Оглавление:

Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое. Причин для этого немало. Например, в период с 2010 по 2014 года наблюдался бурный экономический рост малого и среднего бизнесов, что отразилось на большом количестве переводов квартир в нежилые помещения. После кризисных явлений конца 2015 года часть небольших фирм прекратила своё существование, что вызвало переизбыток коммерческих площадей и резкое снижение арендных ставок. В такой ситуации, для ряда собственников, перевод нежилого помещения в жилое, с последующей продажей, стали единственным выходом. Второй причиной является переоборудование торговых или складских помещений под квартиры. Преимуществом в таких помещениях являются высокие потолки и большие площади.

Какие помещения можно перевести в жилой фонд

Существует ряд требований к жилому помещению. Поэтому перевод нежилого помещения в жилой фонд возможен если:

  • помещение не относится к подвалу или цоколю
  • здание располагается в жилой зоне;
  • высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 м;
  • соответствие помещения архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений
  • пригодность для проживания в холодное время года.

Помимо этого, необходимо чтоб отсутствовало обременение на переводимое помещение со стороны третьих лиц.

Документы необходимые для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд

  • Заявление от владельца помещения;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы на помещение: кадастровый и технический паспорта, поэтажные планы;
  • Проект перепланировки помещения;

Как согласовать перевод нежилого помещения в жилой фонд

  1. Проведение экспертизы соответствия нежилого помещения требованиям, применяемым к жилым помещениям (квартирам).
  2. Изготовление проекта перепланировки помещения силами проектной организации.
  3. Согласование проектной документации в государственных инстанциях.
  4. Проведение строительных работ, в строгом соответствии с проектом перепланировки.
  5. Сдача выполненных строительных работ представителям МВК и Госпожнадзора. Подписание Акта ввода в эксплуатацию.
  6. Изготовление новых документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности)

Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса. Однако, на практике, процесс согласования не ограничивается одной Межведомственной комиссией. Как и в большинстве согласований связанных с проектами перепланировок, здесь также потребуется взаимодействие со следующими инстанциями:

  • Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК)
  • Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  • ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • Комитет по охране памятников (КГИОП);
  • Балансодержатель здания;
  • ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА)
  • Жилищная инспекция

Соглас-Проект: быстрый перевод нежилого помещения в жилой фонд

Неопытному человеку, самостоятельно пройти процедуру согласования и получить новое свидетельство о собственности практически невозможно. Без помощи компетентных специалистов, процесс перевода нежилого помещения в жилое, затянется на годы и скорей всего закончится безрезультатно. Чтобы не терять нервы, время и деньги, обращайтесь в компанию «Соглас-Проект». Многолетний опыт успешного взаимодействия с государственными инстанциями, позволяет нам не сомневаться в положительном результате!

Перевод нежилого помещения в жилое

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Перевод нежилого помещения в жилое

Предложение и сроки

На сегодняшний день перевод нежилого помещения в жилое на первом этаже дома — единственный способ перевести коммерческий объект в обычную квартиру.

К этой процедуре прибегают бизнесмены, которые решили закрыть дело или перевезти организацию, а ранее занимаемую площадь использовать в качестве квартиры.

Специалисты ООО «Центр независимой сертификации» помогут вам сменить статус нежилого помещения.

Процедура поможет повысить инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость объекта уже через 3-5 месяцев.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое — от 100 000 р.

4 простых шага к перевод в нежилой-жилой фонд

Как сделать квартиру из офиса или склада?

Необходимо отметить, что в Санкт-Петербурге перевод нежилого помещения в жилое помещение (квартиру, апартаменты) возможен только при выполнении ряда условий:

  • · высота потолков помещения не менее 2,5 м,
  • · расположение на 1-ом этаже здания и выше,
  • · наличие централизованного отопления, водоснабжения и канализации,
  • · соответствие санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям,
  • · отсутствие обременений.

Для инициации процедуры перевода необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а также проект перепланировки, который можно заказать у наших специалистов.

