Оглавление:

Как встать в очередь на жилье?

В Казахстане есть группы граждан, которые могут встать в очередь на получение квартиры. Проверьте, можете ли вы получить жилье от государства.

Кто может получить жилье от государства?

По закону в Казахстане через акимат можно получить социальное жилье из государственного жилищного фонда или частного жилфонда, арендованного акиматом. Однако встать в очередь на квартиру могут строго определенные социальные группы:

  • инвалиды, участники ВОВ, лица, приравненные к ним;
  • социально-уязвимые слои населения — за последний год среднемесячный доход на одного члена семьи должен быть меньше 3,1-кратного размера прожиточного минимума;
  • госслужащие, бюджетники, военные, космонавты (кандидаты тоже);
  • хозяева аварийного жилья, пострадавшие от ЧС;
  • люди, член семьи которых погиб при исполнении государственных и общественных обязанностей.

К социально-уязвимым слоям населения относятся дети-сироты, дети без попечения родителей, дети-инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, оралманы, пенсионеры по возрасту, многодетные, неполные семьи.

Очередникам акимата отдают приоритет операторы госпрограмм. Однако с их помощью получить квартиру не так просто — очередь на жилье в Астане (в том числе очередь на арендное жилье), а также других городах Казахстана слишком велика. Подробности читайте в статье «Доступное жилье через Жилстройсбербанк: почему сложно получить квартиру?».

Однако очередник должен нуждаться в жилье. По закону человек признается нуждающимся в улучшении жилищных условий при наличии одного из этих факторов:

  • если у него нет жилья на праве собственности (на момент постановки на учет);
  • жилищные условия не отвечают санитарным, техническим нормам;
  • одну квартиру занимают две семьи или больше;
  • член семьи болен тяжелой формой хронической болезни, проживание с ним невозможно.

Относительно последнего пункта — какие это болезни?

  1. Психические заболевания, меняющие личность (например, агрессивность, ассоциативное поведение ).
  2. Поражения ЦНС, нарушения функций конечностей, тазовых органов.
  3. Тяжелые формы астмы с постоянными рецидивами, частыми приступами, дыхательной недостаточностью третьей степени.
  4. Прогрессирующая нервно-мышечная дистрофия (обездвиженность).
  5. Тяжелая форма диабета (первая группа).

Обязательно нужно постоянно проживать в населенном пункте, где очередник претендует на жилье.

Как встать в очередь на квартиру?

Сначала необходимо собрать пакет документов:

  1. заявление по форме, устанавливаемой жилищной комиссией, на имя председателя жилищной комиссии;
  2. копии удостоверений личности либо паспортов заявителя и членов его семьи;
  3. копии свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей;
  4. копию трудовой книжки, заверенную кадровой службой или выписку из послужного списка;
  5. справку территориального органа юстиции (о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности);
  6. в случаях признания других лиц членами семьи заявителя, последними представляется решение суда о признании их членами семьи заявителя;
  7. адресную справку, подтверждающую проживание в соответствующем населенном пункте (при предоставлении жилища из коммунального жилищного фонда);
  8. справку органа социальной защиты, подтверждающую принадлежность заявителя (семьи) к социально уязвимым слоям населения, либо справку с места работы (службы) государственного служащего, работника бюджетной организации, военнослужащего, кандидата в космонавты, космонавта (при предоставлении жилища из коммунального жилищного фонда);
  9. гражданами, единственное жилище которых признано аварийным, представляется соответствующая справка местного исполнительного органа (при предоставлении жилища из коммунального жилищного фонда);
  10. граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения (за исключением семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов), дополнительно предоставляют сведения о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи (при предоставлении жилища из коммунального жилищного фонда).

Претендент может обратиться за разъяснениями в акимат своего города, поселка, там есть специальный отдел (сектор) учета и распределения жилья.

Что происходит после подачи документов?

Встать в очередь на квартиру можно двумя способами:

  • традиционно — просто собрать бумаги и пойти в акимат;
  • онлайн — через сайт Электронного Правительства, для этого необходима ЭЦП. Как это сделать, можно прочитать здесь: «Операции с недвижимостью онлайн: что предлагает egov.kz».

После документы рассмотрит специальная жилищная комиссия — именно по ее решению будет предоставляться жилье. В течение 30 календарных дней претенденту выдадут письменное уведомление с номером очереди, если решение положительное, или мотивированный отказ. При онлайн-заявке решение придет в личный кабинет.

Как оцениваются претенденты на жилье? По факту смотрят на достоверность и полноту предоставленной информации.

Как посмотреть очередь на жилье?

Узнать очередь на жилье можно в онлайн-режиме:

  • для этого не нужна ЭЦП;
  • указываете регион и ИИН.

Через сколько месяцев/лет очередник получит жилье? Все зависит от двух факторов:

  • государство строит квартиры, количество вводимого жилья сильно зависит от состояния экономики. С прошлого года ситуация обострилась и многие стройки «замораживаются». Бюджет на строительство должен быть полным.
  • очередники получают жилье по следующему приоритету: сначала инвалиды и участники ВОВ, а после — все остальные.

Какое жилье вы можете получить?

