Оглавление:

Расторжение договора
дарения земельного участка

От предложения принять в качестве дара земельный участок одаряемый может отказаться, также, как и даритель может отказаться от исполнения договора дарения при определенных условиях. В таких случаях законом предусмотрено расторжение договора дарения. Одариваемое лицо может отказаться от принятия дара до совершения и подписания договора дарения устно, а после совершения договора дарения письменно. На этот момент не должна быть проведена государственная регистрация и внесение сведений в ЕГРП. Это расторжение договора дарения носит односторонний порядок. Также и сам даритель может аннулировать договор дарения, если его имущественное положение или состояние здоровья существенно ухудшилось, причем так, что исполнение договора в этом случае приведёт к существенному снижению уровня жизни. Даритель вправе произвести расторжение договора дарения в случае, если одариваемый совершил покушение на его жизнь (причинил дарителю телесные повреждения) или совершил то же в отношении его близких родственников. Отказ от договора дарения даритель может произвести, если докажет, что одариваемый варварски обращается с подаренным имуществом, предоставляющим для дарителя особую (неимущественную) ценность, создавая угрозу разрушения, утраты уникального природного ландшафта земельного участка. Даритель имеет право поставить условие отмены дарения в случае смерти одариваемого.

При расторжении договора дарения земля возвращается дарителю в том виде, как и на момент заключения договора. Тут есть существенные трудности, поскольку за время пользования подаренным земельным участком одариваемое лицо может произвести его застройку, строения в таком случае будут уже собственностью одариваемой стороны. Потому, как невозможно произвести дарение земельного участка без строений на нем, так и невозможно вернуть землю дарителю с новой застройкой, поскольку данные объекты земельной и строительной недвижимости взаимосвязаны. В том и другом случаях при наличии строений на земельном участке, оформить дарение и возврат дара можно только на земельный участок и расположенные на нем строения. Соответственно, при расторжении договора дарения такие вопросы решаются через суд, решения могут быть самые разные, например, присуждение выплаты компенсации за строения дарителю в пользу одариваемого или, наоборот, последний должен будет компенсировать стоимость земельного участка под своей недвижимостью дарителю.

По окончании процесса государственной регистрации договора о дарении земельного участка утрачивается право собственности дарителя на него и утверждается приобретение прав собственности одариваемого лица, которое становится полновластным хозяином земельной собственности. При таких обстоятельствах случаи расторжения договора дарения земельного участка требуют очень веских причин.

Отказ от дарения

Договор дарения представляет собой двухстороннюю, безвозмездную сделку. По которой, одна сторона (даритель) дарит, а вторая (одарямый), должна дать согласие на принятие подарка, при этом, не давая ничего взамен.

Передать права пользования владения и распоряжения, можно в отношении вещи и имущественного права/требования, как к себе, так и к третьему лицу. Для того, что бы совершить одаривание, необходимо являться собственником.

Договор вступает в силу с момента его подписания, но если передается недвижимость, то необходимо совершить государственную регистрацию перехода прав собственности, только после этой процедуры, одаряемый становится хозяином имущества.

После заключения сделки, каждая из сторон наделяется определенными обязательствами, такими как передача вещи, права/требования (со стороны дарителя) и принятие объекта подношения (со стороны одаряемого).

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Совершая подарки, лицо отчуждающее имущество или право, должно быть готово к тому, что нельзя вернуть объект сделки обратно, в любой момент, по своему усмотрению. Условия расторжения договора могут быть предусмотрены в договоре, по согласованию сторон.

Законодатель оговорил основания для отмены или неисполнения договора дарения. Ст. 577 ГК РФ, содержит основания, по которым даритель может не исполнить соглашение о дарении в будущем (консенсуальном договоре).

  1. Если после того, как стороны заключили контракт, состояние здоровья, положение дарителя, имущественное или семейное существенно ухудшилось, то он имеет право не передавать дар, после наступления условия, которое определено, как момент передачи подарка. При этом изменения должны быть настолько существенными, что, зная заранее о новых обстоятельствах, даритель не стал бы заключать подобных соглашений.
  2. Если одаряемый, совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, нанес побои ему или членам его семьи, прежний хозяин имеет право отменить реальный договор или не исполнять общение подарить в будущем. Для реализации предоставленного права, необходимо предоставить решение суда о виновности одаряемого в содеянном (при этом, не имеет значение степень вины и участия).

Отказ от исполнения договора дарителем по вышеуказанным основаниям, не дает право одаряемому требовать возмещения убытков. Перечисленные условия отмены контракта характерны для консенсуальных сделок, при которых стороны заключают договор письменно, но подарок переходит к новому владельцу только после того, как наступит, или будет исполнено определенное условие, связанное с личностью одаряемого (совершеннолетие, свадьба и т.д.). Условие дарителя не должно носить для него имущественной выгоды.

Если договор был реальный, то есть подарок перешел к новому владельцу сразу после подписания дарственной, то даритель может отменить договор только при наличии следующих оснований.

  1. Новый собственник небрежно обращается с подарком и это может привести к его безвозвратной потере.
  2. При нанесении ущерба здоровью дарителю или членам его семьи.

Оба перечня являются исчерпывающими для осуществления возможности лицом отчуждающим имущество или право, отменить сделку. По общим правилам гражданского законодательства, стороны могут в судебном порядке оспорить сделку, совершенную вопреки воли, под угрозой насилия или ввиду психического расстройства дееспособного лица на момент заключения соглашения, вызванного какими-либо обстоятельствами или приемом препаратов.

