Кооперативные дома сражаются с муниципальными

В связи с тем, что жильцы домов, построенных жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), готовы оплатить большее количество работ по капремонту, им будет проще получить субсидию от города на ремонт. По словам пресс-секретаря департамента капремонта Татьяны Блиновой, это частично вызвано тем, что на счетах ЖСК могут быть накоплены средства, которые долгое время собирались для этих целей, тогда как управляющие компании муниципальных домов таких накоплений не имеют. Соответственно, жильцы кооперативных домов смогут софинансировать дополнительные работы, например, установку пластиковых окон на лестничной клетке. Те же, кто проживает в ветхих муниципальных домах, редко смогут себе это позволить.

— Общее количество кооперативных и муниципальных домов, которые получат субсидии в 2012 году приблизительно одинаково, — пояснила Блинова. — Но в целом по городу муниципальных домов намного больше, поэтому если брать в процентном соотношении, то зданий, построенных ЖСК, в программу включено больше. Но отмечу, что муниципальные и кооперативные здания изначально имеют равные шансы.

Напомним, что сегодня желающих провести капремонт в городе больше, чем может позволить столичный бюджет, поэтому для заявок были введены критерии отбора, среди которых такие как общее количество работ и процент, который готовы внести жители. Естественно, при наличии накопленных денег по этим параметрам заявки членов ЖСК выглядят предпочтительнее.

С таким выводом согласен и управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Вадим Ламин:

— Кооператив — это коллектив людей, которые объединились для строительства дома, и у них больше инициативы, чем у обычных ТСЖ. Во многих муниципальных домах люди пока вообще не задумываются о ремонте.

В свою очередь председатель Московского союза ЖСК Валентин Григорьев рассказал «Известиям», что несмотря на подходящие под субсидирование параметры, заявки от кооперативных домов власти почему-то стараются отсеивать.

— Из тех заявок, которые подала «Мосжилкооперация» (специализированный ГУП по обслуживанию таких домов), в заявку было включено только два, а в городе 2,6 тыс. кооперативов, — пояснил Григорьев, то есть приблизительно 8% от всего жилого фонда.

Он обратил внимание на то, что последнее время власти стараются найти предлог, чтобы отказать членам ЖСК. Так, отказали даже домам, жильцы которых предлагали оплатить 8–10% от стоимости ремонта, хотя средний показатель по городу — 6%.

На это заявление сопредседатель общественного движения «Жилищная солидарность» и член комиссии по рассмотрению заявок Вячеслав Гуменюк возразил, что 40 заявок от «Мосжилкооперации» не были приняты из-за «чисто бюрократических проволочек».

В целом, то, что у кооперативных домов есть существенные привилегии — это хорошо, так как ЖСК в отличии от ДЕЗ, лучше контролирует ремонт и расходуемые на него деньги. Но с другой стороны, субсидию могут получить не слишком ветхие кооперативные дома, а, наоборот, муниципальные здания, давно требующие ремонта его не получат, так как не смогут предложить больше 5% — минимальной доли по программе.

Напомним, что в 2012 году капитальный ремонт жилых домов обойдется собственникам квартир в 10–15 тыс. рублей. Всего на ремонт 230 домов город выделил 6,3 млрд рублей, а жители должны будут добавить еще чуть больше 400 млн рублей своих денег.

Кооперативные дома история

Поскольку больше всего вопросов было про цены на недвижимость продолжу тему в этом направлении. По сути на рынке недвижимости в НЙ продаются два типа квартир: кооперативные квартиры (в старых домах) и кондо (новые дома). Большая часть вторичного жилья на продаже в НЙ это кооперативные квартиры, насколько я знаю, только в НЙ есть такое явление как кооперативы, в других городах Америки нет. Покупаю такую квартиру вы приобретаете право собственности на определённую долю (shares) в этом кооперативе. То есть все квадратную футы в этом доме поделены на собственников и чем больше у вас shares тем больше ваша доля квартплаты. Квартплата (maintenance) включает в себя: налоги, воду, отопление, содержание общей территории, всякие ремонтные работы общих территорий, страховку, иногда газ и в некоторых коопах включает в себя даже платежи за электричество. Maintenance платят только владельцы жилья, то есть арендатором он уже включён в сумму аренды Если частник вам сдаёт 3комнтвную квартиру за $1800 значит maintenance (в среднем в размере $700) уже включён в эту плату. Указаные цены актуальны для райнов доступных для простого рабочего класса:) минут 40 от центра на метро, (для сравнения как станция метро Юго-Западная в Москве) в Манхетане и аренда будет гораздо выше от $2000 и до бесконечности за студию и maintanance для собственника квартиры будет гораздо выше.

Квартиросъёмщику остаётся платить только за свет и газ. Газ редко бывает больше $30 в месяц, электричество у всех по разному. В среднем наверно $70-$90 в месяц у семьи из трёх людей если они не работают из дома:)

В чем же основной минус кооперативных квартир. В том что вы владеете shares совместно с другими членами кооператива и все ваши действия по покупке, сдаче, ремонту квартиры должны быть одобрены другими членами кооператива в лице его совета из обычно 5-6 человек которых избирают каждый год на совете всех жильцов.

