Оглавление:

Пять способов законно поделить квартиру

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.
Практическая ситуация
В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов (в данном случае жена) переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.
Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. е. он стал фактическим обладателем имущества, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю.
Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам.
Внимание! Необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о фактическом делении самой квартиры («выделение доли в натуре»), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на квартиру. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. Например, если двухкомнатная квартира принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях, то это значит, что каждому из них принадлежит 1/2 доля квартиры и они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнат, кухни, коридора и т. д.) принадлежит одному собственнику, а какая — другому. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит.
Способы решения сложившейся ситуации
Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности.
1 Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.
2 Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру, после чего жена, заплатив соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать мужа продать свою собственность (1/2 долю) в судебном порядке.
3 Следующий способ, по своему смыслу обратный предыдущему, заключается в продаже женой своей доли в праве общей собственности на квартиру бывшему мужу.
Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается.
Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке.
На практике такой вариант имеет существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае — жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд (с какой оценкой согласится), еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4.
4 Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.
При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.
Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т. е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший муж.
Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.
Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.
5 Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов (это является существенным недостатком данного способа).
Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений (т. е. превратить квартиру в коммунальную). Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж — меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.
Следует иметь в виду, что при последующей продаже женой своей 1/2 доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних долевых собственников — бывших супругов. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново.
Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.

По материалам:
Просмотров: 6555

Как поделить трехкомнатную квартиру на четверых?

вы можете продать свою долю. Но перед этим следует направить всем другим собственикам письменное предложение выкупить долю за определенную сумму денег. Если они откажутся от выкупа, то у вас есть право продать эту долю любому покупателю, только за цену, не ниже той, что вы предлагали своим родственникам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

  • Квартира приватизирована в браке2 ответа
  • Можем ли обменять приватизированную квартиру1 ответ
  • Купила квартиру находясь в браке3 ответа
  • Квартира купленная при браке1 ответ
  • Иск на развод и раздел имущества1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Как разделить квартиру

Как правильно разделить 3 х комнатную квартиру между супругами имеющих в процентной собственности 50 на 50 процентов, квартира приватизированная? Спасибо.

Здравствуйте! Так она у Вас уже разделена по 1\2 доли.

Здравствуйте! Если квартира уже поделена на доли то при разводе она не будет подлежать разделу. Так и останется пополам между супругами.

Можете подобрать варианты размена и оформить через куплю продажу. Если один из собственников хочет продать свою долю, должен уведомить последнего в установленном законом порядке.

При разделе квартиры по наследству какие права у малолетнего наследника. Могу ли я восприпятсвовать её продаже.

Добрый день! Если Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего, то да,все сделки от его имени в его интересах совершаете Вы.

Права у него такие же как у других наследников. Его долю продать без разрешения законного представителя и органов опеки невозможно.

У нас квартира в собственности и у 5 по одной пятой доли. Как нам можно разделить счета? Из этих 5 долей наши четыре.

Добрый день! В буквальном смысле в настоящее время счета не делятся. Есть другая возможность определить порядок оплаты или можно сказать разделить оплату. В Вашей ситуации, написать иск в суд и просить суд обслуживающую организацию выписывать на вашу квартиру две разные платежки за оплату ком. услуг, а именно 1/5 на имя. и 4/5 на имена. или в других долях. Такой спор не сложный, простая формальность. Желаю удачи.

Квартира взята в ипотеку разделена на 4 равных доли. У ребёнка установили инвалидность, можно ли как-то снизить процентную ставку ипотеки или сумму долга?

Нет, нельзя. Так как ипотечный договор заключен между банком и родителями (родителем). Ребенок к долгам родителей не имеет никакого отношения.

Развёлся с женой как разделить квартиру правильно квартира оформлена на меня я собственник.

Если она приобретена. В браке, то её придётся делить пополам.

Здравствуйте, если квартира приобретена в браке, то делиться пополам не зависимо на кого оформлено имущество.

Как можно определить раздел квартиры на доли если в начале было на 4 е человека после смерти стало на 3 их два взрослых и один ребёнок.

Добрый день. При таком количестве собственников разделить квартиру на самостоятельные объекты не получится, только определить порядок пользования исходя из размера долей и площади комнат.

Два собственника в квартире один не платит за коммунальные платежи, как разделить счета?

Добрый день. Обращайтесь с заявлением в управляющую компанию, если возникнут препятствия подайте заявление в суд.

Разделит счета можно либо по соглашению сторон либо по иску в суд. Но вообще-то каждый собственник должен оплачивать пропорционально размеру своей доли.

Если жена получила (будучи в браке) кв. после смерти в собственность, как эта квартира будет разделена по наследству между мужем и сыном?

Поровну будет разделена, если нет завещания.