По закону «О жилищных отношениях» претендент получит:

  • от 15 до 18 квадратных метров полезной площади на человека;
  • жилище не может быть меньше комнаты в общежитии или однокомнатной квартиры;
  • для людей с вышеописанными медицинскими диагнозами в таком жилье предоставляется отдельная комната;
  • если в семье есть беременная женщина со сроком больше 22 недель, площадь на нее могут дать больше, чем стандартные 15-18 кв.м.

Есть и технические требования, жилье должно быть:

  • благоустроенным;
  • с удобствами для инвалидов (если есть инвалиды в семье);
  • находиться в черте города.

Когда могут снять с учета?

Если у кого-то из членов семьи появилось жилье, то очередника скорее всего исключат из списков. По закону акимат снимает с очереди в нескольких случаях:

  • если отпали основания для предоставления жилья;
  • заявитель переехал в другой населенный пункт;
  • заявитель уволился с госучреждения, бюджетной организации;
  • информация в документах оказалась не правдивой;
  • заявитель получил участок земли и закончил стройку собственного дома, купил квартиру — в общем, у него появилось жилище.

Важно: незаконно снятие с учета детей-сирот и детей без попечения родителей, а также неполных семей.

Кстати, если очередника сняли с учета, его должны об этом информировать — прислать письменное уведомление в течение 10-ти дней с момента принятия такого решения. В уведомлении четко и внятно должна быть указана причина.

Помните, акимат ежегодно обновляет, актуализирует списки очередников. Поэтому не забывайте ежегодно с 1 апреля до 1 декабря заново подавать документы в акимат, но уже без заявления. Это обновит вашу заявку на жилье.

О том, что думают эксперты о новой жилищной госпрограмме «Нурлы жер», читайте в данной статье.

В каких направлениях жилищной госпрограммы участвуют очередники акимата?

Граждане, состоящие в очереди на жилье от государства, могут приобрести квартиры от всех операторов государственной Программы развития регионов до 2020 года: АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», ФН «Самрук-Казына».

В частности документы на квартиры от вышеуказанных операторов могут подать следующие категории очередников:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты,
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • оралманы;
  • государственные служащие,
  • военнослужащие,
  • сотрудники специальных государственных органов,
  • работники бюджетных организаций.

Арендное жилье от Жилстройсбербанка

Когда новый дом, возведенный в рамках трехстороннего сотрудничества между ЖССБ, местным исполнительным органом и строительной компанией, сдается в эксплуатацию, то 50% квартир, как правило, распределяются среди очередников акимата. Остальные объекты распределяются среди вкладчиков банка путем формирования пула покупателей. Здесь жилье от ЖССБ могут получить все категории населения.

Стоит отметить, что Жилстройсбербанк также является единственным оператором направления «Жилье для молодых семей», где участвуют семьи до 29 лет, в том числе неполные семьи, вдовые и разведенные претенденты на госжилье. Но для участников данного направления очередь не формируется. Они сдают документы, когда объявляется конкурс.

Жилье для очередников акимата и молодых семей реализуется через механизм аренда с выкупом.

Квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

В данном направлении Программы развития регионов до 2020 года очередники акимата в приоритете, то есть сначала квартиры от «Самрук-Казына» распределяются среди них, а невостребованные акиматами объекты реализуются через интернет. Механизмы реализации — аренда с выкупом и прямая продажа.

Жилье от Казахстанской ипотечной компании

Данный оператор работает исключительно с очередниками акиматов. Так квартиры от КИК реализуются в рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол», которая стала продолжением Программы развития регионов до 2020 года. Жилье можно взять в аренду с последующим выкупом.

Жилье от местных исполнительных органов

Это жилье для самых незащищенных слоев населения, которое выдается из коммунального жилищного фонда. На данную недвижимость имеют право следующие очередники акимата:

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • социально уязвимые слои населения (лица, приравненные к инвалидам и участникам ВОВ, пенсионеры по возрасту, оралманы, неполные семьи), которые имеют совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (менее 70 863 тенге в 2016 году). Данный коэффициент не распространяется на детей-инвалидов.
  • госслужащие, бюджетники, военные, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности;
  • жители аварийных домов.

Сначала такое жилье сдается в аренду, затем его можно приватизировать.

Очередь на жилье в Астане

Для постановки в очередь желающие могут обратиться в столичный акимат, расположенный по адресу ул. Бейбитшилик, 11, или уточнить интересующую информацию по телефону +7 (7172) 55-66-55.

Очередь на жилье в Алматы

Акимат южной столицы, куда необходимо отнести документы для получения квартиры от государства, расположен по адресу площадь Республики, 4. Для уточнения интересующей информации позвоните по номеру +7 (7272) 71-66-75.

Очередь на жильё в Караганде

Занять своё место в списке на получение квартиры от государства можно, обратясь в акимат по адресу ул. бульвар Мира, 39. Информацию можно получить по номеру +7 (7212) 42-02-20. Ознакомиться со списком очередников на жилье по Караганде можно по ссылке.

Доступно о доступном: Как устроена жилищная программа «Нурлы Жол»?

Дмитрий Мазоренко, Vласть

Фото Жанары Каримовой и Рината Бесбаева

Инфографики Асылхана Назыра и дизайн-студии Вкус

Программа экономического развития «Нурлы Жол» была презентована во время послания президента Казахстана Нурсултана Назарбаева в ноябре 2014 года. По словам главы государства, строительство новой инфраструктуры в рамках неё поможет консолидировать все регионы страны и создать общий экономический рынок.

