Оглавление:

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

STATUS QUO

Харьковчанин, который писал письмо турецкому султану

Памятники Харькова. Тест

Харьков в 90-е (фото, видео)

Двойное гражданство для украинцев. Полезно знать

Как оформить квартиру в собственность в новостройке Киева

Оформление квартиры в новостройке в частную собственность регламентируется действующим Законом Украины. Он предусматривает для этих целей государственную регистрацию вещевых прав на недвижимость и их обременений. Действия в рамках этого закона позволяют стать настоящим владельцем и не остаться без жилья и денег, уплаченных за куплю-продажу новой недвижимости в Киеве.

Как правильно оформить покупку квартиры в новостройке? Нужно просто внести сведения о купле-продаже, дарении, завещании и других имущественных правах в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Это возможно, если ваше имущество без обременений, например, по ипотечному кредиту в банке.

Как оформить ипотечную квартиру новостройки в собственность? С этой целью нужно погасить задолженность по ипотечному кредиту, полностью рассчитаться с банком, который снимет обременение в виде залога в Государственном реестре. Этот процесс можно проконтролировать на основании сведений из Госреестра. Только после публикации изменений можно подавать заявку на внесение ипотечной квартиры в собственность.

Как оформить документы на квартиру в новостройке в соответствии с законом? Эти функции выполняются нотариусами. После принятия Постановления КМУ №17 вместо ликвидированной Государственной регистрационной службы ответственным назначается Министерство юстиции и создается Департамент для госрегистрации прав на недвижимость.

В 2016 году вводятся правила, в соответствии с которыми госрегистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется нотариусами.

Как правильно оформить квартиру в собственность в новостройке

Если раньше выдавалось свидетельство, официальный документ (вытяг) или запрос о наличии и отсутствии прав собственности с подписью и печатью государственного регистратора, то с 01 января 2016 года все внесения и извлечения оформляются в электронном виде.

Документ больше не выдается на руки, а вносится запись, которую можно проверить на официальном сайте в формате онлайн. Владелец получает только распечатку, без заверяющей подписи и печати. В случае опасений рейдерских атак информацию можно периодически проверять на официальном сайте реестра. Если не внести запись в Госреестр прав, собственник не сможет продать недвижимость, оформить дарственную и завещание, распоряжаться собственным имуществом.

Как оформляется покупка квартиры в новостройке? Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры, который заверяется нотариально. Услуги нотариуса включают в себя также внесение записи в Государственный реестр, извлечение записи о предыдущем собственнике и внесении сведений о новом владельце.

Проконтролировать внесенные сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость можно после авторизации в Кабинете электронных сервисов, в разделе Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Услуги Госреестра позволяют получить и проверить всю необходимую информацию о недвижимом имуществе, формируется:

  • Справка о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость;
  • Проверка документов, выдаваемых Госреестром имущественных прав;
  • Предварительная подача заявлений о госрегистрации и наличие обременений, например, ипотеки с оформлением залога в пользу банка;
  • Постановка на контроль с получением уведомлений о начатой регистрационной процедуре;
  • Информация о состоянии рассмотрения заявлений или запроса.

Для получения сведений из Госреестра и оформления информационной справки можно указать адрес объекта недвижимости, регистрационный номер, кадастровый номер земельного участка, идентификационные данные для частного или юридического лица.

Предоставление услуг осуществляется для зарегистрированных пользователей кабинета электронных сервисов на сайте, в автоматическом режиме при регистрации кабинета создается электронный ящик.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Перед тем, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке, следует собрать полный пакет документов. Он включает разные договора:

  • Купли-продажи квартиры в новостройке;
  • Договор инвестирования объекта недвижимости;
  • Купли-продажи имущественных прав;
  • Другие договора.

Владельцем предоставляется технический паспорт БТИ на квартиру, гражданский паспорт и идентификационный код.

Как оформляется квартира в собственность в новостройке при инвестировании? В случае инвестирования строительства владельцем представляются документы:

  • Выписка о лицах, участвовавших в инвестировании высотного строительства (можно получить у подрядчика);
  • Акт приемки-передачи жилья;
  • Справка о полном расчете в определенной сумме с застройщиком;
  • Квитанции о полной уплате госпошлины, за услуги по предоставлению выписки, внесению записи в Госреестр прав;
  • Документы по требованию нотариуса.