Отказ от дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, в соответствии с нормами права, должен быть заключен письменно и подлежит государственной регистрации. После изменений, внесенных в законодательство с 1 марта 2013 года, сам контракт не нужно регистрировать, необходимо только переоформить переход права собственности в Росреестре.

Так как договор отчуждения недвижимости, заключается в письменной форме, то и отказываться от исполнения необходимо в такой же форме. Если обе стороны пришли к решению в вопросе расторжения сделки, то необходимо составить и подписать соглашение об отказе. В случае несогласия одной из сторон с отменой одаривания, обращение в суд будет неизбежно.

Даже при регистрации дарственной в регистрирующем органе, для нотариально удостоверенных соглашений, срок оформления перехода права собственности сокращен до 3 дней.

Отказ от дарения квартиры

Момент регистрации, считается заключительным и основополагающим, так как после этой процедуры новый хозяин вступает в свои права и может в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой. Он имеет право в тот же день ее продать, подарить, обменять.

Еще один нюанс одаривания заключается в том, что лица, совершающие безвозмездное подношение, не имеют права ставить условия о пользовании или ставить запрет на реализацию объекта сделки.

Отказаться от совершения одаривания гражданин может даже в период регистрации, то есть в те дни, когда пакет документов вместе с заявлением о переходе прав собственности находится на регистрации у соответствующего органа. Даритель должен написать заявление о приостановлении регистрационных действий. Это правило распространяется и на обещание дарения квартиры, когда наступление снижения уровня жизни, совпало с моментом регистрации (то есть, стороны подали заявление на регистрацию сделки и в эти дни у дарителя ухудшилось имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья).

Необходимо иметь ввиду, что обстоятельства, при которых у дарителя ухудшилось положение (имущественное, семейное) или состояние здоровья, должны возникнуть именно после подписания сделки. Они должны были быть непредвиденными и до их наступления, стороны не могли предположить такую возможность.

Если в жизни прежнего собственника квартиры, произошедшие события не значительно ухудшили уровень его жизни, то это, не будет служить основанием для расторжения. Однако существенность снижения уровня жизни понятие субъективное и должно быть оценено в каждой ситуации отдельно.

В отличие от одаряемого, даритель не должен возмещать причиненный реальный ущерб первому возникший в связи с таким отказом. Сторона, принимающая квартиру в дар не может требовать возмещения убытков.

Отказ от исполнения и отмена дарения дачи

Отказ и отмена исполнения несут в себе различия связанные с моментом наличия подарка у одаряемого, так, при реальных договорах дарения дачи, действует правило отмены договора, а при консенсуальных, отказ от исполнения.

Помимо всех перечисленных правил по расторжению сделки, законодатель определил, что в случае смерти одаряемого, даритель может отменить контракт. Но это только при условии, что такая возможность была отражена в договоре. Предыдущий хозяин сам решает, хочет ли он оставить в наследственной массе подарок или он его заберет обратно, так как предназначался он конкретному человеку.

Отказ одаряемого от дарения

Не смотря на безвозмездность и на первый взгляд простоту дарственной, у одаряемого может возникнуть ряд причин для отказа от подарка. Например, одаряемый может быть неплатежеспособен и не сможет оплатить налог за полученные подарок (13% от рыночной стоимости). Могут быть и мотивы, связанные с личностью дарителя.

Ст. 573 ГК РФ предоставляет одаряемому право отказа от подарка до его фактического принятия. При этом потенциальный собственник может не мотивировать свое решение. Условием для отказа должно быть соблюдение той же формы, что и при совершении дарения.

Лицо отказавшееся принять подношение, должно понести финансовые траты в счет возмещения расходов дарителя на сделку (если она была нотариально удостоверена или проект договора был составлен юристом, нужно оплатить потраченные средства на их услуги).

В случае, передачи некачественного подарка, который причинил вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, он вправе потребовать возмещения причиненного ущерба от дарителя, но не может отказаться от подарка.

Последствия отказа от исполнения договора дарения

Отмена дарения ставит стороны в первоначальное положение. Если даритель стал инициатором расторжения дарственной, то одаряемый должен вернуть ему подарок в натуре, если он сохранился к этому моменту.

Если одаряемый передал права собственности третьему лицу, то возврат объекта спора не допустим. В случае доказанности намеренной реализации подарка стороной принявшей подарок третьему лицу, с целью избежать ее возврата прежнему хозяину, у дарителя возникает право подать иск по обязательствам о причинении вреда. Плоды и доходы, полученные от использования подношения, не передаются дарителю, так как ему они не принадлежат.

Заключение

Ввиду специфики дарения, выраженной в ее безвозмездности, законодатель предусмотрел значительный ряд нюансов при возникновении споров о возврате вещи. Наделяя собственников правом отчуждения любым способом принадлежащих им вещей, закон устанавливает возможности для отказа от консенсуального и отмены реального дарения.

Как оформить соглашение о расторжении договора дарения

Дарственная является юридическим документом, на основании которого одно лицо передает другому во владение вещь или право распоряжаться чем-либо. На основании договора даритель может освободить одаряемого от какой-либо обязанности перед собой. Договор дарения является одним из способов, когда безвозмездно можно отдать не только имущество, но и деньги, что регулируется гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В договоре должно быть указано, когда он набирает юридическую силу: сразу или после какого-то события, с наступлением определенной даты. После составления договора он должен быть зарегистрирован.

Оформить дарственную может любой гражданин, но исключение составляют несовершеннолетние и недееспособные лица, а также частные организации, желающие одарить юридическое лицо. Также не может быть оформлена дарственная государственным предприятием, которое получило имущество для организации хозяйственной деятельности.

