Оглавление:

Порядок расторжения договора долевого участия

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • обнаружение серьезных недостатков;
  • несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.

Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Права сторон

Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.

Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214.

Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

Интересует закон о долевом участии в строительстве? Смотрите тут.

По инициативе дольщика

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

  1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
  2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
  3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

По инициативе участника

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

  • строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
  • требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
  • застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
  • в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

По соглашению сторон

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

В одностороннем порядке

Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь.

Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.

С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.

Как заключить договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома? Читайте здесь.

Что делать, если застройщик не регистрирует договор долевого участия в строительстве? Подробности в этой статье.

В судебном порядке

Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

  1. Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
  2. Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома. Во внимание принимаются только существенные изменения, например, корректировка площади.
  3. Изменяется назначение нежилых помещений, составляющих площадь квартиры.
  4. В других ситуациях, установленных договором.

На видео о порядке расторжения

Расторжение договора участия в долевом строительстве

В статье освещаются общие вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве, расторжение такого договора по инициативе одной из сторон и порядок расторжения

Долевое строительство выгодно не только для застройщика, но и для участников строительства. Заключая договор, застройщик гарантированно получает оплату за свои услуги и деньги на постройку, не привлекая дополнительных кредиторов или инвесторов. Долевые участники, заранее оплачивая постройку дома, получают в итоге квартиру или иную недвижимость по цене, которая будет ниже рыночной. Однако высокую выгоду сопровождают и большие риски.

В первую очередь опасность подстерегает участников в связи с существующими случаями мошенничества, когда не существующие или существующие исключительно «на бумаге» фирмы собирают средства на постройку дома и исчезают. Чтобы избежать подобной ситуации, дольщику следует проявлять бдительность при выборе застройщика и проверять как документацию со сведениями о застройщике, включая разрешение на строительство, лицензию и т.д., так и уделить внимание фактическому плану застройки. Проверенные заранее инфраструктура вокруг строящегося дома и план объекта недвижимости позволят избежать недовольства устройством жилья и окрестностей при вселении.
Сложности могут возникнуть и после начала работы застройщика. При этом возможное недовольство сторон условиями договора или их исполнением можно разрешить путём расторжения договора.

Расторжение договора долевого строительства

Общие основания расторжения договора являются типичными для договоров российского права. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно:
1. По соглашению сторон. При этом расторжение договора будет означать, что будет применена двусторонняя реституция, т.е. каждая из сторон получит обратно внесенное по договору. Дольщик получит назад деньги, а застройщик компенсацию за тот объем работ, что он успел выполнить.
2. По требованию одной из сторон соглашения. При этом такое требование может быть предъявлено застройщиком или дольщиком, а расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке может быть произведено с согласия второй стороны или же по судебному решению.
Особенности расторжения договора долевого строительства сводятся к тому, что информация об этом юридическом факте подлежит занесению в ЕГРП. Кроме того, отсутствуют типовые договор и соглашение о расторжении такого договора.

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Отказаться от исполнения договора дольщик вправе по условиям, установленным законами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей», если:

Застройщик нарушил свои обязательства по срокам, в частности не передал построенное здание в течение 2 месяцев после срока, установленного договором для сдачи объекта;

В объекте договора обнаружены недостатки, являющиеся отступлением от условий договора или нарушением технико-градостроительных требований, а застройщик не исполнил обязанности, вмененные ему потребительским законодательством, например, безвозмездно не устранил недостатки в разумный срок, отказался уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта и т.д.

  • Объект строительства имеет существенные недостатки. Ни один закон при этом не расшифровывает, что же будет существенным недостатком при долевом строительстве. По аналогии с потребительским законом, можно определить, что в при долевом строительстве существенным будет такой недостаток качества объекта, который невозможно устранить, либо устранение которого несоразмерно плате за постройку, либо который проявляется снова после устранения.
  • Компания-застройщик не уведомила дольщика о прекращении договора поручительства.
  • Список оснований, по которым возможен отказ от исполнения договора, является открытым, поэтому при заключении соглашения стороны могут добавить к ним и иные основания.

    Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком

    При желании расторгнуть договор долевой участник должен следовать следующему алгоритму:
    1. Определить наличие основания для отказа;
    2. Направить застройщику уведомление о предстоящем расторжении договора. Такое уведомление обязательно направляется заказным письмом, к которому прилагается опись вложения. Образец уведомления о расторжении договора долевого строительства прост: как в любом юридическом письме, сначала оформляется шапка с указанием получателя и отправителя уведомления, указывается название документа, а в содержании описывается ситуация и дается указание на основание одностороннего расторжения. В заключении проставляются дата, подпись дольщика, направившего уведомление.
    3. Дождаться добровольного перевода средств застройщиком в 20-дневный срок.
    4. При неисполнении застройщиком требования о возврате денег, долевой участник может обратиться в суд с требованием о принудительном возврате средств и начислении пени за просрочку выплаты, что означает неправомерное пользование чужими деньгами.