Четкое представление об этих нюансах позволяет избежать ошибок и предупредить появление рисков стать неполноправным владельцем или полностью остаться без жилья.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки внесения в госреестр, порядок действий

При положительном решении о госрегистрации прав на собственность недвижимости, предоставления полного пакета документов, отсутствия обременений сведения о недвижимости вносятся в Государственный реестр прав.

Как регистрировать квартиру в новостройке, если она была в залоге у банка? Необходимым условием в этом случае становится оформление извлечения (вытяга) из Госреестра об отсутствии обременений, например, после погашения ипотечного кредита, и удостовериться в снятии залога банком. Иначе в регистрации будет отказано.

При покупке подходящего жилья в новостройках Киева лучше воспользоваться предложениями с проверенными данными. Это возможно осуществить на сайте DOM.RIA и выбрать квартиру с проверкой опытными риелторами. Отсутствие обременений позволяет после покупки внести сведения в Госреестр и стать настоящим владельцем нового жилья.

Как проводится регистрация вещевых прав на недвижимость? На основе полученных сведений проводится внесение информации в Госреестр и формируется Информационная справка о праве собственности на недвижимость. На этом этапе проводится ряд последовательных действий согласно инструкции:

  • Авторизация зарегистрированного пользователя по логину, паролю, ЭЦП, BankID;
  • Проверка данных о лице и выбор варианта поиска;
  • Оплата услуг в on-line формате;
  • Проверка электронной почты на сервере;
  • Создание заявления;
  • Заполнение созданной электронной формы;
  • Отправление заявления для рассмотрения;
  • Получение результата.

В Киевской городской госадминистрации работает Департамент по вопросам госрегистрации, начиная с 01 мая 2016 года. Здесь можно подать заявление стандартного образца и пакет документов для госрегистрации недвижимости. В Департаменте можно решить вопрос, как оформить новую квартиру в собственность и не переплачивать за посреднические услуги.

Как зарегистрироваться в новостройке, можно узнать в Центре предоставления административных услуг в Киеве и самим провести оформление прав собственности на квартиру. С этой целью достаточно сделать всего 3 шага:

  • Подать заявление стандартного образца;
  • Предоставить полный пакет документов;
  • После внесения сведений в Госреестр получить информационную справку о праве собственности.

Стоимость услуг по регистрации и размер госпошлины

Оплата за предоставление выписки из Госреестра состоит из 2 платежей, уплаты госпошлины, за извлечение. Размер госпошлины составляет 119 гривен.

Стоимость выписки из госреестра зависит от носителя, информация о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предоставляется:

  • С распечаткой на бумаге за 34 гривны;
  • В электронном формате за 17 гривен.

Срок регистрации может достигать от 2 часов до 5 рабочих дней, при этом право собственности подтверждается со времени опубликования на указанном выше официальном портале Министерства юстиции Украины.

Как оформляется квартира в новостройке при самовольной перепланировке? Необходимо узаконить перепланировку квартиры, например соединение жилой комнаты и балкона, лоджии и затем можно будет внести данные в Госреестр. Действующим законодательством вносятся разные изменения в части оформления собственности. Поэтому на практике в этом процессе возникает множество проблемных вопросов, связанных с оформлением, перепланировкой, переоформлением прав собственности, разделом, дарением, завещанием недвижимого имущества.

Как правильно оформить квартиру в новостройке при выезде за границу? При продолжительном отсутствии владельца в Киеве можно обратиться в юридическую компанию, уполномоченную предоставлять услуги «под ключ» без участия владельца и даже с оформлением всех недостающих документов. Стоимость этих услуг достигает в среднем 4435 гривен, юридическое сопровождение в дистанционном режиме 500 гривен.

Подача документов на регистрацию в юридической компании обойдется в 1200 гривен, для области 1700 гривен, консультации юристов от 400 гривен.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке, если контракт с нерезидентом заканчивается только через несколько лет? В этом случае можно поручить регистрацию уполномоченному лицу путем оформления нотариальной доверенности. Доверять ли правоустанавливающие документы на недвижимость другим представителям, решать вам.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2018 год

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за 2017 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости.

Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на 2018 год.

Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление. Какие основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Украине и как происходит сам процесс оформления. Мы дадим рекомендации и советы по сделке. Расскажем как сделать всё правильно и безопасно. Только чёткие рекомендации и практические советы.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Это нотариально заверенный документ, который содержит информацию о переходе права собственности на объект недвижимости. После оформления данные о новом владельце объекта недвижимости вносятся в электронный Реестр вещных прав. Это электронная база собственников недвижимости в Украине.

Покупатель получает на руки оригинал купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации. Продавец получает копию договора на память.

Образец договора купли продажи квартиры в Украине

Ниже показана фотография, как выглядит договор купли продажи квартиры. Это общий типовой вид бланка, а сам текст на нём может немного видоизменяться в зависимости от нотариуса и условий сделки по квартире. Основные пункты: кто продаёт, кому, за сколько, какую именно квартиру – всегда есть. Но могут вноситься дополнительные пункты и сам текст выглядеть иначе.

Это лицевая часть договора, есть ещё обратная. На ней ставят свои подписи покупатель и продавец, тем самым подтверждая прочтение договора и согласие с ним. Внизу ставит печать нотариус, который подтверждал сделку и номер, под которым сделка зарегистрируется в реестре. В итоге этот документ и будет являться договором купли продажи квартиры, который покупатель получает на руки вместе с выпиской из реестра.

Какая информация содержится в договоре купли-продажи квартиры

  • Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
  • Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
  • Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
  • Семейное положение покупателя.
  • Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
  • Сумма оценки.
  • Цена продажи.
  • Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
  • Срок выписки и освобождения квартиры.
  • Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
  • Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

На какую недвижимость можно заключить договор купли продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях. У него должен быть документ, подтверждающий право собственности и регистрация в электронном реестре. Некоторые условия:

  • Если недвижимость была приобретена одним из супругов, который на момент покупки находился в зарегистрированном браке, то необходимо согласие второго супруга на сделку.
  • Если владельцами квартиры являются несколько человек, то для продажи нужно получить их письменное согласие.
  • Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если один из владельцев недвижимости отсутствует на сделке, необходимо предоставить от него доверенность на право продажи квартиры от его имени.

На какую недвижимость нельзя заключить договор купли-продажи

Нельзя продать неприватизированную, ведомственную, социальную или служебную квартиру, если у продавца нет на неё права собственности.

Нельзя продать спорную квартиру, на которую наложен запрет или арест. Нельзя продать квартиру, если по ней не выплачена ипотека.

Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников, если прописаны дети, то согласие органов опеки, если кто-то отсутствует, то доверенность от него. Без всех этих документов продать квартиру не получится. Только при наличии всех документов нотариус сможет оформить сделку, а вы продать свою квартиру.

Какую недвижимость покупать не нужно. Советы:

  • Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
  • Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
  • Квартиру, на которую был наложен арест, запрет, есть невыплаченная ипотека.
  • Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
  • Квартиру, продающуюся через аукцион.
  • Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной. Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки. Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

Что такое сделка купли-продажи квартиры в Украине

Сделка по продаже квартиры – это процесс перехода права собственности на объект недвижимого имущества от одного владельца к другому.

В этом процессе участвует продавец, покупатель, а регистрирует сам переход права собственности нотариус. Он подтверждает, что продажа действительно состоялась и на момент регистрации всё было законно. Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно, грамотно и безопасно оформить продажу квартиры в Украине.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры

Процесс поиска и оформления квартиры можно разделить на этапы, причём каждый последующий этап связан со всеми предыдущими, поэтому очень важно соблюдать установленную последовательность и не допускать ошибок.

С чего начать покупку

Итак, вы решили купить квартиру. Просмотрели десяток разных предложений на рынке недвижимости, сравнили и выбрали один, который вам приглянулся. Решили покупать. Что делать дальше?

На этом этапе желательно привлечь юриста по сопровождению сделок с недвижимостью, который оградит от возможных ошибок и неприятностей. Потому что любой шаг с этого момента может привести к финансовым потерям. Но если вы уверены в своих силах и сможете сами проанализировать возможные риски, то можно двигаться дальше самостоятельно.

Переговоры с владельцем квартиры

После принятия положительного решения о покупке нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры. Это достаточно сложный и ответственный момент. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Это типичная ошибка покупателя в данной ситуации. Под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение. На данном этапе важно сначала получить ответы на следующие вопросы:

  • Какое количество собственников в данной квартире.
  • Все ли они согласны добровольно продать квартиру, всех ли устраивает цена, будут ли они все присутствовать на сделке.
  • Возраст собственников и их состояние здоровья.
  • Сколько человек прописано в квартире, могут ли они выписаться до сделки.
  • Как и когда продавцы планируют освобождать квартиру, сколько на это понадобится времени.

