В Украине массово переводят квартиры из нежилого фонда в жилой

Новую тенденцию эксперты объясняют ужесточением строительных норм

Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение.

«Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно», — говорит руководитель «БТИ-сервис» Олег Игнатьев.

Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет — в приоритете квартиры.

НОВОСТРОЙКИ. «Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, — рассказывает Олег Игнатьев. — Но это редкий случай». Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. «Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд — «апартаменты», «творческие мастерские». А люди покупают и сами переводят их в квартиры», — поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5—15 тыс.долларов.

СХЕМА

«В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию — Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается», — говорит Олег Игнатьев.

Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2—2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

Как из квартиры сделать магазин?

11.01.2017 6411 0 0

Часто у людей, мечтающих и желающих заниматься предпринимательской деятельностью возникает вопрос: где разместить свой бизнес? И первая идея, которая к ним приходит – это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого.

Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Поэтому для такой деятельности и для таких целей необходимо пройти процедуру, которая называется “перевод квартиры из жилого фонда в нежилой (нежилое помещение)”.

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины (далее — ЖКУ) – ст. 7 и ст. 8, однако, в силу архаичности этого нормативного акта он не регулирует изменение правового статуса помещений жилого фонда, находящиеся в частной собственности, исходя из отсутствия в советское время, когда принимался ЖКУ, такой формы собственности.

Упомянутые статьи регламентируют перевод помещений из жилого фонда в нежилой только при условии, когда помещения находятся в зданиях государственной и коммунальной собственности, однако они применяются аналогично и до частных помещений, ввиду отсутствия других специальных нормативных предписаний.

Принципиальную возможность законного перевода жилья частной формы собственности в нежилую форму, подтверждают также письма Госкомпредпринимательства от 06.03.2002 года № 2-222/1301 и от 28.01.2005 № 561, Мінжилкоммунгоспа от 01.04.2006 года и от 12.05.2008 года № 8/7-336, а также судебной практикой. Таким образом, применяя упомянутую аналогию, можно прийти к выводу, что основаниями для перевода любого жилища в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются:

непригодность жилья для проживания;

перевод пригодных для проживания помещений жилого фонда в нежилой фонд как исключение (которое фактически применяется как правило).

И в том, и в другом случае, для изменения статуса помещения, должно быть принято соответствующее решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой. Решение принимается исполкомом областного или районного совета. То есть Советом министров АРК, исполкомом областного совета, КГГА (выполняет функции исполкома м.Киева), исполкомом м. Севастополя.

Детальный порядок признания помещений непригодными для проживания и перевода их в нежилой фонд, предусмотренный постановлением Совмина УССР № 189 от 26.04.84 г. Она предполагает долгую процедуру, которая предусматривает тщательное обследование жилья, принятия решения исполкомом сельского, поселкового, городского совета, которое затем фактически утверждается исполкомом областного или районного совета.

Процедура перевода занимает определенное время, но позволяет повысить стоимость такого помещения в несколько раз!

Здесь следует отметить, что несмотря на сложность процедуры, она прописана достаточно детально и перечень конкретных действий имеет исчерпывающий характер, который не предусматривает необходимости преодоления такого камня преткновения, как согласие соседей.

Однако, на практике, требования согласования изменения статуса помещений со всеми соседями могут быть установлены местными нормативами, невыполнение которых исключает возможность получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд.

Например, в городе Харькове, действует решение исполкома Харьковского горсовета от 04.06.2003 года № 572, которое, среди прочего, требует получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на размещение в нем объекта непромышленной сферы.

И хотя в принципе, очевидно, что получение согласия от соседей является обременительным и ненужным мероприятием, к тому же нарушает право собственника распоряжаться своим помещением, получить разрешение исполкома на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой фонд (нежилое помещение) без согласия соседей, если это предусмотрено местными правилами, практически невозможно.

Не поможет здесь даже суд, поскольку судами всех инстанций уже неоднократно была высказана позиция, что если какие-либо действия лиц является их правом, а не обязанностью, то они не могут быть принуждены к их осуществлению, поскольку они для них не являются обязательными. Согласие как раз и является тем, что сосед имеет право дать или не дать. Кстати, то же самое касается и обжалования отказов исполкомов в предоставлении разрешения, особенно если речь идет о переводе в нежилой фонд пригодного для проживания помещения. Ведь в этом случае предоставление согласия исполкома также является правом, а не обязанностью.

