Сделка без рисков: правильно оформляем договор купли-продажи

Можно ли составить договор купли-продажи от руки или лучше распечатать? Нужно ли нотариально заверять сей документ? И, самое главное, как его составить, чтобы на 100% исключить проблемы с регистрацией в МРЭО? Разбираемся во всех тонкостях этого процесса.

Заключение ДКП – это только финальная часть сделки, которой должна предшествовать детальная проверка документов и автомобиля. О подготовке мы подробно говорили в прошлой части статьи, поэтому здесь остановимся на юридических тонкостях заключения договора.

Ваши риски

По новому административному регламенту сделка может быть закрыта путем простого подписания договора от руки. Машина при этом может все еще числиться на продавце, а вам останется поехать с ней в МРЭО и поставить на учет. Вы должны понимать, что любые проблемы, которые могут «всплыть» при внесении регистрационных изменений, вы будете решать самостоятельно, либо обращаться с претензией к продавцу, если возникшие форс-мажорные обстоятельства описаны в вашем договоре или подпадают под действие нормы права.

Но, скорее всего, вам придется обращаться в суд, так как далеко не каждый продавец согласится в мирном порядке урегулировать конфликт, и зачастую у него по объективным причинам может не быть такой возможности. К примеру, на практике, при проведении машины по базам ГИБДД в момент снятия с учета может выясниться, что у автомобиля есть «двойник» в другом городе, о котором даже сам автовладелец может и не знать.

Как же так? Да очень просто. Угонщики украли автомобиль такой же марки, изготовили поддельные документы и перебили VIN, а затем отправили в другой регион, чтобы «оригинал» и «копия» случайно не встретились на дороге. Если ГИБДД не в курсе этого, и «двойник» никогда не попадал в поле их зрения, то проблем с постановкой оригинального автомобиля на учет может и не возникнуть. А если «копия» где-то засветилась, то обе машины запретят перерегистрировать.

Далее будет экспертиза, по результатам которой вынесут вердикт, о том, какая из машин настоящая, а какая поддельная. С настоящей запрет снимут, поддельную оставят на штрафстоянке как вещдок совершенного преступления (угон, перебивка номеров). И даже если вы купили «оригинал», а не «копию», то «хождения по мукам экспертизы» не лучшее времяпрепровождение, поверьте

Решение проблемы

Вся соль в том, что о существовании двойника невозможно узнать из онлайн-базы ГИБДД. Выяснить это можно только в момент совершения регистрационных действий. Для того, чтобы исключить нежелательные судебные тяжбы, сохранить себе нервы, лучше всего заранее оговорить тот факт, что оплата автомобиля будет произведена только после снятия машины с регистрационного учета.

Во-первых, вы сможете лично, вместе с собственником автомобиля подъехать в МРЭО и снять машину с учета, а согласие собственника на это говорит о его добросовестности.

Во-вторых, когда машину будут снимать с учета, ее еще раз проверят по базам и, соответственно, исключат возможные «сюрпризы», то есть, вы будете точно уверены, что нет никаких юридических препятствий к приобретению такого автомобиля и его дальнейшей эксплуатации.

Только после того, как необходимые регистрационные действия с автомобилем будут произведены, вы отдадите определенную договором денежную сумму, получите ключи от машины и спокойно вступите в право собственности. Законодательно, нет никаких ограничений для того, чтобы реализовать такой вариант заключения договора.

Так, статья 223 ГК РФ, гласит: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Следом, статья 224 ГК РФ, указывает на то, что: «Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента».

Дополняются эти нормы пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, которая ясно указывает на то, что: «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно ДО или ПОСЛЕ передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.»

Чисто юридически, правомерным будет наличие в договоре пункта о том, что автомобиль может быть оплачен в полной мере покупателем только после момента его передачи. А под моментом передачи машины покупателю, в договоре может быть указан момент совершения регистрационных действий с автомобилем, как действий, от которых, зависит возможность реализации покупателем в будущем собственных прав владения, пользования и распоряжения машиной (так называемой триады прав собственника). В самом деле, что толку от подписания договора, если машина в залоге у банка или вообще в угоне?

