Имеем ли мы встать на очередь на улучшение жилищных условий

Здравствуйте! у меня вопрос мы взяли ипотеку приобрели двух комнатную квартиру нас 4 человека нам не хватает квадратуры нам на семью полагается 72 а у нас 48 можем ли мы встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий из-за нехватки квадратуры нам как молодой семье не было не каких льгот по ипотеки молодая семья несмотря на то что у нас двое детей не совершено летних и я работаю один а жена сидит дома с ребенком инвалидом подскажите что нам делать и можно ли нам куда-то обратится мне 36 а жене 30 есть ли у нас хоть какой-то выход спасибо заранее ,

Ответы юристов (3)

На сайте администрации г. Калининграда помещена следующая информация о постановке на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях:

На основании ч.2 ст.49, ч.2 ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, принимаются малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Нуждающимися в жилых помещениях согласно
п.2 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются граждане, не являющиеся нанимателями (собственниками) жилых помещений или членами семьи
нанимателя (собственника), и граждане являющиеся нанимателями (собственниками) жилых помещений или членами семьи нанимателя (собственника) и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, а также иные лица
указанные в данной статье. В соответствии с решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.11.2005 № 408 такая учетная норма в г.Калининграде составляет 12 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи для граждан, проживающих в отдельных и коммунальных квартирах.

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке,
установленном законом субъекта Российской Федерации, с учетом дохода,
приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Малоимущими признаются граждане, размер среднемесячного совокупного
дохода которых, приходящегося на каждого члена семьи, не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу
населения
, установленную Правительством Калининградской области и стоимость
имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, не превышает расчетный показатель рыночной стоимости договору социального найма, установленной в г.Калининграде. Данные показатели
ежеквартально индексируются.

Из вышеизложенной информации следует, что
постановка на учет для улучшения жилищных условий производится по двум критериям:

1. Обеспеченность жильем менее 12 м кв.на 1 человека;

2. Признание семьи малоимущей (устанавливает специальная комиссия в соответствии с
законодательством Калининградской области, в 2013 г. малоимущей признавалась семья с доходом на одного человека около 11 тысяч рублей )

Сергей по первому критерию Ваша семья не подходит для постановки на учет;

Но может быть есть смысл пригласить сотрудников БТИ и перемерить площадь вашей квартиры. Если выясниться, что площадь квартиры даже на сантиметры меньше 48 метров, то тогда у Вас возникнет право претендовать на улучшение жилищных условий по первому критерию.

Для определения второго критерия нужно обращаться в
комиссию администрации г. Калининграда.

Удачи Вам.! Ваш отзыв нужен юристам.

С уважением,. Виктор Богаченков.

Есть вопрос к юристу?

Сергей, Вы не сообщили по какой причине признан инвалидом ваш ребенок.

Есть перечень болезней, которые дают право на дополнительную жилплощадь. При наличии права на дополнительную жилплощадь учетная норма для постановки на учет для улучшение жилищных условий увеличивается.

Приложение к консультации:

от 16 июня 2006 г. N 378

ПЕРЕЧЕНЬТЯЖЕЛЫХ ФОРМ
ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРИ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕГРАЖДАН В
ОДНОЙ КВАРТИРЕ

Сервис для помощи в получении жилья. Социальное жилье в городе: Калининград

Бесплатный номер 8 800 350-23-69 (добавочный 183)
Советы о том, как получить жилье от государства

  • Главная
  • Вопрос-ответ
  • Дали тепло
  • Молодые семьи
  • Форум
  • Получаем социальное жилье
  • Правовед
  • Бланки заявлений на жилье
  • Юристы сайта
  • Статьи о получении жилья от юристов сайта

Выберите регион и город

Общая площадь (кв.м.):

Количество членов семьи:

Остались вопросы? Получите ответы в новом разделе Вопрос-ответ

Для постановки в очередь в целях получения бесплатного жилья Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования Калининград, которая находится по адресу: 236006, Калининградская область, г. Калининград, ул. Зарайская, 17а
Контактный телефон администрации: (401-2) 92-39-03, 92-39-58, 92-39-16, 46-63-18

Как встать в очередь на жильё в калининграде

Многие наверняка знаете о возможности улучшения жилищных условий за счет государства. Тем, кто интересуется этой возможностью, важно знать, какие очереди льготников существуют и как в них можно попасть. Так ли велика очередь на улучшение жилищных условий на самом деле и стоит ли вообще в нее вставать? Попробуем разобраться.

