Как составить исковое заявление по гражданско-правовому спору?

Здравствуйте. Нужен действительно грамотный юрист, составить исковое заявление, затрагивается и гражданское и земельное право.

Ответы юристов (2)

Евгения, Вы можете обратиться ко мне в чат для определения проблемы и порядка выполнения поручения.

Уточнение клиента

Здравствуйте. Я ищю юриста находящегося в Новосибирске.

18 Августа 2015, 11:25

Добрый день. Можно хоты бы вкратце изложить вашу проблему?

Уточнение клиента

Здравствуйте. Нужен юрист в Новосибирске. Соседи своими постройками захватили часть земли,есть строительная экспертиза.

18 Августа 2015, 11:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужен грамотный юрист,для просвещения безтолковых. Т.е меня

Если укрпочта ПАТ,но тариф нацкомиссии,утвержден минюстом . Вопрос- какая роль государства? В теории понимаю,но где подводные камни?

Опубликовано 15 июня 2017, 16:29

45 комментариев

Irinak 15 июня 2017, 16:34

Государство, в лице Мининфраструктуры является основателем и единственным акционером «Укрпочты».

Irinak 15 июня 2017, 16:50

Согласно Статута и Вытяга 100% принадлежит государству. http://ukrposhta.ua/statutni-dokumenti

Olya_lya 15 июня 2017, 16:54

Контрольний пакет державі належить

Larca 16 июня 2017, 15:22

при таком раскладе смилянский неправомочен отменять уныверсальные услуги, в том числе послугу «посылка обычная». Ну никак не может.
Слово за нацкомиссией, за кабмином и за судом.

Olya_lya 15 июня 2017, 16:37

51% акцій налеть державі (контрольний пакет).
Решта 49% належать приватним особам.

Olya_lya 15 июня 2017, 16:51

За рахунок того що продали акції наша держава отримала так сказати прибуток, який вже давно роздерибанили.
І тепер мусить слухати акціонерів бо не має грошей щоб викупити акції назад.

Simpa_N 16 июня 2017, 01:31

по вашей логике акционеры могли сразу все поотменять — однако ж универсальные услуги, утвержденные нац.комиссией, фиг они могут отменить или переутвердить — не создавали бы свои типа указы-тарифы. А так, придумали фейк и косят бабло, люди начали жаловаться, вывесили на сайт типа-утвержденные самим собою тарифы — но отменить не могут универсальные услуги никак! Гражданин имеет право выбора и отстаивает своё право — причем тут клумбомамы?! как будто не такая же)))

Olya_lya 16 июня 2017, 10:21

Simpa_N, про клумбомам — це шутка була ))

Olya_lya 15 июня 2017, 16:49

Це всеодно що Ви із сусідом купите машину на двох.
І сусід вам скаже або їздимо так як я говорю якщо ні то заберу мотор і два колеса ))

Нужен грамотный юрист

У многих неюристов при виде очередного договора страниц на 20-30 появляется некий взгляд беспомощности. Немудрено, люди много лет учатся во всём этом разбираться, а потом ещё и практикой оттачивают. Поэтому нередко договоры подписывают не читая, просто посмотрев условия оплаты. Авось пронесёт.

Но эта проблема рукотворная. Приведу аналогию. Если вам нужно быстро сделать корпоративный сайтик, то берёте WordPress и скачиваете любую из тем. На кой вам нужен Битрикс или уж тем более собственный движок? Или, к примеру, ту же тему надо подправить, хотелок у вас появилось. Но, не хватает знаний. Эту работу сделает большинство фрилансеров из самого низкого ценового диапазона. Зачем вам спец по 50 долларов в час?

Мораль сих аналогий: большой договор — это специфический инструмент для специфических задач. В 95 % случаях он не нужен вообще никому. Чтобы понимать как работать с договором без юриста, нужно понимать почему так происходит, что почти всегда договор — это большой и ненужный документ.

Почему договоры большие

Система российского права построена так, что подавляющее большинство отношений урегулировано нормами. Если у вас договор подряда на одну (!) страничку, где указаны только предмет, цена и сроки, то всё нормально. Всё работает. Откройте главу гражданского кодекса РФ (ГК) про подряд. Там 28 статей. По объёму намного больше, чем ваш одностраничный договор. Но, что самое интересно, они все применяются к вашему договору автоматически. И не только они. Но ещё пара сотен других статей из других разделов ГК. И даже из других законов. Их не надо включать в текст соглашения специально. Это не корзина интернет-магазина, где вы набираете себе статьи по вкусу. Оно работает без вашего участия. И самое главное, нормы написаны более-менее справедливо. Закон реально вас защищает в каждый момент ваших отношений с контрагентом, а вы даже не знаете.