Если жена не оставит завещание, тогда данная квартира будет разделена поровну. Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

Как мне забрать долю в 4 комнатной квартире, доля составляет 1/9 доля разделена на 9 человек, один человек умер уже как 5 лет но доля за ним так и идёт,но при этом есть несовершеннолетние.

Если вашу долю нельзя выделить в натуре, то продавайте. Не забудьте уведомить при этом других собственников, письменно, так как они имеют преимущественное право на ее приобретение.

Забрать это в каком смысле? И почему родственники не вступили в наследство той доли, которая закреплена за умершим.

Живу с бывшим мужем в 1 к.муниципальной квартире. По решению суда лицевые счета разделены. Как нам разъехаться?

Уважаемая Лариса! Поскольку Ваша квартира не приватизирована, то разъезд возможен только в порядке договора мены. Вам нужно искать такое же муниципальное жилье, например две комнаты в коммунальных квартирах. Удачи!

Я с сыном ушла. Как разделить эту квартиру? Сыну 19.Квартира не приватизирована. По суду нас вселили, но там живет бывший с женщиной. Квартира не приватизирована. Получали при Украине (Симферополь), бывший муж-военный, развелись уже в РФ. Какая доля принадлежит мне и сыну?

Вам не понравится мой ответ. Никакая, т.к. квартира не приватизирована. Значит, собственником квартиры является миниципалитет, а не Вы, сын или бывший муж. Чтобы стать собственником, нужно ее приватизировать согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Но сделать это может тот, кто имеет право пользования жилым помещением. Сожалею.

Живу с мамой, квартира приватизирована на нее я там прописан, какие у меня права в случае раздела имущества?

Юрий добрый вечер! В случае если вы отказались от приватизации в пользу мамы! Вы не имеете ни каких прав, только лишь проживать в ней! А если вы, в приватизации не участвовали, то прав у вас вообще нет ни каких!

Добрый день! Вы будете иметь право на её долю в случае раздела имущества только в случае её наследования. До этого случая прав никаких нет.

Как разделить лицевой счёт г киев трёх комнатная квартира..

Здравствуйте, Елена! Необходимо подавать исковое заявления в суд. Для этого необходимо определить долю оплаты для каждого члена семьи. При разделении обязательно должен учитываться порядок пользования квартирой.

Добрый вечер, Елена! Разделить лицевой счет можно в квартире, которая находится в коммунальной собственности. Если квартира приватизирована, то можно определить порядок пользования и оплаты коммунальных услуг. Квартира в долевой собственности?

Пожалуйста как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Главный квартиросъёмщик мама много лет не платит за нее в принципе как и все другие прописанные там. Сейчас я бы хотела оплатить свой долг, но за других не в силах платить. Спасибо.

Здравствуйте! Лицевые счета возможно разделить только в судебном порядке. Всего доброго!

Нас было четверо собственников. Квартира без определения долей. Один собств. Умер. Как разделить доли для наследования и для получения субсидии по ЖКХ. Спасибо.

Добрый день! Обратитесь в шестимесячный срок к нотариусу, для определения долей и родственных отношений, нотариус определит кто является наследником и какая очередь наследования. Рассчитать субсидию помогают следующие данные: среднемесячный доход семьи; находится ли жилище в собственности или нет; площадь жилья; общие расходы за содержание жилья. То есть, если вы проживаете один, а площадь вашего жилища превышает указанные стандарты (например, 53 кв. м), то субсидирование предоставляется только за положенные 33 кв. м на 1 человека. В Москве и Московской области установлены следующие стандарты площади жилья: прописан и проживает 1 человек – 33 кв. м; проживает 2 человека – 42 кв. м; 3 и более человек – 18 кв. м каждому члену семьи.

Мы развелись с мужем, разделили квартиру на две части, так как ни возможно было купить две квартиры, я себе купил двухкомнатную в ипотеку, а мужу однокомнатную квартиру, где 25% принадлежит сыну. Сын прописан и проживает со мной бывший муж залил квартиру соседей сыну в тот момент было 14 лет. Страховая компания выплатила ущерб пострадавшим и подала в суд на моего сына и на бывшего мужа в равных долях. Обязан ли мой сын оплачивать ущерб?

Платить должен причинитель ущерба, не лицо владеющее долей.

Здравствуйте, уважаемая Танзилия! Во-первых, собственник жилого помещения, которым является и ваш несовершеннолетний сын, согласно ч.4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Во-вторых, в соответствии с п. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В-третьих, за убытки и вред, причиненные несовершеннолетним собственником жилья чужому имуществу, согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ возмещают его родители поровну. Всего Вам доброго.

Такой вопрос двух комнатнную квартиру поделили на тра части по 1/3 каждому. Как разделить лицевой счет если другие два собственника этого делать не хотят. Мне нужна справка о составе семьи только на меня и моего ребенка а не на всех кто прописан в этой квартире. С чего начать? Спасибо.