Кто в очередь?

Право встать в очередь на улучшение жилищных условий в нашей стране имеют различные категории граждан. Это могут быть бывшие чернобыльцы, военные, полицейские, жители крайнего севера и просто граждане, имеющие право на социальное жилье. В настоящий момент на бесплатное жилье от государства, в соответствии с Федеральным законом №29 от 14.06.2006, можно рассчитывать при следующих условиях:

— Семья признана малоимущей (имеет низкий доход).

— Площадь имеющегося жилья ниже учетной нормы на каждого члена семьи. Данную норму устанавливают отдельно по регионам, но в любом случае она менее 18 кв.м.

— Ветхое состояние жилья, где проживает семья. Либо дом не подлежит ремонту и признан специальной комиссией непригодным для проживания. Решение об «аварийности» дома принимается органами исполнительной власти.

— Проживание в коммунальной квартире человека с тяжелой формой хронического заболевания (например, туберкулез). Список таких заболеваний есть в постановлении правительства РФ №378 от 16.06.2006.

— Отсутствие в доме удобств. Например, электричества или отопления, горячей воды и/или водопровода, ванны, плиты и пр.

— Отсутствие в собственности у членов семьи какой-либо недвижимости при наличии права на проживание в РФ.

«Как правило, для постановки в очередь нужна некая стесненность в существующих жилищных условиях, — комментирует руководитель юридического отдела ГК «Экодолье» Иван Кудряшов. — Также среди основных факторов — отсутствие собственного жилья у самого заявителя и ближайших родственников. В Москве еще есть такой параметр как ценз оседлости проживания в этом регионе».

Для каждой из категорий граждан есть свой порядок постановки в очередь, но, как правило, в любом случае нужно обратиться в специализированный отдел муниципального образования и собрать необходимый комплект документов, подтверждающий отношение к соответствующей категории, имеющей право на социальное жилье. Список таких документов достаточно большой, поэтому приступать к сбору нужно заблаговременно.

Помимо постановки в очередь на улучшение жилищных условий, существует возможность получения социального жилья «в обход». Правда, право на бесплатное жилье вне очереди имеют немногие, в их числе:

— Лица, жилье которых, согласно установленному порядку, было официально признано негодным для проживания, а также неподлежащим ремонту/реконструкции.

— Все дети, которые остались без попечения родителей.

— Все лица, в анамнезе которых – хронические болезни тяжелой формы, способные нанести вред здоровью окружающих.

Программы по улучшению жилищных условий

Существуют разные программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан России. При этом можно получить как бесплатную квартиру, так и безвозмездную субсидию на ее приобретение, или стать владельцем жилья по сниженной стоимости. Например, сейчас реализуется программа «Жилье для российской семьи», в рамках которой в ряде регионов есть возможность приобрести жилье по цене не выше 35 тыс. руб. за кв.м. Целевой объем строительства по этой программе — 25 млн. кв. м жилья экономического класса. В рамках этой программы можно также обратиться в органы местного самоуправления с целью постановки в очередь на приобретение жилья.

Для участия в программе «Жилье для российской семьи» нужно относиться к категории многодетных семей, работников бюджетной сферы или просто иметь на человека меньше 18 кв.м. Также нужно иметь доход, который позволит приобрести жилье по сниженным ценам в тех жилых комплексах, которые участвуют в этой программе. Далее в рамках этой программы можно получить льготную ипотеку по стандартам Агентства ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК), которую в регионах предоставляют специально уполномоченные банки.