Одним из ключевых направлений «Нурлы Жол» является строительство жилья и требуемых для него коммуникаций. На эти цели холдинг «Байтерек» получил 251,2 млрд тенге – более трети предусмотренных программой средств. За счет них к 2020 году «Байтерек» намерен ввести 1,4 млн. квадратных метров арендного и кредитного жилья, что равно 29 тыс. новых квартир.

1 400 000 кв. м жилья = 29 тысяч новых квартир к 2020 году

Это поможет Казахстану повысить уровень урбанизации до 70% с нынешних 55%. Одновременно с этим холдинг будет развивать коммунальную инфраструктуру. По планам «Байтерека» к 2019 году Казахстан должен занять 57 место в рейтинге Всемирного экономического форума по качеству базовой инфраструктуры.

Важность этих задач и цифр на первый взгляд кажется относительной. Однако вопрос жилья остается одним из самых острых для казахстанцев. Только на начало 2016 года его дефицит по оценкам экспертов составлял от 23 до 25 млн. квадратных метров. При этом демографы ожидают увеличения населения до 19 млн. человек к 2020 году, что лишь увеличит потребность в строительстве жилья.

После двукратного падения цен на недвижимость многие казахстанцы стали интересоваться возможностью её приобретения. Часть населения понимает, что сейчас, вероятно, один из лучших моментов для совершения таких покупок. Рост экономики, который может начаться уже в 2017 году, будет подталкивать к росту и стоимость жилья. Однако из-за последних экономических потрясений финансовые возможности людей стали более скромными.

Традиционными способами приобретения жилья всегда были накопление и приобретение в кредит. В условиях стагнирующих зарплат и общей экономической неопределенности самым логичным вариантом кажется продолжать постепенное накопление – ставки по ипотеке, достигающие 16-20%, не сильно мотивируют брать её. Однако с валютными колебаниями, инфляцией и изменчивостью цен на недвижимость сложно прогнозировать сроки, к которым наберется нужная сумма.

Но с началом реализации «Нурлы Жол» появилась и третья возможность – получение жилья по госпрограммам. Казахстанцы могут получить доступное жилье сразу по нескольким направлениям, каждое из которых реализует определенная государственная структура: «Жилстройсбербанк», ФНБ «Самрук Казына», «Казахстанская Ипотечная Компания» и «Байтерек девелопмент».

Жилье по линии «Казахстанской Ипотечной Компании» и «Байтерек девелопмент» — социальное и предназначено для тех, кто встал в очередь на его получение в акимате. Претендовать на него могут многодетные и неполные семьи; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты; дети, оставшиеся без попечения родителей; оралманы; государственные служащие; военнослужащие; работники бюджетных организаций; инвалиды 1 и 2 группы.

Для них эта программа работает следующим образом: если человек подтверждает свою платежеспособность, то операторы программы заключают с ним 20-летний договор аренды, по окончанию которого квартира становится его собственностью. Для тех, кто не может подтвердить платежеспособность, операторы предлагают арендовать квартиру без выкупа в течение 10 лет с возможностью дальнейшего продления.

Арендные ставки на такое жилье колеблются от 923 до 1120 тенге в зависимости от региона. Плата за аренду 2-комнатной квартиры в 50 кв. м. в городах с самой дорогой недвижимостью – Алматы и Астане – составляют порядка 56 тыс. тенге в месяц.

Тем же, кто не относится к социально уязвимым категориям граждан, доступны программы «Жилстройсбербанка». Покупателями кредитного жилья по ним могут стать все граждане страны, открывшие депозит в банке. У «Жилстройсбербанка» есть две специализированные программы: «Жилье для всех категорий граждан» и «Жилье для молодых семей». Привлекательность их в том, что они предлагают ставки на 5-15% ниже рыночных. Во-вторых, они позволяют вкладчикам приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.

Строительством этого жилья занимается госструктура «Байтерек девелопмент» или частные подрядчики, которые согласовывают количество заявок с местными акиматами. «Жилстройсбербанк», в свою очередь, собирает заявки среди вкладчиков и распределяет построенные квартиры на конкурсной основе. Как скоро вкладчик сможет купить недвижимость, зависит от соответствия нескольким критериям, но главный из них – количество баллов, которое складывается из срока и суммы депозита.

Тем, кто подходит под условия программ «Жилстройсбербанка», необходимо посетить один из его филиалов и открыть специальный депозит. Затем вы будете пополнять его, пока размер вклада не достигнет гарантированного уровня, который требуется для получения займа. После этого вы можете подать заявку на участие в программе в самом банке.

Если вы нашли для себя выгодными финансовые условия этих программ, но сомневаетесь в качестве возводимых домов из-за коррупции в строительном секторе, то беспокойство может быть лишним. В конце сентября управляющий директор холдинга «Байтерек» Каирбек Ускенбаев заявлял, что холдинг проявляет нулевую терпимость ко всем коррупционным правонарушениям.

Топ-менеджер холдинга заверил, что для более эффективного и прозрачного сотрудничества со строительными компаниями в «Байтереке» собираются полностью исключить в нем влияние человеческого фактора. Весь процесс, начиная от выбора застройщика до сдачи готовых квартир, будет автоматизирован. Заявки для участия, акты выполненных работ и другие документы отныне любой желающий сможет увидеть на специально созданном ресурсе.

