Общая совместная собственность аренда

Украина, г. Киев
ул. Лейпцигская, 3А

Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность пребывания имущества в собственности не только одного, а и нескольких лиц (субъектов права собственности).

В том случае, когда право собственности на имущество принадлежит двум и более лицам, на такое имущество возникает общая собственность.

Общая собственность на имущество может возникать в силу разных оснований, в том числе, в силу наследования, пребывания в браке, создания фермерского хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместного строительства недвижимости разного функционального назначения, отчуждения собственником части неделимого объекта, совместного труда и т.д. Законодательство не устанавливает исчерпывающего перечня оснований возникновения общей собственности, а поэтому такими основаниями можно считать все известные законные основания возникновения права собственности. Но, в то же время, правоотношения общей совместной собственности могут возникать только в случаях предусмотренных договором либо законом.

Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально — определенные вещи (например, жилой дом), так и совокупность вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом общей собственности может быть также имущественный комплекс, использующийся в хозяйственной деятельности.

Гражданское законодательство разграничивает два вида общей собственности: частичную и совместную.

Общая совместная собственность двух или более лиц, без определения долей каждого из них в праве собственности, является общей совместной собственностью, то есть имущество, приобретенное супругами за время брака, и имущество, приобретенное в результате совместной работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью.

Для права общей совместной собственности характерно, что размер долей в праве собственности каждого из собственников не определен. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, и распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению всех совладельцев. При совершении одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев, так как совладельцы вправе уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.

Совладельцы имеют право на выделение доли в натуре из имущества, находящегося в общей совместной собственности. При выделении доли из имущества, находящегося в общей собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

При выделении доли одного из собственников необходимо прежде определить размер доли в праве общей совместной собственности. Как было указано выше, считается, что они равные, если иное не было установлено договором, законом или решением суда.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено договоренностью совладельцев или законом.

В случае, когда размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности сособственников или законом, он определяется с учетом вклада каждого из сособственников в приобретение (создание) имущества.

Следует отметить, что участникам общей долевой собственности принадлежит не право собственности на конкретную часть в общем имуществе, а доля в праве собственности на такое общее имущество. Так, в случае гибели или повреждении имущества, которым пользовался один из сособственников, последний не утрачивает права общей собственности, поскольку происходит соответствующее уменьшение долей других сособственников.

При общей долевой собственности каждому из сособственников принадлежит доля в праве собственности на общий объект в целом. Доли могут быть равными и неравными, но всегда их размер должен быть точно определен в виде дроби права собственности (1/2, 1/3 и т.д.) или в процентном отношении.

Осуществляя право общей долевой собственности, сособственники могут договориться о порядке владения и использования имуществом, находящимся в их общей собственности. Каждый из участников имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности, а в случае отсутствия возможности, соответствующей материальной компенсации от других сособственников

По общему правилу, право общей долевой собственности осуществляется сособственниками по их согласию. Вместе с тем, согласие сособственника, является необходимым лишь в случае осуществления права пользования и владения общим имуществом. Распоряжаться же своей долей каждый участник может самостоятельно, но с учетом права других сособственников на первоочередное приобретение доли, отчуждаемой за договором купли-продажи.

Осуществление участником права распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности не прекращает общую собственность и не влечет за собой никаких изменений в правовом статусе нового участника по сравнению с предыдущим, поскольку предметом распоряжения выступает не конкретное, четко определенное имущество, а доля в праве общей долевой собственности, которая распространяется на все имущество.

Каждый из собственников имеет право на выделение в натуре доли из имущества, пребывающего в общей долевой собственности, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности для такого участника. Договор о выделении доли из общего недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Участники общей долевой собственности имеют право разделить в натуре общее имущество, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на такое имущество. Договор о разделе общего имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, право общей собственности способствует более полной охране интересов субъектов гражданского права, которое дает им возможность совместно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, вести трудовую и другую, разрешенную законом деятельность.

