Оглавление:

Образец соглашения на расторжение договора дарения

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора дарения
(общая форма)

г. __________________ «___»__________ ____ г.
___________________________, паспорт серии _______ номер, _______ выдан
(Ф.И.О.)
«___»________ ____ г. ____________________________________________________,
(орган, выдавший паспорт)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Даритель», и ____________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт серии _______ номер _______, выдан «___»________ ____ г.
____________________________________________, зарегистрированный по адресу:
(орган, выдавший паспорт)
_____________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», вместе
именуемые «Стороны», руководствуясь ст. ______ _______ Гражданского кодекса
Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В связи с _____________________________________ Стороны по обоюдному
(обстоятельства и причины)
согласию расторгают заключенный ранее Договор дарения _____________________
(предмет дарения по ст. 572 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
от «___»__________ ____ г. N ______.
2. Предмет дарения, а именно: _______________________________, на момент составления настоящего Соглашения находится у Одаряемого.
3. Одаряемый при подписании настоящего Соглашения возвращает Дарителю полученный по Договору дарения N ___ предмет дарения в том же состоянии, в котором был передан.
4. Расходы, связанные с расторжением Договора дарения, Одаряемый и Даритель несут поровну (или: несет _______________________).
5. Обязательства Сторон по вышеназванному Договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения. Обязательства Сторон, к исполнению которых Стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом:
5.1. ___________________________________________________________________;
5.2. ___________________________________________________________________;
5.3. ___________________________________________________________________.
6. Даритель отказывается от права требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного расторжением Договора дарения N ___.
7. Соглашение составлено в ____ экземплярах, по одному экземляру выдается каждой из сторон соглашения. (Вариант: один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________ по адресу:______________________).

_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

(Вариант в случае необходимости:

Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящее соглашение удостоверено мной, _______________________________
(фамилия, имя, отчество)
нотариусом _______________________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы
или нотариального округа)
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон
установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N _____________.
Взыскано по тарифу: __________ (______________) рублей.
Нотариус: __________________________________)
(подпись)

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Передача в дар квартиры – это одна из самых распространенных сделок, которая регистрируется у нас в стране. Выбирают ее граждане не с проста, ведь она предельно проста в оформлении, максимально понятно и несет собой только пользу двум участникам.

Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную процедуру, несмотря на то, что факт состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.

В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

О возможности

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578.
О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как составить дарственную на долю на родственника.

Основания и причины

Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.

Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?

Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:

  1. Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
  2. Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
  3. Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
  4. Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.

О том, как оспорить и расторгнуть данный договор после смерти дарителя, узнайте из видео:

Читайте на нашем сайте об особенностях сделки дарения доли жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Как не опоздать?

В течение, какого времени можно расторгнуть договор?

Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.

Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.

Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.

Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли подарить долю квартиры без согласия остальных собственников. Образец договора дарения доли жилплощади вы можете скачать тут.

По соглашению сторон

Как расторгнуть договор по согласию участников?

Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.

Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.

Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.

В судебном порядке

В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?

Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.

Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.

Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.

Подача документов

Какие документы необходимы?

Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

    решение суда если таковое было;

документы о собственности;

документация техническая на жилплощадь;

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

Сроки и стоимость

Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.

Когда могут отказать?

Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов.

Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон. Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.

Дарственная на квартиру — можно ли расторгнуть её? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Расторжение договора дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Порядок расторжения дарственной

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Пример расторжения дарственной

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Как расторгнуть договор дарения квартиры — образец договора 2018

На практике сторона может отменить практически любое соглашение. Это касается практически всех гражданских договоров, в том числе и дарения. Но чтобы аннулировать такой документ необходимо наличие ряда оснований и условий, которые сегодня предусматриваются действующим гражданским законодательством.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Сегодня это сделать можно, и не только по инициативе самого дарителя. Родственники и любые заинтересованные лица могут возбудить порядок отмены договора дарения, если докажут, что имущество перешло одаряемому с нарушением установленного порядка. Сделать это можно как после регистрации, так и в любой другой момент, после которого станут известны конкретные обстоятельства.

Здесь следует провести аналогию с любым гражданско-правовым соглашением, которое может быть признано недействительным в определенных законом случаях. Вместе с этим, аннулировать договор дарения квартиры в судебном порядке близкими родственниками – крайне затруднительный процесс на практике.

