Оглавление:

Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Материнский капитал все чаще используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий. Государство в этом вопросе практически всегда идет навстречу семьям, но при этом важно знать ряд условий, при которых можно получить материнский капитал для приобретения жилья.

Образец типового договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:

  • Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
  • Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;
  • Сведения о продавце и покупателе. С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные. В случае с покупателем все немного сложнее. Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике. Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;
  • Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем. Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать. В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;
  • Цена договора. В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект. В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);
  • Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;
  • Срок действия договора. Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку. Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;
  • Реквизиты сторон и их подписи. В случае с покупателем подпись оставляет только мать.

Основной пакет документов при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал

Оформление документации в данном случае, немного отличается от стандартного пакета документов, и выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий, что продавец является собственником дома. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документы о получении наследства и прочее;
  • Обязательство продавца о переводе долей в праве собственность на жилье, всех членов семьи, в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки;
  • Остаток средств, который должен заплатить покупатель лично, без учета средств материнского капитала;
  • Сам договор купли-продажи.

Собрав все документы, следует отправиться в Пенсионный фонд, с просьбой предоставить средства материнского капитала на покупку. Если все проходит успешно и заявка на получение средств подтверждена, указанная сумма в течение определенного срока будет переведена на счет продавца (только безналичным платежом).

Существует еще один способ без обращения в Пенсионный фонд. В этом случае покупателю следует пойти в банк и оформить ипотечный кредит на недвижимость, который будет погашен средствами материнского капитала.

Оформление договора купли-продажи дачи и земельного участка.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Этот случай используется тогда, когда необходимо срочно оплатить сделку, и нет времени на ожидание перевода от Пенсионного фонда. В таком случае государственные средства будут переведены на банковский счет для погашения ипотечного кредита.

Что нужно знать при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал?

Если семья хочет воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения недвижимости, обязательно следует знать следующее:

  • Самое главное в данном процессе – улучшение жилищных условий. Говоря проще, приобретаемая недвижимость обязательно должна соответствовать всем нормам, и быть пригодной для комфортного проживания. Немаловажно знать и то, что такая недвижимость должна быть правильно оформлена. То есть, даже если соблюдены все условия, но документы не в порядке (например, постройка самовольная), Пенсионный фонд не подтвердит заявку;
  • Приобретаемое жилье обязательно должно быть переведено в долевую собственность. Самым главным здесь является наличие доли у ребенка. В таком случае, продать дом без его согласия не получиться. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то его права защищают сотрудники органов опеки. Размеры долей владельцев законом не устанавливаются, но практически всегда они равны для всех. В таком случае не возникает личных вопросов, а процесс оформления проходит намного легче;
  • Материнский капитал можно использовать не только на приобретение жилья, но и на погашение уже имеющихся кредитов на жилье;
  • Период перевода средств на банковский счет, с момента одобрения заявки, не может превышать период в 90 дней;
  • Наличие другой недвижимости никак не влияет на принятие или отказ заявки. Даже если в семьи есть огромное количество имущества, они могут претендовать на выдачу средств под покупку дома наравне с остальными.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости, зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.

Оформление предварительного договора купли-продажи (образца): типового, по ипотеке с использование материнского капитала

Для большей определенности в предварительном договоре следует указать дату, до которой основной договор будет подписан. Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа.

Следующим действием покупателя должно стать внесение аванса продавцу в размере 5-10 % от стоимости имущества. В случае с ипотекой, аванс вносится за счет средств первоначального капитала. Это будет служить гарантом того, что сделка состоится.

Важно, чтобы предварительный документ включал в себя все моменты сделки, которые будут включены и в основной договор. Это поможет в ситуации, если одна из сторон впоследствии будет избегать процедуры по подписанию основного договора купли-продажи. С предварительным договором сторона, которой отказывают в подписании, сможет обратиться в суд с требованиями принудительного подписания основного договора, либо о возмещении понесенных убытков.

Важные нюансы при подписании договора

Составляя предварительный договор важно прописывать следующие детали:

На что необходимо обращать внимание, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры (образца): типового, с использование материнского капитала?