Таким образом, именно момент передачи ключей от машины после совершения регистрационных действий и будет считаться моментом возникновения права собственности на автомобиль, так как именно эта секунда и является фактом поступления машины в фактическое владение нового собственника.

Иными словами, именно совершение регистрационных действий с транспортным средством можно приравнять к моменту, от которого зависит передача машины покупателю в ее натуральном виде и, как следствие, возникновение у покупателя права собственности на нее.

Продавец, конечно, может потребовать каких-то дополнительных гарантий и от покупателя. К примеру, в виде внесения предоплаты, дабы быть уверенным в серьезности ваших намерений, и в этом вопросе только вам решать, идти ли на компромисс с продавцом или нет. Законодательно, в статье 487 ГК РФ, предусматривается возможность предварительной оплаты товара.

Собственно оформление

Итак, если вы пришли к консенсусу по поводу момента совершения регистрационных действий, что, учитывая изменения законодательства, немаловажно, и момента оплаты товара, значит сомнений в добросовестности продавца практически не должно быть и, как следствие, можно с учетом этих условий перейти к рассмотрению правил заключения договора купли-продажи автомобиля.

Вам будет важно узнать, что:

  1. Договор купли-продажи должен быть составлен в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и для ГИБДД;
  2. Договор может быть составлен от руки или напечатан. Будьте внимательны, нельзя комбинировать два этих способа. Должен быть соблюден принцип единообразия. Либо вы составляете полностью рукописный договор, либо печатаете его. Недопустимо часть информации, к примеру, о покупателе, напечатать, а часть вписать ручкой. Если вы склоняетесь к варианту рукописного заполнения договора, необходимо выбирать синюю, желательно шариковую ручку. Не допускается заполнение договора цветной или черной ручкой;
  3. Во всех графах договора необходимо указывать полную информацию. Недопустимы сокращения каких-либо слов, за исключением общепринятых и общеизвестных сокращений или сокращений, смысл которых будет объяснен в самом договоре. Например, мощность в лошадиных силах можно отразить в л.с., а название города (скажем, Екатеринбург) сокращать до «Екб» лучше не стоит;
  4. Все записи в договоре, вне зависимости от того, напечатан он или написан от руки, необходимо начинать с самого начала графы, в целях предотвращения вероятности внесения в будущем каких-либо несогласованных сведений. Если в графе остается свободное место, необходимо поставить прочерк, а если не заполнены сразу несколько строк, лучше поставить зигзагообразный прочерк;
  5. В договоре не должно быть исправлений или помарок, вне зависимости от того, напечатан или написан текст документа;
  6. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, это вопрос личного выбора. Сомневающимся предлагаю изучить подпункт 1 пункта 2, статьи 163 ГК.

Нужен ли нотариус? А юрист?

Нотариальное удостоверение нужно лишь в случаях, прямо указанных в законе. Чтобы понять, относится ли к данным случаям договор купли-продажи, нужно обратиться к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1, статьи 454 ГК РФ.

Открыв ее, мы увидим, что в ней нет прямого указания на необходимость нотариального удостоверения этой сделки. Но пункт 2 статьи 163 ГК РФ гласит: «по соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки возможно, даже если на это нет прямого указания в законе».

С правовой точки зрения нотариальное удостоверение сделки будет означать проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, о чем и гласит пункт 1 статьи 163 ГК РФ. В общем, все на ваше усмотрение. То же самое касается и привлечения юриста для составления договора.

Необходимо понимать, что юрист и нотариус — это не одно и тоже. Любой нотариус — это юрист, но, далеко не каждый юрист — это нотариус. Нотариус — это лицо, у которого есть право совершать нотариальные действия в соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», а у «простого» юриста такого права нет.

