Оглавление:

Как продать квартиру с долгом

Выбор категории

Как продать квартиру, если есть долги по кредитам?

Добрый вечер! Подскажите, как продать квартиру, если есть задолженность по кредитам перед приставами, но арест не наложен? У покупателя ипотека.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

у меня за квартиру накопились долги а я хочу продать её а пока я не погашу задолженность я её продать не смогу как мне поступить в этом случаи

Есть вопрос к юристу?

Можно ли продать квартиру, если долг по коммунальным услугам составляет 700 тысяч рублей?

Здравствуйте, хотел бы узнать. Можно ли продать квартиру с долгом коммунальных услуг около 700000 т.р?

Из-за долга по квартплате не могу продать квартиру

Здравствуйте. Меня интересует два вопроса. Первый: У меня имеется долг за квартплату больше 200 тысяч. Я хотела взять справку о составе семьи,мне не дают. Имеют ли они право не давать мне справку? И второй вопрос: Я продаю эту квартиру,хочу . Показать полностью

Можно ли продать долю в квартире с долгом по коммунальным платежам?

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. У нас с мамой есть квартира. Наши доли: 2/5 — мама, 3/5 — моя. Я не живу в этой квартире уже более 5 лет. Мама проживает там, но за квартиру не платит вообще. В итоге за . Показать полностью

Можно ли продать квартиру с задолженностью за ЖКХ?

Здравствуйте. У меня приватизирована квартира, но есть долг за коммунальные услуги, могу ли я ее продать с этим долгом? Если да, то как и где я могу узнать стоимость квартиры?

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

Добрый вечер,можно ли продать квартиру с долгом по ку(200т),если я обязуюсь оплатить долг с продажи квартиры?

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

добрый день. такая ситуация, есть квартира с большим долгом по коммунальным платежам, а средств к оплате нет. возможно ли ее продать, а часть средств от продажи отправить на погашение долгов? и нужно ли для этого приватизировать квартиру?

Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга?

Подскажите, пожалуйста, по продаже квартиры имея долг у приставов. Из-за этого долга нотариус не заверят сделку, так как можно продать имущество, не закрывая долга перед приставами и объявить себя банкротом. Можно ли как-то при сделке обозначить то, . Показать полностью

Можно ли продать квартиру с долгом по капитальному ремонту?

Здравствуйте,мы продаем квартиру,жкх оплачиваем во время,но за капитальный ремонт не хочу платить принципиально,законно ли продать квартиру с долгом по кап.ремонту.

Продажа квартиры с задолжностью за коммунальные услуги

Продается квартира с задолженностью за коммунальные услуги. На момент оказания коммунальных услуг в квартире были прописаны два человека. В отношении собственника квартиры и прописанного с ним открыто исполнительное производство в ФССП о солидарном . Показать полностью

Долг по коммунальным услугам на квартиру, которую я продал

В июне 2013 года продал квартиру. Недавно узнал, что по коммунальным услугам на этой квартире начал копиться долг на моё имя. Видимо, новый владелец не заключил договор в УК. Я сообщил в УК, что я продал квартиру 06.2013 и на тот момент долгов не . Показать полностью

Долги по коммунальным платежам по проданной квартире (на момент продажи долгов не было)

Добрый день! В конце декабря 2014 года продали квартиру, все коммунальные платежи на момент продажи были оплачены, включая декабрь. К сожалению все квитанции об оплате были переданы новым владельцам, в купленной квартире они не проживают, забрать у . Показать полностью

Продажа доли в квартире с долгом

Здравствуйте, квартира в долевой собственности у меня, матери и сестры по 1/3. Мать и сестра собираются продавать свои доли, но платить за квартиру не хотят, подразумевается, что я должна оплачивать счета за всех. Как мне быть в данной ситуации, . Показать полностью

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. Если задолженность в банке

Здравствуйте,у меня приличный долг перед банком.Приставы наложили арест.На мне никакого имущества нет. До 1 марта надо срочно приватизировать свою муниц. квартиру. Прописаны со мной еще 2 несовершеннолетние дочери. Хочу приватизировать только на . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Долги по ЖКХ: продать квартиру с долгами теперь будет нельзя

Платежная дисциплина в сфере ЖКХ по большей части все же хромает, соответственно, в правительстве постоянно идут размышления о том, как же можно ситуацию исправить. С другой стороны, некоторые инициативы правительства являются противоречивыми. Например, к инициативе о запрете продаж квартир с долгами по ЖКХ некоторые эксперты относятся скептически. Для многих людей продажа квартиры или размен ее на меньшую жилплощадь является единственной возможность погасить свои долги.