    Расторжение договора застройщиком

    Для застройщика перечень оснований для одностороннего отказа более узок и включает в себя только 2 пункта, связанных с просрочкой оплаты. Застройщик может расторгнуть договор, если:
    — дольщик должен оплатить долю в строительстве единовременно, но просрочил платеж на 2 и более месяца;
    — дольщик должен оплачивать долю в строительстве периодическими платежами, но более 2 раз нарушает срок внесения платежей.
    Процедура расторжения договора, инициируемая застройщиком, практически такая же, как и для долевого участника. Компания-застройщик при наличии основания для расторжения соглашения обязана уведомить дольщиков о расторжении и возвратить им уплаченную по договору цену.

    Конференция ЮрКлуба

    Соглашение о расторжении договора в долево.

    Yuliya-nn 07 Июл 2010

    PAPO 07 Июл 2010

    Дольщик хочет чтобы Застройщик по этой квартире с другим физ.лицом заключил договор, в счет оплаченной им цены договора

    Другими словами Дольщику деньги не нужны?

    помогите пожалуйста составить соглашение о расторжении ДДУ по инициативе Дольщика

    Здесь не бесплатная консультация. Ваши «болванки», наша «правка».

    Yuliya-nn 07 Июл 2010

    Yuliya-nn 07 Июл 2010

    СОГЛАШЕНИЕ
    О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
    №___ от _________г.

    г. __________ «___» _________ 20___г.

    Общество с ограниченной ответственностью «_______», в лице генерального директора __________., действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,
    и
    ФИО (физлицо), именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении Договора долевого участия в строительстве № __ от _______г. (далее — Соглашение) о нижеследующем:

    1. Стороны договорились расторгнуть Договор долевого участия в строительстве № от ________г. (далее – Договор).
    2. В соответствии с условиями, указанными в п. _ Договора стороны обязуются до «___» _______ 2010г. урегулировать все финансовые вопросы, связанные с расторжением Договора.
    3. В соответствии с п. _ Договора долевого участия в строительстве от ____г. № ___ Сторона-2 уплачивает Стороне-1 цену договора в размере _________ (прописью сумма) рублей до ___________ года.
    4. Стороной-1 цена Договора оплачена и составляет _____ (________) рублей, что подтверждается платежным поручением от __________ № _______.
    5. Сторона-1 обязуется до __________ заключить ДДУ с гр. _____________________ и считать уплаченные Стороной-2 денежные средства в счет цены договора, заключенного с вышеназванным лицом.
    6. С момента выполнения обязательства предусмотренного п.4 настоящего соглашения, Стороны не будут иметь претензий друг другу, по обязательствам, предусмотренным Договором.
    7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

    Добавлено немного позже:
    прокомментируте пожалуйста

    Как составить соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон?

    Идеальный и редко встречающийся вариант расторжения соглашения, когда не требуется дополнительных условий, кроме согласия сторон. Как правило, проблем по возврату средств не происходит, т.к. в прекращении действия договора заинтересованы обе стороны.
    Этапы простые.

    Уведомление

    Одна сторона – дольщик — направляет в адрес другой стороны предложение о расторжении договора долевого участия.
    В уведомлении указываются:

    • реквизиты сторон,
    • дата и место написания уведомления,
    • номер и реквизиты ДДУ,
    • причина для расторжения договора.

    Обязательно укажите размер долга и сроки возврата.
    По правилам делопроизводства, предложение отправляется почтой в простой письменной форме с уведомлением и отметкой о вручении.

    Ответ застройщика

    Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, сторона, в адрес которой пришло письмо с предложением расторгнуть договор, в течение 30 дней либо в течение срока, указанного в письме, должна принять предложение о расторжении, либо отказаться от него.

    Застройщик отвечает письмом с мотивированным ответом и взаимными требованиями в простой письменной форме, направляется другой стороне с уведомлением и отметкой о вручении.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как оформить допсоглашение

    Если стороны договорились расторгнуть договор долевого участия, они назначают время и место встречи. На встрече они подписывают соглашение о расторжении. Включите в текст эти 6 пунктов:

    1. реквизиты сторон и ДДУ,
    2. причины расторжения,
    3. претензии сторон и способы их удовлетворения,
    4. сроки, порядок возврата денег дольщику,
    5. неустойка,
    6. дата прекращения ДДУ.