Нотариус призван засвидетельствовать законность вашей сделки, но не обязан оформлять вам договор. Юрист может помочь вам грамотно составить договор купли-продажи с учетом конкретных, существенно важных для вас, условий. Но услуги юриста, как вы понимаете, не бесплатны.

Необходимые документы

  1. Паспорта, подтверждающие личности лиц, заключающих сделку;
  2. Паспорт транспортного средства;
  3. Свидетельство о регистрации транспортного средства и государственный регистрационный знак;
  4. Доверенность на осуществление купли-продажи, если перед вами – не собственник автомобиля;

Все это справедливо для физлиц. Перечень документов для заключения договора с юридическим лицом отличается только наличием доверенности, которая выдается от компании человеку, уполномоченному осуществить сделку. Кстати, в этом случае уже в доверенности должна быть указана стоимость автомобиля в рублях.

Оформление договора купли-продажи автомобиля

Компания УНДА оказывает консультации и помощь физическим лицам в быстром за 30 минут оформлении договора купли-продажи автомобиля. На данный момент существует три способа перехода права собственности на б/у автотранспортное средство:
➊ оформление нотариального договора купли-продажи ТС;
➋ оформление комиссионного договора купли-продажи ТС;
➌ оформление договора купли-продажи ТС в Сервисном Центре МВД (ранее МРЭО).

Оформление договора купли-продажи ТС в Сервисном Центре МВД

От Вас потребуется минимум участия — предоставить необходимые документы. Быстрое составление и оформление договора купли-продажи ТС в течение 30 минут.
Стоимость услуги оформления договора купли-продажи транспортного средства:
➊ при регистрации снятого с учета или перерегистрации ТС в МРЭО- бесплатно ;
➋ при комиссионной продаже ТС — 1000 грн. ;
➌ при комиссионной продаже ТС с выездом по г.Киев — 1500 грн. .

С 19.11.2015 г. стало возможным заключить сделку по приобретению транспортного средства по договору купли-продажи ТС, оформленном продавцом и покупателем прямо в Сервисном Центре МВД в присутствии Администратора Центра, который удостоверяет сделку печатью Сервисного Центра МВД. После оформления договора купли-продажи ТС новый владелец имеет возможность провести регистрацию (если ТС снято с учета для продажи) или перерегистрацию (если ТС стоит на учете) транспортного средства. Для оформления договора купли-продажи ТС в Сервисном Центре МВД потребуются следующие документы:
➊ паспорт или вид на жительство в Украине продавца и покупателя транспортного средства и их личное присутствие;
➋ идентификационный код (карточка плательщика налогов) продавца и покупателя;
➌ если продавец транспортного средства действует на основании нотариальной доверенности — её оригинал (с указанием в ней права продавать транспортное средство и представлять интересы в органах ГАИ);
➍ свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт);
➎ учетную карточку («облікова картка») транспортного средства (если ТС снято с учета для продажи).

Дополнительные расходы при оформлении договора купли-продажи ТС:

➊ oценка стоимости автомобиля сертифицированным оценщиком. Проводится продавцом перед регистрацией договора купли-продажи авто транспортного средства во всех случаях, кроме первой продажи легкового автомобиля, мотоцикла, мопеда в отчетном налоговом году. В оценке указывается рыночная стоимость транспортного средства;
➋ налог с продажи — 5% от оценочной стоимости транспортного средства. Оплачивается продавцом перед регистрацией договора купли-продажи любого транспортного средства, за исключением первой продажи легкового автомобиля, мотоцикла, мотороллера в течение календарного года;
➌ военный сбор — 1,5% от оценочной стоимости транспортного средства. Оплачивается продавцом перед регистрацией договора купли-продажи транспортного средства только в случае оплаты 5% налога с продажи.

Внимание! Наша оценка стоимости автомобиля — Ваша экономия до 90% своих денежных средств. Стоимость оценки автотранспортного средства с последующей перерегистрацией ТС договорная — звоните!