Часто из сложившейся ситуации выходят путем проведения реконструкции квартиры, в результате которого она меняет свой статус фактически, то есть, оставаясь жильем, на деле используется не по назначению, то есть сама по себе реконструкция квартиры под офис не является юридическим основанием для признания ее необитаемой, из чего следует, что это помещение будет “вне закона”, то есть продать – подарить его будет проблематично, кроме того, необходимо постоянно держать наготове деньги для оплаты штрафов, которые на данный момент, к счастью, не такие большие.

На практике чаще всего согласие на перевод квартиры со всеми соседями может быть установлено местными нормативами!

Таким образом, если перевод жилья в нежилой фонд все же нужен, единственный вариант законного решения вопроса – это согласование перевода со всеми соседями.

Как я переводил квартиру в нежилое помещение

Chel.ru продолжает серию публикаций о начинающих предпринимателях – их опыте, ошибках и проблемах. Легко ли открыть продуктовый магазин, сколько длится перевод квартиры в статус нежилого помещения и как растут аппетиты соседей-жильцов? Предлагаем вниманию читателей историю предпринимателя Николая Строченкова.

«Однажды мне захотелось попробовать себя в чем-то новом. Решили с женой открыть продуктовый магазин. На сбережения в апреле 2008 года купили две квартиры на первом этаже жилого дома в районе кинотеатра «Аврора». Место, на наш взгляд, попалось очень удачное: практически все соседние квартиры уже были переведены в нежилое и работали как магазины, но продуктовых отделов ни среди них, ни в зданиях поблизости на тот момент не было. Тогда же, в апреле, занялись разработкой проекта. Не без гордости замечу, что в итоге магазин получился стильным, современным, с газончиками и тротуарной плиткой, очень удобным для будущих посетителей и разительно отличающимся от соседних простеньких торговых точек, к которым до сих пор подойти можно только по земляным тропинкам.

Конечно, процесс сбора нужных документов занял приличное время. Но я был готов к этому и в конторы по-быстрому переводу помещений в нежилое, рекламой которых пестрят газеты, принципиально не обращался. Отдал проект в управление архитектуры и градостроительства Челябинска и в декабре 2009 года получил свидетельство о его согласовании. Честно говоря, в моих мечтах магазин уже работал и приносил прибыль. Но. до сих пор документы на него находятся в стадии оформления.

Получив на руки свидетельство о согласовании проекта, я, как и полагается по закону, обратился в городской комитет по управлению имуществом и земельными отношениями с заявлением о переводе помещений в нежилое. Спустя две недели вместо положительного или отрицательного ответа мне пришло письмо с сообщением, что «согласованный проект отзывается, поскольку он не соответствует законодательству».

Чему не соответствует? Что такого случилось за две недели, что уже согласованный проект вдруг стал незаконным? Объяснений тогда мы так и не получили. Обратившись в управление архитектуры с просьбой согласовать проект вновь или восстановить уже выданное ранее свидетельство, попал в затяжную ситуацию необходимости предоставления тех или иных документов. И вот уже пятый год с момента покупки квартир, выполнив очередное предписание, получаю документы обратно с пометкой, что не было сделано, и жестоким для начинающего бизнесмена требованием перевести помещения в первоначальное состояние. Без указания, какие заключения и дополнительные документы нужно представить, чтобы решить вопрос в положительную сторону без судебного вмешательства.

Вскоре после декабрьского отказа выяснилась и его причина – жалоба моего соседа. Чтобы подписать согласие на перевод помещения в нежилое, одна из семей – мама с двумя сыновьями – захотела, чтобы я установил ей пластиковые окна во всей квартире. Понимая, что это банальная для России ситуация, и она решит многие проблемы в дальнейшем, я согласился, но с оговоркой, что сделаю это только после получения разрешения на перевод помещения в нежилое. То же самое я ответил другому соседу, который попросил за свою подпись благоустроить балкон. Одна из семей мне не поверила и решила ускорить установку окон, накатав жалобу. Причем одновременно в прокуратуру, архитектуру, районную администрацию и куда-то еще. Жалоба на незаконный перевод попала в инстанции как раз в тот момент, когда я подал заявление о переводе. Надо заметить, что 17-летний парень, который этим занялся, учился в юридическом техникуме: жалоба была написана очень грамотным юридическим языком. Видимо, потому на нее отреагировали незамедлительно – в экстренном порядке отозвали разрешение. Спустя время парень заявление забрал, но мне от этого легче не стало.

