Продление дачной амнистии в Крыму (на дом, дачу, земельный участок)

Дачная амнистия в Крыму продлена до 2018 года

Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации.
Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. Если некоторое время назад срок действия дачной амнистии должен был закончиться в марте 2015 года, то на сегодняшний день в Крыму и г.Севастополе его продлили до 1 марта 2018 года! (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2018 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.
Что можно оформить по этому закону и будет ли он работать в Крыму?
Согласно выше указанному закону любой гражданин Российской Федерации может оформит право собственности на такие виды недвижимости:
Земельный участок выделенный для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей ИЖС. Для этого вам необходимо иметь с собой: • Паспорт; • Квитацию с оплатой госпошлины; • Документ, который подтверждает права на участок (выписка из похозяйственной книги, акт органа власти о выделении участка либо иной документ, в зависимости от цели и правомочий использования участка). • Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет (паспорт, либо выписка из него). Если имеется технический паспорт (ранее документ назывался именно так), то он представляется вместо кадастрового. ♦ Жилые дома, дачи (садовые домики), гаражи. Для этого вам необходимо иметь с собой: • Паспорт; • Квитацию с оплатой госпошлины; • Заявление на бланке Росреестра; • Кадастровый (технический) паспорт объекта; • Документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен дом. ( в случае если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре после 1997 года, то предоставление этого документа не требуется)

Если у вас возникают дополнительные вопросы, обратитесь к нам по телефонам: Моб.: +7 978 745-54-75 Тел.: +7 3652 608-711 Или отправьте запрос, используя форму обратной связи в правом нижнем углу экрана. Наш е-mail: [email protected]

Юридическая Компания ИнтерЛегалСервис осуществляет все виды юридических услуг для предприятий и физических лиц: юридидический аутсорсинг, налоговая практика, коммерческая практика, корпоративная практика, разрешение споров, вопросы, связанные с недвижимостью и строительством.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

22 февраля 2018 года депутаты Госдумы Российской Федерации приняли законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1 марта 2020 года.

Следовательно, у россиян появится возможность еще в течение двух лет оформлять участки под ИЖС в упрощенном порядке, то есть без разрешения на ввод в эксплуатацию. Стоит отметить, что подача документов по упрощенной схеме распространяется только на членов дачных и садоводческих товариществ.

Напомним, что 1 марта 2018 года (без внесения изменений в закон) должен был закончиться срок «дачной амнистии» на индивидуальные жилые дома.

«Дачная амнистия» — это упрощенная процедура, т.е. возможность граждан за оптимальные сроки оформить свои строения при минимальном пакете документов.

Заявление и документы на регистрацию прав можно подать:

— в любом многофункциональном центре (МФЦ);

— в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru;

— посредством почтового отправления.

Согласно упрощенной процедуре, чтобы оформить право на недвижимость, достаточно технического плана и разрешения на строительство, разрешения на ввод дома в эксплуатацию не требуется. Если бы сроки «дачной амнистии» не были продлены, при отсутствии разрешения на ввод объект недвижимости могли бы признать самовольно построенным. В этом случае права можно было бы легализовать только в судебном порядке.

Продление «дачной амнистии» дает еще одну возможность получить право на объекты недвижимости тем, кто затянул с оформлением документов или по каким-то другим причинам не справился в ранее установленные сроки.

Необходимо помнить, что вслед за усложнением процедуры оформления ужесточается и надзор. Тем, кто попадется на нарушении, грозит начисление налогов сразу за 3 последних года плюс 20% штрафа от этой суммы.

Дачную амнистию продлили до 2020 года

Дачная амнистия должна была закончиться 1 марта, но ее продлили. Об этом догадывались и раньше, но официальный документ вступил в силу только 28 февраля. Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость будет действовать до 1 марта 2020 года. До этого времени получить документы на жилой дом можно без разрешения на строительство. Дачная амнистия касается тех, у кого есть земельный участок и какие-то постройки на нем: дома, дачи, гаражи, бытовки, веранды, хозяйственные помещения, бани и сараи.

Если вы до сих пор не оформили участки и объекты, это можно сделать без лишних справок в спокойном режиме. Кто не успел собрать документы, может не торопиться — дачная амнистия по-прежнему работает.

Что значит упрощенный порядок

Упрощенный порядок оформления придумали для тех, кто по каким-то причинам не смог оформить недвижимость на общих основаниях. Все дело в том, что для регистрации права собственности на участок или строение нужно собрать много документов — это долго и дорого, вот люди и не оформляли.

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже — гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили. Без документов на собственность сейчас опасно: придет сосед и поставит забор не там. Ходи потом, доказывай.

Ну и налоги, конечно: на дом без документов их начислить нельзя, а бюджету нужны деньги. Хотя хозяевам небольших домов и так не придется платить из-за вычета по площади или местных льгот.

Какие объекты можно оформить по амнистии

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Может быть, участок принадлежит не вам, а родителям или бабушкам. Помогите им все оформить. У них, конечно, участок и дом никто не заберет, но когда-то вам вступать в наследство, и тогда все осложнится. Не откладывайте оформление, несмотря на продление упрощенного порядка. Случиться может всякое: не успеете получить документы на недвижимость при жизни того, кому выделяли участок, потом придется ходить по инстанциям и тратить больше денег.

Земельный участок

По амнистии оформляют только участки, которые выделены до 30 октября 2001 года.

Вот что для этого нужно:

  1. Заявление (форма по утвержденному образцу).
  2. Любой документ, который подтвердит ваши права на участок. Иногда есть только пожелтевшая бумажка из сельсовета, на которой председатель рукой написал, что вашей бабушке выделен участок по такому-то адресу. Может быть, даже не в собственность, а в пользование — это неважно. Еще может быть выписка из похозяйственной книги. Если документа нет на руках или его нельзя найти, что-то выдадут в местной администрации. Как минимум подскажут, куда обратиться.

Заполняете заявление, берете документ и подаете их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, все равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 2020 года. Пока для них ограничения по срокам нет.

Жилой дом или дача

До 1 марта 2020 года хватит этих документов:

  • заявление;
  • подтверждение права на участок;
  • технический план;
  • декларация.

Пока действует амнистия, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Все сведения для технического плана возьмут из декларации, которую вы заполните сами.

Не все владельцы незарегистрированных домов смогут воспользоваться дачной амнистией: особенности оформления в каждом случае лучше уточнять в Росреестре.

Гараж, баня, беседка, сарай

Для этих построек вообще не нужно разрешение на строительство: их тоже можно оформить по амнистии. Заполняете декларацию с информацией о постройке, прикладываете документы на участок и заявление. Постройку оформят в вашу собственность.

Например, у вас на участке стоит летний домик — двухэтажный, из кирпича, но без коммуникаций. Родители построили его 30 лет назад, но не оформляли. Или участок сразу достался вам с домиком, который не проходил по документам. Но ведь это объект недвижимости, и лучше иметь на него официальные права.

Это бесплатно?

Нет, нужно заплатить пошлину — по 350 рублей за каждый объект. Но у вас могут появиться другие расходы. В делах с недвижимостью так много нюансов, что всегда стоит планировать бюджет с запасом.

Хочу оформить участок и дом по амнистии. Что мне делать?

Собирайте все документы, какие найдете, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаете, что от вас нужно.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит. Или вам придется заказывать техплан, а он дорого стоит. Или у вас дом на две семьи — тогда он уже не подойдет под амнистию. А если почитать статьи на некоторых сайтах, которые дают инструкции с непроверенной информацией, то можно еще больше запутаться.

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

Всё, что вам нужно знать сейчас — упрощенный порядок продлили до 2020 года. Что будет потом, никто пока не знает. Может быть, амнистию сделают бессрочной, как приватизацию. А может быть, она безвозвратно закончится.

А если ничего не делать?

Можете ничего не делать. Упрощенный порядок оформления — это право, а не обязанность. Но неоформленные дома легко обнаружить, и тогда это уже самовольная постройка. Если такое выяснится, вас оштрафуют. Хорошо, если не заставят снести дом и не заберут часть участка.

В последний момент. «Дачную амнистию» решили продлить

28 февраля, 00:00

Поделиться в социальных сетях:

Госдума в срочном порядке приняла закон о продлении «дачной амнистии», которая должна закончиться 28 февраля. Если документ успеет утвердить Совет Федерации и подписать президент, упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные дома будет продлен до 1 марта 2020 года.

Фото: ТАСС/Михаил Фомичев

Упрощенный порядок, называемый в народе «дачной амнистией», был введен в 2006 году и с тех пор несколько раз продлевался. Главное послабление, предусмотренное «амнистией», – для оформления прав не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Дело в том, что такие разрешения появились только после вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году. У владельцев индивидуальных домов, построенных в прошлом веке, этих документов не было в принципе. Что теоретически позволяло властям признать любой старый дом самостроем со всеми вытекающими последствиями.

«Дачная амнистия» дала возможность ввести старые дома в современную правовую реальность, и многие россияне уже воспользовались этой возможностью. Как сообщается в пояснительной записке к законопроекту, по данным Росреестра, за время ее действия в упрощенном порядке были оформлены права на 3,5 миллиона индивидуальных жилых домов и 7 миллионов земельных участков.

Только в Подмосковье в рамках «амнистии» были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости. При этом пик регистраций пришелся на 2010 год, когда были оформлены права на 196 тысяч индивидуальных домов и земельных участков. С тех пор количество оформлений недвижимости по упрощенной процедуре стабильно снижалось, и в 2017 году «дачной амнистией» воспользовались лишь примерно 14 тысяч владельцев подмосковной недвижимости.

Фото: ТАСС/YAY/Елена Елисеева

При этом около миллиона россиян до сих пор не оформили права на индивидуальные жилые дома и земельные участки. Всем им после 1 марта пришлось бы в судах доказывать, что их дома не являются самостроем.