Суть инициативы

Долги по ЖКХ могут накопиться до такой степени, что не остается ничего другого, как продать квартиру, чтобы на вырученные деньги разобраться со всеми долгами. Сама идея о запрете продаж подобных квартир не новая – в свое время Минстрой уже предлагал подобную идею, на основе которой запрет о продаже квартир с долгами был бы прописан на законодательном уровне. Дальше обсуждений идея не пошла, но вот в июне 2017 года об этой идее заговорили снова, причем, без особенных поправок.

Соответствующие слушания были организованы Комитетом по энергетике, также на этих слушаниях обсуждались проблемы платежной дисциплины в сфере ЖКХ и возможные меры по исправлению негативной динамики. Сфера энергоснабжения сильнее всех страдает от негативной динамики уровня среднего долга по стране. Что касается ужесточающего закона, на основе которого неплательщикам стали применяться более жесткие санкции, то он был принят еще в 2015 году. Отметить можно сильно выросшие штрафы и пени, которые должен погашать неплательщик за коммуналку, кроме основного долга. Также были предусмотрены новые наказания, которые выражаются в отключении неплательщика от сетей.

Повлиять на собираемость платежей и на остановку роста задолженностей должна была мера, усиливающая ответственность за подключения к инженерным сетям без наличия законных на то оснований. Авторы этих поправок всерьез рассчитывали на то, что задолженность за ЖКУ будет уменьшаться, но на практике все случилось ровно наоборот.

Что думают на этот счет РСО?

У поставщиков ресурсов свое мнения на счет того, как должно происходить взыскание задолженности. У них есть целых комплекс мер, основным пунктом которых является наложение запрета на продажу квартир, есть за ними числится большой долг по ЖКУ. Мнение экспертов на этот счет следующее:

  1. Технически невозможно запретить человеку продавать квартиру, пусть даже и с долгами.
  2. Наблюдается явное противоречие и ГК, и Конституции.
  3. УК вправе обратиться в суд, если она хочет возместить свои потери, но максимум, что присудит судья – это запрет на выезд за границу. Жилье по-прежнему можно будет продавать, даже если долг исчисляется сотнями тысяч.

Что делать УК, в случае наличия долга? Ей нужно больше времени посвящать взаимодействию с должниками. Это можно делать через uk.vseveda.org, где можно принимать платежи, а также автоматизировано выгрузить данные в ГИС ЖКХ. Контакт между УК и должником может решить часть проблем, так как наличие долга может быть вызвано банальным непониманием между сторонами.

Другие эксперты твердят о том, что технически реализовать запрет на продажу вполне возможно. Например, для того, чтобы выполнить переход права собственности через Росреестр, нужно будет в этот орган предоставить справку об отсутствии долга. Тут все просто — если такая справка есть, значит процедура будет выполнена, что даст возможность выполнить продажу квартиры. Без справки изменения в реестр внести будет нельзя, соответственно, это автоматически будет означать запрет на продажу квартиры с долгами. Этого и хотят добиться депутаты, но тут не все так просто.

Можно зацепиться за то, что ограничение на сделки с имущество является не чем иным, как нарушение свободы права собственности, но и тут есть ответ. Дело в том, что владелец квартиры обязуется следить за своим жильем и содержать его, что подразумевает исправную оплату за КУ, причем в полном объеме. Если же у квартиры появляются долги, то это будет означать нарушение указанного правила. Но все это пустые разговоры, так как главную проблему, а именно неплатежи по ЖКУ, запрет на продажу не решит. Как уже было сказано ранее, некоторые должники могут решить продать квартиру, чтобы за счет вырученных средств погасить все свои долги. Запрет на продажу практически лишит должника реальных возможностей на погашение долга.

Насколько часто должники прибегают к продаже квартиры?

Дойти до такого должник может только тогда, когда свободных средств у него нет, и ничего, кроме квартиры, у него не осталось. Очевидно, что первым делом он может попытаться продать личные вещи, технику, автомобиль. Квартира продается только в крайнем случае, когда путей отступления уже не осталось, а долг является гигантским. Проблема в том, что если долги являются крупными, должнику приходится сбивать цену на жилье, чтобы по быстрее продать ее и получить деньги. Конечно, такие сделки встречаются, но так как речь идет именно о безвыходной ситуации, то подобных сделок минимум.

