Оглавление:

Собственник квартиры купленной на материнский капитал

Можно ли в квартиру купленную за средства материнского капитала прописать маму и сделать её собственником помимо нас с мужем и детей?

Ответы юристов (2)

можно!материнский капитал потраченный на приобретение жилья, ограничивает дальнейшие(возможные) действиями по продаже недвижимости, до достижениями детьми 18-го возраста.

P.S.Чем больше собственников у одного недвижимого имущества, тем в будущем сложнее управлять этим имуществом.

Прописать маму конечно можно, уточните, как вы хотите сделать ее собственником, если квартира уже приобретена, и как я полагаю оформлена.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира за материнский капитал собственники

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия. В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. — Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности. Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. «И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели. Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

ПРИДЁТСЯ ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,КУПЛЕННОЙ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ?

ID: 12018911

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Собственность менее 3-х лет. При продаже одним договором обязанность по уплате налога возникает.
Налог для всех: (2 м.р.-1 м.р.)*13%, 2 м.р. — цена продажи, 1 м.р. — стандартный вычет при продаже
Вычет пропорционален размеру доли. Для каждого это будет выглядеть так.
(500 т.р. — 250 т.р.)*13%

Дальнейшая покупка дает Вам право на вычет при покупке. При соблюдении ряда условий есть возможность использовать взаимозачет: обязанность по уплате минус право на вычет. Далее читайте в 220 статье Налогового кодекса или обратитесь за индивидуальной консультацией к специалисту. В рамках онлайн форума все нюансы изложить сложно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для ответа на ваш вопрос укажите:
1. Точная дата покупки.
2. Цена покупки в договоре.
3. Как и когда выделяются доли.
4. Цена продажи.‌‌‌

1, ноябрь 2013г.
2. 387000 рублей
3. по(1/4) договором дарения от марта 2016г.
4. 2 млн.руб (общая сумма,выходит каждая доля-500тыс.руб)

Если на день продажи однокомнатной квартиры пройдет более 3-х лет с момента покупки, то налога не возникнет. Т.к. недвижимость находилась в совместной собственности, то право собственности, не зависимо от того, что было оформлено только на одного из супругов, возникло и зарегистрировано для всех на момент покупки.

Если соберетесь продавать ранее ноября т.г., то налог будете платить с 1 млн, хотя на него можно будет сделать взаимозачет налоговым вычетом со встречной покупки квартиры и обязанности уплаты налога опять не возникнет.

Если право собственности матери на кв. возникло в 2013г., а выделились доли членам семьи в 2016г.,то, на момент продажи в 2016-м:
1. По истечении льготных 3-х лет для матери, с продажи доли матери налог для неё не возникает.
2. С продажи 3/4 долей членов семьи, налог 13% от суммы сделки за минусом вычета в 1 млн.р., соразмерно долям.(ст.220 НК РФ)
3. Можно оформить ДКП разными договорами, тогда вычет в 1 млн.будет с каждого договора. (Письмо ФНС России от 22.04.15г.,номер 5С-4-11/6911).
4. Нужно смотреть на сумму сделки. Если 0,7% от кадастровой ст-ти выше цены, налог будет высчитываться от кадастра.
5. Если не пользовались имущественным вычетом, то до 260т.р.налога с продажи можно перекрыть им.
Дополнительно, уточните у налоговых инспекторов своего региона, во избежание недоразумений.

Не смотря на ст. 33,34 СК РФ, при налогооблажении с продажи недвижимости, инспекторы ссылаются на ст. 220 НК РФ, 219, 235 ГК РФ. Поэтому, не смотря на кажущуюся логичность довода о том, что в 2013г. оформленная кв. на супругу, априори является и собственностью супруга (при отсутствии контракта), налоговая утверждает, что право собственности супруга возникло лишь в 2016 г., с момента регистрации такового. Поэтому, по опыту могу сказать, что они налог начислят и, возможно, спишут с карты. Останется доказывать свою правоту в суде. Такова правда жизни и правовая коллизия между СК РФ и НК РФ.

Ия, касаемо п.2 и остальных выводов, то в данном случае нужно отталкиваться от совместной собственности, а не от даты регистрации права. И мнение Минфина по данному вопросу такое же, что радует. Приведенный ответ правда про наследование, но суть вопроса одинакова:
«Из рассматриваемого обращения следует, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок оформлены в 2008 г. на мужа. Супруга в 2012 г. в связи со смертью мужа вступила в наследство по закону на квартиру и земельный участок, нажитые в браке, которые в 2013 г. планирует продать.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру и земельный участок является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и земельного участка, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира и земельный участок находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников в праве собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН»

Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если есть задолженность по квартплате?