Дарственная, как договор, имеющий юридическую силу, должна быть подписана обеими сторонами, дарителем и одаряемым. Таким же образом она может быть расторгнута, когда обе стороны приходят к обоюдному согласию. В этом случае они заключают соглашение о расторжении договора дарения.

В других случаях расторгнуть сделку или признать ее недействительной может суд. Когда происходит отмена дарения, то дар возвращается дарителю в таком виде, как передавался или выраженный в денежном эквиваленте. Составленное по обоюдной договоренности соглашение и подписанное обеими сторонами подается в Регистрационную палату.

Юридически расторжение, выраженное в письменном соглашении, облекается в ту же форму, что и первоначальный документ – дарственная. Если одаряемый напишет отказ от дара, то договор дарения аннулируется и составлять соглашение нет необходимости. Когда обоюдного согласия для расторжения сделки нет, дарителю приходится прибегать к судебному разбирательству.

Особенности

Сделка, по которой одно лицо передает имущество в дар другому, может быть расторгнута не только после передачи, но и до.

Законным основанием служит:

  • обоюдное соглашение о расторжении;
  • отказ одаряемого;
  • решение суда.

По закону собственник имущества имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, но его действия не должны противоречить закону и нарушать права других лиц, интересы которых защищает закон.

Существует 2 ситуации, при которых расторгается дарственная:

Если договор дарения придется расторгать в судебном порядке, то для этого потребуются серьезные основания, например:

  • одаряемый своими действиями довел до смерти дарителя, поэтому наследники умершего могут подать иск для расторжения сделки;
  • имущество, переданное в дар, было испорчено одаряемым, для дарителя оно имело нематериальную ценность, поэтому он желает его вернуть;
  • даритель утратил свои прежние доходы, серьезно заболел, обанкротился;
  • смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя, и в договоре было указано, что в таком случае дарственная должна быть аннулирована;
  • по неведению или находясь в неадекватном состоянии, даритель не понимал, что делает;
  • другим.

Позиция сторон

Инициатором расторжения сделки или ее отмены могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица, обычно это граждане со стороны дарителя;
  • орган исполнительной власти – суд.

Например, подать заявление в суд может не только даритель лично, но родственники или прямые наследники после его смерти. Наследники могут возбудить дело, если имеют на имущество, переданное дарителем в дар законные основания и не согласны с тем, что сделал их родственник.

Если в тексте дарственной были указаны причины, по которым она может быть аннулирована, тогда дарителю или его родственникам нет необходимости обращаться в суд, отмена сделки осуществляется юристом

Также стороны могут не обращаться в суд, если:

  • смерть одариваемого произошла внезапно, и он не успел зарегистрировать права собственности на имущество;
  • одариваемый написал отказ от дара;
  • дарственная была составлена неверно, например, в ней было указано, что дар перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего (фактически такой документ называется завещанием).

Когда уместно соглашение о расторжении договора дарения

В дар собственник может передать любую вещь, например, автомобиль, недвижимость (землю, частный дом, дачу, квартиру), деньги, другое имущество, имеющее ценность, право распоряжаться чем-либо.

При составлении соглашения в основной части документа следует указать:

  • дату, когда был заключен договор дарения;
  • сведения о нотариальной конторе, в которой была удостоверена дарственная;
  • номер договора в соответствии с реестром, где его зарегистрировал нотариус;
  • сведения об имуществе, которое было передано в дар на основании договора;
  • данные о лицах, которые являлись сторонами сделки и получили экземпляры договора на руки.

Для составления документа существует образец, который можно скачать в интернете. В документе обязательно должно быть указано, что все расходы, связанные с расторжением дарственной должны быть разделены между сторонами поровну. Соглашение вступит в силу, как только нотариус удостоверит его и оно зарегистрируется.

Земельный участок

После заключения соглашения о расторжении дарственной имущество должно быть возвращено в том виде, в котором его отдавал даритель. При возврате земли обе стороны могут столкнуться с трудностями.

Например, за время пользования одаряемый:

  • произвел застройку на земельном участке;
  • провел работы по озеленению, на что были потрачены немалые средства;
  • осуществил в законном порядке работы по переносу коммуникаций, расположенных под землей, готовясь к строительству;
  • проложил коммуникации;
  • другое.

Таким образом, возвратить земельный участок дарителю в первоначальном виде не удастся, поскольку возведенный строительный объект, облагораживание территории и многие другие действия, которые были совершены одаряемым, нельзя отделить от земли. Например, будет невозможно выкорчевать деревья и другие насаждения.

Оформить соглашение на расторжение договора дарения можно только на дар, т. е. – земельный участок. Но это невозможно сделать на постройки или что-либо другое, что появилось на земле за время пользования ею. Поэтому вопрос расторжения в таком случае должен решаться только через суд.

Исполнительным органом может быть принято любое решение. Например, суд имеет право принять решение о возврате дарителю земли. Но последний обязан в течение определенного исполнительным листом времени выплатить одаряемому все затраты. В другом случае одаряемому присудят оплатить дарителю за землю.

Как осуществляется дарение квартиры между близкими родственниками – можно прочитать здесь.

После того как договор дарения земельного участка проходит регистрацию, даритель теряет право собственности на землю, его приобретает одаряемый. Таким образом, одаряемый становится полноправным хозяином земли, для расторжения договора дарения нужны весьма веские причины.

Недвижимость

На основании гражданского законодательства недвижимость, полученная в дар, должна быть возвращена дарителю, а сделка признана недействительной, когда, например:

  • в результате заключенной дарственной были нарушены законные права родственников дарителя или его наследников;
  • из-за совершенного действия морально пострадал не только сам даритель, но и его семья;
  • суд признает ее фиктивной или мнимой;
  • в подписании договора дарения участвовало лицо, которое по медицинским показателям считается недееспособным;
  • участником заключения договора был несовершеннолетний гражданин, за которого документ подписало третье лицо или его законный представитель;
  • и другие.