Как правило, до такого доходят только асоциальные люди, чаще всего маргиналы и пьяницы. Определенный процент должников являются вполне адекватными люди, которые потеряли свою работу или попали в тяжелую жизненную ситуацию, соответственно, к ним нужно относиться с пониманием. Никто не застрахован от тяжелой болезни или от увольнения. Если проанализировать вторичный рынок в целом, то получается, что квартир с текущими долгами по ЖКХ не более 5 процентов от общего количества. Покупатель вполне может и не столкнуться с ними при поиске жилья. Покупается это жилье так. Оговаривается, что у квартиры есть долги. Стоимость квартиры снижается на сумму, которая потом пойдет на оплату долгов. Погасить долги покупатель может только после перерегистрации права собственности.

С квартирами, взятыми в ипотеку, все значительно сложнее, так как покупатель сначала гасит долги, а уде потом вычитает ее из суммы сделки. Соответственно, это происходит реже. При этом все схемы являются прозрачными, и никто особенно не отказывается от приобретения подобного жилья. Это значит, что неплательщик за коммуналку должен иметь возможность продажи жилья. Зачастую это единственная возможность погасить задолженность за ЖКУ.

Можно ли продать квартиру с долгами?

Как это сделать? Законно ли?

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

  • Благодарочка 1

Если с долгом кварт плата или свет, газ и тд. вам ее просто не переоформлят. Короче, нельзя.

кто кому что не переоформит?

Теоретически-можно..снизить сумму сделки на сумму долга) но практически — ЖЭК(если это долг по квартплате) не любит давать справки должникам..ибо потом частенько оказыватся так,что новые владельцы отказываются платить чужие долги, а со старых хозяев уже и спроса нет

как раз со старых и спрос, потому что долг — не на квартире, а на тех, кто пользовался услугами и не оплачивал их. Проблема потом у коммунальщиков, т.к. найти старых хозяев невозможно, поэтому долбят того, кто доступней — новых. Но новые могут относительно легко эти вопросы решить в суде — никто не может заставить новых хозяев оплачивать долги предыдущих владельцев

При мне в ЖЭКе хозяева-должники не могли получить эту справку о составе семьи(списке всех прописанных), поэтому вопрос с продажей квартиры остался открытым.

Надо было им давать официальны запрос на получение это справки, а потом жаловаться в прокуратуру на ЖЭК за нарушение им ЗУ ’Об информации’, та бы дала ЖЭКу предписание, и справку выдать пришлось бы. Или через суд. Головняк, конечно, но можно

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Как проверить наличие задолженности?

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию.

Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов.

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер;
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги.

Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии.

Как влияет временная прописка на коммунальные услуги? Читайте здесь.

Пункт договора

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся.

Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.

Если же покупателю предъявляются претензии и от него требуют погашения задолженности, то ему следует обезопасить себя, осуществив следующие действия:

  1. Взять документ из управляющей компании о наличии задолженности либо потребовать её с бывшего хозяина.
  2. Сообщить управляющей компании о смене собственника квартиры, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги с приложением к уведомлению документа о собственности (свидетельства) и договора на сделку о купле/продаже (копия).
  3. Предупредить прежнего собственника о предъявляемых вам требованиях погасить долги.

Пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора.

Лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов.

Новым положением, введённым в 2018 году, является переход долга по взносам на капитальный ремонт от прежнего владельца новому собственнику квартиры в многоэтажке. Это регламентируется статьей 158, ч.3 ЖК РФ.

Покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность.

Образец договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

  1. Пункт о непереходе долга от продавца покупателю.
  2. Пункт о переводе долга на нового собственника.

Кто выплачивает задолженность?

Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. Это неправомерные действия.

Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда:

  • стал собственником данного жилья;
  • было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.

Если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 Гражданского Кодекса, то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам.

Необходимо иметь в виду, что процесс передачи долга новому хозяину осуществляется только с его письменного согласия и письменного согласия управляющей компании.

Письменное обязательство

Письменное согласие о готовности заплатить долги представляет собой, по сути, переуступку требований, основанных на сделке. Форма сделки должна соответствовать статье 389 ГК РФ.

Это простое письменное обязательство или заверенный нотариусом письменный документ.

Уведомление управляющей компании

Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом.

Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:

  • правоустанавливающий документ на собственность (свидетельство) — показывается в подлиннике и передаётся в копии;
  • ксерокопия договора покупки квартиры.

Необязательным, но желательным документом являются записанные показания приборов учета на момент наступления прав собственности.

Как произвести оплату коммунальных платежей через Яндекс Деньги? Читайте здесь.

Интересует закон о неуплате коммунальных платежей? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают желающие продать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Не опасна ли сделка?