Помимо вышеперечисленного, нельзя упускать следующие моменты:

  • При подписании договора купли-продажи с платежом, вносимым в рассрочку, но при этом используя материнский капитал, запись о наложении обременений из текста договора будет исключена только после полного погашения задолженности. До этого момента, в свидетельстве о гос. регистрации права будет внесена запись о наличии обременений.
  • Если договор предусматривает продажу жилья с рассрочкой платежа и наступления прав собственности у покупателя только после устранения задолженности, то регистрация прав собственности может быть произведена только после того, как пенсионный фонд перечислит деньги на счет покупателя.
  • Закон требует указывать предмет и условия основного договора. При не внесении данного пункта, предварительный договор будет недействительным.
  • Если сроки, установленные для заключения договора, будут упущены (как оговоренные, так и по закону), то обязательства, принятые при подписании предварительного документа теряют свою юридическую силу.
  • При подписании предварительного договора важно внимательно проверять все детали, иначе возможно два варианта развития ситуации: подписание основного договора произведут на условиях, прописанных в предварительном договоре в принудительном порядке, либо будет необходимо оформление дополнительного соглашения, с учетом поправок.

Практика показывает, что при допущении существенных ошибок приходиться перезаключать предварительный договор, а занятие это хлопотное и долгое. Поэтому важно быть крайне внимательными.

Счастливы с детьми

сайт для любящих родителей и любимых детей

опрос на сайте

  • Английский (31)
  • Вкусно и полезно (20)
  • Вяжем детям (25)
  • Вязание (7)
  • Грудное вскармливание (3)
  • Для детей (26)
  • Для мамы (6)
  • Дополнительный доход (4)
  • Здоровье ребёнка (17)
  • игры (16)
  • Материнский капитал (4)
  • Мультфильмы (3)
  • Награды сайта (5)
  • Новости (143)
  • Образование (12)
  • Праздники (22)
  • Психология (13)
  • Раннее развитие (8)
  • Творчество (37)

Последние записи

Как я использовала материнский капитал на покупку жилья. Продолжение.

Продолжаю рассказывать о том, как я использовала материнский капитал на покупку жилья . В прошлой статье я рассказала, какие условия предъявляются к жилому помещению, приобретаемому по МК, и вкратце описала, как должна происходить сделка купли-продажи и перечисление средств МК продавцу в этом случае. Процесс и так не быстрый, но на самом деле у нас всё получилось ещё сложнее. В этой статье и в двух следующих я расскажу подробно, как мы проходили все этапы, какие ловушки нас ждали на каждом из них, попробую предложить наиболее оптимальный вариант. Ведь лучше учиться на чужих ошибках!

1.Выбор подходящего варианта дома (квартиры)

Итак, исходя их требований ПФ, я стала искать загородное жильё, которое по документам бы имело статус «жилой дом» или «квартира». Если открыть сайт с объявлениями о продаже такого жилья, глаза сначала разбегаются от кажущегося обилия вариантов. Поэтому мы начала определили для себя параметры и условия , которым должен соответствовать наш вариант:

— дом должен находиться не дальше 80 км от города (а лучше ближе)

— стоимость дома не должна превышать размер МК

— дом в жилом состоянии, не требует капитального ремонта крыши и стен

— продавец – собственник, он согласен ждать 2 месяца, пока ПФ перечислит ему средства материнского капитала.

Это оказалась очень трудная задача. Основные проблемы , которые возникли при поиске:

— вариантов, на самом деле, было не так уж много, просто одни и те же объявления были выложены по несколько раз, а большинство из них было просто приманкой. Т. е. звонишь по объявлению, а риэлтор тебе отвечает, что этот дом уже продан, но он может подобрать что-то другое.

— я увидела, что если строение имеет статус «жилой дом», его цена сразу автоматически взлетает до небес. Неважно, что этот дом может быть в гораздо худшем состоянии, чем новенький домик на садовом участке.

— а если мне удавалось найти дом в пределах МК, он оказывался либо в ужасном состоянии, либо я имела дело с риэлторами, которые настаивали на оформлении сделки через банк, объясняя тем, что продавец не будет ждать 2 месяца (а вы помните из прошлой статьи, в какие дополнительные растраты это выливается).

