Как оформить договор соц найма, если нет ордера на квартиру?

Квартиру получал муж в 1986 году.В 1995 году мы развелись.

Ордер на эту квартиру был утерян. Прописаны и проживаем в этой квартире я и дочь.Хотелось бы узнать где и как я могу заключить договор соц.найма и какие для этого требуются документы? Техпаспорт на квартиру есть,выдан в 2016 году.Надо ли делать новый техпаспорт? Если приватизировать квартиру обязательно ли нужен договор соц.найма?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена! На Ваш вопрос:

Квартиру получал муж в 1986 году.В 1995 году мы развелись.
​Ордер на эту квартиру был утерян. Прописаны и проживаем в этой квартире я и дочь.Хотелось бы узнать где и как я могу заключить договор соц.найма и какие для этого требуются документы? Техпаспорт на квартиру есть, выдан в 2016 году.Надо ли делать новый техпаспорт? Если приватизировать квартиру обязательно ли нужен договор соц.найма?

​Для заключения договора социального найма требуется получить распоряжение Главы администрации того муниципального района, где находится Ваша квартира. Для получения такого распоряжения необходимо прибыть в жилищный отдел этой же администрации. Для приватизации обязательно потребуется договор социального найма.

С уважением, Дмитрий Быков

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Есть прописка, но нет ордера и договора соц. Найма

Здравствуйте! Я один прописан и проживаю в общежитии с апреля 2001 года. Но ордер на комнату выписан был на другого человека, который при моем вселении выписался и уехал, и теперь не представляется возможным его разыскать. В связи с тем что общежитие могут признать аварийным, или уже признали, пришло уведомление из МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» в котором говорится о необходимости явиться до указанной даты к ним с паспортом и документами на комнату. Но у меня только прописка, нет ордера, нет договора соц. найма. Чем мне это грозит и как лучше поступить?

Ответы юристов (9)

Здравствуйте. Максим! На каком основании Вы прописались в квартиру?

Есть вопрос к юристу?

Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.

Уточнение клиента

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 Мая 2016, 17:08

Вам необходимо подойти в данное учреждение.

То что у Вас нет ордера и договора не влияет на возможность прийти в учреждение.

Если нет договора социального найма Вам скажут о необходимости обратиться в администрацию для заключения договора.

Уточнение клиента

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?

22 Мая 2016, 17:10

А на каком основании Вы были вселены в общежитие?

Уточнение клиента

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 Мая 2016, 17:10

Согласно жилищному законодательству Вы считаетесь вселенным в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Вы должны быть включены в договро социального найма. Призанание общежития аварийным не является основанием для отказа в этом. В случае выезда нанимателя на другое место жительства, с ним расоргается договор социального найма. Ваша тетя выехала, с ней договор считается расторгнутым. С ВАми договор расторгнутым не считается.

Сначала обратитесь в администрацию для заключения договора соцнайма на том основании, что Вы приобрели право пользования жилым помещением, как член семьи нанимателя. Потом спокойно идите к назначенной дате. Вам не может быть отказано в заключении договора соцнайма. Вам также должны будут предоставить аналогичное по площади жилое помещение в случае признания общежития непригодным для проживания.

В Вашем случае у Вас главное имеется прописка, что подтверждает законность проживания Вас в общежитие. Вам в случае признания общежития аварийным обязаны предоставить другое жилье.

В любом случае выселение из общежитий происходит в судебном порядке.

Если общежитие уже не ведомственное, а передано городу, то оснований для вашего выселения не усматривается, так как из общежитий выселяются лица прекратившие трудовые отношения с организацией его предоставившей, или прекратившие военную службу или учебу (ст.104 ч.3), а вы подпадаете под категорию члена семьи бывшего нанимателя общежития (тети), с которым может быть заключен договор найма. Объясните, что ордер и договор потерян, а то, что

вселены и проживаете на законных основаниях, тому подтверждение -прописка

А для чего? Т.к. лицо прописано и приобрело право пользования квартирой до вступления в силу ЖК РФ — договор социального найма в отношении него УЖЕ считается заключенным, соответственно это лицо имеет право на участие в приватизации жилого помещения. Заключать этот договор как отдельный документ необходимости нет.

