Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким.

Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.

После общения с юристами выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.

Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Юрист ЮФ “Лавринович и Партнеры” Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок при заключении договора дарения является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины ( ГКУ ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Оформить дарственную в 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.

По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже. Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы…).

Как оформить дарственную правильно: важные моменты

Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.

Оформить дарственную: налоговые нюансы

Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

“Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина”, – рассказал юрист юридической группы LCF .

По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ “Крым” лица считаются нерезидентами.

Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.

Дарение недвижимости в 2018 году: подробности законодательства

Актуальный свод законов в Украине удерживает дарителя жилья от эмоционального поступка, совершенного в порыве благодарности и не признает дарение как способ защиты от корыстного внешнего воздействия.

Украинские законодатели требуют, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

Domik.ua выяснил, какие требования должны выполнить граждане, чтобы правильно оформить договор дарения расстаться со своим жильем.

Особенности договора дарения

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

— его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

— даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

— стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

— заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;

— договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

— условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

— если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Правила совершения договора дарения

В статьях 717-730 главы 55 ГКУ установлены такие правила совершения договоров дарения:

— даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемому лицу безвозмездно имущество/дар в собственность;

— договор, по условиям которого получатель подарка обязан совершить в пользу дарителя определенные действия — соглашением о дарении не признают;

— стороны заключают договор дарения в письменной форме;

— договор дарения необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Что проверяют нотариусы при заверке договора дарения

Закон №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 04.06.2017 описывает общие принципы государственной регистрации имущественных прав и их отягощений. В подробностях действия нотариусов регламентирует постановление кабинета министров Украины №1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 01.03.2018. Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее — Порядок). Его текст включен в постановление Кабмина №1127-2015.

В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливаем личность заявителя по таким документам:

— паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

— паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

— при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

Набор документов дарителя для нотариальной заверки договора

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

— оригинал паспорта с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода;

— документ о праве собственности на даримое имущество — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. А также свидетельство о праве на наследство, договор о покупке имущества на публичных торгах/аукционах. Решение суда о получении права собственности и иные документы о допустимых по законам операциях отчуждения имущества;

— выписка из государственного реестра прав;

— акт независимой оценки стоимости даримого имущества;

— справку о составе семьи;

— свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;

— оригиналы паспорта детей в возрасте 16 лет;

— оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода детей в возрасте 16 лет;

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение жилой недвижимости, если имущество куплено во время брака;

— свидетельство о регистрации брака.

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Выплаты при регистрации договора дарения

Даритель подает нотариусу для заверки договора квитанции об оплате:

— государственной пошлины в размере 1% от суммы договора — по правилам статьи 3 декрета кабинета министров «О государственной пошлине№7-93 от 01.01.2017;

— военного сбора в размере 1,5% от суммы договора — по правилам статьи 172 раздела 4 Налогового кодекса Украины (НКУ);

— административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1 суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года — по правилам статьи172 НКУ.

Дарение имущества родственникам первой и второй степени родства — облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по нулевой ставке. Это означает, что при нотариальной заверке договора владельцу имущества и получателю подарка первой и второй степени родства, не надо подтверждать уплату НДФЛ

Получатели подарка родственники иных степеней родства и люди, не имеющие родства с дарителем, платят НДФЛ по ставке 5%. Обязательство оплатить НДФЛ они отражают в ежегодной налоговой декларации.

Договор дарения квартиры, части квартиры.

Если человек собирается передать кому-либо квартиру в дар, либо, наоборот, собирается получить жилье как подарок, необходимо знать некоторые особенности оформления договора дарения квартиры.

Особенности договора дарения.

Договор дарения (или дарственная) – сделка, по которой одно лицо передает в дар имущество другому лицу. Дарителем выступает владелец имущества. А тот, кто получает его, является одаряемым.

Сделка оформляется при условии, что в документе не указывается какая-либо компенсация за подаренное имущество. Если указано денежное вознаграждение или какие-либо другие условия за передачу недвижимости, то судом сделка может признаться неправомерной и тогда в лучшем случае может быть расторгнута, а в худшем, привести к имущественным или денежным утратам.

При соблюдении этих базовых принципов, дарение недвижимости – это отличный вариант, если, к примеру, дед хочет отдать квартиру внуку или мать своему сыну. Именно в случае оформления дарственной, стоимость и процедура оформления сделки по передаче недвижимости между близкими родственниками существенно упрощается и связана с минимальными денежными затратами.