Теперь составим примерный перечень причин, почему договор, который к вам попал, занимает очень много места на бумаге. По степени распространённости от самой популярной причины к менее популярной:

  1. Юрист плохо разбирается в праве и поэтому не до конца понимает, что нужно в договоре, а что просто тупое переписывание норм из законов. Или он отдалённо понимает, но плохо разбирается в том, как это функционирует, и вставляет статьи на всякий случай. А вдруг чё?
  2. Юрист, в принципе, разбирается в праве, но маленький договор несолидно, руководство не пропустит или будут думать, что юрист ни фига не работает. Поэтому опять бессистемно переписываются статьи из ГК.
  3. Юрист хорошо разбирается в праве, но знает, что с договором будет много работать куча обычных людей (особенно в больших компаниях) и оставляет в договоре некое подобие инструкций, которые очевидны для юриста, но совсем неочевидны для всех остальных. Весь остальной шлак он выбрасывает (к примеру, раздел про форс-мажор на пару страниц). Правда, юристы другой стороны обязательно включат это всё обратно, потому что: «А вдруг чё?».
  4. Это госзаказ. Там своя атмосфера. Формы договора согласовываются кучей отделов/организаций. Всё должно быть максимально подробно. И после любого проигранного судебного процесса в договор накидывают ещё пару страниц. Я не раз встречал госконтракты на 150 листов только основного текста. И менять там ничего нельзя — только реквизиты свои вставить.
  5. Это очень сложная структурированная многостадийная сделка, которая содержит много встречных обязательств, или сложный объект с многостадийной приёмкой, а часть условий не урегулирована законодательством в силу своей редкости или сложности, поэтому отдельные положения нужно разжёвывать в том числе на случай будущих споров, чтобы судья поняла, что тут вообще происходит.
  6. Договор делается на иностранную юрисдикцию, поэтому происходит подстраховка, потому что фиг знает, как оно там на самом деле, поэтому лучше по максимуму пропишем условий, чтобы меньше было потом конфликтов. Особенно актуально для стран с англосаксонской системой права. Там не настолько развито законодательство (прецедентная система и всё такое), поэтому гораздо больше тем разруливается договором. Другие нравы.

Как вы понимаете, в большинстве случаев, когда вы видите большой договор, шансов, что вы натолкнётесь на последние два варианта очень немного. И вам очень повезло, если это третий вариант. А чаще всего (те самые 95 % случаев) людей насилуют портянками текста вследствие сложившихся традиций и низкой квалификации. Даже если у вас какие-то специфические условия контракта, вам почти наверняка не нужен большой договор. Потому что грамотно прописать вашу специфику обычно хватит нескольких абзацев. За остальным — в ГК!

Теперь, когда вы поняли, что большой договор не нужен, а если он вам попался, то это совсем не страшно, можно поговорить конкретнее о том, как заниматься договорной работой без юриста.

Вы хотите сделать свою форму договора

Идёте в поисковик, забиваете фразу «конструктор договоров». Находите на приличном сервисе (представители некоторых даже на Хабре есть) примерную форму, которая вам подходит (для айтишных вещей тоже отдельно есть), отвечаете на вопросы конструктора, подправляете немного условия под себя (к примеру, тот же предмет договора и сроки), и у вас есть договор на 5-8 страниц, написанный юристом. Там будет дублирование норм, но нередко они написаны проще, чем в законе, и больше вставлены для удобства. Эту форму и подсовываете другой стороне. Неважно, заказчик вы или подрядчик. Этот договор составил юрист, он уже перепроверен, опробован и отредактирован, соответствует законодательству, наверное. Стоит это обычно в пределах 500 рублей.

Состряпает ли вам наёмный юрист договор лучше? Помните про то, почему договоры большие? Вы уверены, что вам именно хороший юрист попадётся? Статистика вещь неумолимая. Да и чтобы оценить квалификацию специалиста, нужно самому быть специалистом. А хороших спецов, сами знаете, по знакомствам ищут. Так что не сцыте, это идеальный вариант по рискам и тратам. Помните, что закон за вашей спиной вас защищает независимо от ваших знаний и незнаний. Делайте бизнес и не волнуйтесь о вещах второстепенных.

