Приватизация квартиры – возможность стать собственником бесплатно

Можете ли Вы приватизировать свою квартиру?

  • Вы ранее не приватизировали квартиру?
  • Все, кто прописан в квартире, согласны на приватизацию?
  • Квартира государственная или муниципальная?
  • Квартира находится в пригодном для жилья состоянии?

Если на все вопросы Вы ответили положительно, можете начинать собирать документы для приватизации.

    Поделиться:

Приватизацией жилья названа процедура, в процессе которой частное лицо становится собственником муниципальной или государственной жилой недвижимости. Начало массовой приватизации квартир в РФ пришлось на 1991 год, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данным статистики, на сегодняшний день уже более 80% граждан перевели имеющееся жилье в частную собственность.

Условия и временные рамки приватизации квартир

Конечные сроки приватизации жилой недвижимости передвигались уже не раз.

В соответствии с последним постановлением Государственной Думы РФ, крайним сроком проведения приватизации является 1 марта 2015 года.

В настоящее время постановлением Государственной Думы РФ в качестве окончательной даты назван срок до 1 марта 2015 года. Причиной, вероятно, является тот факт, что далеко не все граждане спешат оформить в собственность жилье.

Приватизация квартиры доступна тем лицам, которые проживают на обозначенной жилой площади по договору социального найма, если им не довелось участвовать в процессе приватизации другой жилой недвижимости. В качестве возможных собственников квартиры при этом рассматриваются лишь наниматели и члены их семей, прописанные на данной жилой площади. Проживающие в квартирах на основе договора безвозмездного пользования данное жилье приватизировать не могут.

К приватизации допущена далеко не вся жилая недвижимость. Можно приватизировать только жилье, принадлежащее муниципальному или государственному жилому фонду. Не разрешается приватизация квартир в общежитиях и аварийных домах, исключена приватизация служебных квартир и жилья в закрытых военных городках.

Запрещается приватизация квартир в служебных жилых домах, в закрытых военных городках, в общежитиях и аварийных зданиях.

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации жилой недвижимости начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления. Например, приватизацией квартир в Москве занимается окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы. Вместе с заявлением необходимо предоставить соответствующий пакет документов.

В случаях, когда в качестве будущих собственников выступают несколько членов семьи, можно оформить нотариально заверенную доверенность на кого-то одного, кто займется процессом сбора бумаг для приватизации квартиры.

Существует возможность поручить все вопросы, связанные с приватизацией жилья, специальным агентствам. Этот вариант актуален для тех, у кого нет желания или времени на то, чтобы посещать всевозможные инстанции. Воспользоваться услугами агентства стоит и тогда, когда вокруг приватизации квартиры сложилась нестандартная ситуация, либо если нужно сначала узаконить перепланировку квартиры. Наиболее простой вариант – воспользоваться помощью МосГорУслугу.

Некоторым гражданам может потребоваться ускоренная приватизация квартиры в Москве. Подобная услуга также предлагается отдельными агентствами. Например, если у вас планируется срочная продажа квартиры, ускоренная приватизация будет хорошим выходом.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Наиболее весомый аргумент в пользу процедуры приватизации – вы станете собственником недвижимости. При этом затраты на приватизацию квартиры никак не соизмеримы с расходами на ее приобретение. Как и в случае покупки квартиры, после приватизации вы обретете право на любые сделки с частной недвижимостью: продажа, обмен, аренда и прочее.

У приватизированного жилья имеются и другие плюсы. Например, в отличие от граждан, проживающих по договору социального найма, владельцев квартиры никто не выселит из-за задолженности за коммунальные услуги. В случае развода супругов неприватизированное жилье будет считаться совместной собственностью. Но если приватизация квартиры осуществлялась одним из супругов до вступления в брак, она останется за ним после развода.

В случае, если квартира приватизирована до заключения брака, то после его расторжения она остается в собственности того супруга, который ее приватизировал.

У процедуры приватизации жилья имеются также и минусы. В частности, проживая в квартире по договору соц. найма, вы не потеряете жилье при возникновении обязательств по неуплате задолженностей кредитным организациям, а у собственника жилья такая вероятность существует. Еще один минус приватизации квартиры – расходы на услуги ЖКХ у жильцов неприватизированных квартир меньше.

Подведем итоги

Приватизация квартиры – серьезный и значимый шаг, имеющий больше преимуществ, чем недостатков. Конечно, здесь важно правильно определиться со сроками приватизации, тщательно все продумать и взвесить. В частности, не следует спешить приватизировать квартиру в доме под снос в случаях, когда число квадратных метров на человека меньше принятой нормы – в столице это 18 «квадратов». Наличие серьезных долгов тоже можно рассматривать в качестве повода отложить приватизацию квартиры. Однако подобные отсрочки должны быть реально оправданны, ведь приватизация – уникальный шанс стать собственником квартиры фактически бесплатно.

Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья

Сроки, отведенные в нашем государстве на приватизацию квартир, вот-вот закончатся. В связи с этим у многих граждан все чаще начал возникать вопрос: а стоит ли вообще оформлять жилье в собственность? Какие преимущества дает приватизация недвижимости? Нет ли в подобных сделках каких-то «подводных камней»?

И, наконец, имеет ли вообще смысл оформлять приватизацию тем лицам, кто относит себя к представителям малоимущих категорий граждан (безработных, пенсионеров и т.п.)? Попробуем же ответить на все эти непростые вопросы.

Чем выгодна приватизация квартиры?

Приватизизация квартиры — оформление права собственности

Приватизируя жилье, гражданин, по сути, закрепляет свое право собственности на конкретную недвижимость. Если речь идет о квартире, такая процедура дает владельцу квадратных метров несколько неоспоримых преимуществ. Прежде всего, приватизация (в отличие от обычной прописки) дает собственнику право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Иначе говоря, прошедшую процедуру квартиру можно совершенно спокойно продать, обменять и т.д.

Приватизируя жилое помещение, его владелец как бы осуществляет сделку купли-продажи. Однако при этом сумма, которую гражданину придется потратить на оформление всех необходимых для данной процедуры документов, совершенно несравнима с той, в которую обошлась бы реальная покупка квартиры. Иными словами, по сравнению с приобретением жилья, приватизация – крайне бюджетное мероприятие.

Разумеется, в некоторых случаях переоформление типа собственности квартиры может обернуться для владельца недвижимости неприятностями. Ведь отныне на него будут наложены некоторые ограничения. Так, приватизированную квартиру уже не получится обменять на жилье, не прошедшее аналогичную процедуру. Ведь, с юридической точки зрения, подобная сделка не была бы равноценной. Существуют и другие «подводные камни» (о них мы более подробно поговорим чуть ниже).

К счастью, уже проведенную процедуру приватизации жилья всегда можно будет отменить. Конечно, процесс этот нельзя назвать простым. Однако, при необходимости, передача жилья обратно в государственную собственность возможна, хотя и трудоемка. Это, в свою очередь, подталкивает нас к выводу, что приватизировать квартиры (пока есть такая возможность), все же, стоит. Исключение составляют, разве что, те случаи, когда предполагаемый собственник жилья относит себя к категории малоимущих граждан.

О приватизации квартиры — в юридической видеоконсультации:

Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?

Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать.

Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу – пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного.

Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий. Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет.

Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно – ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР. Однако если гражданин является обитателем аварийной «многоэтажки» или, например, дома, приготовленного под снос, шанс на получение им бесплатной квартиры вполне реален.

И, прежде чем отказываться от него, в пользу приватизации уже имеющихся «метров», будущему собственнику следует, как минимум, очень хорошо взвесить свое решение. Ведь, если дом все-таки отправится под снос, владелец квартиры останется без жилья вообще, получив лишь скромную денежную компенсацию за «отобранную» недвижимость.

О приватизации квартир для пенсионеров

Не все квартиры можно приватизировать

Еще одной категорией граждан, остро нуждающихся в социальной защите, являются пенсионеры. И, потому, нельзя не упомянуть о плюсах и минусах приватизации жилья для конкретно этой группы лиц. Как правило, решение по вопросу переоформления типа собственности квартиры для пенсионера зависит от его материального положения и наличия близких родственников, готовых заботиться о пожилом гражданине. Поясним же на примерах, почему ситуация обстоит именно так.

Как правило, в вопросе приватизации квартиры для пенсионера, главным аргументом «за» или «против» выступает комфорт проживания. Иными словами, если пожилой гражданин не имеет близких родственников и заботится о себе сам, оформлять жилье в собственность для него не имеет никакого смысла. Ведь данная процедура лишь увеличит счета пенсионера по коммунальным платежам. Кроме того, он лишится своего права на улучшение жилищных условий или компенсацию от государства, в случае потери квартиры (например, вследствие пожара).

С другой стороны, от несчастных случаев всегда можно застраховаться (хоть это и повлечет за собой некоторые расходы). А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Такой вариант особенно выгоден для одиноких стариков, не имеющих поддержки родственников.

Что же касается пенсионеров, имеющих детей и внуков, приватизация может оказаться очень полезной процедурой и для них. Так, переоформив жилье в собственность и составив дарственную на кого-либо из наследников, пожилой гражданин перекладывает обязанности по оплате коммунальных счетов на одариваемого. При этом сам договор передачи может быть составлен таким образом, что новый собственник квартиры будет обязан не только предоставить пенсионеру возможность и далее проживать по месту своей прописки, но и должен материально обеспечивать старика.

Можно ли приватизировать квартиру должнику?