Сделка покупки квартиры, обременённой коммунальными долгами, не представляет для покупателя опасности.

Обязательства платить за коммунальные услуги наступает с момента регистрации собственности на жильё.

Все долги, которые допустил прежний владелец, остаются за ним. Он должен быть озабочен их погашением, а управляющая компания прилагать все усилия к взысканию с него долга.

Покупателю же на момент заключения сделки с продавцом квартиры следует иметь на руках справку о его задолженности.

Переход долга на покупателя

Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом.

Не забудьте, что перевод долга может быть осуществлён только с согласия кредитора, в данном случае управляющей компании.

В договоре также отдельным пунктом может быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

На видео о проверке задолженности

Продажа квартиры с большим долгом по квартплате

Добрый день! У меня вопрос, как продать квартиру с большим долгом по квартплате, если квартира не приватизирована? И возможно ли это вообще? Очень нужна ваша помощь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!Если квартира не приватизирована, то и продавать нечего.Сначала гасить долг, потом приватизировать, потом продавать

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно можно. Найти покупателя, который даст деньги вперед под честное слово. Более реальный способ — взять кредит на необходимую сумму. А с продажи его погасить Однако если будете продавать сильно ниже рыночной стоимости, найдутся желающие оплатить ваши долги и помочь с приватизацией, однако есть опасность что можете внезапно передумать продавать. Любой из вариантов можно грамотно оформить документально

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кристина, добрый вечер. Варианты и возможности выхода из сложной ситуации всегда есть. Только надо досконально проанализировать вашу ситуацию. Приходите на консультацию, при встрече все обсудим. Мои контакты на моей страничке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Кристина, продать то, что Вам не принадлежит не возможно. Чтобы приватизировать квартиру-надо погасить коммуналку, по другому не примут документы на рассмотрение. Под честное слово за Вас никто не заплатит коммуналку, процесс приватизации затягивают сегодня до 4-х,5-ти месяцев, вместо положенных 2,5, сколько воды у Вас за это время утечёт. Не забудьте про налоги с продажи квартиры менее 3-х лет в собственности. при приватизации достаточно крупная сумма.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте Кристина. Коллеги совершенно правы: продать Вашу квартиру не приватизировав невозможно. Долг сначала нужно погасить. Вариантов много: занять , взять кредит, продать»что-то ненужное» ))), как дядя Федор из Простоквашино говорил, и пр. Приватизировать и потом уж продавать. И налог после получения дохода от продажи никто не отменял, если квартира в собственности менее 5 лет . Это учитывайте обязательно!

Популярное:

  • Земельный участок ложки Купить участок в деревне Ложки, Солнечногорский район, Московская область Форма поиска Участок 200 сот. Солнечногорский р-н., д. Ложки, Ложки снт. Продается земельный участок 2 Га. Местоположение: Московская область, Солнечногорский район, с. п. Пешковское, д. Ложки. 32 км от МКАД. […]
  • Кредит под залог недвижимости в новгороде Кредиты под залог недвижимости в Великом Новгороде Нужна помощь?Оформите онлайн заявку на консультацию и наш специалист свяжется с Вами, чтобы бесплатно помочь подобрать кредит под залог недвижимости в банке. Где взять кредит под залог недвижимости в Великом Новгороде В разделе […]
  • Продажа подержанных автомобилей 2104 Купить авто в рассрочку. Продажа б/у автомобилей в кредит. Результаты поиска авто ВАЗ 2104: Ваз 2104, 2001г. 54000 грн., Киев №: 000000000042009 Ваз 2104, 2001г. Цена: 54 000 грн. В кредит: 1 700 грн./мес. Киев Киев и область Кузов: Cедан Ваз 2104, 2002г. 48000 грн., Черкассы №: […]
  • Выплаты за третьего ребенка в ленинградской области Выплаты за третьего ребенка в ленинградской области Внимание! С 1 декабря 2017 года основной прием документов осуществляется в многофункциональном центре (МФЦ). ЕДИНОВРЕМЕННОЕ ПОСОБИЕ ПРИ РОЖДЕНИИ РЕБЕНКА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ТОВАРОВ ДЕТСКОГО АССОРТИМЕНТА И ПРОДУКТОВ ДЕТСКОГО ПИТАНИЯ (в […]
  • Применение ст 196 гк рф Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за […]
  • Гражданский кодекс ст 196 гк рф Статья 196. Общий срок исковой давности Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 196 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г. Статья 196. Общий срок исковой давности См. Энциклопедии и другие комментарии к […]