Вам прислали договор на много-много страниц

Самый лучший вариант — выслать в ответ свою форму, подготовленную по рецепту выше, со словами, что у вас есть заточенная рыба под вашу конкретно деятельность, которая меньше в несколько раз и которую проще всем согласовать. Очень часто прокатывает, ведь форма-то реально небольшая!

Если нет, то тогда начинайте читать. Но сначала не договор. Лучше откройте ту же главу по подряду (если у вас подряд), чтобы в общих чертах узнать, что там в законах написано, и что не так страшен договор — там опять макулатуры наделали. Вы примерно будете понимать, как видит вашу ситуацию законодатель.

А потом вперёд к договорному словоблудию. И самое главное, не пропускать ничего! Вы даже не представляете сколько раз в договоры, которые я проверял, мерзкие поганые недобросовестные юристы пытались запихнуть какой-нибудь жесткач в раздел, где притупляется внимание. В тот же форс-мажор или в прочие условия. А то потом обнаружите, что кроме договора на сайт подписали ещё и поручительство заодно. Или дали гарантию на 10 лет. И только потому, что пропустили скучные пункты.

Если вам что-то не нравится, правьте. Только в режиме правок (уважайте других). И прямо по честному пишите в комментарии справа от текста (в ворде во вкладке «Рецензирование» кнопка «Создать примечание»), что именно вызывает у вас опасения. Это нормальная работа. Хорошие юристы всегда пишут напротив каждой своей неочевидной правки, зачем она была сделана. А то другая сторона-то и не поймёт зачем и почему. А так, это просто дискуссия. Возможно, правку примут. Возможно, вам объяснят, почему для них важен именно их вариант. Если вы чего-то не понимаете, тоже в комментариях задавайте вопросы и просите пояснить. Если боитесь, что напишите не совсем грамотно, то ничего страшного. Другая сторона подкорректирует в случае принципиального согласия с правкой.

Главным вещам главное внимание

Независимо от того, какой договор и кто прислал, критических моментов, которые нужно вычитать и сделать так, чтобы не было споров, совсем немного. Это:

  • формулировка предмета договора;
  • порядок оплаты;
  • порядок передачи работ/услуг;
  • ваша ответственность после.

Поехали.

Предмет договора

Лучший способ — сделать отдельное техзадание. У вас рука не поднимется написать всего две строчки, как было бы в теле договора, поэтому придётся поразмыслить. Техзадание нужно максимально подробное, потому что с некорректностью определения какие именно работы должны выполняться или услуги оказываться связано много споров. Раскрутить сайт? Какие метрики должны показывать, что вы достигли целей договора? Сделать ПО? Что именно оно должно уметь делать? Найти косяки на сервере? В чём они выражаются и как проявляют себя?
Иначе, если вы заказчик, то получите непонятно что, и будете сами виноваты. Потом побежите денег доплачивать, чтобы теперь уж точно сделали как надо. А если вы подрядчик, то вам будут несколько месяцев мозги полоскать угрозами, что вы ничего не сделали и срочно переделайте, иначе мы вас засудим.

Вы заказчик, но ничего в этом не понимаете? Попросите подрядчика оформить техзадание. Это нормально и можно провести как отдельную услугу по этому же договору. Он профессионально сформулирует, вам понравится, подпишите и будете работать.

Деньги, деньги, деньги

Должно быть чётко понятно сколько денег, за что, когда и в каком порядке они платятся. Старайтесь, чтобы оплата меньше зависела от действий другой стороны. С условными обязательствами без юриста будет сложно. Поэтому пишите «аванс — 40 % в течение 5 дней с даты подписания договора», а не «в течение 5 дней с даты утверждения заказчиком технического задания». Он его, может, полгода утверждать будет. Или вообще передумает. Хотя, если вы на стороне заказчика, то как раз напускать туману полезно.

Чёткие и понятные пресекательные сроки. То есть пропустил — проиграл. Сдал работы — время пошло. 5 дней на приёмку. Прошляпил? Значит работы считаются принятыми. Написал отказ? Повторно сдавать в таком же порядке. Работы обязательно передаются с актом под роспись или отправляются по почте! У вас должны быть документальные подтверждения того, что мяч на стороне заказчика, и приёмка пошла. То же самое касается и отказа.

