Признание права собственности на гараж в гск через суд

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс

См. документы по данному делу:

Решение мирового судьи об отказе в иске о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи гаража недействительным. Однако, суд не учел, что право собственности приобретается с момента выплаты пая, а не с момента получения справки председателя ГСК о выплате пая

Апелляционная жалоба на решение мирового судьи о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса

Решение районного суда об отмене решения мирового судьи и признании право собственности на гаражный бокс за истцом

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 января 2008 года
гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска И.В. от 25 июня 2007 года по иску В.В. к В.М., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л.А. о признании права собственности, по встречному иску В.М. к В.В., Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В.М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В. М. к Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности,

В.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 52 КАО города Омска с иском к В.М. о признании права собственности, указывая, что ею 27.08.2003 года по договору купли-продажи у Л.А. был приобретен гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8», расположенный по улице 3-Автомобильной за 20 000 рублей. Гараж был передан ей 27.08.2003 года по акту приема-передачи. На основании справки, выданной 01.03.2004 года, В.М. с 27.08.2003 года был зарегистрирован как владелец вышеуказанного гаража. 29.08.2003 года между истцом и В.М. был зарегистрирован брак.

Истец является фактическим собственником гаража в соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку она 27.08.2003 по договору купли-продажи с Л.А. приобрела гараж. В.М. стороной данного договора не является.

Она производила расчет по договору из личных сбереженный и заемных средств, данное обстоятельство подтверждается расписками о займе денежных средств для приобретения гаража у С. и Р. по 3 000 рублей у каждой, также занимались деньги у Г., частично были добавлены собственные накопления, ответчик денежные средства в покупку гаража не вкладывал. Поскольку спорный гараж был приобретен до заключения брака с ответчиком, он, в соответствии с п.1 ст. 36 СК РФ , является собственностью истца. Однако после оформления договора купли-продажи при регистрации нового владельца в гаражном кооперативе, запись была сделана на имя В.М., поскольку для регистрации необходимо было представить паспорт, что было сделано ответчиком, та как она забыла взять с собой паспорт.

Она как собственник, в соответствии со ст. 210 ГК РФ , несет бремя содержания гаража, что подтверждается квитанциями об оплате содержания гаража от 16.09.2004 года.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Полет-8» по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная под номером 11 в 3-ряду.

В последующем В.М. обратился в мировой суд со встречным иском к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи, указывая, что вступил в зарегистрированный брак с В.В. 29.08.2003 года. В период совместного проживания с В.В. ими на совместные деньги у Л.А. был приобретен гараж за 20 000 рублей. При приобретении гаража был составлен договор купли-продажи, где В.М. был указан покупателем, других документов не составлялось.

В.В. на основании данного договора, имея его паспорт получила ордер № 22512, который был выдан на имя В.М. в соответствии с данными паспорта и договора купли-продажи. На основании полученного ордера, В.В. зарегистрировала его в кооперативе, получив при этом, членскую книжку на имя В.М.

Впоследствии В.В. представила в суд договор купли-продажи и акт приема-передачи на свое имя, однако данного документа не составлялось, также не составлялось расписок в получении-возврате одалживаемых денег.

Просит признать недействительным договор купли-продажи гаража от 27.08.2003 года на В.В. недействительным.

30.03.2006 года В.М. обратился к мировому судье с дополнительным исковым заявлением к Л.А., ГСК «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, указывая, 26.02.2006 года на имя Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия АВ I 209323, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394) на гаражный бокс, расположенный в кооперативе ГСК «Полет-8» ряд № 3, место №11.

Собственником гаража является Л.А., однако в исковом заявлении В.В. просит признать за ней право собственности на основании ч.2 ст.218 ГК РФ, предъявив при этом договор купли- продажи гаража, протокол № 18 от 23.09.2003 года об исключении Ищенко Л.А. из членов кооператива гаража и принятии в члены В.М., ордер № 22512 на В.М. на оспариваемый гараж, членскую книжку В.М. На основании вышеуказанных документов, Ищенко Л.А. не являлась членом ГСК «Полет-8» и какого-либо права на него не имела, так как была исключена из членов ГСК 23.08.2003 года, представленные на государственную регистрацию права собственности на Л.А. документы составлены с нарушением закона, поэтому ничтожны.