Где делают договор купли-продажи автомобиля

Принимая решение купить или продать транспортное средство, сразу возникает вопрос, где делают договор купли – продажи автомобиля?

Нельзя недооценивать сложность в оформлении сделки. Даже если законом разрешено совершить сделку без привлечения специалистов, все-равно нужны знания по правильному оформлению документов, а также по проверке автомобиля, до подписания договора.

Российское законодательство допускает оформить договор купли-продажи на машину в произвольной письменной форме. Но, не стоит считать, что приобретая и продавая автомобиль и составив письменный документ с оппонентом, сделка уже совершена. Существует множество тонкостей по правильному заполнению документа, которые может знать только специалист.

Так, где же делают договор купли-продажи автомобиля?

Существует множество консалтинговых компаний, юридических контор и других организаций, которые оказывают услуги по подготовке документов такого рода.

Доверяя оформление сделки квалифицированному специалисту, на него ложится обязанность и ответственность, как за правильное составление договора, так и за чистоту проведенной сделки.

Сегодняшнее законодательство разрешает оформление сделки по купле — продажи автомобиля проводить без привлечения сторонних лиц или специалистов. Достаточно написать договор, подписать его продавцом и покупателем, передать автомобиль и получить деньги.

На первый взгляд все достаточно просто. Но, такой подход к оформлению документов по покупке или продаже авто, не значит, что с момента подписания договора, право владения транспортом перешло другому человеку.

Для составления подобного рода документов существует ряд правил, необходимых учитывать при совершении сделки. Необходимо как можно точнее внести все данные по продаваемому-покупаемому автомобилю.

Для того чтобы последовательно и грамотно оформить договор купли-продажи на машину, существую специально разработанные бланки, при заполнении которых вписывается вся информация о покупателе, продавце, автомобиле и сумме сделки, а именно:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • Место жительства участников сделки;
  • Данные паспорта или удостоверения личности;
  • Все сведения об автомобиле, согласно ПТС;
  • Сумма сделки;
  • Факт получения денег;
  • Факт передачи автомобиля;
  • Подписи сторон.

Чтобы соблюсти все формальности, нужно решить, где оформить договор купли – продажи на машину.

Существует множество вариантов, куда можно обратиться за помощью. Можно продать автомобиль через организацию, занимающуюся продажей подержанных автомобилей, можно обратиться на биржу подержанных машин или продать через комиссионный магазин.

Продавая машину через официальных лиц, есть гарантия, что сделка будет проведена по всем законам.

Если автомобиль продается на рынке или по частному объявлению, договор купли – продажи можно оформить у нотариуса. Такая процедура не обязательна, но она застрахует от недобросовестного продавца.

Все перечисленные способы официального оформления сделки требуют дополнительного финансирования. Стоимость таких услуг будут равны 1-2 процента от стоимости автомобиля.

Если участники сделки решили сэкономить и не нести дополнительной финансовой нагрузки, оформление договора купли — продажи можно провести самостоятельно, в рукописной или печатной форме. Бланк договора можно за небольшие деньги купить в любой юридической консультации или в фирме, оказывающей подобного рода услуги, а заполнить самостоятельно.

При заполнении бланка самими участниками сделки от руки надо знать, что писать можно только шариковой ручкой с синей пастой. Почерк должен быть разборчивый или писать печатными буквами. Все графы заполняются с начала строки. В пустых графах ставится прочерк.

Если документ будет машинописным, нельзя добавлять дополнительные сведения от руки.

Как правильно заполнить договор самостоятельно, можно узнать в интернете, где предоставлена подробная информация по заполнению документов, а также ссылки на законодательство их регламентирующие.

Договор купли-продажи машины подписан, где оформить дальнейший переход права на автомобиль новому собственнику?