Пропишите, что немотивированный отказ без ссылок на несоответствие конкретному пункту техзадания с описанием того, почему именно не соответствует, за отказ не считается. А то развлекаться можно достаточно долго, отпинывая работы просто потому, что бюджет съели, а новых денег пока не подвезли.

Ты за всё ответишь

Может быть, немного огорошу, но даже если в договоре нет никаких неустоек и гарантий, то оно всё равно есть, просто в другом виде. Вы же помните, что закон защищает? За просрочку оплаты всё равно будет ответственность, просто меньше. И переделывать заставят работы, просто в отличие от договорной гарантии заказчику придётся доказывать наличие ваших косяков (в случае с гарантией наоборот подрядчик должен доказывать, что он не виноват). Раз уж всё равно это предусмотрено, то для удобства можно прописать конкретику.

К примеру, ввести неустойку за просрочку оплаты или выполнения работ. Не надо вводить диких цифр, практически наверняка юрист с другой стороны её снизит до 0,05 % от стоимости договора/размера просрочки за каждый день. Это примерно соответствует размеру двойной учётной ставки ЦБ РФ. Правда, я взыскивал и в совсем конском размере. Но это как раз тот случай, когда у контрагента не было юриста. Впрочем, это уже вопрос судопроизводства, а не договорной работы.

По гарантиям нужно определить, в первую очередь, не срок, а порядок предъявления претензий и сроки устранения недостатков. Опоздал со сроками — в пролёте, гарантия не действует. Не представил описание проблемы с конкретными доказательствами? Значит порядок не соблюдён. Мимо. Это важно так же как и в случае с приёмкой работ. Потому что претензия по гарантии означает, что работы-то по сути возобновляются. И здесь надо не допускать возможности произвольных трактовок.

Рубрика вопросов и ответов

А чем плох большой договор? Больше написано — меньше нарушат

Проблемы две. Номер раз. Внимательное чтение больших документов — это навык, который надо нарабатывать. Я очень много раз подходил к коллегам из смежных отделов, спрашивая, а видели ли они вот такой драконовский пункт в договоре, за который они отвечают? Очень часто в ответ вижу круглые глаза. А ведь они договор тоже читали. Но реально, сложно не упустить нить повествования после двадцатой страницы, да ещё помнить, что там раньше было на десятой, при этом не запутаться во внутренней перелинковке с пункта на пункт. Так что напихают туда всякой похабщины, а вы и не заметите.

Номер два. Даже тупое дублирование норм может сыграть злую шутку. Потому что на первый взгляд вроде бы просто переписали статью. Но другое слово, не там запятая, переставили фразу и всё, акцент сместился, условие договора наполнилось другим смыслом. Заметит это только юрист. Оно вам надо? Просто удаляйте максимум текста из договора и будет вам счастье.

А что реально на одну страничку можно договор?

Да реально. Нужно только, чтобы существенные условия были указаны. Если их не указать, то договор будет считаться незаключённым. В большинстве случаев достаточно указать предмет договора. Но только нормальный предмет, а не «сделать какой-нибудь сайт, сами не знаем какой». Всё остальное, если в законе конкретики нет, будет регулироваться по двум принципам: «разумность» и «рыночность». В некоторых случаях закон расширяет список существенных условий. К примеру, подряд требует обязательного указания сроков выполнения работ. В целом, формула «предмет, сроки, цена» покрывает требования к большинству договоров.

Я всё равно настаиваю, чтобы как можно более подробно было, чтобы не обманули

Во-первых, вы не обыграете шулера юриста на его поле. Хороший юрист всегда найдёт место для творчества. Даже в работе с другим юристом. К примеру, у меня бывает, что я просто удаляю полстраницы договора, потому что там статьи из ГК и мне лень их вычитывать. А юрист с той стороны просит их оставить, потому что это же очень важно! И я такой: «Ок, тогда уступите нам здесь». И все довольны. Юрист оставил статьи из ГК, а я снизил неустойку или порядок передачи работ в нашу пользу подкорректировал.

Во-вторых, если у вас идеальный вылизанный договор, но вас захотели кинуть, то вас кинут. Может, не со зла. Просто с финансами не густо и нужно время тянуть. Это тоже часть юридической работы. Иногда просто спускают команду сделать так, чтобы не платить как можно дольше. Ну и чем вам тут поможет договор? Да, суд, но деньги вы получите в итоге через год. А вам сейчас нужно, у вас бюджет на них был рассчитан. И я через несколько месяцев после начала судебного разбирательства выхожу на вас с предложением заключить мировое соглашение. Типа, мы начинаем платить сразу, даже без утверждения в суде мирового, но вы нам даёте рассрочку и от неустойки отказываетесь. И, бац, у нас законная рассрочка на год без всякой ответственности. А ведь договор был идеальный! Вы не думайте, это не потому, что Россия. Это вообще одна из «интересных» граней бизнеса в капиталистической экономике.