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АВ I 209323 от 26.02.2006 года, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394 на гаражный бокс №11, ряд 3, расположенный в ГСК «Полет-8» на имя Л.А.

26.09.2006 года В.М. обратился в мировой суд с дополнительным исковым заявлением к Л.А., ГСК «Полет-8» о признании недействительным государственной регистрации права собственности.

Просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» на имя Л.А.

Решением мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска постановлено:

«В иске В.В. к В.М., ГСК «Полет-8», Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, отказать.

Исковые требования В.М. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса № 11, расположенного в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, заключенный 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А.

Стороны вернуть в первоначальное положение, а именно гаражный бокс № 11, расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, возвратить Л.А.

Взыскать с Л.А. в пользу В.В. 20 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований В.М. отказать».

В апелляционной жалобе В.В. просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что решение суда вынесено незаконно и необоснованно. Право собственности приобретается с момента выплаты пая. Продавцом Л.А. пай в полном объеме был выплачен в 1997 году, именно с этого момента в силу закона она стала являться собственницей гаража, а не с момента получения справки Председателя ГСК о выплате пая в 2005 году. На основании ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, сделок с ним» на момент совершения сделки не требовалось предварительной регистрации!

В судебном заседании апелляционной инстанции В.В. поддержала апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года.

Представитель В.В.- О.Б. поддержала апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года.

Представитель ответчика Л.А. — Т.А. с апелляционной жалобой В.В. не согласна. Просит решение оставить без изменения. Л.А., оплатила пай полностью получила от В.В. деньги за гараж, но на момент сделки право собственности на гараж не было зарегистрировано, пай выплачен полностью, поэтому сделка является ничтожной.

Ответчик — В.М. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.).

Ответчики — Л.А., представители ГСК «Полет-8», УФРС по Омской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Третье лицо — представитель Администрации КАО г. Омска о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся № 259 от 23.05.1975 года по адресу: г. Омск, ул. 3-я Автомобильная организован гаражный кооператив «Полет — 8» (т. 1 л.д. 80-83).

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ , член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

07.08.1989 года Л.А. выдан ордер № 9426 на получение земельного участка размером 3-6 м., площадью 18 кв.м. для строительства капитального гаража в гаражном кооперативе «Полет-8» (т.1 л.д.23).

Паевые взносы за гаражный бокс № 11 ряд № 3 общей площадью 21,4 кв.м. в ГСК «Полет-8», расположенный по ул. 3-я Автомобильная в г. Омске, в сумме 400 рублей Ищенко Л.А. были выплачены полностью (т. 1 л.д. 232).

Суд считает, что Л.А. приобрела права собственности на указанный гараж с момента выплаты пая.

20.03.2000 года Распоряжением Администрации г. Омска № 236-р включен в состав земель «земли городской застройки» земельный участок, площадью 1,667 га по ул. 3-я Автомобильная в КАО, и предоставлен гаражному кооперативу «Полет-8» на праве бессрочного пользования для эксплуатации расположенных на этом участке капитальных гаражей на основании согласованной схемы генплана (т. 1 л.д. 60).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ , собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ , право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ , по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статье 550 ГК РФ , договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания кооператива «Полет-8» от 23.08.2003 года Л.А. исключена из кооператива в связи с продажей гаража III-11 (т.1 л.д.26).

27.08.2003 года между Л.А. и В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому В.В. приобрела у Л.А. кирпичный гараж с металлическими воротами с 3-мя замками, внутри окрашенный голубой масляной краской № НН 5507031816, находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная 3 ряд 11 место в кооперативе «Полет-8» за 20 000 рублей (т.1 л.д.8).

Часть 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По акту приема-передачи от 27.08.2003 года спорный гараж был передан В.В. (т.1 л.д.9).

То обстоятельство, что данный гараж был приобретен на денежные средства В.В., подтверждается расписками от 24.08.2003 года, из которых следует, что она занимала денежные средства именно на покупку гаража (т. 1 л.д. 11-12) и показаниями свидетелей С. и Г.