Если же вы остерегаетесь участвовать в госпрограммах из-за рисков остаться без денег и жилья, то и это напрасно. В октябре этого года в Казахстане начали действовать новые механизмы защиты граждан, участвующих в программах долевого строительства. Интересы дольщиков теперь находятся под защитой Фонда гарантирования жилищного строительства.

Сейчас в законодательстве закреплены три способа организации долевого строительства: через гарантирование долевых вкладов; проектное финансирование банком второго уровня; возведение «каркаса» жилого здания за счет собственных средств застройщика.

Первый способ предусматривает схему, когда застройщик создает уполномоченную компанию, в уставной капитал которой вносит земельный участок, проектно-сметную документацию, деньги или незавершенный строительный проект. Затем в обязательном порядке заключается договор гарантии между Фондом гарантирования, застройщиком и уполномоченной компанией. Только после этого разрешается привлекать деньги дольщиков.

Но даже если застройщик не выполнит обязательства по строительству жилого здания, Фонд гарантирования жилищного строительства при Национальном управляющем холдинге «Байтерек» гарантирует завершение строительства и передачу дольщикам квартир. Застройщиков обязали оплачивать взносы в фонд в размере 2-6% от проектной стоимости, которые и помогут завершить все начатые работы. При этом вопреки опасениям покупателей, на стоимости жилья размер этого взноса не отразится.

О том, что программа функционирует, свидетельствуют результаты прошлого года – за это время в эксплуатацию были сданы более семи тысяч квартир. Одну из них получила семья Камшат Кадировой из Алматы, которая ждала этой возможности 20 лет. Восемь лет назад, будучи работником бюджетной организации, она встала в очередь на социальное жилье. Но долгое время очередь все никак до них не доходила.

Когда началась программа «Нурлы Жол», дело сдвинулось с мертвой точки. После подачи документов каждые полгода Камшат ходила в акимат на прием к начальнику департамента жилья. В момент подачи они были на месте 2013 в списке на получение квартиры, но уже через некоторое время оказались на 74 месте и заселились 1 августа 2015 года.

Сначала её семья думала отказаться от квартиры по причине больших расходов, однако позже они пришли к выводу, что будут отдавать те же деньги за аренду чужой квартиры. Через 5 лет у Камшат с супругом получат возможность выкупить квартиру. Сейчас же они ежемесячно платят от 100 до 110 тыс. тенге за её аренду.

Квартиры получали семьи не только из крупных городов, но и из регионов. В мае 2016 года трехкомнатную квартиру получила семья кызылординца Бейбита Киянбекова, которая была построена по программе развития регионов, реализуемой АО «ИО Казахстанская ипотечная компания». Стоимость его квартиры составила 12 млн. тенге, которую он может постепенно погашать в течение 20 лет.

«Мы раньше снимали квартиры, по 40 тысяч тенге в месяц, за двухкомнатную, в хрущевке. Это считайте, деньги на ветер. Мы переезжали с квартиры на квартиру 6 лет. Первоначально я слышал, что это фальшь. Потом сам убедился, что это прозрачно. Мы пришли в акимат, сдали заявление, в нем написали, сколько детей, семейный бюджет. И дальше заявление идет на согласование. Это происходит быстро. У меня вышло 27 дней. Затем мне выдали направление в КИК (АО «ИО Казахстанская ипотечная компания» — V). Я прошел, мою заявку одобрили, и буквально за месяц я получил ключи», — рассказывал он корреспонденту Vласти.

История ожидания многодетной семьи музыкантов Мухамбета и Актоты Ешмухановых также закончилась благополучно. Долгое время они жили в арендованных квартирах, и с каждой сменой квартиры детям приходилось заново адаптироваться в новых школах. В 2010 году семья подала документы на получение квартиры по программе «Нурлы Жол» и спустя шесть лет получила квартиру, рядом с которой расположена вся необходимая социальная инфраструктура – детские сады и школы.

Во время аренды они сталкивались с массой неудобств, главное из которых – нежелание арендодателей сдавать квартиры семьям с детьми. Поэтому они были вынуждены арендовать частные дома, содержание которых требовало от семьи больших расходов. Сегодня семья Ешмухановых ежемесячно платит за четырехкомнатную квартиру 98 тыс. тенге. Её размер стал для них большим сюрпризом – обычно по госпрограммам выдается 2-х и 3-х комнатное жилье.

Единственным поводом сомневаться в целесообразности этой покупки может стать будущий ремонт. Однако Vласть совместтно с НУХ «Байтерек» проанализировала рынок стройматериалов и подсчитала примерную стоимость ремонта в двухкомнатной квартире, площадью 67 квадратных метров. Это средняя квадратура жилья, которое можно получить по госпрограммам.

Площадь стен для обоев в такой квартире составит 173 кв. м., площадь пола под ламинат – 61 кв. мм, площадь пола под кафель – 6 кв. м., а площадь стен под кафель 28,2 кв. м. Помимо этого вам понадобится купить плинтусы, галтели, эмульсию, провести электрику и установить двери. Средняя стоимость такого ремонта составит чуть больше 799 тыс. тенге.

Если вы заинтересованы в покупке жилья и убедились в том, что предложения госпрограмм для вас действительно выгодны, интернет-журнал Vласть предлагает вам пройти специальный тест. Программы содержат множество деталей, которые очень важно знать, но далеко не всегда получается удержать в голове. Игровая форма поможет вам запомнить все нюансы программы, чтобы принять одно из самых главных решений в вашей жизни.