Предпринимательская деятельность — это риски. Ваша задача делать то, что вам приносит прибыль, максимально снизив вероятность потенциальных проблем. Вы никогда от них не избавитесь, иначе это не будет предпринимательством. Юрист просто может подстраховать, а статья лишь повод задуматься о том, что есть главные вещи и есть второстепенные. Мне неизвестны случаи, когда кто-то богател, потому что у него очень хороший договор. Да и прямо разориться сложно, это обычно от косяков работы бывает. Помните, что закон вас защищает, постарайтесь следовать моим советам и вы сможете освободить голову от забот, которые на ваш доход никак не влияют.

Нужен грамотный юрист

мне нужен юрист так как очень много вопросов
договор выложил

самый первый вопрос как разорвать договор есть две сестры они вступили в права наследства землю разделили попалам в старом гос акте пропичатано что каждая получила 1\2 теперь им нужно переделать гос акт я так понимаю что уже нужно менять договор так как в нем указан один номер а будет другой
1 могут ли наследники не заключать новый и как им дальше пользоватся землей
2 эта фирма не пересчитывала не разу процент индексации земли за пять лет инфляция скакала верх
3 если меня как наследника не устраивает арендная плата я же могу требовать допустим 50 000 тысяч а не 1600 как в договоре или есть какието ограничения по закону это просто смешная сумма даже при самом плохом урожая при всех затратах можно с семи гектар заработать минемум 45 000 почему же я имея трактора и комбаин должен отдать землю каким то уродам обманывающих и запугивающих стариков забирая у них земли вытягивать с них все что можно сажая каждый год сон и рапс

был у них в офисе написал заявления что прошу вас не сеять не удобрять так как хотим забрать землю и новый договор не будем подписывать заявление зарегистрировали но они уже месяц не отвечают звонил пару дней назад просят прийти получить деньги за два года так как сразу не вступили в права то и за аренду не получали но тут опять вопрос по их словам мы получим 8500 за два года откуда такая сумма якобы они сделали перерасчет но я так понимаю он должен быть писменый какоето доп соглошения как мне сказал их юрист что мы с вас можем и стребовать то что якобы переплатили так как бывало получали больше чем в договоре на пару сотен гривен
я так понимаю что мне сейчас нужно написать им письмо составленое юристом и отправить заказным письмом с уведомлением

1. Наследники не должны ничего перезаключать, п. 9.5.4.
2. Фирма и не должнв ничего пересчитывать, это ваша обязанность следить за повышением земельного налога, вы же прибыль теряете. По условиям вашего договора, вы должны были заказать «грошову оцінку земельної ділянки» в районном отделе земельних ресурсов, после чего направить письмо в эту агрофирму, если их устроит — заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Сейчас это еще не поздно зделать. Это доп.соглаш должно быть зарегистрировано в ДЗК. Если не подписывает агрофирма — в суд для расторжения договора.

3. Расторгнуть договр в суде не составит абсолютно никакого труда. Сначала пишите письмо в агрофирму о досудебном урегулировании конфликта, ждите ответ, а затем в суд расторгать договор.

ВЕРХОВНИЙ СУД УКРАЇНИ
КОЛЕГІЯ СУДДІВ СУДОВОЇ ПАЛАТИ У ЦИВІЛЬНИХ СПРАВАХ
УХВАЛА
від 1 квітня 2009 року
(Витяг)
У серпні 2007 р. К. звернулася до суду з позовом до ТОВ про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення заборгованості з оплати за користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки.

Зазначала, що вона є власником земельної ділянки відповідно до державного акта про право власності на землю розміром 23,33 га, вартістю 137541 грн. 08 коп. 1 грудня 2002 р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди щодо належної їй земельної ділянки строком на п’ять років. Вважаючи, що відповідач недобросовісно виконує всі умови договору, не виплачує їй орендну плату в належному розмірі, 18 червня 2007 р. К. попередила ТОВ про неукладення з ним договору оренди в подальшому.