Необходимо проверить документы и обсудить, как будет проходить сделка. Только после этого можно принимать окончательное решение о приобретении. Какие обоюдные договорённости должны быть достигнуты в процессе переговоров:

  • Стоимость квартиры.
  • Сумма вносимого аванса.
  • Где и когда будет оформляться предварительный договор купли-продажи квартиры.
  • Срок оформления основного договора купли-продажи.
  • Где будет оформляться основной договор купли-продажи.
  • Срок снятия с регистрации (выписки) и освобождения квартиры, что остаётся в квартире.
  • Форма расчёта (наличный, безналичный расчёт, в какой валюте).
  • Где, когда и как будет производиться расчёт.
  • Какие документы должны быть представлены для оформления основного договора купли-продажи, кто должен получать и оплачивать недостающие документы.
  • Необходимо предварительно оценить предстоящие расходы на нотариальное оформление сделки, возможные налоги и согласовать, кто и за что платит.

После полного согласования всех вышеперечисленных вопросов, можно переходить к следующему этапу. Он заключается в подписании предварительного договора купли-продажи и передаче аванса.

После прочтения статьи выше вы поймёте, почему передаётся именно аванс за квартиру и нельзя называть эту сумму задатком. Эта информация, которую многие риэлторы даже не знают, продолжая подвергать опасности ваши деньги и всю покупку квартиры.

Передача аванса подтверждает ваше намерение купить выбранную квартиру. Условия такой покупки, цена, срок оформления основного договора, срок выписки и освобождения квартиры, необходимость своевременного предоставления недостающих документов – всё это оговаривается в предварительном договоре, который подписывают стороны сделки.

Риэлтор – это только продавец, как продавец колбасы на рынке. Он не разбирается в документах и не может в них разбираться после недели стажировки в агентстве недвижимости. Проверять и готовить документы должны люди только с юридическим образованием, а не бывшая учительница и пенсионерка на подработке.

Предварительный договор

Этот договор нужно заключать только в письменной форме и заверять у нотариуса. Предварительный договор закрепляет на бумаге все те устные договорённости, которые стороны сделки уже согласовали в результате переговоров. По этому договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на указанных условиях.

По предварительному договору право собственности к покупателю не переходит. В нём вы просто письменно договариваетесь об условиях предстоящей сделки со второй стороной и закрепляете эти условия на бумаге. Предварительный договор имеет юридическую силу и надёжен при передаче аванса.

Обязательные пункты предварительного договора

Должны быть указаны стороны договора, предмет договора – какой именно объект недвижимости вы хотите купить, срок заключения основного договора купли-продажи, полная цена продажи объекта и сумма переданного аванса. Прописаны обязательства сторон – кто и что должен сделать до заключения основной сделки, кто и что оплачивает, а также штрафные санкции за невыполнение условий договора.

Подготовка основной сделки купли-продажи

Готовить основную сделку купли-продажи нужно в соответствии с пунктами подписанного предварительного договора. Нужно выполнить все условия, которые в нем были описаны.

Например, нужно произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа. Все эти действия нужно закончить до указанного срока подписания основного договора купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине на 2018 год

Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от изменений законодательства Украины, вида правоустанавливающих документов, количества и возраста собственников и других людей, зарегистрированных в квартире.

На сегодняшний день для продажи квартиры нужны следующие документы:

Какие документы должны быть у продавца

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого участия, свидетельство о приватизации, наследственный договор или решение суда.
  • Выписка о регистрации права собственности.
  • Паспорта и идентификационные коды собственников, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  • Свидетельства о браке (расторжении брака, смерти) супруги/супруга собственников.
  • Письменное согласие супруги (супруга) на проведение сделки.
  • При наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников или зарегистрированных нанимателей нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства.
  • Справка форма 1 о составе семьи и количестве зарегистрированных в квартире людей. Она действительна 1 месяц. С 4.12.17 произошли изменения в порядке нотариальных действий согласно приказа Минфина №3851, на основании которого такую справку может письменно составить и подписать сам владелец жилья.
  • Оценка объекта недвижимости (действительна 6 месяцев).
  • Справку из банка об открытии счёта для безналичного платежа, если сумма договора превышает 50 000 гривен (нужна не во всех случаях).
  • Технический паспорт на квартиру (нужен не во всех случаях).
  • Если продавец квартиры — не гражданин Украины, то кроме оригинала паспорта с действующей визой нужно предоставить его нотариально заверенный перевод и оригинал идентификационного кода.
  • Если продавец квартиры – лицо без гражданства, то нужно предоставить вид на жительство и идентификационный код.