Причины расторжения договора дарения дома с земельным участком

Причины аннулирования условий сделки четко обозначены сегодняшним законодательством. Касается это любого вида собственности, в том числе домов и земельных участков. Эти правила также распространяются и на любое движимое имущество. В большинстве случаев это делается в одностороннем порядке. Среди указанных законом причин основной является введение в заблуждение дарителя при подписании соглашения.

Помимо этого обозначены также следующие причины:

  • Положение дарителя после подписания соглашения резко ухудшилось;
  • Даритель изначально не имел право распоряжаться данным объектом;
  • Были нарушены наследственные права лиц имеющих обязательное право на наследование;
  • Одаряемый своими умышленными действиями способствует скорой гибели или порче полученного в дар объекта.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры — образец договора

Такое соглашение заключается в обоюдном порядке. Сделать это можно после регистрации или любой другой момент, когда стороны придут к мнению что условия необходимо пересмотреть или аннулировать. Часто подобные вопросы решаются уже после смерти бывшего собственника. Но даже по соглашению сторон заключенные договора дарения не могут быть полностью аннулированными.

Здесь необходимо прибегать к судебному порядку и услугам регистрационных органов. Причиной этому является то, что право собственности уже является перешедшим другой стороне, и аннулировать их по соглашению сторон не получится. Это касается случаев, когда подобные решения возникают уже после регистрации.

До регистрации подобное соглашение составляется в свободной форме, подписывается обеими сторонами, и передается в регистрационные органы. Если при отмене дарения регистрационными органами не будет выявлено существенных нарушений, то право собственности будут восстановлены. Отменить дарение дома с земельным участком через нотариуса можно, только если первичное соглашение официально не приобрело юридическую силу – до тех пор, пока в не внесены изменения в документы о правах собственности.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Расторгнуть такой документ можно как в судебном порядке, так и по соглашению сторон. Во втором случае инициатором расторжения всегда является текущей собственник объекта. От него потребуется обратиться в регистрационные органы с заявлением, в котором будут указаны основания для отказа от полученного в дар имущества. Но просто так отказаться от полученного имущества нельзя, потому что необходимо наличие объективных причин.

Документ приобретает юридическую силу только после того как права собственности переходит другой стороне. Такой переход регистрируются в органах Росреестра. До этого момента дарение не считается заключенным. Расторгнуть договор дарения недвижимости после регистрации сегодня можно только в судебном порядке.

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке

В одностороннем порядке это может сделать только сторона заключенного соглашения. В большинстве случаев инициатором аннулирования является даритель – бывший собственник.

После регистрации ему потребуется доказать, одно из следующих оснований:

  • Он стал жертвой заблуждения или обмана;
  • Его финансовое/материальное положение резко ухудшилось;
  • Затронуты преференции несовершеннолетнего;
  • Имеются другие законные собственники. К примеру, если это доля в коммунальной квартире, которой он не имел права одарять без согласия остальных лиц;
  • Лицо способствует скорой гибели объекта, данные причины необходимо доказать фактически.

Возбудить судебное производство можно только в соответствии с исковым заявлением. Его примерный образец можно для ознакомления скачать в сети. К иску желательно также приложить и оставшиеся документы по недвижимости.

Отменить договор дарения дома с земельным участком после смерти дарителя

После смерти дарителя подобное можно сделать только в судебном порядке. Это очень затруднительная процедура, которая по времени может занять не один год. Инициаторам аннулирования будет необходимо фактически или документально доказать причины и основания для расторжения, и убедить в их объективности суд. Дополнительных причин, помимо указанных, законодательством сегодня не установлено.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации лицо, владеющее правами собственности на недвижимость, имеет право распоряжаться им как ему заблагорассудится. Соответственно собственник жилья имеет право продать квартиру либо передать ее посредством подписания договора дарения. Помимо этого владелец жилой площади вправе оставить его своим наследникам при помощи указания данных сведений в завещании.

Однако, нередки ситуации, когда лицо, подарившее квартиру, желает инициировать процедуру расторжения договора дарения недвижимости. Для реализации этого процесса ему необходимо знать на каких основаниях возможно осуществить обозначенный процесс. В текущей статье будет представлена информация о способах и причинах расторжения договора дарения недвижимой собственности, а также правовые последствия прекращения действия данного документа.