Все дальнейшие действия должны проходить в ГИБДД. Покупатель должен в десятидневный срок поставить автомобиль на учет, причем снятие его с учета при совершении сделки не обязательно. Для дальнейшего оформления машины, новый владелец должен представить в ГИБДД:

  • Один экземпляр договора купли-продажи авто;
  • Копию и подлинник паспорта;
  • Заполненный ПТС;
  • Автомобиль;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Представив все требуемые документы для регистрации автомобиля, покупатель становиться его законным владельцем.

Как оформить куплю-продажу автомобиля: советы юриста

Нынешнее законодательство не требует для продажи машины снимать ее с учета. Она переходит к новому собственнику с теми же номерными знаками. Покупатель после сделки лишь вносит изменения в регистрационные данные в любом (независимо от места прописки) отделении ГИБДД и получает новые документы.

Алгоритм таков. Вы находите покупателя. Договариваетесь о цене. Составляете договор купли-продажи (его можно скачать из интернета), заполняете специальную графу в паспорте транспортного средства (ПТС), получаете деньги, передаете новому собственнику автомобиль и ключи, подписываете акт приема-передачи. Всё, сделка совершена.

Его достаточно заключить в простой письменной форме. Не нужно обращаться к посредникам – только деньги потратите. Нет необходимости и в регистрации документа у нотариуса.

В договоре обязательно должна быть следующая информация: дата и место заключения, ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные. Кроме того, нужно указать сведения, позволяющие идентифицировать автомобиль, – VIN-код, название (как в СТС и ПТС), цвет, год выпуска, – а также сослаться на регистрационные документы (свидетельство о регистрации) и ПТС. Напишите, что покупателя устраивает техническое состояние машины, и укажите ее стоимость.

Договор составляете в трех экземплярах (для продавца, покупателя и ГИБДД), каждый подписывают обе стороны. Только сначала убедитесь, что в ПТС есть свободное место, куда вносится информация о будущем собственнике автомобиля, – если документ заполнен полностью, отправляйтесь в ГИБДД за новым.

Паспорт автомобиля

В ПТС нужно заполнить графу о собственнике. Это данные нового владельца (покупателя) – ФИО, адрес (как в паспорте). Запишите дату продажи – ту же, что в договоре. В графе «Документ на право собственности» указываете составленный вами договор купли-продажи от такого-то числа. После продавец и покупатель расписываются каждый в своем месте.

Если вы не собственник автомобиля, то к договору прикладываете заверенную копию нотариальной доверенности, в которой прописано право продажи машины от имени владельца.

Если продавцом является организация, потребуется поставить на договор печать и указать все реквизиты юридического лица.

Договор подписан, ПТС заполнен. Покупатель передает деньги, а продавец – ключи от машины. Это следует зафиксировать в акте приема-передачи, где каждая сторона подтверждает получение соответственно денег и автомобиля.

Чтобы обезопасить себя от фальшивых купюр, договоритесь с покупателем, чтобы тот внес деньги на вашу карту через банкомат. Или зайдите в банк, где у вас открыт счет.

На этом для продавца сделка закончена.

Новый собственник

Новый владелец обязан сообщить свои данные в ГИБДД и получить новое свидетельство о регистрации. Но перед этим нужно купить полис ОСАГО. А заключить договор обязательного страхования можно только в том случае, если продавец вместе с автомобилем передал действующую диагностическую карту. Иначе придется проходить техосмотр. На всё про всё у нового владельца десять дней с даты покупки – в течение этого срока ДПС не вправе наказывать штрафом за отсутствие полиса ОСАГО.

Для получения нового свидетельства о регистрации и отметки в ПТС покупателю нужно представить в ГИБДД договор купли-продажи, заполненный ПТС, старое свидетельство о регистрации, свой паспорт, полис ОСАГО и квитанцию об уплате госпошлины (850 рублей за легковой автомобиль).