Я уже активно старался получить согласие жильцов на все: от размещения входной группы и использования нескольких метров земли рядом с ней до пользования подвалом, которого по техническому плану здания просто нет. Причем, когда мы только начали перевод помещения, достаточно было подписей о том, что претензий нет от соседей справа, слева, сверху и снизу. Через пару лет подписи потребовались даже не со всего подъезда, как положено по новому закону, а со 100 процентов жильцов дома. Думаете, это реально, когда в любом доме обязательно живет несколько тетушек с особенным складом характера?

Незаконным оказалось и расширение оконных проемов под входную группу. Оно якобы несущую конструкцию нарушает. При этом соседние магазины с аналогичными переделками давно спокойно работают. Ну как не задаться вопросом, почему архитектурные решения ателье, секс-шопа, парикмахерской и пивного магазина, расположенных в соседних квартирах, не вызвали нареканий, несмотря на то, что выглядят, мягко сказать, довольно скромно, а качественный проект чиновники стопорят? Но даже если не оглядываться на соседей, то при расширении оконных проемов не было причинено вреда ни стенам, ни дому. Просто, видимо, этот дом кто-то грамотный проектировал: панель не пришлось выпиливать, достаточно было просто вынуть подоконный блок. И, несмотря на то, что в проекте дома все прописано, полтора года в управлении архитектуры давили именно на незаконное расширение оконных проемов, и в мой адрес приходили письма за подписью замглавы городской администрации по вопросам градостроительства Дмитрия Градобоева со стандартным абзацем «Просим вас привести помещение в первоначальный вид. ».

То же самое – с подвалом, вернее, с его отсутствием. Вместо подвала в доме был подпол высотой в 60 см, через который проходила только одна труба, и в котором жили крысы. Зная, что в техпаспорте здания написано, что это не подвал, там нет коммуникаций, а, следовательно, он не может быть общим имуществом, мы опустили пол на эти 60 см. Кстати, эти действия мы согласовали в письменном виде с директором и главным инженером управляющей компании, обслуживающей дом. Они нашу переделку поддержали с радостью, потому что до этого сантехнику приходилось на четвереньках в подполе лазить, чтобы трубу наладить. Тем не менее нас обвиняют в использовании общедомового имущества и указывают, что нужно все переделать обратно. Странно, что только нам это нужно сделать: в соседних нежилых помещениях пол тоже опущен.

Когда столкнулся с проблемой перевода помещения в нежилое, пообщался со многими, кто это дело завершил. И вынес для себя одно: не мыкаются только те, кто сразу обращается в фирмы по переводу помещений в нежилое или к адвокатам. Их услуги стоят 150-200 тысяч рублей. Это вполне приемлемая сумма, тем более что во всех случаях перевод происходит в рамках закона, то есть в течение года. Всем остальным приходится туго. И как же быть мне и другим предпринимателям, которые по натуре своей взяток не давали и давать не собираются?

Сейчас обратился к юристу. Тот рассказал, что в Челябинске с 2010 года вопросы с переводом помещения в нежилое без суда решаться перестали. Складывается впечатление, будто в городе введён негласный запрет на перевод торговых «первоэтажников-одиночек» в нежилой фонд. Предприниматели получают отказ, оспаривают его законность в суде и только таким способом добиваются желаемого результата. Судебная практика, как ни странно, поддерживает предпринимателей, опровергая заключения местного органа. К сожалению, в моём случае уже истекли сроки на признание в суде незаконными решений, то есть писем управления архитектуры.

Да, эти письма пестрят ссылками на законы и постановления, но ни по одному нареканию в них нет обоснованных выводов с приложением соответствующих экспертных заключений. К примеру, документов о состоявшейся передаче земельного участка у дома и другого общего имущества в общую долевую собственность жильцов. Для меня безапелляционное требование перевести помещения в первоначальное состояние – удар в самое сердце. В проект вложено очень много трудовых и моральных сил и средств, которые неизвестно когда удастся вернуть.