Добрый вечер, я решила купить квартиру за материнский капитал, по кварплате есть долги, продавец предлагает на сделке написать расписку о том что обязуется погасить долг как только перечислят деньги, стоит чего-то опасаться? И перечислят ли деньги если есть оплаченная коммуналка в размере 56000?

Ответы юристов (5)

Вероятно Вы хотите взять ипотечный кредит с погашением материнским капиталом. Если собственник квартиры имеет весь пакет документов, удовлетворяющий кредитную (нормальные банки, а не финансовые учреждения) организацию, то проблем быть не должно. Другое дело, что собственник может впоследствии не заплатить по долгам, хотя на Вас они не лягут, кроме платежа за капремонт. Проверьте продавца на предмет действующих судебных решений связанных с долговыми вопросами.

Уточнение клиента

Это не ипотечный кредит, просто долг по кварплате. Как проверить продавца на предмет действующих судебных решений связаных с долговыми вопросами?

14 Марта 2017, 21:35

Есть вопрос к юристу?

Вопрос в том, как Вы будете реализовывать материнский капитал: через ипотеку от банка или напрямую продавцу от пенсионного фонда?

Проверить продавца можно, к примеру, на сайте судебных приставов…

Уточнение клиента

Напрямую продавцу от пенсионного фонда. Если продавец напишет расписку и заверить ее натариусом о том что обязуется оплатить долг по коммуналке после перечисления денежных средств, долг останется за ним? Меня и квартиры этот долг будет как-то касаться?

14 Марта 2017, 22:46

Обязанность оплачивать коммунальные платежи по приобретаемой квартире для вас возникнет со дня гос. регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

До дня регистрации перехода права собственности оплачивать коммунальные платежи,( в том числе задолженность по ком. платежам) обязан продавец квартиры..

Но если в договоре купли — продажи квартиры будет предусмотрено, что вы берете на себя обязательство оплатить задолженность по коммунальным платежам за продавца, тогда продавец квартиры может потребовать от вас оплаты задолженности по коммунальным платежам, возникшей до регистрации перехода права собственности .

С уважением, Виктор Богаченков.

Уточнение клиента

Деньги будут перечисляться от пенсионного фонда к продавцу на прямую, из-за его задолженностей по кварплате могут ли отказать в перечислении денег?

16 Марта 2017, 06:38

Вы, конечно, можете купить квартиру с долгами. Но даже, если у Вас будет расписка в договоре о том, что продавец обязуется оплатить долги, он может после сделки просто исчезнуть и Вам придется судиться. С другой стороны, вообще-то сами долги привязаны не к квартире (к объекту), а к ее хозяину (к субъекту), поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца. П/п 5, п.2, статьи 135 ЖК РФ ясно говорит о том, что обязанность по квартплате и коммунальным платежам возникает у Покупателя только с момента получения им права собственности на квартиру. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения

Деньги будут перечисляться от пенсионного фонда к продавцу на прямую, из-за его задолженностей по кварплате могут ли отказать в перечислении денег?

Согласно действующему законодательству материнский капитал может использоваться на улучшение жилищных условий .

Если по условиям вашего договора купли -продажи часть материнского капитала будет направлена на оплату долгов продавца, Пенсионный фонд может усмотреть не целевое использование материнского капитала и предложить оплатить долги продавца за счет личных средств.

Прилагаю информацию с сайта гос.услуг об общих требованиях к жилым помещениям, приобретаемых за материнский капитал.

Вопрос: » Есть ли требования для жилого помещения для того, чтобы его можно было приобрести с помощью материнского (семейного) капитала? «

Ответ:
«С использованием материнского (семейного) капитала можно купить любое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Обязательное требование – жилое помещение должно находится на территории РФ и оформляться в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Когда погасите ипотеку,наделяйте детей как можно меньшей собственностью. Буквально по 1/10 — не больше.
То есть не в равных долях на 4-х человек,а доли детей должны быть пропорциональны 1/4+1/4 от суммы мат.капитала.(215 тысяч), иначе потом ООиП сложно будет пройти при продаже.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон, посмотрите по списку вопросов, сегодня, в 11:21, был задан аналогичный вопрос.