Доступное жилье 2020: условия программы «Молодая семья»

В рамках новой экономической политики с 2015 года реализуется жилищная программа, благодаря которой молодые люди могут получить жилье. Узнайте, каковы условия программы «Доступное жилье 2020» для направления «Молодая семья» и что изменилось.

Фото: Молодая семья

«Нурлы жол» — программа доступного жилья для молодых семей

В конце 2014 года Президент РК Нурсултан Абишевич Назарбаев в своем предновогоднем обращении объявил о переориентации национальной экономики с целью улучшения инфраструктуры и благосостояния в стране. Программа «Доступное жилье 2020» отвечала за решение жилищных проблем молодых слоев населения.

Условия молодежной жилищной программы несколько раз менялись:

  1. На протяжении 2015–2016-х гг. по условиям программы «Молодая семья» супруги с детьми (неполные семьи), не достигшие 29-летнего возраста могли арендовать квартиру на условиях последующего выкупа. При этом заемщикам предоставлялись сниженные проценты и не требовалось уплачивать первоначальный взнос.
  2. С 2017-го началась реализация единой госпрограммы жилищного строительства «Нурлы жер». Участие в ней могут принять и молодые семьи.

Фото: Банк ЦентрКредит

Узнайте о произошедших изменениях подробнее:

  • 11.11.2014 Президент Республики в своем официальном послании презентовал казахстанцам новую экономическую концепцию развития государства, названную «Нурлы жол». В пятом пункте плана указывалось на дофинансирование в 2015-2016 гг. программы строительства социального арендного жилья.
  • С 01.01.2015 с принятием Программы развития региона до 2020-го (постановление правительства от 28.06.2014 № 728) утратила силу госпрограмма «Доступное жилье: 2020».
  • С 01.01.2017 с началом действия госпрограммы «Нурлы жер» внесены изменения в госпрограмму регионального развития, в соответствии с которыми социальное арендное жилье казахстанцам больше не предлагается.

Программа «Молодая семья»: кто может участвовать

Госпрограмма «Молодая семья» была рассчитана до 2020 года. Но в связи с измененными ориентирами правительства с 2017-го новое жилье по этой программе не строится. Операторы, взявшие на себя обязательства в период ее действия, лишь достроят гарантированное жилье.

С 2017 года в единственно действующей программе жилищного строительства «Нурлы жер» может принять участие любой заемщик. Госпрограмма «Нурлы жер» завершит реализацию проектов строительства жилья, которые были начаты по Программе развития регионов до 2020-го.

Кто может участвовать в госпрограмме «Нурлы жер» (субсидирование процентных ставок)? Чтобы стать участником, казахстанцам необходимо самостоятельно подыскать необходимый им объект недвижимости и обратиться в банк-участник программы.

Список банков можно посмотреть на сайте оператора госпрограммы — «Казахстанской ипотечной компании» (КИК) по ссылке https://kmc.kz/ru/program/nurly-zher-subsidization.

Кроме того, КИК завершает реализацию направления по предоставлению молодым семьям арендного жилья с возможностью выкупа в конце срока аренды. Это направление было предусмотрено госпрограммой «Нурлы жол». Предоставленное в аренду жилье с последующим выкупом реализуется тем казахстанцам, которые в акимате числятся очередниками.

Какие предъявляются требования к очередникам для участия в программе:

  • заявители — это социально не защищенные слои населения;
  • семьи с детьми, которые в браке более 3-х лет, оба супруга не достигли 35-летия;
  • неполные семьи с детьми, заявитель возрастом до 35-ти лет.

Программа «Молодая семья»: какие документы нужно собрать

До 2017-го для участия в госпрограмме для молодежи претендентам необходимо было, кроме стандартного пакета, собрать еще и такие документы, как:

  • справка, что нет жилья в Казахстане;
  • адресная справка;
  • справки о доходах и с места работы;
  • сведения о том, что заявитель стоит в очереди на получение жилья в акимате.

Теперь же в рамках программы субсидирования банки сами устанавливают перечень документов, которые должен предоставить заемщик. Среди них:

  • заявление с пометкой участия в программе субсидирования «Нурлы жер»;
  • паспорт;
  • документация о присвоении ИИН;
  • свидетельство о браке;
  • справка о доходах за последние полгода;
  • подтверждение наличия суммы для первоначального взноса или документы по предлагаемому залогу на эту сумму.

Для тех, кто не успел воспользоваться жилищной программой «Молодая семья», банки предлагают принять условия льготного кредитования.

С целью поддержки населения и стимулирования строительства государство предлагает субсидирование в виде уменьшения процентных ставок.

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году

За год реализации госпрограммы «Нурлы жер» в целом по Казахстану сдано в эксплуатацию 100 812 единиц жилья, сообщает kn.kz. Из них 72 904 квартиры расположены в многоэтажных домах, остальные 27 908 — это частные дома. Планируется в рамках программы в 2018 году ввести в строй еще 100 тысяч квартир.

Если вы хотите купить квартиру на первичном рынке

Пока страна замерла в ожидании окончательных условий по новой жилищной программе «7-20-25», объявленной Президентом, те, у кого жилищный вопрос «горит», могут оформить ипотеку под 10% годовых. Помимо низкой ставки преимуществами ипотеки «Нурлы жер» является отсутствие комиссий и первоначального взноса.