Существует ряд программ, направленных на улучшение жилищных условий для молодых семей:

«Молодая семья»

Данная программа разрабатывалась в 2010 году. Она предписывает государственную поддержку — 30% субсидию для молодой семьи при покупке квартиры. Для ее реализации созданы региональные подпрограммы «Молодая семья».

«Жилище»

Это федеральная программа, которая нацелена на формирование рынка жилья экономкласса, устранение недостатка комфортного жилья и повышение качества жилищного фонда. Программа воплощает в жизнь национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ».

«Обеспечение жильем молодых семей»

Указанная программа — часть федеральной программы «Жилище». Благодаря ей семейные пары могут получить льготы на приобретение комфортного и современного жилья (в рамках программы можно построить дом, внести взнос в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив, погасить жилищный кредит). Субсидии от государства составляют 30-35%.

А надо ли становиться очередником?

«Что касается длины очереди на улучшение жилищных условий, она зависит от региона, ситуации и размера предоставляемого жилья, — рассказывает Иван Кудряшов. — Например, по предоставлению жилья военным и ветеранам очередь сейчас стала максимально короткой. По предоставлению жилья в социальный найм в Москве очередь меньше, а в небольших муниципальных образованиях она может быть большая, потому что там ничего не строится и, соответственно, предоставлять льготникам нечего».

От всех этих нюансов зависит и время ожидания получения муниципального жилья. Но вставать в очередь стоит в любом случае, потому что в тот или иной год может «сыграть» та или иная программа. Однако также нужно четко отдавать себе отчет в том, что при наличии очень длинной очереди такая постановка будет скорее для галочки. Впрочем, где-то вполне реально получить жилье. Может быть — не совсем в том районе, где хотелось бы, но зато свое. При этом, если вы ранее не использовали право на приватизацию жилого помещения, то полученное жилье можно впоследствии и приватизировать.

Как приобрести квартиру в Калининграде?

Бытует мнение, что Калининград – это сразу и Россия, и Европа. Благоприятный морской климат, множество зеленых скверов, высокие темпы застройки и многочисленное казахстанское землячество – вот главные факторы, привлекающие сюда наших соотечественников. Едва ли не основная цель переехавших в Калининград – получение квартиры. О том, как стать владельцем жилья на побережье Балтийского моря, рассказали сами жители города.

Вопрос иммиграции в Калининград связывают в первую очередь с госпрограммой по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников. Именно этот регион лидирует по числу приезжих граждан. Как показывает статистика УФМС по Калининградской области, за все время действия программы (с 2006 года) число участников достигло почти 9000 (если считать с членами семей – около 20 тысяч человек). Примерно 45% из этих граждан – казахстанцы.

Жительница Караганды Галина Полянская полагает, что вопрос постоянного проживания в РФ решится уже в этом году. Она активно переписывается с теми, кто уже проживает в самом западном российском регионе.

«Есть такой калининградский район, называется “Северная гора”. Его главная особенность – жители, почти все они переехали в Калининград из Караганды. Друг нашей семьи живет там уже несколько лет, мы поддерживаем общение по Skype», – рассказывает Галина.

Телевидение и газеты Калининграда говорят о провале проекта. Ожидалось, что к 2012 году в регион переберется свыше 300 тысяч новых жителей, однако переехала лишь 16-я часть.

Ждать ли нового проекта?

Упомянутая программа поддержки переселенцев завершилась в 2015 году. Глава государства распорядился реализовать еще один подобный проект (теперь – бессрочный), а также продумать методы его реализации в регионах. Представители российского Посольства в РК пока отказываются давать какие-либо комментарии относительно программы, ее сроков и особенностей. Дипломаты ожидают официального распоряжения, лишь после него в газеты Казахстана поступит соответствующая информация. Кроме того, подробности можно будет найти на официальном сайте ФМС РФ. Ситуацию комментирует Елена Дюгай, эксперт по недвижимости за рубежом:

«В настоящее время на сайте не обновилась информация – еще непонятно, планируют программу закрыть или продлить. Выходит, для того, чтобы перебраться в Калининград, необходимо пройти прежнюю процедуру. Судя по новостям Первого канала, переезд станет проще, в частности будет отменен экзамен на знание русского языка».