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?
Максим

Согласно ст. 4 ФЗ О приватизации:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизировать комнату вы не сможете, но только в том случае, если общежитие признана аварийным в установленном законодательством порядке.

В силу ст. 87 ЖК РФ

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поэтому я не могу согласится с коллегами выше, считаю что заключать договор соц. найма здесь не требуется, т. к. он уже заключен в силу закона, а вы имеете право на предоставление вам иного жилого помещения, если общежитие признано непригодным для проживания.

Если же общежитие не признано непригодным для проживания в установленном порядке, вы можете приватизировать комнату на себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма?

Здравствуйте! Как приватизировать квартиру если нет ордера и договора соцнайма. Договор не заключают без ордера. Везде отказ. Но ордер был ранее.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Обращайтесь в суд с требованием об обязывании заключения договора соц. найма. В суде необходимо будет запросить те органы, которые выдавали ордер, для подтверждения того, что он был.

Ордер — это документ, дающий право на вселение и только. Он не нужен для заключения договора приватизации.

В Вашем случае необходимо предъявлять иск о за Вами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признания права на приватизацию жилого помещения и понуждении заключения договора приватизации жилого помещения. Все три требования — в одном исковом заявлении. Это — распространённая практика в судах общей юрисдикции России по спорам такого рода.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Утерян ордер и хотим приватизировать квартиру

Здравствуйте, подскажите как восстановить ордер на квартиру, в какие организации обратиться и что для этого нужно.

После этого планируем заняться приватизацией и продажей квартиры.

Какие документы должны быть документы для этих процедур и где (в каких организациях) их взять?

Ответы юристов (8)

Добрый день, Наталья!

Здравствуйте, подскажите как восстановить ордер на квартиру, в какие организации обратиться и что для этого нужно.

Для того, чтобы получить дубликат ордера Вам необходимо обратиться в жилищный департамент местной администрации с заявлением о выдаче дубликата ордера. Но сразу хочу сказать, если ордер Вы хотите восстановить именно с целью приватизации, то не стоит беспокоиться — ордер не требуется для приватизации — это это только документ, который дает Вам право на вселение в жилое помещение, для приватизации он Вам не потребуется.

После этого планируем заняться приватизацией и продажей квартиры. Какие документы должны быть документы для этих процедур и где (в каких организациях) их взять?

По поводу документов для приватизации Вам потребуются:

1. Технический паспорт (обращайтесь в БТИ).

2. Справка о регистрации по месту жительства (можно получить в ФМС (еще называют паспортный стол)).

3. Копия договора найма жилого помещения.

4. Копия финансового лицевого счета.

5. Паспорта всех лиц, зарегистрированных в жилье, свидетельства о рождении детей.

6. Справка о том, что ранее Вы не приватизировали иное жилье (если меняли место жительства с 1992 г.).

7. Выписка из домовой книги.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Для приватизации квартиры Вам необходимо собрать следующий пакет документов – паспорт, свидетельство о рождении, о браке или разводе всех проживающих в квартире граждан. Также вам понадобятся: договор социального найма жилья или ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Еще потребуется выписка из домовой книги и справка, подтверждающая, что ранее ваша квартира не приватизировалась.

Поскольку ордер у Вас утрачен, Вам, до начала приватизации необходимо будет заключить договор социального найма жилья, который заменяет собой документ под названием ордер. Дело в том, что в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ ордер на вселение в жилое помещение утратил свое значение, то есть как таковой, он Вам уже не нужен, так как в квартире Вы уже живете. Вместе с тем, для начаа Вы можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (в зависимости от региона это может быть МУЖЭП, РЭУ, или иная форма УК) с заявлением о выдаче контрольного талона к ордеру. Если талон сохранился, вы получите его на руки. Если нет, вам выдадут справку о том, что талон не сохранился.

