Переоборудование лоджии в дополнительную комнату

Для переоборудования лоджии необходимо составить проект с учётом всех норм, и получить разрешение на вывод радиаторов батарей на лоджию. Проект на переоборудование заказывается в любом проектном или архитектурном бюро Одессы. Дальше следует долгая процедура получения всех необходимых документов, включая процедуру перевода лоджии в жилое помещение. Можно оставить получение всех документов, и просто повесить на лоджии масляные электрические радиаторы, но при этом нужно помнить, что стена под оконным блоком несущая, и её разбирать категорически нельзя, а также при последующей продаже этой квартиры, лоджию нужно будет привести в обратное состояние.

Для переоборудования лоджии, в первую очередь нужно освободить её от всех вещей, находящихся в ней, а так же от старой отделки. Также демонтируется оконный блок и дверь выхода на лоджию. После этого можно приступать к ремонту. В конце можно повесить красивые тканевые ролеты (например, можно выбрать тут: www.sunset.kiev.ua/tkanevye-rolety), которые идеально впишутся в дизайн новой небольшой комнаты и защитят от солнечных лучей.

Установка стеклопакетов

Стеклопакеты могут быть пластиковыми, а могут быть изготовлены рамы из дерева, при выборе материала стеклопакетов следует учитывать, что хорошие стеклопакеты из дерева будут значительно дороже пластиковых.

Из видеуроков на Ютюбе от компании, которая делает балконы под ключ в Киеве, я узнал — что перед установкой, из оконных блоков достаются пакеты и блоки устанавливаются на парапет лоджии на клинья, так, чтобы между парапетом и оконным блоком был зазор 2-3 см. Блоки закрепляются анкерами к потолку и парапету с шагом 1 метр, а также с боков на два анкера. Блоки устанавливаются по уровню, по парапету они должны идти по прямой линии, без излома. Между собой блоки стягиваются саморезами. Швы вокруг блоков пропениваются монтажной пеной.

Установка каркаса под обшивку

Утепление лоджии производится по парапету, полу, потолку и боковым стенам. Толщина утепления выбирается от 5 до 10 см. В зависимости от этого выбирается толщина лаг. Лаги изготовлены из деревянных брусков и имеют ширину 5-6 см. Монтаж лаг производится поперечно обшивке. Шаг лаг определяется утеплителем, который будет использоваться. Для пеноплекса расстояние между внутренними краями лаг 60 см, для пенопласта 50 см, так как пенопласт имеет ширину 1 метр, и будет разрезаться при установке пополам, для минеральных ват 58-59 см, так как ширина ваты 60 см, и будет укладываться в каркас плотно.

Лаги прикрепляются при помощи анкеров, в местах стыков обшивки необходимо установить добавочные лаги, для того, чтобы края обшивки были жёстко скреплены. Также бруски нужно установить в местах крепления полок или светильников.

После сборки каркаса необходимо завести электрические кабеля для розеток и светильников. Кабель должен быть уложен в гофру или металлорукав.

Процесс утепления

При утеплении пенопластом или пеноплексом, материал вставляется в каркас, и края утеплителя запениваются. Минеральная вата просто вставляется плотно в каркас. Под пол вату лучше не использовать.

Пароизоляцию при утеплении лоджии также применять не нужно.

Особое внимание при утеплении следует обратить на углы, например примыкание потолка к стене или переход от оконного блока на парапет.

Установка обшивки

Обшивка лоджии может быть выполнена из любого обшивочного материала, но лучше всего для лоджии подходят деревянные виды обшивки, такие как вагонка или блок-хаус, а также пластиковые панели или панели МДФ. Для обшивки пола подойдёт фанера толщиной 18-25 мм, с последующей отделкой ламинатом или пробковым покрытием, а также половая доска. После установки обшивки, нужно поставить подоконник, он может быть пластиковым или деревянным.

Разводка отопления

При наличии полученных разрешений, протягиваются трубы отопления из комнаты на лоджию. Диаметр труб 16-20 мм, материал металлопластик или пропилен. Для отверстия в стене под трубы, сначала сверлом сверлится обшивка, затем буром сверлится стена. Диаметр отверстия должен быть больше диаметра трубы на 1-2 см. После монтажа труб, зазоры между трубой в стене можно закрыть декоративным молдингом. Радиаторы устанавливаются под окна на 5-10 см от пола. Подключение разводки к центральному стояку выполняет квалифицированный сантехник.

ЛОДЖИИ КАК ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Лоджия в отличие балкона находится внутри помещения и является частью дома, которая окружена тройной стеной. Превратить лоджию в комнату намного легче, чем балкон, если мы сделаем буквальные изменения в её дизайне, например, объединив лоджию с комнатой.

