Земля для гаража и земля под гаражом — приватизировать ли ее?

В 70—80 гг. ветераны купили машины и построили гаражи. Строительство было санкционировано еще при СССР, гаражи приватизированы позже.

Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами (3,5 х 6 м) — законно ли это?
На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать?
И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?
Д. Г. ГАЙДАЕНКО, председатель горсовета ветеранов,Червоноград Львовской обл.

Какими законами урегулирован статус земли

Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. 40—41 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Так, согласно ст. 40 «громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами».

А ст. 41 определяет: «Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.

Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами».

Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч. 6 ст.118 ЗКУ: «Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. »

Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. 121 ЗКУ — это не больше 0,01 га.

Если строишь — лучше приватизировать

Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж. Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.

Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность (приватизировать) или взять во временное пользование с правом постройки гаража. Естественно, надежнее приобрести участок в собственность (приватизировать).

Как быть с землей под гаражами, построенными ранее?

Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.

Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась. Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости.

В ст. 120 ЗКУ указано: «до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення». Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.

Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным. Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю. Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами.

Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно. Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право.

Поэтому вы спокойно можете не приватизировать землю под собственным гаражом.

Надо ли платить за землю в случае ее приватизации?

Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст. 281 Налогового кодекса Украины (НКУ) устанавливает категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на землю:

«Від сплати податку звільняються:

— інваліди першої і другої групи;

— фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;

— пенсіонери (за віком);

— ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;

— фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:

— для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;

— для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;

— для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;

— для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;

— для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара».

Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю (конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю).

Унаследование гаражей

Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам. Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество.

Гараж (если он был приватизирован) будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет.

Приватизация земельного участка для гаража

Просьба разъяснить какие права имеют гаражные кооперативы для приватизации земли.

В ст. 41, а именно:

1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним
кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і
гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або
надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до
затвердженої містобудівної документації.

Далее в законодательстве предусмотрена приватизация в пределах нормы. т.е. для собственников гаражей- это 0.01.
Эта норма касается только вне гаражных кооперативов ?
Помогите понять. кому и что положено.

Да, действительно гаражные кооперативы могут получить в собственность земельный участок путем бесплатной приватизации. Норма 0,01 га касается индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов. При приватизации земли гаражного кооператива все собственники гаражей в этом кооперативе будут совладельцами земельного участка.

Спасибо за ответ. Дополнительно хотела бы уточнить. если при наличии акта на постоянное пользование землей в гаражном кооперативе некоторые его члены каким-то образом оформили право на землю согласно норм 0,01 га и поэтому наш акт прихзнают недействительным. правильно ли это?.

Если сам гаражный кооператив разрешил такую приватизацию, то тогда спорить с этим сложно. Но при этом граждани, приватизировавшие землю должны были выйти из членов гаражного кооператива. При передаче земель в индивидуальную собственность изменилась площадь земельного участка гаражного кооператива вцелом и его конфигурация. Логично было бы гаражному
кооперативу провести инвентаризацию и вместо права постоянного пользования оформить собственность. Или в судебном порядке
признать приватизацию отдельных гаражей незаконной и вернуть прежний статус участка.

А может ли кооператив не дать разрешение на вsход из кооператива, ведь тогда возникнет необходимость переделывать по новой проект , а это затратно и кроме того передача в собственность существует только на бумаге, в реалиях её никто не даёт. Нсли через , то стоит вспомнить, что наши суды — самые » честные » суды в мире.
Кроме того. намного выгоднее всё-таки иметь землю под всем кооперативом. ведь в случае приватизации земли под гаражём возникает необходимость разработки проекта на землю под своим гаражём ( А это наверное тисячи 2 и в дальнейшем оплата в месяц уже членских взносов Как у нас в суме 35 грн. , а как минимум гривеь 100 )

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и
оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Хочу подитожить . Если я правильно поняла. то приватизировать землю в гаражном кооперативе можно как одной дилянкой. так и под каждым гаражом в отдельности , даже если эти гаражи находятся в кооперативе ? А тогда зачем в законе прописана ст. 41 (для гаражных кооператиов ) и отдельная статья прописана для гаражей под индивидуальное строительство?