Выписка всегда будет содержать данные обо всех прописанных в квартире. У Вас же не отдельное жилье, а доля. Вы вправе разделить счета на оплату коммунальных услуг, чтобы Вам выставлял отдельный счет, для этого обратитесь в управл компанию.

При рассмотрении раздела квартиры в суде какая стоимость квартиры рассматривается — кадастровая или рыночная?

Кадастровая сейчас приближена к рыночной. А вообще реальная цена.

Уважаемый Андрей, раздел квартиры решается на основании рыночной стоимости по отчету об оценке лицензированным оценщиком.

Как забрать долю в квартире у должника (по разделу имущества долг более 200 т. р. и долг по алиментам более 140 т. р.)

Здравствуйте Алена. Надо начать с того, что если это единственное жилье должника, взыскание по долгам не может быть обращено на единственное жилье, какими бы значительными они не были. Если жилье не единственное, можете заключить соглашение о разделе имущества (или мировое соглашение).

1. Предложите должнику мировое соглашение об отступном: ГК РФ Статья 409. Отступное По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 2. При недостижении соглашения об отступном и при условии, что помещение, в котором у должника есть доля, не является его единственным жильем, пристав обращает взыскание на долю. В случае не реализации доли на торгах дважды пристав предложит взыскателю оставить долю за ним (ст. 92 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве»).

Подаёте приставу заявление по ст.64.1. ФЗ «Об исполнительном производстве» с просьбой арестовать долю по долгам и реализовать её с торгов. Пристав в течении 13 дней обязан вынести Постановление об отказе, или удовлетворении заявления. Отказ вы вправе обжаловать в суде (КАС РФ) или у начальника пристава. Все действия с приставами только через бумагу с оставлением у себя копии с отметкой канцелярии пристава о принятии документа.

Какие документы нужны для раздела лицевых счетов на муниципальную квартиру.

Добрый день. Разделить лицевые счета в муниципальной квартире нельзя! Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя — Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.

Согласно Жилищного кодекса РФ наймодатели жилого помещения несут солидарную ответственность по коммунальным платежам. Разделения лицевых счетов как таковых, отсутствует в жилищном законодательстве.

У моей подруги возникла проблема с разделом квартиры. Чтобы не путаться в названиях, кто кому как доводится, я опишу все от 1 го лица.
«Я отдаю 3 х комнатную квартиру семье моего сына с 2 мя детьми (в нашем районе приблизительно она стоит 2 300 000. Они продают дом (900 000 р) купленный с применением материнского капитала, и покупают мне за эти деньги 1 комнатную квартиру.
Как мне не обидеть дочь – выделить ее долю в 3 хкомнатной квартире? Она платит коммунальные в течение всех лет, что живет не со мной. Но у мужа не прописана, а прописана у меня.
Сын же не платил коммунальных, был прописан и жил в доме, купленном с применением материнского капитала.
В настоящее время мне пришлось прописать у себя внуков, да они и живут почти все время у меня и ходят в школу. Но так как дети имеют право ходить в школу там, где живут родители – мне пришлось прописать и сына в этой же квартире.
При этом коммунальные платежи платим мы с дочерью, сын не платит.
Ситуация разразилась скандалом, когда я сказала, что мне бы купить 2 хкомнатную квартиру — пока имеется в продаже за 1 250 000 (на меня и дочь), а вы будете жить в 3 хкомнатной квартире и уже должны никому ничего не будете.
Теперь сноха обижается, что мне надо 2 хкомнатную квартиру и терроризирует меня, бегает по консультантам с моими документами на квартиру. И в одном месте дочь (она ведь тоже претендует на свою долю) слышала, как юрист сказал: «Приходи ко мне без этой золовки, и я скажу, что сделать. Они обе вылетят из этой квартиры».

Если можно — ответьте на эл.почту.

Доброго вам дня, Вы можете в личной консультации или на электронной почте узнать у юриста на сайте узнать полный ответ на ваш вопрос, коротко вам на него не ответить в бесплатном вопросе. А вашу эл почту юрист не видит.

В муниципальной квартире лицевые счета на оплату ЖХУ разделены по суду, один плательщик умер. Как теперь быть с его долгами? Кто должен их погасить. Как должны дальше действовать?

Здравствуйте, Евгений! Если у умершего плательщика есть наследники, вступившие в наследство, то, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, они отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

День добрый. Задолженность умершего плательщика обязаны будут уплатить наследники, но на сумму не больше, чем стоимость наследственного имущества. Если имущества нет, то впоследствии долг будет списан. Если у Вас коммунальная квартира и ордера/договора соц. найма идут на конкретные комнаты, за период отсутствия нанимателя оплачивать должен муниципалитет. Если квартира не коммунальная, то впоследствии Управляющая компания объединит лицевые счета, и долг с даты смерти плательщика будет приплюсован к начислениям по Вашему лицевому счету.