Приватизировать квартиру — достаточно хлопотный процесс

Говоря о малоимущих категориях граждан, нельзя не упомянуть и о тех случаях, когда, находясь в шатком материальном положении, то или иное лицо влезает в долги (в том числе, и по коммунальным платежам). Стоит ли таким людям приватизировать квартиру?

Какие могут возникнуть сложности в процессе проведения самой процедуры? И, наконец, можно ли потерять переоформленную квартиру за долги? Прежде всего, стоит отметить, что оплата «коммуналки» и приватизация жилья – вещи, абсолютно между собой не связанные.

Иными словами, даже имея огромные задолженности по счетам из ЖКХ, гражданин едва ли столкнется с каким-то трудностями при переоформлении типа собственности квартиры. Впрочем, оплачивать счета, рано или поздно, все равно придется. И именно здесь мы переходим к ключевому аргументу «против» приватизации жилья для должников, а именно: квартиру могут конфисковать за долги.

Оформленное в собственность жилье закономерно приобретает статус имущества. Соответственно, как и на любую другую материальную ценность, на квартиру может быть наложен арест. Так что, если у гражданина есть серьезные просрочки по платежам (не важно – по коммунальным ли, или за кредит), ему следует дважды подумать, прежде чем приватизировать жилье. Ведь, если задолженности не будут погашены, для собственника существует реальный риск навсегда лишиться квартиры. Правда, справедливо данное утверждение лишь для тех случаев, когда владельцу недвижимости и после ее конфискации останется, где жить.

Впрочем, стоит отметить, что, при определенных обстоятельствах, изъять за долги могут и не приватизированную квартиру. Как правило, подобное происходит, если в роли «кредитора» выступает государство. Так, существует риск лишиться жилья за неуплату налогов. В то же время, если долг несет частный характер (например, речь идет о кредите в негосударственном банке), неприватизированную квартиру у заемщика отобрать не смогут.

О приватизации кооперативных квартир

Чтобы приватизировать квартиру, нужно подготовить пакет документов

Стоит отметить, что приватизация – это опция, доступная лишь для муниципальных и государственных квартир. Кооперативное же жилье, пай за которое полностью выплачен, не относится ни к той, ни к другой группе. По сути, такая квартира уже является собственностью человека, заключавшего договор о строительстве. Соответственно, приватизировать ее (в обычном понимании этого слова), не нужно.

Вместо этого владелец кооперативного жилья может обратиться в Росреестр. Представив справку о полной и окончательной выплате пая, такое лицо получает право на оформление квартиры в свою личную собственность. Все что для этого потребуется – наличие технических документов на недвижимость.

Если квартиру не приватизировать

Разумеется, окончательное решение о приватизации остается за лицами, зарегистрированными и проживающими в конкретной квартире. Однако не стоит забывать, что определиться по этому вопросу предполагаемым собственникам стоит в ближайшее же время. Ведь последний шанс пройти процедуру приватизации бесплатно для жителей РФ сохранится лишь до марта 2017 года (и едва ли этот срок снова будет продлен).

Важно помнить, что не переоформив тип собственности жилья, гражданин лишится множества полезных (а иногда и необходимых) возможностей. В частности, речь идет о:

  • праве прописки на «своей территории» любых лиц, вне зависимости от степени родства с ними (единственное, что для этого потребуется – это согласие прочих собственников жилья);
  • возможности перепланировки квартиры (при согласовании с жилищной инспекцией);
  • праве пожизненного проживания в конкретной квартире;
  • возможности сдачи недвижимости в аренду (внаем).

Приватизация общежитий

Еще в советские времена достаточно много жилых домов использовалось как временное жилье, при этом таким домам предоставлялся статус общежитий.

Предприятия, учреждения и организации возводили новые жилые дома для своих работников и улучшали их жилищные условия, а высвобожденные общежития передавались для временного проживания другим гражданам.

Организация и строительство общежитий была обусловлена главным образом невозможностью обеспечения всех граждан, которые нуждались в жилье, отдельными жилыми помещениями. Поэтому было признано целесообразным использовать, при необходимости, как семейные общежития для временного обеспечения жилыми помещениями малых семей, жилые дома для малосемейных.

Решение об этом должна была принимать администрация и профсоюзный комитет до начала сооружения дома, а соответствующее использование жилых домов для малосемейных должно было осуществляться после их регистрации как общежитий. Если такое решение не принято, жилой дом заселялся как обычный и на него распространялся правовой режим, установленный для жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда согласно с требованиями действующего жилищного законодательства.

Постановление нашло широкое воплощение в жилищной политике относительно временного обеспечения обитаемыми помещениями отдельных семей. Предприятия, учреждения, организации при возникновении такой необходимости принимали решение об использовании домов для малосемейных как общежитий и предоставляли им соответствующий статус.