Самое распространенное нарушение хозяев — квартир- это застекление лоджии, без согласования с хозяевами других квартир и домоуправлением. Хотя для переделки городской квартиры требуется множество разрешений, всё-таки хозяину квартиры это доставляет только временные неудобства.

Чтобы превратить лоджию в квартиру , тренажерный зал, или кабинет надо сделать обязательные работы- застекление, утепление, герметизацию, внутреннюю и внешнюю отделку. Надо отметить, что застекление первый этап этого процесса, только после этого можно начинать следующий этап – утепление пола.

Чтобы сделать лоджию интереснее, для декора можно использовать искусственные декоративные камни, этим можно добиться потрясающего результата. Интерьер преобразуется и становится привлекательным.

Если в новое помещение добавить горшки с цветами, и если они необычных цветов, лоджия может стать любимым местом, где встречаться с друзьями.

Если вам повезло, и у вас большая лоджия, тогда там фантазия дизайнера может играть в полной мере. Её можно превратить во что угодно- в кабинет, мастерскую, зону отдыха и зимний сад. Хорошим дополнением могут служить и шторы, они создают уют в помещении.

Как сделать из лоджии комнату: идеи

Во многих квартирах балкон используется просто в качестве кладовки. В этом месте хранится множество ненужных вещей, которые, по мнению большинства, возможно когда-то пригодятся.

Однако вспомните, как приятно смотреть на просторные, светлые и красивые балконы у друзей и близких. В таком месте можно оборудовать комнату для отдыха или рабочий кабинет, расширив общую площадь квартиры. Это достаточно актуально в условиях малогабаритных домов.

Что может получиться из стандартного балкона

У вас на лоджии хранится хлам и старые вещи, которые дороги как воспоминание? Признайтесь себе честно: воспользуетесь ли вы ими когда-нибудь? Так почему бы вам не освободить дополнительные 5-6 метров площади, которую реально сделать жилой. Мы расскажем вам, как сделать из лоджии полноценную комнату любого типа самостоятельно.

Балкон может принести очень большую пользу, о чем многие и не догадываются. Но планировка зависит от формы и размеров. Вот несколько вариантов полезного использования балкона:

  • Личный кабинет. Поставьте на балконе маленький компьютерный столик, который займет мало места, но даст возможность поработать в тишине.
  • Творческая мастерская. Вам понадобится всего лишь стол, тумба или шкаф. Удачно и компактно разместив все это, вы сможете здесь рисовать, лепить, мастерить, вышивать, ремонтировать или просто заниматься своим хобби.
  • Мини-теплица. Для этого нужно будет сделать соответствующее освещение и отопление. Выращивая правильные сорта, вы сможете собирать урожай в любое время года.
  • Собственный маленький спортзал. Поставьте на балконе хотя бы один тренажер и основной спортивный инвентарь: скалку, гантели, эспандер, коврик. Также можно установить проигрыватель или видеомагнитофон для занятий гимнастикой, для подростка такое место занятия спортом — идеальный вариант.
  • Игровая комната для ребенка. В этом случае нужно заранее побеспокоиться о безопасности. В такой комнате можно установить небольшую горку, шведскую стену, кольца, турник или просто хранить игрушки. В летнее время можно размещать надувной бассейн для ребенка.
  • Зимний сад. Сделайте одну стенку зеркальной и установите около нее стеллажи для растений. Цветы для лоджии можно выбирать любые, которые будут радовать вас круглый год. Если планировка вас не совсем устраивает, зеркало поможет визуально изменить ее.
  • Спальное место или комната для отдыха. Лоджия может стать отличным местом, где можно почитать книгу, просто попить чай, наблюдая за окружающим миром через окно. Установите удобное кресло и небольшой столик − и получите свой уголок в доме.
  • Сауна. Чтобы претворить в жизнь такое смелое решение, нужно приобрести минисауну, и лучше обратиться с этим вопросом к специалистам.
  • Столовая. Такое вы сможете реализовать, если вам позволяет планировка лоджии. Поставьте маленький столик и несколько стульев, а также тумбочку для посуды. В такой комнате можно отлично кушать, наслаждаясь свежим воздухом из открытых окон и живописными видами за ними.

Подготовка лоджии к жилому состоянию

Вообще из лоджии можно сделать все что угодно, главное – включить фантазию и не бояться воплотить идеи в реальность. Но что бы вы ни придумали, изначально необходимо расчистить балкон, выбросить старые вещи или перевезти их по возможности на дачу.

Остекление

Перед тем как сделать из лоджии жилую комнату, подумайте о хорошем и качественном остеклении. Оно поможет сделать балкон тепло и звукоизолируемым помещением. Можно установить различные окна – деревянные, евро или безрамное остекление. Стекла могут быть обычными, витражными или тонированными.

Если вы предполагаете использовать лоджию круглый год, то лучше установить пластиковые рамы с 2-х или 3-х камерными стеклопакетами шириной от 48 мм.

Чтобы лучше сохранять тепло, можно выбрать специальные стеклопакеты, в которых вмонтировано «тепловое зеркало». Оно представляет собой пленку, отражающую внутреннее тепло помещения. Так вы добьетесь максимально комфортной температуры без необходимости установки дополнительного отопительного оборудования.

Если вы думаете, как сделать из лоджии полноценную комнату, в которой будет не холодно зимой, не забудьте об утеплении. Чтобы поддерживать комфортную температуру, балкон можно утеплять как снаружи, так и внутри. Для большей эффективности утеплитель лучше проложить на полу и потолке. В этом случае лучше выбирать пенопласт, фольгированную минеральную вату или экструдированный пенополистирол. Для повышения качества утепления стен под шпатлевку и покраску рекомендуют укладывать пенопласт жесткостью не менее 25 кг/м 3 .

Также стоит позаботиться об отоплении балкона. Для обогрева можно использовать переносное оборудование или установить систему теплый пол. Кабель теплого пола следует уложить на бетонное основание зигзагообразно. Предварительно его покрывают слоем влагоизоляции, утеплителя и теплоотражающей фольги. Абсолютно неэффективными для утепления будут линолеум с толстой подложкой и ковролин. Все эти процедуры вы можете сделать сами. Но если сомневаетесь, лучше привлечь мастера.

Альтернативой теплому полу могут стать нагревательные маты. В этом случае не рекомендуют укладывать теплоизоляцию, поскольку тонкий слой раствора, который укрывает нагревательный мат, может растрескаться. Основание под декоративное покрытие нужно подбирать плотное и достаточно жесткое.

Не стоит забывать об освещении. Чаще всего электрические провода выносят из комнаты наружу и распределяют свет так, как требует планировка и дизайн. При этом лучше делать открытую проводку, особенно если лоджия обшита вагонкой. В случае деформации дерева, проводку может защемить и возникает вероятность пожара.

Обратите внимание на места образования конденсата, которые вполне могут появиться под потолком. Для повышения безопасности проводку следует защитить от возможного попадания влаги.

Декорирование лоджии

Следует продумать и как сделать из лоджии жилую комнату уютную и комфортную для семьи и гостей. Для этого нужно декорировать ее как жилое помещение. Дизайн может быть любым, он зависит от того, что вы желаете получить в итоге.

При отделке стен предварительно их нужно обработать антисептиком. Можно использовать обои, краску, нанести штукатурку или отделать пенопленом.

Потолок можно отделывать по вашему желанию – деревом, пластиковыми вагонками, сделать его подвесным или просто побелить.

Пол лучше устелить изначально евродосками – деревянными пластинами, сделанными из разных пород. Сверху можно уложить ламинат или устелить ковер, который добавит уюта и теплоты.

Чтобы скрасить городскую суету и добавить жизни вашу квартиру, лучше подобрать красивые цветы для лоджии, которые будут не только привносить в интерьер гармонию и свежесть, но также выделять кислород и делать воздух более свежим.

Переделать лоджию в жилое помещение – это отличное решение. Вы добавите несколько метров площади, света и красоты. Реставрируйте свой балкон и порадуйте себя и своих гостей!

Интересным образом задействовано пространство лоджии в следующем проекте

Включается ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения

При создании объединения сособственников многоквартирного дома и управлении многоквартирным домом возникает ряд вопросов.

Один из них — как определять количество голосов, которые имеет сособственник в ходе голосованиия?

Согласно ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III (далее — Закон № 2866), каждый сособственник (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения сособственника в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При этом в п. 9 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417) прописано, что доля сособственника — доля, которую составляет площадь квартиры и/или нежилого помещения сособственника в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Таким образом, чтобы определить количество голосов, принадлежащих сособственнику, необходимо знать :

  1. именно общую площадь всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а не «общую площадь дома», поскольку, кроме квартир и нежилых помещений, «общая площадь дома» включает площадь подсобных помещений общего пользования (в т.ч. вспомогательных);
  2. общую площадь квартиры или нежилого помещения, принадлежащих каждому из сособственников.

То есть в Законе № 417 и Законе № 2866 речь идет об общей площади квартиры или нежилого помещения, но что такое общая площадь квартиры или нежилого помещения и что она включает?

Термин «общая площадь квартиры» используется в ряде подзаконных актов (приказ Госкомстата Украины «Об утверждении Инструкции относительно заполнения формы государственного статистического наблюдения № 1-жилфонд (годовая) «Жилой фонд» от 21.07.2008 г. № 251; приказ «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» от 24.05.2001 г. № 127; приказ Госкомстата Украины от 18.04.2005 г. № 95, Инструкция по ведению похозяйственного учета в сельских, поселковых и городских советах; приказ Государственного Комитета Украины по вопросам Жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Методических рекомендаций по вопросам технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» от 05.09.2003 г. № 146 и т.д.), согласно которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

  • для балконов и террас — 0,3;
  • лоджий — 0,5;
  • застекленных балконов — 0,8;
  • веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

При этом под квартирой подразумевается жилое помещение — внутренняя изолированная часть здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками, при наличии необходимых подсобных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты), а также которая имеет самостоятельный выход на улицу, двор, коридор общего пользования или лестничную клетку.

Более подробный ответ на упомянутый вопрос можем найти в ДБН В.2.2-15-2005 «ЖИЛЫЕ ДОМА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ».

В соответствии с положениями Приложения Б:

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, предназначенная для отдыха летом.

Квартира — комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи разного количественного состава или одного человека, который включает (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф.

При этом общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, которые учитываются с коэффициентом в соответствии с Приложением В.

Согласно положениям Приложения В:

В.2 Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

  • для балконов и террас — 0,3;
  • для лоджий — 0,5;
  • застекленных балконов — 0,8;
  • веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

Следовательно, в общую площадь квартиры также включается площадь балконов.

Касательно нежилых помещений , в соответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «ЖИЛЫЕ ДОМА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕННЯ»:

Нежилое помещение — помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду. Оно является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

При этом имеется в виду, что с учетом ст. 4 Жилищного кодекса Украинской ССР от 30.06.1983 г., нежилые помещения в жилых домах предназначены для торговых, бытовых и прочих нужд непромышленного характера.

Поэтому при исчислении количества голосов, которое имеет сособственник в ходе голосования, необходимо принимать во внимание общую площадь квартиры или нежилых помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд и террас.

  • общей площади квартиры или нежилых помещений можно получить, просмотрев технический паспорт на квартиру или нежилое помещение, в котором указываются общая площадь квартиры или нежилого помещения и его размер;
  • общей площади квартир и нежилых помещений в доме можно узнать из технического паспорта на дом, обратившись в обслуживающую организацию.

Включить в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы!

Требуем внести изменения в статью 15 Жилищного Кодекса РФ на основании рекомендаций Министерства экономического развития Российской Федерации в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы!

Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако, на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0.

В результате чего летние помещения приравниваются к жилым и продаются по рыночной стоимости. При этом на основании ст.15 ЖК РФ, они не являются жилыми и в свидетельстве о государственной регистрации права не числятся, но фигурируют в техническом паспорте на жилое помещение.

Сначала депутаты Мосгордумы придумали термин «площадь жилого помещения», в нее включены и площади вспомогательных помещений, в том числе балконов, лоджий, веранд и террас. Исходя из размера этой площади, определяется учетная норма при постановке в очередь на квартиру. В то время как, согласно Жилищному кодексу РФ, та же учетная норма определяется из «общей площади жилого помещения», «включающей вспомогательные помещения, но «за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Потом ВС РФ вынес решение,http://www.vsrf.ru/stor_p df.php?id=299710В результате получается дыра в законодательстве, где летние помещения учитываются при постановке и снятии с жилищного учета, но при этом не учитываются при получении прав собственности, так как летние помещения в праве на собственность не значатся. Хотя застройщики при продаже квартиры учитывают лоджии и балконы с понижающими коэф. (0,5 и 0,3).

Предлагаю Конституционному суду и депутатам Госдумы на основании решения ВС РФ, дополнить ст. 15 ЖК РФ понятием «площадь жилого помещения».

Площадь жилого помещения — состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас. И чтобы площадь жилого помещения учитывалась в документах на собственность, на основании закона о потребителях ст.16.

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Если украли андроид как его можно найти Как найти потерянный или украденный телефон на Android В статье описаны три способа, как найти или обнаружить своё утерянное или украденное Android устройство. Все они бесплатны и осуществляются стандартными функциями Android и Google. Оставили смартфон в ресторане? Или, может быть, […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]