Именно желание сократить денежные затраты до минимума при передаче недвижимости от одного лица к другому, является наиболее частой причиной заключения договора дарения. Тем не менее, подарить недвижимость можно и человеку, не являющимся родственником.

Довольно часто, граждане, пытаясь сэкономить, маскируют куплю-продажу квартиры под ее дарение, забывая (или скорей всего, не зная) о том, что сразу же после подписания и регистрации договора нотариусом, права на квартиру переходят к одариваемому и в случае непорядочности одной из сторон, кто-то может лишиться денег, а кто-то квартиры.

Еще один частый вопрос: “Что лучше, дарственная или завещание?”.
Ответ частично в предыдущем пункте – если вы хотите передать квартиру родственнику, но при этом спокойно продолжать в ней жить, лучше оформить завещание. Так как вступить в права на недвижимость полученную по завещанию можно только после смерти наследодателя.

Договор дарения или дарственная.

Договор дарения заключается в случаях, когда передача прав на недвижимость, движимое имущество или корпоративные права осуществляется без каких-либо условий и бесплатно, так как в случае продажи оформляется договор купли-продажи.

Наиболее распространено использование договора дарения как средства передачи квартиры, участка, частного дома и другого недвижимого имущества между родственниками. Что оправдано, так как нет смысла продавать и платить налог с продажи если между родственниками достигнута договоренность.

Второй наиболее частой причиной использования дарения как средства для передачи недвижимости является попытка избежать уплаты налога при сделке купли-продажи. Насколько это рискованно — читайте ниже.

Если у Вас есть вопросы или сомнения в целесообразности заключения договора дарения, для получения консультации обращайтесь к нотариусу.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: [email protected]

О договоре дарения

Согласно договору дарения (дома, квартиры, земельного участка, автомобиля, корпоративных прав) одна сторона (Даритель) передает или обязывается передать в будущем другой стороне (Одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность.
Договор дарения является безоплатным, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или неимущественного характера.

Предметом договора дарения может быть любое имущество, кроме тех предметов (вещей) которые изъяты из товарооборота.

Подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если дарителю известно о недостатках (неисправностей) вещей, которые являются подарком, или их особенные свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель. Поручение (доверенность) на заключение договора дарения, в котором не установлено имени одаряемого, является недействительным.

Предметы личного пользования и бытового назначения передаются в дар и отчуждаются в результате устных договоренностей, если же предмет дарения более значителен и ценен — потребуется заключить письменный договор дарения.

Договор дарения (дарственная) фиксирует добровольную передачу одним лицом своего имущества (в том числе недвижимого) в собственность другому лицу безвозмездно. Договор дарения относится к классу «реальных договоров», то есть вступает в силу с момента передачи предмета договора в пользование другому лицу. Это значит, что если даритель обещал сделать подарок, но не сделал — обращаться в суд бесполезно. Зато если имущество передано в дар по договору дарения, даритель уже не может отменить свою волю и заявить, будто имущество у него изъяли безосновательно.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, а значит, одариваемый после принятия имущества в дар не несет перед дарителем никакой материальной ответственности.

Дееспособность дарителя — важнейшее условие для заключения договора дарения. Если сторонами договора дарения становятся несовершеннолетние лица или лица с ограниченной дееспособностью, потребуется согласие родителей (в первом случае) или опекунов.

Договор дарения фиксирует не только волю дарителя, но и согласие одариваемого лица принять имущество.

Договор дарения удостоверяется нотариусом только при наличии правоустанавливающих документов на имущество, которое передается в дар. Также нотариус должен убедиться в отсутствии запрета на отчуждение объекта дарственной. Не может быть передано в дар арестованное имущество.

Если в дар передается имущество, являющееся общей собственностью супругов (например, квартира или дом, приобретенные во время брака), для удостоверения дарственной потребуется согласие второго супруга — письменное и нотариально заверенное. Один из супругов в своем заявлении о согласии может указать, кому именно он согласен подарить имущество. Нотариус обязан проверить, чтоб условия, изложенные в согласии, совпадали с условием договора дарения.

Если дарителем выступает юридическое лицо, нотариус проверяет, позволяют ли учредительные документы осуществлять дарение.

Дарственная или договор дарения

Договор дарения недвижимости, или по-другому, дарственная, это своего рода обоюдное соглашение между дарителем и человеком кому дарится недвижимость, подтверждающая безвозмездную передачу собственности во владение. Когда заключается соглашение, одним из самых важных условий является дееспособность дарителя. Если даритель окончательно решил оформить документ, то необходимо собрать перечень необходимых документов.