Однак, незважаючи на попередження, ТОВ самовільно зайняло земельну ділянку та засіяло її.

Посилаючись на викладене, просила зазначений вище договір оренди розірвати, стягнути з відповідача орендну плату за 2006 рік у сумі 96 грн., за 2007 рік у сумі 1416 грн. 80 коп. та передати їй земельну ділянку у користування разом із посівами, які знаходяться на земельній ділянці.

Рішенням районного суду від 24 червня 2008 р., залишеним без змін ухвалою апеляційного суду від 18 листопада 2008 р., позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, укладений 1 грудня 2002 р. між К. та ТОВ, з моменту закінчення договору оренди, тобто з 1 грудня 2007 р. Стягнуто з ТОВ на користь К. орендну плату за 2006 рік у сумі 96 грн. і за 2007 рік у сумі 1416 грн. 80 коп. Скасовано реєстрацію зазначеного вище договору оренди. Передано К. земельну ділянку з посівами, які знаходилися на цій земельній ділянці. Стягнуто з ТОВ судовий збір на користь держави в розмірі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн.

Не погодившись із рішенням районного суду від 24 червня 2008 р. та ухвалою апеляційного суду від 18 листопада 2008 р., ТОВ звернулося до Верховного Суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити у справі нове рішення, яким у задоволенні позову К. відмовити.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню на таких підставах.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження судового рішення є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Судами правильно встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до Державного акта про право власності на земельну ділянку К. належить земельна ділянка розміром 23,33 га.

1 грудня 2002 р. К. (Орендодавець) уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ТОВ (Орендар) терміном на п’ять років.

Відповідно до п. 2.4.1 договору Орендар за користування земельною ділянкою зобов’язаний щорічно, не пізніше 31 грудня поточного року, виплачувати Орендодавцю орендну плату в розмірі 2 % від вартості земельної ділянки в сумі 2750 грн. 80 коп.

Умовами договору також було передбачено виплату орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації вартості земельної ділянки.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Указане положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування витрат, понесених за час незаконного користування ними.

Згідно з п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 р. N 7 відповідно до статей 90, 95, 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам із переданням останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат за час незаконного користування ними.

Задовольняючи позов К., суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, правильно керувався тим, що невиконання відповідачем умов договору — обов’язків з оплати орендної плати, у зв’язку із чим за 2006 рік виникла заборгованість у розмірі 96 грн., а за 2007 рік — у розмірі 1416 грн. 80 коп., є достатньою підставою для розірвання договору оренди, а самовільне зайняття відповідачем земельної ділянки, незважаючи на попередження позивачки про небажання переукладати договір оренди, — для повернення К. земельної ділянки з посівами.
Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Оскільки доводи касаційної скарги та матеріали справи не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами норм матеріального права чи порушення норм процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що підстави для скасування оскаржуваних судових рішень відсутні, тому касаційну скаргу слід відхилити. Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України, керуючись статтями 336, 337 ЦПК України, касаційну скаргу ТОВ відхилила.

Найдите юриста или адвоката, покажите ему ваши документы, заплатите деньги. Вы выложили договор аренды, на котором не видно текст вручную. Какое ваше отношение к форумчанам — такое и их отношение к вам. Упрекать за комменты — по крайней мере, не красиво с вашей стороны. Каждый помогает по мере возможности. А вы и юристу платить не хотите, и комменты вам не по вкусу.

Нужен грамотный юрист

Безусловно, юрист нужен не всегда. Есть некритичные случаи, когда договор нужен для «галочки» или просто для бухгалтерии, чтобы проводить официальные платежи, притом, что суммы арендных платежей небольшие.

Но если это не так, то стоит почитать эту статью.

Чем договор, составленный вашим юристом, лучше типового договора, скачанного с интернета?

Ваш юрист обычно:

— составляет договор именно под ваш объект, под конкретного контрагента;

Договора аренды обычно составляет арендодатель. Поскольку он лучше знает свое имущество и его особенности.

Кроме того, арендодатель в типовых договорах обычно находится в более невыгодном положении по сравнению с арендатором. Ведь он передает свое имущество в пользование. У него возникает куча головной боли, связанной с этим.

Арендодатель обычно беспокоится, чтобы:

  • арендатор вовремя платил;
  • не повредил или вообще не уничтожил арендованное имущество;
  • не создавал проблем соседям и соответственно вам;
  • после окончания договора, съехал в четко указанное в договоре время, а не пользовался бесплатно помещением еще долгие года, пока ваши юристы устраивают длительные баталии в судах и т.д.

