие основания для этого. К тому же, срок для обращения в суд прошел. Он составляет три года. И в суде представитель Вашего сына об этом заявит. Согласно Гражданскому законодательству в договоре дарении не имеется понятия расторжение договора, существует понятие «отмена дарения»: Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд; если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным.

Добрый день, уважаемая Алина Нет назад ничего отыграть нельзя так как исковая давность прошла да и оснований не указали Удачи Вам и вашим близким!

Как правильно оформить договор дарение на долю в приватизированной квартире на внучку.

Здравствуйте. Договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу за помощью.

Здравствуйте. Вы не уточнили возраст внучки. Вообще оформляете договор у нотариуса и идете в Росреестр, подаете документы с уплаченной госпошлиной и все. Но это если внучка совершеннолетняя.

Вместе с договором дарения доли в приватизированной квартире какие документы по квартире должен передать даритель одаряемому?

Здравствуйте! Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Больше никаких документов даритель не обязан передавать одаряемому.

Кадастровый паспорт, (технический), свидетельство о государственной регистрации права, либо Выпивку из ЕГРП. Необходимы документы по оплате коммунальных услуг.

Никакие документы не требуются. На основании договора дарения регистрируете право собственности на долю. И вы являетесь собственником доли.

Если даритель хочет облегчить одариваемому возможные сборы в дальнейшем документов (для УК, перепланировки, продажи), то стоит отдать технический паспорт, Татьяна.

Возможно ли отозвать договор дарения (приватизированной квартиры) и Как это сделать практически.

На урок труда для девочек дочке велели принести яблоки для приготовления салата. Правомерно ли это со стороны школы? Обязанна ли она их нести или школа должна предоставить? Договор дарения отозвать нельзя. Сделка состоялась. Договаривайтесь с одаряемым пусть обратно передарит.

Здравствуйте! Отмена дарения возможна в следующих случаях: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Как дешевле передать приватизированную квартиру сыну? По завещанию или по договору дарения?

Доброго времени суток. По договору дарения оспорить сложней потом. А так вы близкие родственники в любом случае налог платить не надо.

Мне по договору дарения досталась приватизированная квартира. Я никогда неучавствовал ни в какой приват изации. Должен ли я переприватизировать подаренную квартиру на себя? За ранее спасибо.

Нет не нужно. Просто обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, затем на основании свидетельства от нотариуса оформите на себя квартиру.

Мне по договору дарения досталась приватизированная квартира.Просто регистрируете теперь свое право собственности в Росреестре и все.

Добрый день. Нет, приватизация — это передача государственного имущества в частную собственность. Если квартира уже в частной собственности, то ничего приватизировать не требуется.

Ничего вам не нужно. Если переход права собственности на основании сделки дарения зарегистрирован в Росреестре — вы собственник.

Приватизированную квартиру по договору дарения мать зарегестрировала на меня. В квартире прописаны мать, я, мой сын от первого брака (18 лет), и мой сын от второго брака. Может ли сын от первого брака прописать в квартиру своего ребенка без моего согласия?

Да, несовершеннолетние дети прописываются к родителям без всяких ограничений. Согласия собственника квартиры на это получать не нужно.

Да, несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован в жилом помещении вместе одним из родителей без согласия остальных собственников.

Как и в каком порядке можно оформить дарение долей в приватизированной квартире жене от мужа и совершеннолетней дочери?

У нотариуса такое дарение оформляется.

Здравствуйте. По ст.472 ГК РФ составляйте договор дарения и регистрируйте

К нотариусу обратитесь, с этого года сделки с долями заверяются нотариусом, согласно Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Как близкие родственники Вы будете освобождены от уплаты налога.

При дарении приватизирован ной квартиры дочерью матери вздымаются ли какие либо налоги? Заранее благодарна.

Здравствуйте, налог платить не придётся

Нет не взимаются.

С чего нужно начинать процесс дарения частей в приватизированной квартире.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

Понятия дарения и доли

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

Как делится приватизированная квартира при разводе, прочитайте из этой статьи.

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

  1. Определить, кто будет одаряемый.
  2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить договор.
  5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Как начать приватизацию квартиры, прочитайте из этой статьи.

Подготовка документов

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
  2. Идентификационный документ (технический паспорт).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документы сторон.
  5. Проект договора дарения.
  6. Согласие супруга на сделку.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

  • Договоры купли-продажи,
  • Дарения,
  • Мены,
  • Судебные решения и прочие.