Субсидирование государством ипотечной ставки банков второго уровня осуществляется финансовым оператором программы Казахстанской ипотечной компанией (КИК).

Преимущества ипотеки «Нурлы жер» следующие:

— ежемесячный платеж для заемщика снижен на 30-40%;

— при отсутствии первоначального взноса можно заложить имеющуюся недвижимость;

— не требуется состоять в какой-либо очереди;

— не важно, какое количество жилья имеется у вас в собственности;

— подать заявку может любой казахстанец;

— нет дополнительных комиссий;

— можно выбрать любую квартиру у любого застройщика.

— первоначальный взнос — от 0%;

— срок ипотеки — до 15 лет;

— максимальный срок субсидирования — 10 лет;

— максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны — 20 млн тенге;

— максимальная субсидируемая сумма займа для регионов — 15 млн тенге.

Какие банки выдают ипотеку «Нурлы жер»

На сегодняшний день займы по госпрограмме выдают следующие банки:

АО «Банк ЦентрКредит»

АО «Банк ВТБ (Казахстан)»

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развитие индивидуального жилищного строительства).

Если вы вкладчик Жилстройсбербанка

Для тех, кто имеет жилстройсбережения, программа «Нурлы жер» предоставляет множество вариантов для покупки недвижимости с помощью господдержки.

Кредитное жилье

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Для этого необходимо:

— заключить договор о жилищных строительных сбережениях;

— подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;

— иметь на счету в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа;

— иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;

— отсутствие на территории страны у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности;

— отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий кандидатом на жилье и совместно проживающими с ним членами его семьи в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан;

— подтвердить платежеспособность в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;

— иметь регистрацию на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

Квартиры от частных застройщиков

К повышению доступности жилья в рамках программы «Нурлы жер» привлекаются и частные застройщики. По условиям программы, строительная компания обязана предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:

в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,

в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет.

Если вы хотите купить индивидуальный дом

Эта опция госпрограммы «Нурлы жер» доступна для тех граждан, которые стоят в очереди за земельным участком. Купить дом можно за счет собственных средств или взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Если вы очередник акимата

Граждане, стоящие на учете нуждающихся в жилье, могут претендовать на арендное жилье по линии Казахстанской ипотечной компании, Фонда недвижимости «Самрук-Казына», а также на квартиры от местных исполнительных органов.

Квартиры от КИК

В 2018 году Казахстанская ипотечная компания завершает строительство и реализацию арендного жилья. Единственным оператором данного направления госпрограммы «Нурлы жер» останутся местные исполнительные органы.

А пока подать заявку на жилье от КИК могут следующие категории:

— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

— дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

— инвалиды 1 и 2 группы;

— государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тенге за квадратный метр, в других регионах не более 924 тенге за квадратный метр.

Жилье от ФН «Самрук-Казына»

Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет строить арендное жилье по госпрограмме. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Реализуемое арендное жилье с выкупом по программе «Нурлы жер» от ФНСК

В распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут участвовать следующие категории очередников МИО:

— сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

— лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

— пенсионеры по возрасту;

— лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;

— многодетные и неполные семьи;

— сотрудники бюджетных организаций;

— кандидаты в космонавты;

— работники специальных госорганов;

— лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

Как получить жилье по «Нурлы жол» в 2017 году?

Новая президентская социальная линия «Нурлы жол», старт которой объявлен в начале 2015 года, продолжает экономические реформы в стране. В частности, внедряются новые подходы к обеспечению казахстанцев социальным жильем. Стоит отметить, что 2016 год дал дополнительный импульс в строительстве и реализации доступных «квадратов».

В частности, в программе «Нурлы жол» отныне участвуют все жилищные операторы. Как сообщили порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики (МНЭ), операторами строительства арендного жилья для очередников местных исполнительных органов (далее МИО) являются АО «Байтерек девелопмент» и АО «КИК». Кредитное жилье для вкладчиков ЖССБК строит АО «Байтерек девелопмент» и МИО. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» осуществляет строительство коммерческого жилья для всех категорий граждан, допускается реализация жилья не более 20% юридическим лицам.

Рассмотрим подробнее, каковы механизмы работы операторов, по какой цене и на каких условиях можно будет приобрести квартиру по вышеназванной программе.

Доступное жилье от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жол»

В пресс-службе ЖССБ напомнили, что 10 февраля 2016 года на расширенном заседании правительства президент, подчеркивая эффективность системы жилстройсбережений, поручил дополнительно выделить по линии Жилстройсбербанка через АО «НУХ «Байтерек» 149 млрд тенге на строительство и реализацию кредитного жилья.

Как рассказали в банке, из этой суммы 22 млрд тенге направлены на кредитование вкладчиков Жилстройсбербанка. Остальные 127 млрд тенге выделены на строительство кредитного жилья. При этом жилье будет реализовано по двум направлениям — по линии МИО и АО «Байтерек девелопмент». Следовательно деньги распределены по двум направлениям: 67 млрд тенге будут осваиваться через МИО и 60 млрд тенге — через «Байтерек девелопмент».

Подробнее о том, как работает механизм участия в госпрограмме от ЖССБ, читайте в материале.

Кто может претендовать на квартиры от государства

Согласно информации пресс-службы ЖССБ, в программе «Нурлы жол» по линии банка могут участвовать граждане, которые соответствуют следующим требованиям.