Основания для расторжения договора дарения

Основные причины для прекращения действия соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения обозначены в статье под номером 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законными основаниями для аннулирования дарственной на недвижимую собственность являются следующие:

  • Если лицо, получившее в дар квартиру, угрожало жизни дарителя или его близким, а также если одаряемый умышленно нанес телесные повреждения обозначенным ранее лицам или гражданин, подаривший недвижимую собственность был убит, то направить исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры имеет право наследник убитого;
  • Недвижимая собственность, которая была передана одариваемому посредством заключенного договора используется им не по назначению, которое обозначено в документе;
  • Существует угроза уничтожения квартиры;
  • Если юридическое лицо передало в дар квартиру по договору дарения, приобретенную за счет денежных средств, принадлежащих компании за шесть месяцев до банкротства, лица, заинтересованные в возврате денежных средств располагают правом оспорить дарственную;
  • Другие основания, которые должны быть оговорены и обозначены в договоре дарения квартиры при его заключении.

Чтобы избежать обращения в суд для расторжения договора дарения, инициатор аннулирования дарственной должен предпринять все возможные меры мирового решения спорной ситуации. Проявить инициативу для прекращения действия обозначенного документа без того, чтобы обращаться в судебное учреждение имеет право только одариваемый.

Процедура расторжения договора дарения недвижимости

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, инициировать расторжение соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения могут следующие лица:

  • Лицо, которое является дарителем квартиры или представители его интересов. В последнем случае необходима заверенная у нотариуса доверенность;
  • Участник договорных отношений, который получил в дар недвижимую собственность либо его доверенные лица, которые в обязательном порядке должны иметь при себе заверенную в нотариальном бюро доверенность. В доверительном акте должно быть обозначено, что одариваемый согласен с тем, чтобы данный гражданин представлял его интересы;
  • Если даритель погиб, то инициатором расторжения договора дарения квартиры имеет право быть его законный наследник;
  • Даритель является юридическим лицом, проявить желание о прекращении действия документа могут кредиторы;
  • Если договора дарения квартиры был неправильно составлен, то инициатором расторжения документа могут быть специальные государственные органы.

Чтобы инициировать процедуру расторжения документа о дарении недвижимого имущества, лицу следует придерживаться следующего плана действий:

  • Для начала рекомендуется проконсультироваться у профессиональных юристов, которые имеют опыт работы в представленном вопросе;
  • После следует встретиться с другим участником договорных отношений для проведения переговоров о заключении мирного соглашения;
  • Стороны сделки пришли к согласию, вследствие чего они оформляют и подписывают мирное соглашение, которое необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной палате;
  • Если лицо, подарившее квартиру и одариваемый не смогли прийти к общему мнению, инициатору расторжения договора дарения недвижимой собственности следует составить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика;
  • Помимо иска, истцу следует собрать пакет требуемых документов;
  • После оплачивается государственная пошлина;
  • Помимо этого заявителю следует принять непосредственное участие в судебном разбирательстве;
  • После того, как прошло судебное слушание, истцу следует дождаться постановления. Если он согласен с ним, необходимо проследить, чтобы решение было исполнено надлежащим образом. Если же решение суда его не устраивает, рекомендуется составить соответствующее исковое заявление, которое направляется в апелляционное судебное учреждение.

Главной особенностью обозначенного судебного разбирательства является обязательное присутствие участников договора дарения квартиры или их представителей на слушаниях. Действия представленного документа подходит к концу только при наличии веских оснований, обозначенных в законодательных актах Российской Федерации. Помимо этого судебное разбирательство по поводу расторжения договора дарения квартиры возможно рассматривать в одно время с уголовным делом об убийстве дарителя или покушении на убийство.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Согласно сведениям, обозначенным в первой части статьи под номером 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, документ о предоставлении квартиры путем дарения возможно лишить юридической силы посредством подписания сторонами сделки мирного соглашения. Законодательство РФ гласит, что заключение обозначенного документа должно сопровождаться исключительно добровольным участием сторон договорных отношений. Принуждение, применение шантажа или других противоправных действий со стороны одного их участников сделки в сторону другого не допускается.

Мирное соглашение о прекращении действия договора дарения недвижимого имущества является документом, который содержит информацию о намерениях участников сделки инициировать процедуру расторжения контракта и прекратить сотрудничество без взаимных претензий.

