Оглавление:

Как оформить расписку при покупке квартиры?

Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.

Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.

Как правильно оформить расписку?

Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.

Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку. В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.

В юридической практике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.

  1. Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин «расписка» имеет общий корень со словом «писать», т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
  2. Личная подпись и заполнение расписки от руки — в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
  3. Нотариальное заверение расписки — если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.

Что содержит расписка при покупке квартиры

Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:

  • Заголовок расписки — при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: «Расписка о внесении залога за квартиру».
  • Указание сторон — в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
  • Реквизиты договора купли-продажи — в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
  • Сумма и валюта сделки — крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
  • Назначение платежа за квартиру — важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
  • Подпись продавца — расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!

Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Как оформить расписку

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

    Расписка составляется только в письменной форме , иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.

  • Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.
  • Что пишется в расписке

    Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

      Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».

    Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто — продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.

    Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.

    Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.

    Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).

    Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?). Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата .
  • Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

    Покупка квартиры: образец расписки 2018 года

    29 апреля 2018 7091

    Неоткуда взять средства на квартиру? Способы есть!

    Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

    Расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

    Правильно составленная расписка защитит покупателя от недобросовестного продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

    Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

    1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
    2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).

    Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

    Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

    Разница в тексте, в каждом из перечисленных выше случаев, в формулировке, причины передачи денежных средств по расписке в качестве:

    • аванса;
    • задатка;
    • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
    • оплаты за проданную мной квартиру.

    Правильно составляйте расписку в получение денег

    1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
    2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
    3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
    4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
    5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
    6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

    Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

    Содержание расписки

    • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
    • дата составления расписки;
    • город;
    • паспортные данные собственника (собственников);
    • паспортные данные покупателей;
    • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
    • размер суммы и валюту;
    • краткое описание квартиры с указание адреса;
    • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
    • при необходимости подписывают свидетели.

    Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

    Расписка при покупке и продаже квартиры в 2018: образец

    Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил от
    Безухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,
    денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

    Число
    Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

    Свидетели:
    Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 и
    Фартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

    Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеля
    Фартов Семен Иванович, подпись свидетеля

    Расписка в получении денег за квартиру (задаток, аванс): образец

    Расписка о получении задатка

    Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, от
    Петрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2018г.

    Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

    Число
    Паулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

    Образец расписки при покупке квартиры

    Операции с крупными суммами денег всегда должны быть подкреплены гарантиями, особенно в деле покупки недвижимости, например, квартиры в крупном городе.

    Одним из способов проверить продавца на честность и одновременно получить гарантии того, что ваши денежные средства не пропадут даром, является получение расписки с получателя средств.

    Этот документ позволит в дальнейшем законно подтвердить, что продавец квартиры получил с вас указанную сумму.

    Расписка может сыграть решающую роль во многих ситуациях, поэтому ее необходимо правильно составить.

    Сделка купли-продажи

    Сделка по приобретению недвижимости имеет многоступенчатую структуру и состоит из нескольких основных этапов, в число которых входят следующие:

    1. Составление и заключение договора покупки объекта недвижимости.
    2. Передача денежных средств покупателем продавцу.
    3. Регистрация права собственности покупателем на купленную квартиру.

    Также в число предварительных шагов входят:

    • оценка своих финансовых возможностей (важный, но часто пропускаемый покупателями этап);
    • выбор объекта недвижимости;
    • сбор необходимых документов;
    • торги с продавцом и другие многочисленные нюансы, влияющие на результат.

    Необходимые документы

    В случае, если квартира приобретается за свой счет, покупателю необходим лишь паспорт и согласие супруга на покупку жилья в случае, если приобретение недвижимости происходит в браке.

    При обращении в банк за ипотекой придется подготовить расширенный пакет бумаг:

    • паспорт и еще один документ для удостоверения личности;
    • справки о доходах и ксерокопия трудовой книжки;
    • кредитный договор и анкета-заявление;
    • оценочный сертификат;
    • документы по страховке.

    Также следует помнить, что в отдельных случаях банк может потребовать дополнительные документы для выдачи ипотеки. Точный перечень можно узнать в отделении выбранного банка.

    Особенности расчета

    Расчет при покупке квартиры может выполняться несколькими указанными далее путями, каждый из которых имеет свои достоинства и особенности:

    1. Наличный расчет. Нежелательный во многих случаях способ, спасти от возможного обмана при котором может только расписка при покупке квартиры. Таким способом нельзя рассчитаться с юридическим лицом, желательно выбирать наличный расчет в том случае, если у вас установились доверительные отношения с продавцом квартиры.
    2. Безналичный расчет. Способ, посредством которого обычно расплачиваются при покупке квартиры у юридического лица. Деньги в таком случае отправляются на расчетный счет.
    3. Банковская ячейка. Старый, но все еще актуальный на сегодняшний день метод, при котором покупатель арендует ячейку в банке и кладет туда сумму для покупки. После подписания договора покупатель передает право на пользование содержимым ячейки продавцу. Этот способ отличается надежностью для обеих сторон.
    4. Аккредитив. Более улучшенная версия предыдущего метода – при этом деньги хранятся не в ячейке, а на специальном счету покупателя. После подписания договора купли-продажи недвижимости банк перечисляет средства за квартиру продавцу. Просто и надежно.