    Проверьте, что в тексте соглашения прописан небольшой срок возврата денег застройщиком – не больше 5 дней. Случается, что застройщик уговаривает вернуть деньги после того, как застройщик продаст квартиру другим дольщикам. Не позволяйте затягивать сроки возврата.

    Помните, что соглашение должно удовлетворять обе стороны. Если это условие не соблюдается, суд может признать его недействительным.

    Заявление в Росреестр

    Стороны составляют и подписывают заявление о внесении в ЕГРП сведений о расторжении договора долевого участия, которое передается в Росреестр. Содержание заявления о расторжении ДДУ:

    • реквизиты ДДУ – дата и место заключения, номер, стороны;
    • характеристика объекта недвижимости и его стоимость;
    • причины расторжения.

    К заявлению нужно приложить пакет документов:

    1. копии учредительных документов застройщика в актуальной редакции,
    2. договор долевого участия,
    3. документ, удостоверяющий личность дольщика,
    4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя застройщика,
    5. письмо — уведомление стороны о намерении расторгнуть ДДУ и ответное письмо,
    6. соглашение о расторжении, подписанное сторонами,
    7. квитанция об оплате госпошлины.

    В соответствии с п.30 ч.1 ст.333.33 НК РФ, стороны платят госпошлину в размере 350 рублей.

    Все копии документов требуют нотариального заверения либо предоставляются в оригинале.

    1. Неустойка за просрочку через суд
    2. В каких случаях применяется Гражданский Кодекс РФ в вопросах, касающихся ДДУ?
    3. Как работает компенсационный фонд?
    4. Что даёт страхование, если застройщик застраховал сделку?

    Регистрация и госпошлина

    Соглашение регистрируется в Росреестре в порядке п. 8 ст. 48 Федерального Закона № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем вносится запись в ЕГРП.

    Застройщик должен вернуть денежные средства дольщика в указанный срок. Если застройщик нарушает сроки возврата, ему приходится дополнительно выплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый просроченный день.

    Если дольщик — физическое лицо, то застройщик обязан возвращать неустойку в двойном размере.

    Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

    Действия по расторжению договора долевого участия могут быть инициированы и одной из сторон соглашения: дольщиком, компанией, осуществляющей строительные работы, или же участником.

    Не исключаются и случаи, при которых соглашение перестает действовать при достижении договоренности об этом двух сторон.

    Инициатива дольщика

    Договор о долевом участии может быть расторгнут при проявлении соответствующей инициативы дольщиком, в связи со следующими обстоятельствами:

    • Если игнорируются сроки, на протяжении которых строительный объект должен передаваться в эксплуатацию. В соглашении долевого участия конкретно определяется этот временной промежуток, на протяжении которого компании, отвечающие за строительство объекта, обязываются передать жилье второй заинтересованной стороне. Когда срок затягивания оформления или же проведения строительных работ превышает 2 месяца, у дольщика есть полное право расторжения соглашения;
    • Другая же категория застройщиков отнесенных к ряду недобросовестных, хоть и соблюдает все обозначенные соглашением сроки и проводит весь комплекс работ своевременно, но допускает существенные нарушения другого характера. К примеру, готовое жилье, может не соответствовать действующим строительным требованиям и общепринятым нормам безопасности (наличие трещин в полу, скошенные дверные проемы и прочее). Такого рода проблемы возможно исправить, однако при отказе застройщиком от исправления допущенным им недоработок, это будет достаточным поводом для инициации дольщиком процедуры расторжения. В качестве оснований, будет значиться: отступление от условий соглашения и их прямое нарушение. Для примера, площадь в жилье оказывается меньшей, чем обозначенная в документе. Если у компании, производившей строительные работы, нет возможности возвращения суммы переплаты, дольщик вполне уверенно может заявить о прекращении действия соглашения.

    В последнем пункте соглашения приводится список гарантийных обязательств, которые возлагаются на застройщика. Согласно действующему законодательству, период гарантии на жилплощадь в МКД не может превышать пяти лет. На протяжении обозначенного срока, компания, построившая дом, должна проводить все необходимые работы с целью исправления допущенных недочетов.

    Инициатива участника

    По предъявленным требованиям участника, соглашение о долевом участии расторгается в таких случаях:

    • Компания, построившая МКД, не желает устранять выявленные недостатки в обозначенный период, при этом не идет на уступки по поводу уменьшения цены на жилплощадь и отказывается возмещать затраты по самостоятельному устранению недоработок;
    • Если требования, предъявляемые к жилой недвижимости, кардинально противоречат имеющемуся проекту и техническим нормам;
    • Когда застройщиком были нарушены возлагаемые на него в соответствии с соглашением обязанности, затрагивающие вопрос сообщения участнику сделки о факте прекращения поручительства;
    • При возникновении иных ситуаций, прямо предусматриваемых в законе.