Вмешательства нотариуса при составлении такого договора не требуется. Но составить такой договор достаточно сложно, как и договор купли-продажи недвижимости, образец, которого подходит под контракт дарения. В нем не должно быть помарок, ошибок или каких-либо неточностей, иначе все документы и договор будут возвращены на доработку.

Лучше при оформлении договора дарения обратиться к нотариусу, чтобы не потерять время на регистрацию.

Нужен для этого паспорт, документы, подтверждающие собственность на недвижимость, идентификационный код, и другие документы, которые совпадают с перечнем оформления покупки-продажи. В него входит выписка из домовой книги, справка БТИ, оценка имущества. Стоит, однако, отметить, что для каждого отдельного случая документы могут различаться, и некоторые требовать заверения в нотариальной конторе.

Отдельные моменты договора дарения недвижимости:

• Если в квартире или доме, на который оформляется дарственная, проживают несовершеннолетние, то нужны документы органов попечительства и опеки. Этот же документ понадобится, если одариваемый – малолетний гражданин. В остальных случаях может понадобиться согласие на оформление дарственной второго супруга, нотариально заверенное.

• Если в качестве недвижимости числится земельный участок, то нужна нормативная оценка земли и справка о правовом положении. Также понадобится справка по налогообложению об отсутствии долга. Для уточнения информации обо всех документах и для грамотного составления договора, следует за помощью обратиться к практикующему квалифицированному нотариусу (юристу).

• Договор дарения вступает в свою законную силу с момента заключения, если он зарегистрирован юридически правильно. Нотариуса можно вызвать на дом или оформить документы по месту работы в офисе, после этого смело можно подать объявление о продаже недвижимости.

В качестве предмета договора могут выступать любые вещи, имеющие ценность (деньги, ценные бумаги и другое). Предмет соглашения должен выглядеть не в качестве обещания, а прописан, как право или освобождение от конкретных обязанностей. В противном случае, документ могут признать не действительным.

Форма договора зависит от предмета и сторон соглашения, стоимости подаренного недвижимого имущества. Документ оформляются только в письменной форме. Иногда рассматривается простой вариант письменной формы, это происходит в отдельных случаях — даритель юридическое лицо, а стоимость дарения превышает соответствующую сумму, договор включает обещание дарения в будущем.

Популярное:

  • Тянут с выплатой страховки Как повлиять на страховую компанию, затягивающую сроки выплат? Застраховалась в Росгосстрахе в феврале от несчастного случая сроком на 20 лет. 3 марта получила сложную травму: перелом 2 ребер, перелом предплечья, ЗЧМТ. На больничном 52 дня. Документы в страховую подала 6 мая. Страховку […]
  • Порядок развода куда подавать заявление Как оформить развод: куда и где подать заявление на развод Время чтения: 8 минут Как происходит процесс развода? С чего начать? Какие документы необходимы? Что нужно оплатить? Куда идти, что делать и как быстро это все происходит? Для того чтобы сориентировать Вас в данной области, мы […]
  • Как оплатить аванс по ндс Предварительная оплата (аванс) Предварительная оплата (аванс) - оплата покупателем (заказчиком) товаров (работ, услуг) до их поставки (выполнения). Предварительную оплату именуют также авансом или предоплатой. По договору купли продажи стороны договорились, что покупатель оплачивает […]
  • Скрипит зубами во сне ребенок 12 лет Скрипит зубами во сне ребенок 12 лет Бруксизм (скрежет зубами во сне) Бруксизм (скрежет зубами во сне) Сообщение oGavrish » Чт май 14, 2009 15:01 Сообщение Наталья Борисовна » Чт май 14, 2009 17:42 Сообщение oGavrish » Вс май 17, 2009 18:27 Сообщение Наталья Борисовна » Чт май […]
  • Госслужба в украине выслуга лет Украинским чиновникам изменили структуру зарплаты Министр соцполитики объяснил, как новшества скажутся на суммах, которые получают госслужащие Кабинет министров Украины изменил структуру начисления зарплаты госслужащим. Теперь доля оклада в зарплате будет составлять 50%. Соответствующее […]
  • Пошаговое создание организации Порядок создания ООО в 2018 году Выбор организационно-правовой формы для ведения предпринимательской деятельности — важный шаг в её развитии. Необходимо внимательно оценить все плюсы и минусы каждой, выбрать то, что будет наиболее выгодно и удобно, учитывая все возможные законодательные […]