— знает последние изменения законодательства и судебную практику;

Законодательство и судебная практика постоянно преподносит юристам какие-то новшества.

Многие юристы помнят, что случилось тогда, когда Высший хозяйственный суд Украины признал в одном из дел, что отсутствие в договоре аренды всех существенных условий ведет к признанию договора незаключенным.

И тогда началась повальная практика признания «неугодных» какой-то стороне договоров аренды — незаключенными.

А в одном из законов существенных условий договора аренды насчитывалось более 12 штук. И все договора, которые не имели хоть одного из таких условий, рисковали быть признанными незаключенными в судах.

Сейчас практика судов в этом вопросе не такая злая. Но все равно юристы уже практически не допускают отсутствие в договоре всех существенных условий, указанных в законодательстве и притом еще указывают о не распространении Закона, который содержит эти 12 существенных условий.

Недавно судебная практика преподнесла еще один сюрприз. Верховный Суд Украины решил, что если арендатор освободил помещения по окончании срока договора, но не составил акт приема-передачи помещений, то должен платить арендную плату, пока такой акт не будет подписан. И взыскал с арендатора арендную плату за помещение, которое тот не использовал больше года.

Подписание такого акта приема-передачи, когда стороны «побили горшки», иногда бывает очень сложным.

А вот еще пример. Когда-то договора аренды недвижимого имущества, заключенные сроком больше одного года, подлежали нотариальному удостоверению. Теперь такой срок составляет три года. Если не будет выдержана нотариальная форма договора, то такой договор будет просто бесполезная «бумажка».

Таких примеров достаточно много.

На мой взгляд, не существует идеального договора, который нельзя было бы оспорить в суде или истолковать его иначе, чем вы планировали, когда его подписывали.

Таких нюансов достаточно много. Даже самый грамотный юрист не может дать ответ на все вопросы или предусмотреть в договоре все нюансы. Но ваш сможет постараться максимально обезопасить вашу сторону и обеспечить ваш интерес.

— знает, как увеличить, или уменьшить ответственность той или иной стороны, чтобы было не выгодно не выполнять условия договора.

Обычно, за несвоевременную уплату арендных платежей устанавливают ответственность, которая не превышает двойную учетную ставку НБУ. Сейчас такая ставка составляет 7 % годовых. Т.е. за неуплату арендных платежей арендатор заплатит 14 % годовых. Это очень выгодный кредит. Конечно, при таких условиях арендатору будет невыгодно платить своевременно. Ваш юрист знает, как сделать ответственность арендатора такой, чтобы тому было нерентабельно тянуть с оплатой.

Ответственность сторон должна быть такой, чтобы невыполнение принципиальных условий договора было невыгодно.

— знает, как составить с виду «добрый» договор, где было бы много скрытых моментов в пользу своего клиента.

Это связанно с тем, что ваш юрист обычно знает все предусмотренные законом санкции за неисполнение того или иного обязательства. Зачем их повторять в договоре. Зато может указать какую-то дополнительную санкцию, которая законом не предусмотрена.

И этот список можно продолжать очень долго.

Просто поверьте, что составление договора грамотным юристом будет значительно выгоднее для вас, чем просто скачать хороший образец с интернета.

Еще два слова хочется сказать и про то, как юристы анализируют договор.

Почему ваше внимательное прочтение договора может оказаться недостаточным для его анализа?

Я знаю, что мои клиенты вообще не любят читать договора. Они всегда отправляют их мне на анализ. Но и это неправильно. Лучше, чтобы и они тоже их читали (или менеджеры), а потом со своими замечаниями отправляли юристу. Так делать правильно.

Но поговорим, о том, почему важно, чтобы юрист почитал договор перед его подписанием.

Например, насколько для вас может оказаться принципиальным два понятия: «расторжение договора» и «отказ от договора»? Вроде бы они похожи.

А ведь для юристов это два очень разных способа прекращения договора.

«Отказ от договора» прекращает договор с момента получения соответствующего уведомления второй стороной. А «расторжение договора» происходит в суде. Это очень длительный и трудно предсказуемый процесс.

Вот и представьте, насколько разным будет исход конфликта по договору, если у вас будет только право «расторгнуть договор», а у Вашего контрагента — право «отказаться от договора».