Как уже было отмечено, особенностью субъектного состава правоотношений общей собственности является множественность ее участников, что обуславливает наличие, кроме внешних взаимоотношений участников со всеми третьими лицами, еще и взаимоотношения непосредственно между участниками такой общей собственности, которые требуют надлежащего урегулирования, и защиты в части пользования и распоряжения общим имуществом.

Специалисты Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.», гарантируют индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации и окажут Вам квалифицированную правовую помощь в вопросах общей собственности, а именно:

– устные и письменные консультации, а также правовые заключения по всем вопросам возникновения, реализации и прекращения права общей собственности на имущество;

– разработка и составление договоров о порядке использования имущества находящегося в общей собственности;

– формулирование необходимого задания и сопровождение процесса получения заключений о технической возможности выделения в натуре или разделения имущества находящегося в общей собственности.

– раздел имущества приобретенного (нажитого) супругами в браке либо лицами, проживавшими в фактически брачных правоотношениях (гражданский брак);

– разработка, составление и сопровождение заключения договоров о выделении в натуре имущества из общей собственности, получение и оформление необходимой документации (извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и т.д.), регистрация указанных договоров в органах бюро технической инвентаризации (БТИ);

– разработка, составление и сопровождения заключения договоров о разделе имущества, находящегося в общей собственности, получение и оформление необходимой документации (извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и т.д.), регистрация указанных договоров в органах бюро технической инвентаризации (БТИ);

– выделение и разделение имущества находящегося в общей собственности в судебном порядке, регистрация судебных решений в органах БТИ;

– судебная защита прав сособственников в процессе реализации права общей собственности;

Благодаря своему опыту и профессиональной практике, юристы Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.» помогут Вам наиболее эффективно защитить свои интересы в вопросах совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Также, Юридическая фирма «LP & Consulting Ltd.» предоставляет услуги:

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику? Какими правами обладают дольщики в данной ситуации.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, Александр! На основании ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.

Есть вопрос к юристу?

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом.

В силу ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Таким образом чтобы сдать долю в аренду Вам необходимо брать согласие иных собственников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение
и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или
на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

То есть, собственник жилья( доли) вправе передавать жилое пом. по договору найма (аренды и т.п.) иным лицам.

Согласно ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, пользование жильем, которое наход. в долевой собственности осуществляется по соглашения собственников.

Поэтому при согласии первого сособственника, второй- вправе сдавать свою долю жилья в наем. При отсутствии согласия первого собственника, второй- сможет решить вопрос в судебном порядке.

Также первый соб. вправе возразить против пользования жильем родственником первого собст.

Таким образом, сейчас второму соб. следует обратиться с данным вопросом к соседу.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате.

С уважением Ф. Тамара

Добрый вечер, в судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования. Госпошлина всего 200 рублей, из документов необходим техпаспорт БТИ, св-ва о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах. Если одному из собственников будет выделена комната большей площадью и она будет сдаваться квартирантам, то вначале он должен предложить в найм комнату второму собственнику, за тем вправе сдать третьим лицам. Можно второму собственнику требовать часть платы за пользование его метрами в сдаваемой комнате.

Согласно статье 245 ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом:

1. Если доли участников долевой собственности
не могут быть определены на основании закона и не установлены
соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части (доли).

Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой
собственности может быть установлен порядок определения и изменения их
долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
общего имущества.

Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества.

В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности,
осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка
использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества,
имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее
имущество.

Отделимые улучшения
общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников
долевой собственности, поступают в собственность того из участников,
который их произвел.

Таким образом отделимые улучшения ( в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры) будет собственностью того, то сдаёт свою долю.

В статье 246 ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю
либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки долевой собственности остальными участники долевой собственности.

С учётом того, что в Гражданском праве применяется аналогия законодательства, то и при аренде остальные участники долевой собственности так же пользуются преимуществом.

Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье 253 ГК РФ:

1. Участники совместной собственности, если
иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и
пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной
собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом,
если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним
из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением
общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию
остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что
другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются
постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности
настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Как видно из части 3 настоящей статьи, чтоб не было казусов, при сдаче в аренду доли в квартире, прежде всего необходимо предложить принять её в аренду другим участникам общедолевой собственности ( с учётом преимущественного права, дарованного участникам долевой собственности Законом), а уж если они откажутся от аренды, тогда предлагать другим лицам взять в аренду данную долю общедолевой собственности.

В случае противодействия остальных участников общедолевой собственности тому, что вы будете свою долю сдавать в аренду, Вы имеете право обратиться в суд и там доказать свою право сдавать свою часть общедолевой собственности в аренду.

Добрый день, Александр!

Для сдачи комнаты в наем небходимо заключить договор найма жилого помещения, в котором оба собственника квартиры будут указаны как наймодатели, либо наймодателем будет один из собственников, но с обязательной отметкой на договоре «со сдачей в наем комнаты согласен» за подписью второго собственника (согласие также можно оформить отдельным документом, который будет являться приложением к этому договору).

Образец договора найма жилого помещения легко найти в интернете (если у Вас возникнут затруднения с его составлением, обращайтесь).

При этом обратите внимание, что согласно статье 248 Гражданского кодекса РФ

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Поэтому если доходы от сдачи комнаты получает один из собственников, ему, по общему правилу, придется поделиться половиной доходов со вторым собственником.

С уважением, Роман.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Совместная собственность и аренда

Здравствуйте! У моей родственницына с сыном совместная собственность(квартира по наследству от мужа). Вскоре сын женился, совместно с будущей супругой приобрели квартиру и съехали. Сейчас моя родственница вынуждена была уехать в другой город ( к своим родителям) на длительный срок. Совместную с сыном квартиру сдала в аренду. Сын угрожает выгнать квартирантов,и вселится в эту квартиру со своей семьёй, если она не отдаст ему деньги. Вопрос 1) Имеет ли он право вселиться в эту квартиру с женой и ребёнком? 2) имеет ли право моя родственница потребовать возмещения затрат за то время, когда они ( сын и его будущая супруга) проживали в этой квартире совместно с матерью, при этом не имея средств к существованию ( сын совершеннолетний)? 3) как правильно оформить взаимоотношения при желании сдавать квартиру в аренду, если при этом собственником являются мать и сын?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Лариса. 1. Сын — собственник. И он вправе использовать принадлежащую ему квартиру для своего проживания и проживания своей семьи.

2. Мать вправе сдавать квартиру только с согласия сособственника — сына. И сын вправе рассчитывать на получение дохода от сдачи квартиры (собственность — совместная, значит и доход, полученный от ее использования — общий!). И сын вправе выселить квартирантов, вселенных без его согласия. 3. Расходы за коммунальные услуги мать вправе взыскать с сына. 4. Составьте соглашение о том, что вы решили сдавать квартиру в наём, укажите, как будут распределяться средства от сдачи. Можно часть арендных платежей в пользу сына погасить за счет его долга по коммунальным платежам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдача в аренду 1/2 квартиры

Здравствуйте!
По решению суда у меня есть право на 1/2 квартиры (3 комн.), вторая часть -у бывшего мужа. Могу я без его согласия сдать комнату ( у меня 17 кв.м.) у него — 2 ( по 12 кв.м.) в аренду? Договор аренды будет оформлен официально. Бывший муж грозится милицией, что не пусть арендатора в квартиру.

Ответы юристов

тут много нюансов, как ваши клиенты будут платить комунальные услуги, у вас выделен отдельно лицевой счет, ?? возмущение бывшего супруга понятно 🙂 полностью согласна с Ильей, договоритесь с бывшем пусть он такую же сумму за аренду, вам платил бы каждый месяц , как бы за использование вашей части общей квартиры.

Спасибо, Иван тоже правильно ответил, вопрос спорный.