Вы не можете сдать кооперативную квартиру кому захотите, вы не можете сделать там ремонт без разрешения кооператива. Велика вероятность что вам запретят разбивать стены в квартире или делать перепланировку типа расширить ванну, нельзя менять окна, застеклить балкон. Как правило после покупки квартиры человек хочет сделать ремонт, этот процесс будет замедлен потому что ему сначала нужно получить разрешение от своего кооператива на тот лист работ которые он планирует сделать. Все работы должны быть касаться только внутренней отделки квартиры и не затрагивать внешню часть дома (типа застекление балкона).

Мы делали капитальные ремонт в двух квартирах и проблем с кооперативом не было. Прсто следовали правилам: работать с 9 до 5, убирать за собой мусор, застилать лифт при подъёме материалов. Пару раз приходила жаловаться соседка пенсионерка которая целыми днями дома, но это было самая большая проблема. А нет, ещё у нас была проблема когда мы решили сделать барбекю на Терассе, сказали угли нельзя использовать, только электрический гриль:)

Ремонт в 2комнатной квартире обошёлся $35,000 включая кухню, ванну и бытовую технику, в трёхкомнатной $40,000 включая все тоже самое. У каждого кооператива есть свой свод правил в котором будет прописано что вам нельзя делать, типа нельзя держать домашних животных, на практике никто не проверяет если у вас есть коты или черепашки потому что кто об этом вобще никто не знает, но вот собаку незаметить не возможно. В некоторых кооперативах можно держать собак, в других можно держать собак, но только небольших пород, собак бойцовских пород вобще редко где примут.

История про собаку в таком доме где животных официально держать нельзя, заехали мы в такой дом (со своими двумя котами:) у соседа по площадке собачка старая такая порода пекинес. Нам сказали что правила про запрет животных в этом коопе приняли на тот момент когда собачка эта уже там жила. Спустя год бедная собачка умерла, но не прошло и недели как хозяин взял из приюта другого взрослого пекинесаи все сделали вид что ничего не заметили:)

Перед тем как вы купите квартиру в кооперативе члены этого кооператива должны одобрить вашу кандидатуру. Убедиться что вы приличный работающий человек со стабильным доходам, а не то вдруг перестанете платить maintenance или устроите там наркопритон. Члены совета могут отклонить кандидатуру без объяснения причин, то есть ли там сидят расисты то в таком доме вы не встретите чёрных или испанцев. Но в целом это в ваших же интересах убедиться что в соседях у вас только приличные люди. Интересные истории встречала с китайцами, эти ребята приходят на рынок недвижимости с кэшем и если домовладельцы с удовольствием продают им свои дома за наличные и только радуются что не нужно связываться с покупателями с ипотекой, то с кооперативами сложнее. Многие кооперативы хотят видеть стабильный доход человека и его кредитную историю недели количество денег у него на счету.

Есть такое интересное явление как 100% кооперативы, в таких домах 100% квартир заселено владельцами. То есть сдавать нельзя, вообще нельзя. Такая квартира не привлекает инвесторов зато зачастую является оптимальным вариантом для человека который покупает ее чтобы жить там долгие годы. Мейнтенанс в таких домах зачастую ниже чем в аналагочных коопах где разрешена сдача квартир и за отсутствием большого спроса цена тоже не такая высокая.

Цены на квартиры.

В прошлом посту были комментарии типа да где ты такие цены берёшь, я вот за цельных $4000 снимаю квартиру в Манхеттене, а мой кузин и то дороже. Поясню что Нью-Йорк город большой как и в Москве нельзя например писать что квартира с видом на Кремль стоит 50млн (условно) и нет таких цен как 10млн. Давайте смотреть правде в глаза большинство жителей Москвы не живет около стен Кремля или на Арбате. Так и в НЙ, этот город состоит из 5 боро: Манхеттен, Бруклин, Квинс, Бронкс, Стейтен-Айленд. Стейтен-Айленд это осторожны состоящий почти целиком из частного сектора, проживает там всего $475,000, большая часть не снимает а владеет домами. Стейтен-Айленд не связан метро с основном частью города только паромом, поэтому его мы рассматривать не будем. Далее Бронкс, там проживает 1.4млн, но в Бронксе очень мало хороших районов, говорят что парочка есть, но я лично не видела:) если есть пикабушники из Бронкса запилите пост. В Манхеттене у нас проживает 1.6млн, уже больше, но это весь остров Манхеттене в котором нормальные районы заканчиваются где то на 90й улице, а Манхеттен тянется аж до 200й улицы. Поэтому сказать что большинство рабочего народа живет с видом на Централ Парк как минимум не правда. У меня в офисе работает около 40 человек, только двое живут в Манхеттене: мой босс у него свой 4 этажный таунхаус и один из pm, он снимает квартиру с друзьями. Остальные живут в Квинсе, Бруклине, Нью-Джерси и Стейтен-Айленде. Примерно половина имеет свои дома, почему люди которые могут позволить себе платить $4000 в месяц покупают дома, а не снимают квартирку в Манхеттене думаю очевидно.