В виде исключения

Если продавец желает оставить себе регистрационные знаки, ему придется перед заключением договора обратиться в ГИБДД и сдать номера. Они будут храниться полгода – за это время нужно купить другой автомобиль.

Не уложились в срок – выдадут новые номера.

Что делать, если потерял договор купли-продажи автомобиля?

Утерянный договор купли-продажи автомобиля можно восстановить. Существует несколько вариантов, как это можно сделать.

Первый вариант — это обратиться ко второй стороне сделки и попросить копию. Договор, который подтверждает процедуру купли-продажи, при сделке должен быть как у продавца, так и у покупателя. Если сделка заключалась в автосалоне, то получить копию договора можно, обратившись к его работникам. Дубликат договора нужно будет заверить нотариально.

Второй вариант — это обратиться за помощью в ГИБДД. В архивах инспекции документы хранятся больше трех лет.

Третий вариант — это перезаключение договора. Такой вариант возможен в том случае, когда второй участник сделки согласен помочь в повторном проведении процедуры.

Зачем нужно восстанавливать договор?

Наличие договора купли-продажи позволяет:

— доказать право собственности на автомобиль;

В случае потери ПТС (документа, подтверждающего право владения ТС) восстановить его можно как раз при наличии договора, подтверждающего покупку автомобиля. Кроме этого, наличие договора дает право новому владельцу доказать в случае спорных ситуаций в суде право на эксплуатацию транспортного средства.

— получить налоговый вычет.

Наличие договора позволяет продавцу после продажи автомобиля получить налоговые вычеты при подаче декларации в налоговую службу. Налоговая служба не требует предоставления договора купли-продажи, но этот документ нужно будет предъявить, если цена продажи выше цены покупки и превышает 250000 рублей.

Согласно ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, которые получил налогоплательщик от продажи имущества. Получить его можно, если автомобиль находился в собственности менее 3 лет и сумма от продажи авто составляет не больше 250000 рублей. Если автомобиль находился в собственности более трех лет, то налогоплательщик пользуется не имущественным вычетом, а льготой, которая позволяет не облагать налогом всю сумму, полученную от продажи автомобиля. Договор в этом случае подтверждает расходы и срок владения транспортным средством.

Популярное:

  • Имущественный вычет за долю ребенка Имущественный вычет за ребенка Добрый день. В 2007 использовал право на имущественный вычет полностью. В 2014 купил и оформил на несовершеннолетнего ребенка еще квартиру (100% доли). В налоговой отказывают в имущественном вычете за ребенка, ссылаясь на то, что на момент совершеннолетия […]
  • Услуги создание ооо Регистрация общества с ограниченной ответственностью — регистрация ООО в Харькове АКЦИЯ! При заказе услуги «Регистрация ООО в Харькове» — скидка на разработку сайта 20%! На сегодняшний день услуга регистрация предприятий в Харькове, в такой организационно-правовой форме, как общество с […]
  • Бессрочный вид на жительство в украине Постоянный вид на жительство в Украине Срок оформления постоянного вида на жительство в Украине — 2-4 месяца. Стоимость оформления постоянного вида на жительство в Украине — от 9000 грн. В соответствии с Законом Украины «О иммиграции», можно выделить две группы лиц, которые имеют право […]
  • Как узнать свой киви счет Как узнать реквизиты QIWI кошелька, номер карты или своего счета Все большее количество людей каждый день открывает для себя удобство удаленной оплаты товаров и электронной платежей. Это было бы невозможно без сервисов и платежных систем, с помощью которых и происходит процесс передачи […]
  • Самый новый уголовный кодекс Самый новый уголовный кодекс Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Уголовный кодекс РФ […]
  • Пдд билеты 2014 гибдд Экзамен ПДД Данный сайт создан с целью помочь будущим водителям успешно сдать экзамен по правилам дорожного движения в Украине. Для подготовки используется онлайн экзамен ПДД — тест на 100% совпадает с последними изданиями официальных билетов ГАИ: Харьков, 14 издание […]