Если Ваши доли в квартире определены, а в данном случае они определены, то Вы имеете любым образом распоряжаться своей долей на своё усмотрение. Согласие мужа на распоряжение частью квартиры не нужно. Но вот осуществение права пользование таким имуществом возможно лишь по согласию совладельцев. Поэтому, учитывая то, что арендаторы будут фактически жить и на его половине квартиры, то это может нарушать его права как собственника и он может на суде требовать устранение препятствий в осуществлении им права собственности вплоть до выселения. Поэтому рекомендовал бы Вам всё же попытаться выделить Ваши доли в квартире в натуре или предложить мужу выкупить Вашу долю.

Минимизация налогов с аренды при долевой собственности

Владеем с супругой нежилым помещением на правах долевой собственности (по 1/2 доли), которое сдаётся в аренду. Супруг зарегистрировал ИП на УСН, супруга выступает как физик.

Какую схему сдачи в аренду можете предложить для того, чтобы минимизировать налогообложение? Идеально было бы, если супруг сдавал все помещение как ИП и платил налог со всего дохода по ставке 6%. Но не понятно каким образом можно оформить такой вариант.

Ответы юристов (14)

Здравствуйте. Супруга передает мужу долю в пользование по договору безвозмездного пользования. Супруг соотвественно, сдает помещение только от своего имени.

Определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08 по делу N А48-1314/07-10
По мнению заявителя, предприниматель Комарова С.В. была не вправе передавать спорное нежилое помещение в аренду, поскольку законом запрещена передача ссудополучателем имущества, полученного им на основании договора безвозмездного пользования, в аренду.
Данный довод заявителя является ошибочным исходя из следующего.
В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан.
Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду.
Судами установлено, что пунктом 2 договора безвозмездного пользования от 27.09.2004 N 7/1/40 предпринимателю Комаровой С.В. (ссудополучателю) предоставлено право передавать спорное помещение в субаренду или перенаем.
При указанных обстоятельствах следует признать, что суды, принимая оспариваемые судебные акты, обоснованно исходили из действительности договора субаренды, заключенного между предпринимателем Комаровой С.В. и обществом «Золотой Орел». «

Рассмотрите возможность перехода на ПСН, может получится дешевле.

Вопрос: О переходе на применение ПСН в отношении сдачи в аренду нежилых помещений ИП, применяющим УСН.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 апреля 2016 г. N 03-11-12/25785
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о применении патентной системы налогообложения и упрощенной системы налогообложения и исходя из содержащейся в письме информации сообщает.
Налоговый кодекс Российской Федерации (далее — Кодекс) не содержит запрета на совмещение налогоплательщиками упрощенной системы налогообложения и патентной системы налогообложения.
Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса на патентную систему налогообложения переводится предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
На территории города Москвы патентная система налогообложения введена в действие с 1 января 2013 года согласно Закону города Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения» (далее — Закон города Москвы N 53).
Предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (внаем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, предусмотрена пунктом 19.1 Таблицы видов деятельности, подлежащих переводу на патентную систему налогообложения, установленных статьей 1 Закона города Москвы N 53.
Учитывая изложенное, индивидуальный предприниматель — налогоплательщик упрощенной системы налогообложения вправе в течение календарного года перейти на патентную систему налогообложения по отдельным видам предпринимательской деятельности в сфере сдачи в аренду нежилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 346.23 Кодекса налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, представляют по итогам налогового периода (календарного года) налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением патентной системы налогообложения, не представляется (статья 346.52 Кодекса).
Таким образом, если индивидуальный предприниматель — налогоплательщик упрощенной системы налогообложения в течение календарного года переходит на патентную систему налогообложения, то есть совмещает два указанных специальных налоговых режима, он обязан представить налоговую декларацию по упрощенной системе налогообложения, в которой доходы определяются без учета доходов от предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется патентная система налогообложения.
При этом в соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 346.13 и абзацем пятым пункта 6 статьи 346.45 Кодекса в случае, если налогоплательщик применяет одновременно патентную систему налогообложения и упрощенную систему налогообложения, при определении величины доходов от реализации для целей соблюдения ограничения, установленного указанными пунктами, учитываются доходы по обоим указанным специальным налоговым режимам.
Что касается начала применения патентной системы налогообложения, то пунктом 2 статьи 346.45 Кодекса установлено, что индивидуальный предприниматель подает заявление на получение патента не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения. Налоговый орган обязан в течение пяти дней со дня получения заявления выдать индивидуальному предпринимателю патент или уведомить его об отказе в выдаче патента (пункт 3 статьи 346.45 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 346.46 Кодекса постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента, на основании указанного заявления в течение пяти дней со дня его получения.
Датой постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе по основанию, предусмотренному указанным пунктом, является дата начала действия патента.
Таким образом, если индивидуальным предпринимателем до 1 апреля 2016 года не подавалось заявление на получение патента, то индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения с даты, указанной в патенте.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
29.04.2016