Сожалею, что поздно стал разбираться в законодательных нюансах. К примеру, если бы знал, что мне должны дать конкретный ответ относительно перевода в течение 45 суток, то еще три года назад подал бы на управление архитектуры в суд. Ведь, получив отписку «сделайте то и это», я, как и многие люди, шел и делал то, что мне порекомендовал чиновник. А это недели, месяцы. А потом вступали в силу новые законы, ежегодно ужесточающие требования, и приходилось снова переделывать.

Я по-прежнему не настроен обращаться за помощью в афиллированные фирмы, принципиально хочу решить этот вопрос самостоятельно. Пытаюсь привлечь внимание общественности к проблеме перевода помещений в нежилое. Очень хочу, чтобы ситуация изменилась не только в конкретно моем случае, а в целом по Челябинску. В 2012 году обратился за помощью к советнику уполномоченного по правам человека в Челябинской области по защите прав малого и среднего бизнеса Татьяне Еремеевой. Параллельно организовал проведение соответствующих экспертиз для нового обращения в управление архитектуры с просьбой согласовать теперь уже самовольно перепланированное и переустроенное помещение магазина. Надеюсь все-таки открыть магазин.

Затраты на подготовку помещения под магазин:

  • ремонт (входная группа, расширение оконных проемов, перепланировка, переоборудование, косметический ремонт) – около 2 000 000 рублей;
  • фасад – 250 тысяч рублей;
  • благоустройство территории (газоны, тротуарная плитка) – 500 тысяч рублей;
  • справки – сумма, подсчитать которую невозможно (многие стоят по 2-10 тысяч рублей, требовались неоднократно) плюс составление проекта переустройства и перепланировки.
  • коммунальные платежи за две квартиры – по 4000 рублей за каждую (около 400 тысяч рублей с апреля 2008 года).

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Отличное решения для сдачи в аренду или своего бизнеса!

Не каждый может себе позволить выстроить отдельное здание под офис, ресторан или магазин. Именно поэтому квартиры на первых этажах пользуются спросом – это намного дешевле и потенциальные клиенты для открывшегося кафе или салона красоты находятся рядом. Но прежде всего, необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилое. И сделать это довольно непросто.

10 июня 2017 года вступили в силу изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые ужесточили выдачу разрешений на строительство и сделали в том числе и перевод в нежилое помещение квартир процедурой длительной и сложной.

Поскольку изменения произошли совсем недавно, многие нюансы еще плохо отработаны. К тому же в каждом городе перевод жилого помещения в нежилое отличается. Если вы хотите попытаться пройти процедуру самостоятельно – запасайтесь терпением и временем (месяцев 6 как минимум). Есть и более простой путь – заказать перевод в нежилое помещение «под ключ» специализированной организации. В Херсоне такую услугу оказывает Центр сопровождения строительства «Арма Херсон».

Жилое помещение и его перевод под коммерческую деятельность: с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться, чем именно вы хотите заниматься в будущем помещении. В зависимости от назначения пакет документов будет отличаться. Если планируется торговля, то понадобиться проект магазина, если офис – проект офиса.

На первичной консультации в Центре сопровождения строительства «Арма Херсон» специалист подробно расскажет, что именно потребуется, чтобы перевести в нежилой фонд квартиру в вашем случае – для этого не забудьте захватить документы на право собственности и технический паспорт. Звоните 095-488-55-66.

Если вы готовы поручить перевод из жилого в нежилое помещение нашим специалистам, то первый этап будет выглядеть так:

  • проектировщик выезжает на объект и выясняет, что именно вы желаете получить в результате;
  • разрабатывается предпроектное предложение, в котором отмечается планировка до и после реконструкции, а также помещение и его фасад на общем плане дома;
  • получаются согласия от соседей, чьи квартиры примыкают к помещению. Если такой возможности нет, необходимо разрешение от обслуживающего коммунального предприятия либо от общества совладельцев (ОСМД);
  • пакет документов передается в местное управление архитектуры для получения градостроительных условий и ограничений. Это обязательный документ, который должен быть на руках до того, как начнется разработка основного проекта.

На этом подготовительный этап окончен, можно приступать к проектированию.