Соглашение о расторжении дарственной на квартиру должно содержать следующие данные:

  • В вводной части соглашения следует обозначить личные и контактные сведения участников договорных отношений. Данные сторон обозначаются согласно тем, которые указаны в основном договоре дарения квартиры, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактная информация представителей сделки. Помимо этого, если один из участников правоотношений является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
  • Далее обозначаются реквизиты документа, который стороны договорных отношений желают аннулировать, а именно: дата и место оформления, идентификационный номер, название;
  • После необходимо указать дату, после которой действие договора страхования недвижимого имущества подходит к концу. Рекомендуется обозначить это прописав следующую фразу: « с момента подписания участниками соглашения…»;
  • Если условия, указанные в содержании дарственной на квартиру были выполнены участниками договорных отношений и у них нет друг другу претензий, то данное сведение необходимо обозначить в соглашении. Если у дарителя или одаряемого имеются взаимные претензии, то представленный факт следует указать в документе. Помимо этого требуется обозначить период времени в течение которого разногласие будет разрешено, а также порядок его решения;
  • Далее обозначается количество составляемых документов, каждый из которых предоставляется всем участникам правовых отношений;
  • В завершении оформления соглашения о расторжении дарственной на квартиру требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи участников договорных отношений и печать учреждения.

Представленная на рассмотрение структура соглашения о расторжении документа является общепринятой. В зависимости от того, какая сложилась ситуация, в основной части обозначенного акта возможно прописать дополнительные условия. Кроме того, рекомендуется тщательно описать то, на каких условиях осуществляется прекращение сотрудничества между дарителем и одариваемым. Делается это по причине того, что если один из участников договорных отношений решит направить исковое заявление в судебную инстанцию для изъятия денежных средств, то ответчик сам смог бы доказать свою невиновность.

Помимо этого, к соглашению о расторжении договора дарения недвижимого имущества возможно приложить пакет дополнительной документации.

Необходимо отметить, что если договор дарения квартиры был нотариально заверен, то представленное соглашение также следует заверить в нотариальном бюро. Для обозначенной нотариальной услуги существуют свои тарифы — если для заверения документа обратилось физическое лицо, то ему следует заплатить 200 рублей. Юридическому лицу необходимо будет перечислить сотрудникам нотариальной конторы 7000 рублей.

Если один из участников договорных отношений является несовершеннолетним лицом, то для того, чтобы инициировать процедуру расторжения дарственной на квартиру следует получить для этого разрешение органов опеки и попечительства.

Расторжение договора дарения в суде

Если участники договорных отношений не могут прийти к обоюдному согласию, то инициатору расторжения договора дарения недвижимого имущества необходимо составить исковое заявление и направить его в районное судебное учреждение по месту регистрации ответчика. Помимо иска, заявителю следует предоставить определенный пакет документации.

Пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению о прекращении действия дарственной на квартиру:

  • Документ, который может подтвердить личность истца;
  • Правильно оформленное исковое заявление;
  • Квитанция, которая может подтвердить факт уплаты государственной пошлины, размер которой обозначен в положениях законодательных актов Российской Федерации;
  • Договор дарения недвижимой собственности, который инициатор расторжения желает аннулировать;
  • Документы, являющиеся доказательной базы, которые могут подтвердить причины прекращения действия договора дарения квартиры;
  • Письменные показания свидетелей;
  • Дубликаты вышеуказанных документов, которые в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Размер государственной пошлины устанавливается в зависимости от ценности искового заявления. На текущий год, сумма госпошлины определяется согласно статьи под номером 333.19 Налогового кодекса Российской федерации.

Размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом:

До 20 000 рублей — 4 процента оценки искового заявления, но не менее 400 рублей;
От 20 001 до 100 000 рублей — 800 + 3 процента суммы свыше 20 000 рублей;
От 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 + 2 процента суммы свыше 100 000 рублей;
От 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 + 1 процент суммы свыше 200 000 рублей;От 1 000 000 и более — 13 200 + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не свыше 60 000 рублей.

Исковое заявление о расторжении дарственной на квартиру оформляется в письменной форме и должно содержать исключительно истинные сведения, иначе оно не будет принято судом. Помимо этого, при оформлении представленного иска следует придерживаться официально — делового стиля изложения сведений.

Исковое заявление о расторжении договора дарения недвижимого имущества должно содержать следующую информацию:

  • Официальное название и месторасположение суда, которому адресуется исковое заявление о расторжении дарственной на квартиру;
  • Полное наименование представленного документа «Исковое заявление о расторжении договора страхования жизни»;
  • Фамилия, имя и отчество сторон договорных отношений, а также их контактные сведения. Если один из участников сотрудничества является юридическим лицом, следует указать наименование предприятия, а также адрес;
  • Далее указывается сумма денежных средств, которую перечислил заявитель в виде государственной пошлины;
  • В главной части представленного документа необходимо описать просьбу о расторжении договора дарения недвижимого имущества;
  • Далее следует указать реквизиты основного документа, который инициатор расторжения желает аннулировать;
  • Список документации, которая прилагается к исковому заявлению;
  • В завершении обозначается дата составления искового заявления о расторжении дарственной на квартиру, а также ставится подпись истца.