Есть вопрос к юристу?

заключите с супругой договор аренды с арендной платой менее средней по рынку, но не менее 20%.

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

ст. 40, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 23.05.2016) <КонсультантПлюс>

у супруга возник внереализационный доход от безвозмездного пользования и придется уплачивать налог, хотя в конечном счете это и может быть выгоднее по налогу

Михаил, добрый вeчeр! В случаe, eсли доля будeт пepeдоваться в арeHду у супруги возHикeHeт доход с которого Heобходимо будeт уплатить 13% HДФЛ, в случаe eсли имушeство будen пeрeдаHо бeзвозмeздо — доход возHикHeт у супруга. В послeдHeм случаe Hалог eму HужHо будeт уплачивать дважды в размeрe 6% — c бeзвозмeздо получeHого имшства, и 6% собствHH о от сдачи всeго помeшия в арeHду

1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.

Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы.
Внереализационные доходы определяются в порядке, установленном статьей 250 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы.

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8) в видебезвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.При
получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов
осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой
остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на
производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам,
оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена
налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально
или путем проведения независимой оценки;

Уточнение клиента

А нельзя ли при безвозмездной передаче учесть что имущество передаётся между членами одной семьи? Ведь в случае дарения имущества налоги не взимаются.

Также хотелось бы услышать мнений уважаемого сообщества по следующим вариантам выхода из ситуации:

1. Договорится с арендатором на два договора. Один договор для налоговой, где будет в аренду сдана только часть супруга (налогообложение по УСН или даже псн с 1/2 доли), второй договор для арендатора (чтоб подстраховать его риски), в котором прописана сдача в аренду всего помещения.

2. Подарить долю супруги в пользу супруга. Но здесь как я понимаю минус в том, что супруг при продаже помещения должен будет заплатить 6% со всего дохода с продажи.

26 Июня 2016, 14:33

Уточнение клиента

В соседней теме, пришли к тому, что безвозмездная передача при условии применения у ссудополучателя патентной системы (ЕНВД) не приводит к необходимости уплаты налога с внереализационного дохода.

30 Июня 2016, 13:17

не желательно, т.к. если вскроется, то будут последствия. к тому же надо брать во внимание систему налогообложения арендатора. да, и как Вы будете определять какой частью может пользоваться арендатор; для этого потребуется заключать с супругой, что-то похожее на соглашение о порядке пользования помещением.

2. Подарить долю супруги в пользу супруга. Но здесь как я понимаю минус в том, что супруг при продаже помещения должен будет заплатить 6% со всего дохода с продажи.
Михаил

при сдаче в аренду и последующей продаже данного помещения супруги в любом случае не вправе заявлять вычет. т.ч. если он как ИП с продажи уплатит 6% это выгоднее, чем платить 13%.

Нет нельзя, т.к. это не дарение, а безвозмездное пользование.

Что касается налогов то они будут расчитываться следующим образом.