Специалисты фонда «Единство» (Караганда), который занимается консультацией потенциальных переселенцев, рекомендуют дождаться окончательной информации о программе. Сроки запуска программы зависят и от руководства Калининградской области – именно оно занимается разработкой региональной документации.

Ожидается, что новая программа станет проще и приблизится к жизненным реалиям. Тем не менее с переездом в Калининград могут возникнуть сложности. Несмотря на то, что в период действия первой программы в области планировали принять около 300 тысяч граждан, в реальности к приезду такого числа людей готовы не были. В соответствии со второй программой, подать заявление в консульство смогут все, однако конкурс будет более строгим. По мнению Галины Полянской, таким образом хотят создать ажиотаж вокруг проекта:

«Мне попадалась информация о том, что больше шансов на переезд в Калининград получат учителя и медицинские работники. Возможно, это просто сплетни, которые “закидывают”, чтобы подогреть интерес у людей. Вносят определенную смуту».

Пока женщина занимается подготовкой документации – все должно быть идеально. Ведь малейшая оплошность, например не совсем четкая печать, может послужить поводом для отказа, Галине придется вернуться домой и переделать документы. Она решила на 100% подготовиться ко дню, когда программа вступит в силу.

«До тех пор, пока ты не столкнешься с отказом, о нем не думаешь. Тебе кажется, что с документами все в порядке. На деле выясняется, что здесь не хватает справки, там забыли про печать. Необходимо заранее проверить, все ли соответствует требованиям. Еще одна рекомендация от иммигрантов: не ламинируйте документы, на территории РФ они недействительны. И не забудьте правильно оформить листок убытия, чтобы спустя годы получить казахстанские пенсионные накопления. Поступайте так, как требует закон».

Проект «Соотечественники» прельщает потенциальных эмигрантов прежде всего правом на оперативное получение гражданства. Комментирует эксперт Елена Дюгай:

«Это огромное преимущество! Есть масса людей, желающих просто уехать в РФ и стать гражданами этой страны без помощи государственной программы. Им необходимо встать в очередь, дождаться рассмотрения заявки – разумеется, они имеют дело с бюрократией. А сама программа, я думаю, гражданам понравилась».

Консультации по калининградской недвижимости

Не так давно госпожа Дюгай сама побывала в Калининграде. Сегодня эксперт делится воспоминаниями: оказалось, едва ли не каждый день ей приходилось видеться с бывшими казахстанцами! Из-за высокого «спроса» на Калининград среди жителей РК в Караганде пришлось открыть специальное агентство, безвозмездно предоставляющее консультации о недвижимости за рубежом.

«В моем ведении – непосредственно Калининград, – сообщает Елена. – Я рассказываю людям, как приобрести здесь жилье, как защитить себя от жуликов, какова стоимость метра квадратного. Кроме того, я подбираю недвижимость. Бывает, что у меня спрашивают, как получить гражданство или поучаствовать в госпрограмме, однако подобные вопросы не входят в мою компетенцию. Чаще всего в таких ситуациях я отправляю клиентов на официальные ресурсы. Возможно, человек пока не решился на участие в программе переселения, может, в Калининграде у него пока нет знакомых. Однако он уже проявляет интерес: что, где, сколько, как переехать, на какую помощь рассчитывать. Я пытаюсь предоставить как можно больше информации о калининградской жизни – вплоть до того, какой транспорт ходит из Гурьевска до Калининграда».

При этом масштабной рекламы нет, в агентство каждый день звонят два-три клиента. Правда, на личную встречу приходят далеко не все звонившие – лишь те, кто уже «созрел» для переезда. Госпожа Дюгай подчеркивает, что никого не убеждает переезжать, однако считает Калининград идеальным вариантом для эмигрантов. Многих привлекает близость Польши (примерно два часа езды от Калининграда), где можно поступить в престижный европейский вуз. Другим нравится, что совсем рядом – Германия, где, возможно, живут родственники. Комментирует Татьяна Таранцова, замдиректора калининградской фирмы «Клипер Недвижимость»:

«Во времена Советского Союза в Казахстане жили сотни восточных немцев, большой процент их после 1991 года смогли возвратиться на территорию ФРГ. У многих остались родственники в Казахстане, с которыми хотелось бы регулярно видеться. Так, часто в Калининград иммигрируют родители, чтобы почаще встречаться с детьми и внуками. Каждый день из этого российского города отправляются автобусы, которые за 15-20 часов довезут желающих до Германии».