Нежилое помещение в жилом доме: два варианта для проекта

По закону каждый объект относится к определенному классу последствий. К какому классу будет отнесен ваш объект, определит проектировщик исходя из того, что именно вы желаете изменить во время реконструкции объекта. Если вмешательство не затронет несущие стены и конструкции, то это класс СС1 и перевести помещение под коммерцию будет дешевле и проще. Если же масштабной реконструкции не избежать (класс СС2), то перевод в нежилой фонд обойдется дороже.

Порядок перевода жилого в нежилое помещение класса СС1:

  1. Разрабатывается упрощенный проект согласно выбранного вами назначения.
  2. Заключается договор на технический надзор.
  3. Когда проект готов, в архитектурно-градостроительное управление подается уведомление о начале работ и после его регистрации (либо при отсутствии отказа в течение 10 дней) приступаете к стройке.

После того, как реконструкция под офис, магазин и прочее завершена:

  • изготавливается новый технический паспорт;
  • заключается договор паевого участия с органами местного самоуправления и оплачивается взнос в бюджет (сумма варьируется от 0 до 10% общей сметной стоимости);
  • в управление архитектуры подается декларация о готовности объекта к эксплуатации, регистрируется и данные вносятся в реестр;
  • нотариус или госрегистратор оформляет право собственности и вносит данные в реестр вещных прав.

Порядок перевода в нежилое помещение с классом последствий СС2:

  1. Разрабатывается полный проект, включающий все требуемые законом разделы.
  2. Проводится государственная экспертиза проекта. После корректировки всех замечаний комиссия выдает положительное заключение.
  3. Заключаются договора на авторский и технический надзор с проектной организацией.
  4. Заключается договор со строительной компанией, имеющей необходимую лицензию.

После того, как реконструкция нежилого помещения завершена, можно выполнять ввод в эксплуатацию. Эта процедура аналогична оформлению объектов класса СС1 с одним отличием – вместо регистрации декларации необходимо в архитектурно-градостроительном управлении получить Сертификат о готовности объекта.

Перевод в нежилое помещение в 2018 году не будет представлять для вас сложности, если вы поручите его специалистам ЦСС «Арма Херсон». Пока мы будем работать, вы сможете заняться своим бизнесом, не тратя нервы, время и деньги. Узнайте больше про порядок перевода жилых помещений в коммерческие, записавшись на бесплатную консультацию.

Превратить квартиру в магазин станет сложнее

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Жители многоквартирных домов в скором времени смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение. В Правительстве убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

Больше прав, меньше споров

Приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот. Случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома, стали общим местом.

Признать жильё аварийным станет проще

А помирить спорщиков бывает подчас сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.

Минстрой придумал способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное. Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы. Согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства голосов жителей дома и подъезда, в котором находится помещение.

Кроме того, на общем собрании жильцов должно быть получено согласие и большинства владельцев коммерческой недвижимости, примыкающей к помещению, которое собираются перевести в нежилое.

В случае принятия закона, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

По словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, поправки помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций. «Сейчас много судебных разбирательств, когда в квартирах размещают не пойми что. В случае принятия закона, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение. Если же предприниматель не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе будут проигнорировать его коммерческие планы», — пояснил депутат.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Сегодня для превращения квартиры в аптеку, по словам Качкаева, требуется соблюсти несколько фундаментальных правил. Во-первых, перед тем как начать процесс, необходимо выяснить наличие объективных неодолимых помех. А их несколько. Выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему. Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге.

Что делать, если дом отремонтировали плохо

Следующий этап: необходимость получения согласия на оборудование отдельного входа в нежилое помещение у собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме.

Весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, составляет около шести месяцев.

Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

  • заявление собственника или уполномоченного лица на перевод помещения;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии);
  • проект перепланировки, если таковая требуется, подготовленный в установленном порядке;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования;
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений, план второго этажа помещений, находящихся над квартирой, план подвала, находящегося под квартирой.

Читайте наши новости вЯндекс.Дзен

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Если украли андроид как его можно найти Как найти потерянный или украденный телефон на Android В статье описаны три способа, как найти или обнаружить своё утерянное или украденное Android устройство. Все они бесплатны и осуществляются стандартными функциями Android и Google. Оставили смартфон в ресторане? Или, может быть, […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]