Вопрос: Об учете ИП, применяющим УСН, доходов при получении имущества в безвозмездное пользование и дальнейшей передаче его в аренду (субаренду) третьим лицам.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 августа 2014 г. N 03-11-11/42295
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя — вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования применяются правила о договоре аренды, предусмотренные отдельными положениями статей 607, 610, 615, 621 и 623 ГК РФ.
При предоставлении имущества в безвозмездное пользование у физического лица — ссудодателя не возникает доход, учитываемый при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые на основании статьи 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые на основании статьи 250 Кодекса. Доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, при определении налоговой базы не учитываются.
Согласно пункту 8 статьи 250 Кодекса к внереализационным доходам отнесены доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 Кодекса остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Установленный в пункте 8 статьи 250 Кодекса принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 Кодекса, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.
Таким образом, индивидуальный предприниматель, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество и применяющий упрощенную систему налогообложения, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Что касается вопроса о налогообложении доходов, полученных в связи с дальнейшей передачей в аренду (субаренду) третьим лицам имущества, полученного в безвозмездное пользование, то согласно пункту 4 статьи 250 Кодекса к внереализационным доходам налогоплательщика также относятся доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 Кодекса.
Учитывая изложенное, доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в аренду (субаренду) учитываются налогоплательщиком — индивидуальным предпринимателем в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
25.08.2014
1. Договорится с арендатором на два договора. Один договор для налоговой, где будет в аренду сдана только часть супруга (налогообложение по УСН или даже псн с 1/2 доли), второй договор для арендатора (чтоб подстраховать его риски), в котором прописана сдача в аренду всего помещения.
Михаил

Можно, но могут быть последствия, если данная схема вскроется.

Статья 122. НК РФ Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)
1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 376-ФЗ)
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,
(в ред. Таможенного кодекса РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ)
влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

Плюс уплата самого налога.

2. Подарить долю супруги в пользу супруга. Но здесь как я понимаю минус в том, что супруг при продаже помещения должен будет заплатить 6% со всего дохода с продажи.
Михаил

Подарить и продать это разные сделки. При дарении платить налог не придется.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Т.к. супруга будет дарить имущество супругу как физ. лицо физ.лицу, а не как ИП, то налог не платится.

Не согласен с коллегами в этом вопросе. У вас ситуация предельно проста. Вам нужно всего лишь письменное разрешение от супруги на сдачу имущества в аренду. Договор аренды оформляется на супруга. В этом случае весь доход будет облагаться у супруга ИП по УСН, а у супруги не будет никакого дохода.

На эту тему есть письма Минфина РФ например:

Вопрос: В отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель (далее — ИП) применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». В совместной собственности ИП и его супруги, не являющейся ИП, находится нежилое помещение, зарегистрированное на супругу.
Вправе ли ИП, не являющийся титульным владельцем, сдавать в аренду третьим лицам нежилое помещение от своего имени в рамках предпринимательской деятельности с согласия супруги, удостоверенного в нотариальном порядке?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 апреля 2013 г. N 03-11-11/14657
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения, поступившее по электронным средствам связи, и, исходя из содержащейся в обращении информации, сообщает следующее.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 2 ст. 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, зарегистрированное на супругу, с ее согласия, удостоверенного в нотариальном порядке.В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России, утвержденному Приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.
При этом в соответствии с Положением и Регламентом, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах не содержат правовых норм и не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, не являются нормативными правовыми актами, а имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствуют руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной Минфином России.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26.04.2013

Уточнение клиента

Насколько я понял в письме Минфина идет речь про совместную собственность. Супруг может сдавать в аренду как ИП имущество, зарегистрированное на супругу, но находящееся в их совместной собственности. В моем случае собственность долевая, т.е. Каждый из нас самостоятельно (обособлено) владеет своей частью. На мой взгляд здесь несколько другой случай. Или я не прав?

28 Июня 2016, 13:29

Если вы приобретали в браке это имущество то независимо от того, на кого конкретно зарегистрирована доля, она считается общей. Обратите внимание, что в моем письме Минфина вообще 100% помещение зарегистрировано на супругу

находится нежилое помещение, зарегистрированное на супругу.

Но вместе с тем по ее письменному, нотариально заверенному разрешению, супруг сдает имущество в аренду и платит налоги.

Таким образом у вас по сути дела аналогичная ситуация и вам следует поступить точно так же.

Вы правы. Совместная собственность предполагает иной режим распоряжения имуществом супругов. Любой из супругов вправе сдавать общее имущество в полном объеме и согласие другого супруга предполагается, кроме случая, когда аренда подлежит регистрации, т.е. заключена на срок свыше года, тогда необходимо нотариальное согласие…

Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Михаил, все верно в письме речь о совместной собственности супругов, а вот у вас не совсем то, что в письме. Уточните при каких обстоятельствах вы и супруга стали собственниками долей в указанном помещении?

Уточнение клиента

Помещение приобреталось по договору долевого участия в строительстве, оформленного с нашей стороны на меня и супругу.

28 Июня 2016, 18:27

Уточнение клиента

Подскажите, нельзя ли заключить с супругой брачный договор, по которому каждая наша доля считалась бы совместной? Доля супруги считалась совместной деятельности и моя доля также?

29 Июня 2016, 07:32

Михаил, у вас итак совместная собственность, как я уже сказал, просто вы ее оформили пополам, а не на кого то одного, но это сути не меняет. Ничего вам дополнительно заключать не нужно. Только нотариально заверенное согласие супруги на сдачу ее в аренду и все.

Сомневаюсь, что нотариус подобное заверит, а Росреестр потом зарегистрирует, т.к. совмесная собственность возникает в силу закона, а не договора, что и происходит при заключении брачного договора.

Статья 244. ГК РФ Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 10 марта 2016 г. N 14-исх/03029-ГЕ/16
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России , в рамках установленной компетенции сообщает.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации:
раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов;
общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015):
супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства;
соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности;

согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.
Учитывая изложенное, полагаем, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Но СК РФ содержит и такую норму.

Статья 37. Ск РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

ВС РФ в своем определении указывает, что соглашение о признании совместной собственностью тоже возможно.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2015 г. N 18-КГ15-203
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

это так, т.к. при определении дохода не применяются положения ст.248 НК.

при ЕНВД для расчета вмененного дохода берется базовая доходность, установленная законом, а при ПСН — законодательно устанавливается величина потенциально возможного годового дохода по каждому виду деятельности, который подпадает под ПСН.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Ликвидация ооо документы для налоговой Ликвидация / Закрытие ООО Как закрыть ООО в 2016 году? Как закрыть ТОВ в 2016? Как закрыть предприятие в 2016? Процедура закрытия ТОВ,ООО в 2016 году. Закрытие или ликвидация предприятия происходит несколькими спосабами: Добровольная ликвидация (по решению собственников компании). […]
  • Договор купли продажи доли уставного капитала ооо образец Договор купли продажи доли уставного капитала ооо образец Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Далее--> Образцы заявлений. Образцы заявлений, обращений, исков, резюме. Далее--> Образцы для налоговой. Образцы деклараций, форм отчетности. Далее--> […]
  • Заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю бланк Заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю бланк Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Далее--> Образцы заявлений. Образцы заявлений, обращений, исков, резюме. Далее--> Образцы для налоговой. Образцы деклараций, форм отчетности. […]
  • Имущественный вычет за долю ребенка Имущественный вычет за ребенка Добрый день. В 2007 использовал право на имущественный вычет полностью. В 2014 купил и оформил на несовершеннолетнего ребенка еще квартиру (100% доли). В налоговой отказывают в имущественном вычете за ребенка, ссылаясь на то, что на момент совершеннолетия […]
  • Выделение доли двухкомнатной квартиры Как выделить и продать долю в однокомнатной квартире? Добрый день! Имеется однокомнатная квартира. Собственник один - мой отец. Возникла необходимость продать 1/2 квартиры (долю ). Как это сделать? 30 Августа 2016, 13:12 Ксения, г. Пермь Ответы юристов (2) ГК РФ Статья 209. Содержание […]