Покупка и оформление части дома: ответы на вопросы читателей

Возможна ли покупка четверти дома?

Вопрос: У меня есть половина частного дома и я заинтересован в покупке второй части дома. Ее владелец предлагает купить у него половину его части с тем, чтобы он оставался жить в оставшейся четверти. В таком случае мне была бы интересна покупка и части его половины в качестве задела для приобретения остальной части дома. Возможны ли покупка и регистрация половины от половины, то есть четверти (земли и дома)? Как выглядит этот процесс и на какие особенности следует обратить внимание?

Ответ: Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности – это общая долевая собственность. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи и при прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. То есть, если вы – владелец части дома, то в случае продажи совладельцем своей доли другому лицу без уведомления вас, такой договор может быть признан недействительным, поскольку у вас есть первоочередное право на ее покупку.

Что касается покупки части доли дома, то заключение такого договора возможно при указании размера доли и конкретных помещений дома, а касательно земельного участка – после выделения в натуре и оформления отдельного государственного акта на часть, которая подлежит продаже.

Как оформить подаренную часть недостроенного дома?

Вопрос: Можно ли оформить технический паспорт на свою половину дома (подарена отцом согласно дарственной), поскольку она считается достроенной, а вторая половина – незавершенное строительство? Законен ли отказ работников БТИ выдать технический паспорт на мое имя о завершенности строительства при наличии дарственной, акта на приватизацию половины земельного участка и решения исполкома депутатов сельсовета о присвоении отдельного адресного номера на мою половину дома?

Ответ: Инвентаризации в БТИ подлежат все объекты, расположенные по отдельным почтовым адресам, независимо от того, построены они по соответственно оформленным документам или самовольно. Также инвентаризации подлежат основные элементы домов: секции, этажи, лестнично-лифтовые узлы, квартиры, группы квартир. Инвентаризацию выполняют на основании заказа-обязательства. По ее итогам составляют инвентаризационные дела и технические паспорта.

Покупка части дома: юридические аспекты

Таким образом, непонятна причина отказа работников БТИ выдать технический паспорт. Никаких видимых оснований для этого нет. Отказ следует обжаловать в районной государственной администрации.

К сожалению, БТИ в данном случае не выступает как орган власти. Поэтому его бездействие хотя и можно обжаловать в суде с применением антимонопольного законодательства, но это будет неоправданно сложный процесс. Легче обжаловать в административном суде бездействие районной госадминистрации (если она не примет надлежащих мер), а БТИ привлечь в качестве третьего лица.

Покупка части дома: юридические аспекты

Общая или долевая собственность?

Если жилой дом принадлежит физическому лицу на праве частной собственности, есть возможность отчуждения этого дома как единого объекта недвижимости, а также его части, в том числе путем заключения договора купли-продажи. После заключения такого договора на часть жилого дома два физических лица (продавец и покупатель) будут владеть им на праве совместной собственности.

Согласно ст. 355 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) имущество, находящееся в собственности двух и более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве совместной собственности (является совместным имуществом). Закон устанавливает два правовых режима совместной собственности: общую совместную собственность и совместную долевую собственность.

Право совместной собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом. Совместная собственность считается долевой, если договор или закон не установил общую совместную собственность.

  • Общая совместная собственность — это совместная собственность двух и более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности (ч. 1 ст. 368 ГКУ).
  • Совместная долевая собственность — это собственность двух и более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности (ч. 1 ст. 356 ГКУ). В ч. 1 ст. 357 ГКУ указано, что доли в праве совместной долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев и не предусмотрено законом.

Заключая договор купли-продажи части жилого дома, стороны выделяют свои доли в процентном или долевом соотношении. С момента заключения договора купли-продажи части жилого дома покупатель и продавец владеют этим домом на праве совместной долевой собственности.

В объективном смысле право совместной долевой собственности — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности имущества, составляющего одно целое (например, жилого дома), одновременно нескольким лицам (например, покупателю и продавцу части жилого дома) в определенных долях. В субъективном смысле право совместной долевой собственности — это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим одно целое.