    Инициатива застройщика

    В Федеральном законе содержатся и основания, согласно которым право одностороннего прекращения соглашения имеет и застройщик.

    Основываясь на п. 4 ст. 5 ФЗ, если выплата стоимости соглашения выполняется в виде одномоментного платежа, факт задержки такой выплаты на протяжении периода больше чем три месяца, может стать достаточным поводом для расторжения документально зафиксированной сделки.

    Если обязательства дольщика подразумевают выплату суммы не единым платежом, а с разбивкой по периодам, то в качестве оснований, достаточных для расторжения соглашения о долевом участии, может выступить регулярное нарушение сроков финансовой оплаты.

    По договоренности участников сделки

    Для того чтобы стороны пришли к обоюдному решению расторжения сделки, достаточно иметь любую причину.

    С подобной формой расторжения договора каких-либо проблем не возникнет, поскольку, в данном случае, действие его прекращается по согласию обоих участников.

    В ряде случаев, строительные компании, недобросовестно исполняющие свои обязательства, могут не возвратить дольщику внесенные им средства.

    Расторгая соглашение, следует удостовериться в том факте, что деньги будут возвращены тут же, а не когда произойдет очередное заключение соглашения по этому же объекту с другой заинтересованной стороной (дольщиком).

    Отдельное внимание нужно обратить на период возвращения финансов. Часто застройщики преднамеренно задерживают возврат средств, искусственно продлевая этот срок до года. Давать согласие на введение таких условий не нужно, поскольку в данный период времени невозможно будет направить обращение в судебные органы для законного возврата средств.

    Односторонний порядок

    Односторонняя инициация расторжения сделки на условиях, упомянутых выше, не предоставляет для заинтересованной стороны возможности тут же аннулировать договоренность.

    Лицо, принявшее решение о начале расторжения сделки, будь-то дольщик или же застройщик, обязано направить соответствующее уведомление второй стороне.

    Сообщение направляется в письменном виде, с указанием правовых последствий отказа. Как только сторона начинает избегать выполнения своих обязательств, соглашение подлежит расторжению.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Уведомление о расторжении договора ДДУ в одностороннем порядке: образец

    Образец уведомления здесь.

    4000ХХ, г. Санкт-Петербург, ул. Центральная, д. 134

    от Павлова Сергея Игоревича,

    Уведомление

    об одностороннем отказе от исполнения договора

    и расторжении договора долевого участия

    11 марта 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «СтройМир», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Павлов Сергей Игоревич, именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № 873664, далее «Договор».

    Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Восточный район, ул. Шелестова д. 201 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.

    Расторжение ДДУ.

    О договоре переуступки права долевого участия читайте тут.

    Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере 3000000 (три миллиона) рублей, в установленные приложением №3 к Договору сроки.

    Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 4 квартал 2015 года, т.е. 31 декабря указанного года.

    В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

    В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »

    Статья 9. Расторжение договора

    1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

    2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

    Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    3. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    В соответствии с Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

    Расчет подлежащих уплате денежных средств

    ФИО Павлову Сергею Игоревичу при расторжении договора долевого участия:

    1. Цена договора – 3000000 (три миллиона) рублей.
    2. Проценты за пользование денежными средствами подлежащими уплате ч. 2 ст.9 ФЗ – 30000 (тридцать тысяч) рублей.

    Последняя часть оплаты поступила в марте 2015 года, следовательно период составляет:

    В 2016 году — 365 дней из них просрочка составляет 356 дней. Итого: 354 дней.

    3000000 рублей (цена договора) * 0.0825 (8,25 % годовых) / 360(дней)* 354 (дней просрочки) = 243375 рублей.

    243375 рублей * 2 (двойной размер неустойки) = 456750 рублей.

    243375(сумма 1) + 456750 (сумма 2) = 730125 рублей .

    На основании изложенного и законодательства уведомляем об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Причитающиеся нам денежные средства в размере 3760125 (три миллиона семьсот шестьдесят тысяч сто двадцать пять) рублей прошу перечислить на мой счет открытый в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

    № 73882373837405845438 – Павлов Сергей Игоревич ФИО.

    Уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке: бланк

    Бланк уведомления здесь.