Профессиональная помощь экспертов

Инженеры и юристы ООО «Центр независимой сертификации» помогут вам перевести коммерческое помещение, которое больше не используется бизнесом, в жилой фонд. Мы проведем выездную экспертизу, обеспечим доступ кадастрового инженера и сотрудника МВК, соблюдем все требования СНиП и СанПиН для жилых помещений, проверим коэффициент естественного освещения.

В результате работы мы подготовим полный пакет документов, необходимых для получения статуса квартиры.

Перевод из нежилого помещения в жилое

Еще 10-15 лет назад во многих городах России наблюдалась следующая ситуация: предприниматели приобретали квартиры на первых этажах для магазинов, салонов красоты, клиник, агентств по предоставлению разных услуг. В настоящее время, ситуация изменилась. Все чаще в уполномоченные органы поступают документы о переводе нежилых помещений в жилые.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переводом нежилого помещения в жилое, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основными причинами данной тенденции является:

  • увеличение спроса на жилье в престижных районах;
  • перенасыщение населенных пунктов магазинами, салонами, парикмахерскими.

Нежилое помещение – это изолированная недвижимость, которая не предназначена для проживания людей и служит для выполнения административных, социальных, культурных, производственных и иных целей.

Требования к жилому помещению перечислены в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

Важно! На цокольных этажах и в подвалах размещение жилых помещений не допускается.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое обязательно наличие 2 условий:

  1. недвижимость должна принадлежать на праве собственности и не быть под обременением (залог, аренда);
  2. отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещением, либо должна существовать возможность перепланировки (переустройства) для приведения в соответствие этим требованиям: техническим, санитарно-гигиеническим, и противопожарным.

Жилищных кодекс РФ регламентирует четкий порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и обратный процесс.

Перевод помещения из нежилого помещения в жилое

  1. подготовка проекта переустройства. Это можно сделать как самостоятельно, так и обратившись в проектную организацию, предоставляющую подобные услуги.
  2. сбор пакета документов, который включает в себя (ст.23 Жилищного кодекса РФ):
    1. заявление о предоставлении государственной услуги;
    2. документ, удостоверяющий личность (его копия);
    3. правоустанавливающие документы на помещение;
    4. план переустройства;
    5. поэтажный план дома, если в нем больше 1 этажа;
    6. технический план помещения.
  3. подача документов путем обращения в соответствующий орган, либо в многофункциональный центр.

Важно! Документы подаются лично или через представителя, действующего по доверенности.

Срок рассмотрения документов составляет 45 дней. По итогам, не позднее 3 рабочих дней после рассмотрения заявителю направляется решение о переводе, либо мотивированный отказ.

  1. предоставление неполного пакета документов;
  2. не соблюдены условия для перевода;
  3. предоставление документов в ненадлежащий орган власти.

Перевод из нежилого дома в жилой в СНТ

С 2013 года на законодательном уровне «дано добро» на регистрацию в дачных домиках. С этого момента особую актуальность приобрел вопрос о переводе дачных строений, которые пригодны для проживания, в жилой фонд.

Для того, чтобы это осуществить следует обратиться в специальную межведомственную комиссию по месту нахождения помещения. В комиссию входят представители органов исполнительной власти, исполняющие контроль в санитарно-эпидемиологической сфере, противопожарной, экологической безопасности, а также непосредственно собственник строительного объекта.

В течение 30 дней комиссия производит оценку и принимает одно из следующих решений:

  1. о пригодности дома к проживанию;
  2. о необходимости проведения реконструкции или перепланировки для приведения в соответствии установленным в законе требованиям, а по завершению работ – продолжении оценки;
  3. о непригодности жилого помещения для проживания в нем людей.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Гладских Анна

Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.

Смотрите также:

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое. Причин для этого немало. Например, в период с 2010 по 2014 года наблюдался бурный экономический рост малого и среднего бизнесов, что отразилось на большом количестве переводов квартир в нежилые помещения. После кризисных явлений конца 2015 года часть небольших фирм прекратила своё существование, что вызвало переизбыток коммерческих площадей и резкое снижение арендных ставок. В такой ситуации, для ряда собственников, перевод нежилого помещения в жилое, с последующей продажей, стали единственным выходом. Второй причиной является переоборудование торговых или складских помещений под квартиры. Преимуществом в таких помещениях являются высокие потолки и большие площади.