Значительное количество жилых домов, которые имеют статус общежитий, потеряло свою специфику как временное жилье. В большинстве из них проживают семьи, которые лишены как реальных возможностей для улучшения жилищных условий, так и права на постоянное проживание и приватизацию общежитий, жилой площади которую они занимают в общежитии.

В Украине, по данным Фонда госимущества, насчитывается 14 тыс. общежитий (без учета студенческих), в которых проживают около 1,5 млн. семей, или 4 млн. человек. И все они хотят улучшить свои жилищные условия. Но, к сожалению, не все жильцы общежитий могут это себе позволить из–за отсутствия средств на покупку квартир. Единственный выход – приватизация уже имеющегося жилья

Практика приватизации комнаты в общежитии складывается таким образом, что общежития включаются в акт оценки стоимости приватизируемых предприятий, а затем в уставные фонды вновь созданных предприятий, а жителям предлагают выкупать жилье по рыночной стоимости, что для большинства из них является невозможным. Хотя по действующему законодательству эти дома должны передаваться в коммунальную собственность как жилые.

Кроме того, значительное количество подобных общежитий находится в неудовлетворительном состоянии, условия проживания в них не отвечают установленным санитарным и техническим требованиям, однако ремонт помещений ложится на плечи жителей общежитий, а не предприятий, как это предусмотрено законодательством.

Следует отметить, что на практике существуют неодиночные случаи, когда руководство предприятий принимало незаконные решения относительно перепрофилирования общежитий, передавало их в аренду коммерческим структурам, заключало договора купли-продажи зданий, нарушая при этом право жителей на жилье. А в некоторых случаях жильцов общежития выселяли в принудительном порядке, в нарушение ст.47 Конституции Украины, которая отмечает, что никто не может быть лишен жилья не иначе как на основании закона по решению суда.

От прошлой социальной системы многим из граждан осталось единственное – квартиры. Пусть они небольшие, но это – их жилье. И неправомерно у них требовать выкупать свое же жилье. Равные права на жилье имеют все, кто в нем проживает. Это предусмотрено все той же Конституцией Украины. Однако сейчас почти каждый конкретный случай должен решаться через сложную систему правосудия.

Из вышеизложенного выплывает, что назрела острая необходимость внесения изменений и дополнений к Закону о приватизации государственного жилищного фонда, которые бы предусматривали возможность приватизации комнат в общежитиях, реконструкцию общежитий, предоставление им статуса жилых домов для малосемейных с приоритетным правом на приватизацию общежитий после реконструкции теми гражданами, которые, согласно с действующим законодательством, не могут быть выселены без предоставления другого жилья.

Действие этого положения должно распространяться и на те общежития, которые были включены в уставные фонды хозяйственных обществ, образованных в процессе приватизации, в частности, если оно стало банкротом, подлежит ликвидации или не имеет достаточных средств для финансирования расходов, связанных с содержанием и капитальным ремонтом общежитий.

В сентябре 2008 года ВР Украины разрешила приватизацию общежития для категории граждан, которые длительное время проживали на такой жилплощади на законных основаниях и были по ней зарегистрированы. Народные избранники обратили внимание на проблему реализации конституционного права граждан на жилье. Увидели они ее в вопросе проживания граждан в общежитии. Вряд ли этот вопрос стал бы настолько актуальным, если бы собственники (как правило, новые собственники) общежитий не начали в принудительном порядке массово выселять граждан без предоставления другого альтернативного жилья.

Верховная Рада приняла такое решение во втором чтении законопроекта «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий». Депутаты проголосовали за то, что общежития подлежат приватизации территориальным общинам в течение трех лет.

Согласно новому закону, проживающие граждане в общежитии, которое является государственной или коммунальной собственностью, могут приватизировать в общежитии как одну, так и несколько комнат, а также жилищные блоки и целые секции. Если общежитие принадлежит предприятию или организации, жильцы могут приватизировать комнаты общежития после передачи таких общежитий в коммунальную собственность.

Следует отметить, что принятый Закон касается не всех общежитий, а только тех, которые предназначены «для проживання одиноких громадян або для проживання сімей» (больше известны в народе как «рабочие» и «малосемейные»).

При этом проживать желающие приватизировать общежитие должны постоянно в таком общежитии не менее пяти лет. Таким образом, закон не распространяется на тех, кто получил общежитие на время учебы или работы. Между тем в начале лета 2008 года Верховная Рада не приняла законопроект, позволяющий приватизировать комнаты в общежитии.

Приватизация общежитий — конкретизируем

Для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии необходимо отвечать таким требованиям:

  • проживать на ней не меньше 5 лет;
  • быть зарегистрированным в общежитии, в котором хотите приватизировать комнату;
  • не иметь другого собственного жилья.

Необходимо указать, что проживанием без законных оснований считается проживание без официальной регистрации места жительства. Относительно срока проживания в общежитии (не менее 5 лет) нет ясности, о чем именно идет речь. Пять лет — это должно быть беспрерывное проживание или суммарное?