В соответствии с положениями ст. 657 ГКУ договор купли-продажи части жилого дома заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Такого договор нотариально удостоверяется по месту расположения данного дома или по местонахождению одной из сторон договора.

Оформление и документация

В процессе оформления договора купли-продажи части жилого дома стороны должны предоставить нотариусу следующие документы:

  • Документ об установлении личности и справку о присвоении идентификационного номера. Согласно п. 13 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5 (далее – Инструкция), личность устанавливается по паспорту или другим документам, которые делают невозможными какие-либо сомнения относительно нее.
  • Правоустанавливающие документы на жилой дом. Согласно п. 61 Инструкции, удостоверяя договор об отчуждении жилого дома, нотариус требует документы, которые подтверждают право собственности на этот дом. А в предусмотренных законодательством случаях — и документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на дом у лиц, которые его отчуждают.

Перечень правоустанавливающих документов предусмотрен п. 62 Инструкции. Право собственности на жилой дом, его часть, квартиру, другие помещения и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено одним из следующих документов:

  1. нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, посмертного содержания, ренты, дарения, мены;
  2. наследственным договором;
  3. свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
  4. свидетельством о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов;
  5. свидетельством о праве на наследство;
  6. договором о разделе имущества;
  7. решением суда и др.
  • Выписку из Реестра права собственности на недвижимое имущество из бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) на специальном бланке. Согласно п. 63 Инструкции кроме правоустанавливающего документа на жилой дом нотариус требует документы, предусмотренные Приказом Министерства юстиции Украины «О предоставлении выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках» от 20.09.2002 г. № 84/5. А в сельской местности, где инвентаризация не произведена, — справку соответствующего органа местного самоуправления с характеристикой отчуждаемого недвижимого имущества.

Если БТИ не подключено к электронному Реестру прав собственности на недвижимое имущество, оно выдает справки-характеристики, не используя специальные бланки. Срок действия справки-характеристики — 3 месяца.

  • Справку об отсутствии запрета на отчуждение или ареста жилого дома. Вышеуказанные справки нотариус принимает в день удостоверения договора купли-продажи части жилого дома. Согласно ст. 55 Закона Украины «О нотариате» при удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, его части, другого недвижимого имущества проверяют отсутствие запрета на отчуждение или ареста имущества. В случае наличия запрета договор об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется, только если кредитор и получатель (покупатель) согласны перевести долг на получателя. При наличии ареста отчуждение не разрешается.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги продавца. Если часть жилого дома, которая отчуждается, была приобретена за время пребывания супругов в браке, согласие супруга или супруги продавца на отчуждение части дома должно быть выражено в нотариально удостоверенном заявлении.
  • Справку с места проживания о регистрации и составе семьи (Ф-3) от лиц, которые зарегистрированы в жилом доме и поэтому имеют право пользоваться им. Руководствуясь ч. 2 ст. 59 Семейного кодекса Украины, собственник, распоряжаясь жилищем, должен учитывать законные интересы членов семьи, связанные с пользованием жилым домом или его частью. Поэтому при наличии лиц, которые проживают в жилом доме, но не являются его собственниками, нотариус потребует или согласия этих лиц на отчуждение, или снятия их с регистрации до заключения договора, или согласия покупателя на сохранение их прав на пользование жилищем после заключения договора.
  • Домовую книгу (технический паспорт на дом).
  • Заявление о согласии супруга или супруги покупателя на покупку части жилого дома (удостоверенное нотариально). Помимо вышеуказанных нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, например разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, если в нем проживает ребенок. Поэтому, прежде чем оформлять договор купли-продажи части жилого дома, нужно проконсультироваться с нотариусом.
    Удостоверяя договор купли-продажи части жилого дома, нотариус взимает государственную пошлину. В соответствии с п. а ч. 3 ст. 3 Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» за удостоверение договора об отчуждении жилого дома, квартиры, другого объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности гражданина, который производит такое отчуждение, взимается государственная пошлина в размере 1 % от суммы договора, но не меньше одного не облагаемого налогом минимума дохода граждан.