    В ООО «_______________»

    4000ХХ, г. _____________, ул. _________, д.___

    Уведомление

    об одностороннем отказе от исполнения договора

    и расторжении договора долевого участия

    ______________ года между обществом с ограниченной ответственностью «_____________________», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и _______________________, именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № _________, далее «Договор». Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: г. ______________________, ________________ район, ул. ______________ д. ___ и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.

    Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере __________ рублей, в установленные приложением №3 к Договору сроки.

    Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 4 квартал _____________ года, т.е. 31 декабря указанного года.

    В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

    В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »

    Статья 9. Расторжение договора

    1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

    2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

    Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    3. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    В соответствии с Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

    Расчет подлежащих уплате денежных средств

    ФИО___________________ при расторжении договора долевого участия:

    1. Цена договора — ______________ рублей.
    2. Проценты за пользование денежными средствами подлежащими уплате ч. 2 ст.9 ФЗ — ____________ рублей.

    Последняя часть оплаты поступила _____________ года, следовательно период составляет:

    В ________ году — _________ день, в ________ году — ________ дней, в ___________ году -____ дней, в ________ году — ________ дней, в ________ году — ________ дней, в ________ году — ________ дней.

    ___________ (цена договора) * 0.0825 (8,25 % годовых) / 360(дней)* ________ (дней просрочки) = _________________ рублей.

    __________________ рублей * 2 (двойной размер неустойки) = _____________ рублей.

    ____________(сумма 1) + ____________(сумма 2) =________________рублей .

    На основании изложенного и законодательства уведомляем об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Причитающиеся нам денежные средства в размере ___________________ (_________________сумма прописью) рублей прошу перечислить на мой счет открытые в ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

    Заявление на регистрацию расторжения договора долевого участия

    Бланк заявления здесь.

    (наименование застройщика или Ф.И.О./

    наименование участника долевого

    телефон: ____________ факс: ____________

    адрес эл. почты: _______________________

    Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве

    «__»___________ ____ г. между _________________________________________

    и ___________________________________________ был заключен договор долевого

    (участник долевого строительства)

    строительства N _____.

    В связи с невыполнением обязательств по указанному договору долевого строительства N _____, просьба, в соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внести в Единый государственный

    реестр прав запись о расторжении договора участия в долевом строительстве от «___» __________ ____ N ______.

    Сведения об объекте долевого строительства: общая площадь ___________ кв. м (в т.ч. жилая __________ кв. м);

    условный номер ________________________________________________;

    (условный) адрес ______________________________________________;

    разрешенное использование (назначение) ________________________;

    дополнительные сведения _______________________________________;

    1. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в дальнейшем — «Закон»).
    2. Подлинники или нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика — юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
    3. Подлинники и копии документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).
    4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).
    5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. п. 1 и 4 ст. 16 Закона).
    6. Подлинники документов о прекращении договора участия в долевом строительстве (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).
    7. Копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

    «__»___________ ____ г.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Популярное:

    • 6 жилищное законодательство 6 жилищное законодательство Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Жилищный кодекс РФ […]
    • Ооо аудит консалтинг право Аудит.Консалтинг.Право. Добрый день! Меня зовут Каримов Артур Зарапович. Я являюсь руководителем компании "Аудит. Консалтинг. Право." (ООО "А.К.П."). Мой опыт в аудите составляет 14 лет (аттестат профессионального аудитора от февраля 2004 года), общий опыт в бухгалтерии и налогах 18 лет […]
    • Как написать заявление на дни в счёт отпуска Заявление на отгул в счёт отпуска на 1 день Иногда нужно сделать перерыв среди тяжелой рабочей недели. Самый оптимальный вариант – оформить отгул в счёт отпуска. Как правильно это сделать? Понятия «отгул» в современном трудовом праве не существует с 2004 года. Он являлся, своего рода, […]
    • Время отдыха трудовой кодекс рб Трудовой кодекс Республики БеларусьСтатья 134. Перерыв для отдыха и питания Работникам предоставляется в течение рабочего дня перерыв для отдыха и питания продолжительностью не менее 20 минут и не более двух часов, который используется работником по своему усмотрению и в рабочее время не […]
    • Как оформляют увольнение по соглашению сторон Увольнение по соглашению сторон: как правильно оформить? Соглашение сторон об увольнении – во многих случаях единственный способ расстаться с неподходящим работником без конфликта. Такой вид расторжения трудовых отношений зачастую устраивает и самих работников, ведь в соглашении стороны […]
    • Дом ребенка иркутск усыновление «Усольский областной специализированный дом ребенка» Инициатором открытия Дома ребенка выступила Любовь Петровна Касаткина, директор департамента здравоохранения. По постановлению мэра города Евгения Станиславовича Кустоса1 февраля 2002 года на территории города был открыт дом ребенка с […]