Татьяна отмечает: сегодня мы наблюдаем уже четвертую волну иммигрантов – казахстанцы уезжают в самый западный регион РФ, начиная с 1995 года. На протяжении 2000-х годов иммигранты перевезли сюда и своих родных.

Калининград относится к числу тех населенных пунктов, где в 2018 году планируют проводить матчи ЧМ по футболу. Из-за этого многие полагают, что здесь начнут активно возводить объекты инфраструктуры, а значит, вырастет число рабочих мест. Кроме того, многие уверены: в Калининграде к иммигрантам относятся более благожелательно, чем на остальной территории РФ. Связано это прежде всего с тем, что когда-то этот город был немецким, соответственно, здешнее российские население – также своего рода иммигранты.

Эксперт Елена Дюгай полагает, что граждан Казахстана беспокоит в первую очередь риск быть одураченными калининградскими риелторами и нотариусами:

«В Калининграде у нас есть надежные партнеры, которые делятся с нами актуальной информацией. Своим клиентам я могу посоветовать проверенных российских специалистов».

Предусмотрено ли право на временную жилплощадь?

Согласно правилам программы по переселению, иммигранты могли претендовать на временную жилплощадь. Однако граждане Казахстана почти не пользовались этим правом. Своим опытом делится Ирина Сидорова, переехавшая в Калининград из Алматы:

«Нам было известно, что в поселке Северный находится центр для временного проживания иммигрантов, однако мы не прибегли к его услугам. В данном центре можно жить не более полугода. По рассказам, условия были созданы кошмарные, до самого Калининграда необходимо было ехать 17 километров. Цена проезда на маршрутке в пределах Калининграда – 20 рублей, за город – 35».

Часто переселенцы подбирают жилье для приобретения или аренды с помощью родных и друзей, которые уже успели осесть в России. Комментирует Татьяна Таранцова (ООО «Клипер Недвижимость»):

«Далеко не все калининградцы разбираются в тонкостях местного рынка жилья. Предоставить оперативную консультацию, приняв во внимание пожелания клиента, может лишь профессиональный риелтор, обладающий опытом работы от 5 лет. Распространена следующая ситуация: клиенты, заручившись поддержкой знакомых, 2-3 недели ищут квартиры в первом попавшемся районе, а затем все равно обращаются к риелтору. К нам приходят очень часто. Так, лишь за истекшую неделю в отделе продаж казахстанцы заключили четыре сделки по покупке жилья в Калининграде».

По данным ООО «Клипер Недвижимость», аренда «однушки» обойдется в сумму 400-900 USD – точная цифра зависит от части города и интерьера. Если хотите арендовать 2-комнатную квартиру, рассчитывайте примерно на 550-900 USD.

«Имея 500 USD, вы сможете получить вполне достойные условия проживания – 1-комнатную квартиру в центре Калининграда, со стиральной машиной, горячей водой», – сообщает Е. Дюгай.

Жительница Калининграда Ирина Сидорова так комментирует обстановку с рынком жилья в городе:

«Разброс цен на аренду квартир большой – можно найти варианты и за 200 USD, и за 2000. Без посредников снять не удастся, исключительно через риелторские агентства – объявления найдете в газетах или Интернете, проблем с этим нет. В настоящий момент мы проживаем в двушке в центре – нам необходимо оформлять документацию, и все нужные государственные конторы находятся по близости. За аренду платим 500 USD, еще 150 USD уходит на коммунальные платежи. Радует, что многие товары (мясо, рыба) в Калининграде дешевле, чем в Алматы».