Выше я уже рассказывал про скрытые условия договора, которые может уловить только юрист, хорошо знающий законодательство и судебную практику.

Очень часто запятая или порядок слов могут значительно поменять смысл условия договора.

Например, такое условие:

«Арендатор несет ответственность за сохранность арендованного имущества, если не докажет, что его повреждение произошло не по его вине».

«Арендатор несет ответственность за сохранность арендованного имущества, в случае если такое повреждение произошло в связи с его виновными действиями».

При всей схожести этих двух условий договора, они имеют разные последствия для арендатора.

В первом случае, арендатор практически страхует имущество. Т.е. он будет отвечать и за повреждение имущества хулиганами, и повреждение его клиентами арендатора, а также кем-то еще, поскольку не обеспечил его охрану.

Во втором — он будет отвечать только за те случаи, когда он сам его повредил.

Если вы заключаете договор аренды с банком или с большим предприятием, то, как правило, именно они предлагают свой текст договора. В таких случаях договор уже содержит много невыгодных для вас условий, которых вы можете просто не заметить.

Я часто принимал участие в переговорах с большими банками, поэтому именно их и привел как один из примеров.

И еще. Был у меня случай, когда я участвовал в переговорах со стороны собственников дома. Их дом планировало арендовать консульство иностранного государства.

На первый взгляд, договор был очень выгодный для моих клиентов. Несмотря на то, что консульство предъявило много условий по переделке дома для их нужд, арендная плата была очень заманчивая. К тому же договор заключался на очень длительный срок. Условия просто «сладкие». И клиентам казалось, что их арендатор очень надежный. Как говорили представители консульства, все иностранное государство будет отвечать по их долгам в случае чего.

Но мне пришлось предупредить своих клиентов, что у консульств есть много так называемых «судебных иммунитетов» перед нашими судами. Взыскание с них денег является крайне проблематичным.

Узнав об этом, мои клиенты отказались от этой сделки и сдали свой дом другим арендаторам.

Через пару лет, я увидел в реестре судебных решений длительную судебную тяжбу между этим консульством и другим собственником дома. В итоге ему так и не удалось взыскать с консульства «очень выгодную» арендную плату.

Так что решайте сами, нужно ли пользоваться услугами юристов, когда заключаете договора аренды, или нет.

Если решили, что вам нужна наша помощь — обращайтесь.

В разделе «Контакты» вы найдете наши телефоны и адреса офисов, а также сможете связаться с нами отправив ваш вопрос или предложение на электронную почту.

Популярное:

  • Исковая давность по претензиям Успеть вовремя, или Как правильно применять нормы ГК РФ об исковой давности Масштабные изменения ГК РФ затронули и нормы, регулирующие институт исковой давности. Так, начиная с 2013 года поправки в гл. 12 "Исковая давность" ГК РФ были внесены тремя законами (Федеральным законом от 7 мая […]
  • Онлайн-экзамен по пдд 2018 онлайн бесплатно как в гибдд ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля 2018 Изменены 15 вопросов по Медицине. Изменения с 18 января […]
  • Надзорная жалоба по ст2281 ук рф Проверка следствия. Продлить арест станет сложнее. 12 октября 2017 года 28 сентября 2017 года 13 июля 2017 года 20 июня 2017 года 28 апреля 2017 года 23 апреля 2017 года 22 марта 2017 года 21 марта 2017 года 29 декабря 2016 года 5 декабря 2016 года 18 ноября 2016 года 17 ноября 2016 […]
  • Обеспечение транспортной безопасности возлагается на Ответственность за нарушение транспортной безопасности В законодательстве Российской Федерации предусмотрена административная и уголовная ответственность за нарушение транспортной безопасности. Перевозка пассажиров и опасных грузов – это не только бизнес, но и ответственность за жизнь и […]
  • Возражение на заявление о взыскании судебных расходов образец гпк Образец Возражений относительно заявления о возмещении судебных расходов В Советский районный суд города Новосибирска630128, г. Новосибирск, ул. Кутателадзе, д. 16 А Истец: Закрытое акционерное общество «Наименование общества»630007, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 2 Ответчик: […]
  • Губернаторские выплаты при рождении первого ребенка в 2018 Какие выплаты положены ульяновцам в 2018 году при рождении и воспитании детей Чтобы ульяновские семьи почаще отваживались на такой ответственный шаг, как прибавление в семействе, и были уверены, что им будет на что растить малышей, «Сити» собрала в одном материале информацию о всех […]