И с какого момента следует отсчитывать этот срок — с момента регистрации местожительства (для жильцов, уже проживающих в общежитиях) или с момента вступления Закона в силу (с 1 января 2009 года)? Поскольку другого не указано в Законе, то 5 лет следует отсчитывать с момента вступления его в силу. Соответственно, 5 лет должны быть, скорее всего, беспрерывными.

Ни при каких условиях невозможно приватизировать комнату в общежитии в нескольких условиях:

  • нельзя приватизировать комнату в общежитии в случае проживания в общежитии без законных оснований (без официальной регистрации местожительства);
  • нельзя приватизировать комнату в общежитиях, предназначенных для временного пребывания в связи с учебой, переобучением или повышением квалификации, в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
  • нельзя приватизировать комнату в общежитиях, где проживают военнослужащие, сотрудники Вооруженных Сил Украины и Министерства внутренних дел Украины;
  • нельзя приватизировать комнату в специальных общежитиях, предназначенных для временного пребывания лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и нуждаются в улучшении жилищных условий, или жилая площадь которых временно заселена;
  • нельзя приватизировать комнату в общежитиях, которые находятся на законных основаниях в частной собственности, в том числе, переданных территориальным общинам в постоянное или временное пользование;
  • нельзя приватизировать комнату в общежитиях, которые имеют статус социальных на момент вступления в силу Закона

Плюс ко всему, Законом установлен трехлетний мораторий на отчуждение таких общежитий. Исключение составляет передача общежитий в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов.

Этот мораторий действует на отчуждение любым способом указанных общежитий как целостных имущественных комплексов или их отдельных зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и другого имущества в пользу физических или юридических лиц.

По закону возможно не отчуждение, а передача общежития в коммунальную собственность. Но это должно происходить при согласии владельца общежития и органа местного самоуправления и с выплатой соответствующей компенсации. Лишь при таких условиях для жильцов возможна приватизация общежитий, в которых проживают. При других обстоятельствах они имеют право проживать там до того момента, пока не обзаведутся собственным жильем.

Закон предусматривает, что все общежития, на которые распространяется его действие, подлежат передаче в собственность территориальной общины в течение 3 лет. После передачи общежития в собственность местный совет принимает решение о дальнейшем его использовании. Это может быть:

  • снос общежития и освобождение земельного участка с последующей его продажей на аукционе.
  • снос целостного имущественного комплекса и разрешение строительства социального жилья;
  • перепрофилирования общежития и использование его по другому назначению;
  • предоставление комплексу статуса «социальное жилье» и запрет приватизации;
  • сохранение целостного имущественного комплекса в статусе «общежитие» и разрешение приватизации его жилых и нежилых помещений;

Сама же приватизация комнат в общежитии осуществляется двумя путями. Во-первых, путем бесплатной их передачи гражданам с расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью. Во-вторых, путем продажи излишков общей площади жилых помещений гражданам Украины, которые в них проживают. Для приватизации жилых помещений в общежитиях используются приватизационные бумаги — жилищные чеки с учетом остаточной стоимости жилых помещений, которые приватизируются.

Что касается возможности приватизации в общежитиях помещений общего пользования, то в соответствии с Законом такие помещения не могут быть приватизированы, как и не могут быть приватизированы встроенные, пристроенные и надстроенные помещения, которые используются для эксплуатации таких общежитий.

Вспомогательные помещения (амбары, сараи, колясочные и тому подобное) в общежитиях передаются в общую неделимую собственность владельцам квартир безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.

Граждане, которые осуществили приватизацию комнат в общежитиях в соответствии с Законом, приобретают право совладельцев нежилых помещений общего пользования в этом же общежитии в паевых частях в соответствии с площадью приватизированной ими жилой площади. Это право наступает в день выдачи свидетельства о приватизации комнаты в общежитии и приобретения права собственности на вспомогательные помещения в этом общежитии и в дополнительном оформлении не нуждается.

На сегодня Минжилокомунхоз подготовил Методические рекомендации относительно порядка оформления документов на приватизацию жилых помещений в общежитиях, которые впоследствии будут утверждены. Занимаемое жилье в общежитии можно приватизировать, обратившись в орган приватизации или в созданное им подразделение по оформлению документов.

Оформленное заявление, справка о членах семьи и занимаемом жилом помещении, копия ордера (которая подтверждает законность проживания в общежитии), справка с предыдущего места жительства (после 1992 года) относительно неиспользованного права на безоплатную приватизацию жилья подаются гражданином в орган приватизации, где эти документы и регистрируются.

Поиск объектов недвижимости

На основании оформленного распоряжения подразделение органа приватизации готовит технический паспорт на жилое помещение в общежитии, свидетельство о праве собственности на жилье, которое регистрируется в бюро технической инвентаризации.