Согласно ст. 363 ГКУ часть в праве совместной долевой собственности переходит к покупателю по договору с момента его заключения, если иное не установлено по договоренности сторон. В соответствии со ст. 334 ГКУ часть в праве совместной долевой собственности переходит к покупателю по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (как в случае купли-продажи части жилого дома), после государственной регистрации.

Государственная регистрация

В соответствии с п. 6 Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок» от 26.05.2004 г. № 671 (далее – Временный порядок) государственная регистрация сделок осуществляется путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок (далее – Реестр) одновременно с ее нотариальным удостоверением.

Согласно п. 5 Временного порядка государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилого дома, квартиры и другого недвижимого имущества. Запись в Реестре содержит наименования сделки и сторон, описание недвижимого имущества, порядковый номер и дату государственной регистрации сделки в Реестре. В соответствии с Дополнением к Временному порядку плата за внесение записи в Реестр составляет 17 грн.

Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют предприятия БТИ в пределах определенных административно-территориальной единиц в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственников на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины от 07.01.2002 г. № 7/5 (далее – Временное положение).

В соответствии с п. 1.4 Временного положения государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество — это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за счет лица, обратившегося в БТИ.

Согласно п. 1 Дополнения № 1 к п. 2.1 Временного положения к правоустанавливающим документам, на основании которых производится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, относятся в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о делении недвижимого имущества, которое находится в совместной долевой или общей совместной собственности, договор о выделении в натуре части недвижимого имущества.

Права и обязанности владения частью жилого дома

Согласно ст. 358 ГКУ право совместной долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

Совладельцы должны согласовывать между собой поведение, связанное с владением, пользованием и распоряжением жилым домом.

Например, они могут установить, кто и какими помещениями пользуется самостоятельно, а какие помещения предназначены для общего пользования (например, кухня, ванная комната, коридор), составив соответствующий план и график пользования.

Каждый совладелец имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части совместного имущества в натуре, которая соответствует его части в праве совместной долевой собственности.

Если это невозможно, он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются совместным имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Порядок владения и пользования совместным жилым домом может определяться совладельцами в договоре конкретного владения и пользования. Действующее законодательство Украины не предусматривает обязательной формы этого вида договора, а значит, что его можно заключать в устной, простой письменной и письменной нотариальной формах.

Мы рекомендуем согласовать порядок владения и пользования жилым домом в нотариальном договоре купли-продажи части жилого дома. Можно также одновременно с договором купли-продажи части жилого дома подписать договор конкретного владения и пользования жилым домом, нотариально удостоверив его. Нотариально удостоверенный договор конкретного владения и пользования будет обязательным для лица, которое приобретет часть в праве совместной долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 360 ГКУ совладелец в соответствии со своей частью в праве совместной долевой собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение совместного имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с совместным имуществом.

В соответствии со ст. 361 ГКУ совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей частью в праве совместной долевой собственности.
Согласно ст. 362 ГКУ в случае продажи части в праве совместной долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи на публичных торгах.

Продавец части в праве совместной долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою часть, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществили это право в течение месяца с дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою часть другому лицу. Если желание приобрести часть в праве совместной долевой собственности изъявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбрать покупателя.

В случае продажи части в праве совместной долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность сроком один год.

Вопросы налогообложения

Уплата продавцом налога с доходов физических лиц. В соответствии с п. 1.1 ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» (далее – Закон о налоге с физлиц) доходы, полученные плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры (в том числе земельного участка, на котором находятся такие объекты, а также хозяйственно-бытовых сооружений и строений на этом земельном участке), не облагаются налогом, если общая площадь объекта (в нашем случае — отчуждаемой части жилого дома) не превышает 100 м².