Гражданин Казахстана Егор Ефанов нередко ездит в Калининград – здесь у него проживает брат. Стоимость аренды комментирует следующим образом:

«Зачастую на оплату съемного жилья уходит 50% всего дохода семьи. Средняя стоимость аренды квартиры в Калининграде – 7-10 тысяч RUB. За 15 тысяч предлагают отличные варианты. При этом средняя заработная плата составляет около 25 тысяч RUB – такая сумма считается вполне достойной».

Калининград – объект инвестиций со стороны Москвы

За последнее время заметно возрос интерес москвичей к калининградской недвижимости. Жителей столицы прельщает прежде всего возможность ездить в страны ЕС на отдых или шопинг. Кроме того, они стремятся получить собственную недвижимость вблизи моря, в регионе с благоприятным климатом. Как отмечает Татьяна Таранцова, многие предполагают перебраться в Калининград после выхода на пенсию.

Распространена ситуация, когда москвичи продают собственное жилье в столице, а затем приобретают несколько квартир в Калининграде или на берегу Балтийского моря. Сдав эти объекты арендаторам, можно получить неплохой стабильный заработок.

Тем, кто пока недостаточно изучил специфику Калининграда, необходимо знать: раньше город состоял из пяти районов (Центральный, Московский, Ленинградский, Балтийский, Октябрьский). В 2009 году некоторые из них объединили, и сегодня город делится всего на три части: Центральный, Московский и Ленинградский районы. Однако сами калининградцы и опытные риелторы по обыкновению применяют старое разделение.

Наиболее элитный – Центральный район, «поглотивший» в 2009 году Октябрьский. Елена Дюгай так говорит о недвижимости здесь:

«Все объекты, построенные в Центральном районе, относятся к VIP-недвижимости. Здесь можно найти много вилл и таунхаусов, квартиры бизнес- и элит-класса. Не менее престижным считается жилье вдоль побережья».

ООО «Клипер Недвижимость» предоставляет собственный обзор цен на недвижимость в Калининграде:

Центральный район

Стоимость квадрата на вторичном рынке составляет 49-55 тысяч RUB (1500-1800 USD). Квартиры на первичном рынке здесь дороже – примерно 50-65 тысяч RUB (1600-2100 USD) за квадратный метр.

Октябрьский район

Эту часть Калининграда считают самой престижной. Именно здесь находятся проспект Мира, улицы Колоскова, Кирова и Грекова (в народе их именуют не иначе, как «Дворянское гнездо»).

«В Октябрьском районе расположен главный парк Калининграда – популярнейшее среди жителей место отдыха, – сообщает эксперт по недвижимости Татьяна Таранцева. – Драмтеатр, зоосад, стадион “Балтик”, старейший отель “Москва” – это настоящее сердце Калининграда. Квартиры в новостройках здесь стоят в районе 55-70 тысяч RUB (1800-2300 USD) за квадрат. Жилплощадь с отделкой обойдется в 70-120 тысяч RUB (2300-4000 USD) и более. Огромной популярностью пользуется район возле гимназии №1, Банковская улица, улицы Чернышевского и Красная».

Необходимо принять во внимание, что в Калининграде новые дома сдаются с черновой отделкой. В квартирах не установлены ванны и унитазы, нет дверей между комнатами. Наиболее распространенный вариант отопления – 2-контурный котел в каждой квартире. Таким образом, вам необходимо включать расходы на ремонт в бюджет для покупки жилья. Отделка жилплощади обойдется ориентировочно в 8-15 тысяч RUB (250-500 USD) за квадрат.

Ленинградский район

В этой части города вы сможете приобрести квартиру по цене 47-53 тысячи RUB (1500-1750 USD) за квадрат. В домах комплекса «Восточный» жилье будет стоить от 39 тысяч RUB, в районе улиц Горького и Гайдара – в пределах 50-55 тысяч RUB за квадрат. Чуть дешевле обойдется квартира в районе Северная гора, на улицах Глинки и Герцена – в 48-53 тысяч RUB за квадрат.