Жилье по линии АО «Байтерек девелопмент»:

  • претенденты должны иметь гражданство Республики Казахстан;
  • для участников, претендующих на приобретение жилья в городах Астана и Алматы, требуется наличие постоянной регистрации в течение последних 2 лет в данных городах.

По линии «Байтерек девелопмент» жилье будет реализовано исключительно среди вкладчиков Жилстройсбербанка. Проекты будущих объектов по данному направлению вначале согласовывает специально созданная жилищная комиссия, то есть для вкладчиков банка отбираются объекты хорошего качества и по доступной цене. Затем объявляется прием заявлений в пул покупателей жилья и формируется список из прошедших отбор вкладчиков.

Жилье, реализуемое по линии МИО:

  • участники — граждане страны либо оралманы;
  • у претендентов и постоянно совместно проживающих с ним членов семьи (супруги, несовершеннолетних детей) не должно быть на территории республики арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности;
  • для участников, которые хотят приобрести жилье в городах Астана и Алматы, требуется наличие постоянной регистрации в течение последних 2 (двух) лет в данных городах;
  • не допускаются факты преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 (пяти) лет по территории Казахстана.

По линии МИО жилье реализуют среди обычных очередников и вкладчиков банка. При этом не менее 50% квартир в строящемся объекте будет реализовано среди вкладчиков банка, вторая половина — среди очередников МИО. Однако они также должны являться вкладчиками банка и иметь накопления.

Механизм реализации жилья

По информации пресс-службы ЖССБ, перед началом строительства, Жилстройсбербанк и МИО заключают меморандум о сотрудничестве в рамках программы. После заключения данного меморандума, МИО предоставляет банку список очередников, который будет актуализироваться не реже 1 раза в квартал. Данный список банк вносит в свою базу данных для дальнейшего участия очередников МИО в пулах покупателей жилья.

Кроме этого банк принимает от МИО заявку на согласование объекта. Объект будет считаться согласованным, если за него проголосуют вкладчики банка. Как это выглядит:

  1. Банк объявляет прием заявлений в пул на данный объект.
  2. Вкладчики подают заявления в пул посредством «Личного кабинета/Интернет-банка» на сайте банка.
  3. Автоматизированная система банка производит подсчет баллов. При достаточном количестве голосов ЖССБ направляет в МИО уведомление о согласовании проекта.

При подсчете баллов, система банка будет формировать два списка — очередники МИО и вкладчики ЖССБ. Важно отметить, что система автоматически будет определять и идентифицировать претендента, являющегося очередником МИО. Расчет баллов будет произведен на следующий рабочий день после даты завершения приема заявлений по состоянию на последний день приема заявлений.

Вкладчикам банка, вошедших в пул покупателей квартир по линии МИО возможна выдача промежуточных и предварительных жилищных займов при наличии минимального размера накоплений в размере 30% от договорной суммы. Ставка вознаграждения по промежуточным и предварительным жилищным займам будет 5%. Эти условия предоставляются всем участникам программы. Реализация арендного жилья по линии Жилстройсбербанка в рамках программы «Нурлы жол» не предусмотрена.

О том, как получить квартиру по госпрограмме от «Самрук-Казына», не являясь очередником акимата, читайте в статье.

Жилье от ФН «Самрук-Казына» по программе «Нурлы жол»

В I полугодии 2016 года АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» был назначен госоператором программы «Нурлы жол». В связи с чем на возведение коммерческого жилья в фонд направили 97 млрд тг. Эти средства пойдут на поддержку стройкомпаний через финансирование тех проектов, которые пользуются спросом на рынке.

Как рассказали в Фонде недвижимости в ответе на запрос портала kn.kz, квартиры будут реализовываться через механизм прямой продажи. Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья в проекте на срок не более 24 месяцев с момента начала финансирования строительства. В связи с чем застройщик самостоятельно регулирует свою политику продаж квартир на условиях первоначального взноса или рассрочки.

Купить квартиру от «Самрук-Казына» по программе «Нурлы жол» могут все граждане Казахстана.

Арендное жилье с выкупом и без по программе «Нурлы жол»

По данным пресс-службы МНЭ, реализация арендного жилья с выкупом или без выкупа планируется в полном объеме очередникам МИО в порядке очередности, определяемой законом. При этом более подробно условия и порядок реализации жилья регламентируются Программой развития регионов до 2020 года. Условия реализации, отбора и распределения жилья участникам Программы определяются соглашением о сотрудничестве между АО «КИК», АО «Байтерек девелопмент» и МИО. В связи с чем, по соглашению с МИО будут определяться объемы строительства жилья без выкупа.

Срок аренды с выкупом предусматривается до 20 лет, без выкупа до 10 лет. Внесение первоначального взноса предусмотрено по арендному жилью АО «Байтерек девелопмент» при подтверждении дохода в размере 3-х месячных арендных платежей, в случае неподтверждения дохода в размере 6-ти месячных арендных платежей.

Площадь арендного жилья составит не более 65-80 кв.м. Стоимость строительства 1 кв. метра жилья в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, Актау и Атырау составляет до 200 тыс. тенге, в регионах — до 180 тыс. тенге.

Подробнее о реализации арендного жилья по «Нурлы жол» по линии Казахстанской ипотечной компании читайте здесь.