Кроме того, в судебном заседании представитель Л.А. — Т.А. не отрицала, что В.В. за данный гараж с Л.А. рассчиталась полностью.

29.08.2003 года между В.М. и В.В. был заключен брак (свидетельство о заключении брака в т. 1 л.д. 14).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 51 КАО г. Омска от 05.03.2005 года брак между В.М. и В.В. расторгнут. Решение вступило в законную силу 22.03.2005 года (выписка из решения в т. 1 л.д. 128).

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку спорный гаражный бокс был приобретен на личные средства В.В. до заключения брака с В.М., то будет являться ее собственностью.

Однако 23.08.2003 года В.М. был принят в члены гаражного кооператива «Полет — 8» (протокол № 18 общего собрания кооператива «Полет — 8» в т. 1 л.д. 26).

27.08.2003 года отделом малого коммунального строительства администрации Кировского округа В.М. был выдан ордер № 22512 для регистрации в гаражном кооперативе «Полет-8» гараж № 3 — 11 (т. 1 л.д. 28).

20.01 2005 года В.М. выдана справка о том, что он является членом ГСК «Полет-8» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № III-11 общей площадью 24 кв.м. находящийся по адресу улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 1 950 рублей внесены полностью (т.1 л.д. 10). Согласно справке В.М. является владельцем гаража в кооперативе «Поелт-8» 3-ряд 11 место с 27 августа 2003 года (т.1 л.д. 13).

В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания членов кооператива «Полет-8» от 28.08.2004 года, из которой следует, что за неуплату членских взносов В.М. был исключен из списка кооператива (т. 1 л.д. 24).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 121 и № 122 от 16.09.2004 года В.В. в «Полет-8» были внесены членские взносы в сумме 650 рублей (т. 1 л.д. 6-7).

Из сообщений Администрации КАО г. Омска следует, что ГСК «Полет — 8» является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании Устава ГСК. Принятие в состав Как пояснила в судебном заседании В.В., поскольку у нее не было паспорта, поэтому пришлось при регистрации нового владельца в кооперативе и Администрации КАО г. Омска сделать запись на имя В.М., у которого с собой был паспорт и с которым через два дня 29.08.2003 года она вступила в брак, но 11.10.2003 года В.М. уехал от нее и не вернулся.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.01.2006 года и справке об отсутствии обременении, гаражный бокс № 11,3 ряд в ГСК «Полет-8» площадью 21,4 кв.м. числится за Л.А., право собственности не оформлено (т.1 л.д.193, 194).

26.02.2006 года Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому гаражный бокс № 11 площадью 21, 4 кв.м. инвентарный номер 20004008, расположенный по адресу: город Омск, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд принадлежит Л.А. по праву собственности (т.1 л.д.231). Документами-основаниями для данной регистрации права явилась справка председателя ГСК «Полет-8» от 09.12.2005 года.

Исковые требования В.М. к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи гаража, заключенного 27.08.2003 года между Л.А. и В.В. суд полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, где указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако В.М. в ходе рассмотрения дела в суде не представил доказательств в обоснование заявленных требований и подтверждающих его право на оспариваемый объект.

Суд считает возможным, признать право собственности на спорный гаражный бокс за В.В., которая оплатила Л.А. стоимость гаража, и с этого времени пользуется гаражом.

Государственную регистрацию на указанный гараж от 26.02.2006 года за Л.А. следует признать недействительной, поскольку Л.А. продала гараж В.В. 27.08.2003 года и на момент регистрации не являлась членом ГСК, что подтвердила представитель Л.А. — Т.А.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

Решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года по иску В. В. к В. М., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л. А. о признании права собственности, по встречному иску В. М. к В. В., Л. А. Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В. М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В. М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, отменить.

Признать недействительной регистрацию права собственности от 26.02.2006 года на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» на имя Л. А.

Признать за В.В. право собственности на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» по ул. 3 Автомобильная в г. Омске, площадью 21,40 кв.м.

В остальной части иска отказать.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.

О признании права собственности на гараж

О признании права собственности на гараж

именем Российской Федерации 03 сентября 2014 года г. Москва Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи И.А. Ивановой, при секретаре судебного заседания О.Е. Онищенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (Обезличено) по исковому заявлению Карагонова Александра Анатольевича к Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ: Истец Карагонов А.А. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности, с учетом уточнений иска, на гаражный бокс № (Обезличено) по адресу: (Обезличено), ссылаясь на то, что является членом ГСК «Малино», полностью выплатил свой паевой взнос за указанный гаражный бокс.

Для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который в ГСК отсутствует.

Однако, на том основании, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов МО от (Обезличено) для строительства индивидуальных гаражей, которые фактически построены и эксплуатируются до настоящего времени, находятся в границах земельного участка, в котором допускается размещение гаражей-стоянок, а также в связи с тем, что гаражный бокс соответствует необходимым нормативам, он имеет право на передачу гаражного бокса в свою собственность.

Представитель истца Собко Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала, объяснила, что спорный гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, но в ГСК отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, а истец не может получить такой документ, что не является основанием для отказа ему в передаче гаража в собственность.

Представитель ответчика ГСК «Малино» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется заявление председателя ГСК «Малино», в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Третье лицо Департамент городского имущества города Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика ГСК «Малино» и представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от (Обезличено) «О создании гаражно-строительного кооператива «Малино» в поселке Малино Солнечногорского района» было постановлено: разрешить создать гаражно-строительный кооператив в пос. Малино Солнечногорского р-на, на 200 гаражей боксового типа, присвоить ему наименование «Малино»; отделу Главного архитектора и Главному землеустроителю отвести в постоянное пользование ГСК «Малино» земельный участок площадью 0,8 га из свободных земель госземфонда, на месте выработанного глиняного карьера в пос. Малино. (Обезличено) года Комиссия Исполкома Солнечногорского горсовета по выбору земельного участка для размещения автогаражного кооператива, осмотрела земельный участок меньшей площадью – 0,5 га, расположенный в районе пос. Малино на землях ГЗФ – отработанные карьеры и сочла испрашиваемый участок под размещение ГСК «Малино» на землях Госземфонда – бывшие карьеры пригодным для этой цели, предписав к строительству не приступать до отвода участка в натуре, о чем составлен соответствующий Акт.

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от (Обезличено) «Об отводе земельных участков под размещение ГСК «Малино» в пос. Малино» было постановлено отвести земельный участок площадью 0,5 га под размещение гаражно-строительного кооператива «Малино» на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера пос. Малино. (Обезличено) в Главном архитектурно-планировочном управлении Мособлисполкома согласовано Архитектурно-планировочное задание № 36 на разработку техно-рабочего проекта застройки боксового гаража-стоянки на 150 мест на основании решения Исполкома Солнечногорского горсовета № (Обезличено) (Обезличено) года Исполкомом Солнечногорского горсовета АГК «Малино» выдан Государственный акт на право пользования землей, согласно которого земля предоставлена для автогаражного кооператива «Малино». Исполкомом Крюковского рабпоссовета (Обезличено) года в адрес Солнечногорского горсовета направлено ходатайство о дополнительной прирезке земли 0,2 га Автогаражному кооперативу «Малино» за счет свободной прилегающей земли Госфонда / бывший карьер/ и пристройке к существующей линии 50 боксов по ранее утвержденному проекту строительства ГСК «Малино», после чего решением Солнечногорского горисполкома № (Обезличено). постановлено Гаражно-строительному кооперативу «Малино» дополнительно отвести земельный участок 0,2 га под строительство 50 боксовых гаражей. Решением Исполкома Солнечногорского горсовета Московской области от (Обезличено) № (Обезличено) «О приемке гаражей кооператива ГСК «Малино» Кутузовского с/с» утвержден акт государственной комиссии от (Обезличено). по приемке 50 штук вновь построенных автогаражей кооператива «Малино» Кутузовского с/с Солнечногорского района Московской области.

Суду представлен Проект отвода земельного участка под строительство ГСК «Малино» для автокомбината ПСМО «Зеленоградстрой» и для Крюковского пос/Совета: 0,8 га из земель гослесфонда (бывший карьер) и 0,4 га из земель госземфонда (отработанный карьер), согласованный с Главным землеустроителем, Главным архитектором, Крюковским пос/Советом, Кутузовским с/Советом, Автокомбинатом ПСМО «Зеленоградсктрой» и ГСК «Малино». Решением Исполкома Солнечногорского горсовета Московской области от (Обезличено) «Об утверждении плана границ земельного участка АГК «Малино» постановлено утвердить план границ земельного участка Автогаражному кооперативу «Малино» площадью 1,2 га под строительство гаражей Автокомбинату ПСМО «Зеленоградстрой» и Крюковскому п/Совету; считать за АГК «Малино» общую площадь 1,9 га в районе п. Крюково-Малино с выдачей акта на право пользования землей на эту площадь. Решением Исполкома Солнечногорского горсовета Московской области от (Обезличено) «О приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей 3-й очереди ГСК «Малино» в д. Малино» утвержден акт Госкомиссии от (Обезличено). по приемке 165 боксов третьей очереди ГСК «Малино» в д. Малино Солнечногорского района Московской области.

Суду представлено решение Исполкома Зеленоградского горсовета г. Москвы от (Обезличено) года № (Обезличено) «Об утверждении акта приемочной комиссии по объекту ГСК «Малино», которым постановлено утвердить акт приемочной комиссии: Гаражно-строительный кооператив «Малино» (105 гаражей боксового типа) от (Обезличено) Впоследствии решением Исполкома Зеленоградского горсовета г. Москвы от (Обезличено) «О дополнительном отводе ГСК «Малино» земельного участка под расширение гаража-стоянки в промзоне «Малино» среди прочего было постановлено отвести дополнительно гаражно-строительному кооперативу «Малино», организованному решением Солнечногорского Совета народных депутатов от (Обезличено), в виде исключения, с согласия Московского городского Союза автомобилистов, Москомприроды и МосгорСЭС, земельный участок площадью 0,3 га по (Обезличено(Обезличено), в границах согласно представленному плану (приложение № 1) под расширение (силами строительного подразделения научно-исследовательского института точной технологии, письмо (Обезличено)) гаража-стоянки боксового типа вместимостью до 100 машино-мест. Суду представлен Генплан ГСК «Малино» (расширение) в соответствии с решением Зеленоградского горисполкома от (Обезличено), согласованный с Зеленоградским горисполкомом и Отделом архитектуры и градостроительства. Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от (Обезличено) «О расширении ГСК «Малино» было постановлено разрешить правлению ГСК «Малино» произвести строительство дополнительных гаражей-боксов до (Обезличено) м/мест и отвести земельный участок площадью 0,26 га согласно эскизу № 1, разработанному АПУ Зеленоградского округа и согласованному в установленном порядке.

Суду представлен план земельного участка, намеченного к передаче в аренду для ГСК «Малино», под строительство гаражей автомобильных индивидуального пользования (боксовых на 45 м/мест) по адресу: промзона «Малино» Зеленоградского района. Впоследствии распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от (Обезличено) «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино» в промзоне «Малино» среди прочего было постановлено переоформить право пользования земельным участком площадью около 2,5 га в промзоне «Малино» (территориально-экономическая оценочная зона 66) на условиях аренды гаражно-строительному кооперативу «Малино» для эксплуатации существующих гаражей боксов и строительства специальных инженерных сооружений, согласно представленному плану.

Суду также представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от (Обезличено), заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК «Малино» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от (Обезличено) «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино» в промзоне «Малино», предметом которого является земельный участок площадью (Обезличено) кв.м., имеющий адресные ориентиры: г(Обезличено) предоставляемый для эксплуатации существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов. В данном Договоре указано, что границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного Участка поворотными точками, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды (Обезличено) Суд при этом отмечает, что на Плане границ земельного участка ГСК «Малино» (Приложение № 2 к Договору № (Обезличено)) и на Ситуационном плане (Приложение № 2-а к Договору № (Обезличено)) приведены планы 3-х земельных участков с таблицами точек, линий и дирекционных углов: 1(Обезличено) Общая площадь земельного участка составляет (Обезличено) га, что соответствует площади, указанной в Договоре краткосрочной аренды земельного участка от (Обезличено) Согласно сообщения Департамента городского имущества города Москвы указанный договор краткосрочной аренды в настоящее время имеет статус «действующий», что по смыслу ст.621 ГК РФ свидетельствует о том, что указанный договор возобновлен на неопределенный срок.

ГУП МосгорБТИ (Зеленоградское ТБТИ) выдана экспликация на бокс № 51Б, расположенный по адресу(Обезличено) (этаж 1, комната № 1 (бокс); комната № 2 (подсобное помещение)). Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Малино» земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1979 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов. ГСК «Малино» Карагонову А.А. выдана справка от (Обезличено) о том, что он полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № (Обезличено) В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от (Обезличено) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс. Суду не представлены документы о приемке в эксплуатацию всех существующих гаражей (боксов) ГСК «Малино».

Однако, суд находит, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, (Обезличено) годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Иванова Ю.А. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства. Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Малино», в том числе спорного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается.

Строения ГСК «Малино» расположены в границах землеотвода для их строительства и эксплуатации, о чем было изложено выше. Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Малино», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение (Обезличено) о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № (Обезличено), расположенного по адресу: (Обезличено) согласно которого конструкции гаража-бокса № 51Б, расположенного по адресу(Обезличено), выполнены в соответствии с проектом, из бетонных и каменных конструкций; помещение № LXIX, (Обезличено), используется по назначению – для стоянки автомашины; примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН; при обследовании конструкций гаража-бокса (Обезличено), не установлено каких-либо изменений, включая: а) перегрузок отдельных конструкций; б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях; в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса; согласно СП (Обезличено) «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций гаража-бокса № (Обезличено) в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается, гараж-бокс № (Обезличено) может эксплуатироваться по своему назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гараж-бокс № (Обезличено) создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Ивановым Ю.А. в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям и может эксплуатироваться по назначению.

В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. Истец Карагонов А.А. при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере (Обезличено) коп., исходя из цены (Обезличено) рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в пользу истца пропорционально размера удовлетворенных исковых требований в размере (Обезличено).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.333.19 НК РФ, ст.ст.39, 88, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд, —

Исковое заявление Карагонова Александра Анатольевича к Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Карагоновым Александром Анатольевичем право собственности на гараж (Обезличено) расположенный по адресу(Обезличено), помещение LXIX, общей площадью (Обезличено) кв.м.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Малино» в пользу Карагонова Александра Анатольевича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (Обезличено) коп. Решение является основанием для регистрации права собственности Карагонова Александра Анатольевича на гараж (бокс) № (Обезличено), расположенный по адресу: г(Обезличено).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья

Оформление «домика» для автомобиля – признание права собственности на гараж через суд

Нередко на различные виды объектов недвижимости право собственности гражданам приходится добиваться при помощи судебных исков. Такие процедуры могут проводиться по разным причинам, особенно учитывая множество юридических нюансов нашего государства.

Необходимость оформить права собственности у граждан возникает не только в отношении жилых или дачных строений, зачастую через суд стремятся стать ещё и полноправными обладателями гаражных сооружений.

Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Разберемся в этом вопросе подробнее.

Стандартная процедура оформления бокса

Пользоваться по прямому назначению гаражом можно долгое время, при этом даже не являясь официально его владельцем.

И если не оформить документы, свидетельствующие о правах собственности на такой тип недвижимости, Вы рискуете в итоге остаться без гаража.

Стандартную процедуру регистрации строения можно условно разделить на два вида.

В первом случае гараж регистрируется после строительства на собственном участке земли. Здесь потребуется первоначальное оформление в собственность земельного участка, а затем – гаражной постройки.

После того как Вы получите в органах Росреестра свидетельство о регистрации земли, необходимо будет собрать пакет документов для оформления гаража:

  • Ваш паспорт;
  • декларацию на гараж, заполненную в 2 экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В том случае, если оформляется право собственности на гараж, который является частью ГСК, нужны будут немного иные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • справка о членстве в ГСК;
  • кадастровый паспорт на гаражное строение;
  • справка о полной выплате кооперативного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Что делать , если в новом гаражно-строительном кооперативе ни один гараж еще не был зарегистрирован?

В этом случае процедура оформления будет проходить немного сложнее.

Потребуются дополнительные документы о самом ГСК, включая свидетельство о регистрации и устав.

В каких случаях возможно признание ваших прав?

Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:

  • о непосредственном предмете спора;
  • о причине возникновения проблемы;
  • о проведении процедуры досудебного урегулирования;
  • о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
  • о причинах, по которым дело дошло до суда.

Вы должны указать чёткие причины, по которым решение суда о признании гаража Вашей собственностью должно быть положительным.

К каждому приведенному аргументу должны быть предоставлены веские доказательства.

Иначе они не будут приняты к сведению суда и не окажут влияния на решение.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Когда не обойтись без суда?

Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда.

При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления. Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.

Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива. Если после рассмотрения будет дан отрицательный ответ, можно подавать иск о признании права собственности на гараж в суд.

Подаем иск – образец заполнения заявления

Для того чтобы грамотно подать иск, необходимо точно знать, какие справки и документы нужно найти или получить в государственных органах.

Все они должны быть приложены к исковому заявлению на приватизацию гаража, с которым Вы их отправите их в районный суд.

Простые ксерокопии судом не примутся – их нужно заверить нотариально.

Приватизация гаража через суд займёт приблизительно 3-4 месяца. Почти половина этого времени уйдёт на сбор нужной документации, а судебное разбирательство официально займёт не больше 2-месячного периода.

Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?

Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.

Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.

В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.

Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.

Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.

Полезное видео

Рекомендуем также посмотреть видеоролик с пояснениями юриста по вопросу обращения в суд владельцев гаражей:

Подведём итог. Стандартное оформление гаража в собственность зависит, стоит ли он на Вашей земле или является частью ГСК.

В случае затруднений можно приватизировать строение и через суд, хотя это связано с хлопотами и материальными затратами.

Обязательна при этом процедура досудебного урегулирования. Необходимо доказать своё право владения гаражом. Если же документов недостаточно, постройка была продана Вам незаконно или нет документов на строительство, то, скорее всего, Вы получите отказ.

Популярное:

  • Ст 19 закон о рекламе Ст 19 закон о рекламе В нашей компании принято заниматься делом, поэтому нас редко можно застать в офисе за столом. Вы можете обращаться к нашим специалистам напрямую: По вопросам согласования наружной рекламы и вывесок: Павел 050 411 35 45 По вопросам изготовления и ремонта вывесок и […]
  • Решения мировых судей о взыскании алиментов на содержание ребенка Решения мировых судей о взыскании алиментов на содержание ребенка Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Адвокат в калаче-на-дону Калач-на-дону юрист, адвокат - консультация, составление иска, договора Калач-на-дону юрист, адвокат. Периодически возникают ситуации, когда для решения проблему самому невозможно и необходима консультация юриста. Обращение к юристу и адвокату за грамотной юридической помощью обычно […]
  • Купить авто после дтп челябинск 89 объявлений о продаже ВАЗ после ДТП Предложения ВАЗ после ДТП: 100 тыс. км Лубны Бензин, 1.5 л. Ручная / Механика автомобиль после ДТП. удар в заднюю левую сторону. не на ходу. . без пробега Ужгород Бензин, 1.6 л. Механическая 120 тыс. км Николаев […]
  • Воинская часть в ульяновске 42731 Военная часть 42731 учебка связи Ульяновск 623-й Межвидовой региональный учебный центр, или по-другому в/ч 42731, ну или совсем по-простому — Ульяновская учебка связи, расположена, как вы уже поняли, в городе Ульяновск. Данный учебный центр отвечает за качественную подготовку младших […]
  • Предоставление земельных участков гражданам имеющих трех и более детей Предоставление земельных участков гражданам имеющих трех и более детей Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]