Балтийский район (сегодня входит в состав Московского района)

Здесь квартиры доступнее примерно на 6% – цены начинаются от 45 тысяч RUB за квадрат. Комментирует Татьяна Таранцева:

«В новостройках, срок сдачи которых установлен на 2013 год, квадрат обойдется в 39-43 тысячи RUB (1300-1400 USD)».

Лучше всего продаются малогабаритные квартиры – стоимость квадрата в них колеблется в пределах 52-60 тысяч RUB (1700-2000 USD).

Разумеется, иммигранты далеко не всегда могут позволить себе жилье в элитных районах. Елена Дюгай, специалист по недвижимости, сообщает, что на территории Калининграда можно найти жилье стоимостью 30 тысяч USD:

«Однако вместо центрального отопления в таких квартирах будет печное – придется научиться пользоваться “буржуйкой”. Современная “однушка” в благополучном районе обойдется ориентировочно в 50-60 тысяч RUB. Если вы переезжаете сюда из Алматы, рассчитывайте на неплохую квартиру аналогичного метража в Калининграде. Продав 2-комнатное жилье в Караганде, в Калининграде сможете приобрести 1-комнатное».

Елена говорит об элитных районах Караганды. Если же речь идет о Майкудуке или Пришахтинске, где цены на жилье гораздо ниже, описанная схема не сработает.

Доступными в Калининграде называют объекты, реализуемые по социальным программам. Например, здесь существуют районы, возводимые специально для поселения военных, учителей и подобных категорий граждан. Комментирует Елена Дюгай:

«Подобное “социальное” жилье возводится в отличных районах – Центральном и Ленинградском. Есть возможность ипотечного кредитования, однако многие дома уже возведены, допустим, пять лет назад – жилье продают повторно».

Как отмечает госпожа Дюгай, комиссия за услуги риелтора при приобретении квартиры достигает 30-100 тысяч RUB (1000-3300 USD). Специалисты из Калининграда оценивают свою работу по фиксированной ставке, а не по проценту от стоимости объекта, как это принято в Казахстане.

«100 тысяч от вас потребуют при покупке объектов категории VIP: коттеджей, вилл. Если квартира стоит более 70 тысяч EUR, за услуги риелтора понадобится заплатить 50 тысяч RUB, если дешевле 70 тысяч EUR – 30 тысяч RUB», – рассказывает Елена.

Учтите: покупая квартиру в Калининграде, необходимо выделить около 14 дней на регистрацию недвижимости. Заверив сделку у нотариуса, необходимо подать документы в регистрационную палату. Многие ошибочно полагают, что вся процедура займет не более трех дней. Спешим вас разочаровать: покупка квартиры или дома в Калининграде длится долго. Как минимум неделя уходит на подбор недвижимости, еще столько же займет регистрация покупки.

Большая часть калининградской недвижимости – это многоквартирные панельные дома. Непривычными для жителей Казахстана будут «гостинки», а также дома, построенные в те времена, когда Калининград был Кенигсбергом (немецкий фонд). «Гостинками» называют компактные квартиры на манер «коммуналок», без кухни и санузла, с общим коридором. Иногда «гостинки» оснащены собственным мини-туалетом и кухонной нишей. Такие объекты стоят от 700 тысяч RUB (примерно 25 тысяч USD), однако жилая площадь в них составляет не более 14 квадратных метров.

Под немецким фондом понимают малоэтажные постройки начала ХХ века. Многие калининградцы высоко ценят такое жилье: как правило, немецкие квартиры просторные, с высокими потолками и колоссальными возможностями для перепланировки. Еще один плюс такой застройки – наличие собственного небольшого дворика рядом с каждой постройкой. Надо признать, что в немецком фонде встречаются также квартиры с невысокими потолками и небольшими комнатами. Учитывайте и время постройки: да, раньше умели строить «на века», однако возраст домов дает о себе знать. Многие из них пострадали во время войны и были недобросовестно восстановлены солдатами. В продажу такие объекты попадают редко, их стоимость на порядок доступнее, чем на жилье в центральной части города.