После этого совладельцы жилых и нежилых помещений в общежитии заключают соглашение об общем владении домом и долевом участии каждого владельца и совладельца в расходах на содержание общежития и придомовой территории. Как того и требует стандартное соглашение, которое утверждается Кабмином.

К сожалению, не все спорные вопросы можно решить с помощью вышеуказанного Закона. Поэтому сейчас Межведомственная комиссия, созданная согласно Указу Президента, разработала новый законопроект. Если уж вы решились приватизировать комнату в общежитии, то обратитесь за помощью к юристу, а то сделаете массу ошибок и окажитесь на улице.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Приватизация — советы и решения

Все вопросы, связанные с приватизацией жилья, сегодня требуют экстренного решения, ведь если не успеть оформить свою квартиру в собственность до 1 января 2007 года, то придется ее выкупать у государства уже по рыночной стоимости.

После принятия в 1991 году Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» у нас в стране активно началась — приватизация квартир — первичная сделка на рынке жилья, по праву считающаяся одной из самых важных процедур для дальнейших операций с квартирами и комнатами (без этого нельзя продать, обменять, арендовать, передать по наследству или подарить жилье). А новый Жилищный кодекс РФ (01/03/2005 г.) отменяет бесплатную приватизацию с 01/01/2007 г.

Фирмы и посредники, оказывающие содействие в приватизации, помогают избежать утомительного сбора документов — от вас понадобятся только паспорт и значительная сумма денег (от $600 до $1000). То есть вы переплачиваете за услугу, к тому же фирмы-однодневки могут исчезнуть вместе с вашими деньгами.

Человеческий фактор. Приватизация может быть оформлена как на одного, так и на нескольких человек, постоянно прописанных в квартире. Если вы хотите отказаться от своего участия в приватизации, через нотариуса или в МЖР оформите отказ. Отказаться от приватизации в пользу членов семьи нельзя — возможно отказаться только от участия (так, если в квартире прописаны 4 человека и один из них отказывается от приватизации, в процессе участвуют трое). Если во время приватизации жилья один из жильцов отсутствовал и не участвовал в приватизации, это право за ним сохраняется. Жилье можно приватизировать в равных или неравных долях.

Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации квартиры, в которой они прописаны, в равных или больших долях, но не в меньших. Квартиру можно приватизировать на ребенка, даже если он прописан в квартире один. До его совершеннолетия всеми операциями по жилью будут заниматься родители.

Наследником приватизированной квартиры после смерти владельца может стать человек, указанный в завещании. Если завещание не оставлено, то в течение 6 месяцев после смерти родственника доли наследников определит нотариус. После вынесения решения нотариус выдаст «Свидетельство о праве на наследство по закону» каждому наследнику, которое впоследствии должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе.

Квартплата за приватизированную квартиру не возрастает, но приватизированное жилье облагается налогом на стоимость. Раз в год налоговые инспекции рассылают квитанции об оплате налога, что является разовой годовой выплатой и составляет порядка 100 рублей на каждого собственника.

Комментарии специалиста

Ведущий специалист Единого Центра приватизации ОАО «Мосжилрегистрация» (МЖР) Елена Сураева:
Принять участие в приватизации можно только один раз, после этого право будет утеряно. В Московской регистрационной палате существует Единый государственный реестр прав (ЕГРП), в котором хранятся данные о московских сделках с недвижимостью, благодаря чему есть полная информация о гражданах, участвующих в приватизации. Кстати, жилье, полученное по ордеру после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежит — оно принадлежит муниципалитету, с ним возможны лишь перепланировки, обмен на другое муниципальное жилье или сдача его в аренду.

Приватизация бывает несрочной и срочной. Процедура сбора документов для них одинакова и предполагает посещение ЖЭКа, ДЭЗа и ЕИРЦ по месту регистрации.

Несрочная приватизация оформляется через жилищные отделы Департамента муниципального жилья (ДМЖ) по месту жительства. Найти центр, занимающийся приватизацией по вашему округу, можно через районную Управу или через Единую справочную (для жителей Москвы). Стоимость несрочной приватизации по России на сегодняшний день составляет 500 руб. Но при оформлении сделки через ДМЖ придется ждать 3-4 месяца из-за специфики работы отделов. Сданные вами документы могут затеряться в департаменте (как правило, документы теряются при передаче из одного отдела в другой).

Для жителей регионов несрочная приватизация осуществляется через местные отделы по приватизации (свои для каждого города).

Срочная приватизация В Москве создан Единый Центр приватизации, который занимается срочной платной приватизацией (услуги каждому желающему предоставляются сроком от 10 дней до 1 месяца). Более того, крупные агентства недвижимости оформляют документы своих клиентов тоже в МЖР.

При первичном обращении в МЖР вам будут предоставлены запрос на сбор документов и перечень документов, которые должны быть получены из ЖЭКа, ДЭЗа и ЕИРЦ. Затем инспекторы проверяют все собранные вами документы и, если они оформлены правильно, забирают в работу.

С каждым клиентом МЖР заключает индивидуальный договор. При подписании приватизационных документов МЖР выдает акт о сдаче и I приеме работ к данному договору о том, что от посетителя приняты документы. После этого все дальнейшие действия за вас выполняют сотрудники МЖР, на которые заранее выписывается нотариально заверенная доверенность, необходимая для получения всех документов на оформление собственности, после чего выдаются «Свидетельство о государственной регистрации прав» (для каждого члена семьи), договор передачи и заявление к нему.

Стоимость оформлениядокументов для срочной приватизации в ОАО «Мосжилрегистрация» за месяц составлюет 3 687 руб. (+3% Сбербанка России): 2 985 руб. за срочность услуги, 500 руб. за регистрацию, 154 руб. и 48 руб. за оформление договора соцнайма. Если договор уже есть, нужно заплатить 2 945 руб. I и 500 руб. Оформление документов за 10 дней стоит 5 372 руб. (+3% Сбербанка России): 4 670 руб. за срочность услуги, 500 руб. за регистрацию, 154 руб. и 48 руб. за оформление договора соцнайма соответственно 4 610 руб. и 500 руб. без оформления договора соцнайма.

Документы, необходимые для приватизации:

  1. Ордер (оригинал + 2 ксерокопии). В случае утери ордера жителям Москвы необходимо получить справки из ДЭЗа и разрешение на приватизацию из ДМЖ;
  2. договор социального найма (подлинник + ксерокопия);
  3. выписка из домовой книги (подлинник + ксерокопия) с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера
  4. выписка на несовершеннолетних детей, выбывших с приватизируемой площади с 01/01/2005;
  5. финансовый лицевой счет (подлинник + ксерокопия);
  6. справка о проверке жилищных условий (только для коммунальной квартиры);
  7. справка о замене паспорта за период с сентября 1991 года по настоящее время;
  8. поэтажный план и экспликация (подлинник, а также копии, заверенные в БТИ);
  9. в случае перемены места жительства (с сентября 1991 года по настоящее время) вам необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест регистрации (для города Москвы) и дополнительно справку о том, что в приватизации вы не участвовали (кроме города Москвы);
  10. подлинники и ксерокопии паспортов всех граждан, проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской), и свидетельств о рождении детей;
  11. если кто-то выписан с данной площади по решению суда, необходимо предоставить копию решения суда.

Документы для приватизации квартиры можно получить в ДЭЗе, ЕИРЦ и паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Приватизация квартиры шаг за шагом

Если вы живете в государственной квартире и хотите оформить ее в собственность нужно знать, как правильно это сделать. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, какие квартиры можно приватизировать, есть ли ограничения, и куда обращаться, чтобы оформить квартиру в собственность.

Какое жилье можно приватизировать

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации квартир в Украине, является Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Ограничения по объектам, которые не подлежат приватизации, определены в п. 2 указанной статьи. Это, например, квартиры-музеи, квартиры, расположенные на территориях закрытых военных поселений и др.

Необходимо понимать, что именно с момента приобретения права собственности на объект приватизации, у лица возникает право распоряжаться таким объектом по своему усмотрению.

«Подходя к процессу приватизации необходимо учитывать, что действующим законодательством Украины устанавливаются определенные ограничения относительно безвозмездной передачи квартиры. Такие ограничения в частности касаются и ее площади. Это 21 кв. м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 м на семью. То есть семья из 2 человек имеет право приватизировать квартиру общей площадью 52 кв. м бесплатно. Если же площадь превышает установленные нормы, необходимо будет произвести доплату», – объясняет Олег Шевцов, юрист компании Alexandrov&Partners.

Но вместе с тем он отмечает, что есть исключения. Такие ограничения в соответствии со ст. 6 Закона не распространяются на:

  • Однокомнатные квартиры;
  • Квартиры полученные при сносе или отселения семей из домов, принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
  • Квартиры, в которых проживают граждане пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которым установлена ​​эта льгота;
  • Квартиры, в которых проживают граждане, имеющие соответствующие установленные льготы (ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и др.);
  • Квартиры, в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
  • Квартиры, в которых проживают многодетные семьи (3 и более детей).

Кроме того, в процессе приватизации необходимо учитывать, что передача квартиры в собственность осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире.

Делаем все по порядку

Чтобы не тратить лишнее время на приватизацию, стоит соблюдать некоторую последовательность действий.

Шаг №1 – обращаемся в ЖЭК или ОСМД

Вам понадобятся паспорта и свидетельства о рождении (если есть лица до 16 лет) всех зарегистрированных и проживающих в квартире лиц. Необходимо заполнить бланк формы №4. В этом документе перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. В ЖЭКе (или ОСМД) у вас потребуют предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано.

После этого мастер или техническая служба ЖЭКа (ОСМД) должна выдать технический паспорт на квартиру.

Также нужно будет заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично в ЖЭК (ОСМД), поскольку их подписи заверяются начальником эксплуатационной организации.

Шаг №2 – Обращаемся в отдел приватизации

Обращаясь в отдел приватизации местного органа власти, нужно взять с собой следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа или ОСМД (форма №4);
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Адреса отделов приватизации в Киеве:

  • Голосеевский район: пр. 40-летия Октября, 17-Б, к.4; тел.: (044) 265 83 41
  • Дарницкий район: ул. Ялтинская,14, тел.: (044) 566 32 74, (044) 566 11 37
  • Деснянский район: пр. Маяковского, 29, тел.: (044) 546 55 36
  • Днепровский район: ул. Челябинская, 9-Г; тел.: (044) 516 99 34
  • Оболонский район: ул. Героев Сталинграда, 57; тел.: (044) 411 42 26
  • Печерский район: ул. Московская, 36; тел.: (044) 290 23 94
  • Подольский район: ул. Константиновская, 27, тел.: (044) 417 15 45
  • Святошинский район: ул. Львовская, 8/6; тел.: (044) 450 22 16
  • Соломенский район: ул. Социалистическая, 3, тел.: (044) 276 12 60
  • Шевченковский район: ул. Мельникова, 30, тел.: (044) 213 36 38, (044) 213 35 90

Шаг №3 – Обращаемся в Департамент государственной регистрации

После прохождения процедуры приватизации, будет получено свидетельство о праве собственности, которое должно пройти обязательную регистрацию в Регистрационной службе (Киев, ул. Ярославская 5/2, телефон отдела регистрации прав собственности на недвижимое имущество: 044 425 05 99). Подобная регистрация в Регистрационной службе занимает не больше 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление.

Зарегистрировать право собственности можно и в административных центрах, которые работают во всех районах Киева:

  • Голосеевский район: проспект 40-летия Октября, 42, тел.: (044) 281 66 66, (044) 281 66 28.
  • Дарницкий район: ул. C.Олейника, 21, тел.: (044) 564 90 26, (044) 572 04 40.
  • Деснянский район: пр-т Маяковського, 29, тел.: (044) 546 99 00.
  • Днепровский район: ул. Бажова, 11/8, тел.: (044) 559 73 78.
  • Оболонский район: проспект Героев Сталинграда, 57, тел.: (044) 485 22 94, (044) 485 22 78. (044) 485 22 93.
  • Печерский район: ул. Суворова, 15, тел.: (044) 280 41 97
  • Подольский район: ул. Константиновская, 9/6, тел.: (044) 425 42 44, (044) 425 51 49
  • Святошинский район: проспект Победы 97, тел.: (044) 452 88 47.
  • Соломенский район: проспект Воздухофлотский, 41, тел.: (044) 207 09 68.

Популярное:

  • Суд валютная ипотека абсолют банк Абсолют Банк судится с ветераном из-за валютной ипотеки Сегодня 90-летний ветеран ВОВ Татьяна Самойлова находится в суде на рассмотрении иска Абсолют Банка о возмещении валютной ипотеки, говорится в сообщении активистов движения валютных ипотечников России. Банк подал в суд и требует […]
  • Когда закончится приватизация на жилье Когда закончится приватизация на жилье С 1991 года, когда началась приватизация жилья, прошло уже более двадцати лет. В течении этого периода приватизировано около 80 % государственного и муниципального жилого фонда. При этом, дважды сроки приватизации продлевались - в 2006 и в 2010 […]
  • Образец составления иска на алименты Образец заявления на алименты Каждый ребенок имеет право на заботу со стороны своих родителей, которые, в свою очередь, наделены обязанностью по предоставлению этой заботы в отношении своих детей — в том числе, с материальной точки зрения (согласно п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ, […]
  • Алиментные обязанности родителей являются СЕМЕЙНОЕ ПРАВО. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ Одной из основных обязанностей родителей является предоставление содержания своим несовершеннолетним детям (п. 1 ст. 80 СК РФ). Как правило, эта обязанность исполняется добровольно, при этом родители сами определяют вид, размер, и порядок предоставления […]
  • Закон при увольнении расчет Расчет при увольнении и сроки выплаты Следует помнить, что различные основания для расторжения трудового договора влекут различный характер выплат в пользу работника, различные сроки таких выплат и различный порядок их налогообложения. Рассмотрим, как влияют на размер выплат разные […]
  • Воровство фото наказание Воровство в магазине: особенности преступления и меры наказания Чего сейчас только нет в магазине! Были бы деньги. Обилие всевозможных товаров на полках гипермаркетов и бутиков и отсутствие денег на их покупку провоцируют некоторых граждан на совершение кражи. Какое наказание ждет […]