В Квинсе проживает 2.4млн, в Бруклине 2.6млн. Думаю теперь более очевидно почему я привожу цены актуальные для Бруклина.

Вот например квартира в Бруклине, для тех кого не устраивает район South Brooklyn возьмём район Kensington, 2комнатная квартира (1 спальная по американским меркам) — $269,000

История улицы Кооперативной (бывш. Железная)

Дом Крохоняткиных на Железной улице (ул. Кооперативная, 7) в Ярославле. Фотография 1919 года.

В прошлом улицы Кооперативной скрывается немало интересных фактов, и вплоть до наших дней здесь сохранились купеческие дома, заложенные еще в XVIII веке.

Под защитой Космы и Дамиана

В дореволюционном Ярославле эту улицу величали Железной. Название это существовало со времен Средневековья, напоминая о живших здесь кузнецах. Не случайно одна из двух церквей, возведенных в начале улицы, была посвящена святым Косме и Дамиану – покровителям кузнечного промысла.

Церковь Воздвижения Креста, колокольня и Святые Ворота.

Главный храм прихода был Крестовоздвиженским, и именно в честь него получили название Воздвиженская улица, а также переулок и спуск, ставшие в наше время Флотскими. Поначалу церкви были деревянными, но в 1675 – 1722 годах были отстроены в камне. «Обезглавленные» революцией, они дошли до нас в искаженном виде, но уцелевшие элементы декора напоминают о том, каким нарядным был прежде этот храмовый ансамбль.

Крестовоздвиженская церковь. Угол улиц Железной (Кооперативная) и Воздвиженского съезда (Флотский спуск).

Богатые прихожане не скупились на церковное благолепие. На колокольне, стоявшей в углу церковного двора, имелись даже «часы железные, устроенные на немецкий манер». В начале XVIII столетия купцы Викулины (речь о них пойдет ниже) пригласили для росписи Воздвиженского храма лучшего ярославского мастера Алексея Соплякова. А столетием позже опеку над приходскими церквами взяли братья Павел и Андрей Крохоняткины, ставшие самыми богатыми обитателями этой улицы.

Крестовоздвиженская церковь. Храм было закрыт в 20-е годы прошлого столетия, фрески закрыты слоем извести в 30-е годы. В настоящее время восстанавливается, с января 2014 года проводятся богослужения.

Каков дом, таков и хозяин

В середине XIX века купец I гильдии Павел Иванович Крохоняткин был одной из самых заметных фигур делового Ярославля и занимал пост городского головы. Богатство этой семье принесла торговля хлебом. Владея собственными судами, Крохоняткины закупали зерно в низовьях Волги и сплавляли его в Ярославль, Петербург и даже за границу.

Так в то время поступали многие купцы, но Крохоняткины шагнули дальше конкурентов. В 1848 году Павел Иванович построил на берегу Которосли первую в городе паровую мельницу. Став одним из крупнейших в стране, это предприятие дожило даже до XXI века. В 1882 году, после смерти Павла Крохоняткина, мельница перешла в руки И.А. Вахромеева, а в советские годы превратилась в Ярославский мукомольный завод № 1.

Вид на набережную Которосль в Ярославле. На заднем плане справа — мельница И.А. Вахромеева.

Усадьба Крохоняткиных (ныне ул. Кооперативная, 7) располагалась напротив церковного двора. Благодаря осуществленной в 2000 году реконструкции этот дом сегодня выглядит почти так же, как в позапрошлом столетии. Просторный и основательный, с нарядными верандами и массивными воротами, он всем своим видом подчеркивал солидность хозяев.

Дом Крохоняткиных, ул. Кооперативная, 7.

Нижний этаж был каменным, а второй – деревянным, что в провинции практиковалось нередко. Делалось это не только из соображений экономии: каменное жилье на Руси долго считали неуютным и «нездоровым». Этой традиции следовал и дом Крохоняткиных: в нижнем этаже располагалось 5 парадных залов, расписанных масляными красками, а жила семья в 10 комнатах наверху. Весь дом отапливался изразцовыми печами, а в подвале со сводчатыми потолками хранились купеческие товары. По соседству возвышался двухэтажный флигель (Кооперативная, 9), где Крохоняткины сдавали комнаты жильцам.

Ярославль, ул.Кооперативная, 9.

После революции особняк Крохоняткиных был превращен в коммуналку. По архивным данным, бывшие хозяева занимали одну квартиру, разделяя ее c шестью другими семьями. В 1919 году решением специальной комиссии по выселению буржуазии особняк Крохоняткиных, как и дом № 4, занимаемый церковным причтом, решено было отдать под штаб войск внутренней охраны.

Жильцы тщетно жаловались на несправедливость выселения, доказывая, что представителей «нетрудового элемента» в доме не осталось. Жили здесь конторщики, складские рабочие, два преподавателя из педагогического института, да и сами Крохоняткины пополнили ряды трудящихся. Одна из наследниц купеческой династии шила белье в артели «Игла», другая стала машинисткой. Заступались соседи и за бывших «буржуев» – стариков Крохоняткиных, «неподвижных паралитиков» 70 и 80 лет. Однако решение исполкома было безапелляционным: «Дом освободить в 3 дня, протестов не подавать…».

Торговали юфтью

Ближе к Октябрьской площади, чуть поодаль от красной линии улицы, сохранился еще один купеческий особняк (ул. Кооперативная,12а). Сегодня это здание занимает Всероссийский заочный финансово-­экономический институт (ВЗФЭИ).

Ярославль, ул. Кооперативная,12а.

Глядя на обновленные фасады, трудно представить, что этот дом – один из старейших в городе. Возведенный в XVIII веке, он отмечен на дорегулярном плане Ярославля. Первым его хозяином был богатый купец Егор Викулин, владевший юфтевым заводом в Петропавловском приходе. Юфтью раньше называли кожу, выделанную особым «русским» способом на чистом дегте, и промысел этот вплоть до середины XIX века был весьма прибыльным.

Фрагмент фасада и колонн дома на улице ул. Кооперативная,12а.

В 1800 году викулинский завод, а вместе с ним и уcадьбу приобрел Филипп Семенович Сорокин. Помимо кожевенного производства Сорокиным принадлежали свинцово-белильные предприятия, ставшие впоследствии основой процветания семьи. Являясь одним из известнейших купеческих родов Ярославля, Сорокины, конечно, постарались придать своей усадьбе представительный вид.

В первой трети XIX века вокруг дома был разбит большой сад, а сам особняк, сохранив высокий подклет XVIII века, украсился классическим четырехколонным портиком и широким балконом. Кстати, страсть к эффектным фасадам, наверное, была у Сорокиных в крови. Об этой семье нам напоминают и роскошная усадьба «со львами» на Большой Октябрьской, и эффектный дом на улице Свердлова, где ныне Дворец бракосочетания.

Католический костел, ул. Кооперативная, 19.

Распятие на фасаде

Немало удивительного скрывает в своем прошлом и дом № 19, пребывающий сегодня в плачевном состоянии. Это здание тоже можно отнести к списку ярославских «старожилов». Как и соседняя усадьба, он был возведен в XVIII веке, до регулярной перепланировки города и принадлежал мастерам колокольного дела Чарышниковым. Отлитые на их заводе колокола звонили по всей России, а в 1824 году именно Ивану Чарышникову была заказана 15-ти метровая бронзовая колонна, призванная увековечить память П.Г. Демидова. После того как Чарышниковы перевели свои мастерские в Нижегородскую губернию, дом на Железной улице перешел к Сорокиным, устроившим здесь мыловаренный завод.

А вот в конце XIX века старый особняк превратился в храм, причем необычный – католический. Община католиков существовала в городе с 1863 года и насчитывала более тысячи человек, однако собственной церковью поначалу не располагала. В 1875 году коллежский советник Валудский пожертвовал римско-католической церкви приобретенный им дом на Железной улице, и с 1886 года здесь начались богослужения.

Ярославль, ул. Кооперативная, 19.

В здании была устроена домовая часовня высотой в 2 этажа, а нишу на фасаде костела украсило святое распятие. В этом же доме расположились квартиры священнослужителей, приют для бездомных и благотворительная столовая. К началу XX столетия ярославская католическая община составляла 2900 человек, а в годы первой мировой беженцы из Польши увеличили ее численность вдвое. Усилиями «Польского общества помощи жертвам войны», открывшегося при костеле, беженцам предоставлялись жилье, дрова и материальная поддержка.

Ярославль, ул. Кооперативная, 19.

После революции все ценности из костела были изъяты, священник репрессирован, а дом на Железной приспособлен под коммунальное жилье. Однако часовня здесь продолжала действовать вплоть до 1931 года. Кстати, в наши дни католическая община Ярославля не раз обращалась с просьбой о возвращении этого дома, но пока здание пустует, разрушаясь на глазах.

В 1923 году по предложению профсоюзов губернии улица Железная получила название Кооперативной – в честь Международного дня кооперации. Праздник этот отмечается и ныне, однако старое название – Железная, пожалуй, подходит улице гораздо больше. Когда-то здесь жили ремесленники и купцы, умножавшие славу города. О них, как и о возведенных ими зданиях, забывать не стоит.

Автор текста: Мария Александрова
Источник: Городские Новости

Кооперативные дома

  • 30 марта 2017
  • Категория: Технология сделки
  • 0
  • 1857

В феврале текущего года в Госдуме было вынесено предложение вернуть советскую систему кооперативных домов, правда, с рядом внесенных поправок. Чем новые ЖСК будут отличаться от старых и действительно ли данные изменения выгодны рядовым покупателям.

Быть или не быть кооперативам

В советское время люди объединялись в кооперативные организации, чтобы построить дом за свой счет. Таким образом, они сразу же становились прямыми собственниками недвижимости. Данными квартирами владельцы могли распоряжаться по своему усмотрению, а вот государственное жилье нельзя было ни продавать, ни обменивать.

Первые ЖСК в СССР начали появляться в 20-х годах прошлого столетия, но просуществовали они недолго – всего 17 лет. Затем их упразднили. В 1958 году вновь было разрешено создание кооперативов, так как благодаря этой системе удалось решить проблему нехватки жилья. Несмотря на то, что объекты должны были возводиться за счет пайщиков, государство шло на уступки и предоставляло льготную ссуду ЖСК. Порой будущие жильцы сами своими силами помогали возводить дом, приходя на стройку после работы.

Около сорока лет тому назад кооперативная «однушка» в Москве стоила примерно три тысячи рублей, «двушка» – пять тысяч рублей. Средняя зарплата в столицы была не более двухсот рублей. Несмотря на то, что в советское время практически у каждого второго гражданина были накопления, позволить себе купить недвижимость могли единицы. Все дело в том, что сначала необходимо было вступить в кооператив. Жителям Москвы приходилось ждать годами, пока до них дойдет очередь. При этом велся строгий отбор. К примеру, иногородние не могли претендовать на включение в список. Тех же, кто претендовал на кооперативное жилье, исключали из очереди на государственные квартиры.

Если первое время кооперативные дома возводились относительно быстро и очень качественно, со временем темпы строительства упали. Тем, кто вложился в такую недвижимость в середине 80-х, пришлось ждать по 10 лет, пока дом достроится.

«Сегодня в нашей стране существует несколько форм самоорганизации граждан, которые объединяются с целью улучшить свои жилищные условия» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Некоторые специалисты рекомендуют вступать в ЖНК, а не строительные кооперативы. В первом случае, как они заявляют, существует более строгий и серьезный контроль за расходом финансов, предназначенных для строительства объекта. Другие, наоборот, считают, что ЖНК – это не самый лучший и безопасный вариант.

В нашей стране до сих пор есть много ЖСК – эдакое наследие СССР. В свое время пытались их упразднить до ТСЖ, но владельцам недвижимости данная идея не понравилась. В результате внесенная в закон поправка была отменена.

На самом деле жилищно-строительные кооперативы кроют в себе много рисков. Обязательно найдутся люди, которые захотят нажиться на этом. С другой стороны, если строительная компания обанкротится, обманутые дольщики могут объединиться в ЖСК и самостоятельно за свой счет достроить объект.

Если говорить о жилищном накопительном кооперативе, то ее членами могут быть только граждане. При этом с инициативой создания объединения может выступить минимум 50 человек. Все финансовые операции контролируются Центральным банком Российской Федерации.

Кооперативы: плюсы и минусы

Сегодня человек может выступать в роли нанимателя квартиры или же быть ее полноправным владельцем. После выплаты полной суммы кооператив перестает существовать как таковой. Предполагается, что в будущем член кооператива будет хозяином пая и сможет бессрочно пользоваться жилым помещением. Пай может передаваться по наследству.

Зачем это нужно? Как утверждают некоторые специалисты, в таком случае жилье станет доступнее и его смогут позволить себе те, кто не имеет возможности приобрести недвижимость по среднерыночной цене. Пай будет стоить дешевле, чем собственно квартира в многоквартирном доме.

В сентябре прошлого года в силу вступили изменения в законе касательно ЖСК. Правки были необходимы для упрощения работы жилищно-строительных кооперативов и обеспечения финансовой безопасности их деятельности. Благодаря государственной поддержке, пайщики будут платить минимум на тридцать процентов дешевле, так как им будет бесплатно предоставляться земля. Ранее действовал закон, согласно которому участок передавался под застройку только после уплаты 20 % взносов. Плюс, не будет маржи девелопера и его издержек, которые появлялись за время строительства. Ранее за тот же кредит в банке с застройщиков взимался серьезный процент, сумма которого включалась в стоимость объекта.

Помимо этого, государство позаботится о том, чтобы мошенники не пользовались доверием граждан и не присваивали себе средства. Вся деятельность осуществляется под контролем кооператива и органов власти. Еще одним большим плюсом является то, что теперь законом запрещено добровольно ликвидировать кооператив, пока недвижимость полностью не передана законным владельцам. Теперь граждане, решившие приобрести пай в кооперативном доме, могут сделать это с привлечением кредитных средств.

В дальнейшем планируют внести еще ряд поправок, чтобы упростить процесс покупки кооперативного жилья с господдержкой. Сегодня к пайщикам предъявляется ряд требований. К примеру, один человек может владеть только одним паем (т.е. может претендовать только на одну квартиру).

Основные моменты организации кооператива

Чтобы организовать жилищно-строительный кооператив, необходимо провести собрание учредителей, на котором, помимо всего прочего, утверждается устав организации. В нем прописываются все основные моменты, в том числе и порядок формирования имущества, размер паев и первоначальных взносов, кто и каким образом может стать членом кооператива, кого и по какому поводу могут исключить из организации, а также основные моменты, связанные с проведением заседаний и собраний. Особое внимание следует уделять тому, какими полномочиями наделяются участники правления, председатель и другие члены, и, конечно же, какую компенсацию получат те, кто захочет выйти из кооператива.

Первым делом необходимо подать заявку в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в которой следует четко изложить информацию о намерении создать кооператив. В обращении указывается, какой планируется тип застройки, сколько будет участников и т.д. После чего следует сформировать списки и отправить заявление на предоставление участка. После оформления всех бумаг регистрируется кооператив, передается вся информацию в агентство по ипотечному жилищному кредитованию, который должен принять решение о передаче земли кооперативу. После ввода объекта в эксплуатацию земля передается в собственность пайщиков.

Так, в городе Гродно уже строится кооперативный дом без привлечения льготных кредитов. Средняя стоимость квадрата в объекте составляет около 700 рублей.

ТСЖ: основные понятия

Если владельцы сами хотят заниматься управленческими делами, контролировать расходы и проводить реконструкционные работы, они могут объединиться в товарищество собственников жилья. Это неплохая альтернатива различным управляющим компаниям, которыми обычно жильцы недовольно. Члены ТСЖ, к примеру, сами решают, когда нужно проводить ремонт и с кем лучше сотрудничать. В данном случае все расходы и тарифы обсуждаются на общем собрании, траты полностью прозрачны и понятны. Если, к примеру, в доме примут решение сдавать подвальное помещение, полученные деньги можно потратить на капремонт.

Жилищно-накопительный кооператив практически не пользуется популярностью, так как слишком велик риск попасть на мошенника. В идеале все действия ЖНК должны обсуждаться и не должны выходить за рамки закона РФ, однако, на деле может быть совершенно другая картина. С другой стороны, ЖНК можно считать прекрасной альтернативой ипотечному займу.

Что такое кредитный кооператив и зачем он нужен

Кредитный кооператив (полностью — кредитный потребительский кооператив), если выражаться языком закона, это “добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков)”. Иными словами, физлица и/или юрлица объединяются между собой по тому или иному признаку в кредитный кооператив, для того чтобы помочь друг другу с финансированием.

Деятельность кредитных потребительских кооперативов регулируется Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ “О кредитной кооперации” (кроме сельскохозяйственных кооперативов – для них имеется отдельный закон – ФЗ от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ “О сельскохозяйственной кооперации”). В данной статье речь пойдет о кредитных кооперативах.

Членами кооператива могут быть физические и/или юридические лица. Физлицам при этом должно быть не менее 16 лет. Если кооператив создается только физлицами, то таких лиц должно быть не меньше 15. Если же кредитный кооператив создается только юрлицами, то их должно быть не менее 5. Если же это смешанная ситуация и кредитный кооператив создается как юрлицами, так и физлицами, то их в общей сложности должно быть 7 (например, 2 физлица и 5 юрлиц). После создания кооператива данное минимальное количество его членов должно обязательно поддерживаться, иначе кооператив подлежит ликвидации.

Важно, что кооператив (настоящий кредитный потребительский кооператив, а не финансовая пирамида – о различиях читайте ниже) – это некоммерческая организация, т.е. ее получение прибыли не является ее основной целью. Ее основная задача – именно финансовая взаимопомощь членов кооператива друг другу: в кооператив объединяются те, у кого недостаточно средств, и те, у кого есть лишние средства, и обе стороны решают свои финансовые задачи. Одни получают доступ к финансам, а другие – отдают свои свободные средства в пользование на определенный срок, чтобы получить с них процент. Дело в том, что средства кредитного кооператива используются по большей части на выдачу займов членам кооператива и займы выдаются под процент, превышающий процент по банковским вкладам. Поэтому участники кооператива могут получить больший доход от участия в кредитном кооперативе, чем от размещения накоплений на депозите.

За счет чего формируется кредитный кооператив? Есть несколько источников его имущества:

  1. паевые и иные взносы членов кредитного кооператива (пайщиков). Это основной источник средств кооператива;
  2. доходы от деятельности кредитного кооператива;
  3. привлеченные средства;
  4. иные не запрещенные законом источники.

Какие же взносы придется платить членам кредитного потребительского кооператива?

Это будут следующие взносы:

  • членский взнос – денежные средства, которые член кредитного кооператива (пайщик) вносит для покрытия расходов кредитно-потребительского кооператива и на иные цели (в соответствии с уставом этого кооператива), это взносы на покрытие расходов на регулярную деятельность кооператива;
  • иногда – вступительный взнос. Этот вид взноса существует не во всех кооперативах. Если он предусмотрен уставом, то при вступлении в кредитный кооператив члены уплачивают подобный взнос на покрытие расходов, связанных с вступлением в кооператив (на оплату оформления документов, внесения изменений в документы в связи с приемом новых членов, возможную оплату юридических услуг);
  • иногда – дополнительный взнос в случае необходимости, если у кооператива возникают убытки и их нужно компенсировать за счет каких-то средств;
  • паевой взнос – денежные средства, которые члены кооператива передают в собственность кооператива, чтобы он осуществлял свою деятельность, а также чтобы члены кооператива могли получать прирост своих паевых взносов по результатам работы кооператива. Паевые взносы при этом могут быть как обязательными, т.е. вносимыми членами кооператива в обязательном порядке, так и добровольными.

В результате получения всех взносов кредитный кооператив создает:

  • фонд финансовой взаимопомощи – собственно, это тот самый фонд, ради которого кооператив и создается. Именно средства из этого фонда используются для предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам);
  • паевой фонд – фонд, используемый для осуществления кооперативом своей деятельности;
  • резервный фонд – фонд, который используется для покрытия убытков и непредвиденных расходов.

Конечно, по большей части те средства, которые поступили в кооператив, используются именно на займы своим членам. Для этого между кооперативом и его членом (юрлицом или физлицом) заключается договор займа. Дополнительно он может подкрепляться поручительством, залогом или иным способом обеспечения возврата полученных от кооператива средств.
Помимо займов средства кооператива могут идти и на другую деятельность, если она соответствует целям кооператива и предусмотрена его уставом. Однако общая сумма денежных средств, направляемых кредитным кооперативом в течение года на цели, не связанные с выдачей займов членам кредитного кооператива (пайщикам), не может составлять более 50% общей суммы средств, привлеченных кредитным кооперативом от его членов в течение соответствующего периода.
А полученные доходы кооператив по итогам года сможет распределить между своими членами путем начислений на их паевые взносы пропорционально паевому взносу каждого. В зависимости от того, какое решение примет общее собрание членов кредитного кооператива, начисления на паевые взносы могут быть либо выплачены пайщикам по итогам года, либо просто присоединены к их паям в кооперативе.

Конечно, есть риски, что в ходе работы кооператива что-то пойдет не так и это приведет к убыткам. Частично эти риски регулируются на законодательном уровне. Так, например, кредитные кооперативы не имеют права выдавать займы физлицам и юрлицам, которые не являются их членами (кроме случаев, когда кооператив дает заем другому кредитному кооперативу, куда он входит). Также кредитный кооператив не имеет права обеспечивать исполнение обязательств как своих членов, так и третьих лиц. Например, он не может быть поручителем по кредитному договору.
Что касается кредитных рисков, то максимальная сумма займа, предоставляемого одному члену кредитного кооператива (пайщику), должна составлять не более 10% (не более 20% — для кредитного кооператива, который работает менее 2 лет) общей суммы задолженности по займам, выданным кредитным кооперативом на момент принятия решения о предоставлении займа. Поэтому одному члену кооператива невозможно получить доступ ко всем средствам.
Кроме того, кооперативу не разрешено заниматься любой деятельностью для получения прибыли. Он не может заниматься производственной и торговой деятельностью. Помимо прочего, кредитный кооператив может сформировать некоторый неделимый фонд из части своего имущества (но туда не могут входить паевые взносы и начисления на них, а также привлеченные средства). И в этом случае взыскание по долгам кооператива на данный фонд будет невозможно.

Преимущества кредитного кооператива перед банком

Зачем же создавать кредитный кооператив, если, например, есть банки, где можно получить некую сумму в кредит или положить ее на депозит?

Получить банковский кредит – все равно что получить визу в Штаты. Далеко не каждому он доступен. Формальных причин отказа может быть множество – от недостатка необходимых документов до слишком короткого срока работы бизнеса или, так сказать, неподходящей формы обеспечения по кредиту (например, не у всех есть “подходящие” поручители, оборудование, транспорт, недвижимость, ценные бумаги или иные объекты для залога по кредиту). Особенно это касается новых отраслей, новых предприятий. Объединившись с другими собственниками бизнеса или иными заинтересованными лицами, вполне можно данную проблему решить. Кредитный кооператив из единомышленников, конечно, будет более гибким по части выдачи займов, чем банк. Для банка заемщик должен подходить под ряд формальных обязательных требований (подтверждение дохода, официальная положительная кредитная история и т.д.). В кооперативах часто заем можно получить, имея хорошую репутацию надежного человека, порою без дополнительных справок и иных бумажных подтверждений. Для молодых и начинающих предпринимателей кредитный кооператив может стать единственной надеждой на финансирование их проектов, ведь банки крайне неохотно кредитуют стартапы, у которых еще нет никакой истории. То же касается физлиц с неофициальными доходами, которые вообще никаким способом невозможно подтвердить.

Вторая причина – отсутствие филиала банка в ряде населенных пунктов в РФ. Не везде имеется широкий выбор банков, чтобы принять решение, где лучше взять кредит, а где – разместить свои сбережения. Кредитный кооператив может помочь и здесь: те, у кого имеются свободные средства, могут их разместить в кооперативе и получать по ним доход, причем даже выше, чем в банке. А те, у кого есть потребность в заимствованиях, смогут также стать членами кооператива и получить доступ к финансированию.

Третья причина – возможность прямых инвестиций в бизнес без крупных вложений. В кредитный кооператив могут войти и те, кто заинтересован в финансировании определенного бизнеса или бизнес-проектов, но не обладает достаточной суммой, чтобы в одиночку оплатить весь проект. Объединившись с единомышленниками, можно финансировать бизнес других членов кооператива, получая при этом прибыль. И для этого не нужно организовывать собственный банк или владеть миллионами. Иными словами, это вариант прямых инвестиций в бизнес.

Под маской: финансовая пирамида или кредитный кооператив?

Есть, правда, в бочке меда и ложка дегтя. Очень многие финансовые пирамиды маскируются под кредитные кооперативы, привлекают средства граждан и в результате исчезают вместе с их накоплениями в неизвестном направлении. Средства, размещенные физлицами на депозит, застрахованы в рамках системы страхования вкладов на сумму 700 тыс. руб. Это значит, что физлицо, имеющее в банке депозиты и счета, в случае отзыва у банка лицензии или его банкротства сможет получить назад свои средства со счетов и депозитов в этом банке в размере до 700 тыс. руб. (если у него на счетах и вкладах была большая сумма, то ее получение уже происходит в рамках процедуры банкротства и не гарантируется). Компенсация в размере до 700 тыс. действует по всем банкам, где у вкладчика-физлица есть счета и вклады.
Ранее никакой подобной страховки для кредитных кооперативов не было.
Теперь, с 4 августа 2011 года все кооперативы должны будут состоять в саморегулируемых организациях (СРО), куда будут входить несколько кооперативов. Все СРО должны будут создать компенсационный фонд (своеобразная замена системы страхования). Контролировать деятельность кредитных кооперативов будет Министерство финансов РФ. Следить за порядком в микрофинансовой сфере будет Минфин.

Есть несколько способов распознать финансовую пирамиду, активно маскирующуюся под кредитный кооператив

  • кредитный кооператив, как уже говорилось ранее, это некоммерческая организация, поэтому она не может быть создана в форме ОАО, ЗАО, ООО. Это должен быть именно потребительский кооператив как организационно-правовая форма. Все учредительные документы кооператива необходимо изучить до вступления в него. Кстати, если вам не дадут это сделать, то от такого кооператива лучше отказаться – это потенциальная пирамида;
  • излишняя маркетинговая активность, реклама. Кооператив создается для решения задач конкретной группы людей, а не для зарабатывания денег;
  • слишком высокие проценты, которые кредитный кооператив предлагает своим членам взамен на их взносы (выше 10% годовых);
  • договор займа нечеткий либо его вам в принципе не разрешают заранее внимательно изучить;
  • кредитный кооператив не входит ни в какое объединение кооперативов;
  • кредитный кооператив существует менее 2 лет (финансовые нормативы к кредитному кооперативу старше 2 лет более жесткие, чем для кооперативов до двух лет (см. п. 4 ст. 6 ФЗ “О кредитной кооперации”);
  • вам предлагают льготные условия, если вы приведете в кооператив новых членов.

В любом случае важно помнить про одно важное отличие финансовой пирамиды от настоящего кредитного кооператива. Кооператив — некоммерческая организация, которая создается для решения задач его членов в финансировании.
Пирамида заинтересована в привлечении как можно большего количества новых членов, чтобы за счет их взносов вернуть деньги первым вкладчикам, а не инвестировать их в реальные проекты, способствуя развитию бизнеса.

Специально для портала «Новый бизнес: социальное предпринимательство»

Популярное:

  • Имущественный вычет за долю ребенка Имущественный вычет за ребенка Добрый день. В 2007 использовал право на имущественный вычет полностью. В 2014 купил и оформил на несовершеннолетнего ребенка еще квартиру (100% доли). В налоговой отказывают в имущественном вычете за ребенка, ссылаясь на то, что на момент совершеннолетия […]
  • Судебный пристав г королев В Королеве открыли новый отдел судебных приставов РИАМО (КОРОЛЕВ) – 6 дек. Отдел судебных приставов подмосковного Королева переехал в новое здание на улице Богомолова, дом №10, в среду состоялось торжественное открытие нового офиса, передает корреспондент «РИАМО в Королеве». Новый офис […]
  • Что делать если сбил человека на переходе Что будет если. сбить пешехода 10 октября 2012 • 35486 просмотров • Прокомментировать статью Вам понравился материал? Поделитесь с друзьями! В сегодняшней статье мы рассмотрим примеры опасных ситуаций при которых может произойти столкновение с пешеходом, дадим совет как […]
  • Запрет на вывоз ребенка за границу бланк заявления Иск о снятии запрета на вывоз ребенка за пределы РФ Добрый день! Каким образом можно составить исковое заявление суд в о снятии запрета на вывоз сына за пределы РФ? В 2012 году бывший супруг подал заявление о запрете на вывоз ребенка за пределы РФ. Подскажите как составить исковое […]
  • Не поздно ли рожать в 37 лет второго ребенка Можно ли родить второго здорового ребенка в 40 лет? Мне 39 лет, здорова. У меня есть сын от первого брака, ему 12 лет. Второй муж умоляет родить девочку..Я боюсь..Что посоветуете? [528393986] – 23 октября 2012 г., 11:18 Мама сестренку родила в 39. Такая лошадка выросла ))) здоровее еще […]
  • Дополнительное соглашение о изменении цены контракта ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА к договору № ______ от «__» _________20__ г. г. Москва «___» ________ 20___ г. ________________________, в лице ________________________, действующего на основании __________, и ________________________________, в лице […]