«Существуют целые улицы, застроенные 2-этажными бараками с 2-4 входами в дом, – сообщает Ирина Сидорова. – Кстати, местная нумерация для многих непривычна – номеров у построек нет, нумеруют подъезды».

В соответствии с исследованиями калининградской газеты «Рынок жилья», предложение в многоэтажках сегодня превысило спрос – на рынке «зависли» тысячи вариантов. Что характерно, это никак не повлияло на цену недвижимости! Татьяна Таранцова придерживается другой точки зрения:

«Специфика спроса такова, что жилье застройщики начинают реализовывать еще в момент строительства. Факт продажи 50% квартир к моменту сдачи объекта позволяет сохранить темпы застройки».

Львиная доля переселенцев в Калининграде – семейные пары. Чаще всего у них есть свои квартиры или дома в Казахстане – эта недвижимость продается перед отъездом. В Калининграде они покупают новое жилье, исходя из своих финансовых возможностей. Подобрать хороший вариант помогают либо близкие, которые уже давно проживают в Калининграде и достаточно знакомы с ситуацией на местном рынке, либо опытные риелторы. Согласно Законодательству РФ, факт приобретения квартиры не дает автоматического права на гражданство. Нерезиденты испытывают сложности с получением хорошей работы (официантом можно устроиться с легкостью). Однако приобретение своей жилплощади избавит вас от проблем с пропиской!

Как показывает статистика, большая часть эмигрантов из Казахстана стараются не приобретать недвижимость, а строить жилье собственными силами. Как это происходит, мы расскажем в следующих материалах.

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт «РИА Недвижимость» рассмотрел самые «бесплатные» способы получения заветных квадратных метров.

Безвозмездно, то есть даром

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.

Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.

За нами будете

Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. «Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий», — говорит Куликов.

Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения», — замечает эксперт «Инком-Недвижимость».

Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои «внеочередники»: ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.

Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 «квадратам» общей площади на человека.

В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия, уточняет Куликов.

Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.

Бесплатно, но за деньги

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.

При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Матвеева.

Пенсионер может передать свое имущество либо ограничившись условием пожизненного содержания, либо еще и за дополнительную плату (такую ренту называют «выкупной»). В последнем случае к обязательствам по периодической уплате ренты добавляется некая денежная сумма, определяемая договором, добавляет собеседница агентства.

Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности. Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Популярное:

  • Меры дисциплинарного взыскания в овд Правовой алгоритм применения и учета в органах внутренних дел дисциплинарных взысканий в виде замечания и выговора, объявленных в устной форме (Дерюга А.Н.) Дата размещения статьи: 24.04.2015 На основании п. 1 и 2 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 342-ФЗ "О службе в […]
  • Ст 29 коап рф 2014 Федеральный закон от 28 ноября 2015 г. N 345-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" Документ является поправкой к Принят Государственной Думой 17 ноября 2015 года Одобрен Советом Федерации 25 ноября 2015 года Внести в Кодекс Российской […]
  • 49 ст гпк рф Статья 49 ГПК РФ. Лица, которые могут быть представителями в суде Новая редакция Ст. 49 ГПК РФ Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, […]
  • Вакансии юрист в казани авито Работа Юрист Казань Чтобы устроиться на должность Юрист в г. Казань, часто требуется: В ООО ГАЗЮРИНВЕСТГРУПП Казань new_releasesтребуется Юрист. Условия: работа в юридической компании полный рабочий день. Требования: высшее образование, опыт приветствуется, специализация […]
  • Материальная помощь к 1 сентября 2014 В Барановичах и Барановичском районе начались выплаты материальной помощи к 1 сентября многодетным семьям В Барановичах и Барановичском районе начались выплаты единовременной материальной помощи многодетным семьям, в которых воспитываются школьники. Напомним, материальная помощь на […]
  • 49 закон об инвентаризации 49 закон об инвентаризации По заключению Министерства юстиции Российской Федерации от 19 июня 1995 г. N 07-01-389-95 Приказ в государственной регистрации не нуждается МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 13.06.95 N 49 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ […]