Как приватизировать земельный участок

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего огорода, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Пошаговая инструкция с оговорками

Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. «Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земельного участка в наличии. Если же таковой в пользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для отказа у сельсовета быть не должно», — рассказывает адвокат Андрей Турий. Чем дольше участок находится в пользовании, тем большая вероятность того, что сельсовет вынесет положительное решение. Часты случаи отказов в приватизации ввиду причины отсутствия свободных территорий. Андрей Турий говорит, что если вы уверены в наличии таких территорий, которые никем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ районных чиновников.

Следующий этап приватизации, в случае положительного решения сельсовета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В каждом районе их много, но лучше выбрать проверенную, где работают профессионалы, которые смогут грамотно оформить все бумаги. В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. Услуги фирмы могут широко варьироваться: от 300 до 5 тыс. у. е. Все зависит от того, насколько быстро владелец хочет приватизировать участок, размера территории и ее назначения. В среднем, как правило весь процесс приватизации занимает пол года и обходится в 500 у. е. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка. Если же в последующем он желает возвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией.

Взрослые неождиданности

Как на этапе оформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории. Андрей Турий рассказывает, что часто сельсовет выносит несколько решений на один земельный участок. Возникает накладка земельных участков заявителей. Такое возможно в результате халатности сотрудников администраций. «Например, в моей практике был случай, когда в течении года было выдано два решения на двух разных заявителей по одному и тому же участку. Причем, один из них уже заложил фундамент и использует участок согласно выданному ему решению», — говорит Андрей Турий. В таких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного из владельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ее приватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно. Тоесть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформили документы сотрудники сельсовета. Изъятие земельного надела может произойти в результате нецелевого использования участка. «Если участок который находится в пользовании у лица не используется по целевому назначению, то согласно ст. 141 Земельного Кодекса Украины его могут отобрать в судебном порядке, — говорит Андрей Турий.

Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда. Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 144 статье Земельного кодекса, которая закрепляет порядок приостановления пользования земельным участком, и только в случае, если происходит нарушение земельного законодательства. Если нарушение выявлено, владелец должен течение 30 дней устранить его с момента получения указания от государственного инспектора по использованию и охране земель. «Мы сейчас ведем дело, в котором моего клиента ни за что ни про что (не установлено факта нарушения законодательства) и без предупреждения лишают земельного участка. Несмотря на то, что его решение было выдано первым в 1994 году», — рассказывает Андрей Турий. Адвокат планирует в суде защищать своего клиента, используя в качестве аргументов ошибки в оформлении, которые допустил сельсовет. Юрист прогнозирует, что в данном конкретном случае человек, который вторым получил земельный участок и уже успел заложить на нем фундамент, лишится своего права на территорию.

Теоретически, любой неприватизированный огород совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому специалисты советуют стать законным собственником своих угодий как можно быстрее. Если же на приусадебном участке возведен дом, злоумышленнику сложнее будет завладеть чужой территорией: в сельсовете ведется реестр зданий, сохранены проекты домов и другие документы, которые могут подтвердить принадлежность участка владельцу.

Объявления о продаже и арнеде земли в Харькове и области http://objava.kharkov.ua/realty/

Давнее дело

Владелец земельного участка в Киево-Святошинском районе Роман Щекин рассказывает, что уже около года безуспешно пытается приватизировать свой огород, хотя все делает правильно. Сельсовет отказывает в разрешении на приватизацию по той причине, что документы, подтверждающие принадлежность территории Роману Щекину, были выданы садовым товариществом, основанным в СССР. Поскольку сегодня такой страны не существует, сельсовет считает данную документацию недействительной. «Если бы на участке был дом, можно было бы предоставить проект и другие бумаги, но там только огород», — рассказывает Роман Щекин. Андрей Турий комментирует данную ситуацию следующим образом : «Каждое конкретное дело требует более тщательного детального анализа. Наверняка документы «родом из несуществующей страны» — не единственная причина отказа сельсовета, есть и другие. Здесь нужно разбираться, изучать все тонкости».

Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства.

Андрей Турий приводит следующий случай: несколько человек организовало садовое товарищество, зарегистрировав его по всем правилам, но допустив в оформлении документации несущественные ошибки. По сути, эти ошибки не влияют на деятельность предприятия, но могут стать роковыми для учредителей. Например, если злоумышленники, имея «связи» в сельсовете, ознакомятся с уставом предприятия и узнают, кто является учредителем, директором и каким процентом голосов принимается решение. Получив эту информацию, рейдеры подают исковое заявление в суд с просьбой признать регистрацию садового товарищества на конкретных людей недействительным по причине ошибок в оформлении документации. Затем с помощью «взяток» они получают уже «освободившееся от своих законных владельцев» садовое товарищество с землей в собственное пользование. «Это длительная процедура и сложные механизмы. Мы ведем сейчас одно такое дело, и я заранее знаю его судьбу. Существует масса способов незаконно отобрать земельный участок у законного владельца», — говорит Андрей Турий.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Как правило, такие организации дружны с начальниками земельных отделов районных администраций и все делают быстро и качественно. Главное – скрупулезно проверять правильность оформления всей без исключения документации. Даже той, которая на первый взгляд несущественна. Если же какие-то проблемы все же возникли, следует вовремя обратиться к юристу и отстаивать правоту в суде.

Популярные статьи

Хронология событий после сдачи дома новостройки в Харькове, когда можно начинать делать ремонты, когда подключат воду, электричество и газ, отопление, когда можно будет вселяться — реальная история одной новостройки в Харькове.

Все о субсидиях на ЖКУ в Украине, кому назначается субсидия, как получить субсидию, какие документы необходимы, какие доходы декларировать? В статье приведены ссылки на образцы документов заявления и декларации, калькулятор для ориентировочного расчета субсидии

Как подобрать бойлер, на что обратить внимание, что главное в бойлере, какие функции, какой объем водонагревателя выбрать — ответы в статье.

Как снизить затраты на топливо, как сэкономить бензин? Советы автомобилистам, которые могут помочь в экономии топлива вашим авто, уменьшить расход бензина.

Приватизация земли или как приватизировать земельный участок?

Земельный кодекс Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности.

В предыдущей статье «Кто и сколько может приватизировать земли?» Мы описали кто имеет право на приватизацию и нормы — размеры земельных участков, которые могут быть приватизированы бесплатно для различных целей использования участков.

В этой статье мы объясним почему законодательно задекларированная бесплатная приватизация на самом деле есть платной и поэтапно опишем процедуру приватизации.

Земельный кодекс Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности. В этой статье мы будем говорить именно о приватизации земли из государственной или коммунальной форм собственности.

Хотя и процедура приватизации земельных участков четко описана в основном законодательном акте в земельной сфере — Земельном кодексе Украины, при приватизации возникает очень много вопросов, которые регулируются законом , а сам процесс есть слишком сложным и перегруженным, поскольку состоит из многих этапов.

Кроме упомянутого, лицо, которое приватизирует земельный участок, должно обращаться во многие органы государственной власти, местного самоуправления и частных организаций, например землеустроительных, что в свою очередь затрудняет процесс в делает его слишком длительным.

Итак, если Вы хотите приватизировать земельный участок безвозмездно из земель государственной или коммунальной форм собственности для ведения фермерского хозяйства; личного крестьянского хозяйства, для садоводства; строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок); индивидуального дачного строительства; строительства дачных гаражей, то Вам придется, как минимум, пройти следующие этапы:

1) Подать заявление или ходатайство, или просьбу произвольной формы или в форме, которая установлена ?? соответствующим органом, в который Вы подаете такой документ. Документ подается в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский , поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В документе следует отметить целевое назначение земельного участка.

2) Вышеупомянутый орган должен рассмотреть его в месячный срок и предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или, в противном случае, принять мотивированное решение об отказе в таковом. Однако , нужно брать то внимание тот факт , что , как правило , одномесячный срок не соблюдается.

3 ) Со временем Вам нужно заказать изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка с соответствующими организациями, которые имеют разрешения (лицензии ) на выполнение этих видов работ (обычно местная частная Землеупорядная фирма). В данном случае сроки и условия предоставления услуг, плата определяются Вами самостоятельно по договоренности с исполнителем работ.

4 ) Согласовать проект землеустройства с комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству, что происходит в трехнедельный срок. Окончательным документом, который Вы должны получить в результате прохождения этого этапа является заключение. Комиссия является постоянно действующим органом и образуется районной и городской госадминистрацией — в районах и городах Киеве и Севастополе , городским советом — в городах областного значения.

5) Провести государственную землеустроительную экспертизу. Государственная землеустроительная экспертиза проводится экспертами, которые работают в составе уполномоченного органа исполнительной власти в сфере государственной экспертизы , а также высококвалифицированными специалистами или научными работниками, которые привлекаеются этими органами к ее проведению.

6) Утвердить проект землеустройства в соответствующем совете или администрации в двухнедельный срок по отводу земельного участка и предоставлении его в собственность, то есть это решение о предоставлении соответствующего земельного участка в собственность (приватизация).

7) Получить выписку из Государственного земельного кадастра в местном территориальном органе Государственного агентства земельных ресурсов.

8) Зарегистрировать право собственности на земельный участок и получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в структурном подразделении территориальных органов Министерства юстиции Украины.

Стоит обратить внимание , что с 1 января 2013 года введены новые правила в подтверждении права собственности на земельный участок. Собственность на земельный участок подтверждаться ее регистрацией. В документальном виде выдается на бесплатной основе «Витяг» из земельного государственного кадастра о земельном участке , что предусмотрено частью 8 статьи 24 Закона Украины « О Государственном земельном кадастре», которым в документальном виде и подтверждаться право собственности на земельный участок.

В связи с этим нововведением издание государственных актов на право собственности на земельный участок прекращается ( до 1 января 2013 года право собственности на земельный участок подтверждалось земельным актом ) , в то же время, государственные акты выданные до 1 января 2013 остаются действующими.

То есть государственные акты которые были выданы до 1 января 2013 года и в дальнейшем будут удостоверять право собственности на земельные участки и заменять их не нужно.

Статья 18 Закона Украины « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений » предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, в т.ч. и земельные участки, также будет подтверждать право собственности на земельные участки.

Возвращаясь к вопросу, почему законодательно задекларированная бесплатная приватизация на самом деле есть платной можно понять, процитировав часть 3 статьи 116 Земельного кодекса Украины, которая говорит только о безвозмездной передаче земельных участков в собственность граждан (то есть — приватизацию).

То есть законодатель предусмотрел , что передаются земельные участки по процедуре приватизации бесплатно. Действительно, они передаются безвозмездно, однако , как уже было описано выше, перед тем как Вы получите приватизированный участок в собственность, Вам нужно пройти ряд шагов, сделать определенные действия, как-то, заказать проект землеустройства, провести государственную землеустроительную экспертизу и, в конце концов получить государственный акт .

Все эти услуги являются платными, и это только те услуги, которые официально являются платными, т.е. Вы, к сожалению, можете столкнуться с другими расходами, которые могут быть связаны с вымогательством от тех или иных должностных лиц «благодарностей» или «финансовых вознаграждений» , что , в свою очередь, может увеличить Ваши расходы на приватизацию земельного участка.

Однако такие затраты не обязательно случаются каждый раз, хотя и иногда имеют место. Таким образом, Вы получаете земельный участок (приватизируете) бесплатно, однако все предыдущие решения, согласования и документация, предшествующей передаче земельного участка в собственность требуют финансовых затрат, которые иногда и невозможно точно предсказать и посчитать.

Кто и сколько может приватизировать земли?

Единственным требованием для лица, желающего приватизировать земельный участок является принадлежность к гражданству Украины.

Каждый гражданин Украины имеет равные права на земельный участок, однако на практике случается , что двое соседей могут иметь разные по размеру и назначению участки. У одного из них может быть только огород у дома, а у другого дополнительно гараж, и еще несколько гектаров сельскохозяйственных угодий. Первая волна исследования данной проблематики обнаружила, что граждане имеющие право получить землю в собственность бесплатно плохо информированы о том, сколько и какой земли им положено по закону.

Основные вопросы следующие:

— имеет ли он/она право приватизировать земельный участок?

— есть ли какие-то установленные законом минимальные и максимальные размеры приватизации земельных участков ?

— как приватизировать землю?

Законодательство Украины, а именно Земельный Кодекс Украины (далее — Кодекс ) в статье 121 предусматривает нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам Украины из земель государственной или коммунальной собственности, другими словами можно назвать приватизацией или размерами земельных участков , которые могут буди приватизированы. В данном случае важно отметить, что только те земли могут быть приватизированы, которые находятся в собственности государства или являются коммунальными ( сельских, районных и местных советов). Земли частной собственности есть те, которые принадлежат другим физическим лицам и не могут быть приватизированы. Как установлено Кодексом, единственным требованием для лица, желающего приватизировать земельный участок является принадлежность к гражданству Украины, то есть человек, желая приватизировать земельный участок, должен быть гражданином Украины. Соответствующая запись о гражданстве содержится на первой странице паспорта.

Земельный Кодекс Украины устанавливает максимальные размеры земельных участков, которые могут быть приватизированы для конкретных целей:

а) для ведения фермерского хозяйства

— в размере земельной доли ( пая ) , определенной для членов сельскохозяйственных предприятий , расположенных на территории сельского, поселкового , городского совета , где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского , поселкового , городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий , размер земельной доли ( пая ) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара ,

в) для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок ) в селах — не более 0,25 гектара , в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

д) для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;

е) для строительства индивидуальных гаражей

— не более 0,01 гектара.

Приватизация может происходить согласно конкретного вида использования желаемого земельного участка.

Если гражданин подал заявление о приватизации 0,12 гектара ( 12 соток) для ведения садоводства, полученный участок следует использовать исключительно для садоводства.

По желанию целевое назначение участка может быть изменено, о процедуре изменения целевого назначения мы напишем в одной из следующих публикаций.

Нужно обратить внимание на два важных правила.

Правило первое, по каждому виду использования лицо может приватизировать земельный участок только один раз ( правило установлено частью 4 статьи 116 Земельного Кодекса Украины).

Виды использования земельных участков: это для ведения фермерского хозяйства, для ведения личного крестьянского хозяйства , для ведения садоводства, для строительства и обслуживания жилого дома , хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), для индивидуального дачного строительства, для строительства индивидуальных гаражей. Иными словами, если лицо приватизировало земельный участок для ведения садоводства, то оно не может снова приватизировать земельный участок для этой же цели. Однако, данное лицо может приватизировать земельный участок по другим видам использования, по которым это лицо приватизации еще не осуществляла.

Правило второе, все вышеприведенные максимальные размеры приватизации земельных участков являются исключительно максимальными , то есть приватизированный земельный участок не может быть большего размера , чем это предусмотрено Кодексом , однако , может быть меньшего размера, что, как правило случается на практике. Площадь конкретного земельного участка, что приватизируется, может зависеть от наличия свободных земель, предназначенных для передачи в собственность гражданам Украины, и других факторов. В случае, если, скажем, лицо приватизировало для ведения садоводства 0,06 гектара, хотя Кодексом предусмотрено максимум 0,12 гектара , то такое лицо не может «доприватизировать» другие земельные участки, поскольку право приватизации (однократное) уже было использовано ею в прошлом.

О самой процедуре приватизации земельного участка Вы сможете прочитать в этой статье: «Приватизация земли или как приватизировать земельный участок?»

Как приватизировать землю

Парадоксально, но в нашей стране бесплатно – дороже, чем купить. Эта аксиома работает и при бесплатной приватизации земли, право на которую есть у каждого гражданина Украины. Процедура приватизации земли очень хлопотная и недешевая (несмотря на заявленную государством «бесплатность»), поэтому если у Вас очень много времени и денег, можно рискнуть, но без квалифицированной юридической помощи ничего не выйдет.

Парадоксально, но в нашей стране бесплатно – дороже, чем купить. Эта аксиома работает и при бесплатной приватизации земли, право на которую есть у каждого гражданина Украины. Приватизация земельного участка очень хлопотная и недешевая (несмотря на заявленную государством «бесплатность»), поэтому если у Вас очень много времени и денег, можно рискнуть, но без квалифицированной юридической помощи ничего не выйдет.

КТО МОЖЕТ БЕСПЛАТНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Как рассказала партнер юридической компании «Закон Победы» Марина Саенко, статья 116 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) устанавливает право каждого украинца на бесплатное получение земельных участков в собственность.

При этом бесплатная приватизация земли может быть проведена в случае:

а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;

б) получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

в) получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

Читайте также:

Бесплатные земли от государства можно получить для ведения фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации.

СКОЛЬКО МОЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ

По словам адвоката, законодательством четко определены нормы бесплатной передачи земельных участков:

а) для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий размер определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

«Следует помнить, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность земельный участок в пределах норм, определенных Земельным кодексом, только один раз по каждому из указанных видов использования», – пояснила эксперт.

Кроме того, со ее слов, граждане могут бесплатно получить в собственность земельные участки по приобретательной давности, то есть вследствие открытого и непрерывного пользования такими участками в течение 15 лет, но при отсутствии соответствующих правоустанавливающих документов на нее. Однако реализовать это право на практике пользователи земельных участков смогут только с 1 января 2017 года (спустя 15 лет после вступления в силу ЗКУ).

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Что касается вопроса, как приватизировать землю под домом, который уже находится в пользовании гражданина, достаточно подать заявление в соответствующий местный совет или государственной администрации, в зависимости от того, в какой форме собственности (коммунальной или государственной) находится такой участок. «В случае если земельный участок государственной собственности расположен за пределами населенных пунктов и не входит в состав определенного района, заявление подается в Совет министров АР Крым. Соответствующий уполномоченный орган принимает решение о приватизации земельного участка в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер такого участка. На основании указанного решения гражданин получает свидетельство о праве собственности на земельный участок», – пояснила Марина Саенко.

В случае бесплатного получения в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности существует стандартная процедура приватизации земли. Как пояснили в Госземагентстве, гражданин Украины, не использовавший свое право на бесплатную приватизацию земельного участка с аналогичным целевым назначением, должен подать ходатайство в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую госадминистрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагаются выкопировки из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка. В случае изъятия участка, находящегося в пользовании других лиц, необходимо предоставить согласие таких землепользователей на изъятие участка и его дальнейшую передачу. Для получения земли для ведения фермерского хозяйства необходимо подать документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие диплома аграрного университета, а также выводы конкурсной комиссии. К ходатайству необходимо обязательно прикрепить копии паспорта и идентификационного кода. Решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка выдается бесплатно.

Местные органы обязаны в течение месяца огласить свой вердикт: разрешить разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или отказать в его предоставлении. Сообщение о принятии решения направляется в письменной форме или выдается в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения. В решении об отказе указываются мотивированные основания такого отказа. В частности, основанием для отказа может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по благоустройству территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке. Оставление ходатайства без рассмотрения может быть обжаловано в суде.

РАЗРАБОТКА И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Проект землеустройства по отводу земельного участка разрабатывают частные компании, у которых есть лицензия на проведение таких работ. По заказу граждан проект разрабатывается в сроки, определенные в договоре. В среднем срок выполнения составляет 6-8 месяцев. Проект отвода земельного участка стоит 5–7 тыс. грн. Для разработки землеотвода компании необходимо предоставить разрешение местного совета, схему расположения земельного участка (выкопировки из генплана) и копии паспорта, справки об идентификационном номере. В случае наличия на участке зданий или сооружений необходимо предоставить копии правоподтверждающих документов (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт и т.д.)

«Отдельные субъекты хозяйствования требуют предоставления дополнительных документов, в частности: справки о наличии (отсутствии) зеленых насаждений на данном земельном участке; справки о почвенном покрове земельного участка; справки о количественных характеристиках земельного участка, распределении земель между собственниками и пользователями (по данным формы 6-зем) и т.д.», – рассказала Марина Саенко.

Далее разработанный проект землеустройства согласовывают в территориальном управлении Госземагентства. Если на участке планируется строительство жилого дома или других зданий, то проект землеустройства дополнительно согласовывается в районном отделе градостроительства и архитектуры.

После получения всех согласований, проект землеустройства по отводу земельного участка подают на утверждение в местный орган, который предоставил разрешение на его разработку. Местный орган издает решение «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность». После чего проект землеустройства вместе с заявлением и квитанцией об оплате госрегистрации подают Государственному кадастровому регистратору. Госрегистрация проводится в двухнедельный срок, по окончанию которой выдают «Извлечение из Государственного земельного кадастра». В этом документе должна быть информация о размере, адресе земельного участка, его кадастровый номер и информация о владельце.

Для получения Свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок в территориальное отделение Государственной регистрационной службы подают следующий набор документов:

– извлечение из Государственного земельного кадастра;

– оригинал решения «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в собственность»;

– копии паспорта и идентификационного кода;

– заявление на проведение госрегистрации прав;

– квитанция ​​об уплате госпошлины и услуг по проведению госрегистрации.

Регистрационная служба обязана выдать Свидетельство в двухнедельный срок.

По словам эксперта Марины Саенко, в ЗКУ предусмотрена возможность обжаловать в суде отказ в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения. «На практике эта норма не является эффективной, поскольку соответствующий орган можно только обязать рассмотреть ходатайство гражданина, но «заставить» его принять положительное решение, к сожалению, нет. Хотя такая практика, которая сложилась при рассмотрении судами подобных споров, прямо противоречит Решению Конституционного Суда Украины от 01.04.2010 года, которое, кстати, теоретически является обязательным для исполнения на всей территории Украины», – рассказала Марина Саенко.

Адвокат также отметила, что кроме общего регулирования процедуры бесплатной приватизации земли, эти отношения также регулируются локальными нормативными актами — решениями соответствующих местных советов, которые также надо учитывать при подаче ходатайства. Например, в Киеве на сегодня действует Временный порядок передачи (предоставления) земельных участков в пользование или в собственность из земель коммунальной собственности в Киеве, утвержден решением Киевсовета № 63/9120 от 28 февраля 2013.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Приватизировать земельный участок в Херсоне

Проект землеотвода, согласования, регистрация права собственности

Многие граждане знают, что согласно Конституции Украины они имеют право оформить землю в собственность. И так же многие наслышаны, что этот процесс на самом деле на практике оказывается не таким уж и бесплатным, да еще и растягивается порой не на один год. Стоит ли рисковать и пытаться приватизировать участок своими силами или же обратиться за квалифицированной помощью к специалистам с опытом и безупречной репутацией? Давайте разберемся в нюансах законодательства, чтобы получить ответ на этот вопрос.

Бесплатно оформить земельный участок в собственность: какие нормы?

В зависимости от целевого использования земли нормы приватизации различны. Регламентируются они Земельным кодексом Украины (ЗКУ, ст. 121):

  • при постройке частного жилого дома в городской черте – до 10 соток, в поселках – до 15 соток, в сельской местности – до 25 соток;
  • для возведения дачи – до 10 соток;
  • для постройки гаража – не более 1 сотки;
  • с целью садоводства – до 12 соток;
  • с целью ведения сельского хозяйства (личного) – до 2 гектар;
  • для фермерства – определяется средним размером пая, установленным для конкретной административной единицы.

Каждый гражданин Украины, достигший совершеннолетия, может один раз приватизировать земельный участок по каждому из вариантов целевого назначения.

Приватизация земли: особенности оформления

То, как будет происходить оформление земли в собственность, зависит от того, пользуетесь ли вы участком или нет, а также от того, как именно происходит это использование. Здесь варианта всего три:

  1. Если вы владеете жилым домом и участок под его застройку выделялся до 1991 года. Такая приватизация земли под домом происходит по более простой процедуре (составляется техдокументация для регистрации). На практике же такая схема в Херсоне не работает и приватизация земли у нас в городе осуществляется путем утверждения разработанного проекта землеотвода.
  2. Если вы являетесь членом дачного кооператива и имеете выделенный ним земельный участок. Здесь уже приватизация участка потребует более длительного времени, сбора серьезного пакета документов и высокой компетенции специалиста, который занимается этой процедурой.
  3. Если вы фактически используете землю, но при этом правоустанавливающих документов у вас на нее нет (например, самовольно построили какой-то объект и прочее). В этом случае приватизация участка земли возможно только по истечении 15 лет его фактического использования, которое к тому же должно быть подтверждено документально.

Приватизация земли под частным домом, как и приватизация дачного участка – довольно хлопотное дело «благодаря» запутанному законодательству. Если в Херсоне вы хотите оформить право собственности на землю, то разобраться во всех тонкостях вам поможет Центр сопровождения строительства «Арма Херсон» – достаточно записаться на бесплатную консультацию по телефону 095-488-55-66!

Приватизация земельного участка: этапы

Первое, что следует сделать – подать заявление. Это делается по месту нахождения участка земли – поселковый совет, сельсовет либо городская администрация. Помимо заявления, понадобятся и такие документы:

  • паспорт и код ИНН (копии);
  • если на участке есть недвижимость – правоустанавливающий документ на него (копия, заверенная нотариусом), а также техпаспорт;
  • выполненная схема участка либо заранее полученная выкопировка из кадастрового плана.

Ключевую роль на этом этапе играет заключение архитектора, который рассматривает возможность приватизации участка земли.

Перед тем, как рекомендовать комиссии депутатов разрешить оформлять земельный участок в собственность, архитектор проверяет соответствие его расположения генплану города, плану зонирования, его нахождение в пределах красных линий, общих и охранных зон, соблюдение границ соседних участков и прочие детали.

При положительном решении архитектора документы рассматривает земельная комиссия, а затем после голосования депутатами на сессии горсовета выдается разрешение о разработке проекта отвода земли.

Второй этап – собственно разработка документов на землеотвод. В ходе него обязательно прохождение различных согласований, в том числе и с владельцами соседствующих участков, что зачастую сопряжено с трудностями, решить которые возможно только с помощью местных органов самоуправления или даже судебных инстанций.

На этой же стадии участку присваивается кадастровый номер – его важный и уникальный код. После сбора полного пакета документов он опять передается на комиссию.

Третий и заключительный этап – утверждение проекта сессией горсовета (в г. Херсон) и последующая регистрация прав собственности. После этого оформление документов на землю можно считать оконченным.

Трудно в одной короткой статье описать все те перипетии, с которыми сталкивается тот, кто желает самостоятельно пройти весь порядок приватизации участка. Поэтому если вы цените свое здоровье, время и деньги, лучшим решением будет доверить оформление документов профессионалам – специалистам Центра сопровождения строительства «Арма Херсон», которые окажут помощь при приватизации, разделе участка, необходимости получения кадастрового номера и других вопросах, связанных с землей.

Популярное:

  • Совокупный годовой доход ип это ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО НОВЫЙ ЗАКОН О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 29 августа 2014 В связи с введением в 2014 году для самозанятого населения дифференцированного подхода к определению размера страховых взносов на […]
  • Статьей 428 гпк рф Статья 428. Выдача судом исполнительного листа 1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. […]
  • Пенсия статья 27 пункт 1 Досрочные пенсии Добрый день уважаемые юристы.Прошу Вас ответить на мои вопросы и дать конкретный ответ,а не выписки из законов и постановлений правительства РФ как это делают другие юридические консультанты интернета.Законный ли отказ пенсионного фонда о назначении мне досрочной пенсии […]
  • Трудовой кодекс и должностная инструкция Что такое должностная инструкция и как правильно ее оформить? При ознакомлении с информацией ниже, пожалуйста, учитывайте ОГОВОРКИ. Дата актуализации статьи — 19.05.2018. Уточнить актуальность информации Вы можете, связавшись с нами. Что такое должностная инструкция? Трудовые отношения — […]
  • Получить уведомление из статистики по инн Коды статистики Москва Сформировать и распечатать уведомление с кодами статистики общероссийских классификаторов: В открывшейся вкладке можно получить коды статистики по ИНН, ОГРН или ОКПО. После нажатия кнопки Поиск должны отобразиться Ваши коды статистики Росстат, а также кнопка […]
  • Конкурсы для студентов юристов Саммит Оксфордского университета AMENDS Дедлайн: 15 декабря 2018 Саммит AMENDS посвящен диалогу между Америкой и Ближним Востоком Международный конкурс «Цели устойчивого развития и женщины» Posted on 06.11.2018 by admin Дедлайн: 31 декабря 2018 Международный конкурс для женщин, […]