Оглавление:

Приватизация земли (участка) в Киеве

Оформление земли в собственность

Приватизировать земельный участок в Украине может каждый. Хотя, эта процедура довольно долгая и трудоемкая. Самостоятельно справиться с ней практически невозможно, так что следует заранее обратиться к юристам. Специалисты компании «Наказ» в Киеве с удовольствием помогут вам преодолеть все сложности и оформить землю в собственность.

Приватизация земельного участка

Приватизировать землю означает получить официальный документ о праве собственности на выбранный участок. Эта процедура проводиться для оформления:

  1. Участков, находящихся в пользовании заявителя по договору аренды или государственному акту.
  2. Земли под домом, который находиться в собственности заявителя. Сюда же относится приватизация садового участка и прочего
  3. Государственных и коммунальных участков, попадающих под бесплатную приватизацию.

Бесплатная приватизация гарантируется украинским законодательством. Хотя это понятие больше условное, ведь вы все равно потратите немалую сумму на получение нужных справок и услуг специалистов. Но, тем не менее, каждый украинец имеет право бесплатно оформить земельный участок. К этой категории относится:

  1. Оформление земли в собственность для фермерского хозяйства в размере 1 пая (для членов с/г предприятий).
  2. Регистрация земельного участка для личного хозяйства (не более 2 гектаров).
  3. Приватизация дачного участка для личного строительства (не более 0,10 гектара).
  4. Оформление участков для занятий садоводством (не более 0,12 гектара).
  5. Приватизация приусадебных участков для достройки, обслуживания жилых домов, хоз. зданий и других сооружений в селах (до 0,25 гектара), поселках (до 0,15), городах (до 0,1).
  6. Оформление земельного участка в собственность под строительство гаража (не более 0,01 гектара).

Каждый объект собственности имеет свои особенности регистрации. Юристы нашей компании в г. Киев с удовольствием помогут разобраться в вашей ситуации и составить четкий план действий. Мы работаем со всеми типами земель, будь то приватизация земельного участка под частным домом или фермерские угодья. Все подробности можно узнать, записавшись на консультацию или в режиме онлайн.

Документы для приватизации участка

Если необходимо приватизировать земельный участок, то изначально вам потребуется небольшой пакет документов. Многие справки получают в ходе самой процедуры. Если ваша ситуация не нарушает закон приватизации участка, то смело можно начинать подготовку основного пакета бумаг. К нему относят:

  • заявление на приватизацию участка;
  • украинский паспорт и идентификационный код собственника;
  • документы на недвижимость, если на участке есть какое-либо строение;
  • документы для юридического лица (при необходимости);
  • нотариальная доверенность для нашего сотрудника, если вы не хотите присутствовать при получении каждой справки (оформляется нашей компанией).

Этот список может быть дополнен, в зависимости от индивидуальных особенностей вашего случая. Чтобы узнать, какие документы для приватизации участка необходимы в вашей ситуации, свяжитесь с нашим специалистом.

Оформление земельного участка

Иметь право собственности на землю и узаконить его – это разные вещи. Порядок приватизации участка включает несколько довольно сложных этапов и занимает не один месяц. В особо сложных ситуациях срок может достигать года. Чтобы не затягивать процесс и долго не искать, с чего начать приватизацию земельного участка, заранее обратитесь к профессиональным юристам. К тому же, только они смогут гарантировать вам успешность и правомерность процедуры.

В общем, приватизация имеет две условных схемы проведения, в зависимости от того, находится ли участок в пользовании гражданина. Если да, то оформить землю в собственность можно, пройдя следующие этапы:

  1. Подача заявления и основного пакета документов (личные данные собственника и доказательства прав на приватизацию) в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет) в соответствии с адресом участка.
  2. Ожидание решения о приватизации (около 30 дней). Если оно позитивное, то вам также выдадут разрешение на оформление всей технической документации для получения прав на землю.
  3. Оформление технической документации и получение акта на право собственности на земельный участок. Стоит учесть, что даже если вы попадаете под бесплатную приватизацию, услуга оформления справок обойдется от 1000 грн.