Когда не нужно согласие супруги (супруга) для продажи квартиры

  • Квартира подарена владельцу (правоустанавливающий документ — договор дарения).
  • Квартира перешла в собственность по наследству (по завещанию или по закону).
  • Приватизированная квартира.
  • Квартира куплена одним из супругов до заключения законного брака (не является общей совместной собственностью).

Какие документы должны быть у покупателя

  • Паспорт и идентификационный код.
  • Если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака, паспорт и идентификационный код супруги (супруга). Необходимо также её (его) личное присутствие на сделке.
  • При невозможности личного присутствия супруги (супруга) на сделке нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Где оформляется договор купли-продажи недвижимости

Оформить договор купли-продажи квартиры можно у нотариуса. Не имеет значения, будет это государственная нотариальная контора или частный нотариус. Договор будет иметь одинаковую силу. Разница только в том, что государственный нотариус работает по фиксированным ценам, а у частника цены договорные.

Разница также и в уровне сервиса. Оформить договор может любой нотариус по месту нахождения недвижимости, либо по месту регистрации одной из сторон сделки. Выбор за вами. Цены у всех примерно одинаковые. При покупке лучше выбирать нотариуса самостоятельно, а не обращаться к тому, которого советует продавец. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине 2018

После того, как собраны и подготовлены все необходимые документы, продавец и покупатель снова встречаются у нотариуса. Процесс оформления происходит следующим образом:

  • Нотариус составляет основной договор купли-продажи и предоставляет его сторонам для ознакомления. На этом этапе важно внимательно проверить правильность написания имён и фамилий участников сделки, их идентификационные номера, паспортные данные, адрес квартиры, её технические характеристики, дату, сумму расчёта.
  • Супруг (супруга) продавца и покупателя подписывают заявления о том, что они не возражают против данной сделки.
  • Продавец и покупатель оплачивают необходимые налоги и сборы.
  • Происходит денежный расчёт сторон между собой.
  • После полного расчёта между сторонами сделки нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи. После этого данные о новом владельце вносятся в реестр.
  • Покупатель получает на руки оригинал договора купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации объекта недвижимости на его имя. Продавец получает копию договора.

С этого момента покупатель становится полноценным владельцем купленной недвижимости, теперь он новый собственник квартиры.

Стоимость оформления квартиры при покупке в Украине на 2018 год

Все платежи, налоги и расходы на оформление покупки квартиры должны быть просчитаны, согласованы и оговорены на этапе обсуждения условий предстоящей сделки. Это происходит ещё до оформления предварительного договора. Так можно подсчитать общую стоимость.

Это важный момент, потому что потом у нотариуса могут возникнуть споры и разногласия по поводу того, кто и за что должен платить, в итоге сделка сорвётся. Ниже опишем основные суммы.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В законодательстве чётко не сказано, например, кто должен оплачивать госпошлину или взнос в Пенсионный фонд – продавец или покупатель. Поэтому делают они это по договорённости между собой. Иногда затраты по оформлению несёт покупатель квартиры в полном объёме. Иногда договариваются разделить все расходы строго пополам. Нужно это решить на этапе переговоров.

Какие налоги платит продавец недвижимости

Доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если выполняются следующие условия:

  • Квартира находится в собственности владельца более 3 лет при одновременном условии, что это первая продажа объекта недвижимости данным владельцем на протяжении календарного года.
  • Квартира была получена по наследству.

Во всех остальных случаях доход от продажи квартиры облагается налогом 5% от суммы сделки, а также военным сбором 1,5%. Итого 6,5% от оценочной стоимости.

Нерезидент при продаже недвижимости платит налог 18% +1,5% независимо от срока владения квартирой. Это если собственник иностранец.

Сумма сделки – это цена, зафиксированная в договоре купли-продажи. Она не должна быть ниже суммы оценочной стоимости и определяется по взаимной договорённости покупателя и продавца.

Цена оформления договора купли продажи у нотариуса

  • Госпошлина 1%.
  • Сбор в Пенсионный фонд 1%.
  • Услуги нотариуса за оформление договора и регистрацию в реестре от 4000 гривен (по договорённости).

Возможные дополнительные расходы

По законодательству Украины все платежи свыше 50 000 гривен должны проводиться по безналичному расчёту через банк. Открытие счёта, проведение такого платежа и процент за обналичивание средств в банке может стоить от 1000 гривен и выше (в зависимости от суммы).

Оценка квартиры, которую нужно проводить перед сделкой может стоить от 1000 гривен. Обычно её оплачивает продавец. Итого возможные расходы плюс 2 тысячи гривен.

Изменения процедуры оценки квартир, произошедшие в 2018 году

С 18.07.18 вводится в эксплуатацию Единая база данных оценки квартир. В связи с этим произошли изменения в стоимости процедуры оценки.

Стоимость услуг оценщика осталась прежней. Добавилась стоимость регистрации отчёта в Единой базе. Она составляет 390 гривен без НДС. Добавилась оплата за просмотр нотариусом внесённого в базу отчёта перед проведением сделки. Она составляет также 390 гривен без НДС.

В связи с нововведениями максимально уменьшилось влияние человеческого фактора на результаты оценки. Другими словами, в настоящее время оценку квартиры занизить нельзя. Поэтому все налоги, госпошлину и взнос в Пенсионный фонд нужно будет оплачивать в полном объёме.

В процедуре оценки задействован электронный модуль определения оценочной стоимости. Например, для Одессы оценка квартиры может проводиться в пределах от 15 201 до 27 604 гривен за квадратный метр общей площади. Зависит от возраста дома, его местоположения, этажа/этажности и многих других факторов, которые будут учтены в автоматическом режиме. Проведённая оценка действительна на протяжении 6 месяцев.

Когда нельзя оформить договор купли-продажи

Перед покупкой недвижимости покупателю нужно убедиться, что квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Госреестр вещных прав заменяет собой с 1.01.13 базу БТИ. Поэтому, если данные о продаваемой квартире в электронном реестре отсутствуют, нужно получить справку из архива БТИ для внесения квартиры в реестр. Без этого сделку провести нельзя.

Необходимо также проверить информацию о владельцах квартиры, возможных арестах и запретах, действующей ипотеке и залоге. Эту информацию проверит нотариус. Если на квартиру наложен запрет или арест, сделку будет провести невозможно.

Что делать, если в купленной квартире остаются прописанные жильцы

Эту ситуацию можно рассмотреть в двух вариантах:

1. Не выписан один из собственников жилья.

В договоре купли-продажи одним из пунктов должен быть оговорен срок выписки. В этом случае собственники обязаны это сделать в соответствии с договором. Если они проигнорировали и не выписались, то через суд это можно сделать без проблем.

2. Не выписан член семьи бывшего собственника или посторонний человек, который не был владельцем жилья.

Эта ситуация намного сложнее. Прописка такого жильца даёт ему право проживать в квартире, несмотря на то, что вы уже купили её. Выписать его можно только через суд, причём судиться вы будете долго.

Здесь много нюансов – проживает он в квартире в настоящее время или нет, есть у него другое жильё или нет, есть ли у вас его адрес и так далее. Его может вообще не быть в стране, он может находиться в заключении, в рейсе, в розыске или числиться без вести пропавшим. Суд может долго рассматривать приведенные аргументы и, возможно, всё-таки его выпишет. Но это будет не скоро.

Как обезопасить себя от проблем с прописанными жильцами при заключении договора купли-продажи квартиры

Совет здесь однозначный – не покупать квартиру, пока все жильцы из неё не выпишутся. На практике также существует вариант удержания некоторой суммы при расчёте за квартиру при подписании договора купли-продажи.

Например, покупатель не доплачивает продавцу по 1000 долларов за каждого прописанного жильца на момент оформления сделки. Жилец пишет расписку, что обязуется выписаться к указанному сроку. Если он этого не сделает, то удержанную сумму покупатель ему не возвращает и подаёт в суд. Но судебный процесс и выписка по решению суда – дело достаточно хлопотное и долгое. Лучше решить всё без суда и не оставлять прописанных жильцов.