И ещё . если ещё нет отдельно приватизированной земли под хотя бы одним из гаражей, (есть акт на постоянное пользование на весь участок ) , может ли кооператив не дать разрешение на приватизацию отдельного участка под гаражом ? . И вообще каков налог на землю ( хотя бы приблизительная сумма ) под отдельно взятым гаражом ? Это месячный платёж или раз в год?

Если можно. то хотелось бы оперативного ответа.

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.
А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
И если можете. ответьте ещё в теме Правила розробки. погодження та затвердження проектів формування територій та встановлення меж населених пунктів.
Очень нужно разобраться.

Вы не поняли, если существуют документы про право собственности на землю под отдельными гаражами, то прежний гос.акт на право постоянного пользования однозначно вернуть нельзя, ведь площадь и конфигурация участка изменилась и в данном случаи абсолютно неважно вышли они как члены из гаражного кооператива или нет. Делайте инвентаризацию и оформляйте участок в собственность отказ в приватизации в данном случаи совершенно незаконный.

Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.
А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
И если можете. ответьте ещё в теме Правила розробки. погодження та затвердження проектів формування територій та встановлення меж населених пунктів.
Очень нужно разобраться.

Хочу подитожить . Если я правильно поняла. то приватизировать землю в гаражном кооперативе можно как одной дилянкой. так и под каждым гаражом в отдельности , даже если эти гаражи находятся в кооперативе ? А тогда зачем в законе прописана ст. 41 (для гаражных кооператиов ) и отдельная статья прописана для гаражей под индивидуальное строительство?

И ещё . если ещё нет отдельно приватизированной земли под хотя бы одним из гаражей, (есть акт на постоянное пользование на весь участок ) , может ли кооператив не дать разрешение на приватизацию отдельного участка под гаражом ? . И вообще каков налог на землю ( хотя бы приблизительная сумма ) под отдельно взятым гаражом ? Это месячный платёж или раз в год?
Итог Вы поняли неправильно. Если гараж находится в гаражном кооперативе, то приватизировать землю под ним отдельно нельзя. Если гараж будет выделен из кооператива и станет соответственно индивидуальным, тогда и можно применять ст. 40 ЗКУ. Но при этом такому индивидуалу необходимо будет решить вопрос взаимоотношений с гаражным кооперативом, членом которого он быть перестал, то есть утратил право на получение эл.энерегии, пользование водой, охраной, дорогами и т.п.
Ст.41 ЗКУ указывает на возможность приватизации земельных участков именно кооперативами как юридическим лицам без выделения отдельных участков под каждым гаражом.
Член кооператива конечно не может выйти из его членов без согласия правления и общего собрания. Налог на землю как под отдельно взятым гаражом так и под всем гаражным кооперативом составляет 0,03% от нормативной оценки земельного участка, согласно Налогового кодекса Украины.
Вы пишите. что отказ в приватизации абсолютно незаконный, но ведь не дают. нашим соседям говорят. что так решила сесия депутатов.

А вообще в каких случаях могут отказать в приватизации целым участком. ведь в 41 ст. написано с разрешения органов самоврядування или виконавчої влады. Это что значит ? хотим дадим. а хотим не дадим. Или есть всё-таки четко прописанные причины для отказа.? просто в нашем случае. нам светит возврат в село, а там голова сель. рады- полный самодур, возомнивший. что он просто пуп земли.
Отказ в приватизации должен быть обоснованным. Например земли относятся к категории, которые не могут быть переданы в собственность (например земли общего пользования), несоответствие ген.плану и т.п. Если отказ «просто не хотим», тогда для таких случаев есть прокуратура и суд. Хотя с органами местного самоуправление тягаться можно годами. Для приватизации и разработки документации из землеустройства необходимо разрешение органов местного самоуправления. А отклонять Ваш вопрос депутаты могут действительно из вредности. Рекомендую пообщаться сначала с головой сельсовета.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2018 году

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2018 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Также мы расскажем, как получить землю под гараж возле дома.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2018 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Также читайте, сколько стоит приватизированный гараж.

Скачать договор купли продажи гаража в кооперативе вы можете в этой статье.

Правила приватизации земли под гаражом

Проблема приватизации земельных участков, расположенных под гаражами, актуальна для многих владельцев транспортных средств. В основном подобные земельные участки являются собственностью муниципального образования. А собственник земельного участка может в любое время потребовать снесение гаража.

Соответственно, в подобных случаях возникает необходимость приватизации. Закон тщательно регулирует порядок приватизации земельных участков, в том числе и земли под гаражом. Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов и пройти конкретную процедуру приватизации.