Если земельный участок не находится в пользовании гражданина, то приватизация имеет следующие этапы:

  1. Подача заявления, с указанием размера и целевого назначения земли, в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет), а также основного пакета документов.
  2. Ожидание разрешения на изготовление проекта землеустройства (около 30 дней) и его подготовка. Стоит отметить, что цена разработки составляет несколько тысяч грн, в зависимости от ситуации.
  3. Согласование проекта с комиссией, созданной государственной администрацией или городским советом.
  4. Проведение государственной экспертизы вашего проекта.
  5. Утверждение проекта и предоставление участка в частную собственность.
  6. Оформление технической документации. Стоимость справок зависит от участка и срочности.

Чтобы узнать более подробно о каждом этапе процедуры, запишитесь на консультацию к одному из наших юристов. На ней вы также сможете точно рассчитать, сколько стоит приватизация земли в вашем случае.

Приватизация земли под строительство дома

Приватизация земли под частным домом в 2014 году, что нового? В 2013 году на земельном рынке Украины произошли крутые перемены. С принятием нового Государственного кадастра, где зафиксированы основные физические, геодезические и финансовые характеристики всех земель, поменялись и «правила игры» при оформлении отдельных участков. Практика приватизации несколько упростилась: теперь достаточно получить выписку из Земельного реестра, однако для этого предварительно нужно пройти бюрократические жернова украинской административной системы.

Ране процедура приватизации земли сводилась к следующей логике. На первом этапе местный совет (именно этот орган местного самоуправления предоставляет право на владение земельным участком) выдает разрешение на составление проектной документации. После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы. Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством. Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель. По итогам всех административных пертурбаций выдавался Акт о собственности на земельный участок, который, в свою очередь, и утверждался местным советом. Только после этого гражданин Украины становился полноценным собственником уже своего участка. Причем что характерно: назначение самой земли, — под застройку, частный дом или ведение фермерской деятельности, — значения не имело. Важно было только то, как долго (год или более) шли оформительские работы и в какую в итоге сумму обошлось долгожданное землевладение.

Теперь же, по новым правилам, процедура составления земельной документации осталось неизменной, но посещать Госагентство нужно только один раз, и то ради оформления акта о госрегистрации. На руки выдается извлечение из Государственного земельного кадастра. Никакого акта о праве на владение земельным участком уже нет.

Процесс регистрации земли под частным домом начинается сразу же после уплаты государственной пошлины, и услуг Агентства по регистрации. Длится минимум 14 рабочих дней. По идее, если за указанное время никакие документы не выданы, то государственный регистратор может быть оштрафован. На практике нужна взятка, — чем больше, тем быстрее длятся регистрационные работы. Заметим, что если не потребуются дополнительного рода выплаты, то приватизация земельного участка обойдется порядка в 5000 грн. Эта сумма может варьироваться в зависимости от его особенностей, местонахождения, размеров и т.д. Вообще, нужно ориентироваться на местности. Никто однозначных расценок по телефону не даст.

В качестве дополнения необходимо уточнить несколько вопросов.

Во-первых, на приватизируемом участке должен располагаться дом, в котором были прописаны его владельцы. В противном случае документы не будут оформлены, хотя этот момент в законодательстве не прописан.

Во-вторых, с государственным регистратором, как и с любым иным бюрократом, нужно «дружить». Доказать свою правоту, тем более в судебном порядке, практически невозможно.

В-третьих. Не нужно скупиться на затраты. Нормативные акты меняются на столько быстро, что угнаться за новыми правилами, точнее, формулировками старых подзаконных актов, предписаний, записок, просто нереально. Получать, особенно по закону, землю не получится. Лучше сразу заплатить. Во всяком случае, выйдет дешевле, чем покупать землю.

В-четвертых, местный совет вправе как принять решение на выделение земельного участка, так и его отбор. Поэтому «дружить» приходится не только с чиновниками, но и местными депутатами. Особенно если речь идет о большом участке, расположенном в «хорошем» с коммерческой точки зрения районе.