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой). Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса. В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Дарение между супругами

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Существенные условия договора дарения и его регистрация

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

Возможность заключения договора дарения по доверенности

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Притворные сделки

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

Особенности оформления договора дарения доли в квартире

Передать часть квартиры в собственность другому человеку можно несколькими путями. Результатом процедуры в любом случае будет юридическое отчуждение квартиры, то есть отказ от прав на распоряжение ею и предоставление другому лицу права поступать с этой недвижимостью в соответствии с его потребностями и желаниями. Как оформить дарение части или доли квартиры правильно, чтобы впоследствии это решение не принесло проблем владельцу недвижимости?

Отказ от собственности в пользу другого лица может быть оформлен как разного вида сделки или формы передачи имущества в собственность:

  • продажа, которая обуславливает получение материального вознаграждения:
  • передача в наследство при наличии оснований для наследования;
  • отчуждение по завещательному праву путем указания получателя недвижимости в завещании;
  • акт дарения, который не может быть обусловлен дополнительными требованиями со стороны дарителя (ч. 1 ст. 572. ГК РФ).

Все эти механизмы работают с разной эффективностью, каждый из них рассматривается в применении к определенным ситуациям, но самые большие сложности возникают, когда недвижимость по разным причинам не является исключительной собственностью самого продавца, дарителя, завещателя.

Проблемы с отчуждением квартиры — обременение и выделение доли для дарения

Объекты недвижимости, в определении собственности или в установлении прав на отчуждение которых есть препятствия, могут стать источником трудностей, поэтому их принято относить к категории проблемных. Что такое проблемные квартиры, какие условия или обременения являются признаками попадания в эту категорию — предмет особого разговора. Но один признак мы рассматриваем здесь — это ситуация, когда недвижимость является собственностью нескольких лиц.

Дарение — это отчуждение собственности, которое не предполагает дополнительных условий, кроме одного — права дарителя установить время вступления этого договора в силу. Если такое условие имеется, то договор должен быть зарегистрирован, как того требует ч.2 ст. 574 ГК РФ.

Запомните! При отсутствии госрегистрации такого отсроченного договора он не вступит в силу, станет ничтожным.

Оформление дарственной на часть квартиры — дарение доли

Для дарения квартиры, в которой дарителю принадлежит лишь часть общей площади, потребуется пройти достаточно сложную процедуру, позволяющую установить определенную долю дарителя в недвижимости.

Выделение доли в квартире — обязательное условие для дарения ее части, поскольку передача от старого собственнику новому не может распространяться на имущество “неопределенное”, для которого не установлены границы, области прав и оценочная стоимость.

Для оформления договора дарения части или доли в квартире потребуется доказать право дарителя на долю, установить эту долю, если ранее не была выделена. Договор дарения содержит подробное описание объекта дарения — то есть упомянутой доли, поэтому заняться ее выделением придется сразу.

При дарении близкому родственнику от одаряемого не требуется уплата налогов, а вот стороннее лицо при получении подарка должно будет уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Важно! К дарению прибегают в случаях, когда на долю могут претендовать другие владельцы частей имущества. Их приоритетное право на выкуп доли в данном случае не работает. Кроме того, договор дарения вступает в силу сразу же, а не после регистрации собственности одаряемым. Но от необходимости получить согласие на дарение от других родственников все это не освобождает!

Из положений о согласии других собственников есть исключения, о которых мы расскажем в отдельной статье.

Но этот пункт имеет и вторую сторону — следует с большой осторожностью оформлять дарственную на квартиру, потому что выставлять дополнительные условия, например, право проживания дарителя в квартире — нельзя.

Популярное:

  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Возврат ндфл за покупку земли Как вернуть налог при покупке земельного участка? Напомним, что в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. В […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Обязан ли собственник жилья платить за капитальный ремонт Могу ли я не платить за капитальный ремонт, если я прописан в квартире, но не проживаю в ней? Могу ли я не платить за капитальный ремонт если я прописан в квартире но в ней не проживаю около 2 лет Ответы юристов (3) Здравствуйте, Александр! Обязанность уплаты за капремонт установлена […]
  • Прием на работу лиц без гражданства с видом на жительство Каков порядок найма иностранных граждан и лиц без гражданства на работу в РФ? Какие санкции предусмотрены за нарушение правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности РФ? Особенности осуществления иностранными гражданами трудовой деятельности на […]
  • Пенсия статья 27 пункт 1 Досрочные пенсии Добрый день уважаемые юристы.Прошу Вас ответить на мои вопросы и дать конкретный ответ,а не выписки из законов и постановлений правительства РФ как это делают другие юридические консультанты интернета.Законный ли отказ пенсионного фонда о назначении мне досрочной пенсии […]