Если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 м², часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1 % от стоимости такого объекта недвижимости.

Согласно п. 1.2 ст. 11 Закона о налоге с физлиц доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 ст. 11 Закона о налоге с физлиц, или от продажи объекта недвижимости, не соответствующего критериям, указанным в п. 1.1 ст. 11 Закона о налоге с физлиц, подлежит налогообложению по ставке 5 % от объекта налогообложения.

Уплата покупателем сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. В соответствии с п. 9 ст. 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» (далее — Закон о пенсионном сборе) плательщиками такого сбора являются в том числе физические лица, которые приобретают недвижимое имущество. При этом ставка сбора, установленного для плательщика сбора, составляет 1 % от объекта налогообложения, определенного в договоре купли-продажи такого имущества (п. 10 ст. 4 Закона о пенсионном сборе). Согласно п. 8 ст. 2 Закона о пенсионном сборе объект налогообложения — стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи.

Статьи о недвижимости в Донецке

Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома

Если спросить у нескольких нотариусов, заверят ли они договор купли-продажи доли в доме без кадастрового номера, то их мнения разделятся: кто-то скажет, что заверит, закон позволяет это и приведут аргументы, а другие откажутся, аргументируя отказ тоже нормами закона, но уже другими. А где же истина?

Истина, как и правда, у каждого своя, причем, как в нашем случае, на один и тот же предмет могут быть две истины.

Например, какой КПД у обычной электрической лампочки? Многие быстро ответят: 4%, и будут правы, имея в виду осветительное устройство, но найдется группа людей, которые скажут: 96%, и тоже будут правы, поскольку они считают лампочку нагревательным элементом, например, для согревания вылупившихся цыплят или рассады. Здорово, лампочка одна и та же, а какой разный КПД!

Если вернуться к нашей теме, то наш (гуманный) суд считает, что, поскольку часть дома стоит на земле, то при переходе права собственности на эту часть, согласно ч. 2 ст. 377 ГК Украины и ч. 6 ст. 120 ЗК Украины, указание в договорах отчуждения жилых домов, строений и сооружений размера и кадастрового номера земельного участка, на котором они расположены, обязательно (определение Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 16.05.2012 по делу № 22-ц/0190/3087/2012).

Но, если вместо части дома предметом договора купли-продажи будет доля в совместной долевой собственности на недвижимое имущество, то мнение суда резко меняется: требования ст. 377 ГК Украины, ст. 120 ЗК Украины при заверении договоров отчуждения доли в совместной долевой собственности на недвижимое имущество, помещений в жилых домах, строениях не применяются, т. к. к указанным объектам (жилой дом, строение или сооружение), доля в совместной долевой собственности не отнесена (определение Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 10.06.2013 по делу № 22-ц/190/3670/13).

Лампочка осталась прежней, а какой эффект! Любой желающий может найти в Едином реестре судебных решений эти определения суда, подтверждающие магию маркетинга – изменение названия предмета.

Таким образом, однозначно, можно утверждать, о том, что возможно нотариальное заверение договора об отчуждении доли в праве совместной долевой собственности без указания размера и кадастрового номера земельного участка.

А теперь давайте переведем дух, подождем радоваться и подумаем, кому и для чего нужна продажа дома без кадастрового номера.

Ответ простой: вся эта юридическая казуистика выгодна только продавцу и только для того, чтобы уменьшить расходы и время на оформление документов, связанных с продажей своей доли дома.

А что покупатель? У покупателя могут возникнуть в будущем большие проблемы!

Начнем с того, покупатель вместо части дома с надворными постройками и земельным участком, т. е. усадьбы (ст. 381 ГК, ч. ч. 4, 5 ст. 120 ЗК Украины), согласившись оформлять сделку без кадастрового номера, купит квартиру — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ч. 1. ст. 382 ГК).

У покупателя, в связи с такой продажей, не возникает право собственности или пользования земельным участком, размеры которого определяются пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома.