Цена жилья по программе «Нурлы жол»

В рамках программы «Нурлы жол» ведется строительство жилья III и IV классов комфортности.

По линии АО «Байтерек девелопмент»

  • до 200 тыс. тг/кв.м — г.г. Астана, Алматы, Актау, Атырау;
  • до 180 тыс. тг/кв.м — остальные регионы.

По линии акиматов

  • до 180 тыс. тг/кв.м — г.г. Астана, Алматы;
  • до 140 тыс. тг/кв.м. — остальные регионы.

По линии «Самрук-Казына»

  • 258-288 тыс. тг/кв.м — г.г. Астана, Алматы и их пригородные зоны, а также Атырау, Актау;
  • 215-240 тыс. тг/кв.м — другие регионы.

Планы сдачи жилья от «Нурлы жол» в 2016-2018 годах

В пресс-службе Министерства национальной экономики рассказали порталу kn.kz о строительстве домов в рамках программы в 2016-2018 годах.

Так, по «Нурлы жол» на 2016-2017 годы по линии «Байтерек девелопмент» планируется строительство 324,1 тыс. кв.м. (5,4 тыс. квартир).

С начала реализации госпрограммы АО «КИК» введено 535,8 тыс. кв.м жилья (9148 квартир). До конца года дополнительно планируется ввести 255,3 тыс. кв.м (4556 квартир). Всего на 2016-2017 годы запланирован ввод 707 тыс. кв.м (12 111 квартир).

АО «Байтерек девелопмент» планируется строительство 366,9 тыс. кв. м. кредитного жилья (5,5 тыс. квартир) и местными исполнительными органами — 541,5 тыс. кв. м (8962 квартиры).

Предусматривается на 2017-2018 гг. строительство 500 тыс. кв.м (10 659 квартир) коммерческого жилья АО «Самрук-Казына».

По городу Астана

В столице планируется ввести 332,5 тыс. кв.м жилья, из них:

  • по линии АО «КИК» 56,6 тыс. кв.м или 1553 квартир (р-н. Юго-Восток);
  • по линии АО «Самрук-Казына» 128 тыс. кв.м. или 10 659 квартир (ул. Керей, Жанибекхандар и Хусейн бен Талал);
  • кредитное жилье МИО — 147,9 тыс. кв.м или 905 квартир (ул. Кошкарбаева, Жумабаева, Орынбор).

По городу Алматы

Здесь в планах ввести 1549,1 кв.м жилья, из них:

  • по линии АО «Самрук-Казына» 128 тыс. кв.м жилья (Алатауский район, мкр. Акбулак);
  • по линии АО «КИК» 1344,3 кв.м или 260 квартир (Жетысуский и Алатауский районы);
  • по линии АО «Байтерек девелопмент» 37,3 тыс. кв.м или 636 квартир (Алатауский и Медеуский районы);
  • кредитное жилье МИО — 39,5 тыс. кв.м жилья или 650 квартир (мкр. Саялы).

По городу Караганда

В шахтерской столице по программе «Нурлы жол» планируется ввести 21 746 кв.м жилья, из них:

  • по линии АО «Самрук-Казына» 4,5 тыс. кв.м или 70 квартир (МЖК Жануя 2);
  • кредитное жилье МИО — 17,2 тыс. кв.м или 336 квартир (мкр. Панель Центр).

О том, как встать в очередь на жилье, читайте по ссылке.

Строящиеся новостройки от ФН «Самрук-Казына» по программе «Нурлы жол»

В фонде недвижимости рассказали, что в настоящее время по программе запущено строительство объектов в городах Астана, Алматы, Восточно-Казахстанской и Карагандинской областях. Ввод их в эксплуатацию запланирован на 2017-2018 годы.

Популярное:

  • Юрист марий эл Юрист марий эл С 1 сентября по 31 октября проходит прием представлений на соискание Премии «Юрист года». ООО «Консультант Плюс Марий Эл» и Марийское Региональное Отделение Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» проводят Премию «Юрист года». Лауреаты Премии […]
  • Закон о двойном гражданстве от 4 августа 2014 Сегодня вступает в силу закон об обязанности россиян сообщать о наличии у них иностранного гражданства Сегодня вступил в силу Федеральный закон от 4 июня 2014 г. № 142-ФЗ "О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" и отдельные […]
  • Поставить машину на учет в юао гибдд МРЭО Южного Административного округа (ЮАО) Отделение № 1 МОТОТРЭР ГИБДД УВД Адрес: ул. Нагатинская, 8 Отделение № 6 МОТОТРЭР ГИБДД УВД Адрес: Варшавское ш., д. 70 Отделение №2 МОТОТРЭР ГИБДД УВД Адрес: ул. Касимовская, д. 31 А Отделение №3 МОТОТРЭР ГИБДД УВД Адрес: ул. Нагатинская, д. […]
  • Суд по разводам в дмитрове Дмитровский городской суд Московской области Место в судебной системе В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", районные суды относятся к судам системы федеральных судов общей юрисдикции, […]
  • Нулевая отчетность ооо на усн без работников в 2018 году Отчетность ООО на УСН в 2018 году Каждому бухгалтеру и/или руководителю предприятия, работающего на Упрощенной системе налогообложения, необходимо знать, какая требуется отчетность ООО на УСН в 2018 году. Напомним, что организации, применяющие УСН, освобождены от многих видов налогов и […]
  • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]