Какие помещения можно перевести в жилой фонд

Существует ряд требований к жилому помещению. Поэтому перевод нежилого помещения в жилой фонд возможен если:

  • помещение не относится к подвалу или цоколю
  • здание располагается в жилой зоне;
  • высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 м;
  • соответствие помещения архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений
  • пригодность для проживания в холодное время года.

Помимо этого, необходимо чтоб отсутствовало обременение на переводимое помещение со стороны третьих лиц.

Документы необходимые для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд

  • Заявление от владельца помещения;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы на помещение: кадастровый и технический паспорта, поэтажные планы;
  • Проект перепланировки помещения;

Как согласовать перевод нежилого помещения в жилой фонд

  1. Проведение экспертизы соответствия нежилого помещения требованиям, применяемым к жилым помещениям (квартирам).
  2. Изготовление проекта перепланировки помещения силами проектной организации.
  3. Согласование проектной документации в государственных инстанциях.
  4. Проведение строительных работ, в строгом соответствии с проектом перепланировки.
  5. Сдача выполненных строительных работ представителям МВК и Госпожнадзора. Подписание Акта ввода в эксплуатацию.
  6. Изготовление новых документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности)

Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса. Однако, на практике, процесс согласования не ограничивается одной Межведомственной комиссией. Как и в большинстве согласований связанных с проектами перепланировок, здесь также потребуется взаимодействие со следующими инстанциями:

  • Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК)
  • Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  • ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • Комитет по охране памятников (КГИОП);
  • Балансодержатель здания;
  • ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА)
  • Жилищная инспекция

Соглас-Проект: быстрый перевод нежилого помещения в жилой фонд

Неопытному человеку, самостоятельно пройти процедуру согласования и получить новое свидетельство о собственности практически невозможно. Без помощи компетентных специалистов, процесс перевода нежилого помещения в жилое, затянется на годы и скорей всего закончится безрезультатно. Чтобы не терять нервы, время и деньги, обращайтесь в компанию «Соглас-Проект». Многолетний опыт успешного взаимодействия с государственными инстанциями, позволяет нам не сомневаться в положительном результате!

Популярное:

  • Ипотека в брянске молодая семья Программа молодая семья в Брянске и Брянской области в 2018 году Целевая программа "Молодая семья" в Брянске и Брянской области работает с 2005 года: вначале в рамках областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2005 - 2010 годы", утвержденной Постановлением Брянской […]
  • Помощь молодым семьям в кировской области 2018 Программа молодая семья в Кирове и Кировской области в 2018 году Программа "Молодая семья" в Кирове и Кировской области работает с 2003 года: в течение 2003 - 2011 годов в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, а […]
  • Уважительные причины для отпуска за свой счет Новая уважительная причина — отпуск за свой счет: только предоставленный в соответствии с законодательством С 4 июля 2015 года уважительных причин для целей Порядка № 1266 стало четыре. Добавился отпуск без сохранения заработной платы . Причем не уточнено, что данный отпуск должен быть […]
  • Мировые судьиСудебный приказ на алименты Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Архив обращений Обращения за 2016 год Обращения за 2015 […]
  • Дискриминация украина Как сотрудники крупных корпораций подвергаются гендерной дискриминации Даже в странах, где существуют антидискриминационные законы, женщины на работе часто подвергаются дискриминации по признаку пола. Причем эта ситуация не зависит от размера бизнеса, такая проблема есть и в малых […]
  • Конкурса юрист компании Конкурса юрист компании «Нортия ГКС» – результат объединения крупных игроков юридического рынка: компаний «Гудков, Корельский, Смолярж» и «Nortia Law Offices». В мае 2018 года партнеры двух фирм заявили о слиянии под брендом «Нортия ГКС» своих практик: - коммерческого и антимонопольного […]