Получить права на земельный участок, конечно, можно, но этим уже будет заниматься за свой счет сам покупатель и при условии, что соседи согласятся с границами земельного участка. Иногда бывает, что между соседями когда-то, в тысяча девятьсот каком-то году, возник спор из-за границ участков, который в течение многих лет, говоря языком полицейского протокола, перерос в неприязненные отношения, самые невинные из которых, когда соседи перестают общаться и втихую делают друг-другу разные пакости.

Для регистрации земельного участка собственник должен согласовать его границы путем подписания соседями – собственниками смежных участков плана согласования границ. И вот на этом этапе покупатель узнает мнение соседей о продавце, в каком году, кого и как он обидел и вообще, на самом деле границы участка совсем другие.

Все мы помним, что каждый человек считает свои убеждения самыми правильными и готов отстаивать их любым способом, поэтому часто и густо проблема согласования границ разрешается в суде.

Если бы в суде участвовал продавец, то у него было бы больше шансов отстоять границы участка, т. к. он, по крайней мере, пользователь земельного участка, размеры которого он может обосновать документально, а у покупателя с его долей в совместной долевой собственности шансов гораздо меньше. Но продавец уже получил деньги и потерял интерес к этим проблемам, поэтому привлечь его в судебные заседания будет проблематично.

Кто-то может сказать, что автор сгущает краски, ведь согласно ч. 4, 5 ст. 120 ЗК Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, поэтому доказать в суде свои права будет легко.

На эти возражения можно ответить просто: в суде легко только тогда, когда ответчик признает исковые требования, во всех других случаях нужно будет доказывать обстоятельства, на которые ссылаются стороны. Вполне возможно, что в суде соседи достанут договор, согласно которому они когда-то разделили земельный участок как-то иначе, чем пропорционально долям, поэтому исход дела может быть непредсказуемым.

Но даже если все пройдет идеально, покупатель потратится на адвоката, судебные издержки, техдокументацию и регистрацию земельного участка.

Подводя итоги, Жилищное Бюро «Альфа-Город» рекомендует покупателям части домов, во избежание проблем в будущем и минимизации расходов, требовать от продавцов регистрацию земельного участка, что подтверждается наличием кадастрового номера, даже если все вокруг в один голос будут убеждать вас в том, что можно обойтись и без этого.

Договор купли-продажи дома

При совершении любых сделок с жилым домом не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации, когда у земельного участка один собственник, а у дома, расположенного на нем, другой.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то переоформлять право собственности на дом нужно одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть, кроме договора купли-продажи дома, нужно еще оформлять и договор купли-продажи земельного участка.

Земельный участок может быть передан собственнику дома из коммунальной собственности во временное пользование. В этом случае в договоре купли-продажи дома описывается этот земельный участок, указывается его кадастровый номер.

В настоящее время все договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Сегодня нотариус, удостоверяя договор купли-продажи дома, земельного участка, одновременно регистрирует на нового собственника право собственности в Государственном реестре вещных прав. То есть, Вы покидаете нотариуса уже полноправным собственником дома и нет необходимости регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и/или запретов на отчуждение дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Обращаем внимание, что если дом принадлежит продавцу более 3-х лет, и продажа этого дома будет первой продажей недвижимости в году, то доход, полученный от продажи, налогом не облагается.

Документы, требующиеся для оформления договора купли-продажи дома в Украине:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее известный как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве на наследство, а также договора купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в доме прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то на заключение договора необходимо разрешение опекунского или попечительского органа (если стороной договора выступает несовершеннолетнее лицо, то необходимо еще согласие родителей на подписание ним договора).
  4. Справка о количестве прописанных лиц в доме.
  5. Отчет об экспертной денежной оценки дома.
  6. Извлечение (по-украински «витяг») из Государственного земельного кадастра, относительно земельного участка, на котором расположен дом.
  7. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, расторгнутом в настоящее время, или покупатель на данный момент состоит в браке, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или решение суда по бракоразводном процессу (свидетельство о расторжении брака).
  8. Если договор будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее известный как ИНН) поверенного.