И хорошо, если бы удалось отделаться штрафом, ведь дело может дойти и до сноса дома. Поэтому, собственно, и возникла необходимость в продлении «дачной амнистии».

Опасная экономия

Возникает резонный вопрос: почему граждане за 12 лет не удосужились юридически оформить свои права на недвижимость и стоит ли предоставлять им все новые возможности сделать это на льготных условиях? Первая причина нежелания россиян пользоваться возможностями «дачной амнистии» в том, что даже льготный порядок регистрации прав на недвижимость требует значительных затрат времени на сбор документов, а также финансовых расходов.

Так, для регистрации необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построен дом, и разрешение на строительство. А также технический план жилого дома, оформленный кадастровым инженером. При этом услуги их платные.

Правда, закон о «дачной амнистии» дает регионам право устанавливать предельные цены кадастровых работ. Но этой возможностью воспользовались власти лишь 21 субъекта Федерации. Кроме того, за регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину.

Фото: ТАСС/Н. Желудович

Еще одна причина, по которой граждане не спешат регистрировать свою недвижимость, – налоги, которые придется платить в этом случае. Юристы предупреждают, что хитрецы, пытающиеся сэкономить на налогах сегодня, создают большие проблемы для своих наследников.

В некоторых случаях оформить права на незарегистрированную недвижимость, полученную по наследству, оказывается дороже, чем стоит сам участок или постройка. Иногда же сделать это просто невозможно – в частности, если утеряны правоустанавливающие документы.

И, судя по всему, нынешнее продление «дачной амнистии» будет последним: 21 декабря Госдума в первом чтении приняла отдельный закон о регистрации недвижимости, который сделает «амнистию» ненужной.

Дачную амнистию для домов хотят опять продлить

17 февраля 2018 13:47 16

Эксперты предполагали, что дачную амнистию для домов могут продлить в очередной раз

В Госдуму внесен законопроект о продлении дачной амнистии для индивидуальных жилых домов до 1 марта 2020 года. По нынешнему законодательству, она должна закончиться буквально через полторы недели, 1 марта 2018 года.

Напомним, касается это «время Ч» домов, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство и пока не зарегистрированных в собственность. Сейчас оформить их можно в упрощенном порядке, а после окончания для них дачной амнистии нужно будет проходить дополнительную процедуру — оформлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обращаться в местную администрацию, с тем, чтобы ваш дом приняла специальная комиссия.

Домов и строений на садовых и дачных участках это не касается — для садоводов дачная амнистия бессрочная. А вот если у вас домик в деревне или любом другом населенном пункте — который построен, но не зарегистрирован — то у вас, скорее всего, именно земля под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство (уточнить это можно в документах на участок) и дачная амнистия имеет ограничения по времени.

Эксперты предполагали, что дачную амнистию для домов могут продлить в очередной раз, хотя времени для принятия необходимого для этого закона остается совсем мало. Но примерно то же было и с бесплатной приватизацией жилья, которая должна была закончиться 1 марта прошлого года. Было много разговоров о том, что хватит уже ее продлевать, пора закрывать лавочку. А в итоге в самый последний момент очень быстро приняли закон, по которому бесплатная приватизация жилья стала вообще бессрочной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Для кого заканчивается 1 марта «дачная амнистия»

Тем, кто не зарегистрирует индивидуальные жилые дома в ближайшие пару недель, придется собирать дополнительные документы (подробности)

Популярное:

  • Ч 3 ст 30 фз-44 Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) заказчики обязаны осуществлять закупки у субъектов малого предпринимательства, социально […]
  • Закон 131 статья 36 Статья 36. Глава муниципального образования Положения статьи 36 настоящего Федерального закона вступают в силу со дня его официального опубликования и до 1 января 2006 года применяются исключительно к правоотношениям, возникающим в силу требований статей 84 и 85 настоящего Федерального […]
  • Регистрация прав на землю в упрощенном порядке Оформление прав граждан на недвижимость в упрощенном порядке и проблемы дачной амнистии 30 июня 2006 г. был принят Федеральный закон № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные […]
  • Материнский капитал 2014 как потратить Материнский капитал в 2015 и 2016 году Программа материнского капитала началась в 2007 году в виде реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Их обеспечение в рамках программы установлено Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ путем […]
  • Джеймс хедли чейз свидетелей не будет Джеймс Хэдли Чейз Обсуждение Чейз Джеймс: 10.04.2013 21:00 trubet-l: Чейз Джеймс Захватывающее чтиво. Можно читать все подряд, не надоест и надолго. Чейз- это сила, мой любимый писатель! По его детективам сняты фильмы: "Мираж", "Снайпер", "Гриф-птица терпеливая". Легко читать и не […]
  • Гражданский кодекс российской федерации Часть 1 Гражданский кодекс РФ Актуальная редакция ГК РФ от 03.08.2018 с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2018 Гражданский кодекс (ГК РФ) определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных и […]