Да, я видел, но все таки ответа толком не было

Антон, при использовании материнского капитала, собственниками станут в том числе и Ваши дети, даже после того, как Вы полностью погасите кредит по ипотеке, до совершеннолетия детей любые отчуждения будут только с разрешения органов опеки

Спасибо большое за информацию. Картина прояснилась!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон, во-первых очередь рекомендую Вам обратиться за помощью в покупке к специалистам.
Во-вторых просто цитирую свой ответ: «Если Вы задумаете продавать квартиру, то Вам ,естественно, придется пообщаться с органами опеки и попечительства и далее наделить детей собственностью в другом объекте, т.е.улучшить жилищные условия детей.» Даже добавлять к нему ничего не нужно. Может Вы просто невнимательно ознакомились с ответами. Стесняюсь спросить, но как же Вы тогда будете изучать условия доступа, кредитный договор и т.п. документы?

Спасибо. За помощью обязательно обращусь. Я только начинаю заниматься этим вопросом, но глаза уже немного разбегаются.

Если нет особой нужды использовать материнский капитал, лично я не использовала бы. Зачем себе проблемы создавать на ровном месте?

Да, полагаю, мы так и поступим. Мат.капитал использовать не будем. По крайней мере, пока что.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Сможете, но при использовании материнского капитала придется детей наделять правом собственности, что в свою очередь приведет к необходимости согласования вопроса дальнейшей продажи с органами опеки. Просто так продать имущество принадлежащее несовершеннолетнему не получится. Чаще всего опека дает разрешение на это только при условии приобретении ребенку аналогичного имущества, ну или по крайней мере не меньше чем было.

В этом и будет основная проблема. Покупка рассматривает как промежуточный этап, т.е. проживать в данной квартире не планируем. Поэтому покупать будем без мат.капитала, а вот когда уже будем продавать эту квартиру и покупать побольше, вот там и задействуем его. Спасибо.

при использование маткапитала как и включая в первоначальный взнос процент по ипотеки до +2%, лучше ипотеку гасить маткапиталом потом, выделение детям доли подарите по кв.м всем, прохождение органов опеки при продажи несложная процедура можно и по доверенности, взамен вы должны будете купить детям также кв.м, или положить деньги за этот кв.м на счет детей. и вам ещё надо будет подавать налоговые декларации за детей при продажи их собственности при менее 3-х лет собственности их.

Спасибо за комментарий. Но мы пожалуй откажемся от мат.капитала в этот раз. Т.к. может возникнуть (и, скорее всего, возникнет) ситуация, при которой мы сначала продадим квартиру, а уже потом будем искать новую, для постоянного проживания, поэтому с кв.м. детям будет проблема в течение какого-то времени. Да, я правильно понял, что я могу не говорить банку, что хочу гасить мат.капиталом, взять ипотеку и потом уже «вспомнить» про мат.капитал? В этом случае, % ставка будет ниже!?

Популярное:

  • Кассация дело было истребовано Кассация - дело истребованео Разрешение на строительство у меня на руках. Как уже понятно, возможно предстоит мне пройти и 3-ю инстанцию, т.к. дело мое истребовано кассационным судьей. Что меня ждет, на ваш взгляд были ли нарушения судов? Если судьи примут решение не в мою пользу, могу […]
  • Развод в танках Knopper #1 Отправлено 06 Янв 2018 - 23:00 По поводу коллекций. Дело обстоит так. Собираю я коллекцию, не за донат, а так. Все собрал, осталась 1 игрушка 5 уровня. Крафчу значит. Гирлянда. Всего их 2 на 5 уровне. Итог. За 7 раз мне попадается одна и та же гирлянда, которая у меня есть. 7 […]
  • Заявление на компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении B случае увольнения работника eму выплачивается денежная компенсация зa все неиспользованные им дни ежегодногo отпуска, a также дoполнительные дни отпуска pаботникам, имеющим детей [читайте Отпуск на детей]. Исключение составляют […]
  • Как восстановить договор дарения квартиры Как восстановить права на квартиру, если утерян договор приватизации? После смерти отца осталась квартира.В ней прописаны отец и брат.Есть ордер на квартиру,а договора на приватизацию нет.Хотя по квитанциям квартира приватезирывана.Как восстановить провал на собственность? Ответы юристов […]
  • Что должен содержать протокол осмотра места происшествия 2.3. Протокол осмотра места происшествия Заключительный этап осмотра места происшествия сводится к процессуальному способу фиксации его хода и результатов, то есть составлению протокола осмотра, плана, схем и чертежей к нему (см. прил. 18). Протокол осмотра места происшествия является […]
  • Алименты со студента дневного отделения Алименты на студента дневного отделения Положены ли алименты на совершеннолетнего студента дневного, платного отделения государственного ВУЗа? Положены ли алименты на совершеннолетнего студента дневного,платного отделения государственного ВУЗа? Юлия, -НЕ ПОЛОЖЕНЫ. Юлия! По закону не […]