Приватизация земли

Приватизация земельного участка

Как не странно, но только в нашей стране получить что-то бесплатно – почти всегда выходит дороже, нежели купить. Почти всегда эта аксиома имеет место и во время бесплатной приватизации земли (укр. приватизвція землі), законное право на получение которой имеет любой гражданин нашего государства. Приватизация земельного участка в Киеве или Киевской области, да и по всей Украине, это очень хлопотное и не всегда дешевое занятие, поэтому без профессиональной юридической помощи, желательно квалифицированного инженера-землеустроителя имеющего соответственный сертификат, ничего не выйдет.

Так кто же может в нашей стране бесплатно приватизировать землю?

Согласно статье 116 ЗКУ («Земельного кодекса Украины»), для каждого гражданина Украины устанавливается право на получение земли в собственность на бесплатной основе. При этом так называемая бесплатная приватизация земли в Украине (укр. приватизвція землі) может проводиться только в таких случаях:

  1. Приватизации земельных участков, которые находятся долгое время в пользовании граждан;
  2. Получения земельных участков за счёт земель коммунальной или государственной собственности в случаях когда имеет место приватизация коммунальных либо государственных сельхозпредприятий, учреждений и организаций;
  3. Получения участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в строгих пределах определённых норм бесплатной приватизации земли в Украине.

Получить и использовать бесплатную землю в нашей стране возможно для:

  • Ведения фермерского либо личного крестьянского хозяйства;
  • Садоводства (индивидуального или коллективного);
  • Постройки и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка);
  • Индивидуального дачного строительства;
  • Строительства индивидуального гаража;

и исключительно в пределах строгих норм бесплатной приватизации участков.

Какую площадь участка можно приватизировать в Украине?

Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы (площади) предусмотренные для бесплатной приватизации земли:

  1. Для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), которая определена для всех работников сельхозпредприятий, которые расположены на территории сельского, поселкового, городского совета, где расположено фермерское хозяйство. В случаях когда на территории соответствующего совета расположено несколько сельхозпредприятий, размер земельной части (пая) считается как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия таких сельхозпредприятий размер принято считать как средний по данному району;
  2. Для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2.0000 га;
  3. Для ведения индивидуального или коллективного садоводства – не больше 0.1200 га;
  4. Для строительства и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0.2500 га, в поселках — не больше 0.1500 га, в городах — не больше 0.1000 га;
  5. Для индивидуального дачного строительства – не больше 0.1000 га;
  6. Для строительства индивидуального гаража — не больше 0.0100 га.

Внимание : всегда следует помнить и не забывать, что абсолютно каждый гражданин нашей страны имеет своё полное право на бесплатное получение в личную собственность любого земельного участка, но исключительно в пределах норм, которые строго определены Земельным кодексом Украины, и лишь только один раз по каждому из указанных выше видов использования земельных участков.

Кроме того, любой гражданин Украины может получить бесплатно земельный участок в личную собственность в случаях когда он непрерывно и правильно (по назначению) использовал его на протяжении 15 лет, и если у него отсутствуют документы подтверждающие право собственности земельным участком.

Как же приватизировать участок в Украине?

Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление Госгеокадастра, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.

При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая «стандартная схема» приватизации земельного участка (укр. приватизвція землі). Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка. В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка. К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.

Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ (решение, распоряжение, приказ): либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче. Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия. Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке.

Молчаливое согласие (укр. мовчазна згода)! Если заявление не было рассмотрено, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Что такое разработка проекта землеустройства и его утверждение?

Любой проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность разрабатывают компании, в штате которых есть не менее одного сертифицированного инженера-землеустроителя. По заявлению граждан данный проект разрабатывается в кратчайшие сроки, которые прописываются в договоре. В среднем срок разработки проекта составляет от 2 до 4 дней. Стоимость проекта отвода земельного участка зависит от многих факторов. Для разработки проекта землеустройства компании, с которой вы заключили договор, необходимо передать:

  • Решение (распоряжение, приказ) местного совета;
  • Справка из государственной статистической отчетности о наличии земель и распределении их по собственникам земель, землепользователями угодьями (по данным формы 6-зем);
  • Детальную схему с указанием точного места расположения данного земельного участка (выкопировки из генерального плана населённого пункта);
  • Копии всех страниц паспорта, а также идентификационного номера;
  • Если на участке присутствуют строения то в таком случае нужно предоставить копии документов подтверждающие право собственности на эти строения (свидетельство, выписка из государственного реестра про право собственности на недвижимое имущество, технический паспорт и т.д.).

Затем разработанный проект землеустройства подаётся на согласование в соответствующее территориальное отделение Госгеокадастра. Причём в случае когда на земельном участке владелец планирует строительство жилого дома или иных зданий и сооружений, то такой проект землеустройства помимо отделения Госгеокадастра дополнительно подаётся на согласование в районный отдел архитектуры.

После прохождения данных инстанция и получения всех соответствующих согласований, заказчик подаёт данный проект землеустройства по отводу земельного участка на утверждение в тот же местный орган самоуправления, который первоначально и предоставил разрешение (распоряжение, приказ) на его разработку. Данный орган местного самоуправления принимает решение которым утверждает этот проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Затем данный проект землеустройства с квитанцией об оплате стоимости государственной регистрации, отводящегося в собственность, земельного участка, собственник подаёт Государственному кадастровому регистратору по месту расположения земельного участка. Регистрация участка выполняется в 14 дневный срок, по завершении которого выдают «Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (укр. Витяг з державнго земельного кадастру про земельну ділянку)». В этом документе присутствует информация о площади, адресе земельного участка, его сформированный кадастровый номер, а также информация о собственнике участка.

Для окончательного получения Выписки из реестра недвижимости о регистрации права на земельный участок, собственник подаёт в территориальное отделение Центра предоставления админуслуг необходимый комплект документов:

  • Извлечение из кадастра (укр. Витяг з кадастру);
  • Оригинал решения про утверждение проекта землеустройства по отведению земельного участка в собственность;
  • Копии всех страниц паспорта и идентификационного кода;
  • Заявление собственника на проведение государственной регистрации права на земельный участок;
  • Квитанции про оплату государственной пошлины и услуг связанных с выполнением государственной регистрации.

Центр предоставления админуслуг должен обработать документы и выдать Выписку в 14 дневный срок.

Приватизация земли

Приватизация — это отчуждение имущества государственных предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц, которые могут быть покупателями согласно законодательству о приватизации.

Приватизация осуществляется с целью повышения социально-экономической эффективности производства, привлечения средств на структурную перестройку экономики, привлечения граждан к участию в содержании и сохранении жилья, формирования рыночных отношений, стимулирования эффективного использования земель и содействия предпринимательской деятельности.

В соответствии с Земельным кодексом Украины передача земельных участков в частную собственность (приватизация) производится местными Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Правом на бесплатную приватизацию земли (получение в собственность) из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома.

При этом обязательным основанием для приобретения права на приватизацию земли является решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или государственных органов приватизации в отношении земельных участков, на которых расположены приватизируемые объекты, принятое в пределах их полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

Бесплатная передача земельных участков (приватизация земли) в собственность граждан совершается в случаях:

  • приватизации земель, находящихся в их пользовании;
  • получения земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
  • получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.

Граждане, заинтересованные в приватизации земли, подают заявление в соответствующий Совет народных депутатов, в котором указывается желаемый размер и место расположения земельного участка, цель его использования и состав семьи.

Местный Совет рассматривает заявление о приватизации земли и в случае согласия заказывает землеподрядной организации разработку проект отвода земли, который согласовывается с Советом народных депутатов, землеустроительным, природоохранными и санитарными органами, органами архитектуры и подается в городской Совет народных депутатов для принятия решение о приватизации земли.

Приватизация земли: необходимые документы

Для приватизации земли необходимы следующие документы

  • Копия паспорта (все страницы) и идентификационного кода;
  • Решение соответствующего органа местного самоуправления о разрешении на приватизацию земли;
  • Справка соответствующего органа самоуправления о пользовании данным земельным участком;
  • Викопирования из генплана застройки (или проекта формирования) с нанесением места расположения земельного участка, заверенные соответствующим органом местного самоуправления;
  • Акт установления и согласования пределов земельного участка (с подписями соседних землепользователей и заверенный соответствующим органом местного самоуправления);
  • Документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке.

Приватизация земли: подробно юридические аспекты

Согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством. От имени Украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они от его имени распоряжаются землями и обязаны реализовывать право граждан на безвозмездную приватизацию земли согласно закону.

В соответствии с Земельным кодексом Украины обретения права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.

Порядок бесплатной приватизации земли гражданами определен в ст. 118 Земельного кодекса Украины, в соответствии с которой гражданин, заинтересованный в приватизации земли, находящегося в его пользовании, должен подать заявление на приватизацию земли в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. На основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка, указанный орган в месячный срок должен принять решение о приватизации земли.

На получение земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций имеют право только работники сельхозпредприятий и пенсионеры из их числа путем подачи ходатайства в сельский, поселковый, городской совет либо районную администрацию, которые в месячный срок должны его рассмотреть и предоставить разрешение на разработку проекта приватизации земли. При этом передача земельных участков указанным лицам осуществляется только после утверждения проекта приватизации земель в порядке, определенном ст. 25 Земельного кодекса Украины.

Госкомзем в письме от 20.10.2004 г. № 14-17-13/9024 акцентирует внимание на том, что согласно ст. 5 Закона Украины от 10.07.96 г. № 290/96-ВР «Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе» приватизация имущества государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляется путем преобразования их в коллективные сельскохозяйственные предприятия или в открытые акционерные общества по решению общих собраний (собраний уполномоченных).

В связи с этим в письме сделан вывод о том, что вопрос приватизации земли, которая находится в постоянном пользовании коммунального сельскохозяйственного предприятия, можно решать только после решения общего собрания о приватизации предприятия и положительного решения владельца предприятия (областного совета) о такой приватизации земли.

Все граждане Украины имеют право на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления получить бесплатно из земель коммунальной и государственной собственности в собственность земельные участки для ведения фермерского хозяйства или личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, дачного и гаражного строительства в пределах норм, определенных статьей ст. 121 Земельного кодекса Украины:

  • приватизация земли для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
  • приватизация земли для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
  • приватизация земли для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
  • приватизация земли для индивидуального дачного строительства — в размере не более 0,10 гектара;
  • приватизация земли для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
  • приватизация земли для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

При этом, размер земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства может быть увеличен в случае получения в натуре земельной доли (пая) членами коллективного сельскохозяйственного предприятия, ее наследования членами личного крестьянского хозяйства и в соответствии с законом. Бесплатная приватизация земли не зависит от местожительства граждан — членов фермерского хозяйства.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут передаваться в частную собственность или предоставляться в пользование земельные участки, размер которых не должен превышать 50 гектаров пашни и 100 гектаров всех земель, а в местностях с труднодоступными населенными пунктами, определенными КМУ, — 100 гектаров

Работники социальной сферы села имеют право на приватизацию земли сельскохозяйственного назначения и получение в пользование, в частности, для ведения личного крестьянского хозяйства, независимо от места проживания только при наличии свободных земель.

Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земель принимается на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка. Технические материалы на земельный участок разрабатываются по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение этих видов работ, в сроки и на условиях, которые определяются соглашением сторон.

Приватизация земли на основе добросовестного владения

Согласно Земельному кодексу граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или органа местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность (приватизацию земли) или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в границах норм, определенных Земельным кодексом.

В данном случае процедура обращения подобная описанной выше, за исключением того, что необходимо доказать пользование земельным участком на протяжении 15 лет.

Если администрация Вам не поверит, насчет пользования земельным участком в течение 15 лет придется доказывать в судебном порядке. В этом случае результат будет зависеть от достоверности и убедительности представленных доказательств

Приватизация земли: размеры платы за землеустроительные работы

Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:

  • за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
  • за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.

Для приватизации земли для вышеуказанных нужд гражданин должен подать заявление в сельский, поселковый, городской совет либо районную администрацию по местонахождению земельного участка, в котором указываются желательные размеры земельного участка и цель его использования. При этом в заявлении о приватизации земли заявитель должен указать, приобретал ли он право на земельную долю (пай)

Для бесплатной приватизации земли для ведения фермерского хозяйства, членам фермерского хозяйства необходимо в установленном порядке обратиться с заявлением в райгосадминистрацию или в сельский, поселковый, городской совет.

После рассмотрения заявления о приватизации земли, а при передаче земельного участка фермерскому хозяйству также и заключения конкурсной комиссии, в случае согласия предоставляется разрешение на разработку проекта его отвода. Порядок разработки проектов землеустройства относительно отвода земельных участков утвержден постановлением КМУ от 26.05.2004 г. № 677. Проект согласовывается и утверждается в порядке, определенном ст. 118 Земельного кодекса Украины.

При этом, если земельный участок передан бесплатно в собственность для ведения фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая) из земель, которые находятся в пользовании фермерского хозяйства, в государственном акте на право собственности на землю указывается его льготное назначение — для ведения фермерского хозяйства, а не для товарного сельхозпроизводства.

В ряде случаев возникает необходимость проверки на месте соответствия фактического размера земельного участка, размерам, указанным в документах. Следует обратить внимание, что как за принятие решения совета, так и за указанные проверки граждане не должны платить, то есть передача земельных участков в собственность на основании соответствующих решений советов проводится бесплатно

В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка гражданину в частную собственность или оставления заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

В соответствии со ст. 41 Земельного Кодекса Украины жилищно-строительные и гаражно-строительные кооперативы могут бесплатно осуществлять приватизацию земли для гаражного или жилищного строительства на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только в размере, установленном в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Объединение граждан, не может быть кооперативом и на него не распространяется действие указанной статьи, то есть оно не может бесплатно приватизировать земельный участок для гаражного или жилищного строительства.

Объединение совладельцев многоквартирного жилого дома согласно ст. 42 ЗКУ может бесплатно приватизировать землю, на которой расположен многоквартирный жилой дом, а также относящиеся к нему здания, сооружения и придомовые территории только в случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома и создания объединения совладельцев, при этом размеры и конфигурация указанного земельного участка определяются на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.

Следует отметить, что, проанализировав ряд нормативных документов Госкомзем в письме от 16.07.2002 г. № 14-21-11/3777 пришел к выводу, что поскольку передача части придомовой территории (земельного участка) в собственность владельца встроенного помещения многоквартирного жилого дома не предусмотрена законами Украины, то оформлять государственный акт на право собственности на землю должны совладельцы или пользователи вместе, а платить земельный налог в зависимости от части в собственности на здание или сооружение, хотя данный вывод противоречит ст. 42 Земельному кодексу Украины.

Необходимо обратить внимание на то, что нормы ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса Украины не ограничивают права жилищных кооперативов или объединений совладельцев многоквартирного жилого дома на получение земельного участка в собственность в случае если одним из участников кооператива или собственником квартиры в многоквартирном жилом доме будет иностранный гражданин.

Для создания статьи об приватизации земли использованы материалы из следующих источников:

  • Земельный кодекс Украины
  • Закон Украины «О приватизации«
  • Закон Украины «Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе»
  • Закон Украины «о приватизации государственного имущества»
  • Закон Украины от 16.06.92 г. № 2460-XII «Об объединениях граждан»
  • Постановление КМУ от 24.01.2000 г. № 118
  • Письмо Госкомзема Украины от 30.08.2002 г. № 14-20-6/4403
  • Электронный журнал «Аверс-Бухгалтерия»
  • Закон Украины«О плате за землю»
  • Закон Украины «Об аренде земли»

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Приватизация участка для строительства дома

Если Вы планируете заниматься оформлением земельного участка для строительства жилого дома, Вам необходимо заручиться поддержкой опытных специалистов Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт». Поскольку из-за всей сложности процесса и нестабильного законодательства самостоятельное оформление земли в собственность может затянуться на долгие годы.

Также необходимо помнить о статье 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которая запрещает передачу земельных участков для градостроительных нужд без разработанного и утвержденного детального плана территорий или же зонинга.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41 , (067) 114-14-41

Приватизация земельного участка под застройку происходит следующим образом:

  1. Для начала необходимо получить разрешение Киевсовета на разработку проекта отвода земельного участка либо же воспользоваться правом на разработку проектной документации на основании так называемой «мовчазної згоди»;
  2. Далее Вы можете заключить договор с землеустроительной компанией и заказать разработку проектной документации;
  3. После разработки проекта отвода земельного участка его необходимо согласовать во всех инстанциях, предусмотренных ст. 186-1 Земельного кодекса Украины. В большинстве случаев — это Департамент градостроительства и архитектуры и Госгеокадастр;
  4. Когда проект согласован во всех необходимых инстанциях, его необходимо подать на государственную регистрацию участка в земельном кадастре и, как следствие, присвоить кадастровый номер;
  5. В результате выполненных действий проект можно подавать в Киевский городской совет на утверждение и передачу земельного участка в собственность.
  6. После принятия горсоветом решения об утверждении проекта землеотвода и передачи участка в частную собственность, заявитель регистрирует право собственности на указанный земельный участок в Государственном реестре прав собственности.

Приватизация земельного участка

В нашей стране большое количество граждан на некоторых этапах жизни сталкивается с бюрократическими сложностями, тонкостями и проблемами, одна из которых — приватизация земельного участка, вернее довольно частая невозможность ее проведения. Объяснить такое явление весьма несложно. Чиновники, вместо того, чтобы разработать простую, но эффективную систему, создают громоздкие, ненужные алгоритмы того, как приватизировать земельный участок.

В итоге мы имеем нестабильную, переменчивую законодательную базу, касающуюся сферы земельных правоотношений, а также до конца не согласованную инстанциями всевозможных уровней. На деле в тонкостях применения такой базы порой могут запутаться даже опытные юристы.

Согласно законам нашей страны, каждый гражданин на протяжении жизни может воспользоваться одноразово правом на приватизацию земли. Причем участок земли может быть расположен как в городской черте, так и в сельской местности. Стоит упомянуть, что в черте города гражданину бесплатно позволено приватизировать лишь 10 соток для строительства жилого дома, а при потребности приватизации большей площади, придется брать ее у государства в аренду за деньги.

Сколько стоит приватизация земли

Далее мы разберемся, сколько стоит приватизация земли. Здесь мы опять сталкиваемся с разногласиями в законодательных базах нашей страны. Парадокс, но законы, в которых указано регулирование приватизации государственного имущества, как в бесплатном, так и в платном порядке, идут вразрез с непосредственно законодательством земельным, в котором платная приватизация не предусмотрена как таковая вообще.

Из этого можно сделать вывод, что кроме бесплатной приватизации, иные процедуры с приобретением земельного участка из госимущества определяются исключительно как акт купли-продажи собственно у государства. Осуществляется оформление бумаг в этом случае в общем порядке, который предусмотрен для процедуры покупки земли государственной или коммунальной форм собственности.

Бесплатная передача земли в собственность

Право на получение участка земли имеет каждый гражданин Украины. Для осуществления получения в собственность государственной земли (одним словом — приватизации), заинтересованному лицу полагается подать заявление в государственную администрацию (районную, городскую) или в совет (городской, сельский, поселковый). Также необходимо предоставить копию документа, который подтверждает ваше право собственности на недвижимость, копии паспортов владельцев дома и копии их идентификационных номеров.

Бесплатная передача земли в собственность проводится в течение месяца после проверки всех документов и соответствия размеров земельного участка тем, что заверены в документах. После анализа материалов дела выносится окончательное Решение соответствующих органов муниципальной власти, которое определяет — приватизирует житель землю или нет.

В случае успешного проведения приватизации, собственник земли может на своей территории:

  • построить и обслуживать жилой дом и приусадебные сооружения;
  • построить гараж.

Размеры участка, который можно получить в собственность, зависит от сферы использования данного земучастка. Нормы, которыми определена бесплатная передача земли в собственность, закрепляют размер земельного участка до 0,1 га для строительства жилого дома в городе.

При приватизации участка земли жителем, у которого есть муж/жена, право другого члена супружеской пары на земельный участок той же категории остается в силе. И в таком случае, каждый из участков, переданных в собственность кому-нибудь из супругов, становится частной собственностью.

Если вы решили приватизировать участок, вам нужно найти такой надел, который не имеет частного владельца. Для этого напишите запрос в Департамент земельных ресурсов, указав точный адрес и по возможности приблизительные размеры земли. Служба проведет поиск в архивах документов и сообщит, реальна ли в данной ситуации бесплатная передача земли в собственность.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41 , (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста как выйти из замкнутой ситуации . На основании договора аренды моя мать в городе не далеко от места своего проживания использует участок 0,06 га под огород ( в договоре аренды прописано категория земли – земля жилищной та гражданской застройки, целевое назначение – для ведения огородничества . ). Мать является инвалидом 2-й группы, ветераном труда, ребенком войны и право собствености на землю у нее не использовано. Обратились в горсовет с заявлением про выдачу разрешения для разработки детального плана территории. Департамент градостроительства и земельных отношений отказал обосновывая что согласно генерального плана города земельный участок размещен на территории мало и среднеэтажной жилищной застройки а согласно плана зонирования утвержденного решением горсовета территория на которой находится участок находится в подзоне многоквартирнои жилищной застройке ( но фактически данная территория застроена частными домами с земельными участками под ними (усадьбами) также с плана зонирования на который местная архитектура посылается непонятным образом исчезла одна из улиц а две не правильно наложили так как в действительности на местности по другому) на вопрос как усадьбы резко превратились в многоэтажные застройки последовал ответ – это не к нам . Фактически моя семья данным участком пользуется с 1946 года, но первый договор аренды был сложенный в 2004 году. После смерти бабушки в 2005 году на которую и был оформлен первый договор аренды, сложили новый договор аренды на мать в 2012 году также под огород. На сегодняшний день в продлении договора аренды на указанный участок или оформлении в собственность под огород отказывают так как в городе под огород (ОСГ) выделение земельных участков не предусмотрено . Также отказывают и на оформление в собственность под строительство и обслуживание жилого дома (ОЖБ). Подскажите пожалуйста как разорвать это замкнутое кольцо, что бы оформить данный земельный участок в собственность под строительство частного дома .

Добрый день!
В вашем случае единственный способ – это обращение в суд, но и он не гарантирует успех. Горсовет дает Вам обоснованный отказ, так как передавать земельные участки в собственность с целевым назначением, которое противоречит генеральному плану населенного пункта – запрещено.
Но, если у Вас есть договор аренды, значит участок уже сформирован с определенной конфигурацией и целевым назначением. Нужно более детально разбираться перед обращением в суд.

Популярное:

  • Заявление на предоставление земельного участка под строительство образец Заявление на получение в собственность земельного участка в порядке бесплатной приватизации (кому - сельский, поселковый, городской совет, районная государственная администрация, Совет министров АР Крым) (фамилия, имя, отчество заявителя) проживаю по адресу: ___________________ паспорт […]
  • Возврат ндфл за покупку земли Как вернуть налог при покупке земельного участка? Напомним, что в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. В […]
  • Статья 190 ук украины комментарии Статья 190 УК (мошенничество) — есть ли срок давности? (страница 1) Статья 190 УК (мошенничество) — есть ли срок давности? ← следующая страница 1 предыдущая → 2 1 Сроки есть, но они зависят от части статьи 190 УК! Стаття 49. Звільнення від кримінальної відповідальності у […]
  • Часть 2 ст 59 тк рф Ст. 59 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 59 ТК РФ: официальный текст Ст. 59 ТК РФ: вопросы и ответы Ст. 59 ТК РФ очерчивает круг лиц, с которыми обязательно или возможно заключение срочного трудового договора. В статье мы расскажем, когда это требуется, а когда допускается, а также ответим на […]
  • Сниму жилой гараж в москве Сниму жилой гараж в москве Метр квадратный – Вся недвижимость России Недвижимость Москвы Аренда гаража в Москве Я хозяин! Сдам гаражный бокс в ГСК "Монолит", Первый теплый ЭТАЖ!! Варшавское шоссе дом 152, к. 18, м.… От метро 10 мин.пешком. Удобный заезд с Алтуфьевского ш., […]
  • Расторжение договора по 214 фз Пошаговое руководство: расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика, возврат средств за квартиру. Как и любое другое соглашение, договор долевого участия (ДДУ) можно при необходимости расторгнуть. Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не […]