После того как обозначенные выше документы и исковое заявление были представлены в канцелярию судебной инстанции, акты рассматриваются. Далее судом выносится постановление, которое вступает в законную силу по прошествии десяти дней. Отсчет начинается с момента оглашения решения. В обозначенный период времени, участник дела, который не согласен с представленным решением суда, вправе оспорить его. Следует отметить, что обжалование указанного документа возможно только в том случае, если обозначенное условие представлено в вынесенном судом постановлении. Чтобы инициировать процедуру обжалования, заинтересованной стороне договорных отношений следует оформить исковое заявление, которое подается в арбитражную судебную инстанцию. В указанной ситуации иск составляется также как и в стандартном случае.

Особенности расторжения договора дарения квартиры

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, общепринятый срок подачи искового заявления составляет 3 календарных года. Отсчет начинается с момента, когда инициатор расторжения дарственной на квартиру обнаружил, что его права были нарушены.

Однако, нередки ситуации, когда заинтересованному лицу необходимо аннулировать договор дарения квартиры после того как документ был зарегистрирован и по истечению срока давности. Согласно положениям правовых актов Российской Федерации, осуществить представленную операцию возможно только в том случае, если у заявителя имеются важные причины пропуска срока подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Причины, которые позволяют истцу пропустить период исковой давности:

  • Тяжелая болезнь заявителя, которая не позволяет ему передвигаться;
  • Если истец был вынужден отсутствовать в стране на протяжении длительного периода времени;
  • Если близкие заявителя тяжело больны или погибли.

Если у истца отсутствуют уважительные причины для пропуска срока обращения в суд или нет документов, подтверждающих данный факт, судья имеет право отказать в расторжении договора дарения квартиры.

Правовые последствия

После того, как процедура расторжения договора дарения на недвижимое имущество была завершена, наступают следующие правовые последствия:

  • Подаренная недвижимая собственность возвращается прежнему владельцу или его наследникам. Квартира должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была предоставлена одаряемому;
  • Если имущество было полностью разрушено, то лицо, которому была предоставлена в дар собственность, обязано выплатить дарителю материальную компенсацию, размер которой равносилен стоимости подаренной квартиры.

Также, существуют ситуации, когда истец имеет право требовать у ответчика, чтобы тот возместил ему денежные убытки, которые возникли по причине подписания сторонами договора страхования квартиры.

Популярное:

  • Статья 190 ук украины комментарии Статья 190 УК (мошенничество) — есть ли срок давности? (страница 1) Статья 190 УК (мошенничество) — есть ли срок давности? ← следующая страница 1 предыдущая → 2 1 Сроки есть, но они зависят от части статьи 190 УК! Стаття 49. Звільнення від кримінальної відповідальності у […]
  • Очередь жилье астана Просмотр номера очереди на жилье из государственного жилищного фонда 30 календарных дней Как получить услугу онлайн Перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн». Заполнить и отправить заявку (ЭЦП не требуется). В заявке указать регион ввести ИИН получателя услуги (очередника). Номер […]
  • Залог в суде украина Залог как мера пресечения в уголовном производстве (Новый уголовно-процессуальный кодекс Украины) Залог заключается во внесении средств в денежной единице Украины на специальный счет, определенный в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, с целью обеспечения выполнения […]
  • Мировой суд в малоярославце Судебный участок мирового судьи №36 Малоярославецкого района Мировой судья: Найдовская Юлия Юрьевна Телефон: 8 (48431) 2-30-20 E-mail: [email protected] График работы: пн - чт: 09:00 - 18:15, пятница: 09:00 - 17:00, обед 13:00 - 14:00, выходные сб, вс График приема граждан: пн - чт: […]
  • Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении рк Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении рк Для того, что бы получить pin-код для доступа к данному документу на нашем сайте, отправьте sms-сообщение с текстом zan на номер Абоненты GSM-операторов ( Activ, Kcell, Beeline, NEO, Tele2 ) отправив SMS на номер , получат […]
  • Практика по ч3 ст2281 ук рф Практика по ч3 ст2281 ук рф ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Приговор Пограничного районного суда Приморского края от 7 декабря 2007 года и постановление президиума Приморского краевого суда от 9 апреля 2010 года в отношении Нестеренко В А в части осуждения за два деяния, […]