    Таким образом, вы можете сами выбрать способ расчета, после чего обсудить его с продавцом.

    Расписка при покупке квартиры

    Расписка представляет собой бумагу, которая пишется на имя получателя денег. Она в полной мере подтверждает получение продавцом указанной в расписке суммы, и в дальнейшем этот документ можно использовать для защиты своих прав в случае возникновения сложной ситуации.

    При составлении расписки оказать неоценимую помощь смогут следующие полезные советы:

    • расписка должна полностью писаться непосредственно получателем денег, независимо от его состояния, почерка, остроты зрения и других многочисленных обстоятельств;
    • старайтесь предоставлять для написания расписки свою ручку, так как известно множество случаев, когда такие бумаги писались исчезающими симпатическими чернилами;
    • следите за тем, чтобы указанная в расписке подпись покупателя была полностью идентична той, которая находится на главной странице его паспорта;
    • постарайтесь привлечь свидетелей, которые увидят, как покупатель получает расписку, и желательно поставят свои подписи в качестве подтверждения указанных в ней данных.

    Указать все моменты при составлении расписки сложно, поэтому тщательно смотрите, как это делает получатель ваших средств, чтобы впоследствии не пожалеть о передаче денег продавцу.

    При получении денег

    Расписка при покупке квартиры, образец которой вы сможете увидеть ниже, чаще всего используется в процессе передачи всей суммы денег.

    Такая бумага должна быть полностью написана от руки получателем денег, в ней необходимо указать, за что получены деньги, в каком размере и в какой валюте.

    Цифровые данные необходимо продублировать прописью.

    В конце ставится дата и подпись получателя денег, которая должна полностью совпадать с паспортной.

    Когда нужно прописываться после покупки квартиры? Узнайте тут.

    Расписка на аванс ничем не отличается от стандартного образца, за исключением того, что в ней необходимо указать, что деньги были получены вперед продажи и в частичном размере (в виде аванса).

    Также, как и в предыдущем случае, указывают точные паспортные данные продавца, полученную на руки сумму и расшифровку валюты, дату и подпись. Бумага хранится у покупателя.

    При залоге

    Если расписка при покупке квартиры составляется в случае передачи определенного залога, это необходимо в обязательном порядке отразить в данной бумаге.

    Все остальные данные указываются в уже приведенном ранее формате.

    Необходимо указать предмет залога и, желательно, его оценочную стоимость, чтобы в дальнейшем не возникло спорных ситуаций.

    На задаток

    Как и в случае с распиской на аванс, данная бумага должна максимально конкретно указывать цель, на которую были получены средства, а также остаток, который получатель должен получить после оформления сделки купли-продажи.

    При оформлении задатка рекомендуется расписка, написанная именно от руки, по причине того, что в случае возникновения спорной ситуации можно будет установить принадлежность почерка получателя в результате проведения каллиграфической экспертизы.

    Как правильно оформить?

    Следующие правила верного оформления помогут вам избежать мошенничества и получить грамотно оформленную и обладающую юридической силой расписку от получателя денег:

    • расписка должна быть написана исключительно синей ручкой для облегчения проведения каллиграфической экспертизы, которая нужна в крайних случаях;
    • доверять написание расписки следует только тому лицу, которое имеет право получить деньги – хозяину квартиры или лицу, обладающему доверенностью от владельца;
    • в расписке должны быть указаны наиболее полные паспортные данные обеих сторон;
    • документ необходимо писать аккуратным почерком без ошибок и различных помарок.

    Для того, чтобы придать расписке дополнительную юридическую силу, вы можете пригласить свидетелей, которые убедятся в правильности составления бумаги и поставят на ней подписи.

    Какие расходы при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь.

    Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

    Что содержит?

    Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, она обязательно должна содержать следующие данные:

    • полные паспортные данные обеих сторон;
    • сумма и валюта полученной суммы с письменной расшифровкой;
    • цель, на которую были получены средства;
    • дата и место получения денег;
    • в случае покупки квартиры – адрес объекта недвижимости;
    • в конце расписки – подпись получателя и полное ФИО.

    Таким образом, расписка включает все возможные данные, необходимые для безопасности.

    Образец расписки в получении денег при покупке квартиры можно скачать здесь.

    На видео о проведении расчетов при покупке жилья

    Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

    При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

    Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

    Какие документы оформляются до подписания расписки?

    Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

    В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

    До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

    Перечень документов:

    • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
    • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
    • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
    • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
    • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
    • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
    • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
    • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

    Правила оформления

    Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

    Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

    А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

    Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

    Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

    Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

    Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

    Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

    Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

    Что указывается в расписке о получении денег?

    В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

    1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
    2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
    3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
    4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

    Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

    Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

    Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

    Скачать бланк расписки

    Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

    При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

    Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

    Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

    Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

    Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

    Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

    Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

    Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

    Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

    Важные моменты, на которые следует обратить внимание

    Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

    Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

    Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

    Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

    И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

    Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

    Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Популярное:

    • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
    • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
    • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
    • Если украли андроид как его можно найти Как найти потерянный или украденный телефон на Android В статье описаны три способа, как найти или обнаружить своё утерянное или украденное Android устройство. Все они бесплатны и осуществляются стандартными функциями Android и Google. Оставили смартфон в ресторане? Или, может быть, […]
    • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
    • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]