А какие правила действуют и что должен знать каждый из владельцев, прежде чем начать процесс приватизации?

Законные основания

Как уже указывалось выше, законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации земли под гаражом. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо предъявить заявление в кадастровую палату с целью присвоения земельному участку кадастрового индивидуального номера.

Наличие государственной регистрации права собственности дает возможность:

  • заключить договор купли-продажи гаража и передать право собственности на гараж и земельный участок под ним третьему лицу;
  • передать недвижимое имущество по наследству;
  • заключить договор дарения и подарить гараж вместе с земельным участком третьему лицу.

Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит государству или муниципальному образованию, то владелец не сможет заключить каких-либо сделок, объектом которых является гараж (в том числе договора купли-продажи или дарения).

Вышеуказанные действия не могут быть осуществлены до тех пор, пока владелец гаража не получит свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Законодательство предусматривает перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом. При этом приватизация – процесс довольно сложный: необходимо “попотеть” и собрать довольно большое количество различных бумаг и справок.

К числу нужных для приватизации документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • паспорта всех расположенных земельных участков, т.е участков, которые расположены под гаражом;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное заявление-согласие каждого члена кооператива;
  • ксерокопии всех вышеуказанных документов;
  • протокол собрания участников кооператива.

Законодательство дает возможность приватизировать землю членам ГСК.

Для приватизации земельного участка необходимо наличие на нем строения, при этом строение не должно быть ветхим: оно должно быть гаражом, который может быть использован по назначению, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства

Положение о порядке приватизации муниципального имущества регулирует все нюансы, связанные с переходом муниципальной собственности в частные руки.

Когда заканчивается приватизация земельных участков, можно узнать из этой статьи.

Собственник гаража также должен собрать определенные документы.

В частности, необходимо наличие:

  • справки о том, что земельный участок передан во временное пользование;
  • документа, подтверждающего наличие права владельца гаража на его строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • заявления от собственника гаража;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Если право собственности на гараж не оформлено и не получило государственную регистрацию, а также в том случае, если заявитель является членом кооператива, то ситуации осложнится, и для приватизации земельного участка под гаражом потребуются дополнительные документы. Например, может потребоваться предъявление устава кооператива, решения собрания участников и т.д.

Это основной список документов, которые понадобятся при приватизации земельного участка под гаражом.

Условия приватизации земли под гаражом

Нормативно-правовое регулирование предусматривает порядок приватизации земельного участка под гаражом и предусматривает определенные правила осуществления данного действия, которые представлены ниже.

Общий порядок

Прежде чем начать процедуру приватизации, необходимо иметь представление о порядке осуществления данного действия, а также о подводных камнях и возможных проблемах, с которыми может столкнуться гражданин.

Если заявитель собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, в котором стены и фундамент являются смежными, то здесь могут возникнуть проблемы. В частности, приватизировать землю под подобным гаражом самостоятельно невозможно. Для этого понадобится коллективная регистрация, и соответственно участие всех владельцев.

Если приватизация земли под гаражом осуществляется в городе, то необходимо предъявить заявление в организацию, которая занимается управлением земельных ресурсов. Если же гараж расположен за пределами города, то заявление нужно предъявить органу местного самоуправления.

Прежде чем начать процедуру приватизации, желательно оформить право собственности на гараж: это сделает процесс приватизации более легким. В качестве документов, подтверждающих право собственности на гараж, могут выступать договора купли-продажи или дарения.

Если в качестве объекта приватизации выступает земельный участок, на котором построены гаражи нескольких лиц, то в этом случае необходимо получить письменное согласие всех владельцев гаражей. При осуществлении раздела земельного участка необходимо указать границы каждого из разделенных участков, каждому из которых должен быть присвоен кадастровый номер.

Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.

После выполнения вышеуказанных действий необходимо предъявить заявление и прикрепить перечень нужных документов. После рассмотрения заявления и пакета предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение, на основании которого заключается договор купли-продажи земельного участка.

Владелец гаража должен внести определенную сумму денег в качестве оплаты: без этого регистрация его право не получит государственную регистрацию. Размер внесенной им суммы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Сроки и цена

Срок приватизации земельного участка зависят от многих различных факторов. Например, составление межевого или технического плана может затянуть данный процесс на несколько месяцев. Все зависит от специалиста, который осуществляет данные действия.

Но законодательство предусматривает также определенные сроки, которые должны быть соблюдены. В частности, соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и прикрепленные к нему документы в течение 30 дней с момента их получения.

А сколько стоит приватизация? Стоимость зависит от многих различных характеристик (например, расположение земельного участка, его параметры и т.д.). Но законодательство гласит, что цена земельного участка не может превышать заранее определенную кадастровую стоимость.

Кооператив

В соответствии с действующим законодательством член ГСК в 2018 году наделен преимущественным правом выкупа земельного участка под гаражом. Но в процедуре приватизации должны принять участие все владельцы гаражей данного кооператива.

Для осуществления приватизации необходимо предъявить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности всех участников на гаражи;
  • копии паспортов дольщиков;
  • доверенность, если в процессе не участвует представитель кооператива;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • свидетельство и сертификат, которые подтверждают факт регистрации кооператива.

После рассмотрения заявления и вышеуказанных документов, соответствующий государственный орган принимает решение, заключается договор купли-продажи. Но в этом случае право собственности на земельный участок получает кооператив. В дальнейшем каждый из членов может выкупить земельный участок под своим гаражом у кооператива.

Судебная практика

На практике возникают различные проблемы во время приватизации земельного участка под гаражом, о чем свидетельствует довольно “богатая” судебная практика.

Наиболее частой причиной предъявления искового заявления в суд является необходимость регистрации права собственности на гараж, ведь приватизировать землю можно только при наличии права собственности на гараж. А во многих случаях гараж является самовольной постройкой.

Прежде чем предъявить исковое заявление в вышеуказанной ситуации, необходимо собрать документы, которые свидетельствует о том, что именно заявитель является владельцем гаража, и строение не нарушает каких-либо законодательных требований и нормативов. Если гараж соответствует всем установленным стандартам и нормативом, а права и законные интересы третьих лиц не нарушены, то суд признает право собственности заявителя.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления в суд – получение отказа в приватизации земельного участка. В этом случае необходимо обосновать незаконность отказа и предъявить доказательства о том, что уполномоченный орган допустил нарушения действующего законодательства.

Из вышеуказанного следует, что законодательство тщательно регулирует порядок приватизации. При этом все владельцы, желающие зарегистрировать свои права на землю под гаражом, должны придерживаться установленных правил.

Договор приватизации должен содержать все сведения касательно объекта приватизации, а также лиц, приобретающих право собственности на него.

На каких условиях возможна платная приватизация квартиры, можно узнать здесь.

Читайте также тут о важных нюансах оформления приватизации квартиры.

Приватизация земли под гараж

Приватезировали гараж входит ли земля под горожем в приватизацию.

Гараж невозможно приватизировать, приватизировать можно только жилое помещение, если выкупили, то входит, но слишком мало информации.

Хочу приватизировать землю под гаражом. Как узнать стоимость на приватизацию земли в г. Белгород. Гараж в собственности.

Здравствуйте! Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, каково Ваше право на гараж и когда оно возникло. А так же стационарный ли гараж, оформлен ли на участок кадастровый паспорт и не находится ли гараж в составе ГСК. Уточните пожалуйста вопрос и если Вы «попадётесь» мне достаточно скоро — я дам Вам полный алгоритм применительно именно к Вашей ситуации.

Можно ли купить гараж без приватизации, имеется договор на землю под гараж с ГА и ордер на гараж?

Здравствуйте, такой гараж вы купить не может, поскольку право собственности продавца должно быть зарегистрировано. Без этого договор будет являться ничтожным. Удачи вам и всего наилучшего

Скажите существуют сроки приватизации земли под гаражом?

Здравствуйте! Оформление земельного участка в собственность законом срок не ограничен, поэтому обращайтесь в администрацию города (района).

Добрый день! Не понятно что вы вкладываете в приватизацию — выкуп участка возможен при условиях С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Когда заканчиваетс приватизация земли под гаражом.

Здравствуйте Татьяна. Приватизации земельных участков будет осуществляться до 2018 г. Земли под гаражом можно оформить в аренду, не факт что вам требуется именно приватизация.

Аренда земли под металлический гараж была разрешена г.о.самара 2001 году. Право на приватизацию земли в текущем периоде?

Нет у вас такого права. Вы можете ее выкупить у города с торгов на общих основаниях, как все остальные. При условии, что эта категория земель подлежит продаже.

Приобрел металлический гараж в ГСК в 2015 году. Председатель ГСК объявил о приватизации земли под гаражи в судебном порядке, собирает денежные средства с владельцев гаражей. Стоит ли сдавать деньги на приватизацию?

Приватизация земли ГСК законом не предусмотрена Деньги на ветер.

Естественно землю нужо приватизировать. Если не хотите через председателя, то делайте это сами.

Мои дальнейшие действия для приватизации земли под гаражом. У меня есть кадастровый паспорт и план земли оформленые в мае 2008 и сейчас в 2016 г. я получила свидетельство о праве собственности на гараж. Подскажите какие еще требуются документы для приватизации земли под гаражом в кооперативе? И по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года?

Вам необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)(гараж) или сооружение; т.е. свидетельство о праве собственности на гараж по законам какого года будет проводится приватизация земли если кадастровый и план земли оформлены в мае 2008 года? Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)

Сколько стоит аренда земли под гаражом в Архангельске и какова стоимость приватизации земли 20 м.кв.Спасибо.

В различных муниципальных образованиях стоимость аренды разная. обратитесь в администрацию МО.

Заключила я договор с фирмой ООО на приватизацию гаража и земли под ним в 2011 году. За 5 лет фирма оформила мне только технический паспорт и все! Сумма в договоре общая 17500 рублей, конкретные работы не прописаны. Вот только квитанция к приходному кассовому ордеру с моим номером договора была ИП,а не ООО. Т.е. я заплатила другому юр лицу по моему договору. Сейчас я хочу расторгнуть договор и забрать сделанный техпаспорт на гараж и оставшиеся деньги. Т.к. фирма кормит обещаниями, собираюсь написать письмо с требованием о возврате. Скажите, если фирма после письма не вернет ничего, то возможно ли обращаться в суд с такими документами?

чтоб вам ответить нужно видеть ваши документы

Приватизация гаража и земли под ним. Какова цена приватизации земли?

Здравствуйте! Если на земле уже стоит гараж, вы не сможете одну землю оформить в собственность . Нужно оформлять гараж. Есть ли разрешение на его строительство? Есть ли аренда на землю?Если нет, не оформите

Пожалуйста с чего начать приватизацию земли под гаражом. Гараж в собственности (имеетмя зеленка).

Начать надо с похода в Администрацию района где находится гараж. Там Вам все и расскажут, какие нужны документы и прочее.

При приватизации земли под гаражом получилось что квадраты гаража и земли не совпали земля меньше бти требует плату за новый техпаспорт хотя сами неправильно замеряли гараж в 99 году.

Тогда была иная система обмера, неточная. Сейчас стали измерять правильно. так что по существу дела администрация права.

Не решается вопрос о приватизации земли под гаражом в ГСК (СТРОЕНИЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВ). Как выйти из кооператива и самому приватизировать (бесплатно) землю под гаражом. Цель — надстроить над гаражом жильё.

Из кооперативы вы можете выйти согласно учредительных документов кооператива и можете заниматься оформлением земли.

Поясните, пожалуйста, во сколько (по стоимости) обойдется приватизация земли под гаражом (гараж в кооперативе) — примерная сумма.

надо узнать кадастровую стоимость земли

Потерял документ о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Как Восстановить? Спасибо.

Добрый день! для восстановления вам следует обратиться в муниципалитет.

Есть ли льготы ветеранам боевых действий при приватизации земли под гараж? Право собственности на гараж имеется. Спасибо.

Приватизация сама по себе бесплатная. Поэтому там льгот быть не может.

Какая процедура приватизации земли под гаражом, арендуемой в настоящее время?

приватизация это бесплатная передача в собственность, вы имеете право выкупить в собственность землю под гаражом, для этого необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения гаража

Есть ли в Белгороде льготы для пенсионеров приватизации земли под гаражом. Гараж в собственности, земля в аренде.

Какие документы нужны для приватизации земли под гаражом? Куда с этими документами обращаться? Как расчитать стоимость приватизации?

Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию города (района), где расположен гараж. Перечень документов Вам предоставят в администрации.

Нужно ли согласие от соседей на приватизацию земли под гаражом.

Если нет спора за землю то нет не нужно.

Вопрос по приватизации земли под гаражом.
Земля гаражному кооперативу была передана в бессрочное пользование в 1968 году. Собственность на гаражный бокс зарегистрирована в 2004 году. В 2009 году администрация распоряжением прекратила право бессрочного пользования, сейчас земля арендуется кооперативом. Участок был поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, документы на приватизацию земли поданы в феврале 2015. Администрация отказала, отказ обжалован — решение в пользу собственника гаража.
Вопрос: имеет ли право собственник гаража претендовать на бесплатную приватизацию? Или только выкуп?

Вы имеете право бесплатной приватизации, так как обратились до изменения ЗК РФ.

С чего начать приватизацию земли под гаражом.

Здравствуйте! с обращения в администрацию — собственнику земли о предоставлении данного участка под гаражом в аренду

Когда члены ГСК оформляли приватизацию своих гаражей и земли под ними в собственность я отсутствовал и участвия в этом не принимал (хотя должны по закону участвовать в этом все члены ГСК). Могу ли самостоятельно теперь приватизировать свой бокс и землю под ним и как это теперь сделать?

Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования. В случае отказа, можете в судебном порядке.

Здравствуйте. Сначала, необходимо, обратиться в администрацию для получения перечня документов (периодически меняется). Обратиться в землеустроительную компанию для подготовки межевого плана. Сдаёте документы по перечню в администрацию. В течении месяца администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае положительного решения, отдаёте документы в рег. палату. В случае отрицательного — обращаетесь в суд. Нужна помощь в решении данных вопросов — обращайтесь.

С чего нужно начать чтоб получить акт приватизации земли под металлическим гаражом Технический паспорт и решение УКХ что гараж сдан в эксплуатацию есть.

Обратитесь в управление зем. ресурсов.

Земля под гаражным кооперативом в безсрочной аренде, приватизация гаража что дает? Плюсы минусы?

Сможете его продать подарить или завещать.

Наш гаражный кооператив собирает документы для приватизации земли под гаражами. У меня на руках Свидетельство о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году. Председатель кооператива утверждает, что нужно Свидетельство о осбственности. В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав?

В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав? РЕГПАЛАТА.

Популярное:

  • Куплю дом в селе днепровка Куплю дом в селе днепровка Наш поисковый робот собирает объявления о недвижимости по всей сети. Это – одно из них. Вы – владелец данного объекта, и хотите редактировать его? Для этого необходимо подтвердить, что телефон, указанный в контактных данных объекта, принадлежит Вам. […]
  • Мировой суд калининского района спб официальный сайт Мировые судьи Калининского района Санкт-Петербурга Судебный участок № 39 Санкт-ПетербургаМировой судья Силлер Татьяна Михайловна Санкт-Петербург, Кондратьевский пр. д. 24, З этаж. адрес для письменной корреспонденции: 195009, Санкт-Петербург, а/я 33. Телефон/факс канцелярии 296-59-77 […]
  • К какому гинекологу лучше встать на учет по беременности Ведение беременности. Что вас ожидает Какое количество обязательных посещений женской консультации установлено в Украине, и что ожидает беременную женщину во время каждой консультации врача в этой статье. Сколько раз нужно посещать врача при беременности? Регулярные посещения […]
  • Сниму жилой гараж в москве Сниму жилой гараж в москве Метр квадратный – Вся недвижимость России Недвижимость Москвы Аренда гаража в Москве Я хозяин! Сдам гаражный бокс в ГСК "Монолит", Первый теплый ЭТАЖ!! Варшавское шоссе дом 152, к. 18, м.… От метро 10 мин.пешком. Удобный заезд с Алтуфьевского ш., […]
  • Не поздно ли рожать в 37 лет второго ребенка Можно ли родить второго здорового ребенка в 40 лет? Мне 39 лет, здорова. У меня есть сын от первого брака, ему 12 лет. Второй муж умоляет родить девочку..Я боюсь..Что посоветуете? [528393986] – 23 октября 2012 г., 11:18 Мама сестренку родила в 39. Такая лошадка выросла ))) здоровее еще […]
  • Ларин адвокат дубна Отзывы Адвокат Ларин Андрей Владимирович Полезная информация? Поделиться: По данным опубликованных судебных решений Ларин А. В. участвовал(-а) в делах, рассматривавшихся в судах: Арбитражный суд Московской области Дубненский городской суд Московский областной суд Судебный участок №39 […]