Далее, с этой справкой необходимо обратиться к специалисту по жилищным вопросам администрации своего района (администрацию районной управы) где необходимо будет написать заявление о заключении договора социального найма на квартиру. В настоящее время именно договор социального найма заменяет собой ордер, который в своё время Вы получили. Иными словами, вместо утерянного ордера — Вам нужно заключить договор социального найма, так как оба эти документа являются основанием для пользования жилым помещением.

В случае, если заявление на заключение договора социального найма по каким либо причинам у Вас не будет принято или Вы получите отказ, требуйте его письменного оформления. В этом случае необходимо будет полученный отказ обжаловать в судебном порядке. В суде Вам потребуется доказать, что данной квартирой Вы пользовались на основании ордера. Тому поддтверждением могут служить паспорта всех членов семьи с отметкой о прописке, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета. Кроме того, можно и нужно ссылатья на показания свидетелей, способных подтвердить суду, что вы проживали и проживаете в этой квартире и вселились в нее в своё время законным путем. После решения суда в Вашу пользу Вы будете вправе заключить договор социального найма.

Кроме того, следует иметь ввиду, что для приватизации квартиры Вам так же необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на рукахдоверенность от нотариуса, все последующие инстанции должен посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех членов семьи.

В бюро технической инвентаризации необходимо истребовать план и экспликацию Вашего жилого помещения. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна быть офомрлена надлжащим образом в БТИ.

Так же следует сказать, что срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2015 года. Последний день подачи заявлений на приватизацию 28 февраля 2015 года. По этому, времени у Вас осталось не так уж много, с вопросом приватизации следует поспешить.

(возможно окажется не лишней информация с официального сайта Администрации города Владивостока,

«Прием по вопросам приватизации жилых помещений, выдачи справок об использовании (не использовании) права приватизации ведут специалисты отдела приватизации жилых помещений Муниципального учреждения „Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости“ по адресу:
Партизанский проспект, д.3 (остановка транспорта „Картинная галерея“).

Прием граждан: понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45.

Справочную информацию можно получить по адресу:
Партизанский проспект, д.3, каб.1,
по телефонам 2614-380, 2421-866.

По этим же телефонам ведется предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений,

На этом же официальном сайте Администрации г.Владивостока,

размещен полный перечень документов+приведен порядок приватизации жилых помещений в г.Владивостоке (с наименованием организаций, адресами и режимом их работы)

Ордер для приватизации не нужен, поскольку он служил только основанием для вселения. Вам необходим договор найма жилого помещения.

Действительно мой коллега прав, для приватизации квартиры необходимо заключить с муниципалитетом в вашем городе договор социального найма. И только при его наличии вы можете приватизировать квартиру (ст. 60 ЖК РФ). Ну а дубликат ордера вы можете заказать в ближайшем к вам многофункциональном центре. При заключении договора соцнайма ордер будет документом подтверждающим факт выделения вам квартиры и даты вселения в нее.

В 2013-2014 годах приватизировать квартиру можно со следующим списком документов (оформляемыми в ЖЭКе):

  • в паспортном столе получить форму №3;
  • технический паспорт;
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, в присутствии начальника ЖЭКа;
  • справка с предыдущего места прописки, подтверждающая право бесплатной приватизации. Прописка по адресу должна быть оформлена после первого января 1993 года.

Право приватизировать свою часть жилой площади приобретается с началом заключения гражданином договора о найме социального жилья в государственном (муниципальном) фонде. Документ имеет форму ордера. Далее следует получить согласие всех зарегистрированных в жилом помещении. Оформить в собственность разрешается квадратные метры, на которых не было произведено незаконных перепланировок. Запрещается приватизировать жилой фонд, расположенный в аварийных, или зданиях под снос.

Несовершеннолетние дети участвуют в процедуре. Будет отказано в приватизации квартиры на том основание, что ребенок был выписан из нее менее, чем за полгода до начала официального оформления. В пользу родственников могут отказаться взрослые члены семьи, прописанные на приватизируемой жилплощади.

Далее с Вами (лицами участвующими в приватизации) заключают договор о передачи квартиры в собственность, Вы регистрируете его и становитесь полноправным собственником квартиры.

Из вышеизложенного, видим, что ордер на квартире восстанавливать нет необходимости, так как на сегодняшний день, ордер не требуется, а вместо него необходим договор социального найма жилого помещения.

Если у Вас отсутствует (утерян) договор найма жилого помещения, то Вам следует обратиться в администрацию района, в котором находится Ваша квартира. Вместе со специалистом по жилищным вопросам напишите заявление о заключении с вами договора социального найма. Если, администрация откажет Вам в вашем требовании, Вы имеете полное право обратиться в суд.

Чтобы завершить процедуру приватизации понадобится повторное обращение в БТИ для постановки уже приватизированной квартиры на технический учет.

Приватизация жилья если нет ордера

Город: Днепропетровская обл.

Вопрос

Добрый день. Я живу в доме, предоставленном предприятием. Квартирного ордера мне не давали, в заявлении на принятие на работу указано «с предоставлением жилья». Могу я приватизировать дом, без ордера ?

Ответ

Да, можете приватизировать жилье если у вас нет ордера. Сначала обращайтесь в городской совет в лице Управления учета, распределения и приватизации жилья, подавайте пакет документов, указывайте что ордер у вас не сохранился.

При написании заявления в отделе приватизации ссылайтесь на следующие Законы.

Согласно ч. 1 ст. 345 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности.

Согласно ч.ч. 1,3,10 ст.8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 16 июня 1992 года № 2482-ХІІ приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд. Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина. Органы приватизации, органы местного самоуправления не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации занимаемого ими жилья, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 2 этого закона, к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей. Согласно п. 4, 5 ст. 5 этого закона право на приватизацию государственного жилищного фонда с использованием чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах.

Если получите отказ от органа приватизации, можете обратиться в суд и обжаловать это решение.

Популярное:

  • Исковое заявление о восстановление срока для принятия наследства Исковое заявление о восстановление срока для принятия наследства В Центральный районный суд г. Омска Истец: Л. С., проживающая: 655001, республика Хакасия, г. Абакан, ул. Тельмана – .. «а», кв. ..; Ответчик: В. К., проживающий: г. Омск, ул. Сочинская, .. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о […]
  • Защита чести достоинства и деловой репутации постановление пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 августа 1992 г. N 11 "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями) […]
  • Гражданский кодекс ре Гражданский кодекс ре ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (ОБЩАЯ ЧАСТЬ) См. о внесении изменений в настоящий Кодекс: Закон РК от 02.08.15 г. № 342-V (вводятся в действие с 1 января 2020 г.); Закон РК от 02.07.18 г. № 166-VI (вводятся в действие с 1 июля 2019 г.); Закон РК от 02.07.18 […]
  • 12 гпк рф комментарии Статья 12. Осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон 1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 2. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, […]
  • Гражданский кодекс рф с изменениями и дополнениями на 2018 год Новый ГК РФ с изменениями на 2018 год Гражданский кодекс РФ – кодифицированный федеральный закон, который на государственном уровне регулирует права и обязательства всех граждан Российской Федерации. Каждый россиянин обязан знать свои права, поэтому данный акт должен быть у любого […]
  • Устав общественной организации хоккейный клуб Устав общественной организации хоккейный клуб Принят на Учредительном собрании 24 ноября 2012 года Устав Региональной общественной организации «Федерация хоккея с мячом Курской области» 1. Общие положения 1.1. Региональная общественная организация «Федерация хоккея с мячом Курской […]