Скажите пожалуйста, какие документы нужны для раздела долей квартиры через суд! Квартира находится в собственности на двоих людей! Спасибо)

Добрый день! Если у Вас квартира находится в долевой собственности, то Ваши доли итак определены. Вам не нужно разделять квартиру. Вы хотите получить выплату в счет своей доли или хотите продать свою долю?

Как разделить долг по комунальным платежам через суд!? Прописано шесть человек, квартира не привотизированная. Какие нужны документы для суда!?

Добрый день! Никак не разделить, если не разделены лицевые счета. При оплате долга одним из зарегистрированных в квартире,-можно взыскать с остальных их долю по оплате. Исковое заявление подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.Документы,-подтверждающие Ваши исковые требования.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода. Хочу получить вложенные деньги обратно, что делать если вторая сторона не хочет ни каких вариантов, банк не идёт на раздел ипотеки.

Ничего не делать. Распоряжение предметом залога возможно с согласия банка; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. «»2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Светлана, как квартиру (насколько понял, купленную в браке), так и соответствующие ей долговые обязательства возможно разделить в судебном порядке.

Раздел имущества после развода, ипотечная квартира, двое несовершеннолетних детей. Как можно с вами проконсультироваться лично?

По нормам СК РФ все супружеское имущество, нажитое в браке, делится пополам. То есть каждому из супругов по 1/2 доле квартиры. Тот из супругов, кто будет платить ипотечный кредит после фактического прекращения семейных отношений, сможет взыскать со второго супруга 1/2 долю денег, выплаченных из личных средств. На личную консультацию советую обратиться к юристам вашего региона.

Добрый день. Раздел имущества имеет много нюансов. Например, в соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства долей в пользу одного из супругов, в том числе при наличии нескольких несовершеннолетних детей. Чтобы получить личную консультацию рекомендую написать юристу в личные сообщения либо связаться по контактам под ответом.

Добрый день! Для личной консультации Вам необходимо обратиться к юристу очно по контактам, указанным на страничке юриста (адвоката) или на сноске под ответом.

Вопрос: как происходит раздел имущества (квартира), у которой еще не погашен долг по ипотеке при разводе? У квартиры единственный собственник — муж. Остальные просто прописаны и наделены долями.

Уважаемая Анна Константиновна г. Москва! При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ). ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ). РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.09.2018 г.

Каким образом наделены доли всем? Маткапитал использовали? Но доли по нему только после выплаты ипотеки наделяются на членов семьи. Раздел ипотеки по согласованию с банком между супругами на пополам. Дети вообще не при делах.

Как разделить наследственную квартиру?

– ​Какие есть способы раздела наследства двухкомнатной квартиры и имущества, находящегося в квартире? Полгода назад после смерти мамы вступили в наследство с сестрой на двоих (больше наследников нет) на двухкомнатную квартиру с имуществом. После получения наследства сестра без раздела имущества закрыла квартиру, оставила доверенное лицо и вместе с имуществом выставила на продажу. Моему представителю ключей не дает, делить имущество не хочет (ее представитель и она это имущество потихоньку растаскивают из квартиры). Я пока не хочу продавать ни квартиру, ни имущество. Как остановить сестру, как разделить квартиру и имущество?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования. Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам. Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд. Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом. Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу. При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время. Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд. Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению. Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50. Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.

Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора). В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы упускаете время. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре). С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.

Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму. После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Адвокат в калаче-на-дону Калач-на-дону юрист, адвокат - консультация, составление иска, договора Калач-на-дону юрист, адвокат. Периодически возникают ситуации, когда для решения проблему самому невозможно и необходима консультация юриста. Обращение к юристу и адвокату за грамотной юридической помощью обычно […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Поправки в ук рф 105 Поправки по 105 Есть ли поправки на сегодняшний день или в ближайшие время планируются по статье 105 часть 1 Добрый день! Часть 1 ст.105 УК РФ изложена в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ. На сегодняшний день поправок нет. Скажите пожалуйста, планируются ли поправки по […]
  • Прием на работу лиц без гражданства с видом на жительство Каков порядок найма иностранных граждан и лиц без гражданства на работу в РФ? Какие санкции предусмотрены за нарушение правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности РФ? Особенности осуществления иностранными гражданами трудовой деятельности на […]
  • Поддержка во время развода КАК ПЕРЕЖИТЬ РАЗВОД? ПСИХОЛОГИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПРИ РАЗВОДЕ Развод - одна из самых сильных травмирующих ситуаций, которую, к сожалению, переживает, практически, каждая вторая семья. Стресс, испытываемый при разводе, по силе приближается к стрессу в состоянии горя из-за смерти близкого […]