Нередко сделки с недвижимостью суд признает недействительными, потому что одаряемый оказал на дарителя физическое или моральное давление, запугивал, т. е. совершал в отношении собственника неправомерные действия. Собственники, а особенно пожилые люди могут пострадать из-за мошеннических действий.

Например, мошенник пообещал заботиться об одинокой бабушке до ее смерти взамен на то, что она оформит дарственную на дачу, которой уже не в состоянии пользоваться в силу преклонного возраста. По итогам оформленного договора аферист завладел имуществом, а его обещания остались только словами.

К другим распространенным случаям относятся ситуации, когда родственники поселяются у одинокого старика сначала на время, затем прописываются постоянно, обосновывая это тем, что сложно без прописки найти работу. Но итогом становится то, что квартира или дом переходит к ним на основании дарственной, они обещают заботиться о престарелом человеке и сделать в помещении ремонт.

Спустя короткое время, дарителя помещают в дом престарелых. Если во всех подобных ситуациях одаряемый не соглашается мирно подписать соглашение о расторжении сделки, необходимо обращаться в суд. Но для того чтобы суд вынес решение о возврате имущества, придется доказать нарушение прав дарителя и его семьи, а также представить другие доказательства по требованию суда.

Как и во всех случаях, связанных с дарственной, инициатором расторжения сделки может быть суд, даритель и его родственники, а также сам одаряемый

Когда гражданин отдает в дар квартиру, потребовать ее возвращения, как любого имущества, может не только суд, признав сделку недействительной, но:

К другим причинам может относиться:

  • преступление, которое одаряемый совершил в отношении дарителя или его родных;
  • смерть одаряемого, которая произошла раньше, чем дарителя, но это условие должно быть заранее внесено в текст дарственной;
  • условие, указанное в дарственной, что при наступлении определенной даты, например, в 2018 году квартира должна быть передана другому лицу;
  • ситуация, из-за которой здоровье или финансовое состояние дарителя резко пошатнулось.

Фактически дарителю необходимо обосновать свое решение.

  • Может написать отказ от дара после того, как дарственная подписана. Если он откажется принять в дар квартиру, причем причина не играет роли, то считается, что договор дарения не состоялся.
  • В другом случае это может произойти по причине внезапной смерти, когда после подписания договора дарения новый владелец еще не успел вступить в свои права и не переоформил на себя свидетельство о регистрации помещения.
  • Наследники умершего не могут вступить в свои права на квартиру, ведь ее собственником по-прежнему является даритель. Тогда сделка подлежит расторжению в законном порядке без обращения в суд дарителя. Исключением в ситуациях с одаряемым может быть только конкретный пункт, который обе стороны внесут в дарственную.

Порядок действий

Для разрыва дарственной одной из сторон для начала требуется внести свое предложение. Если вторая сторона согласится, тогда соглашение может быть оформлено нотариально, затем документ следует зарегистрировать в Регистрационной палате.

Если вторая сторона отказывается подписать соглашение или же не дает своего ответа до даты, указанной в предложении расторгнуть сделку, это должно быть поводом для подачи иска в суд. Считается, что вторая сторона должна дать ответ в течение месяца.

Когда соглашение о расторжении договора дарения оформляется:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться к нотариусу для удостоверения документа;
  • зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной палате.
  • написать второй стороне предложение;
  • дождаться отказа или отсутствия ответа;
  • собрать документы;
  • подать иск на оспаривание договора дарения;
  • принять участие в судебном разбирательстве, оно может длиться до 3 лет.

Из документов потребуются:

  • паспорта участников сделки;
  • оформленная дарственная;
  • документ, свидетельствующий о правах собственности на имущество;
  • документы, которые могут послужить основанием для отмены договора дарения (требуются для суда).

Суд и последствия

Заявителем в суд чаще всего является даритель, его родственники или наследники. К иску потребуется приложить документы, которые должны стать для суда доказательной базой.

К ним могут относиться:

  • угрозы, зарегистрированные письменно, на видео или аудио;
  • письменные обещания о пожизненном уходе;
  • показания свидетелей;
  • медицинские документы;
  • другие.

Из сложившейся практики можно сделать вывод, что немногим истцам удается отстоять свои права, потому что слишком сложно представить весомую доказательную базу. Заявитель подает иск с просьбой признать дарственную недействительной. Прошение необходимо подавать по месту регистрации одаряемого.

В ходе разбирательства могут потребоваться и другие документы, которые помогут судье разобраться в данном вопросе. К иску, помимо доказательств, прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу. Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости.

Данное положение относится не только к ситуации, когда имущество должно возвратиться на основании судебного решения, но и в случае заключения соглашения мирным путем.

В ситуации, когда одаряемый реализовал имущество, а вырученные средства потратил, взыскивать с него долг придется также в судебном порядке. Если имущество находилось в собственности одаряемого, после заключения соглашения или вынесения судебного решения право на собственность переходит к бывшему владельцу, т. е. дарителю. Ему придется его регистрировать в Росреестре повторно.

Какой существует налог при дарении недвижимости родственнику, узнайте по этой ссылке.

Как оформляется образец договор дарения по материнскому капиталу – вы можете найти вот здесь.

Отказ от дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Дарственная – письменный договор, на основе которого одно физическое лицо может передать другому какие-либо материальные ценности на добровольной основе в качестве подарка (ГК РФ ст. 572).

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Физическое или юридическое лицо, которое совершает акт дарения, называют дарителем. Стать дарителем может любой дееспособный гражданин с наличием ценных благ. Получатель именуется одариваемым. В роли одариваемого выступать не могут:

  • работники государственных муниципальных учреждений (школы, больницы, интернаты, полиция, приюты);
  • служащие на ведущих управленческих государственных должностях Российской Федерации (ГК РФ ст. 575).

Закон распространяется на подарки стоимостью свыше 3000 рублей.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу материальных ценностей на благо одариваемого. Даритель не может требовать за дар услугу, плату или другую форму возмещения ценности дара.

Оформить дарственную в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) можно на любой вид имущества, имущественные права или освобождение от обязанности, если:

  1. даритель – юридическое лицо, а предмет дарения стоимостью свыше 3 000 рублей;
  2. в дар передается недвижимость, что подлежит регистрации;
  3. дарение будет совершено в будущем (с указанием конкретной даты).

Отказ одаряемого

Так как дарственная оформляется на договорных отношениях, то необходимо согласие обоих участников сделки. Если одариваемый не находит в получении дара никакой ценности или блага, то он вправе написать отказ от договора дарения (ст.573 ГК РФ).

Отказ также должен быть письменным, если дарственная задокументирована. Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой срок до того момента, как была совершена его передача. Для этого следует обратиться к тому же нотариусу, у которого была оформлена дарственная.

Одаряемый имеет право не прописывать причины отказа, которые повлияли на его решение. Отказаться одаряемый может от всего подарка в полном объеме. Частичный отказ или принятие дара невозможно.

Совершить отказ от дара возможно в случае наличия договора дарения в письменном виде. Устная форма дарения не регламентируется ГК РФ и не является правовой формой отношений.

Расторжение сделки оформляет нотариус без участия суда и является односторонней процедурой. Присутствие дарителя при этом не имеет значения.

Если предметом дарения выступала недвижимость, например, квартира, которая имела регистрационные данные, то отказ от дарственной на квартиру также подвергается регистрации.

В свою очередь даритель может потребовать возмещения убытков, материального ущерба, через отказ одариваемого бесплатно принять материальные ценности.

Пример убытков

Сестра передает в дар брату дом, но родственник отказывается от его получения за двое суток до дня передачи недвижимости в его руки. Накануне даритель за свой счет совершил в доме ремонт, а также перевез свое имущество на новое место жительства в 2000 км от объекта дарения. Даритель потерпел серьезные убытки на транспортировку и отделку, потому имеет право требовать возместить ущерб.

Важным моментом является подтверждение слов документами: чеки, счета, квитанции, где указаны сумма, дата, время совершения оплаты, имя плательщика.

Отказ от исполнения дарственной дарителем

Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:

  • материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
  • одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.

Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.

Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:

  • небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
  • смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
  • подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.

Существуют случаи, когда отказаться от договора дарения даритель не имеет права. Это касается подарков, стоимость которых была небольшой.

Одаряемый при этом не может потребовать возмещения ущерба, даже если подобный факт присутствует.

Пример отказа от дарственной

Васильев П. Ф. желает передать в дар племяннику свой небольшой бизнес в сфере услуг (автомойка), так как имеет возможность обеспечить семью благодаря инвестиционному проекту и дивидендам в банке.

В дарственной был указан пункт, где указывалась дата передачи имущества в распоряжение племянника. В крайние сроки перед датой дарения Васильев П.Ф. терпит крупные убытки, ведущие к банкротству и закрытию инвестиционного проекта.

Чтобы уберечь семью от кризиса, даритель обращается к нотариусу с желанием отказаться от исполнения договора дарения. Юрист принял заявление об отказе, так как Васильев П. Ф. предоставил документы, что свидетельствуют о падении его бизнеса.

Племянник или одариваемый при этом уволился с постоянного места работы в ожидании получении прибыли от дара. В силу отказа от дарственной и отсутствием средств для проживания из-за увольнения одаряемый требует возместить ущерб. На основе ст. 577 ГК РФ одаряемому было отказано в исполнении требования.

Заключение

При составлении договора дарения помните несколько простых правил для прекращения ее действия:

  1. Дарственная – договор, разорвать который в одностороннем порядке может любой участник сделки до момента ее осуществления в письменном виде.
  2. Одариваемый в случае нежелания принять дар оформляет отказ только в письменном виде у нотариуса. Это же касается и дарителя, если он не может совершить дарение по ряду веских причин.
  3. Отказаться от принятия дара можно только полностью, а не частично, выборочно.
  4. Для отказа от дара одариваемому не нужны конкретные причины, предусмотренные законом, а также указание их на бумаге в обязательном порядке.
  5. Отказ дарителя должен содержать веские факторы для этого. Четко взвешивайте ваши возможности и желания перед тем, как совершить дарение ценной вещи.
  6. Если даритель не имел причин для отказа от сделки, но появились причины вернуть имущество, права или свободы после осуществления договора, то отмену дарения можно требовать через суд.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор дарения земельного участка

Хочу оформить договор дарения земельного участка на сына, какие налоги мы будем платить? И, что лучше договор дарения или договор купли-продажи. Очень благодарна за ответ. Антонина ([email protected])

Лучше конечно договор дарения, налоги если вы оформите договор дарения именно на СЫНА никаких налогов вы платить не будете.

Здравствуйте Антонина! Предпочтительнее в Вашем случае оформить сделку дарения. От налогов Вы освобождаетесь в силу Закона.

Здравствуйте, Антонина! Договор дарения выгоднее, в плане того, что у Вас не возникнет обязанности по уплате налогов на доход физического лица. Вы еще не готовили текст договора?

Есть договор дарения земельного участка и старого дома. Получено разрешение на строительство нового дома на этом же участке. После строительства оформлен новый дом, но в выписке из егрн в качестве правоустанавливающего документа указан договор дарения старого дома и земли. Могут ли возникнуть проблемы при получении мат. Капитала, в связи с казуистикой в правоустанавливающих документах?

Здравствуйте Илья! Если я правильно поняла, то Вы просто не сняли с кадастрового учета старый жилой дом, поэтому и данные остались прежние. Вносите изменения, иначе при сделке могут возникнуть проблемы.

Добрый День, Илья! Принимая во внимание, что для строительства объектов ИЖС на земельном участке, предназначенном для этих целей, разрешение на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию не требуется, государственная регистрация, в силу положений пункта 10 статьи 40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», произведена на основании прааоустанавливающему документа на земельный участок, на котором расположен вновь созданный обьект недаижимости. Поэтому вопросов и проблем при реализации объекта, по этим основаниям, не будет.

В договоре дарения, земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, указанны лит. А,А 1,а, а 1 и т.д.Что они обозначают?

Например литер А-это баня, литер А 1 это летняя кухня, и т.д.

Могли бы прислать образец договора дарения земельного участка и квартиры между двумя физ лицами на электронную почту [email protected] ?
Я собственник, дарю своей матери.

Здравствуйте! Нет никаких стандартных образцов. Вы можете самостоятельно подготовить такой договор. Главное — правильно подготовить такой договор на основе норм ЗК РФ и ГК РФ.

Просто объедините эти два договора ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. «__» 20__ г. Мы, гр. , проживающий (-ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , проживающий (-ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м с кадастровым номером , предоставленный для , находящийся в . 2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «__» 20__ г. 3. Нормативная стоимость земельного участка составляет руб., что подтверждено актом, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству . 4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации , изданными в пределах ее полномочий. 7. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: — план земельного участка. 8. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый. 9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. 10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате). 13. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок. 14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон. Подписи сторон Даритель Одаряемый ДОГОВОР ДАРЕНИЯ квартиры г. «» 2018 г. Гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии, выданным «»2018 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2018 г. сделана запись регистрации №. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – . С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Даритель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: Одаряемый Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: ПОДПИСИ СТОРОН Даритель Одаряемый

Должен ли нотариус заверять договор дарения (земельного участка от матери сыну). Хотим составить сами и подать в Росреестр. Какие документы нужно будет собрать. Сын женат.

Нет не нужно, вам следует с договором дарения обратиться в МФЦ или Росреест, для регистрации права такого имущества.

Нужна нотариальная форма договора дарения доли дома и земельного участка по доверенности, мать свою долю дарит сыну (2 доля его. нотариальные конторы за заполнение этого документа просят энную сумму +0,5% от стоимости этой доли. Так как дарение между близкими родственниками и владеют они собственностью более 5 лет, то вызывать оценщика не имеет смысла, вопрос каким образом оплачивать эту услугу нотариусу без оценки имущества?

Приветствую Вас! Договор дарения не требует нотариального заверения. Простая письменная форма и госрегистрация в дальнейшем права. Ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Доброе утро Василий. Согласно закону на сегодняшний день обязательно заверение сделок с долями недвижимости у нотариуса. Но Вы можете все сделать проще. Вы можете скачать договор дарения с интернета и сами оформить договор дарения и после чего только пойти к нотариусу для заверения данного договора. Заверение будет дешевле стоить чем сама процедура составления договора. Нотариусы конечно же не идут на это, но тогда Вы сможете обжаловать решения нотариусов через суд, благо решения Верховного суда по таким вопросам имеются и не в пользу нотариусов. Удачи Вам.

Утерян договор дарения земельного участка. Собственность уже переоформлена на одаряемого. В налоговой просят копию договора дарения. Где её получить? Или какие документы можно предоставить, чтобы подтвердить акт дарения.

Добрый день, Наталья! Один экземпляр договора дарения должен храниться в Росреестре, как основание регистрации. Можете попробовать запросить копию там. А вообще в свидетельстве на право собственности земельным участком указано основание — договор дарения от такого числа. Всего Вам доброго!

Добрый день. Вы можете запросить копию договора дарения в Россреестре. Оплачиваете госпошлину и вам выдадут копию договора.

Как правильно составить договор дарения на дом с земельным участком? Бланк может есть какой либо?

Есть готовые формы в интернете, только нужно искать. А вообще лучше юристу это дело поручить, поскольку хорошие бланки от плохих вы вряд ли сможете отличить.

Общие формы договора можно найти в интернете. Для помощи в составлении договора лучше обратиться к юристу, поскольку в любой сделке есть свои нюансы. Это недорого.

Образец договоров дарения гаража и земельного участка под ним.

Добрый день. Составление договоров — это платная услуга. Обращайтесь в личные сообщения к юристу за их составлением либо связывайтесь по контактам под ответом.

Где пенсионер может заверить обычную доверенность на оформление договора дарения земельного участка минуя нотариус?

Здравствуйте. Согласно ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ, Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. У Вас будет договор дарения земельного участка, кроме нотариуса Вам никто не заверит доверенность.

Обязательно ли межевание земельного участка для договора дарения?

Добрый день! Если на участок есть свидетельство о собственности после 1998 г, тогда смело можно составлять договор и сдавать в регистрационную палату. Не надо тратить лишних денег.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка бабушки внуку. Участок в собственности.

Оформить договор дарения (ст.572 ГК РФ), акт приема передачи, уплатить одаряемому госпошлину и обратиться обеим сторонам сделки в Росреестр для регистрации права собственности.

На земельном участке находятся два жилых дома и принадлежат одному собственнику. Договором дарения был подарен весь участок и один дом в 1994 г. Правомерна сделка?

Добрый день. Собственник имеет полное право продать один дом с участком, а второй дом не продавать. Закон в этом случае не нарушен.

Нужно ли в договоре дарения дома и земельного участка указывать все хозяйственные постройки с кадастровыми номерами, которые есть на этом участке? И нужно ли указывать кадастровые номера дома и земельного участка?

Здравствуйте. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Договор дарения должен содержать императивные требования закона ст.572 ГК РФ.

Будет ли облагаться налогом договор дарения земельного участка, находящегося в собственности, от тестя к затю и какие пошлины набо заплатить.

Здравствуйте, Станислав! Если речь о госпошлине за регистрацию перехода права собственности, то её необходимо будет уплатить в размере 2000 руб. в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Также зятю необходимо будет заплатить налог от дохода в натуральной форме (в виде квартиры) в размере 13% от стоимости квартиры (если она указана в договоре) либо от кадастровой стоимости. В данном случае выгоднее подарить от отца к дочери, так как эта операция будет освобождения от налога в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Какие налоги и госпошлины надо заплатить с полученного по договору дарения земельного участка, кадастровая стоимость 600 т.рублей, даритель не родственник?

1. Дарение земельного участка как и любого другово имущества облагается налогом НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, исключение составляет дарение близким родственникам (жена, муж, дети, бабушки, дедушки) отношение родства необходимо подтвердить. 2. После сделки к одаряемому переходит не только право собственности на данное имущество, но и обязанность уплаты налога на имущество (платится один раз в год).

Мне нужен верный образец договора дарения на жилой дом с земельным участком, также нужен образец договора дарения земельного пая.

Добрый день. Договор составляется под каждую конкретную ситуацию, под каждый объект недвижимости. Только в таком случае он будет «верным» и максимально защищать ваши интересы.

Договор дарения земельного участка с домом г. «__» 20__ г. Гражданин (-ка) РФ, (Ф.И.О., паспортные данные физического лица) зарегистрированный (-ая) по адресу:, именуемое в дальнейшем «Даритель», и Гражданин (-ка) РФ, (Ф.И.О., паспортные данные физического лица) зарегистрированный (-ая) по адресу:, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по адресу: (город, область, район, поселок, деревня) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. План Участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. 2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от «___» 200__г. за N и Свидетельства о государственной регистрации права N200___г., а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__» 200__г. выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участок имеет кадастровый номер , расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для индивидуального жилищного строительства. 3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на жилой дом от «___» 200__ г. N и Свидетельства о регистрации права N 200___ г., записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» 200___ г. за N, условный номер объекта, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью кв. м., инвентарный номер . Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической инвентаризации .» (указать город/район города, поселок) Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане земельного участка. 5. Нормативная стоимость Участка составляет рублей, что подтверждается актом, выданным «___» 200 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству . 6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет рублей, что подтверждается справкой от «___» 200 ___г. N , выданной БТИ . 7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. 8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест. 9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется. 10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется. 11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3 статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. 12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. 14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор. 15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации. 16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет Одаряемого. 17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от Дарителя к Одаряемому. 18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому. 19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписи сторон: Даритель Одаряемый (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Здравствуйте! Если Вы хотите, чтобы юристы нашего сайта подготовили для Вас документ, то можете выбрать юриста на нашем сайте и обсудить с ним условия работы в личных переписках.

2 года и 4 месяца назад я оформила договор дарения земельного участка на старшего сына. Сейчас между сыновьями принято решение, чтобы переоформить этот земельный участок по договору дарения на другого сына. Я не возражаю. Но, чтобы с сыновей не брали никаких налогов, возникают вопросы, как нужно правильно поступить, при следующих ситуациях:
1) старший сын несколько лет жил за границей и вернулся 4 месяца назад в Россию — когда в данном случае ему можно без уплаты налога подарить земельный участок брату?
2) через сколько лет после регистрации договора дарения земельного участка в Росреестре можно без уплаты налога переоформить его на родственника;
3) обязательно ли нужно договор дарения оформлять у нотариуса или достаточно составить в простой письменной форме и отдать на регистрацию в Росреестр?
Спасибо!

Добрый день, Светлана Анатольевна! Отвечу по порядку: 1. Дарение безвозмездная сделка, поэтому ваш старший сын может подарить земельный участок брату без уплаты налогов, так как в результате сделки он не получает доход. 2. В соответствии с Налоговым кодексом РФ сделки между близкими родственниками налогом не облагаются, следовательно не у старшего сына (дарителя), не у младшего (одаряемого) обязанности по уплате налога не возникает. 3. Достаточно составить грамотный договор в простой письменной форме в трех экземплярах, подписать его сторонами, оплатить государственную пошлину. Пакет документов лучше уточнить на сайте Росреестра.

Куда обратиться и с какими документами для оформления договора дарения земельного участка и находящихся там строений (дом, две теплицы, баня, сарай), Дарителем являюсь я, а получателем моя племянница?

Любой юрист Вам составит договор дарения, на каждый объект нужна Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве. Если имущество было приобретено в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Продать можно только ту недвижимость, право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре. Племянница не приходится дарителю близким родственником, поэтому будет платить НДФЛ со стоимости дара.

Что надо сделать, Чтобы заключить договор дарения земельного участка жене? Участок куплен в браке.

1. Составить проект договора дарения недвижимого имущества. 2. Заключить договор дарения подписанием данного документа сторонами. 3. Пройти процедуру государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, ст.574 ГК РФ. Составление проекта договора, заключение и государственная регистрация производятся сторонами самостоятельно либо с помощью юриста.

Что должно быть указано в договоре дарения земельного участка?

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Здравствуйте. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Договор составляется по требованию закона.

Здравствуйте! Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Добрый день, Елена! Обычно в договорах должно быть указан идентифицированный предмет дарения, стороны договора — даритель и одариваемый, могут быть отражены дополнительные условия. Лучше обратитесь к юристам, они подготовят договор применительно к вашей ситуации. Контактные данные указаны под ответами на вопрос.

Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Какие документы нужны для договора дарения (отец-дочери) земельного участка? Есть старое 1997 г. свидетельство на право собственности на землю.

Добрый вечер! Если свидетельство на землю выдано администрацией (земельным комитетом и т.д.) и право в Росреестре вы не подтверждали, необходимо поставить на основании этого свидетельства ваш участок на кадастровый учет как ранее учтенный. Это процедура бесплатная. Свидетельство и его копию надо принести в любое МФЦ вашего города. После постановки на кадастровый учет, вы получите выписку из ЕГРН на з.у. и сможете зарегистрировать право на этот участок. Там же в МФЦ сдать документы на регистрацию. После регистрации вы готовите договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса) и сдаете его на регистрацию перехода права вместе (отец и дочь) тоже в МФЦ. На счет размера гос. пошлины и др. подробностей можете также проконсультироваться в МФЦ. Если в 1997 году право было уже зарегистрировано, то для дарения вам потребуется только договор.

Оформил договор дарения, дом по документам полностью принадлежит мне с земельным участком, вопрос такой — возможно ли оспорить договор дарения? Есть недобросовестные родственники, которые хотят у меня забрать этот дом вместе с земельным участком. Выписку с ЕГРН получил на руки. юридически я полностью чист перед законом, сделка прозрачная на 100%, но опасаюсь момента судебного процесса с родственниками.

Могут оспорить близкие родственники если у вас имеются психические заболевания влияющие на дееспособность или если докажут что одариваемый мошенник. Может еще чего придумают, зависит от конкретного случая.

Я владею земельным участком 1 месяц. Облагается ли налогом сделка по договору дарения данного земельного участка, если я его дарю своей дочери? Нужно ли брать согласие супруга на дарение этого участка? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Доброго времени суток, налогом такая сделка облагаться не будет по п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, а именно, договор дарения недвижимого имущества между лицами, признаваемыми членами семьи и близкими родственниками не облагается налогом (в вашей ситуации мама и дочь). Данный земельный участок был приобретен вами в порядке дарения, наследства или купли-продажи на совместные с мужем деньги? Если в порядке наследования и дарения, то согласие не нужно, если в порядке купли-продажи, согласие супруга необходимо, так как данное имущество будет являться совместно нажитым.

Можно ли оформить договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка от дочери к матери, которая уже владеет второй половиной указанной собственности без нотариального удостоверения?

Добрый вечер. В настоящее время ЛЮБЫЕ сделки с долями требуют нотариального удостоверения, в т.ч. и заключаемые между близкими родственниками. Вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о рождении, как доказательство родственных отношений, и данная сделка не будет облагаться налогом.

Здравствуйте! Можно ли оформить договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка от дочери к матери, которая уже владеет второй половиной указанной собственности без нотариального удостоверения? Любые сделки с долями теперь оформляются через нотариуса.

Здравствуйте, Наталия! К сожалению, даже с учетом всего выше указанного, обойтись без нотариуса не получится, так как в настоящее по закону все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению. С уважением, Черноздова Марина Сергеевна.

Пожалуйста. Надо сделать договор дарения земельного участка с долей дома, но не родственнику. Получается он должен заплатить 13%. А кадастровая стоимость явно выше рыночной, это ж какой налог будет! Если в договоре указать рыночную/оценочную стоимость, для налоговой подойдет? И в течении какого срока оплачивается налог?

Здравствуйте, Любовь. Если расскажете подробности, ответите на мои вопросы по этой ситуации, постараюсь найти приемлемый для Вас вариант. Нужно знать, почему Вам нужно именно дарение, а не продажа, как срочно нужно оформить сделку, какова кадастровая стоимость и еще несколько нюансов.

Составлен договор дарения земельного участка 19,2 га. В каком случае я могу расторгнуть договор или отменить?

Здравствуйте. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Можете в суде ст.578 ГК РФ.

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Адвокат в калаче-на-дону Калач-на-дону юрист, адвокат - консультация, составление иска, договора Калач-на-дону юрист, адвокат. Периодически возникают ситуации, когда для решения проблему самому невозможно и необходима консультация юриста. Обращение к юристу и адвокату за грамотной юридической помощью обычно […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Поправки в ук рф 105 Поправки по 105 Есть ли поправки на сегодняшний день или в ближайшие время планируются по статье 105 часть 1 Добрый день! Часть 1 ст.105 УК РФ изложена в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ. На сегодняшний день поправок нет. Скажите пожалуйста, планируются ли поправки по […]
  • Прием на работу лиц без гражданства с видом на жительство Каков порядок найма иностранных граждан и лиц без гражданства на работу в РФ? Какие санкции предусмотрены за нарушение правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности РФ? Особенности осуществления иностранными гражданами трудовой деятельности на […]
  • Поддержка во время развода КАК ПЕРЕЖИТЬ РАЗВОД? ПСИХОЛОГИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПРИ РАЗВОДЕ Развод - одна из самых сильных травмирующих ситуаций, которую, к сожалению, переживает, практически, каждая вторая семья. Стресс, испытываемый при разводе, по силе приближается к стрессу в состоянии горя из-за смерти близкого […]