Отличия купли-продажи дома от другой недвижимости

При купле-продаже дома мы приобретаем не только квадратные метры жилой недвижимости, но и земельный участок, на котором этот дом расположен.

Для оформления такой сделки кроме документов на дом нужно иметь кадастровый номер земельного участка и Госакт на землю. Этот участок может быть как в собственности, так и в аренде. То есть владелец дома имеет право им пользоваться, но не владеть и распоряжаться. При переходе права собственности на дом обязательно оговаривается статус этого земельного участка. Если участку не присвоен кадастровый номер, то такую сделку провести нельзя.

Госакт определяет целевое назначение земельного участка. Кадастровый номер присваивается независимо от наличия Госакта (такая норма действует с 1998 года). До 2003 года действовал Госакт старого образца (розово-оранжевото цвета). С 2002 года был введён новый (зелёно-синий).

В настоящее время информация о расположении, статусе и собственниках земельных участков вносится в электронный реестр. Владелец может получить из него выписку на бумажном носителе.

Выводы по договору купли продажи

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор купли-продажи в ваших руках свидетельствует о том, что вы стали полноценным и законным владельцем купленной квартиры.

Но не всегда бывает так гладко и спокойно, как здесь написано. Будьте осмотрительны и осторожны, проверяя документы. Обращайте внимание на личности продавцов. Здесь важно ничего не упустить. Лучше всё перепроверить несколько раз и не допускать ошибок.

Старайтесь выбирать квартиру для покупки с выгодными условиями сделки и надёжными документами. Не слушайте советы риэлторов и посторонних малознакомых лиц. Они не рискуют деньгами и слабо разбираются в документах, поэтому могут советовать всё что угодно.

Для безопасности и уверенности в результате лучше привлечь юриста для проверки документов и предварительных консультаций по оптимальным условиям сделки и минимизации возможных рисков. Он поможет сэкономить больше, чем стоят его услуги и обезопасит от возможных рисков и потери денег из-за признания сделки недействительной.

Надеемся, что статья поможет вам совершить выгодную и безопасную покупку и теперь вы знаете всю информацию по договору купли продажи квартиры в Украине. Удачных приобретений!

Мы очень детально описали все вопросы связанные с договором купли-продажи квартиры в Украине и очень надеемся, что статья была вам полезна. Если вам нужна дополнительная консультация, то мы можем оказать её на платной основе по телефону. Стоимость консультации юриста по недвижимости GetHom 200 гривен.

Звоните 063 705-09-42, 096 698-10-41– Юрист GetHom.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Популярное:

  • Заявление о том чтобы забрать исполнительный лист Заявление об отзыве исполнительного листа На любой стадии сторона может подать заявление об отзыве исполнительного листа. Разумеется, речь идет исключительно о взыскателе. Или его представителе при наличии в доверенности специально оговоренного такого полномочия. Это правило прямо […]
  • Договор найма на работу ооо Нюансы составления и образец договора о найме сотрудника на работу Современный ритм жизни требует юридической грамотности, которая стала на одну ступень с высшим образованием и хорошим воспитанием. Прошло то время, когда знать законы должны были только юристы и адвокаты, ведь […]
  • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
  • Г санкт петербург адвокат Адвокат 24 ч. (круглосуточно) В стенах нашего юридического центра ведут прием адвокаты, приглашенные к сотрудничеству, и главное, проверенные как грамотные, надежные, зарекомендовавшие себя годами специалисты. Срочно позвоните и получите рекомендации, что нужно делать. Вызовите […]
  • Образец договора купли продажи квартиры по военной ипотеке Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка Предварительный договор купли-продажи ипотеки в Сбербанке заключается на стадии рассмотрения возможностей потребителя перед выдачей займа строго на основе банковского образца. Его составление для одобрения ипотечной заявки […]
  • Тянут с выплатой страховки Как повлиять на страховую компанию, затягивающую сроки выплат? Застраховалась в Росгосстрахе в феврале от несчастного случая сроком на 20 лет. 3 марта получила сложную травму: перелом 2 ребер, перелом предплечья, ЗЧМТ. На больничном 52 дня. Документы в страховую подала 6 мая. Страховку […]