Особенности покупки половины частного дома

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дом и земельный участок должны пройти разделение в натуре, соответствовать санитарным нормам и быть пригодными для круглогодичного проживания. Обратите внимание на коммуникации, прописку и отказ соседа(нотариальный) от преимущественного права выкупа. Нужно проверить архивную выписку и ЕГРП.
Если Вы уже нашли объект для покупки целесообразно заказать проверку и сопровождение сделки опытному специалисту.
Кроме того на сколько я поняла у Вас альтернатива, нужно продать Вашу квартиру и одновременно подыскать и проверить загородный дом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Будет нужна помощь, обращайтесь 89263378860, с довольствием помогу .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Если решили покупать «половинку», то основной нюанс здесь один: соблюдение права преимущественной покупки.
Указывайте полную стоимость, проверяйте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, документы БТИ и т.д.

Есть предложения по половинкам домов в Клину. aenbi.ru АэНБИ Клин 8-915-023-0701.
Что касается тонкостей покупки, то тут и документы на землю и границы с соседями и документы на строение. Сами коммуникации — разрешения, как идут, и тем более в половинках — для новых соседей кончается вода -труба с крраником идет через соседа, которому вы не понравились. Т.Е. в каждом конкретном случае надо все узнавать и проверять и правильнее нанять специалиста, который все это для вас сделает. Конечно это стоит денег, но эти затраты оправданы.

При покупки части жилого дома, а не доли отказ от преимущественного права покупки соседом не нужен.
Берите именно выделенную часть дома и реально разделённый участок. Расспросите продавца где проходят коммуникации, посмотрите все колодцы с врезкой. Все лицевые счета должны быть разделены. Коммуникации должны быть у каждого свои. Внутри дома стенка разделяющая дом должна быть несущей. Если не разбираетесь в купле-продажи недвижимости обязательно наймите специалиста.

Здравствуйте, Евгений!
Нюансов, на самом деле может быть множество, все сразу и не скажешь. Первое, что приходит в голову, это, конечно, соблюдение права преимущественной покупки содольщиков, Дальше — надо тщательно проверять документы как объекта и так и субъекта.
Но в зависимости от объекта, может быть множество разных нюансов: каким образом разделен дом и участок, как проходят коммуникации и т.д. Можете почитать здесь на форуме вопросы на эту тему. В поисковой строке наберите покупка доли дома, или половины дома. Думаю, тогда Вам станет более ясна картина по приобретению дома.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Популярное:

  • Отсрочка и рассрочка платежа это Рассрочка и отсрочка платежа: в чем разница? С точки зрения законодательства и рассрочка, и отсрочка платежа являются разновидностью коммерческого кредита. В свою очередь коммерческий кредит - это кредит, предоставляемый в товарной форме продавцами покупателям, целью которого является […]
  • Аттестация юрист беларусь Новые правила в сфере юруслуг и многое другое. 1. Новые Правила осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденные постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 22.01.2016 № 12 (далее – Правила № 12), принятые взамен утративших силу с 01.03.2016 Правил с […]
  • Ст 2431 ук рф комментарий Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо […]
  • Если украли андроид как его можно найти Как найти потерянный или украденный телефон на Android В статье описаны три способа, как найти или обнаружить своё утерянное или украденное Android устройство. Все они бесплатны и осуществляются стандартными функциями Android и Google. Оставили смартфон в ресторане? Или, может быть, […]
  • Могу ли я использовать материнский капитал чтобы достроить дом Строительство дома по материнскому капиталу Материнский капитал на строительство дома как форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей может использоваться для улучшения жилищных условий предусмотренными законом способами. Средства могут быть направлены на […]
  • Трудовой кодекс рк глава 24 ТРУДОВОЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (главы 14-40) Глава 16 . Особенности регулирования труда работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста (ст. 178-184)Статья 178. Права работников, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в сфере труда Глава 17 . Особенности регулирования […]