В процессе поиска дома мы объездили, наверное, всю нашу область в радиусе 80 км от города. В итоге я досконально изучила карту нашей области, узнала о существовании множества деревень и посёлков, стала разбираться в ценах на загородное жильё. Нет худа без добра

Но вот когда мы уже отчаялись найти домик нашей мечты, случился долгожданный момент – мы посмотрели очередной дом и он нам понравился! Это даже оказалась трёхкомнатная квартира по документам. Продавец была собственником и согласна была ждать 2 месяца!

Но тут я снова почувствовала радость и замешательство – очередной этап пройден — дом выбран. А как составлять этот договор купли-продажи? Как сделать так, чтобы тебя не обманули? Как проверить документы продавца – нет ли там нарушений? Ведь я совсем не разбираюсь в этом!

2.Составление предварительного договора купли-продажи

Если в чём-то не разбираешься, я считаю, лучше обратиться за помощью к специалисту. Но дело в том, что специалисты тоже не всегда встречаются добросовестные, а денег зато берут очень много.

Я узнала, что предварительный договор купли-продажи может составить любой нотариус. Но его может составить и риэлтор! Хорошо, что родственница моей подруги оказалась риэлтором. Хоть загородными домами она не занимается, процедура купли-продажи для любой недвижимости общая. Она согласилась помочь мне.

* посмотрев документы продавца, она обнаружила интересные факты, о которых я и не подозревала: этот дом уже продавался нашим продавцом, потом сделка была расторгнута по инициативе продавца. Как объяснила продавец, она хотела продать дом по МК, но покупатель оказалась недобросовестной и, получив зелёнки с обременением (меткой «ипотека»), так и не пошла в ПФ писать заявление на перечисление средств материнского капитала продавцу. Но оформила сразу в долевую собственность детей. Для того, чтобы расторгнуть эту сделку, продавцу пришлось очень долго добиваться этого через органы опеки и попечительства. Поэтому теперь, соглашаясь на сделку по МК, она поставила нам дополнительные условия:

— мы включили в договор сроки, в которые я обязуюсь подать заявление в ПФ на использование средств материнского капитала

— ответственность за расходы в случае невыполнения мной этого условия лежит на мне

— самое главное – я не включаю детей в договор. Разве так можно? Оказывается, можно при условии, что я приношу в ПФ обязательство , что наделю детей собственностью после того, как средства МК перейдут продавцу. Это обязательство составляется у нотариуса и означает дополнительную трату денег и времени. Об этом подробнее я расскажу позже.

* так как по поводу продажи по МК земельного участка, на котором находится приобретаемый дом, ПФ был непреклонен, мы включили в договор пункт, где покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка наличными продавцу до момента регистрации договора купли-продажи. И хотя мы предлагали продавцу просто включить стоимость земли в общую сумму, которую она получит из ПФ, она перестраховалась и не согласилась и потребовала нам на самом деле отдавать ей эту сумму наличными.

* дальше при составлении предварительного договора купли-продажи у нас возник вопрос: можно ли не включать мужа в договор (дело в том, что он изначально хотел, чтобы собственниками были только я и дети). Как я говорила в прошлой статье, муж может написать заявление, что он отказывается от своей доли, но это снова же стоит немалых денег! И мы решили пока не делать этого. Нам объяснили, что муж может потом просто подарить свою долю детям, поэтому мы оформили квартиру и землю на нас с мужем в равных долях.

Вообще, хочется отметить потрясающую несогласованность наших учреждений. В одном месте говорят одно, в другое приходишь, говорят уже совсем другое. Правды не найдёшь. В итоге, оказалось, мы совершили ошибки :

— муж не может потом подарить свою долю детям

— дарить свою долю детям придётся и мне, т.к. в обязательстве мы оба обязуемся наделить детей собственностью, а значит, как нам объяснили (уже в другом месте), мы и делиться должны оба, иначе обязательство с моей стороны будет не выполнено. Но тогда мы этого не знали.

* оформив предварительный договор купли-продажи с помощью знакомой-риэлтора, я пришла в ПФ. Хорошо, что пришла, т.к. они нашли, к чему придраться, пришлось исправлять. К счастью, у меня была электронная версия договора, я подправила.

Итак, вывод на этом этапе :

* обязательно заключайте предварительный договор купли-продажи. Это больше для ПФ, но для вас перестраховка, чтобы потом, если им что-то не понравится, не пришлось расторгать уже зарегистрированную сделку.

* самые оптимальные варианты (на выбор), если вы хотите, чтобы собственниками в итоге остались мама и дети — это

— сначала маме оформить жильё полностью на себя и приложить согласие мужа. Тогда потом придётся потратиться ещё на обязательство (только от вашего лица). Или

— сразу включить в договор себя и детей и приложить согласие мужа. Тогда на обязательство уже тратиться не придётся, но зелёнок будете оплачивать больше.

Продолжение моей истории о том, как я использовала материнский капитал на покупку жилья, как мы проходили следующие этапы, какие ошибки совершили и советы, как их избежать, читайте в следующей статье.

Оставляйте свои комментарии, вопросы .

Понравилась статья? Считаете мою информацию полезной? Поделитесь с друзьями в социальных сетях !

Чтобы оставаться постоянным читателем моего блога и получать от меня приглашения на самые интересные и новые статьи в помощь родителям, бабушкам и дедушкам, подпишитесь на мою рассылку . Для этого просто заполните форму подписки :

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

Необходимые документы

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи дома с участком.
  2. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  3. Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  4. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Порядок действий

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  • Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.
  • Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

    Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. Сумма сделки.
    2. Сумма доплаты и срок её погашения.
    3. Источник средств для доплаты.
    4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
    5. Номер лицевого счёта продавца.
    6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

    Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

    Заключение

    Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

    Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-54 (Москва)
    +7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

    2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

    Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г., под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

    Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

    Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

    Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

    При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

    Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

    1. Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
    2. Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
    3. Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
    4. Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

    То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

    1. из личных накоплений;
    2. за счёт региональных средств материнского капитала;
    3. путём продажи имеющегося жилья.

    Основной пакет документов

    Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

    1. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
    2. Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
    3. Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
    4. Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.

    Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

    Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

    В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

    В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

    В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

    1. указать, что при расчёте учитываются:
    2. средства, уплаченные в счёт задатка;
    3. средства со счёта использования материнского капитала.

    Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

    Далее нужно внести такие типовые положения, как:

    1. права и обязанности сторон;
    2. ответственность за нарушения;
    3. сроки и условия перехода прав;
    4. условия расторжения договора.

    Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

    После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

    Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

    Шаг 2: использование мат. капитала

    В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

    Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

    После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

    Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

    Популярное:

    • Адвокат в калаче-на-дону Калач-на-дону юрист, адвокат - консультация, составление иска, договора Калач-на-дону юрист, адвокат. Периодически возникают ситуации, когда для решения проблему самому невозможно и необходима консультация юриста. Обращение к юристу и адвокату за грамотной юридической помощью обычно […]
    • Возврат ндфл за покупку земли Как вернуть налог при покупке земельного участка? Напомним, что в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. В […]
    • Словарь юристов Евразийский юридический портал Бесплатная юридическая консультация онлайн, помощь юриста и услуги адвоката Юридический словарь – это словарь терминов и понятий, которые широко применяются в сфере юриспруденции. Любой подробный словарь юридических терминов является важнейшим […]
    • Молодая семья тольятти 2018 очередь Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
    • Мировой суд ленинского района омска Мировой суд ленинского района омска Давыдова Вера Михайловна Телефон: 8(3812) 41-55-27 начальник отдела Комарова Лариса Петровна Телефон: 8(3812) 45-17-33 факс 40-04-61 канцелярия 8(3812) 41-35-76 График работы ГРАФИК ПРИЕМА ГРАЖДАН НАЧАЛЬНИКОМ ОТДЕЛА: Понедельник, вторник, среда, […]
    • Госпошлина на внесение изменений в егрюл кбк КБК для уплаты госпошлины Подводя итоги по КБК для уплаты госпошлины Обращаясь в органы государственной власти, самоуправления или к любым должностным лицам с просьбой о каком-либо действии, значимом с точки зрения закона, физическому или юридическому лицу нужно уплатить специальный сбор […]